工程项目承包合同

工程项目承包合同工程项目承包合同「篇一」甲方__________________负责人___________________乙方__________________负责人:____________________经甲、乙双方充分协商，甲方同意将本公司承揽的秀雅楼施工项目以内部责任的形式承包给乙方施工，现就承包内容及办法协商达成以下条款，望共同遵守

（一）工程概况

1、工程名称

2、工程地点

3、工程内容综合大楼1栋，建筑面积约以

（二）承包范围

1、甲方承揽的综合大楼1栋的土建工程、装饰工程、水电工程，建筑面积约m2,具体内容按项目施工图纸方法施工范围有关内容按设计图纸施工

2、装饰标准约室外外墙装饰为墙面瓷砖，线子为真石漆，室内墙面天棚为现浇板面，地面为现浇板面本项目采用委托管理的方式实施，甲方将整体工程的项目管理工作一次性委托乙方进行，乙方按合同约定成立专业的项目管理组（名单见附件一），承担项目报批、招标代理、设计管理、采购管理、施工管理、设备及系统试运行管理、组织竣工验收等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等的管理和控制，承担相应的管理责任本项目所涉及的施工、采购等招投标决策事宜包括重大合同的审定以及重大变更事项，由浙江美术馆工程建设招标领导小组研究决定，特别重大的事项由招标领导小组提请省美术馆建设协调小组审定

2.工程范围本项目工程范围项目建设用地范围内除二次装修及布展以外的所有建设工程（以最后审定的设计图纸为准）

3.工作内容

3.1施工前期及施工中除项目立项、用地手续以外所有审批手续的办理

3.2设计管理，组织初步设计、和施工图设计的管理及外部审查、修改、会审、批准等管理工作设计的详细内容详见附件二（建设工程设计合同）

3.3施工全过程的管理，协调设计、施工等有关单位之间的关系，并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责

3.4负责施工、采购的招投标组织实施工作

3.5在项目实施过程中，编制工程资金使用计划，按工程的进度依据相关合同进行资金支付管理

4.6其他与本项目工程有关的管理工作

4.工作要求

4.1工程进度控制本项目工程自甲方移交立项、规划用地手续、完成拆迁及四通一平之日起至竣工验收合格日止，期限为个月，即个日历天，年月竣工验收具体进度安排见附件三

4.2质量要求按照现行（建筑工程施工质量验收统一标准）和国家、地方验收标准有关规定，确保所有分项工程质量验收一次性验收合格，确保〃钱江杯〃、争创〃鲁班奖〃

4.3安全要求严格遵守国家和地方有关的安全规定，按照安全规范作业，对整个工程安全负责，确保安全文明施工，杜绝发生重大安全事故，杜绝重大机械设备损坏事故及负主要职责的重大交通事故，杜绝重大火灾事故

4.4投资控制要从优化设计招标采购及加强施工管理等各方面着手，严格将本项目总投资控制在投资预算范围内

5.5人员配备要求乙方必须根据工程需要派出精干力量进行管理工作，乙方承诺将充分调动公司综合力量，利用公司资源，创出浙江省政府投资项目管理品牌具体人员名单需经甲方认可，工期内未经甲方同意不得撤换，各阶段配备的人员必须及时到位，因工程需要增加管理人员时，乙方必须保证

三、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1.1权利

（1）决策权甲方对工程规模、设计标准、采购（含招投标）、工程款项支付以及建设过程中的重大事项享有决策权及调整决策权2监督权甲方享有美术馆建设过程的监督权，可随时派员检查工程质量、进度、安全、物资数量和费用使用等项目有关的所有情况并有权对乙方提出改进意见

2.2义务1指派现场代表作为联络协调人，按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准2按合同和工程实施的进度要求组织资金到位3协助乙方协调外部关系，为项目顺利实施提供条件4甲方应当按合同规定就乙方书面提交应由甲方决定的本项目一切事宜作出书面决定5甲方应当在合同约定的时间内参加工程验收、办理移交手续6向乙方提供2-3间现场办公用房和三路电话7甲方所有工程指令，必须通过乙方发布

2.乙方的权利和义务

3.1权利乙方在甲方委托的工程范围内，代表甲方进行工程管理，享有以下权利1选择工程分包人的建议权；2对本项目建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计和使用功能要求，向甲方的建议权;3按照甲方的授权以及国家的规定，完成施工、安装、材料、设备采购的招标工作及合同谈判，与分包方签订合同，并对合同进行管理4核查工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向施工方提出建议，并向甲方提出书面报告5主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向甲方报告6乙方有权按规定发布开工令、停工令，复工令7有权要求施工单位将安全施工专项费用单列用监督管理该专项费用的使用情况，在分包单位未使用时予以没收；根据施工单位安全管理及与其合同的约定处置履约保证金8工程上使用材料和施工质量的检验权9工程施工进度的检查、监督权10按规定审批工程变更

4.2义务1除本合同另有约定以外，办理本项目所有报批手续，需要甲方提供相关资料或工作支持的，需提前向甲方提出2对施工全过程进行管理，全面实现本合同规定的工作要求目标具体管理任务见甲方审定修改后的项目管理方案，包括开工前准备工作、施工过程管理以及竣工验收组织管理等需要甲方出面的事宜，需提前3天以书面形式提出3第一时间向甲方通报项目及与项目有关的重要信息；按月向甲方提交工程进度报告、项目成本报告、质量记录及安全情况反映4组织对分包队伍和供货商的招标工作，负责推荐可供选择的分包队伍和供货商供甲方决策5承担乙方本身现场办公的电话费、水电费等6负责本项目的监理工作7督促分包单位严格履行分包合同义务8接受甲方对项目管理的监督9本工程竣工验收后，乙方向甲方移交符合规定的本项目工程竣工图纸、文件、合同和其他资料等项目工程档案材料并移交审计后的项目财务资料

四、合同价款及支付

1.费用组成本次工程管理承包采用〃成本+项目管理费+质量进度考核奖励〃的取费形式,具体定义如下

1.1成本指在本合同项目管理范围内发生的与工程相关的所有支出本合同签订生效前，本项目中已发生的费用不计入上述成本

1.2项目管理费指乙方实施项目管理的酬金

2.3质量进度考核奖励指双方根据商定的质量进度考核目标，根据最终结果予以奖惩

2.价款根据本工程建设内容、规模、投资以及项目管理工作内容，本次工程管理承包费用总价暂定为人民币贰亿元整各项费用按以下办法确定

2.1成本1成本本着〃按实结算〃的原则，以实际发生的费用总和作为最终成本2所有政府规费外部评审费用等非合同开支，乙方必须事先编制预算，报甲方审批后实施

2.2项目管理费经充分协商，双方确定项目管理费按项目成本的3%计取，暂定人民币万元整

2.3奖罚

3.

3.1工期奖罚金1如乙方通过科学管理，合同工程提前通过竣工验收，则每提前一天奖励人民币贰仟元2如因乙方原因导致工期延误，则每延误一天处以人民币贰仟元的罚金

2.

3.2质量考核奖励如果乙方经过科学管理，合同工程获得〃钱江杯〃，则甲方给予乙方创杯奖人民币贰拾万元如获得〃鲁班奖〃，甲方给予乙方奖励人民币伍拾万元

3.价款支付

3.1成本费用成本费用支付方式由甲、乙双方本着有利于工程实施、提高管理水平的目的，按相关设计合同、采购合同、施工合同规定及项目进度要求，报财政直接支付给相关单位，并接受财政主管部门对项目财务活动的管理监督

3.2根据省级基本建设资金财政直接拨付管理试点办法的规定，乙方将根据分包合同及项目实际进度，提出资金使用计划，经甲方确认后，报省财政厅直接拨款至分包单位各分包单位开具以乙方为台头的发票，乙方汇总所有发票并复印加盖财务章后供省财政厅和甲方备案工程竣工验收后三天内，乙方开具上述相应发票至甲方

4.3项目管理费1合同签订并报财政厅批准后甲方即支付乙方项目管理费%定金，计¥人民币万元整2地下室土建工程完工并报财政厅批准后甲方即支付乙方项目管理费％进度款，计¥人民币万元整3大楼结顶并报财政厅批准后甲方即支付乙方项目管理费％进度款，计¥人民币万元整4工程竣工且工程结算报告经甲方核实并报财政厅批准后甲方即支付乙方项目管理费25%,计¥人民币万元整5乙方获得工程〃钱江杯〃并报财政厅批准后，甲方即支付乙方余款

3.3奖罚金1工期奖罚金在工程竣工后七日内结算；⑵质量奖金在获奖通知甲方并报财政厅批准后七日内支付

五、工作周期为保证工程顺利实施，双方约定工作周期如下

1.乙方提交的书面申请，甲方应在收到申请后小时内予以审批或提出书面意见（遇节假日或特殊情况除外，重大事情特事特办）

2.甲方应在合同签订后日内向乙方移交项目立项、用地审批手续、用地红线等基础资料

3.甲方应在开工前日完成用地范围内的拆迁、场地平整等施工准备工作

六、违约责任、索赔

1.由于甲方的原因致使工期延误，则项目建设时间顺延由于乙方管理不到位，致使工期延误，则乙方支付工期罚金由于甲方未按合同约定支付工程进度款，导致工程延期的，乙方不承担延误责任工程款已到位，而工程进度滞后致使工期延误的，则乙方支付工期罚金

2.工程质量达不到合同约定质量标准，乙方负责修复完善达标，并须经有关部门鉴定合格，同时承担因此引起的工期延误违约责任

3.工程建设中发生的安全事故，由乙方负责处理并承担相应的责任

七、合同变更本合同重大变更问题由招标领导小组研究决定，特别重大的事项由招标领导小组提请省美术馆建设协调小组审定一般项目变更问题，由乙方项目部与甲方美术馆筹建办研究决定施工中涉及的具体技术问题由项目部决定

八、合同解除

1、甲方未能按合同规定支付相应进度款项，停止施工超过天，仍不支付进度款的，乙方有权解除合同

2、乙方违反合同规定，致使合同无法履行或造成重大管理失误的，甲方有权解除合同或另行委托第三方进行管理，由此造成的损失由乙方承担

九、争议解决因履行本合同发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成的可提请项目所在地人民法院司法解决

十、合同生效

1.本合同一式八份，正本两份，双方各持一份副本六份，双方各持三份本合同自各方签字且盖章之日起生效

1.本合同未尽事宜由双方协商解决或签订本合同补充协议本协议的附件、图纸、变更协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力甲方乙方单位名称浙江省XX厅单位名称中国XX公司法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人单位地址杭州市单位地址杭州市XX路338号电话电话传真传真:邮政编码邮政编码:开户银行开户银行:银行帐号银行帐号:

3、梯间为不锈钢扶手、不贴瓷砖、不刮三零八；内外墙不做内外保温、不做门窗地下车库不负责挡土墙，如需做按《99建筑工程定额》计算

4、水电工程为现浇板设置暗管底盒，梯间预留穿线管道，户外排水及给水按图纸施工，户外污水沟井、排水沟、管构从常规至化粪池出口打止

（三）承包方式按平方米造价包工包料费用包税金的方式包干承包

（四）工程工期

1、工程总施工工期为日历天，工程开工工期以开发商开出的《开工通知书》时间为准，开始计算施工工期

2、竣工时间以开工日期起至第天为止

3.以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考虑在内

（五）工程验收

1、乙方工程施工完成，已具备了竣工验收条件，必须提前10天按国家有关规定向监理单位和开发商提供完整的竣工图纸，相关资料及竣工验收报告等，竣工验收由甲方有关部门进行验收，分项工程由乙方负责

（六）工程质量质量要求乙方在施工过程中严格按照国家有并《建筑施工规范操作规范》省市的有关规定和设计图纸要求组织施工，工程质量等级达到合格

二、签订建设工程施工合同时该注意哪些问题

1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时一，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有《民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等

2、严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性其次还应对发包方的履约信用进行审查工程项目承包合同「篇二」订立合同双方建设单位（以下简称发包方）施工单位（以下简称承包方）双方经充分协商，达成如下协议—第一条—工程名称—第二条—工程地点—第三条—建筑面积—第四条—工程价款及付款方法—第五条—工程期限（开工、竣工时间）第六条_工程质量标准第七条—承包形式及材料设备供应第八条—发包方义务—

1、开工前一天，甲方给乙方施工图一式一份，并做到“三通一平”；办好施工许可证（甲方可委托乙方做“三通一平”工作，另行签订协议执行）

2、按协议分工，开工前一天甲方办好材料供应并交乙方签认

3、负责组织设计、施工单位，共同审查施工组织设计，负责组织验收工作，负责监督工程质量

4、按协议负责按期拨款第九条—承包方义务乙方负责—

1、按协议分工负责材料供应

2、编制施工组织设计和施工形象进度表开工前5天交甲方一式二份

3、按施工图负责组织施工，按期竣工

4、竣工后，5天内按规定将竣工资料整理好交甲方

5、保证施工质量，严格按照国家施工验收规范进行6o第十条—违约责任及奖励条款第十一条—其他协助条款第十二条—本合同正本—份，承包方、发包方各一份，报送、.各一份第十三条—合同有效期及合同争议解决第十四条—附表及其他具有合同效力的文件发包方—（盖章）承包方—（盖章）法定代表人法定代表人地址地址开户银行开户银行帐号帐号签约日期年—月—日工程项目承包合同「篇三」甲方发包方乙方承包方按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等自愿，公平和诚实信用的原则甲方同意将东方商业局职工生活小区工程一栋十六层楼给乙方包工包料承建，就本工程建设事项在协商一致的基础上，订立协议如下

一、工程概况及地点工程地位于东方市，结构类型为全框架结构，层楼1栋十六层，建筑面积约

8745.5平方米，按实际完成的建筑面积计算

二、承包方式及工程造价乙方包工、包材料毛坯房（单价1350元/平方米按建筑面积计算人工料费），工程总造价约壹仟壹佰捌拾万零陆仟肆佰贰拾伍元（¥

11806425.00元），其中还包括图纸指定的门窗、外墙涂料，每户一个电表、水表、消防、电梯、图纸范围内的工程

三、甲、乙双方分工的责任及工作内容甲方提供六套完整盖章生效的图纸与施工现场的三通一平（通水、通电、通路），相关开工的合格手续乙方:

1、必须按照设计图纸与甲方的意见及国家规定的现行建筑规范标准，保质、保量、保工期

2、进场后上足建筑材料所需的机械设备、料具和施工人数

3、基础土方机械开挖与基础土方回填，冲水、振棒振实

4、柱梁直筋对焊

5、室内外给排水管道到化粪池管安装

6、自签合同之日起，乙方一个星期内组织人员施工，一个星期内如无法正常开工视为违约

四、工程款进度支付按实际发生的、工程量每三层按进度支付80%,完工前按总造价支付80%,完工验收合格两个月内支付90%（内支付97%）,余3%作三年的保质金，一年没质量问题十五天内退保质金

1.5%,余下保质金期满一次性付清每次工程进度款必须在十五个工作日内支付，如因甲方进度款不到位造成的经济损失，由甲方负责；如因超出一个月进度款不到位则按发生的工程量计算100%给乙方，并给予赔偿乙方的一切损失给予退场，如乙方主体工程期限7个月内主体框架封顶，如乙方不按时完成，甲方罚乙方的工程款总造价的20%,乙方自动退场一切损失由方负责

五、工程完成时间自甲乙双方签订、开工之日起，工期360天

六、质量保证凡因乙方在施工过程中，不按规范程序施工，违章操作，所造成影响工程质量，后果所发生的一切费用均由乙方承担

七、安全措施乙方工人在本工程施工期间，对自己的工人进行班前班后安全教育，并对他们的人身安全负责熟练工才能上岗，严禁酒后上岗，杜绝违章操作因乙方安全措施不力而造成的意外事故，一切由乙方承担乙方同意负责国家规定的建筑安装税金、保险费、资料费每次公司支付的工程款，甲方按乙方指定的帐号转出，不得再转入甲方帐号，如有发现未经乙方同意的视违约，一切后果由甲方承担本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式二份，甲、乙双方各执一份注乙方押金80万元（捌拾万元），做到三层退还40万元（肆拾万元），第七层付完二次40万元（肆拾万元），正负零甲方付款50万元给乙方（伍拾万元）甲方代表乙方代表身份证号码身份证号年月日工程项目承包合同「篇四」甲方浙江省XX厅乙方中国XX公司为顺利实现XX年美术馆建成开馆的目标，提高工程建设管理水平，有效保证工程进度、质量、安全和投资效益，规范建筑市场秩序，根据国家建设部（关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见）大力推进项目管理的要求，在深入调研分析政府投资公益性项目各种组织实施模式的基础上，结合本项目特点，就本工程项目采用项目管理模式问题浙江美术馆工程建设招标领导小组通过邀请议标并报省委省政府主要领导批示同意，省美术馆建设协调小组专题会议研究，决定中国X X公司为浙江美术馆建设项目（以下称本项目）项目管理承包实施单位为明确浙江省X义厅（以下简称甲方）和中国X X公司（以下简称乙方）双方的权利义务关系，本着平等互利，公平公正，诚实守信的原则，经双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守

一、本项目概况

1.1项目名称浙江美术馆

1.2项目地点位于玉皇山北麓、南山路的东段、万松岭隧道的西北部

1.3项目规模

1.

3.1用地面积X Xm

21.

3.2建筑面积XXm2,其中地下部分建筑面积XX平方米，地上部分建筑面积XX平方米

1.

3.3绿化率XX%

二、项目管理范围及要求

1.工作模式。