物业公司地下停车场管理方案

物业公司地下停车场管理方案物业公司地下停车场管理方案「篇一」物业关于小区停车管理方案表决通知提要请您在20年12月12日下午18点前将选票投入选票箱，逾期未送回的.选票将按照《*园小区议事规则》相关规定纳入大多数选票文章物业关于小区停车管理方案表决通知尊敬的ZX*园业主大家好！*园物业服务中心已与20年11月30日之前将ZX*园小区停车管理方案以书面的形式送达至每户业主家中，现烦请各位业主朋友们在阅悉小区停车管理方案后，进行方案表决方案表决时间20年12月3日--20年12月12日18点止；您可通过以下途径进行方案表决

①武汉ZX论坛（凡属于ZX*园小区业主，在本贴后面回复即可进行投票）

②*园业委会意见箱；

③电子邮箱

④物业服务中心前台登记;入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关

二、防漏冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置

1、屋面渗漏的防治冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置究其原因一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一冬季屋面渗漏防治的主要方法

①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；

②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；

③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏

2、外墙面水落管渗漏的防治大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出可是外墙的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成防治水落管渗漏主要方法

①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管；

②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛

三、防滑冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示

1、人员的防滑

①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰

②在主要通道上设置防滑设施，如防滑毯、防滑垫等

③在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语

④上下楼梯应扶扶手

⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走

⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用

⑦如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗

2、汽车的防滑

①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样相对来讲价格比较实惠一些

②要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的

3、自行车的防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全物业公司地下停车场管理方案「篇五」地下停车场管理方案一随着中国城市现代化，国际化的发展，汽车数量急剧增加，停车场的高效优质已成为静态管理的主要环节，而一套先进的停车场管理系统将为停车场服务带来革命性的飞跃根据新恒基国际大厦地下停车场的实际使用情况，本司设计了一套停车场智能管理系统方案此设计方案具有缩短停、取车的时间，增加停、取车的方便性，减少停车场管理人员的数量，防止盗车事件的发生等特点，彻底解决了以往以人为主的停车场管理方式所带来的诸多问题，使停车场管理步入智能化、科学化，达到了一体化的停车场智能管理效果

一、系统概述停车场智能管理系统是现代化停车场车辆自动化管理的统称，是将车场完全置于计算机管理下的高科技机电一体化产品我们使用的微波射频卡系统是目前国际上最先进的停车场管理系统，具有方便快捷、准确可靠、保密性好、灵敏度高、使用寿命长、形式灵活、功能强大等众多优点本系统核心技术采用微波长距离卡自动识别技术该装置分两部分一部分为微波信号识别装置，即出入口读写器，它可安装在控制车辆出入口处另一部分为微波射频卡，系统为每一停车用户配备一张经过注册的微波射频卡，它可安装在车辆前挡风玻璃内适当位置或由车主随身携带，该模块内部有身份识别代码当车辆到达车库入口8-10米处时，入口读写器检测前来车辆的微波射频卡内的身份代码ID,确认该微波射频卡属于本车场，则车库门迅速自动打开，车辆无须停车便可顺利通过，整个系统响应时间仅1秒整个识别、判断、车闸开启等过程均无须车主做任何动作，车辆也无须停下避免了在车道口各种意想不到的麻烦，系统真正做到了方便、快速、安全、可靠

二、系统进出流程设计入场说明当车辆到达停车场入口处时，读写器自动读取用户数据，进而判断是否本停车场用户如果是，系统存储记录该用户信息，同时车库门自动升起司机开车入场，进场后车库门自动关闭，系统记录入门时间出场说明当车辆到达停车场出口处时，读写器自动读取用户数据，进而判断是否本停车场合法用户，如果是，系统存储记录该用户信息，同时车库门自动升起司机开车出场，出场后车库门自动关闭，系统记录出门时间

三、系统特点介绍树立全新的物业管理形象现代化的高科技产品的使用，可以使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的先进性及管理的科学性，都将会给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模不停车出入本系统采用长距离自动识别技术，通过快速、无线的数据采集，可实现车辆的不停车出入，最大限度地方便车主的使用读卡迅速可靠，不受雨雪等恶劣天气情况和浮尘等环境因素影响，可全天候工作提高了停车的安全性和舒适性实现停车场的安全管理一卡一车，资料存档，保证停车场停放车辆的安全采用自动控制管理系统，使用者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办另外，如果用户持卡进入停车场时，只有先确认车场内没有以该卡进入的.车辆时方可进入；同样，只有持卡进入过停车场的用户方可出场，这样可防止车辆重复出入及丢车现象的发生，有利于停车场的安全管理用户使用安全可靠微波射频卡由于其独特的读写特性和安全性能，具有极强的防伪能力，其储存的信息也不会象磁卡那样因磁性干扰和外部干扰而丢失、错乱，不会产生使用磁卡所带来因磁头磨损、磁粉脱落、灰尖等影响的麻烦，而且避免了接触式IC卡因芯片与读写器外露而引起的沾污、接触不良和外物损伤等而导致的读写不良现象，因而适应各种环境，可靠耐用计算机管理停车场管理者可在中央控制室通过计算机对系统进行初始设置并完成对电子标签的初始注册，可实现对出入口进出车辆信息的记录汇总和报表打印，对停车场用户的电子标签进行注册、注销、续办、补办等操作管理软件运行于纯中文WIND0WS9X及WINDOWS2K或WINDOWSNT平台上，界面友好，操作简便系统可扩充性简单的停车场管理系统可以应用于一个进口一个出口的简单停车场，也可通过网络实现多个入口和出口的停车场，并且可以通过数据共享，应用于几个停车场甚至与整个城市所有的停车场

四、主要设施与功能特点微波射频卡:使用微波射频卡，该卡含有CPU和大容量存储器的集成电路芯片，具有外部读取和外部处理以及逻辑运算等功能；广泛地应用于停车场智能管理系统中，作为信息载体、连接车主、车辆信息与系统的桥梁，为停车场智能管理系统的安全保密、收费合理、功能完善、高度自治、提高效率做出了有效的保证，有着其它卡所无法比拟的优点出、入口读写器系统的功效得以充分发挥的关键外部设备，是智能卡与系统沟通的桥梁，在使用时只要装有智能卡的汽车进入到读写器的工作范围之内，只需

0.I秒即可完成信息的交流，读写工作完成后，其它设备做出进入或进出的相应工作，读写器可在关闭计算机状态下工作，自动储存信息供计算机适时调用、采集统计功能自动完成对标签用户信息和所有标签出入信息的显示、打印以及分类打印、按条件查询和打印等等手动/自动切换功能当有紧急情况发生或有特殊需要时，系统操作员可以在管理中心内通过手动/自动切换的方式抬起栏杆机或打开车库门，特许车辆出入物业公司地下停车场管理方案「篇六」

一、外滩中信城介绍外滩中信城位于上海市的四川北路与海宁路交汇处，是外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD的“金三角”区域中信城为一座集五星级酒店式公寓、大型购物商场、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区基地面积

5、8公顷，规划总建筑面积25万平方米，其中有外滩好望角五星级酒店式公寓43层，包括SOHU大堂、多厅影院、4个SOHU共享空间、落水中庭、斜向中庭；超级购物中心；休闲广场；水岸观景高档住宅；名都中心商务楼等

二、中信城项目背景该方案采用临时用户自助取卡，拍取图像存档，系统自动分配车位并进行准确引导，具备路线规划功能，显示各个区域的余位状况，在每个车位上方安装车位检测设备及状态指示灯，当该车位分配出去后，指示灯闪烁，便于客户快速便捷的找到属于自己的车位，并方便管理端对车位的监控方案实现每个出口可以收费的同时还在场内进行集中收费管理；收费后，用户车辆可在通过出口吞卡设备时送还卡片出场，增加车辆出行效率VIP用户可使用事先发放的远距离泊车卡片实现不停车进出场，其他功能与临时用户同样

三、方案组成模块

1、出入口通道管理停车场管理系统中出入口通道管理是系统的基础管理模块，是辨识管理车辆进出停车场权限、收费的部分该部分包括出入口控制器、智能挡车器、地磁检测器、语音提示系统、对讲系统、近距离读卡器、远距离读卡器、图像对比系统等进出流程在入口通道处，来车若是长期车则持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡进入，无需停车若为临时车，则在入口控制器上按键取卡，取卡时必须保证车辆停在票箱正前方以保证票箱地感能够检测到车辆的存在；在车辆刷卡的同时系统将启动图像捕捉系统，抓拍车辆照片用以备案同时导航型自动吐卡票箱的显示屏上会出现动画演示，指引用户将车停放在大概的方向；同时，在该车所行路线的导航屏上面会有该卡片的编号显示出来，当车辆通过道闸后，栏杆自动复位下落在出口处，若来车为长期车，则可持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡外出，无需停车若长期车租期将要结束，那么系统将会自动通过显示屏和语音进行提示如果来车为临时车，则持在入场时取的临时卡进行刷卡或交由工作人员进行刷卡，刷卡时系统将启动图像捕捉系统，抓拍车辆照片，用于比对入场时的图像，待工作人员收取停车费并确认图像或车牌无误后放行通过若该卡片已经在停车场内设置的场内集中收费站交付过费用了，而且是在规定时间段内离开停车场的，那么只需将卡片放入自动吐卡票箱内即可，闸杆会自动升起，当车辆通过道闸后，栏杆会自动复位下落

2、场内车位引导管理外滩中信城项目要求针对停车场内的平面情况实现停车场内的区域管理，即实现停车场内的车位余位统计和余位信息发布，引导行使在停车场内车辆快速寻找到有余位的停车区域系统要求1）在停车场的每个主入口设置剩余车位显示屏，分别显示每个区域的剩余车位2）在停车场的每个主入口设置系统信息屏显示车场区域划分详细情况，能够正确的引导驾驶员按照最简便的路径泊车3）在车场的每个区域入口设置车位显示屏，显示本区域的的剩余车位数量

1、区域引导流程在停车场的设计中，考虑到停车场内车位数量众多，且分散在不同区域，不同楼层为了让进入停车场的临时车辆能够相对快速和准确的找到停车位，我们对停车场进行分区，在停车场的主入口处以及每一个区域的入口处发布各区域或者当前区域的余位信息那么我们如何来准确引导车辆，并计算每个区域的余位数量呢？停车场管理系统可以通过双向的地感检测器来实现进出某一个区域的车辆计数即在需要计数的区域的出入口安装带两个地感线圈的地磁检测器来判断经过车辆的进出方向，从而得到区域内的车位余数最后由管理系统实时发布到对应的信息显示屏上关于区域余位信息显示屏的设计，我们提供了多种解决方案，根据不同需求的物业可以进行定制可是立式的信息发布屏支架，也可是悬挂式灯箱，还可是简单的在一些出入口上方安装简易LED条屏

2、其他车位引导方式经过立方团队的潜心研发，我们同时提供基于视频识别器的精确车位引导和基于超声波的车位引导视频识别精确引导我们在场内每一个车位上方安装视频识别器，车辆进入车位，识别器抓拍到车牌，车位上前方的车位灯显示有车，引导余位显示屏减一；车辆离开，识别器检测不到车牌，显示无车，引导单元显示加一；同时，区域引导屏持续不断的轮巡引导单元，将余位信息及时反应在区域引导屏和入口处的总组合屏上

⑤您所在区域物业服务助理短信18；在通过以上途径对停车方案进行表决时，以房号为单位，每户仅限1票有效票投票表决时请务必填写您的房号、方案一或者方案二如果您的表决票信息不清晰或不完整，将按照《*园小区议事规则》相关规定纳入大多数选票请您在20年12月12日下午18点前将选票投入选票箱，逾期未送回的选票将按照《*园小区议事规则》相关规定纳入大多数选票烦请广大业主朋友们在约定时间内投递您的表决票，敬请大家知悉并相互转告zz物业服务有限公司*园物业服务中心二年十二月*日物业公司地下停车场管理方案「篇二」下面还专门为大家介绍住宅小区停车场管理方案

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患超声波识别精确引导我们在每一个车位上方安装超声波探测器，利用超声波测距原理检测该车位上是否有车，若有车，车位上前方车位灯显示红色，引导单元减一；若无车，车位灯显示绿色，引导单元加一；同时一，区域引导屏和管理中心不断轮巡引导单元，将信息及时反馈到总显示屏和区域引导屏

3、场内收费管理外滩中信城项目考虑到停车场内车位数量众多，如果在车辆进出的高峰时段，可能会引起出口的拥堵为了避免此类情况的发生，可以在人员进入车场的通道口（如地下车库电梯厅）设置多台自助缴费终端，提供场内收费服务场内缴费能够节省车主在出口处的占道时间，有效的避免了交通拥堵情况车主可在出口处将付费后的停车卡投入票箱，票箱自动识别确认后开启道闸放行，并语音提示“欢迎再次光顾！祝您一路顺风！”车主顺利出场；车主也可在离场前先到设立在场内缴费窗口交费，在办理毕付款手续后一定时间内，拿着付费后的停车卡驾车顺利出场；我们可在管理端设置交费后的滞留时间间隔，如超过时间仍未出则收取滞纳金

4、取车查询考虑到该项目中有商场的存在，那么停车场内停放的车辆肯定有大部分是临时用户或非经常性停车者，那么此类用户可能对于停车场内的环境不会很熟悉，为了给停车者提供良好的服务，避免停车者在取车的时候四处寻找自己的车辆，我们在人员进入车场的通道口或商场电梯口设置取车查询终端，提供取车查询引导服务在停车场内或商场电梯口设置取车查询终端，终端平时显示停车场该层的整体平面地图（或者本项目的宣传短片），直观的显示区域名称、位置和已经使用的情况当用户在查询终端上刷车辆入场时的停车卡后，终端地图上将显示该终端位置至其车位的行走线路如果用户的车辆不在当前楼层，则友情提示用户至另一层如果终端显示了行走线路，车位灯将开始闪烁一段时间，给予取车用户醒目的提示

四、立方智能停车场方案优势明显上面我们对中信城智能停车场管理系统做了比较详细的说明，主要介绍了该项目中所运用到的车辆出入管理、自助缴费、车位引导和取车系统该项目运用到的方案可以说是实现智能停车的非常先进的方案1）模块化设置系统全部采用模块化设计，对于远距离识别、图像对比、车牌识别、车位引导、取车、语音提示、自助缴费等功能都可以进行灵活配置；不采用某一块功能不会影响其他功能的正常使用；2）快速停车、精确寻车特别要提出的是，系统支持余位计数和自动分配，是我们进行车位车位引导、取车查询等功能的基础；能够让车主及时而快速的找到车位，且可通过车位查询机及时找到爱车；3）收费功能强大针对不同类型的车辆具有不同的收费标准，长期车可分为按年收费、按季收费、按月收费、计时收费、计次收费、一次性收费、不收费和按时段收费（时段优惠）等；而对于临时车则可分为按是收费、按次收费、按次收费、时段收费等情况；4）脱机运行系统特别采用快速写卡技术，临时车辆入场数据全部写入卡片内部存储空间，同时出口控制机内置硬件计费模块，在系统脱网时，收费管理系统可切换至脱机运行模式，出入口之间无需通讯，就可以完成对临时车辆的收费，做到了真正的脱机运营；5）防跟车倒车系统防止前一辆合法车刷卡而后一辆车不刷卡根入的情况防跟车现像产生时，系统内采用文字，声效进行报警，并可以安需要产生动作输出；同时，系统可以有效的防止车辆“逃卡”和“逃费”行为，当车辆取卡，系统放行后，若车辆不正常进入而从当前通道倒出时，系统将会产生各种方式的报警物业公司地下停车场管理方案「篇七」小区停车管理方案大全小区停车管理方案

（一）随着汽车的普及，私家车数量剧增，小区停车场配套设施不足，尤其是对于一些老旧小区，由于建设之初缺乏必要的停车位规划，导致居住小区停车难现象突出小区停车现状

1、车多位少导致停车难，出现乱停乱放现象

2、业主上下班时间集中，进出车效率低下，出入口通行缓慢

3、小区物业管理跟不上，出现停车纠纷影响

1、小区车辆乱停乱放，影响小区形象和环境，有些还会损害小区绿化

2、小区出入口通行缓慢，影响门口道路通行，从而易引发交通拥堵

3、小区物业对于停车位大多是只收费不管理，停车场车辆出现事故问题无人问责解决方案

1、建设立体车库，增加停车位立体车库具有占地少、车辆排列紧凑的优点，可利用小区的空地，进行建设在对绿化影响最小的前提下，满足更多的停车需求

2、安装智能管理系统，提高出入口车辆进出效率目前最先进的车牌识别系统，进出场不需要停车刷卡，而是通过出入口的车辆识别来判断车辆进出场的权限，实现不停车进出，快速通行的目的

3、引入专业管理团队进行停车场管理专业的事情交由专业的团队做，停车场管理直接影响到小区的环境和业主的关系，聘用外部管理人员可以严格执行管理制度，保障停车场及业主车辆安全小区停车管理方案

（二）下面还专门为大家介绍住宅小区停车场管理方案

一、日常管理要点

1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行

2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的.一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场

7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务

8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导

9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告

10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚

二、月保、临保、IC卡办理停车场的出入口匀使用IC卡智能系统有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务若到月底未重新办理月保交费，IC卡一卡通将终止停车场通行服务临保车辆是用入停车场自动取卡，出车场时读卡交费车辆临保的业主，不享受一卡通全程服务其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能

三、负一层管理建议负一层为住宅、商业公寓合用之地，按发展场出入口不字的要求，负一层将按照住宅109个车位，商业、公寓100个车位的划分明确区域，设置明确的行驶、停放指引牌，各行其线共享其路，并在负一层车场管理人员的配置上比负二层多设一人

四、停车场环境管理停车场将定期开启风机换气，保证空气流通每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理

五、停车场物业管理费用收取停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定

六、停车场物业管理费收取的用途停车场的物业管理费的收取费用，主要用在支付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的养护维修，停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用

七、停车场标识市场各区域竖立停车场标识

八、停车场管理规定须悬挂公示物业公司地下停车场管理方案「篇八」

一、总则

1、目的为提升小区整体环境，保障道路畅通，秩序正常，本着公平公正公开的原则，明确车辆收费标准、规范车辆管理工作，根据《民法典》、结合小区实际情况，特制定本制度

2、适用范围本制度适用于进出建国里的所有机动车

3、基本原则a）限量停车有专有车库/车位的车辆应停在对应车位临停车数量按照小时收费根据车位总数（公共停车位+可临停车数量）设定上限，当停车总数达到该数量，则及时告示并不再放行车辆进入小区b）停车受控停车严禁妨碍行人通行必须在前挡玻璃下方留置醒目的联系电话，并及时移车c）有限服务停车费主要用于公共秩序维护和小区建设，不包含车辆保管责任在物业服务中心正常履行物业管理职责的情况下，若发生车某某，物业服务中心有协助报警、职责内查证的义务

二、建国里停车位

1、建国里停车位按照实际车位购买确定停车权；针对部分车位旁边和部分车库门口可仍有停车空间，可单独向业主委员会申请并委托物业服务评估通过后可增加一个停车权

2、此类业主在签署“放弃公共车位承租（停车）权确认书”后，物业在不影响其他业主停车情况下，为此类业主单独划分（专用）停车位

3、针对部分大型车位旁边和部分车库已多分配一个停车权的业主，故不再享有公共车位承租（停车）权同时其车辆车必须停车至指定划分的区域，不得另行占用公共停车位，否则业委会有权将取消新增的停车权一年（取消后按照临停计费）

4、一个车位可绑定多个车牌，但同一时刻只有一辆车可驶入地库（小区）其他车辆不得进入地库（小区）

5、未增加停车权业主，有权参加公共停车位承租登记，但按业主第二辆车辆登记缴费

三、公共车位（停车）权确认方式

1、按照一个专有部分（即按户）享有一个承租（停车）权；

2、以12个月一个周期，承租（停车）权顺序的确定；承租（停车）权顺序一个周期内有效

3、每个周期开始前一个月，享有承租（停车）权业主需主动前往物业服务中心参加登记报名集中确定承租（停车）权顺序的工作，仅针对已登记报名业主进行并排序未报名业主，在承租（停车）权顺序确定后想进行承租的，默认加入到已确定的顺序末尾

4、集中并确定承租顺序后，已经确定顺序但未能承租到公共停车位的车主，按照顺序进行排队

5、一个承租（停车）权可以同时绑定多个车牌，但同一时刻只能有一辆车享受状态，其他进入小区车辆按照临停计费

6、一个停车权或一个承租（停车）权绑定多个车牌，同一个车牌可同时绑定在停车权和承租（停车）权上

7、公共车位停车承租（停车）权顺序确定工作，按照《建国里公共停车位承租（停车）权产生办法》进行产生

8、一个（停车）权业主登记需要业主本人携带身份证原件、房产证原件、行驶证

9、相关车主需主动限期14天内完成建国里车辆缴费事宜A存在以下情况1）为产权人本人或需提供与产权人直系亲属关系或夫妻关系、与车位所有人有相关资料证明、业主车小区车主为本小区业主（或业主直系亲属或夫妻关系）2）小区业主（房产证、行驶证、身份证三证齐全为同一人）3）小区业主（房产证或行驶证不是本人名字，但能提供行驶证与房产证产权人拥有直系亲属关系或夫妻关系的证明）的车主；B非业主车小区租户、小区租户（租赁合同、行驶证、身份证为同一人）办理相关事宜

10、备注消防、公安、急救、工程抢险、司法行政等部门公务车辆进出小区免费停放

四、小区车辆管理原则

1、车主凭《停车权和承租（停车）权判断和登记材料》要求，带相关资料并提供复印件，到物业服务中心缴费登记办理，同时每辆登记车辆需留存两个可以正常联系的电话号码，以备应急使用

2、如需进行以年为周期（非自然年，具体开始时间另行通知）进行承租（停车）权顺序确定每个周期开始前一个月，享有承租（停车）权业主需主动前往物业服务中心参加登记由业委会委托第三方或针对已登记报名业主集中进行一次承租（停车）权顺序确定的工作（工作仅针对已登记报名业主进行）

3、小区停车泊位按照规划停车泊位总数量控制，不实行车位固定以提高车位使用率车辆停放按照先到先停原则，就近停放原则，无固定车位原则，保证小区主干道消防通道畅通原则有序停放车辆

3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚

4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷

5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等

6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场

7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务

8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导

9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告

10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚

二、月保、临保、IC卡办理

4、小区业委会授权物业服务企业在保证道路畅通前提下挖掘小区内部停车资源小区南北门区域设置相应停车道闸系统，纳入小区正常停车管理范围

5、小区车辆停放要确保消防主干通道畅通；每辆进入小区车辆前档需放置联系方式

6、小区实施车牌识别系统，自助缴费系统

7、僵尸车，每季清点一次，发现半年内无进出记录的车辆，通过以下方式联系车主在一周内离场114查询车主电话通知、车上贴通知单通知发放后一周内未离场，将被移动到指定场所存放，移车费用业委会使用经营性收益先行垫付，由车主承担

五、违停管理

1、未停放在车位的车辆，有堵塞通道、压绿化停车等行为在通知后15分钟内未挪车，授权物业服务企业对该车辆张贴《违停告知单》并进行锁车；车主做出书面保证后予以放行；如第一次通知后超过一小时未挪车或不愿出具书面保证或同一车辆第二次违规停放，授权物业服务企业予以车主100元现金处罚（以用于停车违规处理处理手续费）

2、因违停造成的公建绿化、设施设备的损毁，由车主承担修复费用，最低不低于100元，最高不超过1000元；车辆移动后导致车辆产生违停或停车费，由车主自行承担；

3、因拖车造成的车辆损失，由车主自行承担；车主未缴纳拖车费用之前将被禁止进入小区，如该车主车辆存在违规及危害公众停车事宜的，将取消其资格，当月停车费用按社会车辆结算，剩余费用退回针对多次违停（3次及3次以上）拒不服从停车管理，物业执行限制违停车辆三个月内驶入小区

六、建国里物业服务中心类

1、建国里地下车库配备2名专职人员进行车辆停放管理、及现场负责巡逻维护车场秩序管理

2、建国里车库门岗设由1名安管人员进行外来车辆识别登记，随时与地下车库岗队员保持联系沟通

3、建国里地下车库管理员对访客车辆进行引导至B2层

4、建国里车库内有专人安管员负责消防灭火相关设施设备的检查

5、建国里车库内限高

2.2米，其他超高车辆及非机动车辆禁止进入建国里地下车库

6、建国里车库发现突发事件的需及时上报物业服务中心，记录按照突发事件流程妥善处理，涉及业主车辆原因的需即使通知管家进行联动

7、对地下车库每天进行打扫清洁，对上下坡道每周进行清洗，确保建国里的车库整体整洁地面敞亮

8、明令禁止车库内存放易燃、易爆、腐蚀性、刺激性气味等违规物品、禁止使用消防水源洗车、洗地等、禁止占用消防通道

9、严禁建国里停车场内进行遛犬行为，严禁儿童玩耍

10、建国里户数为804多户，车辆车位为1143个，所有业主办理停车证需要持有（购房合同（租赁合同）、行驶证、身份证）三证，其他相关证件来办理均为无效，目前所有业主及车位优先满足物业公司地下停车场管理方案「篇九」为了规范XX小区地面车辆停放秩序，保障小区内各方合法权益，根据国务院《物业管理条例》、XX《业主临时管理规约》和西安市停车管理有关规定，特制定本管理方案

一、地面车卡发放办法

1、地面停车位登记制度XX业主在物业服务中心办理房屋交接手续时，由具体交房人员负责在“车位需求登记表”登记该户业主信息，并当面告知业主此车卡登记仅为留存业主及车辆信息所用，”车位需求登记表”中登记的序号不作为地面停车卡排队序号

2、地面停车位车卡发放方式XX地面停车卡发放以抽签形式进行，抽签时间以楼宇集中装修期结束时间节点为准，车卡有效期限为一年已购买XX地下停车位的业主，不再参与地面停车卡抽签

3、地面停车位车卡抽签准备阶段在抽签实施工作开始之前的一个月，由客户经理负责通知各自分管区域内已入住业主具体抽签时间，并做好记录，以备后期查询对于重点客户，可通过呼叫中心录音电话通知，并保存好录音资料

4、地面停车位车卡抽签实施阶段1抽签工作实施当天，由XX客户服务中心具体负责组织所有符合抽签条件的业主在规定的时间和场地进行抽签，并做好记录秩序维护服务中心负责抽签现场秩序的维持2为了保证抽签工作的公正性及透明度，并将抽签结果在小区进行公示3XX地面停车位为林间全体业主共同所有，因此车卡抽签比例将依据小区入住情况具体核算，在最大限度满足现有业主停车需求的同时也需保证后续入住业主的车位使用

二、地面停车位车卡办理流程

1、业主办理停车卡，需签订《XX地面停车服务协议》期限为一年，业主须携带持卡人身份证复印件，车辆行驶证复印件车卡的有效期均为一年，且每户业主仅限办理1张停车卡

2、符合办理手续的业主，办理新车卡时由客服接待员与业主签订《XX地面停车服务协议》，协议须由经办人签字、服务中心经理审核签字、主管副总审批，行政主管根据审批手续在《XX地面或地下停车服务协议》上加盖“XX物业服务中心公章”；客服接待员填写“地面停车卡领用登记表”

3、协议签订后，收费人员负责为业主办理停车卡押金、停车服务费收缴手续，并由客服接待员领取停车裸卡；

4、客服员核实业主交款凭证后，在“地面停车卡领用登记表”上登记停车卡办理的.相关信息，并通知弱电主管办理裸卡注册授权手续；

5、弱电主管应于两个工作日内办理车卡授权手续，将已授权的车卡移交给客服接待员，并在“地面停车卡领用登记表”填写授权、移交相关记录；

6、业主停车卡故障时，客服接待员负责核对停车卡信息，留存业主车卡、填写“故障停车卡登记表”，通知弱电主管进行核查，弱电主管应于两个工作日内排除故障并将车卡移交客服接待员，由收卡的客服接待员签字确认；

7、业主停车卡丢失，需持已签订的《XX地面停车服务协议》前往物业服务中心办理补卡手续，客服接待员负责根据业主房号核对业主丢失的车卡信息，核对无误后，收费人员收取业主补卡费，由客服接待员领取停车卡并填写“地面停车卡续费登记表”，通知弱电主管授权输卡，弱电主管于两个工作日内办理原车卡注销手续及新车卡注册授权手续，新卡授权应与原卡同等期限，并将停车卡移交客服接待员，并签字确认

三、地面停车位管理制度

1、小区车位采取不固定车位方式,对停放在车位上的车辆实行统一管理

2、小区地面停车依照市物价[20XX]XX号”XX市物价局关于XX小区一期交通工具停放服务价格的批复”文件规定的80元/辆月收取车位服务费

3、XX区域所有地面停车卡为“一车一卡”制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造

4、车辆进出小区和停车位时,秩序维护员认“证”对车,通行证与车牌号不符者,秩序维护员有权阻止该车辆进入小区

5、车主（司机）须保管好通行证,如通行证/车卡丢失或损坏,车主（司机）要立即到物业服务中心办理补办手续

6、凡在XX区域地面停车位停放的车辆，其驾驶人员应遵守本管理办法，服从小区工作人员的管理和指挥，按规定位置停放车辆，自觉维护车场内秩序

7、停放在XX地面车位的车辆，请注意关好车门车窗，勿在车内存放贵重物品，物业服务中心对车辆及车内物品无保管义务

8、临时进出车辆的停放管理

（1）临时进出车辆进入小区前需在门岗处进行登记后方可进入2临时进出车辆依照市物价市物价【20XX】XX号XX市物价局关于XX小区一期交通工具停放服务价格的批复”文件规定的4元/辆次连续停车每8小时为一次收取车位服务费外来车辆不允许在小区内过夜3XX小区原则上禁止出租车入内，如遇有乘载老、弱、病、残、孕等特殊乘客或携带过重物品的，门岗执勤人员视情况可予以临时放行4送货车辆必须进行登记方可进入小区，在小区内需服从秩序维护员的管理,不得随意停放5进入小区内的车辆不得鸣喇叭，同时接受秩序维护员指挥,按规定车位和地点停放,对不按规定停放的车辆，秩序维护员有权依照物业服务中心相关管理规定处理6停放在小区的车辆内不要遗留贵重物品、重要文件等,离车时车主司机要锁好门窗，否则后果自负物业公司地下停车场管理方案「篇十」停车管理系统方案一关键字停车场系统小区停车场道闸挡车器刷卡系统摘要传统停车场管理存在着管理成本高、劳动强度大、服务效率低、资金流失和车辆失窃严重等各种弊端，无法保障投资者的收益及停放车辆的安全，因而严重制约了停车场事业的发展第一章系统总体概述

1、1前言车安科技公司专业从事智能交通技术的研究、开发及工程实施，在多年从事野外全天候环境下的交通控制技术研究和智能楼宇一卡通系统的基础上，开发的整合型感应式智能停车场管理系统，具有技术先进、可靠性强、征稽管理功能强的特点，是物业管理部门停车场现代化，堵塞征费漏洞的明智选择传统停车场管理存在着管理成本高、劳动强度大、服务效率低、资金流失和车辆失窃严重等各种弊端，无法保障投资者的收益及停放车辆的安全，因而严重制约了停车场事业的发展本图像型感应卡停车场管理系统借鉴了国际上发达国家同行业的先进管理模式，采用了国际上最先进的感应式ID卡、单片及微型计算机技术，结合本国实际情况开发了具有完全自主知识产权及核心技术的停车场管理系统车安系统采用非接触式操作，具有方便快捷、收费准确、稳定可靠、适合国情、安全性好、形式灵活、功能强大等众多优点车安科技系统自开发后使用以来，已先后在中国大陆发达城市各地安装使用了上千套经众多用户的使用证明，该系列产品能够有效地解决人工管理停车场所存在的问题，深受业主、车主双方好评几年来，在国内同行的努力下，已成功地替代了国外纸带式条码卡、磁卡、接触式ID卡等落后的收费系统而成为当今停车场设备的主流，对中国停车场事业的发展起到了十分重要的作用

1、2系统概述车安停车场采用感应卡停车场管理系统，在停车场的出入口设置一套出入口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所，进出车只需将ID卡在读卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，挡车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理进场车主和停车场的管理人员均持有一张具有自己私人密码的非接触ID卡，作为个人的身份识别，只有通过系统检验认可的ID卡才能进行操作（管理卡）或进出（停车卡），充分保证了系统的安全性、保密性，有效地防止车辆失窃，免除车主后顾之忧车安管理卡分级发行、确定权限，以杜绝管理人员作弊任何一张管理卡持有者上机操作前均要凭卡进行操作登记对出口值班员来讲，操作登记完毕后则可进入收费管理，期间该出口所有收费均自动记入该值班员名下并存入电脑数据库由于值班员持操作卡受权限限制，不能进入系统中更高的软件菜单项，所以对电脑所记录的数据无法干涉；上级管理者可以凭卡随时查询，核对或打印一个值班段或任何一段时间乃至整个停车场的工作记录这样就从根本上杜绝了停车费用流失和财务统计的失误，同时系统自动运行，杜绝了人情车、霸王车造成的经济损失车安停车卡可根据需求不同，分别发行月租卡（月票卡）、储值卡、特种卡（免费卡）和时租卡（临时卡）四种类型的卡月租卡和特种卡以时间为限额；储值卡以余额为限额；临时卡随到随取，简捷方便；另外月租卡与储值卡实行预交费用，使车场管理简明、主动系统支持三种车类的不同收费方式，以满足按车类分别收费的要求电脑自动计时、计费，特殊卡、月卡自动识别，临时卡人工收取现金，服务快捷高效，电脑显示屏及收费POS屏同时显示停车时间与应收费用，卡上余额或有效期限，收费透明度高，票箱显示屏还提示指导住户使用停车场，并以文明语言问候致意，使住户心情舒畅，以吸引更多使用者，提高使用效益车安系统配套的电动挡车道闸具有防抬杆、防砸车功能；系统的检测装置采用先进的数模转化技术，抗干扰能力强，适应各种恶劣环境，具有灵敏度与可靠性同时提高的独到之处；系统可随时查询车位车安停车场系统还在停车场的出入口各安装一台高解析度彩色固定摄像机、固定支架、自动光圈手动对焦镜头，可24小时监视车辆出入情况，可看清车牌号码当有车辆驶入车场时，摄像机将信号通过视频电缆传输到停车场管理系统中，存入数据库中；当有车辆驶离车场时，车辆除应交纳必要的管理费用外，驶离车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）都必须与驶入车场时的资料对比相同，闸杆才升起，让车辆通过

1、3系统功能采用车安系统可以显著地降低停车场的营运成本，本系统采用了最新的计算机及感应式ID卡技术，能有效地控制、监测、管理停车场的运作，它配置灵活容易满足用户的需要车安停车场收费管理系统是建立在RS-422工业分布网络的基础上这种网络通过两对双绞线或四段屏蔽线、光隔离长线驱动器与控制管理微机的RS-232接口连接，距离可达5公里，它以最大的可靠性和灵活性提供实时数据传输管理中心采用一台微机通过上述RS-422网络对整个停车场系统进行监控，管理月租卡持有人的资料，产生诸如停车状况、账目、持卡人名单等报表使用的软件都是基于当前最新的MicrosoftWindows软件开发的，具有兼容性强、界面友好、易于操作另外，它具有广域连接性，对于单机系统，管理中心可以存储所有系统信息在其本身的数据库中；当系统以LAN方式运行时，数据库服务器可以存储所有信息入口完成出卡、读卡、控制挡车器等操作对于时租卡在出口收费处付款；付款后，顾客即可驱车出停车场对月租卡顾客，则无须每次停车都去付款，他们的停车费是按月支付的；但必须采用迂回措施防止他们“一次入，多次出”或“多次入，一次出”对于储值卡顾客，也无须每次停车都去付款，它们的停车费事先存储在卡中，每次停车系统自动从卡中扣除对于特种卡顾客，则直接出入不受操作员的控制车安停车场电脑收费系统可以处理各种票卡，本系统使用的票卡有时租卡、月租卡、特种卡、储值卡等票卡是瑞士公司的感应式ID卡或客户自选的其它品牌的IC或ID卡，以便实现一卡通功能时租卡由入口票箱发出的票卡，停车费由停车时间决定，持此票卡在出口收款处前付款；付款后管理员收回此票卡，再重新放入入口发卡机内月租卡月租卡持有者可以在有效时间段内随时进出停车场；停车费每月结算一次（也可以免费），对于月租卡设有防迂回措施，防止“一次入，多次出”或“多次入，一次出”；另外，设置时间段可以限制使用时间特殊卡在一段时间内（如会议期间），持此卡人可以自由地出入停车场储值卡储值卡持有者事先付款将金额存入卡中，停车时系统自动从卡中扣除停车费用余额不足时必须再充值，否则无法继续使用

1、4系统主要特点全自动化与管理化，可减少人工成本停车场的出入口匀使用IC卡智能系统有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令，此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务若到月底未重新办理月保交费，IC卡一卡通将终止停车场通行服务临保车辆是用入停车场自动取卡，出车场时读卡交费车辆临保的业主，不享受一卡通全程服务其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能

三、负一层管理建议负一层为住宅、商业公寓合用之地，按发展场出入口不字的要求，负一层将按照住宅109个车位，商业、公寓100个车位的划分明确区域，设置明确的行驶、停放指引牌，各行其线共享其路，并在负一层车场管理人员的配置上比负二层多设一人

四、停车场环境管理停车场将定期开启风机换气，保证空气流通每日清洁人员将对车场实施保洁作业，定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况，并对大件垃圾立刻实施清理

五、停车场物业管理费用收取停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定

六、停车场物业管理费收取的用途可接受时租卡、月票卡、储值卡及特殊卡，还可以处理免费票、丢失票的情况在所有的关键位置（包括机械、电气、硬件、软件及报表等）都设有安全措施，以确保停车场的营业收入安全各站点都通过RS-422工业标准网络联结管理中心；各站点设有可靠的单片机，可保证即使管理中心出现故障时，它们也能独立工作模块化的结构，利用标准的可更换的电子部件，很容易进行系统的升级与扩充，从而减少维护费用功能强大的、可靠的中央管理中心可以监控所有的远端的站点；完善的数据库管理及各种报表的产生在入口和出口设有微机控制的出卡机和读卡机，并由全字库LED中英文显示屏显示相关信息；对于时租卡和月租卡可使用同一读卡机采用高速摄像监控、实时记录车型和车牌、进行车辆出入对比，有效地防止盗车行为，保障了停车场管理人员和车主的利益管理中心、收费处使用的软件都是基于当前最新的MicrosoftWindows软件开发，并采用大型MicrosoftSQLServer数据库，具有兼容性强、界面友好、易于操作等特点车安科技系统软件具备完善的财务监控和统计报表，有效地堵住了资金的流失和财务上的漏洞收费处设备可以集成在管理中心里，即管理中心兼有人工收款功能主控中心可通过网络实时查询财务报表控制电脑系统具备联网功能，司机持卡可在同区域的任一停车场停车，而不用重新登记主控中心可获取任一停车场的车场资料及收费资料卡片可配合出入口控制、考勤管理、巡更系统、消费系统使用，实现办公室门锁、通道、电梯等一卡通用，完全免除钥匙第二章系统方案设计

2、1总体设计本次方案设计，严格本着科学性、先进性、可靠稳定性及经济性的原则，在对设计图样和工程实地经过缜密研究的前提下，考虑了优质器材选择和性能价格比等诸多因素后，充分接纳工程顾问方的建议，并结合多年工程经验设计出这套方案，以供参考根据停车场的实际情况，我们为整个停车场的管理系统选用1套感应式ID卡电脑收费系统采用感应式ID卡控制1个停车场入口和1个停车场出口，实行出口电脑监控和收费，使停车场管理建成方便，安全，高效的控制体系本停车场有1个入口，1个出口在进入停车场的每个入口车道处安装1套入口控制设备，在停车场的每个出口车道处安装1套出口控制设备，并在每个出口处设立1个出口收费处，安装1套电脑收费管理设备停车场的收费管理、月租卡储值卡、特种卡的发售均由管理中心的管理电脑完成车安科技停车场系统不仅对月租卡车辆进行收费管理，而且允许外来临时车辆进入停车场并进行临时收费为了防止不法分子偷停车卡后再入停车场偷车的情况发生，采用像捕捉卡将入口处摄取的车辆图像存入计算机图像数据库中；当车辆出场时，计算机自动调出此入口图像与出场车辆进行人工识别，确认同一卡号，同一车辆时放行

2、2入口设备及流程入口部分主要由入口发卡机、电动栏杆、车位显示屏、车辆检测设备、对讲机、彩色摄像机组成临时车进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，入口处的发卡机面板显示屏则灯光提示司机按键取卡司机按键，发卡机内发卡器即发送一张ID卡，经输卡机芯传送至出卡口，并完成读卡过程同时启动入口摄像机，摄录一幅该车辆图像，并依据相应卡号，存入出口收费处的计算机图像数据库中司机取卡后，电动栏杆起栏放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆月租卡车辆进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把月租卡在入口票箱面板感应区10公分距离内掠过，票箱内ID卡读写器读取该卡的特征和有关信息，判断其有效性；若有效，启动入口摄像机，摄录一幅该车辆图像，并依据相应卡号，存入出口收费处的计算机数据库中电动栏杆起栏放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆；若无效，则灯光报警，不允入场停车管理系统方案

（二）

一、外滩中信城介绍外滩中信城位于上海市的四川北路与海宁路交汇处，是外滩CBD、陆家嘴CBD和北外滩CBD的“金三角”区域中信城为一座集五星级酒店式公寓、大型购物商场、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区基地面积

5、8公顷，规划总建筑面积25万平方米，其中有外滩好望角五星级酒店式公寓43层，包括S0HU大堂、多厅影院、4个S0HU共享空间、落水中庭、斜向中庭；超级购物中心；休闲广场；水岸观景高档住宅；名都中心商务楼等

二、中信城项目背景该方案采用临时用户自助取卡，拍取图像存档，系统自动分配车位并进行准确引导，具备路线规划功能，显示各个区域的余位状况，在每个车位上方安装车位检测设备及状态指示灯，当该车位分配出去后，指示灯闪烁，便于客户快速便捷的找到属于自己的车位，并方便管理端对车位的监控方案实现每个出口可以收费的同时还在场内进行集中收费管理；收费后，用户车辆可在通过出口吞卡设备时送还卡片出场，增加车辆出行效率VIP用户可使用事先发放的远距离泊车卡片实现不停车进出场，其他功能与临时用户同样

三、方案组成模块

1、出入口通道管理停车场管理系统中出入口通道管理是系统的基础管理模块，是辨识管理车辆进出停车场权限、收费的部分该部分包括出入口控制器、智能挡车器、地磁检测器、语音提示系统、对讲系统、近距离读卡器、远距离读卡器、图像对比系统等进出流程在入口通道处，来车若是长期车则持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡进入，无需停车若为临时车，则在入口控制器上按键取卡，取卡时必须保证车辆停在票箱正前方以保证票箱地感能够检测到车辆的存在；在车辆刷卡的同时系统将启动图像捕捉系统，抓拍车辆照片用以备案同时导航型自动吐卡票箱的显示屏上会出现动画演示，指引用户将车停放在大概的方向；同时，在该车所行路线的导航屏上面会有该卡片的编号显示出来，当车辆通过道闸后，栏杆自动复位下落在出口处，若来车为长期车，则可持粘贴在车窗上的远距离卡刷卡外出，无需停车若长期车租期将要结束，那么系统将会自动通过显示屏和语音进行提示如果来车为临时车，则持在入场时取的临时卡进行刷卡或交由工作人员进行刷卡，刷卡时系统将启动图像捕捉系统，抓拍车辆照片，用于比对入场时的图像，待工作人员收取停车费并确认图像或车牌无误后放行通过若该卡片已经在停车场内设置的场内集中收费站交付过费用了，而且是在规定时间段内离开停车场的，那么只需将卡片放入自动吐卡票箱内即可，闸杆会自动升起，当车辆通过道闸后，栏杆会自动复位下落

2、场内车位引导管理外滩中信城项目要求针对停车场内的平面情况实现停车场内的区域管理，即实现停车场内的车位余位统计和余位信息发布，引导行使在停车场内车辆快速寻找到有余位的停车区域系统要求1）在停车场的每个主入口设置剩余车位显示屏，分别显示每个区域的剩余车位2）在停车场的每个主入口设置系统信息屏显示车场区域划分详细情况，能够正确的引导驾驶员按照最简便的路径泊车3）在车场的每个区域入口设置车位显示屏，显示本区域的的剩余车位数量

1、区域引导流程在停车场的设计中，考虑到停车场内车位数量众多，且分散在不同区域，不同楼层为了让进入停车场的临时车辆能够相对快速和准确的找到停车位，我们对停车场进行分区，在停车场的主入口处以及每一个区域的入口处发布各区域或者当前区域的余位信息那么我们如何来准确引导车辆，并计算每个区域的余位数量呢？停车场管理系统可以通过双向的地感检测器来实现进出某一个区域的车辆计数即在需要计数的区域的出入口安装带两个地感线圈的地磁检测器来判断经过车辆的进出方向，从而得到区域内的车位余数最后由管理系统实时发布到对应的信息显示屏上关于区域余位信息显示屏的设计，我们提供了多种解决方案，根据不同需求的物业可以进行定制可是立式的信息发布屏支架，也可是悬挂式灯箱，还可是简单的在一些出入口上方安装简易LED条屏

2、其他车位引导方式经过立方团队的潜心研发，我们同时提供基于视频识别器的精确车位引导和基于超声波的车位引导视频识别精确引导我们在场内每一个车位上方安装视频识别器，车辆进入车位，识别器抓拍到车牌，车位上前方的车位灯显示有车，引导余位显示屏减一；车辆离开，识别器检测不到车牌，显示无车，引导单元显示加一；同时，区域引导屏持续不断的轮巡引导单元，将余位信息及时反应在区域引导屏和入口处的总组合屏上超声波识别精确引导我们在每一个车位上方安装超声波探测器，利用超声波测距原理检测该车位上是否有车，若有车，车位上前方车位灯显示红色，引导单元减一；若无车，车位灯显示绿色，引导单元加一；同时，区域引导屏和管理中心不断轮巡引导单元，将信息及时反馈到总显示屏和区域引导屏

3、场内收费管理外滩中信城项目考虑到停车场内车位数量众多，如果在车辆进出的高峰时段，可能会引起出口的拥堵为了避免此类情况的发生，可以在人员进入车场的通道口（如地下车库电梯厅）设置多台自助缴费终端，提供场内收费服务场内缴费能够节省车主在出口处的占道时间，有效的避免了交通拥堵情况车主可在出口处将付费后的停车卡投入票箱，票箱自动识别确认后开启道闸放行，并语音提示“欢迎再次光顾！祝您一路顺风！”车主顺利出场；车主也可在离场前先到设立在场内缴费窗口交费，在办理毕付款手续后一定时间内，拿着付费后的停车卡驾车顺利出场；我们可在管理端设置交费后的滞留时间间隔，如超过时间仍未出则收取滞纳金

4、取车查询考虑到该项目中有商场的存在，那么停车场内停放的车辆肯定有大部分是临时用户或非经常性停车者，那么此类用户可能对于停车场内的环境不会很熟悉，为了给停车者提供良好的服务，避免停车者在取车的时候四处寻找自己的车辆，我们在人员进入车场的通道口或商场电梯口设置取车查询终端，提供取车查询引导服务在停车场内或商场电梯口设置取车查询终端，终端平时显示停车场该层的整体平面地图（或者本项目的宣传短片），直观的显示区域名称、位置和已经使用的情况当用户在查询终端上刷车辆入场时的停车卡后，终端地图上将显示该终端位置至其车位的行走线路如果用户的车辆不在当前楼层，则友情提示用户至另一层如果终端显示了行走线路，车位灯将开始闪烁一段时间，给予取车用户醒目的提示

四、立方智能停车场方案优势明显上面我们对中信城智能停车场管理系统做了比较详细的说明，主要介绍了该项目中所运用到的车辆出入管理、自助缴费、车位引导和取车系统该项目运用到的方案可以说是实现智能停车的非常先进的方案1）模块化设置系统全部采用模块化设计，对于远距离识别、图像对比、车牌识别、车位引导、取车、语音提示、自助缴费等功能都可以进行灵活配置；不采用某一块功能不会影响其他功能的正常使用；2）快速停车、精确寻车特别要提出的是，系统支持余位计数和自动分配，是我们进行车位车位引导、取车查询等功能的基础；能够让车主及时而快速的找到车位，且可通过车位查询机及时找到爱车；3）收费功能强大针对不同类型的车辆具有不同的收费标准，长期车可分为按年收费、按季收费、按月收费、计时收费、计次收费、一次性收费、不收费和按时段收费（时段优惠）等；而对于临时车则可分为按是收费、按次收费、按次收费、时段收费等情况；4）脱机运行系统特别采用快速写卡技术，临时车辆入场数据全部写入卡片内部存储空间，同时出口控制机内置硬件计费模块，在系统脱网时，收费管理系统可切换至脱机运行模式，出入口之间无需通讯，就可以完成对临时车辆的收费，做到了真正的脱机运营；5）防跟车倒车系统防止前一辆合法车刷卡而后一辆车不刷卡根入的情况防跟车现像产生时，系统内采用文字，声效进行报警，并可以安需要产生动作输出；同时、系统可以有效的防止车辆“逃卡”和“逃费”行为，当车辆取卡，系统放行后，若车辆不正常进入而从当前通道倒出时，系统将会产生各种方式的报警停车场的物业管理费的收取费用，主要用在支付停车场管理人员的工资、福利，停车场设备、设施的养护维修，停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用

七、停车场标识市场各区域竖立停车场标识

八、停车场管理规定须悬挂公示物业公司地下停车场管理方案「篇三」在停车场的出入口各设置一套出入口管理设备，使停车场形成一个相对封闭的场所，进出车只需将IC卡在读卡箱前轻晃一下，系统即能瞬时完成检验、记录、核算、收费等工作，挡车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理泛润停车场收费管理解决方案管理卡分级发行、确定权限，以杜绝管理人员作弊任何一张管理卡持有者上机操作前均要凭卡进行操作登记对出口值班员来讲，操作登记完毕后则可进入收费管理，期间该出口所有收费均自动记入该值班员名下并存入电脑数据库由于值班员持操作卡受权限限制，不能进入系统中更高的软件菜单项，所以对电脑所记录的数据无法干涉;上级管理者可以凭卡随时查询，核对或打印一个值班段或任何一段时间乃至整个停车场的工作记录这样就从根本上杜绝了停车费用流失和财务统计的失误，同时系统自动运行，杜绝了人情车、霸王车造成的经济损失停车卡可根据需求不同，分别发行月租卡、储值卡、特种卡和时租卡四种类型的卡月租卡和特种卡以时间为限额;储值卡以余额为限额;临时卡随到随取，简捷方便;另外月租卡与储值卡实行预交费用，使车场管理简明、主动月租卡月租卡持有者可以在有效时间段内随时进出停车场;停车费每月结算一次，对于月租卡设有防迂回措施，防止“一次入，多次出”或“多次入，一次出”；另外，设置时间段可以限制使用时间特殊卡在一段时间内，持此卡人可以自由地出入停车场管理资料《泛润停车场收费管理解决方案》储值卡储值卡持有者事先付款将金额存入卡中，停车时系统自动从卡中扣除停车费用余额不足时必须再充值，否则无法继续使用入口设备及流程入口部分主要由入口控制机、电动栏杆、车辆检测器组成月租卡车辆进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把月租卡在入口发卡机面板感应区10公分距离内掠过，发卡机内IC卡读写器读取该卡的特征和有关信息，判断其有效性;若有效，把相应卡号，存入计算机数据库中，电动栏杆起栏放行车辆，车辆通过车辆检测线圈后自动放下栏杆;若无效，则灯光报警，不允入场停车场主控板采用RS422与电脑实时中断式通讯，响应时间短，开闸迅速，满足大型停车场大车流量的要求直接控制显示屏、自动出卡机、道闸、双路读卡机，实时监视控制器通讯状态、道闸状态、地感状态出口设备及流程出口部分主要由出口读卡机、电动栏杆、车辆检测设备组成月租卡车辆驶出停车场时，司机把月租卡在出口读卡机感应器10公分距离内掠过，出口读卡机内IC卡读卡器读取该卡的特征和有关IC卡信息，判别其有效性若有效，电动栏杆起栏放行车辆，车辆感应器检测车辆通过后，栏杆自动落下;若无效，则报警，不允放行控制中心设备由收费管理电脑、报表打印机、发售卡读写器、UPS电源组成收费管理电脑由停车场管理部门控制，通过RS-422接口与出入口发/读卡机实时通信外，车场数据采集下载、读写用户IC卡、查询打印报表、统计分析、系统维护等功能，汇总各类数据以供领导和计划部门参考并完成本停车场月租卡的发售功能物业公司地下停车场管理方案「篇四」寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防”（防冻、防漏、防滑）工作，确保小区居民正常生活和安全出行

一、防冻冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面

1、空置房屋的防冻

（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象防冻措施

①加强室内防寒保温对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户历年此类事故已屡见不鲜因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入

②建立空房巡视制度设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决

③建立应急机制入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失

（2）开发商空置房屋的防冻由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷

（3）业主空置房屋的防冻无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害对这样的‘空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用

2、共用设施、设备的防冻进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施这些保温措施都是一次投入多年受益

3、楼道保温应引起足够的重视。