茶庄承包合同

茶庄承包合同甲方（发包方）法定代表人___________合同编号______________法定代表人___________签订地址______________乙方（承包方）签订日期―年—月—日甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方承包甲方所有的茶庄事宜，达成如下协议第一条乙方承包经营茶庄，茶庄的经营范围见营业执照第二条茶庄的坐落、面积、装修、设施情况

1、承包给乙方的茶庄位于—省—市路一号；

2、茶庄现包括一幢面积为平方米的两层半住房及茶庄周围甲方所有的附属土地（甲方应提供所有的权属证书）；

3、本合同签订后日内，甲乙双方共同对移交给乙方的茶庄的财产进行清点

4、甲方必须在年月日前将茶庄全部移交给乙方，由乙方进行简单装修（如安装空调、铺设地面等）

5、上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列，甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使用第三条承包期限该茶庄承包期限共年，自年月日至年月日止第四条承包金支付方式

1、该茶庄第一年承包金为元（大写元整）

2、第二年至年承包金为元（大写—元整）

3、每年的承包金必须在当年一月一日一次性付清

4、本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金两万7L o第五条茶庄房屋修缮与使用

1、在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责

2、甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合，承包期限顺延第六条茶庄的转包与转让

1、在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄出卖后，本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效

2、乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提前三个月通知甲方

3、甲方出售该茶庄，在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权第七条合同的变更、解除与终止本合同

1、本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同1提供不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营2甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营

3、承包期满合同自然终止

4、因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同第八条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同1未经甲方书面同意，拆迁变动场所房屋结构2未经甲方书面同意，不得应用于场所经营用途以外的用途3利用所承包的场所进行非法活动4未按约定交纳承包费逾期一个月第九条违约责任

1、甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任

2、乙方擅自转让承包或变相转让他人经营的，甲方有权终止承包合同，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失

3、如乙方未能按合同约定支付承包金的，则每逾期一天按未交部分的万分之二承担违约责任，如超过一个月仍未全部支付，则甲方有权单方面解除合同，同时，甲方已收取的保证金无需退还第十条免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任

2、因国家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任

3、因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补

4、不可抗力系指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第一种方式解决

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉第十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担第十三条合同生效

1、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力

2、本合同自双方签（章）后生效

3、本合同及附件一式___一份，由甲、乙双方各执____份具有同等法律效力____乙方（盖章）__________甲方（盖章）_____―授权代理人（签字）—授权代理人（签字）____住址___________________住址______________邮政编码_____________邮政编码______________联系电话______________联系电话_______________传真__________________传真___________________电子信箱_____________电子信箱_______________。