押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加精品答案单选题（共35题）

1、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】B

2、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】B

3、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）OA.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动C.划拨D.城市私房用地【答案】C

29、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权【答案】D

30、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押则下列财产可以设定抵押的是（）A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C

31、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理A.省国土资源行政主管部门B.县级人民法院C.乡土管所D.乡人民政府【答案】D

32、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B

33、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D

34、下列合同中，可以发生留置权的是（）A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同【答案】C

35、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D多选题（共20题）

1、土地侵权应当承担的民事责任形式有（）A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.返还财产E.罚款【答案】ABCD

2、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）OA.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC

3、土地所有权人在行使权利时，不得（）A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB

4、土地所有权人在行使权利时，不得（）A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB

5、2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（）进行优先受偿A.新增房屋B.房屋占用的土地使用权C.房屋占用的土地所有权D.土地上的树木E.原房屋【答案】BD

6、下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权【答案】ACD

7、我国的担保物权种类包括（）A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC

8、质权包括（）A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC

9、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任【答案】ABC

10、属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有（）OA.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的C.在本行政区域内有较大影响的D.国务院交办的E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】ABC

11、下列属于国家土地所有权的来源的有（）A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地D.有偿征收后，转为国家所有的土地E.由于紧急情况而征用的集体土地【答案】ABCD

12、关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【答案】BCD

13、抵押可以分为（）A.一般抵押B.最高额抵押C.权利抵押D.动产抵押E.部分抵押【答案】ABA.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC

15、土地登记可以产生下列效力A.在当事人之间具有公信力B.对第三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯【答案】AB

16、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括OA.确定属于国家土地所有权的主体B.确定属于国家土地所有权的客体C.确定属于集体土地所有权的主体D.确定属于集体土地所有权的客体E.确定土地所有权的内容【答案】BCD

17、下列说法正确的是A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地，由国务院自然资源主管部门负责登记【答案】ABCD

18、均田制将土地分为A.国有土地B.集体土地C.地主土地D.露田E.桑田【答案】D

19、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有OA.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则B.从实际出发，尊重历史的原则C.现有利益保护的原则D.诉讼解决以行政处理为前置的原则E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼【答案】ABCD

20、光头强承包了位于狗熊岭的一片用材林并取得了使用权，随后在该幅林地上种植了白桦林后光头强用该幅林地的使用权作价人股与熊大开办了木材加工厂关于该幅林地、林木的权属，相关说法正确的是A.光头强与当地人民政府协商可以购买并取得该幅林地的所有权B.光头强在该幅林地上种植的白桦林木归光头强所有C.光头强对林地的使用权由不动产登记机构登记造册并发放证书D.光头强用该幅林地入股后，可以将其改变为建设用地【答案】BCD.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A

4、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】C

5、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】B

6、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A

7、下列各项中，（）可以抵押A.农村土地所有权B.耕地承包经营权C.宅基地使用权D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D

8、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）A.土地所有权争议B.土地他项权利争议C.土地使用权争议D.土地侵权纠纷【答案】D

9、下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】D

10、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B

11、农村土地产权制度沿革经历了以下过程

①农村土地集体所有制的建立；

②农民土地所有制的建立；

③农村家庭联产承包经营责任制的建立其正确的顺序是（）A.

①②③B.

②①③C.

③②①D.

②③①【答案】B

12、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡（镇）土管所

13、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定这里的两年是（）A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】B

14、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C

15、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的D.为公共利益需耍使用土地的【答案】D

16、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】A

17、土地登记的核心问题是（）A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任【答案】A

18、关于土地征用，下列说法不正确的是（）A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B

19、有关以股权出质的说法中错误的是（）A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】D

20、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）OA.1988年B.1989年C.1990年D.1991年【答案】C

21、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】B

22、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B

23、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）A.公开B.平等C.自愿D.有偿【答案】A

24、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍A.五B.十C.十五D.三十【答案】D

25、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B

26、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】C

27、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】C

28、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权A.出让B.租赁。