押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试题库有答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试题库（有答案）单选题（共35题）

1、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）A.原使用该土地的国有企业B.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业【答案】D

2、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】D

3、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）A.改组后的新设企业B.经国务院批准设立的国家控股公司C.作为国家授权投资机构的国有独资公司D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】A

30、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】D

31、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）A.仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围【答案】A

32、下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）A.权利主体具有任意性B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】C

33、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】C

34、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】A

35、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）A.登记要件主义B.登记对抗主义C.登记对抗主义和登记要件主义D.意思表示主义【答案】B多选题（共20题）

1、土地抵押权的特点包括（）A.不是实物抵押，而是权利抵押B.抵押的客体是法律允许转让的土地使用权C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人D.土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利E.对于已经发包的土地，集体经济组织可以以抵押人的身份为他人提供土地使用权抵押的资格【答案】ABCD

2、下列选项中属于土地其他权利的有（）A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权【答案】B

3、土地权属争议调处的法律依据有（）A.《土地改革法》B.《人民公社六十条》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地权属争议调查处理办法》E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》【答案】ABC

4、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者【答案】ABC

5、广义的土地确权包括（）A.确定土地权利的权能B.确定土地利用的条件C.确定土地权利的主体D.确定土地权利的客体E.确定土地权利的内容【答案】CD

6、下列财产专属于国家所有的是（）A.矿藏B.水流C.国防资产D.埋藏物E.隐藏物【答案】AB

7、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性【答案】ABCD

8、关于土地登记制度，下列说法正确的有（）A.土地登记以宗地为基本单元B.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记C.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，共同申请登记D.跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记E.申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理【答案】AB

9、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（）A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACD

10、下列选项中，（）属于担保物权的担保范围A.主债权B.诉讼费用C.损害赔偿金D.保管担保财产费用E.违约金【答案】ACD

11、土地登记的权属种类包括（）A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权【答案】ABC

12、我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容A.土地权利的价值由法律规定B.土地权利的种类由法律设定C.土地权利的效力由法律规定D.土地权利的保护方法由法律规定E.土地权利的变动要件由法律设定【答案】BCD

13、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有【答案】AC

14、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分【答案】ABC

15、关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（）A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可【答案】ABCD

16、我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容A.土地权利的价值由法律规定B.土地权利的种类由法律设定C.土地权利的效力由法律规定D.土地权利的保护方法由法律规定E.土地权利的变动要件由法律设定【答案】BCD

17、担保物权消灭的原因包括（）A.主债权消灭B.担保物权的实现C.债权人放弃担保物权D.债务人死亡的E.法律规定担保物权消灭的其他情形【答案】ABC

18、设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地【答案】ABCD

19、土地所有权人在行使权利时，不得（）A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB

20、合理配置和持续有效利用国土资源，应当通过（）实现A.对国土资源进行行政管理B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权C.加强立法，加大对土地违法行为的打击力度D.放开土地市场，允许土地自由流通E.加大宣传力度，提倡人们保护土地资源【答案】AB

4、质权以为标的，用益物权以为其标的（）A.不动产；动产B.动产或者权利；不动产C.动产与不动产；动产D.不动产；动产与不动产【答案】B

5、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D

6、（）主要反映静态的财产关系A.债权B.物权C.财产权D.人身权【答案】B

7、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式招标A.B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D

8、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】D

9、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】D

10、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】A

11、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】B

12、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）A.所有这些土地都归沙河乡所有B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】D

13、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权【答案】C

14、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家【答案】D

15、征收基本农田的，由（）批准A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】A

16、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】c

17、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院【答案】A

18、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】D

19、国有土地使用权授权经营不适用于（）A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C

20、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】C

21、集体土地使用权的客体为（）A.集体所有土地下的矿产B.集体经济组织的成员C.集体所有的土地D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C

22、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）A.是一种非要式行为B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件，否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】A

23、下列（）不是台湾的耕作权的主体A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】A

24、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据【答案】D

25、土地抵押权终止后，应当（）A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续【答案】A

26、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B

27、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B

28、下列财产可以设定抵押的是（）A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产I）.宅基地使用权【答案】B

29、1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度A.《农村人民公社工作条例修正草案》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》【答案】D。