江苏省房屋买卖合同协议书

江苏省房屋买卖合同协议书江苏省房屋买卖合同协议书篇1甲方___________________________乙方:____________________________丙方:____________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议

一、房屋概况出卖房屋坐落于市路号，建筑面积约平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证甲方以该房屋为抵押，在银行支行办理了按揭贷款（详见房屋购买合同及贷款合同）

二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整

三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖双方各向丙方支付买卖定金万元

四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行

五、甲方保证在年月日之前办好土地证

六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续

七、在甲方办好契证和产权证后，（年月日前交付乙方《房屋所有权证》,意按下述第一种方式处理

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起a；将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息

2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整第五条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称,帐号________________）:X年―—月——日前支付全部房价款的_计（——币）—___©X年——月——日前支付全部房价款的—计（——币）—___©X年―—月——日前支付全部房价款的—-%,计（——币）—_ycjo第六条交接商品房的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（—币）元其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后付清第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按—计算逾期超过—几天，即视为乙方不履行本协议届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任

1.终止协议，乙方按累计应付款的—%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿

2.乙方按累计应付款的—％向甲方支付违约金，协议继续履行第八条交付期限甲方须于年—月—日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期1,人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害第九条甲方逾期交付的违约责任除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在一个月内按—利率计算；自第个月起，月利息则按—利率计算逾期超过一个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第一种约定，追究甲方的违约责任

1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2.甲方按乙方累计已付款的一％向乙方支付违约金，协议继续履行第十条交接与乙方责任.甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续乙方应在收到该通知之日起—天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任第十一条交接与甲方责任在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起一天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起一天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任第十二条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价第十三条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行:第十五条关于产权登记的约定乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起一天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的—%赔偿乙方损失第十六条自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担

1、墙面保修——月

2、地面保修——月

3、顶棚保修——月

4、门窗保修——月

5、上水保修——月

6、下水保修——月

7、暖气保修——月

8、煤气保修——月

9、电路保修——月10―保修—月—、—

11、_保修——月第十七条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任第十八条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十九条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第二十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民起诉）第二十一条本协议（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销房））之日起生效第二十二条本协议生效后，甲X双方任何一方无正当理由要求终止协议的,除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔偿对方损失第二十三条本协议自生效之日起一天，由甲方向申请登记备案第二十四条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力甲方（签章）________________法定代表人____________________代理人（签字）______________年一月—日乙方（签章）________________法定代表人____________________代理人（签字）______________年—月—日江苏省房屋买卖合同协议书篇5出卖人姓名身份证号地址邮政编码联系电话姓名_____________［身份证号］地址邮政编码联系电话买受人姓名_____【身份证号】地址邮政编码:—联系电话姓名【身份证号】地址邮政编码―联系电话鉴于

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方

3、乙方愿意购买上述房屋

4、本合同项下房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》

5、乙方已知悉该房屋的办证情况根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行

一、房屋的坐落、面积情况

1、本合同所称标的房屋是指位于房屋，产权证号，房权证号

2、该房屋建筑面积为平方米，架空层建筑面积为平方米

二、房屋价款乙方经实地查看房屋及验看房产证后，双方协商同意，该该房屋交易总价为人民币，

三、付款方式及期限甲乙双方同意，合同签订之日，乙方一次性付给甲方购房款人民币

四、房屋交付甲乙双方同意乙方付款后，甲方将房屋所有权证交付给乙方自乙方付款之日起40天内甲方将房屋钥匙及架空层钥匙交付给乙方甲方将房屋所有权证交付给乙方视为房屋交付

五、房屋产权过户登记在乙方实际接收该房屋房产证之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续甲方提供涉及房屋过户所需的甲方身份证件

六、过户涉及税费承担约定双方协商同意甲方不承担房屋过户所涉及的包括甲方应承担的一切税、费用，即包括但不限于过户所涉及税务、房管、国土等部门的一切税、费凡房屋过户涉及税务、房管、国土等部门的一切税、费均由乙方承担

七、违约责任合同签订后，如一方反悔，违约方向守约方承担违约金

八、争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，均可向—地法院依法提起诉讼

九、陈述和承诺条款

1、甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的所有权

2、乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋

十、合同的效力本合同自双方签字之日起生效

十一、本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，具有同等法律效力

十二、甲乙双方身份证复印件作为本合同附件甲方签字乙方签字日期日期江苏省房屋买卖合同协议书篇6甲方（卖方）—，公民身份号码O乙方（买方）—，公民身份号码O现甲方将该房屋卖给乙方甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资共同信守执行第一条房屋及产权情况

1、甲方房屋座落于的房屋一套、柴间，产权面积分别为

1.

3.88平方米、76平方米（包括公摊在内），房屋结构为框架，用途为住宅

2、甲方房屋在出让前不存在任何抵押、债权债务等权利瑕疵如有出现任何权利瑕疵，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失

3、甲方为房屋的所有权人，甲方应确保有权出让该房屋第二条交易价格及付款方式

1、房屋售价为人民币元

2、乙方在签订本合同之日，支付购房定金人民币元给甲方，甲方应出具收款凭证

3、乙方在签订本合同之日起日内，再付购房款人民币

4、在房屋不动产权证书变更登记为乙方之日，乙方付清剩余购房款人民币7Co第三条房屋交付

1、甲方应在乙方付清款项时，立即将该房屋的房产证、门牌证等有关权利证书交付乙方，并将房屋的所有权转移给乙方第四条产权变更登记

1、该房屋变更登记到乙方名下所需缴纳的一切费用由乙方承担

2、甲方应积极配合乙方办理产权过户登记、水电过户等手续如甲方故意拖延的，甲方按每日人民币—0元，赔偿乙方的损失第五条违约责任

1、乙方未按约定支付款项的，逾期达30天的，甲方有权解除合同，并没收定金；甲方在收到定金后，不再履行合同义务的，应双倍返还定金

2、甲方拒绝履行交付义务的，乙方有权要求甲方继续履行合同或退还全部已支付的款项，并按月利率1%计算已支付款项的利息作为违约金

3、如出现本合同第一条第2项情形的，乙方有权解除合同，甲方应按乙方已支付款项的三倍赔偿乙方的损失第六条其他事项

1、从合同签订之日起，甲方未经乙方同意不得对该房屋进行处置，包括赠与、转让、出租、或从事商业活动

2、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有

3、本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力第七条生效及争议解决方式

1、本合同在甲乙双方共同签字后生效本合同一式二份，双方各持一份

2、如发生争议，由双方友好协商解决如协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼

3、合同附件是合同重要组成部分，附件一为甲方身份证复印件，附件二为乙方身份证复印件

4、本合同未尽事宜，由双方友好协商，另行约定甲方签名（盖章）乙方签名（盖章）日期日期江苏省房屋买卖合同协议书篇7抵押人（以下简称甲方）抵押权人（以下简称乙方）被担保方（以下简称丙方）为确保乙丙双方年月日签订的合同（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同

一、甲方同意以其名下拥有的位于的（房屋或地块的土地使用权）抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保

二、如果丙方末能按主合同规定期限内返还乙方投资本金和投资收益，则乙方可以将甲方抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿乙方投资本金和投资收益（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用）处理抵押财产所得价款,不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索

三、抵押登记

1、自本合同签订之日起日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助；

2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》等相关资料正本交予乙方收执和保管；

3、所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担

四、抵押

1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产,并将单正本交乙方保存投保期限应长于主合同的期限若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续财产如发生灾害损失，乙方有权从赔偿中优先收回丙方的欠款在任何情况下，乙方的第一受益身份和支配金的权利不受人的侵犯废止

2、甲方负责缴付费；

3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低如因未获赔偿或偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿；

4、乙方可以不需先行索赔偿金，即可直接向丙方索赔土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方H—、违约责任

1.乙方违约，已交付的定金不予退还该定金在扣除代理费元后归甲方所有如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿代理方代理费元乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方

2.在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担

十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份甲方___________________联系电话_______________乙方___________________联系电话_______________丙方___________________联系电话_______________签订日期_______________以下七种房屋买卖合同无效

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同,否则，属无效合同

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效

五、抵押解除

1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止乙方应在丙方付清所有款项日内将抵押财产的证件正本退还甲方；

2、所有有关解除抵押关系的费用由甲方支付

六、抵押财产的处分

（一）丙方有下列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分

1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款；

2、丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的

（二）处分方式乙方可以选择如下之一的方式处分

1、与甲方协议折价转让；

2、甲方在此不可撤销地同意并授权乙方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿；

3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿；

4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起诉讼

（三）处分抵押财产的受偿顺序和分配原则

1、支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及报酬）；

2、偿还丙方所欠乙方全部本金和投资收益（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用）等；

（五）乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿

七、特别约定事项在下列情况下

1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定；

2、甲方的财产遭受或者可能遭受扣押或没收；

3、丙方无偿还能力或可能破产；

4、甲方放弃该抵押财产；

5、丙方发生其它重大变化而影响其履约能力，乙方认为有必要时乙方有权采取以下任何一项或多项措施

1、要求甲方和丙方限期纠正违约行为；

2、要求甲方采取补救措施；

3、依本合同第六条第

（二）款方式处分抵押财产

八、甲方声明及保证

1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务；

2、向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人；

3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况（正常损耗除外），不改变其使用性质；

4、如部分或全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的一切损失同时，甲方须迅速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大；

5、因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补不足;

6、末经乙方书面同意，甲方不可将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置

7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必须与承租人认立租约，租约内必须订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算日内，承租人即须无条件迁出；

8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验；

9、在更改地址时应立即通知乙方；

10、按时缴交有关抵押财产的任何税费；

11、如有任何诉讼、或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证及时以书面通知乙方；

12、按照乙方合法要求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的合法权益；

九、涉及本合同有关税费，均由甲方负责承担

十、本合同有效期内，乙方对甲方或丙方的任何违约或延误行为给予的任何宽容、宽限或延缓执行，均不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方或丙方任何违反主合同及本合同之行为采取法律措施的弃权H、违约责任

1、由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提出经乙方认可的新的抵押财产

2、甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的款项，并可要求甲方或丙方支付尚欠款项总额万分之三的违约金

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿

十二、本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均失效甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议协议末达成前，本合同各条款仍然有效

十三、本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍然履行其全部还款义务，乙方有权立即就有关欠款（以各种合法方式）向丙方追偿

十四、争议解决甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的一致

十五、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份甲方___________________授权代表___________________日期___________________乙方:____________________授权代表___________________日期___________________丙方___________________授权代表___________________日期___________________江苏省房屋买卖合同协议书篇8甲方乙方（权属人）经甲、乙双方协商一致，就乙方委托甲方代理销售物业一事，达成以下协议:

一、乙方从的物业全权委托甲方代理销售，该物业的委托底价为人民币（大写），建筑面积平方米、规格、楼龄，发证日期发票价，土地权来源（口出让；口划拨），（□是；口否）房改房；（口是；口否）配售（口车房；口车位）；号口车房、口车位，（口有；口无）产权证；买卖双方过户费由地价由，交楼标准

二、该物业现状（口出租、口在住、口空置）每月租金为,租期至年月止，（□有；口无）办理银行按揭，在银行按揭（口是；口否）已供满1年尚欠供楼款万元

三、乙方必须确保该物业有关买卖的证件齐全、产权清晰、且未将该物业作任何抵押（不含银行按揭），乙方（口有；口无）将该物业的房地产权证和土地证的复印件各一份及锁匙条、出入卡一个交给甲方保管，以便甲方展开销售工作

四、代理期间，甲方在促成该物业成交后，销售所得房款全部归乙方所有

五、乙方向甲方支付代理费的方式按下第1】点执行【

（1）按销售总金额的%计提给甲方；

（2）高出底价以上的收入作为甲方的代理费；

（3）乙方一次性支付元代理费给甲方】乙方必须在物业过户当天或之前一次付清代理费给甲方

六、该物业成交后的一切按揭、过户等手续由甲方代办，乙方协助，过户所产生的费用按第一点的约定执行，若因乙方的物业因质量或其他问题引起的经济纠纷和损失，均由乙方负责解决

七、该物业成交时，乙方委托甲方代收客户的购房定金，在买卖双方办理过户手续的当天，甲方将购房定金交给乙方，具体房款收支约定以买方签订的《二手买卖合同》为准

八、乙方委托甲方代理销售期为售完，为独家代理，期间乙方自卖，或委托其他代理人售卖，仍需按合同约定，支付代理赛

九、在签订本合同后，乙方必须履行本合同条款，在未成交前若有变动须及时与甲方协商乙方授权甲方与买方签定，上述房屋买卖协议书，代乙方收取买方订金乙方不得违约，若有违约所造成的损失由乙方全额承担，并按约定支付代理费用给甲方

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份本合同自签字之日生效，并具法律效力补充内容甲方（盖章）乙方（权属人）签名经办人委托代理人电话电话日期日期江苏省房屋买卖合同协议书篇9合同当事人甲方（卖方）;注册地址;营业执照号码；资质证书号码;法定代表人;联系电话;通讯地址______________________________________________________由F编:;委托代理机构;注册地址;营业执照号码;资质证书号码;法定代表人;联系电话;通讯地址;邮编.乙方（买方）;住所（址）;国籍;性别;出生年月;身份证/护照/营业执照号码;通讯地址;由口编:;联系电话;移动电话;电子邮箱.委托（法定）代理人姓名;国籍;住所（址）;身份证;通讯地址;邮编;联系电话.委托代理机构;注册地址;营业执照号码;资质证书号码;法定代表人;联系电话;通讯地址;邮编.第一条项目建设依据甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为,土地使用权年限自年月—日至年一月—日止甲方经批准，在该地块上投资建设商品房（填写《商品房预售许可证》记载的项目名称）.该项目的有关批文如下

1、《建设工程规划许可证》颁发机关;编号:;

2、《国有土地使用权证》颁发机关广州市国土资源和房屋管理局；编号;

3、《建设工程施工许可证》颁发机关;编号;

4、.第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为.

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局；编号为.第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【梯】【座】【单元】【层】号房（下称该商品房），测绘地址区路号房该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层该商品房的用途为,层高为米该商品房户型结构为房厅厨—卫，封闭式阳台—个，非封闭式阳台一个该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米该商品房面积预测算单位________________________________________注册地址;营业执照号码;资质证书号码;法定代表人;联系电话;通讯地址;邮编.第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解

1、首层本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；

2、建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20以上（含

2.20）的永久性建筑；

3、套内建筑面积套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；

4、层高是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离计算建筑面积的房屋结构，层高均应在

2.20米以上（含

2.20米）

5、共有建筑面积整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括

（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；

（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积

6、已支付房价款以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项

3、以欺诈签订的房屋买卖合同这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同

5、乘人之危签订的经济合同是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效以上内容由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击共3页房屋买卖合同范本甲方乙方丙方甲、乙、丙三方经协商江苏省房屋买卖合同协议书篇2甲方（出卖人）身份证号码乙方（买受人）身份证号码甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实守信的前提下，达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款

1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元（大写一亿—仟佰拾_一万仟—佰—拾—元）整公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价

2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额（币）元（大写一亿—仟—佰—拾一万—仟—佰拾—元）整甲方同意乙方按下列第种方式按期付款

1、一次性付款总金额（币）元；（大写—亿—仟—佰—拾—万—仟佰—拾—元整）在年月日前支付

2、分期付款

3、按揭贷款方式付款首期款自本预售合同签订暨网上备案之日起日内（不超过5日），支付全部房价款的%,金额（币）元（大写一亿—仟佰拾万仟佰拾_____________________元整）除首期款外，剩余房款金额币元大写一亿—仟一佰—拾——万—仟—佰拾—元整该款应于年月—日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款按揭银行是.委托代理人;注册地址;营业执照号码;资质证书号码;法定代表人;联系电话;通讯地址;邮编.1甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人2乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人

4、其它方式第七条付款方式甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控监控银行;监控账号.第八条逾期付款的违约责任

1、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同.

2、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同.

3、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同.甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户第九条备案确认____【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续第十条交房期限甲方应当在年月日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如办理产权证的义务等第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第种条件

1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；

2、该商品房项目已办理初始登记手续双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件

3、.以上交房条件，双方可以任选其一双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件第十二条房屋及有关资料的交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日日前通知乙方办理交接手续乙方应在收到该通知之日起日内，会同甲方对该房屋进行验收交接房屋交付的标志是.在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理

1、按逾期时间，分别处理不作累加1逾期不超过日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同继续履行2逾期超过日后，乙方有权单方面解除合同如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款

0.5%的违约金

2、第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担第十五条面积确认及面积差异处理根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理

1、方式一

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,按照合同约定的价格据实结算；

（2）面积误差比绝对值超出3双乙方有权单方面解除合同乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方面积误差比二（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X100%

2、方式二双方自行约定如下第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准不同意变更的乙方可要求解除买卖合同甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同第十八条产权登记双方同意选择以下第方式办理产权登记

1、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任

2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方第十九条迟延办理产权登记的违约责任甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理

1、乙方单方面解除合同并退房

2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的%向乙方支付违约金

3、.第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理

1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；

2、;

3、.第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的%,在退还房款时一并支付给乙方第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任第二十四条专项维修资金乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中第二十六条乙方使用房屋注意事项乙方的房屋仅作使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第二十七条关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决

1、依法向人民法院起诉；

2、提交仲裁委员会仲裁第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件第三十条合同附件与正文具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第三十一条本合同连同附件共页，一式份;合同持有情况甲方份，乙方份，广州市房地产交易所登记所份年月日签订于广州市区年月日江苏省房屋买卖合同协议书篇10简单房屋买卖协议一甲方——卖方乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区一一的房屋（房屋所有权证编号，建筑面积X平方米）以人民币一一仟一一佰一一拾一一万一一仟一一佰一一拾一一元整（¥——_）出售给乙方乙方愿意以上述价格向甲方认购该房二，甲方承诺1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下

（一）座落于，建筑面积平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图见房产证；

（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让

（五）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按双反约定价钱付款，总金额人民币元整；房价款的支付方式为乙方在年月日前付给甲方定金上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分二期付给甲方第一期在月日，付人民币万元；第二期在交付房屋之日，付清尾款人民币万元每期付款，甲方收到后出具收据第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依2保证对出售的房屋拥有独立产权3保证该出售房屋未予出租4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有三乙方承诺1保证按要求付清房费，予以贷款清还等2按国家要求不改变房屋的结构3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律六协议自双方签字或盖章之日起生效七协议壹式两份，双方各执壹份甲方乙方注明日期江苏省房屋买卖合同协议书篇11卖方（以下简称甲方）身份证号买方（以下简称乙方）身份证号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为

2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为结构;

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为o第二条房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）―拾—万一仟一佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担第三条付款方式第四条房屋交付甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2%支付违约金，逾期达一个月以上的.，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效第H条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档甲方（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期年—月—日乙方（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期年—月—日监证机关_________________________签订日期年—月—日江苏省房屋买卖合同协议书篇12甲方______________________乙方:_______________________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同第一条乙方购买的房屋位于市区,（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号）,该房屋建筑面积为:平方米，产权人0第二条双方一致同意该房屋成交价格为人民币元此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下第三条乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款第四条甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金第五条甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续第六条甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金第七条本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效甲方签章乙方签章丙方:身份证号码身份证号码时间______年—月—日江苏省房屋买卖合同协议书篇13根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同

1、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾

2、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的,解除权人可以解除合同比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同

3、由于不可抗力致使合同目的无法实现当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同

4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同

6、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同根据合同法的规定，享有解除权的当事人主张解除合同的，可以通过通知的方式告知对方合同自通知到达对方时即解除商品房买卖合同解除的法律责任另外，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持希望您对房屋买卖合同的解除以及买卖合同解除后的法律责任有更加详细的了解实践中，尽量减少商品房买卖合同的解除，这样才能减少损失买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户

6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任

9、注意约定违约责任这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等买房签合同补充协议注意事项在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式

2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么

4、明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积

5、应该明确装修标准以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、相金等买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割？家住东城华丽苑小区的张某在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚张某提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割？婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢？律师说法根据我国20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖第十一条本合同一式份其中甲方留执份，乙方留执份，均具有相同的法律效力第十二条本合同自甲乙双方签订之日起生效甲方（签章）乙方（签章）联系电话联系电话签约日期签约日期江苏省房屋买卖合同协议书篇3二手房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）姓名（身份证号码）地址联系电话共有人姓名产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”综上所述，在张某不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张某双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值部分，张某应对杨某进行合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己承担贷款购买二手房的流程有哪些？购买二手房也会存在贷款的情况对于贷款购买二手房流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷那么，贷款购买二手房的流程有哪些？为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题步骤/方法

1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功

2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本

3、评估公司做评估这个过程一般来说要5〜7个工作日

4、款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证

6、完税契证到房管部门办理房产证

7、完税契证到土管部门办理土地证相关链接购买商品房需要承担的费用有哪些，比例是多少防范开发商卖房欺诈的办法有哪些，应该注意什么房屋过户时需要准备的材料有哪些啊？二手房交易税的计算方式是什么？二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的在二手房交易中，有很多相关的专门政策和相关法律规定二手房交易也是需要缴纳相关税费的那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算？计算方法买方

1、契税成交价或评估价（高者）X

1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费建筑面积（平方米）X3元

3、交易印花税成交价或评估价（高者）义

0.05%

4、产权转移登记费50元【1】（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方

1、交易服务费建筑面积（平方米）X3元

2、交易印花税成交价或评估价（高者）X

0.05%

3、土地出让金成交价或评估价（高者）X1%

4、解困房成交价或评估价（高者）XI%

5、商品房土地出让金按基准地价义3%X未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用成交价/总面积X分摊面积X10%（10楼以下）成交价/总面积X分摊面积义20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或评估价（高者）X1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）X

5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）二手房交易缴纳的税种

（一）契税符合住宅小区建筑容积率在L0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮

16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格

1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的

1.5%的契税反之则按3%新政策下的契税普宅90平米以下1%、90-140平米L5%、非普宅3%、商业房或公司产权3%

（二）城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%o

（三）个人所得税普通住宅2年之内｛售房收入-购房总额营业税+城建税+教育费附加税+印花税）｝X20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入-购房总额-印花税）X20%o出售公房5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）X20%,其中经济房价款二建筑面积X4000元/平方米，土地出让金二1560元/平方米XI%义建筑面积5年以上普通住宅免交

（四）土地出让金成本价城八区内

15.6元每平米城八区外

12.9元每平米经转商10%按经管理3%（按成交价）

（五）交易手续费3元每平方米X建筑面积

（六）合同印花税房屋成交总额X

0.05%

（七）营业税20xx年1月27日新通知规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

1、非普通住宅2年内房屋成交总额X

5.55%2年或2年以上差额X

5.55%；

2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分X20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分X20%；

3、土地增值税普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额X

0.5%,3年至5年房屋成交总额义

0.25%5年或5年以上免征；

4、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额X

0.3%；

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的

1.5%的契税非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

6、过户费用

（八）工本费80元，共有权证20元（身份证号码）地址联系电话买方（以下简称乙方）姓名（身份证号码）地址联系电话第一条？房屋的基本情况？甲方房屋坐落于；位于第？层？户，房屋结构为？,房产证登记面积？平方米，地下室一间，面积？平方米，房屋权属证书号为第二条价格？以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写第三条？付款方式？乙方于本合同签订之日向甲方支付定金？元整，大写，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付第四条？房屋交付期限？甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方O第五条？乙方逾期付款的违约责任？乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的％向甲方支付违约金逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任第六条？甲方逾期交付房屋的违约责任？除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天，甲方按累计已付款的？％向乙方支付违约金逾期超过日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任第七条？关于产权过户登记的约定？甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失第八条？签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关第九条？甲方保证在办理完过户手续之日起？日内，将户口迁出，逾期超过日,乙方每日按已付款的％收取违约金第十条？因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳第十一条？本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十二条？本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由—方所在地人民法院起诉第十三条？本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方:乙方:年？月？日江苏省房屋买卖合同协议书篇4卖方（甲方）__________________买方（乙方）__________________（法定代表人）姓名（法定代表人）姓名身份证________________________身份证___________________________________地址__________________________地址_____________________________________联系电话______________________联系电话_________________________________委托代理人____________________委托代理人_______________________________联系电话______________________联系电话_________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国—市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号_____________________原单位批准证明______________________第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共一平方米（其中实得建筑面积——平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共一套一间（该商品房房屋平面图见本协议另附件，房号以另附件上表示为准）该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的第一幢座一层—号房第一幢座一层—号房上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条价格与费用按实得建筑面积计算，该房屋单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（—币）元整除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费

1.代收―，计（币）—元整；

2.代收,计（币）元整；上述代收税费合计（币）__________元整第四条实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时，房屋空军际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的—%（不包括—盼时，上述房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%（包括％）时，甲X双方同。