二手房的买卖合同范本标准版

二手房的买卖合同范本【通用合同协议书模版，下载后可以编辑】word甲方单位或者个人XXXX乙方单位或者个人XXXX签订日期________________________签订地点第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日第十三条声明及保证甲方、甲方有权签署并有能力履行本合同

1、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均2未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为乙方:、乙方有权签署并有能力履行本合同

1、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或者监管机构均2未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或者具体行政行为第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该资料和文件的原提供方允许，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或者部份内容但法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来1及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式、各方通讯地址如下

2、一方变更通知或者通讯地址，应自变更之日起日内，3以书面形式通知对方;否那末，由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方允许后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部份未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那末，由此造成对方的经济损失，由责任方承担第十七条合同的转让除合同中另有规定外或者经双方商议允许外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面允许之前，不得转让给第三者任何转让，未经另一方书面明确允许，均属无效第十八条争议的处理、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释

1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决，也可由2有关部门调解;商议或者调解不成的，按以下第种方式解决:提交仲裁委员会仲裁；1依法向人民法院起诉2第十九条不可抗力、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同1下的全部或者部份义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书2面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或者减轻此等不可抗力事件的影响、不可抗力事件发生时，双方应即将通过友好商议决定如何执行本合3同不可抗力事件或者其影响终止或者消除后，双方须即将恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或者消除而导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那末双方可商议解除合同或者暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或4者即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后浮现的,使该方对本合同全部或者部份的履行在客观上成为不可能或者不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾经否宣战）、动乱、罢工，政府行为或者法律规定等第二十条合同的解释本合同未尽事宜或者条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那末、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力，除非解释与法律或者本合同相抵触第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等的法律效力第二十二条合同的效力、本合同自双方或者双方法定代表人或者其授权代表人签字并加盖单1位公章或者合同专用章之日起生效、本协议一式份，甲方、乙方各份，具有同等2法律效力、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部份，与本3合同具有同等的法律效力甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）签订地点签订地点年月日年月附件附件一房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）附件二合同补充协议（略）二手房的买卖合同范本编号:_________________甲方（出卖人）______________（本人/法定代表人）姓名国籍________________（身份证/护照/营业执照号码）地址________________由口政编码_______________联系电话_________________委托代理人_________________国籍________________电话________________地址________________邮政编码_________________乙方（买受人）______________（本人/法定代表人）姓名国籍________________（身份证/护照/营业执照号码）地址________________邮政编码_________________委托代理人_________________联系电话_________________国籍________________电话________________地址________________邮政编码_________________根据国家和省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、商议一致的基础上就以下房地产买卖达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）座落于；位于第层，共________（套/间），房屋结构为，建造面积平方米（其中实际建造面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为O第二条房屋面积的特殊约定、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产1产权登记机关实际测定）面积如暂测面积或者原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的2士%（不包括土%）时，房价款保持不变、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括土3%）时，甲乙双方允许按下述第种方式处理⑴乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息⑵每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整（）3第三条土地使用权性质、该房屋相应的土地使用权取得方式为

1、土地使用权年限自年月日，至2年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续第四条价格按（总建造面积/实际建造面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）元整第五条付款方式、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币1）元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第2种⑴现金；支票；2⑶汇款o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款1有权追究违约利息自本合同规定的对付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算、逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同届时，甲方有权按下2述第种约定，追究乙方的违约责任终止合同，乙方按累计对付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济1损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部份由乙方据实赔偿乙方按累计对付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行23o第八条甲方逾期交付房屋的违约责任、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六1条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算;自第个月起，月利息那末按利率计算、逾期超过个月，那末视为甲方不履行本合同，乙方有2权按以下第种约定，追究甲方的违约责任⑴终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部份由甲方据实赔偿甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行23o第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失第十条保证。