共用部位和共用设施设备管理要求（参考）

共用部位和共用设施设备管理要求（参考）

1.做好共用部位和共用设施设备的运行、维修、养护和管理

2.及时发现安全隐患，及时处理、消除安全隐患

3.具体的管理频次和标准如下（）二次供水系统1服务内容服务频次和标准每日巡查1次设备运行正常，泵房内无杂水泵房物堆放，内部无污染源每季度保养不少于1次保养记录清晰、完整水泵、控制柜O每半年保养不少于1次保养记录清晰、完整管道、阀门O二次供水设水池（箱）每半年清洗消毒不少于1次施水箱、蓄水池盖上锁并保持完好，钥匙由专人保管溢流管板口、透气口应安装不锈钢防护网（）排水（污）系统2服务内容服务频次和标准每季度检查不少于1次降雨过程中应密切主要排水口、观察排水情况管井化粪池、沙每半年检查不少于1次发现异常及时清井理雨、污水井、每年检查不少于1次汛期前后保证疏通，视情况及时清掏屋面雨水口等设施防汛有防汛预案，每年组织演练不少于1次O按小区规模、所处地势，配置防洪设施、防洪物资照明系统3服务内容服务频次和标准80%以上公共路灯应设置合理，安全措施设备完好得当，楼道照明基本完好率每日巡视1次发现故障，30分钟内到达应急照明现场维修户外路灯、每年1次灯柱的稳固性检查电梯系统4服务内容服务频次和标准约定维护保养的内容、要求、频次、委托具备相关资质的期限以及双方的权利、义务与责任对电梯服务供应商的维修保养工作进行监督管专业公司承担电梯理保养、维修、改造等工作定期对电梯使用管理人员及相关人配备具有特种设备管员进行特种设备安全培训，确保人员具理备必要的安全知识人员资格证的电梯使用管理人轿厢内按钮、灯具、对讲电话或报警警铃、监控等设备和配件保持完好，确定合理的轿厢整洁轿厢内应张贴《电梯安全检电梯运行时间验合格证》通风、照明、降温设施良好，符合电梯机房设备运行要求，配备消防器材O消防系统5服务内容服务频次和标准每日巡查1次灭火器数量、位置情况灭火器每月检查核对1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态水灭火系消防泵、喷淋泵每月盘车1次，定期检查润滑情况统O每年养护1次室内、外消火栓每月检查测试1次防排烟系每年养护1次统每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功防火分隔能设施每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警火灾自动装置的报警功能报警系统每月检测切换1次主、备电源每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位清洗1次消防广播每月检查测试1次系统每月测试切断正常供电1次，其照度和供电时间应符合相关标准应急照斗疏散指不标志。