项目可行性分析

现项目可行性分析置业有限企业XXX二一六年二月目录第一部分项目简介第二部分建设用地及规划条件和发展方向，具有良好的社会效益和很好日勺经济效益，从经济、技术上分析项目均具有良好的可行性第三部分建设规模及内容第四部分项目建设进度第五部分项目规划及配套第六部分价格定位第七部分投资估算第八部分投资回报项目简介置业有限企业成立于年月，注册资本万元整企业开发XXX XXX XXX的位于占地亩I XXX XXX,XXX项目东临；西临一条主干道；北临是县重点打造的一XXX XXX XXX,XX条景观大道，它是连接焦作，山西的必经之路；南临路即将动工修建；项XX目周围交通四通八达项目北侧隔太行大道相望的是唯一的市民文化活XXX动广场，建成后将成为县人民精神文化生活的汇集地，会常常举行高档次XX的文艺、讲演、科普、医疗、体育、庆典等活动不仅是市民闲暇时间的放松之地，同步也会对县人民在艺术素养方面起到巨大的熏陶作用项目周XX围分布着农村商业银行、市新华书店、建材市场、农贸市场、五星级XX XX酒店等，不仅满足了我们的平常生活所需，更是提供了充足的休闲娱乐配套教育方面，项目周围可以享有到市一幼、市二幼，外国语小学、同济小XX学、文昌中学、县一中、县六中等一站式教育模式，充足满足孩子的XX XX教育成长需求项目拥有净地面积亩，待拆迁面积XXX亩XXX项目规划总建筑面积平方米，总投入约亿元，估计将实现XXX XX XX亿利润（其中实现约亿税收）XX该项目是为了配合XX市城中村改造工程而开发建设的高档商业住宅小区项目获得了xx市政府日勺大力支持，得到了有关行政事业性多种税费减免日勺优惠政策本项目的I建设对于改善居民的生活品质，树立良好的都市小区形象具有重要的作用建设用地及规划条件太行大道南侧三里屯村城中村改造地块（宗）宗地位置九山路（东10环路）以东、新辉公路以西、太行大道（南环路）以南、迎泽路以北宗地面积亩其中净地面积亩，待拆迁面积亩规划

683.

756285.

908397.85用途商服、城镇住宅用地出让年限商服用地年、住宅用地年4070容积率

1.5〜

3.5建设规模及内容项目占地亩，规划总建筑面积万平方米，地上计容建筑面

683.756160积万平方米，其中高层住宅面积万平方米，多层电梯洋房面积万1328614平方米，配套商业面积万平方米，小区配套面积万平方米教育用地

6.

11.2占地万平方米，规划建筑面积万平

2.

81.8方米，其中小学面积万平方米，幼稚园面积万平方米计划建设大型L

40.4商业综合体，规划大型商业面积万平方米，星级酒店

8.7万平方米，星级写字楼万平方米小区居住总户数约万户，按照

6.

87.

41.2配建机动车停车位，地下车库面积万平方米1:128项目建设进度本项目计划年月开始动工，开发周期估计年开发时将开202335〜23发条件成熟日勺地块开发前置，后期边拆边建，根据地块开发、安顿实际状况确定开发次序为一期；二期；三期:A1\A9A2\A10；四期；五期；六期A3\A4A5A6\A7A8建设规划及配套、建筑布局1从都市设计日勺角度，紧邻大道，我们将通过三条与大道贯穿的XXXX都市道路与一条项目中心线的东西街区型道路将项目由本来的个地块划分9为个地块进行整体布局这四条主干道将有效的处理都市交通性和生活便6I利性的双重功能，通过这样的划分，我们将在空间形态，建筑形式，环境设计等方面更利于强化其特色，使安顿区与开发区科学合理日勺进行安排，让原住民之间邻里文化得到延续安顿区计划布置在地块，交通便利，拆搬A9家民较少，可以与开发区同步动工建设安顿区内设置村委会、红白理事会用房，以及活动广场，以便村民的平常居住生活、景观环境布局2我们初步设想在村里原都市泄洪沟无法调整的状况下，围绕其建一座公园，尽量扩大绿化面积，使建筑如同置身一片绿洲之中，从而提高小区住户的生活质量，发明出一种高雅幽静的良好居住环境大小区内部将以组I I6团景观形成重要景观绿化然后通过主轴线连接中心绿地，形成小区的景观大道并由道路构造将该地块整合成整洁而富有动感的组团构造这种布局符合人们正常生活由动到静时循序渐进的层次，并通过合理规划，促使基地与周围环境维持平衡，保证持续发展建筑在布局上错落有致，在整洁中求变化，既以便小区内部通风又可使得住户充足享有小区的漂亮景观、道路布局3小区的道路网络作为小区的基本构架，在小区平常生活的构成，小区空间的构架方面起到决定性作用小区道路分为主干道、组团道路及人行道，各级道路有机联络于各个结点，形成合理日勺道路网络布局主干道路米宽，形成环路,再分别与各5宅前道路相连接，曲径通幽未来将充足考虑人车分流总体交通道路分级规范化，并满足消防，疏散、地下管网埋设和道路绿化的规定I、立面造型风格4初步计划设计采用新中式风格，以全新的思维及手法追求“经典”之美感，令人耳目一新未来以庄严、典雅的风格形成了清新而具鲜明个性本设计立面造型于现代手法中合适运用古典的比例控制思想，在构图和均衡方面细加推敲以至完美使建筑更显气势，简洁明快，充斥韵律感；底部处在距人近来范围内，造型典雅大方，通过对细部细致入微日勺雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的小区气氛I、大型配套设施设想5计划临路与大道交汇处建设平米的都市集中绿地,1XXXX20230在地块建设一座主题性公园，供居民休闲娱乐A10计划在地块日勺南侧建设一所小学和二所幼稚园，计划引进市著名2XX的教育机构和学校进驻，以此处理居民中适龄小朋友的教育问题计划临路与大道交汇处建设大型都市综合体，满足居民平常购物3XXXX等生活问题，提高都市形象价格定位本项目定价重要以周围房地产市场参照价为基础定价根据根据项目评测，估计销售均价为高层住宅销售元/面3300多层电梯洋房销售元/疔4000商铺销售元/疔6000酒店、写字楼元4000/nf地下室及车库元/以2023投资估算本项目开发建设总投资额合计为万元，其中各项成本费用日勺估XXX算额详见下表房地产开发投资估算表单价面积总价序号项目名称内容阮/曲m2万元含土地出让楼面地价440131800058000金、拆迁费-----报建手续及前期费用180131800023724勘察、图纸、临一时水电等砖混、剪力墙建安14001318000184520构造■.基础及景观配150131800019770四配套建设费套（二+三+四管理费用6513180008567五+五）*3%（二+三+四+五+六）5413180007117不可预见费*

2.5%六销售额的3%营销费用95131800012504七财务费用80131800010544八按12%年利率合计

（一）

（九）2464324746〜九投资回报营业收入估算营业项目营业收入（万元）单价面积高层住宅销售元/疔1947003300590000多层洋房销售元/面560004000140000地下车库收入元/武504002023280000酒店办公楼收入元/由568004000142023商铺销售元/面888006000148000学校收入元/面9000500018000合计459300营业利润及税收按国家法定税率考虑营业税及附加销售收入的；

5.5%土地增值税及印花税销售收入的；

3.5%所得税税前利润日勺25%经济指标金额（万元）备注销售收入459300所有销售（未含持有物业）含土地、建安、报建配套等必须成本总投资324746营业税及附加25261万元土地增值税前利润134554税及印花税16075万元税后利润93218扣除所得税23304万元净利润69914本项目投资毛利润万元，投资收益率为需缴纳经营税金及附XXX XX%,加万元、土地增值税及印花税万元，所得万元，扣除税费后净利XX XXXXX润为万元本项目在对区域产生良好社会效益，同步合理的利润收益也XX为开发企业发明了良好的经济效益，从分析来看，项目的社会效益和经济效益双好通过本项目的建设，将会从主线上改善该区域内居民的居住环境，完善居I住功能，切实提高该区居民日勺居住品质和生活质量该项目内部收益率高，投资回收期短，抗风险能力强符合国家产业政策。