物业管理服务合同

物业管理服务合同物业管理服务合同「篇一」委托方（以下简称甲方）受委托方（以下简称甲方）根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第一条物业基本情况物业类型______________________坐落位置______________________占地面积______________________建筑面积______________________第二条物业管理内容A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生人员编制人C、保洁标准_______________________

二、绿化

1、绿化范围办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理

4、日常管理按季节条件和花草生长特点，适时浇水、施肥，确保花草生长茂盛

5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护，但开学前应将绿化维护好，确保开学时校园绿化的整洁美观

6、突击管理乙方保证随时能联系遇甲方特殊活动或特殊要求，甲方联系乙方，乙方要在合理的规定时间内配合甲方对校园绿化进行突击维护

四、甲、乙双方的权利和义务-甲方的权利和义务

1.甲方有权对乙方服务情况进行检查如发现有不符合标准之处，应责令乙方工作人员随时进行整改若不及时整改，可以书面通知乙方并视情况对工作人员给予经济处罚

2.乙方不能按照甲方要求的服务标准完成相关工作的，甲方有权随时解除合同

3.甲方为乙方服务人员提供工作用水、用电等基础设施设备

4.甲方为乙方服务人员提供工作所需的保洁及绿化养护工具，化肥、农药等二乙方的权利和义务

1.乙方必须按甲方规定标准进行相关工作，服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度

2.乙方应遵循安全生产规定，在服务过程中，（除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外）所发生的人身事故、责任与费用由乙方承担

3.承包期间，若乙方另聘他人完成上述服务内容，则所聘服务人员的工资、劳保、福利、工伤事故等由乙方负责

五、合同的变更、解除与终止本合同自甲、乙双方签订之日起生效如需变更、解除或终止，必须经双方协商并一致同意任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的，视为违约，应由违约方承担相应责任，并由违约方按合同计算的经费总额10%进行赔偿

六、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决

七、本合同一式两份，甲、乙双方各执行一份甲方乙方法定代表人物业管理服务合同「篇四」甲方（发包方）乙方（承包方）地址公民身份号码法人代表身份证住址电话电话邮编邮编传真开户银行账号_________为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守

一、双方确认甲乙双方不构成劳动关系，也不构成雇佣关系，乙方不是甲方公司正式员工，乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故，责任自行承担，乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主张权利

二、承包服务范围乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务

1、的建筑物名为内的小计台；

2、的建筑物名为内的小计台；

3、的建筑物名为内的小计台；

三、服务期限自年一月一日起至年一月一日止，为期个月

四、服务时间

1、本合同规定的服务无固定工作时间，由乙方自行安排，保证按规定完成日常维保任务

2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务

五、服务内容及双方责任

（一）乙方的责任

1、本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守国家关于电梯设备的各项法律规定及操作规程

2、每月二次，根据国家标准和规范，的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行

3、提供全天候应急处理服务，并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到现场，特殊情况小时内到达

4、因保养不当停梯，若在个工作日内未能恢复运行的，将免收该台个月的保养费；在个月内未能恢复运行的，将免收该台设备年的保养费

5、收集留存所保养电梯日常维修保养所产生的各项记录资料，并移交甲方

6、配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改

7、当发现或发生非保养责任事故时，应立即通知甲方及业主方整改当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方及业主方停止使用该设备

（二）甲方的责任

1、对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认

2、保养时，配合乙方向业主方交涉，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志

3、代表乙方向业主方反馈，促使业主方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全

4、配合乙方向业主方主张支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费

5、因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，与业主方另行签订修理合同

6、因乙方工作失误造成业主方或甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任

六、服务费用电梯保养费每台¥元（大写拾万仟佰拾圆整），合同期内总计¥元（大写拾万仟佰拾圆整），此费用为包干价格，不调整，乙方在此基础上不得再向甲方主张任何其他费用

七、付款方式承包服务费平均分为期（承包总月份）支付，甲方每月日前向乙方银行账号支付承包服务费¥元（大写拾万仟佰拾圆整）

八、本合同签订后未尽事宜，双方可补充协商本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力

九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址，合同载明的乙方账号为合同结算收款账号

十、任何一方若需终止合同，必须提前两个月书面通知对方，结清所有费用后办理终止事宜

十一、本合同一式两份，双方各执一份，签署盖章后生效甲方（章）乙方（签字捺印）法人代表或委托代理人年月日年月日物业管理服务合同「篇五」甲方乙方甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上，甲方愿将位于（学校）安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同

一、服务事项

1、共用照明的维护维修；

2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等；

3、维持公共秩序；

4、维持车辆通行，协助本校园车位的安排和调整;

5、加强出入人员管理和盘查；

6、公用花草的养护、管理；

7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理

二、人员配备配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名

三、费用包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计元整（）

四、甲方的权利和义务

1、根据工作需要，聘请乙方物业公司

2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整本次合同期限年（自年日）

3、按照我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供安全、卫生和必要的工作生活环境

4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况，对不适宜工作的人员提出调换建议

5、按照我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而继续担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，保护劳动者的合法权益

6、费用支付方式甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付

五、乙方的权利和义务

1、服务人员必须经过培训后方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有一定管理经验

2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理，要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身安全（车辆被划），确保学校院内安全管理正规有序，树立良好的保安形象

3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见，建议甲方限期整改如甲方不予采纳，不及时整改，出现问题，乙方不负责任

4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整建议，乙方应认真听取，及时调整

5、服务人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方按照相关法律和纪律严肃处理，对造成财产损失的，由乙方承担相应赔偿责任

6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理

六、双方义务

1、精诚团结及时通报情况，以提高服务质量

2、相互信任工作中出现的问题，双方要以积极的态度协商解决充分发挥各自职能，不相互推诿

3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴，由甲乙双方共同协助配合，甲方统管，分期向乙方支付

七、违约责任

1、甲方如不按时支付乙方服务费用，乙方有权终止合同

2、合同期内任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自终止合同（但因乙方履职不好，服务不周等原因造成业主、老干部不满的，经业主委员会商议，可随时终止合同）在合同有效期内单方提出终止合同的，需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金（因乙方服务等因素造成的除外）

八、争议解决办法

1、未尽事宜双方协商解决或续签补充合同，具有同等法律效力

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如约履行，双方均无责任

3、如有重大分歧，不能协商解决的，任何一方均有权诉诸法律解决本合同自双方代表人签字盖章后生效合同一式两份，双方各持一份，共同信守甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月________日年月日物业管理服务合同「篇六」第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）_____________________________________________受托方（以下简称乙方）_____________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型____________________________________________座落位置市区路（街道）______________号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、

2、人员编制:

3、绿化标准_______________________

三、保卫

1、保卫范围生活区域的安全及公共交通秩序

2、人员编制人标准______________________

四、授权由物业管理公司管理的其他事项第三条物业管理服务质量（乙方按下列约定，实现目标管理）

1、室外保洁_______________________

2、室外保洁_______________________

3、交通秩序_______________________

4、绿化____________________________

5、保安____________________________

6、物业使用人对乙方的满意率达到第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括

1、工资及福利费、管理费用、税费第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、O第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、0第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、O第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条负责向业主和物业使用人收取各项费用

1、牧业管理服务费；、；

24、o第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施第十七条其它委托事项］、;、；

23、o第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为年自年月日时起至年月时止第四章双方权利义务第十九条a、甲方权利义务（适用于业主委员会）

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方拟定的物业管理制度；

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于*

97、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方，由乙方接下列第项执行1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于o

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交；

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题1;

211、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；]

2、ob、甲方权利义务适用于房地产开发企业

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守

2、审定乙方拟定的物业管理制度；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题，按以下方式处理

（1）负责返修；

（2）委托乙方返修，支出全部费用；3o

6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于;

7、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方接下列第项执行；

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月第平方米元租用，其租金收入用于

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交

9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题1;2o

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12.o第二十条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；1K o第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理

1、房屋夕卜观O

2、设备运行o

3、房屋及设施、设备的维修、养护

4、公共环境o

5、绿化o

6、交通秩序o、保安

78、急修o小修

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到具体的物业管理服务质量要求见附件二第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米—―元向业主或物业使用人收取

2、管理服务费标准的调整，按调整

3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向_____________收取

4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理1从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金；3o第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取1露天车位；

2、车库;

3、o第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同,最、o第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下

1、层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；、；

23、o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用

1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_________承担；大中修费用，由________承担；更新费用，由承担

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担

4、公共绿地的养护费用，由________承担；改造、更新费用，由_________承担

5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由承担；大中修纲用，由承担；更新费用，由承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿第八章附则第三十一条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十五条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方签章_______________代表人_________________年月日乙方签章_______________代表人_________________

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月_____日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为（大写）（小写）第七条委托物业管理费用及支付方式第八条双方权利、义务

1、甲方权利、义务

（1）根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理；

（2）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（4）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（6）如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;年月0物业管理服务合同「篇七」委托方（以下简称甲方）_______________________________受委托方（以下简称乙方）______________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《住宅区物业管理条例》及等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业基本情况座落位置O占地面积平方米建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，绿化覆盖率为%o物业类型o第二条委托管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理

（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务

（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理

（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理

（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运

（六）车辆行驶及停泊

（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）

（八）社区文化娱乐活动

（九）物业及物业管理档案、资料

（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项第三条合同期限本合同期限为年自年月日起至年月日止第四条甲方的权利和义务

（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告

（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同

（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施

（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米（不含设施设备用房面积）物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途

（五）甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回

（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动

（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷

（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动

（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方的权利和义务

（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益

（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务

（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施

（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理

（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人人或单位，不得将重要专项业务承包给个人

（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督

（七）至少每个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目

（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施

（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况

（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作

（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产对本物业的管理财务状况进行财务审计

（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业”管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）O第七条管理服务费用

（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取

（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督

（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护

（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用第八条奖惩措施

（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同

（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约年第九条违约责任

（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同

（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任第十条其他事项

（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满个月前向对方提出书面意见

（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理

（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决

（五）本合同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

（六）本合同正本连同附件共陆页，一式份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执份，具有同等法律效力

（七）本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章法人代表法人代表年月日9对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人5协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系；6政策规定由甲方承担的其他责任

2、乙方责任、权利、义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度；2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11开展卓有成效的社区便民服务工作；12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第九条合同更改、补充与终止

1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准

2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见

3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第十条其他事项

1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊

2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分

3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力

4、双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签名）代表（签名）时间____________________物业管理服务合同「篇二」按照相关规定，甲乙双方经平等协商，现订立本协议，共同遵守第一条本合同为定期合同日期自—年—月—日至一年—月—日止合同模板格式规范图片，其中试用期为一个月第二条经甲方聘任，乙方同意在甲方担任物业小区项目经理工作第三条乙方应按照物业项目的要求，认真履合同模板格式行项目经理的工作职责，全面实施公司与服务方签订的《物业服务合合同模板格式规范图片同》，以优秀的服务品质，高超的管理艺术，严谨的工作作风，良好合同模板下载的专业素养，服务于业主和物业使用人第四条鉴于物业服务具有社会公共性和个体服务特征的群体服务特点，乙方应在全天合同模板怎么制作候、劳动合同模板不间断、多层次的服租房合同模板务中恪尽职守，使公司的服务理念融入到业主的心里第五条物业服务工作所推行的是一种富有人情味的住宅文化，所以，业主构成的多元性和突发事件的不确定性，经双方协调每月乙方休息2天，在业主工作时间串休租房合同模板第六条甲方适时为乙方进行专业技术和政治修养的教育和培训，乙方应在履行工作职责中，严格遵守甲方的各项规章制度，为创建标准化物业小区尽责尽力第七条甲方将按照国家劳动定额工资标准，按月向乙方支付工资第八条因乙方失职给业主或甲方造成经济损失的，其责任由乙方承担第九条乙方在职期间，不得从事与本岗位相关的合同模板简单工作，确有需要处理的事情，必须提前一周向甲方说明情况，经甲方协调好人员后方能离岗第十条乙方具有下列情形之一的，甲方可以解租房合同模板除劳动合同

1、在试用期内被证明不符合聘用条件的

2、严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的

3、故意不完成工作任务，给租房合同模板业主造成严重损失的

4、被依法追究刑合同模板事责任的或其他违法行为第十一条甲方如故违反本合同约定的，应按照有关规定承担相应的违约责任乙方如果违反本合同约定的合同模板，或乙方擅自离职造成甲方损失的，甲方将依法追究乙方经济责任第十二条本合同经甲乙双方协商一致可以解除，各自承担相应的责任第十三条乙方在职期间不得向外泄露或出卖公司的商业机密第合同模板格式规范图片十四条乙方在合同履行期间，未征得甲方同意，不得同时接受其他企事业单位或者个人的聘请或雇佣第十五条合同模板大全劳动关系解除或终止时，甲方发放给乙方的工作服，一次性折价处理给乙方，折价金额从乙方工资中合同模板下载扣除第十六条乙方离职应按照甲方相合同模板图片关规定在离职批合同模板格式准之日起10日之内办理完所有工作交接手续，并将甲方的‘所有文件、设备及其他财物交回甲方第十七条本合同一式二份，甲乙双方各持一份第十八条本合同自劳动合同模板双方签字盖章之日起生效甲方（签章）乙方（签章）—年—月—日—年—月—日物业管理服务合同「篇三」物业承包合同通用甲方乙方单位名称姓名地址身份证电话电话甲方为确保学校内外整洁清新和优良的校园环境，特将学校部分服务项目承包给乙方甲、乙双方经友好协商，达成如下协议

一、承包的服务项目内容卫生保洁及校园绿化养护

二、项目协议期限及费用支付

1.项目协议期限时间从一年—月—日起至一年—月一日止

2.费用支付

（1）保洁费每年按12个月支付给乙方，每月支付元（大写）

（2）绿化养护费每年元，（大写）分两次支付，每年6月和12月各付总服务费的一半

三、服务形式、内容及要求

（一）保洁工作

1.保洁形式为学校的日常卫生保洁，保洁时间为甲方的每个工作日

2.保洁范围

（1）校园内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫

（2）校园内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫

（3）会议室、厕所卫生打扫

（4）寒暑假期间学校常规保洁工作

（5）临时性的卫生打扫任务

3.保洁标准每日清扫保洁做到学校内的地面（含房屋过道和楼梯间）、绿化带、运动场所无零星垃圾杂物;会议室、厕所保持干净整洁

（二）绿化养护工作

4、除草草坪、花台内无杂草，除草后及时清理干净

5、修补适时对需要整形的花草进行修剪，对缺损的花草及时进行补种做到树上无枯枝，草坪和花台内绿化全覆盖修剪下的枝叶和枯死花草及时清理

6、病虫害防治要以预防为主，平时多检查，发生病虫害要及时处理，使用农药时按说明使用尽量避免在学生上课期间喷洒农药和施肥。