物业管理移交协议书

物业管理移交协议书物业管理移交协议书「篇一」委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和相关政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方实施物业管理招标之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等管理事宜委托乙方实行专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同第一条物业基本情况座落位置平鲁区白堂乡陶卜洼村物业托管内容办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议服务，食堂管理，生活用水用电维护管理面积6000平方米第二条委托管理事项L建筑物维修、养护，包括修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等

2.设备维护确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;所有系统设备（如上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等）的定期清理、保养、维护修理（以下简称甲方）乙方_____________（以下简称乙方）根据—市人民政府年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于一路—街的—小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议

一、从年月日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理

二、从年月日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理

三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行

四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责

五、甲方应将年月日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责

六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料

1、住宅小区规划平面图

2、工程竣工总平面图

3、单体建筑、结构、设备竣工图

4、公用配套设施、地下管网工程竣工图

5、工程质量验收合格证

6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料

七、关于大、中型专项维修资金使用问题用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责

八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的.服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定

九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定

十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）°乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决

十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意

十二、未尽事宜，双方协商解决

十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任

十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签甲方_____________甲方代表_____________乙方_____________乙方代表_____________年月日物业管理移交协议书「篇四」甲方XXXXXXXX小区前期物业公司乙方XXXXXXXXXX物业管理有限公司根据《物业管理条例》、《XXXX市物业管理办法》相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理交接过程中达成以下协议

一、关于物业管理费甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接管后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期

二、关于专项费用专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用本协议签订前，甲方应就专项维修资金使用情况与乙方交接，如此资金至今未使用，甲方应出具公共维修资金未使用说明，并加盖其公章

三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用在本协议签订后，由乙方统一管理甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方

四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优惠事项的承诺，均应妥善解决甲方向业主收取的押金（如装修押金、车证押金）应退还给业主，尚未退还业主的部分（附明细），应全额转交乙方保管乙方不承担因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关

五、根据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类维修维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造有利条件（附各项清单）甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进行交接确认

六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后管理小区工作的顺利开展

七、甲方所聘小区物业管理从业人员，均由甲方妥善处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序

八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担，直至纠纷问题彻底解决本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担

九、设备交接过程中，如有短时间难以辨别的问题，甲方应在规定时间内继续配合乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏

十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决

十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份甲方XXXXXXXXX乙方XXXXXXXXX业委会XXXXXXXXX日期XXXXXXXXX日期XXXXXXXXX日期XXXXXXXXX

3.保洁环境（包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等）的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护

4.甲方员工的用餐服务，员工衣物的洗理

5.会务服务各种会议、比赛活动的服务

6.受甲方委托，采购服务范围所需的材料、物品以及其它服务工作第三条委托管理期限委托管理期限为21个月，自一年一月一日起至一年—月—日止如在甲方实施物业管理招标时，乙方中标的，本合同继续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同第四条双方权利义务

1.甲方的权利和义务

1.1监督乙方履行本合同

1.2审定批准乙方拟定的物业管理制度L3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并进行考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权扣减乙方的管理费用L4甲方有权对乙方根据《朔州市昌宏商务服务有限公司关于后勤统一管理服务实施方案》进行考核考核标准由甲方随合同一并提供给乙方，便于乙方根据标准具体实施

1.5按合同规定向乙方支付服务费用

2.乙方的权利和义务

2.1制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，以开展各项管理活动

2.2负责编制房屋及附属设施、设备维修养护计划和方案，经双方议定后由乙方组织实施

2.3不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人

3.4乙方工作期间所需的办公用品，办公设备均由乙方承担

2.5每隔15日向甲方书面汇报物业管理工作

2.6收集物业管理的资料并整理、归档

2.7乙方工作人员应与乙方签订《劳动合同》，乙方工作人员的人身安全及健康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行承担

2.8本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理的全部档案资料

2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业委托服务管理合同，且不承担任何责任第五条管理服务标准

1.严格遵守执行《食品卫生法》和《卫生防疫法》等国家法律、法规及政策，认真执行甲方的各项规章制度餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工提供卫生、美味、可口的饭菜

2.各岗位服务人员工作要热情、礼貌、服务周到并定期培训管理标准参照公司制定的《物业管理制度》中的‘标准

3.所有服务范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道干净整洁，定期消毒

4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要及时清运

5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要及时更换、维修

6.给排水管道必须做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常电气照明设施要做到能正常投运，出现故障及时维护水、电、暖、电视24小时维修

7.加强对物业各个场所的防火、防盗管理工作，做到物品不丢失、不被盗，确保安全第一

8.对服务范围的甲方所有物资要精心管理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，服务用品按规定发放

9.乙方管理、维护资产的所有权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批第六条违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同

3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿第七条合同价款及支付方式

1.合同总价为

3.

190.000元（大写叁佰壹拾玖万元整）

2.支付方式按月支付，每月支付151900元（大写壹拾伍万壹仟玖佰元整）

3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付服务费用第八条其他L在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同甲方根据本合同向乙方支付相应合同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主张任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续

2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见第九条争议的解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼第十条合同的生效具有同等法律效力甲方（盖章）___________________乙方（盖章）_______________________甲方代表签名__________________乙方代表签名_______________________地址___________________________地址_______________________________电话___________________________电话_______________________________传真___________________________传真_______________________________日期年月日日期年月日本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效本合同一式两份，双方各执一份,物业管理移交协议书「篇二」甲方乙方根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同

一、委托管理的范围及事项

（一）、管理范围:甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合服务物业类型建筑占地平方米，建筑面积平方米

（二）、管理事项

1、房屋的使用、维修、养护包括楼梯间、门厅、走廊、地面等

2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括供水、供电、照明、消防及其他设备设施

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运

6、交通与车辆停放秩序的管理

7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记

8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料

二、委托管理期限年即20_年—月—日始至20—年—月—日止

三、双方的责任、权利、义务

（一）、甲方

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益

2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约

3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算

4、检查监督乙方管理工作的‘实施及制度执行情况

5、向乙方提供商业用房和管理用房

6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料

7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费

8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%,合计占总积分的40%o

11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30虬

四、奖惩

1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300~5007Lo

2、乙方工作质量达不到〈物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减

3、乙方工作质量基本达到〈物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交附则-、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准

二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理

三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准

四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理

五、本合同自签字之日起生效

六、本合同一式份，甲、乙双方各执份甲方（盖章）__________________乙方（盖章）_______________________甲方代表签名___________________乙方代表签名_______________________地址___________________________地址_______________________________电话___________________________电话_______________________________传真___________________________传真_______________________________日期年月日日期年月日物业管理移交协议书「篇三」甲方:。