自考资产评估_计算题汇总

资产评估计算题汇总运用重置成本法计算固定资产的评估值

1.主要包括重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算例已知某厂的一台设备已经使用年，设备的利用率假设为15仍有年使用寿命该设备目前的重置成本为万元但100%,1090由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产件产品可节约材料公斤，预计该厂未来年内年产该产100210品万件，材料前五年的价格将保持元/公斤，从第六年起20A20将上涨试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和20%,评估价值假设不考虑经济性贬值因素（所得税率为其中33%,折现率年限为年的复利现值系数为年金现值系数为15%,

50.4972,折现率为年限为年的年金现值系数为）

3.3522,15%,

105.0188成新率（）=10+10+5X100%=

66.67%功能性贬值的计算先计算年超额运营成本前五年每年（万元）200000^100X2X20=8后五年每年（）（万元）再计2000004-100X2X20X1+20%=

9.6算年净超额运营成本前五年每年（）（万元）8X1-33%=

5.36后五年每年（）（万元）

9.6X1-33%=

6.43最后折现处理得功能性贬值额由于该设备在年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂22002的设备没有什么差异要求根据上述资料计算该设备的重置成本；1计算该设备的有形损耗额；2⑶计算该设备的评估值、重置成本=1200+20+

4.4+1=

225.

4、有形损耗=重置成本*-成新率21=

225.4*1-10/14=

64.

4、评估值=重置成本-有形损耗=

3225.4-

64.4=161我觉得这道题目的重置成本应当是万220可修复引起损耗的贬值

4.4+1不可修复二220*6/16评估值220-

5.4-220*6/16考例、被评估设备购建于年月，账面原值万元，119956100年月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术,改造19986费用为万元，评估基准日为年月日年至10199963019951999年设备类价格定基变动指数分别为、、、、105%110%110%115%被估设备的月人工成本比同类设备节约元；被估设备120%；1000所在企业的正常投资报酬率为规模效益指数为该企业为10%,

0.7,正常纳税企业，所得税税率为经了解,该设备在评估前使用33%；期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%,经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用年，评估基准日后，其6利用率可以达到设计要求的根据上述条件估测该设备的有关80%.经济技术参数和评估值解答与分析首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100x120%/105%+10xl20%/115%=100x

1.14+10x

1.04=114万元+

10.4=

124.4被估设备加权投资年限=勺114x4+

10.4x

124.4=456+

10.4年T

24.4=

466.4:

124.4=

3.74采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际已使用年限或

3.74x60%;

3.74*60%+6=

2.24:

8.24=

0.2727%本题的独特之处在于“被估设备的月人工成本比同类节约10元”，因此被估设备发生的不是功能性贬值，而是功能性升值00求取评估值是要加而不是减功能性升值=

0.1x12x1—33%x万元P/A,10%,6=

0.8x

4.36=

3.49采用规模经济效益指数法计算经济性贬值率=1-

0.

80.7=1-

0.86=

0.14评估值二［］

124.4X1-27%+

3.49x1-

0.14=

90.81+

3.49万元xO.86=8LO9请注意，［］不能写为［

124.4X1-27%+

3.

49124.4+

3.49x］,因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不1-27%考虑已经发生的功能性价值变化考例、评估对象为某机器厂的一条国产机组，该机组于21996年月日购置并投入使用，其设计生产能力为年产产品520A10万件，账面原值为万元，评估人员以年月日为评估1502001520基准日对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据设备类价格指数情况是年月比年月上升11997519965了年月比年月上升了年月比2%,19985199751%,199951998年月下降了年月与年月价格水平持平，51%,20005199952001年月比年月上升了5200052%；经评估人员在该机组生产厂家询价，该机组的现行出厂2价格为万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的据厂10025%,家介绍，更为新型的改进机组已经面世，售价较该机组有较大提高；被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，3利用率仅为设计能力的估计评估基准日后的产权变动会使其60%,利用率达到设计要求；被评估机组经检测尚可使用年；被评估机组与相同生47产能力的改进机组相比，年运营成本超支额大约在万元左右；4假定折现率为根据上述背景材料运用两种具体方法评估10%.该机组于年月日的续用价值2001520解答与分析可按市场重置方式和价格指数法两种具体方法进行评估如果运用市场重置方式的数学表达式为评估值=重置成本—实体有形损耗，在运用市场重置方式时，因该机组市价已经考虑了功能落后因素，故不需再计算功能性贬值，材料中未给出经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素如果运用价格指数法的数学表达式为评估值=重置成本一实体损耗一功能性贬值，这里需要注意的是运用价格指数法确定该机组的重置成本是复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值运用市场重置方式评估.重置成本=万1100x1+25%=125元.实体损耗率=25x60%/[5x60%+7]xl00%=3/10xl00%=30%.评估值=万元3125x1-30%=

87.5运用价格指数法评估.重置成本万1=150x1+2%1+1%1-1%1+2%=

156.04元.实体损耗率2=3/3+7x100%=30%.功能性贬值3=4x1-33%P/A,10%,7=

2.68x

4.8684=

13.05万元.评估值万元4=

156.04x1-30%-

13.05=

96.18考例、被评估设备为年从德国引进设备，进口合同中31989的价是万克年评估时德国生产厂家已不再生FOB401994产这种待估设备了，其替代产品的报价为万马克，而国内FOB45其他企业年从德国进口设备的价格为万马克按照1994CIF60通常情况，设备的实际成交价应为报价的境外运杂70%—90%,费约占价格的保险费约占价格的不考虑进口FOB5%,FOB

0.5%,关税、增值税，银行手续费按价格的计，国内运杂费按CIF

0.8%价格加银行手续费之和的计算，安装调试费含在设备价格CIF3%中不再另行计算，被评估设备尚可使用年，年运营成本比其替5代设备超支万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬2率为评估时马克与美元的汇率为人民币与美元的汇率10%,

1.51,为.根据上述数据估算进口设备续用价值81解答与分析被评估设备的价格取同年其他企业从德

（1）CIF国进口设备的价格最为合理，即被评估设备的价格为CIF CIF60万马克，可以按照评估时马克与美元的汇率折合为万美

1.5140元万元人民币40x8=320）被评估设备的重置成本二（设备的价格+银行手续费）（2CIF（国内运杂费率）其中x1+银行手续费万元人民币=

4080.8%=

2.56X X国内运杂费=（）万元人民币320+

2.56x3%=

9.68进口设备重置成本万元人民币=320+

2.56+

9.68=

332.24成新率=55+5=50%有形损耗万元人民币=

332.24x50%=

166.12无形损耗二年净超额运营成本-所得税率xl xP/A,10%,5万元人民币=2x1-33%x

3.7908=

5.079672=

5.08续用价值=万元人民币

322.24-

166.12-

5.08=

161.04考例、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似1的宗地、、、具体情况如表表中的交易情况、区4A BC D,1—1；域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反数值大小代表对宗地地价的修正幅度该城市此类用地容积率与地价关系为当容积率在之间时，容积率每增加宗地单位地价比容积率为时1-

1.

50.1,1的地价增加另外，该城市地价指数情况年至年每年3%.19951999分别为、、、、试求待估宗地年月份的

100105108110111.19991价格单位元/平方米表宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别1—1因素甲

1999.

101.200A

8001998.1+2%

1.3+1%0B

8501999.1+1%

1.40+1%C

7601988.

101.10-2%D

7801998.

101.0-1%-1%解答与分析首先需要建立容积率地价指数表，见下表容积率

1.

01.

11.

21.

31.4地价指数100103106109112然后对参照物地价进行修正A.800X111/110x100/102x106/109x100/101x100/100=

762762.04B.850X111/111x100/101x106/112x100/100x100/101=

789788.6C.760xl11/110x100/100x106/103x100/100x100/98=

805805.35D.780X111/110x100/100x106/100x100/99x100/99=

851851.26最后确定评估结果762+789+805+85194=3207:4=80元/平方米

1.75考例、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利1技术，已知条件如下甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为万部和万部该专利为甲企业外15050购，账面价值万元，已使用年，尚可使用年，假设前100464年技术类资产累计价格上涨率为该专利对外许可使用对甲15%；企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后年，甲企业减少收益按折现值计算为万元，增加650研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为万元请评估该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单10位，小数点后保留两位）解答与分析重置成本净值（）（）（万=100x1+15%x6/4+6=69元）重置成本净值分摊率=（）50/150+50xl00%=25%机会成本=（万元）50+10=60该专利许可使用的最低收费额=（万元）69x25%+60=

77.25考例、某企业决定将使用了年的注册商标转让据调查，210该企业使用这一商标的商品比其他企业同类商品的单价高出元，5该企业年生产量是万台，假设目前市场情况表明未来年市9005场需求量和企业生产量可以达到万台假定折现率1000为该商标权转让价值是多少？假设不是转让所有权，而是通10%,过许可使用合同将该商标使用权许可给另一企业使用合同约定使用期限为年，经预测该企业使用该商标后每台产品可新增利5润元第一年至第五年的销售量分为、、、和万52025304055台，利润分成率为折现率确定为该商标使用权的价格30%,10%,是多少？解答与分析使用商标每年可获取的预期超额利润为100万元0x5=5000将预期超额利润折现得出该商标评估价格（=5000P/A,1）（万元）0%,5=5000x

3.7908=

189541000.

909190.

9111250.

8264103.

3021500.

7513112.

7032000.

6830136.

6042750.

6209170.

755614.26合计年份新增利润（万元）折现系数折现值（万元）该商标使用权的价格义万元=

614.5630%=

184.368（万元）

5.36X

3.3522+

6.43X

3.3522X

0.4972=

26.68评估价值二万元，90X

66.67%-

26.68=

33.32例某企业的一条生产线购于年月，帐面原值为2199610750万元，评估基准日为年月经调查得知，该类设备的定200110基价格指数在年和年分别为和假设该设19962001100%140%,备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗万度，每度电按元计算（所得税率为折现率40633%,为年限为五年，折现率为的年金现值系数为）10%,10%37908要求）计算该设备的重置成本）计算该设备的实体（1（2性贬值额、）功能性贬值额）确定设备的评估价（3（4值（小数点后保留两位小数）（）重置成本=万元1750X140%/100%=1050（）实体性贬值率实体性贬值2=5/10=50%额=万元1050X50%=525（）功能性贬值额=340000X06X3o7908X0o元67=60956063（）评估价值=元410500000—5250000—6095606=518904394例已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性

3.考例、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利3润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本万元，80三年间物价累计上升该专利法律保护期十年，已过四年，尚25%,可保护六年,经专业人员测算,该专利成本利润率为乙企业400%,资产重置成本为万元，成本利润率为通过论证分析，

400012.5%,技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品万台，成本费用每台约为元，未来五年间产量与20400成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第

一、第二年每台售价可达元，在竞争的作用500下，为维护市场占有率，第

三、第四年售价将降为每台元，450第五年降为每台元，折现率确定为要求:根据上述资料43010%.确定该专利评估值不考虑流转税因素解答与分析首先应该注意的是，本例资料没有给出所得税税率，应该理解为不考虑所得税因素对收益的影响此判断方法可以推而广之首先确定利润分成率专利重置成本万1=80x1+25%=100元专利约当投资量万元乙企业资产2=100x1+400%=5003约当投资量万元=4000x1+

12.5%=4500利润分成率4=5004500+500=10%确定评估值确定每年利润额1第

一、第二年万元500-400x20=2000第

三、第四年万元450-400x20=1000第五年义万元430-40020=600确定每年分成额2第

一、第二年万元2000x10%=200第

三、第四年万元1000xl0%=100第五年万元600x10%=60确定评估值二32001+10%+200-1+10%2+100-1+10%3+100^1+10%4+60—1+10%5=200x

0.9091+20万元万0x

0.8264+100x

0.7513+100x

0.6830+60x

0.6209=

527.784=528元允许有一定误差考例、某商场的土地使用年限从年月日起年，4199453140商场共有两层，每层建筑面积为平方米，可出租面积占建筑2000面积的一层已经于年月日出租，租期年，月租60%.19965315金为元/平方米二层暂时空置附近类似商场

一、二层可出180租面积的正常月租金分别为元/平方米、元/平200120方米，出租费用为租金的折现率为试估算该房地产20%.10%.1998年月日出售时的总价格带租约531解答与分析首先计算每层可出租面积平=200060%=1200X方米该房地产出售后的前三年需要继续履行原租约，一层只能按照元/平方米计算租金收入，二层需要按照正常月租金元/180120平方米计算租金收入，带租约的前年期间每年的出租收益二3元万元180+120x1200x12x1-20%=3456000=

345.6因为土地使用年限从年月日起年，而到年1994531401998月日已经经历了年，还剩年，再扣除必须履行租约的531436年，所以，租约期满后，还可以继续按照正常租金出租年，333每年的出租收益=元200+120xl200xl2x1-20%=3686400=

368.64万元最后，计算带租约的出售价格万元年的年金现=

345.6x310%值系数万元义年的年金现值系数万元+

368.643310%=

3509.8考例、评估机构于年月对某公司进行评估，该公司520021拥有甲企量发行的非上市普通股票万股，每股面值元经1001调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降年度的收益率为2%,2001如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将10%,保持每年在前一年的基础上下降已知甲企业正在开发研制一2%.个新产品，预计年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可2使收益率提高并保持在左右，而且从投产后第年起，甲企15%3业将以净利润的发放股利，其余的用作企业的追加投资，75%25%净资产利润率将保持在的水平若折现率为求公司所持20%15%,甲企业股票年月日的评估值200211解答与分析新产品投资以前两年的收益率分别为10%x以及1—2%=

9.8%

9.8%x1—2%=

9.6%新产品投产以前两年内股票收益现值=100x1x

9.8%/1+15%万元+100x1x

9.6%/1+15%2=

8.52+

7.26=

15.78新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和=100x1x1万元5%/1+15%3+100x1x15%/1+15%4=

9.86+

8.58=

18.44从新产品投产后第三年起股利增长率=20%25%=5%X从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100x1x1万元5%/15%-5%xl/1+15%4=150x

0.5718=

85.77该股票评估值=万元

15.78+

18.44+

85.77=

119.99考例、某企业为了整体资产转让，需进行评估经预测该企1业未来年净利润分别为万、万、万、万、5100110120150160万，从第六年起，每年收益处于稳定状态，即每年均为万该160企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为万和万，该企业有一项可确指无形资产，即100500一个尚有年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获5超额净利润元，目前该企业每年生产产品万件，经综合生产108能力和市场分析预测，在未来年，每年可生产万件，经预测510折现率和本金化率均为请评估该企业的商誉价值6%.（以万元为单位，小数点后保留二位）解答与分析该企业商誉价值评估应采用割差法进行首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值单项有形资产评估值为万600非专利技术的预期年净利润为万元，在折现率和本金化100率均为的情况下，各年的复利现值系数分别为、、6%

0.

94340.

8900、、.采用收益法估算出非专利技术评估值

0.

83960.

79210.7473=（）（万元）100x

0.9434+

0.8900+

0.8396+

0.7921+

0.7473=

421.24当然采用收益法估算出非专利技术评估值也可以借助年金现值系数，而且采用年金现值系数是考生首先会想到的，这里之所以没有采用年金现值系数，是想培养考生的应变能力评出商誉价值=整体资产评估值-有形资产评估值+非专利技术评估值万元=

2524.18-600+

421.24=

1502.94考例甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为22004年月日经评估人员调查分析，预计甲企业年至1120042008年的净利润分别为万元，万元，万元，万元,100110120120130万元，从年起，甲企业净利润将保持在按年至年200920042008各年净利润计算的年金水平上该企业有形资产账面净值为867万元，评估基准日评估价值为万元该企业的可确指无形资916产仅有一项专利技术该项专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为元/台，销量为台，3004500第二年售价为元/台，销量为台，第三年售价为元/2505000210台，销量为台，同类产品的正常市场销售价格为元/台，6000200该专利产品的单位成本与同类产品大体相同假设折现率和资本化率均为该企业适用的所得税税率为如果不考虑流转10%,33%税因素请评估甲企业的商誉价值以万元为单位解答与分析采用收益法计算该项专利技术的评估值二300-200x4500x1-33%;1+10%+250-200x5000x1-33%4-1+10%2+210-200x6000x1-33%;1+10%3=450000x

0.67*.1+250000x

0.67^

1.21+60000x

0.67^

1.331=27409元万元

0.9+

138429.75+

30202.854=

442723.5=

44.27有形资产评估价值万元=916采用收益法前五年的收益现值之和=1001+10%+110^1+10%2+1201+10%3+1201+10%4+130；1+10%勺.5=100:

1.1+110X.21+120:

1.331+1204641+130=

1.6105=

99.91万元+

99.91+

90.16+

81.96+

80.72=

452.66根据年金现值系数的数学表达式可以计算出，年对应的510%年金现值系数是将前五年的收益换算成为年等额收益年

3.7908,金万元，此数据同时也是从年起的各=

452.66:

3.7908=

119.412009年净利润水平企业评估值勺=

452.66+1194170%.6105=

452.66+

741.45=11万元

94.11或者企业评估值勺万元=

119.410%=

1194.1采用割差法计算的商誉价值二企业评估价值-专利评估价值-有形资产评估价值万元万元=

233.84第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式被评估资产评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值被评估资产评估值+重置成本成新率X

二、重置成本的估算重置核算法1

（1）按人工成本比例法计算间接成本=人工成本总额成本分配率X成本分配率二间接成本额/人工成本额X100%

（2）单位价格法间接成本二工作量（按工日或工时）单位价格/按工日或工时x物价指数法:

2.

（3）直接成本百分率法间接成本二直接成本x间接成本占直接成本百分率或,资产重置成本=资产历史成本资产评估时物价指数/资产购建时物价指数x功能价值法:

3.资产重置成本二资产历史成本x（1+物价变动指数）被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本一参照物年产量重被评估资产的重置成本=（被评估资产的产量置参成照本物资规模经济效益指数法:

4.产的重置成本一〔参照物资产的产量‘表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数X统计分析法资产重置成本与历史成本的调整系数K=R/R K—某类抽样资产的重置成本某类抽样资产的历史成本

三、实体R---R--性贬值及其估算

1.观察法（成新率法）资产的实体性贬值二重置成本x（1—实体性成新率）公式计算法.资产的实二重置成本-预计残值x实际已2・一体性贬值——总使用年限—“使用年限总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限二名义已使用年限义资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率xlOO%截止评估日资产累计法定利用

三、功能性贬值及其估算被评估资产年折现）x被评估资产=寸功能性净超额运营年本系数J资产的功能性贬值测算方法:贬值额=2（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本一更新重置成本西、经济性贬值及其估算:经济性经济性‘资产预计可被/资产原设计资产年收所得1贬值率1-丫、利用的生产能生产能力,xlOO%贬值额X、X税率,益损失额

五、成新率及其估算使用年限法成新率二（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）

1.X100%.修复费用法成新率二一修复费用/重置成本21X100%

六、收益法:评估值干=资产未来收益期有限情况:

1.未来第个收益期的预期收益额，收益期有限时，■中还包括期末资产剩余净额Ri-i Ri收益年期折现率n—资产未来收益无限期情况

2.n年等值收益额评估值二P=E i=\t=\+W Ory+

（1）未来收益年金化情况资产评估值（收益限值）二年收益额/资本化率未来收益不等额情形资产评估值（预期收益现值）二？前若干年各年收益额各年折现系数+

2.X以后各年的年金化收益/资本化率前若干年最后一年的折现系数X第三章

一、机器设备评估的成本法机器设备评估值二重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

1、重置核算法

（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本二全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率）

（2）.外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本;全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或二全新设备基准日的公开市场交易价格X（1+运杂费率+安装调试费）

（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本重置成本二（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费X或二价格基准口外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费CTF X其中价格为离岸价，指装运港船上交价格；为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费FOB CIF

（4）.外购单台需安装进口设备重置成本重置成本二单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他

（5）.外购成套需安装设备重置成本重置成本二单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息

（6）.车辆重置成本国内购置车辆重置成本二车辆价格+购置附加税+证照及其他费用进口车辆重置成本二车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中进口关税二车辆价格（CIF）X进口关税消费税二【车辆价格（CIF）+进口关税】X消费税率+（1-消费税率）进口增值税二【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】义增值税率进口设备从属费用

2.1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价二货价海运费率费率远洋一般取近洋一般取X5%-8%,3%-4%2）国外运输保险费的取费基数货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在左右X4%3）关税的取费基数为设备到岸价关税二到岸价X关税税率4）消费税的计税基数关税完税价+关税消费税二（关税完税价+关税）义消费税率小（厂消费税税率）5）增值税的取费基数关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）增值税率注减免关税，同时减免增值税X6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用二货价费率我国现行银行财务费率一般为X4%o-5%o7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费二到岸价义外贸手续费率我国进出口公司的进口费率在8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备海关监管手续费二到岸价人民币数费率X对于减税设备海关监管手续费二到岸价人民币数义费率又减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费二（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）义费率非标准设备重置成本

2.P=（Cml4-Km+Cm2）X（1+Kp）X（1+Kt）X（1+Kd^H）P—非标准设备重置成本Cml——主材费（不含主要外购件费）Kn―—Cm2——Kp——不含主演外购件费的成本主材费率主要外购件费成本利润率Kl--Kd-n——销售税金率—非标准设备设计费率非标准设备产量Cml=X［（某主材净消耗量+该主材利用率）］X含税市场价格+（1+增值税率）］Cm2=2［某主要外购件数量X含税市场价格+（1+增值税率）］二.物价指数法设备重置成本二设备历史成本评估基准日定基物价才戳XK-----------------------------------------------------------设备购建时定基物价才儆测算进口设备重置成本重置成本二账面原值中的到岸价格评估基准口外汇汇率/进口时的外汇汇率进口设备生产国同类资产价X XQ+格变动指数）X（1+现行进口关税税率）X（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格X（H国内同类资产价格变动指数）进口设备现值二站面原值（人民币）中支付外汇部分+设备进口时的外汇汇率义（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）

三、规模经济效益指数法被评估资产的重置成本被评估资产的产量^指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法参照物资产的重置X成本参照物资产的产量当时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当时，机器设备的生I IX=1X1产能力与价格呈非线性关系；当时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系X1四.机器设备的实体性贬值机器估算实体性贬值二重置成本实体性贬值率二重置成本（成新率）X x1-使用年新率成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）

1.X100%机器设备已使用年限实际已使用年限二名义已使用年限设备利用率

2.X成新率二设备尚可使用年限/（加权投资年限+设备尚可使用年限）X100%其中加权投资年限二（加权更新成本）（更新成本）2+2加权更新成本二己使用年限更新成本X贬值率二已使用量/总使用量贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）X100%x100%五.机器设备的经济性贬值机器估算

1.因生产能力降低造成的经济性贬值经济性贬值二［1-（实际使用生产能力/额定生产能力）xioo%）w…

2.由于外界因素造成的收益减少经济性二资产年收x（l-所得〕x（P/A-力贬值额一益损失额〔税率J（P/Ao r,n）为年金现值系数第四章一.土地使用权㈠市场法关待估土地评估值二比较案例土地价格正常交易情况/比较案例交易情况义待估土地区域因素值/比较案例X系，若重置全新的同类机器设备，价值为万元，年产量为500500件，被评估设备的产量为件该设备已经使用年，设备的4006利用率为仍有年的使用寿命但由于技术进步的原因，100%,9出现了新设备，其功能相同，但每生产件产品，可节约甲材料1公斤，预计在未来的年内，甲材料在前五年的价格保持在元29200/公斤，从第六年起上涨（该企业适用的所得税率为假20%,33%,定折现率为年限为年，折现率为的年金现值系数为10%510%

3.0复利现值系数为年限为年，折现率为的年金现791,

0.621,410%值系数为）

3.170要求）计算资产重置成本）计算实体性贬值额）（1（2（3计算功能性贬值）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（4（）资产的重置成本=万元1500X400+500=400（）确定实体性贬值率=实体性贬值额=26+15=40%万元400X40%=160（）功能性贬值=3400X2X200X

0.67X

3.791+元400X2X240X

0.67X

3.170X

0.621=

659632.0448（）评估值二44000000—1600000—

659632.0448=元

1740367.9552某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估区域因素值待估土地个别因素值/比较案例个别因素值义待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数X1土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式.K=[l_l/l+rm]4-[1-1/1+r年限修正系数；比较案例秃顶使用权剩余年限；待估土地使用权剩余年限；折现率若容积K―—n——m―—r-—率修正容积率修正系数二待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数

2.K=（1+r）N-nX[（1+r）n-l]/]（l+r）Nl]基准地价系数修正法年限修正系数；最高出让年限；实际出让或转让年限；一还原利率K—-N—-n—r㈡、收益法在收益永续，各因素不变的条件下算式P=A/r

1.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式_____」

2.p=J（1+工土地使用权评估值；一土地收益；还原利率；------------土地收益年限；P—A rn当即为土地所有权价值nf8,p=A/r.㈢，成本法评估值（土地价格）二土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益利息二土地取得费土地开发期相应利息率+土地开发费土地开发期相应利息率X X X XX50%估算土地增值收益土地增值收益二（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）增值收益率

1.X其中收益率一般在20%〜25%之间按补交出让金的40%计算㈣.假设开发法地价二楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用专业费二建筑费Xi（i为一定的百分率）利息二（地价+建筑费+专业费）r（r为利息率）利润二（地价+建筑费+专业费）XP，（P，正常利润率）；税费二地价Xt（t为税费）—.建筑物评估方法成木法建筑物评估值二建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

1.

2.建筑物重置成本的估算

（1）预决算调整法地材价差额二定额直接费X地价价格指数人工费调整数二工日时义价差额/工时；价差额/工时=评估基准日工日单价-预决算工日单价调整后的机械费二定额直接费当定规定的取费系数X调整后的机械费二工程决算直接费评估基准日其他直接费取费标准X工程直接费二调整后的人工费+调整后的材料费+调整后的机械费+调整后的其他直接费重编预算法建筑物重置

2.成本（实际工程量义现行单价）X（1+现行费率）士材料差价]+按现行标准计算的各项间接成本价格指数调整法待估建筑物重置成本二待估建筑物账面原值综合价格指数

3.X综合价格指数二评估时点价格指数/建筑物购建时价格指数义100%综合价格指数=（1+ai）（1+@2）・・・（l+a X100%（a为建筑物竣工后第一年至评估基准日年度的各年环比价格指数）建筑物实体性贬值率及成新率的估算

4.1）使用年限法建筑物实体性贬值率二建筑物实际已使用年限:（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）X100%建筑物成新率二建筑物尚可使用年限+（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）义100%2）打分法成新率二结构部分合计得分XG+装修部分合计得分XS+设备部分合计得分XB一结构部分的评分修正系数；装修部分的评分修正部分；设备部分的评分修正系数G S—B—

三、建筑物经济性贬值的估算经济性贬值二建筑物年收益净损失额+正常资产收益率或经济性贬值三八/台（1+“第年的建筑物年收益净损失额；折现率；预计建筑物收益损失持续是时间，通常已年为单位Ri—i r—n—

（五）市场法评估值三（交易实例交易行为的修正系数交易日期的修正系数义区域因素的修正系T iXX数个别因素的修正系数）X/n交易行为的补正待估房地产的单位价格二修正系数交易实力房地产的单位价格

1.X修正系数二补正值/交易价值1-2易日期的修正估价期日价格二调整系数交易日期价格

2.X调整系数二估价期日价格指数/交易日期价格指数

3.区域因素的修正1）双百分制比较法待估房地产的单位价格二修正系数X交易实力房地产的单位价格价格修正系数二待估房地产总积分/交易实例房地产总积分2）环境成熟度修正法房地产价格二调整系数义交易实例价格调整系数二1/（1+r）°l一折现率；n一达到与交易实例同等环境成熟程度所需要的年度四.残余估价法B=a-Lri/（n+d）=a/（n+d）2建筑物及其基地所产生纯收益；土地价格；土地的还原利率；口--建筑物的还原利率建筑物的收a-—L—n-—益价格；一建筑物的折旧率；一建筑物的纯收益d a第五章无形资产评估

一、无形资产评估中收益法的应用形式门K•R nK•R无形资产评估值—y（i—7）无形资产评估值=最低收费额+y—y（i—7）tr（i+r）z£（无形资产分成率；分成基数，即销售收入或销售利润；所得税率；收益期限；厂--折现率K--R—T—i—无形资产重置成转让成本无形资产转让‘‘X1~最低收费额一本净值分摊率的机会成本转让成本购买方运用无形资产的发计能力无形资产转让无形资产转出无形资产再开==+分摊率运用无形资产的总计育幼的机会成本一的净减收益发净增费用.无形资产收益额=销售收入（利润）X销售收入分成率X（

1.所得税率）因为收益额=销售收入X销售收入分成率X（1-分成率）=销售利润X销售利润分成率义（1-所得税率）因而:销售收入分成率二销售利润分成率销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率+销售利润率X边际分析法利润分成率二追加利润现值+£利润总额现值

1.X.投资分成法2无形资产无形资产、主中十*到、门A6_无形资产约当投资量的电地在豆雷曾海木适用成本利润国xQ+牙形咨产利润分成率一为当投负里重置成本尢为/贝厂购买方约当投资量+无形资产约当投资量购买方约购买方投入的总（1+适用成本利润率）—x当投资量一资产的重置成本无形资产评估中成本法的应用无形资产评估值二无形资产重置成本成新率

3.X1）财务核算法无形资产重置成本=2物质资料实际耗费量X现行价格）+2（实耗工时X现行费用标准）2）物价指数法无形资产二无形资产账面成本X评估时物价指数/购置时物价指数剩余使用年限成新率估算成新率=x100%

二、专利权评估方法33已使用年限+剩余使用年限.收益法第一种原因形成的超额收益可以用下式计算R=[P-PQ]l-T12l超额收益；—使用专利权技术产品的价格；不使用专利权技术产品的价格;R—P2Pi—产品销售量此外假定销售量不变；所得税率Q-T—第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算R=[Q-Q P-CJ1-T2]R—超额收益；Q2「使用专利权技术产品的销售量；QL不使用专利权技术产品的销售量；产品的价格；产品的单位成本；所得税率P—C—T—费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益R=[C-C,211-72超额收益；使用专利权技术产品的单位成本；一未使用专利权技术产品的单位成本；R—C2-产品销售量此外假定销售量不变；所得税率Q-T—

三、商标权评估方法:P-商标评估值;n—收益年限；r一折现率；Ri—第i年商标产品的超额收益

四、商誉评估商誉的_企业整体—企业的各单项资产评估直割差法:1评估值=资产评估值一之和含可确指无形资产超额收益法2企业预期行业平均该企业的单项资-x超额收益本金化价格法商誉的二年收益额收益率产评估值之和1,价值_适用本金化率被评估企业单项,被评估企业行业平均、一X或商誉的二资产评估价值之和预期收益率收益率值价值_使用资本化率式中被评估企业预期收益率=企业预期年收益额/企业的单项资产X100%超额收益折现法商誉的价值=S,./I+r

2.Zi=l一第年企业预期超额收益；一折现率；一折现系数资产收益率=资产收益率/.资产负债率Si i r1/l+ri1第六章流动资产评估田幸匚如低值易耗品实际已使用月数成新率=〔1xlOO%㈠成本法按价格变动系数调整原成本:1一低值易耗品可使用月数1

一、低值易耗品的评估在用低值易耗品的评估二全新成本价值义成新率某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本价格变动系数+原合理工资、费用合理工资、X1+X1+费用变动系数按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值2某在制品评估值=在制品是有数量义该工序单件材料工艺定额单位材料现行市价+该工序单件工时定额义正常X工资、费用按在制品的完工程度计算评估值3在制品评估值二产成品重置成本义在制品约当量在制品评估值二产成品重置成本义在制品完工率

二、产成品及库存商品的评估

1.成本法1）评估基准日与产成品完工时间接近产成品评估值二产成品数量单位产成品账面成本X2）评估基准日与产成品完工时间间隔较长产成品=、产成品x（合理材料X材料单位合理工X单位小时合理\方法一:评估值实有数量-工艺定额,现行价格+时定额时工资费用X方法二:产成品产成品,材料成材料综合工资、费用工资,用综、评估值一实际成本本比例调整系数成本比例合调整系统市场法:

3.评估库存不含税销售销售所得（——一）—X价值数量出厂单价税金费用税

三、债权类及货币类流动资产评估I.应收账款及预付账款的评估应收账款评估值=应收账款账面价值■已确定坏账损失■预计坏账损失1坏账比例法坏账.评估前若干年发生的坏账数额J2比例一评估前若干年应收账款余额

4.应收票据的评估应收票据的评估二本金X（1+利息率义时间）应收票据的评估=票价到期价值■贴现息贴现息=票价到期价值贴现率贴现期XX第七章长期投资及其他资产评估

（二）非上市交易债券的评估到期一次还本付息债券的价值评估P=F/（l+r）fl

1.债券的评估值；债券到期时本金和利息之和；评估基准日到债券还本付息的期限；折现率P-F—n—r—1）采用单利率计算时F=Po-（1+mr）PL债券面值或计算本金值；m—债券的期限或计息期限；r—债券利息率2）采用复利率计算时F=p（l+r）mo每年支付利息、到期还本的债券评估p=+20债券年限

2.n—乙（1+:（1+一债券的评估值；---债券的面值；「债券在第年的预期收益（利息）；适用是折现率;P—P Eiir—/、.优先股的评估p=y3x-£（1+”一优先股的评估值；—第年的优先股收益；•—折现率；优先股的等额股息收益P—R-i IA—普通股的价值评估

4.

（1）固定红利型股利政策下股票价值评估P=Di/r式中一股票评估值；下一年的红利额；折现率或资本化率Di——r—P

（2）红利增长型股利政策下股票价值评估P=Di/（r-g）（rg）式中股票的评估值；下一年股票的股利额；折现率；股利增长率p—Di——r—g——第八章企业价值评估

一、企业价值评估中的财务分析

1.企业偿债能力流动比率=流动资产/流动负债（流动资产对流动负债以21为宜）速动比率=速动资产/流动负债（速动比率以11为宜）负债总额资产负债率xlOO%全部资产总额

2.企业运营能力1）存货周转次数二年销货成本/存货平均余额存货平均余额二（期初存货余额+期末存货余额）/22）存货周转天数也称为存货周转期存货周转天数存货周转天数二存货平均余额/年销货成本=360/360x应收账款周转率

3.1）应收账款周转次数=赊销净额/应收账款平均余额赊销净额=销售收入.现销收入.销售退回折让和折扣应收账款平均余额二期初应收账款余额+期末应收账款余额2）应收账款周转天数=360/应收账款周转次数=360x应收账款平均余额/赊销净额企业盈利能力

4.1）投资报酬率资产利润率=利润/资产X100%净资产利润率=税后利润/净资产X100%2税后利润-优先股股利流通每股利润=3在外的普通股股数销售利润率销售毛利率二销售端■慧成本X100%销售净利率=||费]00%4）每股股利=普通股股利总额/流通在外的普通股股数5）市盈率=普通股市价/每股利润

二、企业价值评估中收益法的应用形式（-）企业持续经营假设前提下的收益法年金法年金法的计算公式为P=A/r

1.式中—企业评估价值；企业每年的年金收益；一本金化率A——rP用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值因此，公式又可以n1+,〃—Ri写成:p=£l+rz1Z=1rl+n

2.分段法:P=El+r.yt=\企业评估值；「一未来各年度收益额；一折现率；.一资本化率P—-R n（-）企业收益预测的方法综合调整法预期年收益二当前正常年收益额预期有利因素增加收益额预期不利因素减少收益额

三、

1.+2-2折现率和资本化率的估算折现率或资本化率=无风险报酬率+风险报酬率

1.

2.4系数法用公式表示为R=（代〃一Rg）x/P——被评估企业所在行业的0系数式中R——被评估企业所在行业的风险报酬率；R——社会平均收益率人——无风险报酬率;r m风险行业风险经营风险财务风险其他风险风险累加法:

3.=+++报酬率报酬率报酬率报酬率报酬率折现率或资本化率（各项筹资渠道占总资本比重资本成本率）=2x筹资总额x利息额X（1-所得税）长期负债资本成本筹资总额-筹资费用权益资本成本=无风险报酬率+风险报酬率具体资料如下:该资产账面原值万元，净值万元，按财务制度规定270108该资产折旧年限为年，已计折旧年限年,在使用期间该资产3020的利用率为虬经调查分析确定按现在市场材料价格和工

87.5资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为万元500经专业人员勘察估算，该资产还能使用年又知该资产由于设8计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本万元该企业适用的所得税率为433%,假定折现率为年限为年，折现率为的10%810%o年金现值系数为

5.3349要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值重置成本=万元1500实体性贬值率2=20X

87.5%+20X

87.5%+8=

68.63%实体性贬值额=万元500X

68.63%=

343.15成新率=1—

68.63%=31,37%功能性贬值=万元34X1-33%X

5.3349=

14.29523评估价值二元4500—

343.15—

14.29523=

136.28077运用现行市价法评估固定资产的价值

2.假设有一套机器设备，已使用年，现在市场上该种设备同类新型5设备的交易价格为元,预计全套设备的的残值率为2500004%,这种设备的折旧年限为年使用现行市价法确定设备的评估价12格评估值为250000-250000-250000X4%4-12X5=150000元实物资产长期投资的评估

3.例甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为投资期限为年，评估时剩余投资年限为5%,10五年投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方预期在未来五年内收益分别为万元、万元、万元、万元、45678万元投资方所在行业的平均投资收益率为求甲企业该12%,设备投资的评估值的复利现值系数为12%

123450.

89290.

79720.

71180.6356评估值

0.5675二4X

0.8929+5X

0.7972+6X

0.7118+7X

0.6356+8X

0.5675+50义二万元-50X5%X

100.

567535.005可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先

4.股票股，每股面额元，乙企业发行时承诺年后优先股3001005持有者可按转换成乙企业的普通股股票优先股股息率为120乙企业去年发行普通股时的价格为元/股，预计股价上涨15%,5率为企业适用的折现率为评估优先股的价值10%12%0假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年转换时普通股的市场价格=元5X1+10%5=5X1611=8o055O优先股的转换总收入元=300X20X

8.055=48330评估价值二300X100X15%X P/A,10%,4+48330X P/F,10%,元4=4500X3170+48330XOo687=

47467.71土地使用权评估的成本法

5.例某企业土地的取得一块宗地面积为平方米，土地取得150000费用为元/平方米，土地开发费为元/平方米，税费为42250元/平方米，投资的资金月利率为土地的开发周4910915%,期为年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投2资利润率为土地所有权收益率为试评估该宗地的价格10%,15%o土地的取得费用二元/平方米

42.21土地开发费为元/平方米502税费为元/平方米

349.1投资利息二义元/平

442.2+50+

49.1X

0.915%24・2=

15.8方米资金利润二义元/平方米

542.2+50+

49.110%=

14.4土地成本=元/平方米

642.2+50+

49.1+

15.8+

14.4=

174.5土地所有权收益二元/平方米

7174.5X15%=

26.7土地价格二二元

8174.5+

26.7X15000030105000土地使用权评估的假设开发法参见教科书一住宅

6.P163-164楼，建筑面积为平方米预计建设期为年，建筑费为500013000元/平米，专业费为建筑费的地价、建筑费和专业费在建设10%,期内一次性投入预计售价元/平米，销售管理费为楼价9000的销售税费为楼价的当地银行贷

2.5%,

6.5%,款利率开发商要求的投资利润率为求地价6%,10%楼价=万元元5000X9000=4500建筑费=万元3000X5000=1500专业费=万元15000000X10%=150销售管理费=万万4500X

2.5%=1125税费=万义

45006.5%=

292.5利润=地价+建筑费+专业费利润率=地价万X+1650地价万X10%=

0.1+165利息=地价+万地价万1650X6%=

0.06+99地价=义地价一4500—1650—

112.5-

292.5—

0.1165—

0.06X地价一万99地价=万+万

21811.16=

1880.1724运用收益还原法评估房地产价格

7.例待估对象的基本情况是写字楼一幢，占地面积平方米,建500筑面积平方米，月租金元，设定建筑物还原利率为200060000尚可使用年限为年，土地还原利率为房产税、土地使10%,508%,用费、修缮费等各种客观费用总计为万元，建筑物价格以成本18法求得为万元试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平150市场价格总收入二元160000X12=720000总费用=元2180000总收益二二元3720000T80000540000房屋纯收益二元为房屋年41500000X10%+2%=1800002%折旧率土地纯收益二二元5540000—180000360000年土地使用权价格二650360000X P/A,8%,50=440405447o元运用残值法割差法评估商誉的价值

8.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来年的收益额分别是万元、万元、万元、万元513141112和万元，并假定从年开始，以后各年收益额均为万元根15615据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估10%,之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为万元90要求试确定该企业商誉评估值折现率的复利现值系数10%

123450.

90910.

82640.

75130.

68200.6209商誉的评估价值二某设备购建于年月，账面原值万元，年月对该1998520020025设备进行了一次技术改造，投资万元，年月评估，恰2020045在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用年10损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的传动齿轮的现行购买2%,价为万元，调换费用约万元，评估人员经进一步调查了解

4.41以下情况⑴从年月到年月国内该类设备价格没1998520045有明显变化;。