押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库附答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库（附答案）单选题（共题）

351、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制A.1982年《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《农村人民公社工作条例修正草案》D.《土地管理法》【答案】A

2、国有土地使用权授权经营不适用于（）A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C

3、担保物权中，（）属于法定的担保物权A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D

30、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发根规定，甲县土地管理部门的行为（）A.无效B.有效，但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A

31、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）A.国家B.耕作权人C.土地使用权人D.土地所有权人【答案】B

32、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变【答案】D

33、依物权标的不同，可以将物权分为（）A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权【答案】B

34、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】A

35、下列权利中，不属于用益物权的是（）A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】C多选题（共题）

201、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）A.城市郊区的部分土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD

2、划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准A.20世纪50年代存在的公有土地是否颁发土地所有权证书B.土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施《六十条》时土地是否确定为集体所有E.集体土地所有权推定原则【答案】ABCD

3、贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（）土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式A.签订过转让、使用土地协议的B.经有关部门批准或同意的C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的D.用地单位所有制变更的E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上【答案】ABCD

4、我国目前的土地利用权利体系包括（）A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC

5、关于担保合同，下列说法正确的有（）A.担保合同属于从合同B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任D.担保合同无效的，主合同随之无效E.设立担保物权，应当采取书面形式【答案】ABC

6、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有（）A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD、土地登记的权属种类包括（）7A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权【答案】ABC

8、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】ABC

9、我国民法调整的权利可以分为（）A.人身权B.财产权C.物权D.债权E.人格权【答案】AB

10、最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由【答案】ABC

11、集体土地的主体的表现形式有（）A.村农民集体B.村内两个以上集体经济组织的农民集体，即村民小组C.村民个人D.乡（镇）农民集体E.乡（镇）政府【答案】ABD

12、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式A.对担保物进行折价B.拍卖担保物C.变卖担保物D.请求人民法院拍卖，变卖担保物E.直接将担保物归为己有【答案】ABCD

13、下列财产只能为国家所有的是（）A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防资产E.无线电频谱资源【答案】BD

14、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

15、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）A.应当进行登记，否则不发生转让效力B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记，签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人【答案】BC

16、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）A.乙有权将电视机借给其妹妹使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失【答案】BC

17、下列关于土地权利制度说法正确的是（）A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式【答案】ACD

18、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）OA.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC

19、土地侵权应当承担的民事责任形式有（）A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.返还财产E.罚款【答案】ABCD

20、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性【答案】ABCD

4、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件，否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】A

5、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止A.使用期限届满B.使用权人死亡C.土地灭失D.国家征收土地【答案】B

6、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期A.封建社会B.奴隶社会C.原始社会D.半殖民地半封建社会【答案】A

7、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】A

8、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A

9、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】B

10、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】D

11、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】C

12、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B

13、（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动A.境内外的自然人、法人和其他组织B.境外的自然人、法人和其他组织C.境内的法人和其他组织D.境外的法人和其他组织【答案】A

14、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A

15、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）OA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】B

16、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）A.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】D

17、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】B

18、集体土地被征用（收）的程序顺序是（）A.

②①⑤③⑥④B.

①②⑥⑤③④C.

②①⑤⑥③④D.

①②⑤③⑥④【答案】A

19、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载当周某按约定将债券交付给质权人时，（）A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D,质押合同生效且具有对抗效力【答案】C

20、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）OA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】B

21、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业【答案】B

22、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B

23、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D

24、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】D

25、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】A

26、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A

27、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A

28、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在OA.1988年B.1989年C.1990年D.1991年【答案】c

29、是判断土地权利变动生效的主要根据A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】A。