企事业单位物业服务合同

企事业单位物业服务合同企事业单位物业服务合同「篇一」委托方_________联系地址_________受托方_________联系地址_________根据《中华人民共和国合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理服务，特订立本合同，共同遵守第一条物业基本情况第二条委托服务管理事项保洁、绿化服务

1、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁

2、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁

3、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁

4、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理

（六）接受物业管理主管部分及有关政府部分的监视、指导，并接受甲方和业主的监视；

（七）对本物业的公用办法不得私行占用和改变使用功用，如需在本物业内改扩建完擅配套项目，须报甲方和有关部分批准后方可施行；

（八）建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情况；

（九）开展有用的园区文化举动和便民服务工作；

（十）本合同末止时，乙方必须背甲方移交原委托管理的扫数物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共产业，对本物业的管理财务状态进行财务审计；

（十一）不承当对业主及非业主使用人的人身、产业的保管保险义务（尚有专门合同划定除外）第六条管理方案乙方按照甲方的委托管理事项制定出本物业“管理工业园区物业的管理方案”（各项维修、养护和管理的工作标准）第七条管理服务费用（-）本物业的管理服务费按单方协商的标准背业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取

（二）乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用装备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算体例，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监视；

（三）衡宇建筑（本体）的共同部位及共用办法装备的维修、养护与更新改制，由乙方提出方案，经单方议定后施行，所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支付衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部分的指导标准甲方有义务督促业主纳交上述基金并配合维护；

（四）本物业的公用办法专用基金由甲方负责按法规政策的划定到位，以保障本物业的公用配套办法的更新改制及重大维护费用第八条赏罚措施

（一）乙方未完成合同划定的各项管理方案，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部分确认需由乙方承当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同

（二）合同期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但按照法规政策或主管部分划定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方扫数完成合同责任并管理成绩优秀，多半业主反映良好，可以不参与招投标而曲接续约年第九条违约责任

（一）如因甲方原因，制成乙方未完陈划定管理方案或曲接制成乙方经济损掉的，甲方应给予乙方响应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权末止合同；

（二）如因乙方原因，制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方经济损掉的，乙方应给予甲方响应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权末止合同；

（三）因甲方衡宇建筑或办法装备质量或安装手艺等原因，制成重大事故的，由甲方承当责任并负责擅后处置惩罚因乙方管理不擅或操作不当等原因制成重大事故的，由乙方承当责任并负责擅后处置惩罚（发生事故的曲接原因，以政府有关部分的判定结论为准）;

（四）甲、乙单方如有采取不正当竞争手腕而获得管理权或致使对方掉去管理权，或制成对方经济损掉的，该当承当扫数责任第十条其他事项

（一）单方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；

（二）合同划定的管理期满，本合同自然末止，单方如续订合同，应在该合同期满6个月前背对方提出书面定见；

（三）本合同执行期间，如遇不成抗力，致使合同无法履行时，单方均不承当违约责任并按有关法规政策划定及时协商处置惩罚；

（四）本合同在履行中如发生争议，单方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部分调解，调解不成的，提交重庆仲裁委员会依法裁决；

（五）本合同之附件均为合同有用组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未划定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；

（六）本合同一式二份，甲、乙单方各执一份，具有同等法律效力；

（七）本合同自签定之日起生效甲方签章乙方签章:企事业单位物业服务合同「篇三」甲方法定代表人地址邮政编码电话邮箱乙方法定代表人地址邮政编码电话邮箱为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同

一、物业项目基本情况

1、物业项目基本情况名称

02、类型:o

3、坐落位置o

4、建筑面积平方米区域四至东至:；南至；西至；北至O

二、甲方的权利义务

（一）甲方的权利

1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作

2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失

3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利

4、法律法规规定的和合同约定的其他权利

（二）甲方的义务

1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告

2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用

3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动

4、自合同生效之日起天内，向乙方办理完物业交接验收手续

5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前日以书面形式通知乙方

6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务

7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作

8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作

9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金

10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为

三、乙方的权利义务

（一）乙方的权利

1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方

2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利rm o

3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金

（二）乙方的义务

1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护计划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施

2、积极配合甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的意见和建议，及时改进并不断完善和提高服务

3、对本物业的公共设施不得擅自改变用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施

4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监督和管理本物业的消防设施维修保养，则须承担相应的安全考核责任

5、若相关国家部门对乙方承担维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续检测、检验费用由方承担

6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务

7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用

8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费

9、乙方应在承担承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换

10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作

11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用

12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密

13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，采取告知、劝说和建议等

14、法律法规规定的和合同约定的其他义务

四、物业服务相关费用

1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币元/平方米/月，计每月（大写）元整（元），每年（大写）元整（元）

2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用

3、物业服务费用主要用于以下开支

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；10法定税费及乙方的企业利润；11乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用

五、物业服务费用的支付

1、物业服务费按照每月/每季/每半年方式支付，甲方于每月/每季/每半年的日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户

2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除

3、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目

六、违约责任

1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任

2、乙方未按合同约定提供物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同

3、乙方迟延履行合同义务，每逾期天，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失

4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同

七、适用法律适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律

八、合同期限会议客户服务

1、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作

2、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务

3、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾

4、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作

5、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务

6、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾整理工作工程维护服务

1、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行服务包括共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等第三条管理服务费用

一、本合同约定的各项管理服务费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元（其构成见附件一报价表），每季度支付人民币元，每季度的首月15日之前付清本季度服务费用（以本合同约定金额为准）甲方如增加服务需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用本合同自年月日起生效，有效期限自年月日止

九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决经协商仍无法达成一致的，提交仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力

十、合同生效

1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准

2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，具体内容以本合同约定为准

3、本合同一式份，甲乙双方各执份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力甲方（签章）日期年月日乙方（签章）日期年月日企事业单位物业服务合同「篇四」第一章本合同当事人第一条甲方（业主）地址乙方（物业管理公司）地址根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其—市—路一号提供物业管理服务，订立本合同第二条物业管理服务期限为一年，自本合同签字之日起生效第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理围墙、大门第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运第九条维护物业区域内的公共秩序第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务

1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料

6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动

7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题

8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象如渗、漏、堵、冒等乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作维修费用

9.在本物业范围内，不得有下列行为1损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格，擅自改变房屋设计用途、功能和布局2占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅⑲孕谐捣棚等共用场所地；3占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；4违章搭建；5践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品；6随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；7擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；8放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9未经有关部门批准设置摊点；10利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动第十四条乙方权利义务

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章

2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理

3.对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施

4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，并由甲方委托我司落实实施

6.负责向业主和物业使用人收取下列费用1物业管理服务费；2代收代支费用；3有偿服务费用

7.每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目

8.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变或完善配套项目，经甲方同意后方可实施第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理

1.房屋外观整洁，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上

2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上

3.公共环境整体美观洁净1楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；2楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次含楼梯扶手，大堂实施8小时保洁；3公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；4化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞及时处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；5每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；6每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭嶂一次

4.公共绿化1日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；2绿化地、园林小品每天清洁一次；3植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木及时补种

5.保安服务:1小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻；2保安人员有明显标志、工作规范，遇有险情，在接到报警后立即到达现场;3对出人小区车辆敬礼戴白手套敬标准礼，以标准手势指挥车辆的进出停放；4区治安达到安全文明小区的.标准

6.管理服务1接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；2管理员每日巡视两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理

7.维修⑴开通24小时服务热线电话,维修及时率100%以上；2维修合格率100%以上第五章物业管理服务和维修费用第十六条物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成本物业的管理服务费标准为一元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为提供服务的经理人酬金和税金第十七条业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的1%O交纳滞纳金第十八条甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途第十九条乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付第二十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的维修、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施第六章违约责任第二十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决;导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第七章附则第二十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第二十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉第二十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面意见甲方（签章）法定代表人委托代理人一年—月—日乙方（签章）法定代表人委托代理人一年—月—日企事业单位物业服务合同「篇五」甲方乙方（业主）委托代理人姓名根据《一大厦住宅用房物业管理和费用收取办法》，甲乙双方就乙方使用的房屋物业管理服务及费用等事宜，达成协议如下

一、房屋地址

二、管理建筑面积

三、管理期从一年一月一日至一年—月一日止

四、在管理期内，甲方向乙方提供物业管理项目有公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费；

五、物业管理费标准为X元/M2月，月总额为X元乙方每月X日前按现金付款方式缴付物业管理费给甲方乙方签定物业管理服务协议后，应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金（人民币）x元，预缴水电周转金x元，合同期满后无息退还

六、乙方须遵守如下规定

1、因使用需要对房屋进行扩、力口、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件（附施工图）向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批我司接到业主审批通知后，通知乙方施工

2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿

3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用

二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理服务预算”中的费用（如社保基金、薪资、税费等）发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开始按照变化后的数额支付物业管理服务费用

三、物业管理服务费用不含客户服务会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用第四条委托管理服务期限委托服务期限年，自年月日起至年_________月第五条双方的权利与义务

1、甲方权利与义务1）甲方对乙方的日常服务享有监督权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至达到合同要求质量标准；2）甲方有权对乙方所提供服务提出意见和建议，如甲方对乙方派驻服务人员的服务不满意，可责令乙方调换服务人员；乙方应无条件在5日内调换3）甲方有对乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联系，乙方必须及时调换4）甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算依据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，如果甲方当月无增减或减少租摆植物，则以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方

4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品

5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为

6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理

七、甲方责任、义务

1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定

2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料

3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量

4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境

八、法律责任

1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施

2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金

九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月―日年—月―日企事业单位物业服务合同「篇六」甲方身份证号乙方身份证号根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对仁达家园社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同第一条物业基本情况第二条乙方管理服务事项

（一）房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等

（二）本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场

（三）本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所

（四）本物业公共园艺景观（绿地、花木、水景、建筑小品等）的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位

（五）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）

（六）组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作

（七）物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料及法律规规定应由物业管理企业负责管理的资料

（八）在当事人提出委托时，乙方可接受委托对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备进行维修、养护并合理收费

（九）属于乙方管理维护范围的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有义务通知乙方维修的义务，因未及时通知造成的损失乙方不负责任

（十）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等合同规定或政府规定的各项费用

（十一）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项第三条合同期限

（一）本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效服务期限自工程竣工并经市政府有关部门验收合格，本物业正式入伙之日起计业主委员会成立，在其权属范围内合法选定物业管理公司，业主委员会与新选定的物业管理企业签订的物业管理合同生效后，则本合同自动终止，具体终止时间以与新选定的物业管理企业正式移交之日为准第四条管理服务费用

（一）物业管理服务费

1、本着服务业主、微利经营的原则，本物业管理服务费的收取采用酬金制的收费管理办法

2、本物业管理服务费由乙方根据物业不同类型，按建筑面积（含公共分摊面积）向业主或物业使用人收取，具体标准如下双拼别墅元/月—平方米联排别墅元/月—平方米叠加别墅元/月一平方米九层复式元/月—平方米九层公寓元/月—平方米多层住宅元/月—平方米元/月商业部分元/月_平方米如本物业未实现水电费抄表到户，则由乙方负责代为抄表，代收水电费、排污费、垃圾处理费，收费标准按照水电部门及城管部门统一标准执行，并根据水电部门及城管部门的调整作相应调整

（二）甲方未达到预期全部售出的销售目标而造成空置房的物业服务费用由甲方承担，空置物业服务费收费标准及支付时间与前款物业管理费收费标准及支付时间相同已出售但产权单位（人）超过期限仍未办理入伙手续的空置房，物业管理费用由产权单位（人）承担

（三）管理服务费标准可根据政府公布的物价指数和行业指导标准每年进行检讨，经双方协商一致后进行调整业主委员会成立后，由业主委员会与乙方协商确定

（四）业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日加收滞纳金物业使用人拖欠管理费用的，业主承担连带责任

（五）房屋建筑及附属设施、设备，房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方负责编制方案，经双方议定并经业主大会批准后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付房屋专项维修资金的收取执行政府物业管理主管部门的有关规定甲方有义务督促业主交纳上述资金并配合维护工作

（六）乙方在接管本物业成立相应管理机构时发生的启动经费人民币＜＞元整，由甲方在本项目物业入伙前三个月内一次性支付给乙方前期服务期间乙方所需物品及装备在经过甲方批准后可先行购置，费用由甲方支付，并从上述启动经费中扣减

（七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有关规定强行入伙、产权纠纷等），致使乙方在本项目入伙后服务费收入无保障而导致乙方管理机构亏损的，则甲方需承担亏损至乙方能收到正常的管理费为止第五条甲方的权利和义务

（一）考察监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况

（二）依据甲方与业主签订的《房地产买卖合同》的约定、建设部

（91）年ZBP30001—90之《房屋接管验收标准》的.规定和乙方办理物业承接验收手续，由乙方针对物业实际情况协助甲方顺利完成入伙过程其中包括

1.本物业竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格

2.依本合同提供管理用房，达到使用功能

3.本物业内应保证水、电、煤气“三通”，即拧开室内水龙头有水，排水管道能正常使用，排水畅通无阻，打开电闸有电，电视、电话、煤气管线到户

4.本物业二次供水水质经防疫部门检疫合格

5.物业应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式物业环境

6.完成物业内园林绿化

7.入伙前十五天向乙方办理物业接管验收，设备接管验收前须向乙方移交物业相关资料（移交清单于物业入伙前交付乙方）

（三）保证移交乙方管理的房屋、设施、设备为按照国家验收标准经有关部门验收的合格产品；如存在质量问题，则甲方负责返修或委托乙方返修，甲方支付相应费用

（四）甲方须在本物业入伙后指定专人或部门负责处理物业保修期内在保修范围所发生的各类问题，并承担相应费用及相关责任

（五）本物业内设置安装摄像监控系统、住户对讲系统、机动车停车场自动管理系统、楼宇自动化管理系统等技防设施，以利本物业的治安防范;与物业公共区域内安置环保配套设施如感应开关、自闭式水喉、分类垃圾房（箱）

（六）甲方按政府规定在本物业入伙前一个月内向乙方无偿提供具备一定使用条件的、地面以上独套管理用房

（七）办理物业承接手续时，向乙方移交下列资料:

1.物业的报建、批准文件，竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

2.设施设备的订货合同及安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料）3物业质量保修文件和物业使用说明文件

4.物业管理区域内各类建筑物、场所、设施设备的清单

5.物业及配套设施的产权清单

6.物业的使用、维护、管理所必须的其他资料

（八）不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理和经营活动

（九）负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷，及法规政策规定由甲方承担的其它责任第六条乙方的权利和义务

（一）乙方在本物业范围内设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并代表乙方履行本合同的权利与义务

（二）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，结合物业服务的实际情况，制定本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则等

（三）在不影响业主正常使用共有部分的情况下，充分利用小区资源，自主开展各项服务经营活动，为业主的生活提供方便，所得收益应用于补充管理经费，不得损害业主或物业使用人的合法利益以获取不当利益

（四）参照当地物价主管部门、物业管理主管部门关于物业服务收费指导标准等有关规定，按物业服务项目、服务内容、服务深度，制定物业服务收费标准

（五）建立本物业的服务档案并负责及时记载有关变更情况

（六）负责制定本物业《房屋装修管理规定》，要求业主或物业使用人遵守，并进行监督

（七）根据甲方要求，乙方提供本项目销售期间样板物业管理服务及其相应服务计划，甲方应承担相应费用

（八）在早期介入阶段，根据物业服务的其他实际需要，向甲方提供本物业在配套公用设施、机电设备选型、安装等方面的建议

（九）本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案、资料

（十）不承担对业主及物业使用人的人身、财产的保管保险义务，不承担非乙方原因造成的损失，包括高空抛物及其他不可预见的意外事故和不可抗力造成的损失第七条服务目标

（一）执行政府有关法律及市、区物业管理主管政府部门规定的各项标准并接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，接受甲方和业主的监督

（二）本物业一经入伙即按照IS0900120xx国际质量管理体系进行管理，完全入伙后一年达到该物业管理标准，符合IS0900120xx国际质量管理体系标准要求

（三）乙方承诺在物业符合政府要求的参评自然条件、甲乙双方严格履行政府及本合同规定的有关责任、义务，同时政府有关部门组织下评比的情况下，与合同期内依次达到区级、市级、省级和国家级物业服务优秀小区管理标准第八条违约责任

（一）本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及双方其它单方面的原因均不构成单方修改或终止本合同的理由，否则违约方须自违约行为发生之日三十内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿

（二）甲乙双方任何一方违反本合同有关条款或因自身其他原因而致使未能达到合同规定的服务目标或直接造成对方名誉或经济损失的，非违约方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，非违约方有权终止本合同，同时违约方须支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需给予相应赔偿

（三）本物业预计入伙时间为—年—月—日，甲方应至少提前三个月书面通知乙方，因乙方原因致使物业不能按时入伙而给甲方造成名誉或经济损失的，甲方有权单方终止合同，同时乙方须给予甲方赔偿因甲方原因使物业未能达到规划设计要求，政府有关规定及本合同约定的有关入伙条件，致使推迟入伙或强行入伙而给乙方造成名誉或经济损失的，乙方有权单方终止合同，同时甲方须给予乙方赔偿

（四）本合同违约金金额为人民币元整

（五）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理第九条争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意向当地人民法院提起诉讼本合同共页，原件一式两份，甲乙双方各执一份甲方（盖章）乙方（盖章）年月日年月日有增加或减少租摆植物，则增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少5）合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方服务费用；6）为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过平方米，但不提供住宿场所；7）甲方有权聘请其他服务商，对本合同约定的服务范围之外有偿项目提供服务，乙方必须全力配合，不得以任何理由进行推托、阻扰

2、乙方权利与义务1）乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导2）乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项服务，并严守安全作业规范3）乙方负责在所有派驻服务人员上岗前2日，将派驻甲方服务人员的身份证复印件、健康证复印件及人员基本信息提交给甲方，经批准后方能上岗4）乙方为派驻的服务人员提供上班时穿着的统一工作制服并承担费用，服装样式须统一驻场服务人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度5）乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方的监督指导，并按约定的服务标准进行检查；6）乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月2日和25日之前将上月的工作总结和下月的工作计划以书面形式报告甲方7）乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付服务费用外，没用承担任何劳动合同项下的义务乙方服务人员在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行8）乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的服务人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作规范、服务态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象9）乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项安全防护措施，避免影响他人工作10）乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身安全因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件（花卉植物租摆清单）12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进行养护管理，包括剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理1—2次13）乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进行清点核对，并做好记录；并报甲方一份14）乙方负责提供服务所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品（但不包括因维修、更换而需采购的零配件或易耗品），由乙方负责购买并承担费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和安全注意义务15）协议履行期间，乙方享有收取协议约定服务费用的权利；16）本合同服务范围之外的收费服务项目，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供服务第六条合同解除和终止的约定

1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方

2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续服务的，是为合同自动延续

3、甲方在审核乙方管理期间未存在违反合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订甲方_________乙方_________企事业单位物业服务合同「篇二」委托方（以下简称甲方）______________________受委托方（以下简称乙方）按照国家、地方有关法律、法规和规章，在同等、自愿、协商同等的底子上，就甲方委托乙方对实行专业化的物业管理订立本合同第一条物业根基情况座降位置O占地面积平方米；建筑面积平方米物业范例0第二条委托管理事项

（一）衡宇建筑本体共用部位（外墙面、公用环讲、公用讲路、公用门厅、公用装备、机房等）的维修、养护和管理；

（二）衡宇建筑本体共用办法装备（共用的上下水管讲、降水管、垃圾讲、烟囱、共用照明、公用天线、公用避雷办法、加压供水装备、配电系统、公共消防办法装备、公共输气系统等）的维修、养护、管理和运行服务；

（三）本物业计划白线内属物业管理范围的公用办法（讲路、室外上下水管讲、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外水泵、路灯、公共自行车停放点、公司且自停车场等）的维修、养护和管理；

（四）本物业计划白线内的属配套服务办法（公共休闲场、公共坐椅、商业网点等）的维修、养护和管理；

（五）公共情况（包括公共场地、衡宇建筑物共用部位）的干净卫生、垃圾的网络、清运;

（六）车辆行驶及停靠；

（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维护工作（但不含人身、产业保险保管责任）；

（八）园区文化娱乐举动；

（九）物业及物业管理档案、资料；

（十）法规和政策划定由物业管理公司管理的其他事项第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年_____月日止第四条甲方的权利和义务

（一）对乙方的管理施行监视检查，如因乙方管理不擅，制成重大经济损掉或管理掉误，经市政府物业管理主管部分认定，有权末止合同；

（二）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处置惩罚包括责令休止违章行为、要求补偿经济损掉及支付违约金、对无故不纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施；

（三）甲方应按有关划定背乙方提供能够曲接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米（不含办法装备用房面积）物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途

（四）甲方在合同生效之日起日内按划定背乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、荫蔽工程资料等），并在乙方管理期满时予以收回；

（五）不得干涉乙方依法或依本合同划定内容所进行的管理和经营举动；

（六）负责处置惩罚非乙方原因而发生的各种纠缠；

（七）协助乙方做好物业管理工作和宣布道育、文化举动；

（八）法规政策划定由甲方承当的其他责任第五条乙方的权利和义务

（一）按照有关法律、法规政策及本合同的划定，制订该物业的各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营举动，但不得损害大多半业主（用户）的合法权益，获取不当利益；

（二）依照国家、地方物业管理服务收费划定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务质量，测算物业管理服务收费标准，经单方议定后，严酷按合同划定的收费标准收取，不得私行加价，不得只收费不服务或多收费少服务，更不允许只服务不收费；

（三）负责体例衡宇及从属办法、装备年度维修养护计划和大中修方案，由乙方组织施行；

（四）有权依照法规政策、本合同对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处置惩罚；

（五）有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将主要专项业务承包给个人;。