商品房购房合同注意事项

【购房合同】商品房购房合同注意事项篇7在进行购买商品房的合作之时，为了保障自己的权益，双方应该进行协商制定合法的合同条约那么，合同怎么写才能发挥它最大的作用呢以下是整理的商品房购房合同注意事项精选四篇，欢迎阅读与收藏甲方（以下简称甲方）证件号码_________电话号码_________乙方（以下简称乙方）证件号码_________电话号码_________甲、乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，经协商乙方向甲方租用商品房，现将具体事项达成合同如下

一、租用商品房范围甲方愿将位于陈域四境商品房三楼的房屋（三室一厅）租给乙方使用；

二、租金、押金及付款时间每年租金人民币壹万捌仟元整（元），押18000金元，（大写）,租金和押金在签订合同时一次性付清，次年租金或续租租金需提前壹个月付清；

三、租赁期限从年月日至年月日，期限暂定年，乙方如需解约或者不再续租，需提前两个月以书面形式通知甲方；

四、双方的.责任及义务、甲方需协调好周边的关系，做到和睦相处；

1、甲方只负责房屋主体的安全（自然灾害不在范围内）与维护；

2、乙方负责支付使用期间水、电费，水、电费由乙方自行缴纳给水电公3司;、乙方负责所有居住人员的环境卫生管理和安全保卫工作，住宿人员不得大4声喧哗、吵闹、乱投乱丢垃圾、打架斗殴，不得影响周边居民的生活；、乙方在使用期间不得从事非法活动，否则产生的一切后果均由乙方负责，5与甲方无关；、乙方承租用于儿童及青少年培训，乙方在租赁期间的装修及安全防护、安6全宣导由乙方负责，安全防护必须符合行业要求，由此产生的相关责任及后果均与甲方无关；、租赁期限内乙方应爱护一切设备，如因过失造成租赁房屋及配套设备的损7伤，乙方负责恢复租赁房屋及配套设备原状，并赔偿由此造成的经济损失；、如双方不按合同要求路运行职责和义务，双方均有权终止合同8

五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月—日年—月—日卖方，身份证号码身份证地址______________________________________________现住址___________________________________________________________家庭电话;手机买方，身份证号码身份证地址______________________________________________现住址___________________________________________________________家庭电话;手机根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议第一条、房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一第二条、房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为.

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以方式获得土地使用权证号为，土地使用权年限自年月日至年（月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

（三）该房屋性质为商品房

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条、买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人，经纪人执业证书号）达成本交易中介费用为本合同房屋总价的%,买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还第四条、成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币—元（小写），_____________元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利

（二）买方付款方式如下、本合同签订后日内，买方向卖方支付定金成交总价的%,1即人民币元、该房屋过户到买方名下后日内，买方向卖方支付成交总价的2%,即人民币元、该房屋验收交接完成后日内，买方向卖方支付成交总价的3肌即人民币元第五条、权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条、房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款的违约金，并承担其他赔偿责任5%卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条、房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时，应当履行下列各项手续、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体1情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

2、移交该房屋房门钥匙；

3、按本合同规定办理户口迁出手续；

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；

5、本合同规定的其他应完成的事项6本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成第八条、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条、税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下、卖方需付税费1营业税；1城市建设维护税；2教育费附加；3印花税；4个人所得税；5土地增值税；6房地产交易服务费;7土地使用费8提前还款短期贷款利息如有；9提前还款罚息如有

10、买方需付税费2⑴印花税；契税；2产权登记费；3房地产交易服务费；4《房地产证》贴花；

5、其他税费由买卖双方各承担一半3权籍调查费；1房地产买卖合同公证费如有；2评估费；3保险费如有;4其他以实际发生的税费为准5因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款%的违约金甲方乙方代表人代表人电话电话中介方电话日期年___________月日日期年月____________________日出卖方甲方:身份证号码购买方（乙方）身份证号码依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下一致意见第一条乙方购买甲方座落在景德镇市路号的商品房（毛坯房）一套，建筑面积为平方米甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进行处置第二条房屋出售价格为人民币万元整，乙方应在签订合同时一次性付清甲方应于乙方付款后日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方5第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费（包括但不限于契税、营业税、房屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等），无论法律、法规规定是由出卖方还是购买方承担，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在日内到景德镇市房管部门办15理过户手续过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合第五条甲方已经交纳的房屋维修基金元、水电煤气立户费元，乙方应当与购房款同时支付给甲方第六条本合同经双方签字后立即生效第七条本合同一式四份甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼甲方乙方年月日年月日甲方_________乙方_________甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议:

一、乙方租用甲方坐落在的房屋，建筑面积为平方米，租用期年，自本合同生效之日开始计算

二、租用期限内房屋租金为人民币（含建筑税）乙方分次支付本合同生效后的天内，乙方支付房屋租金的%（元），房屋验收合格后的天内，乙方支付房屋租金的剩余款额

三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担

五、第

三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算

六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用

七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修

八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决

九、违约责任、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约1罚金元人民币（自违约之日起三十天内付清）、本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋2租金的乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金元人民1/30币（自违约之日起三十天内付清）、不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算3

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担

十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担

十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋

十三、甲方已声明本合同所标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的在租赁期限内如遇同国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的%乘以乙方实际租用年数计扣房租

十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁

十五、本合同一式份正本份，双方各执份；副本份，双方各执份正副本具有同等法律约束力

十六、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜双方另行商定甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日。