押题宝典土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析

押题宝典土地登记代理人之土地登记代理实务通关考试题库带答案解析单选题（共35题）

1、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D

2、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】C

3、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C

30、下列选项属于异议登记申请内容的是（）A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】C

31、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C

32、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】c

33、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括OA.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】D

34、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是OA.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D

35、土地等不动产物权变动的公示方式为A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B多选题（共20题）

1、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源用地【答案】ACD

2、下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）A.土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思【答案】ABD

3、下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营【答案】AD

4、土地登记公开查询的意义体现在（）A.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生【答案】ABCD

5、土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行A.一般进行公章与单位名称一致性检查B.注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的C.注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门D.证明内容与其他相关内容应一致无误E.注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的简称【答案】ABD

6、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经有关部门同意或根据租赁合同约定，可将承租的国有建设用地使用权（）A.出让B.转租C.转让D.处置E.抵押【答案】BC

7、土地登记代理机构的权利包括（）A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为【答案】ABC

8、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地【答案】ABC

9、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）A.从未进行过土地登记的地区B.土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】A

10、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）OA.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油（气、水）井场及作业配套设施用地【答案】ACD

11、契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（）A.美国B.英国C.中国香港D.德国E.新加坡【答案】ABC

12、下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力【答案】BCD

13、土地登记代理人的权利包括（）A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动B.要求委托人提供与代理有关的资料C.保护自己的劳动成果和知识产权D.参加职业继续教育和培训E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬【答案】ABC

14、土地登记代理机构的权利包括（）A.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理人的执业行为【答案】ABC

15、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）A.资料是否易处理B.有关材料的真实性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单【答案】BCD

16、关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（）OA.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替【答案】BCD

17、土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的（）的权利A.占有B.使用C.收益D.处分E.所有【答案】ABC

18、下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）A.土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思【答案】ABD

19、土地登记的原则包括（）A.依法的原则B.公开的原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地登记的原则【答案】ACD

20、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地使用权出租设定登记C.土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记【答案】AD大题（共10题）

一、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为5—20—30,使用年限为50年，登记时间为2006年3月5日为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权现因抵押权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权问题如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为

（1）M企业和设定抵押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续

（2）Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内应当提交的证明文件主要有

①土地使用权变更登记申请表；

②Y企业和M企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；

③转让全同；

④原土地使用证；

⑤变更后的房屋所有权证；

⑥税费交纳证明；

⑦委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等

（3）土地使用权变更登记的基本程序为申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一核发土地证书具体如下

①对Y企业和M企业提交的土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；

②进行地籍调查因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为30—1和30—2；

③进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记审批表》；

④注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；

⑤核发证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证

二、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记问题

1.王某、李某应办理何种登记？

2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】

1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B

4、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C

5、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】A

6、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为

（1）对申请人的审核申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致

（2）对转让地块投资情况的审核出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定

（3）对使用期限的审核土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限

（4）对税费的审核申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等⑸对土地用途的审核土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准

（6）对房产变更的审核房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况

三、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记问题LB县第一机械厂应当如何申请土地登记？

2.如何确定土地使用期限？

3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？【答案】

1.应当按以下规则申请土地登记

（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记申请人为该厂法人及法人代表

（2）申请时限的规定是

①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；

②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记

（3）应该提交的材料包括

①土地使用权登记申请表；

②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；

④《国有土地使用权出让合同》；

⑤出让金支付凭证；

⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算3,出让土地使用权设定登记权属审核要点是

（1）对申请人的审核要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；

（2）对土地权属来源资料的审核一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；

（3）对使用期限的审核要注意出让年限是否符合最高出让年限；

（4）对土地面积的审核要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；

（5）对出让金支付情况的审核等

四、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的问题

1.土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？

2.更正登记的程序是什么？

3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】

1.按照《土地登记规则》，土地登记后，发现错登或漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记

2.更正登记应按土地登记的法定程序进行即按申请一地籍调查一权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行如土地管理部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出；否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书

3.更正登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权抵押权人或地役权人），或与申请更正登记宗地相关的利害关系人（土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源行政主管部门提出更正登记申请

五、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资（入股）近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产问题

1.如何理解国有土地使用权作价出资？

2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？

3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？

4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】

1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有

（1）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产

（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现

（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份不得高估或者低估作价国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案

4.国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括

（1）国有土地使用权出资（入股）必须依法审批；

（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；

（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结果要备案；

（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；

（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

六、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记问题

1.王某、李某应办理何种登记？

2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】

1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某，用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变更登记和土地用途变更登记

2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为

（1）对申请人的审核申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致

（2）对转让地块投资情况的审核出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定

（3）对使用期限的审核土地使用期限小于规定使用期限减去已使用期限

（4）对税费的审核申请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等⑸对土地用途的审核土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的批准

（6）对房产变更的审核房产转移应已办理房产登记手续，申请人领有《房屋所有权证》王某和李某与企业的地块转让属于非法，因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况

七、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000ni2,用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记问题LB县第一机械厂应当如何申请土地登记？

2.如何确定土地使用期限？

3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？【答案】

1.应当按以下规则申请土地登记

（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记申请人为该厂法人及法人代表

（2）申请时限的规定是

①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；

②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记

（3）应该提交的材料包括

①土地使用权登记申请表；

②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；

④《国有土地使用权出让合同》；

⑤出让金支付凭证；

⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算

3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是

（1）对申请人的审核要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；

（2）对土地权属来源资料的审核一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；

（3）对使用期限的审核要注意出让年限是否符合最高出让年限；

（4）对土地面积的审核要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；

（5）对出让金支付情况的审核等

八、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000成的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表问题

1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？

2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？

3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】

1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料

（1）土地使用权变更登记申请书；

（2）W国有机械厂法人证明、土地登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；

（3）原国有土地使用证；

（4）机械厂的房屋所有权证

2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下

（1）申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人）不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；

（2）申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；

（3）不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人

3.土地登记申请人（包括自然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明

九、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的，2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资（入股）近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产问题1•如何理解国有土地使用权作价出资？

2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？

3.A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？

4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】

1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有

2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策其中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有

（1）自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资产

（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让变现

（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

3.根据《中华人民共和国公司法》第二十七条、《企业国有资产法》第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份不得高估或者低估作价国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低价折股或者有其他损害出资人权益的行为采用国有土地使用权作价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体方案土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后，应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案

4.国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括

（1）国有土地使用权出资（入股）必须依法审批；

（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；

（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结果要备案；

（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；

（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

一十、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为X市幸福路A号依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记问题

1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？

2.宗地地址变更登记的申请人是谁

3.办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1•宗地地址变更的三个要件是

（1）须属自然人的经常居住地；

（2）须属固定场所；

（3）须经法律确认

2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人

3.应当提交的土地权属证明文件有

（1）由土地登记机关颁发的土地证书地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书

（2）地上建筑物、附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等

（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】B、土地登记代理人最基本的权利是（）7A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】A

8、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】D

9、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A

10、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人A.3B.5C.10D.15【答案】A

11、土地使用权抵押的抵押权人为（）A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】B

12、土地利用具有（）A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】A

13、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】D

14、权利登记制度发源于A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】B

15、是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D

16、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是OA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C

17、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段A.法律地籍一一税收地籍一一多用途地籍B.产权地籍一一税收地籍一一现代地籍C.法律地籍一一产权地籍一一现代地籍D.税收地籍一一产权地籍一一多用途地籍【答案】D

18、建筑（）即允许建筑物的最高高度A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C

19、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B

20、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）OA.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D

21、土地登记资料公开查询的程序是（）A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】D

22、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权A.1B.2C.3D.4【答案】B

23、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】C

24、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】C

25、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）A.注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书【答案】A

26、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】B

27、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】B

28、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A

29、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等。