押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附精品答案单选题（共35题）

1、集体建设用地使用权的范围包括（）A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A

2、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C

3、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴【答案】BC.土地租赁权D.土地抵押权【答案】A

30、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）A.有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性【答案】D

31、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】A

32、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】A

33、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）OA.《土地改革法》B.《农村人民公社工作条例草案》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地管理法》【答案】B

34、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）A.罗马法B.法国法C.英国衡平法D.德国法【答案】A

35、下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】C多选题（共20题）

1、林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有A.依集体土地所有权证B.法律直接规定C.享有集体所有权的事实被确认D.依据历史现实E.按照便利原则【答案】AC

2、根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（）A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地【答案】BCD

3、土地登记的权属种类包括（）A.国有土地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地他项权利E.国有土地所有权【答案】ABCD

4、下列财产只能为国家所有的是（）A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防资产E.无线电频谱资源【答案】BD

5、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使D.土地确权是地籍管理的重要内容E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法【答案】ABCD

6、关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据B.法律依据不包括地方性法规和政府规章C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种D.法律依据中包括规范性文件及函复E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据【答案】ACD

7、由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有（清偿的），债权条件出现时，需要确定担保债权额A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性【答案】AB

8、下列选项中，（）属于担保物权的担保范围A.主债权B.诉讼费用C.损害赔偿金D.保管担保财产费用E.违约金【答案】ACD

9、我国的物权可以分为（）A.所有权B.抵押权C.担保物权D.建设用地使用权E.用益物权【答案】AC

10、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

11、土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定A.种类B.效力C.内容D.变动方式E.保护方法【答案】AC

12、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC

13、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC

14、关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（）A.香港政府不向土地使用者出让土地所有权B.香港政府只对土地使用者租业权C.在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售D.租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿E.租约中所载的权益由政府收取【答案】AC

15、下列自然资源中，（）专属于国家所有A.矿藏B.水流C.森林D.山岭E.草原【答案】AB

16、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

17、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金

18、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的【答案】ABCD

19、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用A.劳动B.土地C.耕畜D.农具E.农用资金【答案】ABCD

20、我国的担保物权种类包括（）A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC

4、《关于〈中华人民共和国宪法修正案（草案）〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权【答案】A

5、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国《物权法》没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A

6、集体土地所有权的主体不包括（）A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小组农民集体【答案】C

7、下列财产中，不能进行质押的是（）A.笔记本电脑B.汽车C.房屋D.商标专用权【答案】C

8、集体所有的土地（）直接用于房地产开发A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】B

9、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D

10、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C

11、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是OA.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B

12、是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式A.行政划拨B.出让C.国有土地使用权租赁D.国有土地使用权作价人股【答案】A

13、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房对此，下列说法正确的是A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂D.村集体可以征收张某的土地【答案】B

14、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天A.1B.2C.3D.4【答案】B

15、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】A

16、征收耕地的安置补助费，按照（）计算A.需要安置的农业人口数B.需要安置的家庭承包户的户数C.被征收耕地的面积D.被征收耕地的产值【答案】A

17、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80%的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D

18、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B

19、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回乙占有手表的依据是（）A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】A

20、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度A.1982年《宪法》B.1988年《宪法》修正案C.1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.1998年《土地管理法》【答案】B

21、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C

22、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权【答案】C

23、以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批A.省人民政府B.自治区政府C.直辖市政府D.国务院【答案】D

24、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】D

25、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A

26、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）OA.地役权B.永佃权C.地上权D.典权【答案】B

27、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定A.3B.5C.7D.10【答案】B

28、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】D

29、下列（）不属于土地利用权范畴A.土地所有权B.土地使用权。