物业管理公司筹建方案与物业管理处奖励申请报告

物业管理公司筹建方案与物业管理处奖励申请报告汇编物业管理公司筹建方案筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑.

一、物业管理公司的资质要求为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级

1.一级物业管理企业资质必备条件1管理物业规模一般在50万平米以上，或者管理涉及物业在20万平米以上；2管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋下同；3管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在50%以上；4企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上；5具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上；6企业经营年限必须在3年以上；7企业注册资本50万元以上含50万元

2.三级物业管理企业资质必备条件1管理物业规模一般在3万一20万平米，或者管理涉外物业1万〜5万平米；2有中级专业技术职称管理人员3人以上；3企业注册资本10万元以上含10万元；

3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模1万平米以下的暂不定级物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料

1、内资企业全民、集体、股份制、股份合作制1物业管理公司资质申请报告；2设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件；3管理章程；4公司法定代表人任命或聘任书；5验资证明；6经营场所证明；7拥有或委托管理物业证明委托管理协议书；8具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件；9其他有关资料

2.外商投资企业含中外合资、中外合作、外商独资除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件

3.私营企业1业主身份证明复印证；2业主的工作简历；3申请资质审批的报告；4管理章程；5验资证明；6经营场所证明；7拥有或委托管理物业的证明；8雇员的名册；9专业技术人员的资格证书；10其他有关资料

二、物业管理公司资质审批程序国家房产行政管理体系一一各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申报资料齐全后，在一定时间内通常规定为两个星期内审核完毕，符合经营资质条件的，核发批准文件，其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记，在手续办完后才能对外营业

三、物业管理公司设立和工商登记一组织机构设立物业管理公司组织机构设置依照《公司法》可以成立“有限责任公司”、“股份合作公司”两种二工商登记根据《公司法》有关规定，物业管理公司登记的主管机关是工商行政管理机关由于物业管理是一个新兴行业，在注册登记中会遇到一些问题，为了今后更好的开展工作，有必要搞清楚

1.物业管理公司的经营宗旨物业管理公司的经营宗旨应含有以下几个方面:⑴物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂、完整的系统工程因此物业管理公司应积极参与社会分工，实现房地产开发、经营良性循环，促进我国住房制度改革的深化2对所管理的房产及各类附属设施进行科学的管理与养护，使其物业保值、增值，延长其使用寿命，最大限度地实现社会财富的节约3物业管理的对象是物业，服务对象是人所以应以业主使用人为对象，开展各类经营业务，寓经营与管理十服务之中，提供全方位的方便服务4发挥物业的最大使用功能，为业主使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一5履行社会管理义务，积极开展两个文明建设，致力于全社会的文明和进步

2.经营范围根据物业管理的行业特点和经营宗旨要求，物业管理公司的经营范围有1管理方面楼宇多层、高层管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；治安管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等2服务方面物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等物业管理经营的范围非常广泛，但其目的是为所管物业范围内的居民或单位提供优质、方便的各种服务物业管理处奖励申请报告物业管理处奖励申请报告尊敬的公司领导为保证施工现场安全，我处保安加强了广场的安全管理力度，坚特定岗值班和巡逻执勤相结合在近期的安全管理工作中，采取强而有力的措施，及时制止了施工现场偷盗行为，避免了公司财产的损失，对偷盗行为起到了一定的警戒作用，取得了显着的效果以下是抓获小偷的具体情况20xx年xx月xx日2022左右，管理处巡逻保安在xxxx广场四楼当场抓获一名偷盗施工材料的男子，经项目部辨认不是其施工人员，经请示项目部后将其转交公安机关处理后经查明该偷盗人员是在四楼会所施工的，偷盗的角铁材料也是四楼会所装修施工单位的根据20xx年xx月xx日公司工程会议精神”对于发现并制止偷窃行为的，每次由被盗施工单位给予保安部200元人民币奖励故管理处特提出申请给予xx广场保安部200元人民币的奖励，以激励保安队员尽职尽责，更好地保证公司财物的安全！XX市XX物业管理公司XX广场管理处XX年XX月XX日。