北京市房屋出租房屋租赁合同

北京市房屋出租房屋租赁合同北京市房屋出租房屋租赁合同「篇一」［案情］原告李俊将自建违建房出租给被告张军，双方于20xx年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元到期后，双方口头协议续租一年但到期后，被告张军拒付租金，并继续使用违建房现原告李俊要求被告张军腾房并给付拖欠租金27000元［焦点］

1、该租赁合同是否有效

2、本案如何处理［处理］

1、该租赁合同无效理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及95年建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租只有依法登记的房屋权利才受法律保护本案原、被告签订房屋租赁协议无效

2、本案因签订合同内容不合法，属无效民事行为根据《民法通则》第六十一条及《合同法》第五十六条、第五十八条、第五十九条之规定，有三种处理方式返还财产、赔偿损失、追缴非法所得对此，在司法实践中各地做法不一，归纳起来共有三种处理意见第一种意见“无效”按“有效”走，具体做法是，由

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方

2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的‘房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押

4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方

5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后60日内搬离

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任

2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动

5、按本协议第四条约定支付租金

七、续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；1未按约定期限交付租金，超过60天以上的2在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的甲方__________________乙方__________________年月日年月日于该合同无效，但系双方合意，故被告已使用原告所有的违建房应支付使用费，其标准参照市场价，其数额一般与当事人双方约定租金数额相同，考虑被告已实际使用2年，拖欠1年房租，被告应支付1年使用费27000元并腾房原告已履行1年合同的情况应予以维持这种处理办法时下较为流行，但处理结果恰好对违建行为予以法律保护，维护了原、被告双方利益虽于法理相悖，但能平息当事人纷争；第二种意见是判决驳回原告请求并收缴其非法所得其理由是原、被告所订立租赁合同违返国家有关规定属无效合同造成无效主要责任在于原告，因其不具备房屋所有权证，但被告签订合同时未严格审查争议房屋的权利是否完整，明知其是违建而与之订立合同，故也有一定过错原告收取租金等非法所得，应予收缴对于一般无效民事行为产生的非法所得应适用收缴而非追缴，包括合同履行中约定交付和尚未交付而预约取得利益故本案应依《中华人民共和国民法通则》第134条第3款规定，决定如下收缴原告非法所得27000元及预期所得27000元第三种意见是认定该租赁合同无效理由同上根据《中华人民共和国民法通则》第61条规定，其无效处理方式有返还财产，赔偿损失及追缴三种情况本案中，由于原告出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的.房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚故本案应判决被告给付原告2年房屋使用费（房管部门核定）；原告退还被告收取房屋租金27000元同时向房产管理机关提交司法建议书笔者同意第三种意见出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法北京市房屋出租房屋租赁合同「篇二」出租人（甲方）证件类型及编号:承租人（乙方）证件类型及编号:依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况房屋坐落于石家庄市裕华区（县）街道办事处（乡镇），出租面积平方米第二条房屋租赁情况及登记备案租赁用途;如租赁用途为居住的，居住人数为,最多不超过人第三条租赁期限（-）房屋租赁期自年月日至年月____________________________________日，共计年个月甲方应于年^月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用第四条租金及押金

（一）租金标准元/,租金总计人民币元整（¥__________________________）租金支付方式押付，各期租金支付日期:,9O第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用由乙方独立承担

（1）水费⑵电费⑶燃气费

（4）上网费⑸暖气费⑹设备维修费第六条转租租赁期内房子不得以任何理由转租第七条合同解除

（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

1、迟延交付房屋达7日的

2、交付的房屋严重不符合合同的

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋

1、不按照约定支付租金达7日的

2、欠缴各项费用达100元的

3、擅自改变房屋用途的

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的

6、擅自将房屋转租给第三人的

（三）其他法定的合同解除情形第八条违约责任

（一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应按月租金的50%向乙方支付违约金；乙方有第七九条第二款约定的情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失

（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前10日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任

（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金的100%标准支付违约金

（五）乙方对房屋保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏的，应按附件1《房屋物品清单一览表》中损坏物品的价格赔偿第九条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁第十条其他约定事项爱护房屋及房屋内所有物品O本合同经双方签字或盖章后生效本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租人（甲方）签章承租人（乙方）签章年月日年月日北京市房屋出租房屋租赁合同「篇三」甲方，男，生于1965年8月15日，汉族，省县人，住址，电话乙方_____，男，生于1972年2月2日，汉族，省_____________市人，住址，电话甲方将自有座落于省县镇竹海路54号（桔湘宾馆）对面南雅居11栋二单元7—1号住房，东南面一室一厅，约50平方米，专利多联开关配电，水、电、气、电话、闭露、宽带六通及家具出租给乙方依法居住，经甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他法律法规之规定，在要约和承诺过程中自愿达成如下协议

一、现家具配置床一称；床垫一张；立柜两个、小柜一个

二、房屋交付甲方于20年4月19日前将房屋交付给乙方进行居住、管理和使用

三、租赁费用实行先交房屋租金在住，安季度三个交房租房屋月租550元，乙方在20年4月30日前向甲方租房屋保证金1000元和20年4月30日-20年7月30日房屋使用租金1650元共计2650元，以后提前1个月交下三个月房租期满后无迤欠债务或损坏财物，押金1000元折为房租或照价赔偿破损财物或欠费，各经营管理的税费由乙方承担

四、租赁期限暂时定为1年，即20年1月30日至20年1月30日止租赁期满后在同等条件下，乙方享有优先承租权，房租按市价5%—15%酌情递增减对装修设备空调等不可移动的财产，归甲方所有，乙方转让房屋应当经甲方许可

五、费用交纳乙方使用甲方的水（按业委会要求）、电户号

06008、天燃气（户号15224）,闭路电视（户号03-1）、电话、宽带（号码08-428）物管等费用由甲方自己承担，并按时到交费部门支付清结

六、使用管理及时维修和保护房屋，确保公共过道的畅通，清洁，灯亮搞好邻里关系，配合邻里完善设施，完清房屋经营管理的各种税费

七、债权债务房屋租赁前一切债权债务由甲方享有和承担，出租后一切债权债务由乙方享有和承担

八、变更解除甲乙双方任何方要变更或解除此合同，必须甲乙双方协商一致方可变更或解除，乙方未经甲方书面许可不得擅自转让

九、违约责任甲乙双方任何一方擅自违约，承担对方的直接和间接经济损失

十、未尽事宜由甲乙双方另行协商处理

十一、生效方式一式两份，甲乙双方签字生效，各执一份一致共识，立此协议甲方乙方签订时间签订时间北京市房屋出租房屋租赁合同「篇四」出租方（下称甲方）承租方（下称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于房屋出租给乙方用于居住（经营）该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房

2、乙方向甲方承诺在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途

三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止

四、租金及支付方式（单位人民币）

1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第四年租金为元，第五年的租金为元上述租金每半年支付一次，具体为本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一_______年下半年租金元_____年______月日支付第二—一年上半——年租金——元，—一年一月日前支付第二______年下半—____年租金—_________7Lo_____年______月日支付第三——年上半——年租金—___元，—一年一月日前支付第三______年下半—____年租金—_________7TSo_____年______月日支付第四——年上半_____—年租金_____元，—一年_月日前支付第四_______年下半—____年租金_________yrs©_____年______月日支付第五—一年上半——年租金—___元，—一年月日支付第五年下半年租金元

2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。