个人房屋租赁合同

个人房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）身份证号联系方式承租方（以下简称乙方）身份证号联系方式根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规要求，经甲、乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于［］,户型为［］,总面积约［］平方米第二条房屋用途租赁该房屋仅用于居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途乙方承诺不得用于以下任何用途1）商业用途包括但不限于开设公司、店铺、工作室、进行商业活动或办公等2）非法用途包括但不限于从事赌博、吸毒、卖淫、嫖娼、非法集会、存放危险物品、制造或销售假冒伪劣商品等任何违法活动3）群租用途不得将房屋用于群租或分割出租，不得违反当地关于人均居住面积和居住人数的相关规定4）其他非居住用途未经甲方书面同意，不得将房屋用于仓储、生产、加工等非居住用途第三条租赁期限租赁期限自［］年□月口日至［］年□月□日止第四条租金该房屋年租金为人民币［］元（大写［］整）租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前2个月书面通知乙方同等条件下，乙方享有该房屋优先承租权第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金人民币［］元（大写［］整）租金按年度结算，乙方应于每年租期到期前30日支付下一年度租金，即最晚支付日期为每年租期到期日前的第30天；乙方应在支付完成后向甲方提供支付凭证（如银行转账记录、电子支付凭证等）第六条房屋交付本合同生效后，甲方确认收到乙方支付的押金和年租金（两者时间不一致的以最晚时间为准）之日起3日内，将该房屋交付给乙方使用如因不可抗力或其他非甲方原因导致交付延迟，交付时间相应顺延房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行检查，并签署《房屋交接确认书〉〉确认书应详细记录房屋交付时的状态、设施设备的完整性及功能情况第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥交易后如发生上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿第八条维修管护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助，不得阻挠施工正常的房屋大修理费用由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担乙方不得擅自对房屋进行装修或改造，如需进行装修或改造，需提前书面通知甲方并获得甲方书面同意L甲方负责对下列房屋及其附着设施进行定期检查和管护，确保房屋处于良好的使用状态，乙方应予积极协助，不得阻挠施工•涉及墙体、屋顶、地板的房屋主体结构的维修；涉及中央空调、天燃气的大型设施设备的维修；•因自然老化或正常使用导致的房屋设施损坏的维修

2.乙方应负责房屋及其附着设施、设备的日常管护和定期检查，并承担相关费用，具体包括但不限于•定期清洁房屋，保持房屋整洁；•检查水电设施，确保其正常运行；•及时更换损坏的灯泡、水龙头、门锁等小型设施；•维护房屋内的家具、设备和设施，确保其正常使用

3.乙方负有维修通知义务，即在发现房屋及其附着设施出现损坏或故障时，应立即通知甲方，并配合甲方进行维修如因乙方延迟通知导致损失扩大，乙方应承担相应的赔偿责任

4.乙方不得擅自对房屋进行维修，除非是紧急情况（如水管破裂、电路短路等）在紧急情况下，乙方应立即通知甲方，并在甲方同意后进行必要的临时维修仅因自然老化或正常使用导致的房屋及其附着设施损坏的维修费用由甲方承担，但乙方需提供相关证明

5.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方自行承担具体包括但不限于因乙方过失导致的设施损坏（如人为损坏家具、设备等）；因乙方未及时维护导致的设施故障（如长期不清洁导致的设备损坏）；因乙方违反使用规定导致的损失（如超负荷使用电器导致的电路损坏）

6.乙方应在接到甲方通知后的7天内完成维修或支付相应的维修费用如乙方未按时履行义务，甲方有权自行维修，并从乙方押金中扣除相关费用押金不足以支付维修费用的，乙方应在接到甲方通知后的10天内补足差额第九条装修和改变房屋结构约定乙方应妥善使用和维护房屋及其附属设施，不得随意损坏房屋设施如因乙方使用不当或故意行为导致房屋设施损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用乙方不得擅自改变房屋的内部结构、进行装修或设置对房屋结构有影响的设备如乙方确需进行上述行为，必须提前30天书面通知甲方，并提交详细的装修或改造方案甲方应在收到通知后的15天内给予书面答复未经甲方书面同意，乙方不得进行任何改变房屋结构或影响房屋安全的装修行为经甲方书面同意后，乙方进行的装修或改造费用由乙方自行承担乙方应确保装修或改造行为符合国家相关法律法规和安全标准租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外）如乙方未按要求恢复原状，甲方委托具有资质的第三方评估确定恢复工程所需费用，并有权要求乙方支付恢复工程所需费用、第三方评估费用以及其他给甲方造成的损失费第十条房屋租赁期间有关费用在房屋租赁期间，物业管理费、水、电、燃气、网络费及其他因乙方使用房屋而产生的费用包括但不限于垃圾处理费、停车费等）由乙方自行承担乙方应在费用产生后的合理时间内支付上述费用，并保留相关缴费凭证以备甲方查验租赁结束时，乙方应在搬离房屋前结清所有欠费甲方有权在乙方支付押金中扣除乙方未结清的费用如押金不足以支付欠费，乙方应在收到甲方通知后的7天内补足差额房屋租赁期间，乙方应确保其行为符合法律法规及物业管理要求，不得从事任何可能影响邻里正常生活或违反社区管理的行为；合理使用房屋内的电器、燃气等设备，不得超负荷使用或违规操作；妥善保管个人物品，确保房屋安全，不得从事违反犯罪活动，避免因自身行为给自身或他人造成损害如因乙方使用不当或违反相关使用规定导致的人身意外伤害或财产损失，乙方应承担全部责任甲方不承担因乙方行为导致的任何责任，包括但不限于因乙方违规使用电器、燃气等设备导致的火灾、爆炸等事故；因乙方未妥善保管个人物品导致的盗窃、损坏等损失；因乙方违反物业管理规定导致的纠纷或损失第十一条租赁期满和搬离约定若乙方有意继续租赁该房屋，应于租赁期满前60天书面通知甲方，明确表示续租意向通知应包括续租期限、租金支付方式及其他相关条款续租期间的租金及其他租赁条件应由双方协商确定，在同等条件下，甲方应优先将房屋租赁给乙方双方应在租赁期满前30天内协商并签订新的租赁合同若双方未能达成一致，甲方有权将房屋出租给第三方租赁期满或合同终止后，乙方应在合同终止后的7天内搬离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外）乙方应在搬离时清理房屋内的所有个人物品乙方应确保房屋在搬离时符合以下条件•房屋结构完整，无损坏；•设施设备（如水电、燃气、家具等）正常运行；•房屋清洁，无垃圾或遗留物品若乙方未按要求恢复房屋状态，甲方有权要求乙方支付恢复费用若乙方未在规定时间内搬离，甲方有权自行清理房屋内的遗留物品清理费用由乙方承担，甲方可在乙方押金中扣除相关费用若押金不足以支付清理费用，乙方应在收到甲方通知后的10天内补足差额第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方有权立即终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿•擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；•拖欠租金累计达30天的；•利用承租房屋进行违法活动的；•故意损坏承租房屋的；•未经甲方书面同意擅自转租房屋的第十三条合同终止租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书若双方未能在通知后的2个月内签订《终止合同书凡提出终止方有权单方面终止合同，但需提前15天书面通知对方合同自通知到达对方之日起解除在《终止合同书》签订前，本合同仍具有法律效力，双方应继续履行合同义务若租赁期间因政府规划、征收、拆迁等行为导致房屋需被收回或拆除，甲方应在收到相关通知后的15天内书面通知乙方自通知到达乙方之日起，本租赁合同自动终止在收到政府拆迁通知后，甲方有权立即收回房屋，乙方应无条件配合甲方的收回行为乙方应在收到甲方通知后的7天内搬离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外）乙方应在搬离时清理房屋内的所有个人物品乙方明确知晓并同意，在政府拆迁过程中，乙方不享有任何拆迁补偿权益，包括但不限于房屋补偿、装修补偿、搬迁费用、临时安置费用等所有拆迁补偿权益均归甲方所有，乙方不得以任何理由主张或要求甲方支付上述补偿费用若因政府拆迁导致合同终止，甲方应在乙方搬离并结清所有费用后的10个工作日内退还剩余租金和押金若乙方因逾期搬离导致甲方产生额外费用（如清理费用、违约金等），甲方有权从乙方押金中扣除相应费用若押金不足以支付上述费用，乙方应在收到甲方通知后的10天内补足差额特别说明乙方确认已充分了解并同意本条款内容，知晓政府拆迁行为可能导致的合同终止及相关后果乙方同意在政府拆迁过程中积极配合甲方，不提出任何不合理要求或主张第十四条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金乙方应确保租金按时足额支付，逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的

0.5%向甲方支付延期履约违约金；逾期达30天的，甲方有权收回房屋，并不承担违约责任乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付3个月租金作为违约金第十五条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、社会异常事件（如战争、动乱、疫情等）以及其他不可抗力事件若乙方知晓或发现不可抗力事件可能导致房屋毁损或无法正常使用，乙方应在知晓该事件后的24小时内书面通知甲方，说明不可抗力事件的性质、预计影响范围及持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告、新闻报道等），以证明不可抗力事件的真实性和影响在不可抗力事件发生后，乙方应采取合理措施减少损失，包括但不限于保护房屋内的设施设备、清理积水、防止进一步损坏等若乙方未采取合理措施导致损失扩大，乙方应承担扩大部分的损失责任甲方在收到乙方通知后，应在1个月内书面通知乙方是否终止合同若甲方决定终止合同，合同自通知到达乙方之日起解除合同终止后，乙方应在7天内搬离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态（正常损耗除外）乙方应在搬离时清理房屋内的所有个人物品若乙方未在规定时间内搬离，甲方有权自行清理房屋内的遗留物品清理费用由乙方承担，甲方可在乙方押金中扣除相关费用若押金不足以支付清理费用，乙方应在收到甲方通知后的10天内补足差额第十六条争议解决本合同在履行过程中发生争议时，甲、乙双方应首先通过友好协商解决协商应自一方提出协商请求之日起30天内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案若双方在提出协商请求后的30天内未能达成一致意见，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼在诉讼过程中，双方应继续履行本合同未涉及争议部分的义务，除非法院另有裁定在协商过程中产生的合理费用（如交通费、通讯费等）由双方各自承担在诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十七条补充协议本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力第十八条合同生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力（以下无正文，为《个人房屋租赁合同》签署页）甲方（签字）:乙方（签字）:签订日期年一月一日签订日期年一月一日房屋交接确认书甲方（出租方）:乙方（承租方）:经甲乙双方共同检查，确认房屋及设施设备情况如下:

一、房屋及设施设备清单•床铺3个（状态良好/轻微磨损/损坏）•衣柜3套（状态良好/轻微磨损/损坏）•电脑桌1个（状态良好/轻微磨损/损坏）•热水器2个（状态良好/轻微磨损/损坏）•集成灶1台（状态良好/轻微磨损/损坏）•冰箱1台（状态良好/轻微磨损/损坏）•洗衣机1台（状态良好/轻微磨损/损坏）•电视机1台（状态良好/轻微磨损/损坏）•天燃气烤火炉1个（状态良好/轻微磨损/损坏）•气电一体烤火炉1个（状态良好/轻微磨损/损坏）•饮水机1台（状态良好/轻微磨损/损坏）•［其他物品1］（状态良好/轻微磨损/损坏）•［其他物品2］（状态良好/轻微磨损/损坏）•［其他物品3］（状态良好/轻微磨损/损坏）

二、水、电、气表读数•水表读数方•电表读数度•天燃气表读数方

三、房屋及设施设备状态•房屋整体结构良好/轻微磨损/损坏•门窗良好/轻微磨损/损坏•墙面、地面良好/轻微磨损/损坏•其他设施设备良好/轻微磨损/损坏

四、确认与签字甲乙双方确认，房屋及设施设备已按合同约定交付，乙方对房屋现状无异议甲方（签字）乙方（签字）填写说明•设施设备状态在每个设施设备后面注明其状态，如“良好”“轻微磨损”或“损坏”如果设施设备有损坏，建议详细描述损坏情况•水、电、气表读数填写交接时的实际读数•其他物品如果有其他物品需要补充，请在［其他物品1］、［其他物品2］、［其他物品3］处填写具体物品名称及其状态•签字确认甲乙双方在确认房屋及设施设备状态无误后，签字确认通过这份《房屋交接确认书甲乙双方可以明确房屋及设施设备的交接状态，减少后续可能产生的纠纷。