《建筑工程概预算》课件

建筑工程概预算欢迎参加《建筑工程概预算》课程学习本课程将系统介绍建筑工程造价的基本理论与实践方法，帮助学生掌握工程概算与预算的编制技能在建筑工程全生命周期中，科学合理的概预算编制对控制工程造价、优化投资效益具有重要意义通过本课程学习，您将获得预算编制的专业知识和技能，为今后从事工程造价管理工作奠定坚实基础课程目标与学习要求掌握基本理论理解工程概预算的基本概念、原理和方法，掌握工程造价构成及定额应用培养实践能力能够独立进行工程量计算、定额应用及各类概预算文件编制软件应用技能熟练掌握常用概预算软件的操作方法，提高工作效率造价控制能力形成全过程工程造价管理意识，掌握不同阶段的造价控制方法第一章建筑工程概预算基础基础知识1概预算的定义与作用重要地位2概预算在工程建设中的地位关系辨析3概预算与工程造价的关系编制依据4概预算编制的依据和原则编制方法5概预算编制的程序和方法本章作为课程的基础部分，将介绍建筑工程概预算的基本概念、作用及重要性，帮助学生建立对概预算工作的整体认识通过本章学习，学生将了解概预算与工程造价的关系，以及编制概预算的基本原则和方法概预算的定义与作用

1.1概预算定义工程概算是在初步设计阶段编制的造价文件，用于确定工程投资估算；工程预算是在施工图设计阶段编制的造价文件，是工程造价的具体核算投资决策作用为投资决策提供依据，帮助建设单位确定投资规模，进行投资效益分析，明确资金筹措方案设计优化作用促进设计方案优化，通过技术经济比较，选择合理的设计方案，实现投资效益最大化造价控制作用是工程造价控制的基准，为招投标定价、合同签订、工程结算以及竣工决算提供依据概预算在工程建设中的地位

1.2项目竣工验收造价决算与概预算对比分析项目施工阶段预算是签订合同和施工管理的依据项目招投标阶段预算是编制招标文件和投标报价的基础项目设计阶段概算是设计优化和造价控制的手段项目决策阶段投资估算是立项可行性的重要依据概预算贯穿工程建设全过程，是各参建主体进行决策、设计、施工和管理的重要依据它确保工程建设在计划投资范围内高质量完成，避免盲目决策和投资浪费，提高投资效益概预算与工程造价的关系

1.3概念范畴编制时点差异互动关系工程造价是指建设工程项目从筹建到竣工工程概算在初步设计阶段编制，精度较低概预算是工程造价管理的基础和依据，为交付使用全过程所需的全部费用总和概，误差范围较大，主要用于投资控制和立工程造价控制提供基准线而工程造价管预算是工程造价的具体表现形式，是特定项决策理则通过优化设计、合理施工等措施影响阶段的造价文件概预算的编制与调整工程预算在施工图设计完成后编制，精度工程造价是一个动态变化的过程，而概预较高，是招投标和合同签订的重要依据二者相辅相成，共同服务于投资效益最大算是其中某一时点的静态数据化的目标概预算编制的依据和原则

1.4法律法规依据建设工程相关法律法规、政府规章和规范性文件如《建设工程价款结算暂行办法》《建设工程工程量清单计价规范》等技术文件依据初步设计文件或施工图设计文件工程地质勘察报告、水文气象资料等经济依据工程定额和费用标准材料、设备、人工、机械台班价格等合同依据工程承发包合同及补充协议招标文件、投标文件等相关资料概预算编制应遵循客观性、全面性、适时性和可操作性原则，确保造价数据真实准确，覆盖全部工程费用，反映当前市场价格水平，并具有实际应用价值概预算编制的程序和方法

1.5收集资料收集设计文件、定额标准、取费文件、价格信息等相关资料，确保资料完整准确熟悉图纸全面了解设计意图和技术要求，掌握工程特点、施工条件和技术难点计算工程量按照计算规则准确计算各分部分项工程的工程量，是概预算编制的基础工作套用定额根据工程特点选择适当的定额项目，确定各分部分项工程的人工、材料和机械消耗量计取费用计算直接费、间接费、利润、税金等各项费用，汇总形成工程总造价编制文件整理计算成果，编制概预算文件，包括封面、说明、表格、计算书等第二章工程造价构成设备购置费建筑工程费用设备本体费及相关费用土建和装饰工程费用安装工程费设备安装及调试费用预备费与建设期利息工程建设其他费用基本预备费、涨价预备费等管理费、勘察设计费等本章将详细介绍工程造价的各个组成部分，帮助学生全面了解工程造价的构成体系通过对建筑工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费和建设期利息的系统学习，培养学生准确识别和计算各类费用的能力建筑工程费用构成

2.1税金增值税等利润企业合理利润间接费规费和企业管理费措施费施工技术措施费、临时设施费等直接费人工费、材料费、机械使用费建筑工程费用是工程造价的主要组成部分，直接费是核心内容，包括人工费、材料费和机械使用费间接费主要包括规费（工伤保险费、医疗保险费、养老保险费、失业保险费等）和企业管理费措施费则包括安全文明施工费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费等设备购置费

2.2设备原价设备的出厂价或购买价，是设备购置费的主要组成部分国产设备按照出厂价计算，进口设备需考虑关税、增值税等运杂费设备从出厂或供应地点运至工地仓库或指定堆放地点所发生的运输费、装卸费和保险费等通常按设备原价的一定比例计算采购保管费采购、供应、保管设备过程中发生的管理费用主要包括仓储费、保管费、库存损耗以及采购人员差旅费等基础费设备安装前需要的特殊基础处理费用，如防震、防腐、防辐射等特殊处理的费用，通常不包括在建筑工程费用中设备购置费是工程总造价中的重要组成部分，尤其在工业建筑和一些特殊民用建筑中占比较大计算设备购置费时要综合考虑设备性能、质量和价格因素，选择经济合理的设备方案工程建设其他费用

2.3建设管理费勘察设计费土地使用及环境相关费用包括建设单位管理费、工程监理费、招标指工程项目在勘察设计阶段支付给勘察设包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权代理服务费、项目咨询费等建设单位管计单位的费用，包括工程勘察费、工程设出让金、环境影响评价费、水土保持评价理费是建设单位为组织工程项目建设所需计费、工程效果图制作费等通常根据工费等这类费用因地区和项目性质不同而的费用，包括人员工资、办公费、差旅费程投资额或建筑面积，按照相关取费标准差异较大，需根据具体情况分析确定、职工教育费等计算工程建设其他费用虽不直接构成实体工程，但对保证工程质量、确保工程进度和维护环境安全有重要作用准确计算这部分费用是编制合理造价的必要条件，也是投资控制的重要内容预备费

2.4基本预备费涨价预备费用于工程实施过程中可能发生的设计考虑工程建设期间可能发生的人工、变更、工程变更等所需的费用通常材料、设备等价格上涨因素而预留的按工程费用和工程建设其他费用之和费用计算方法通常基于建设期限、的一定比例计算，一般为预计物价上涨幅度和资金使用计划等3%-5%因素基本预备费是应对工程不确定因素的重要资金保障，能够有效应对设计深对于建设周期长的工程项目，涨价预度不够、地质条件复杂等情况带来的备费的合理预留尤为重要，可以有效费用变化应对通货膨胀带来的成本增加预备费的使用与管理预备费的使用应有严格的审批程序和管理制度，确保资金用于正确的方面通常需要建设单位、监理单位和相关主管部门的共同确认预备费不应随意挪用，应建立动态跟踪机制，及时分析使用情况，为后续工程投资控制提供参考建设期利息

2.5第三章建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程概预算编制的重要基础和依据本章将系统介绍定额的概念、作用、分类以及编制和使用方法，帮助学生掌握定额的应用技巧和动态管理知识，为准确编制工程概预算奠定基础定额的概念与作用

3.1定额概念定额作用建筑工程定额是指在一定的施工条件下，完成单位合格产品所需编制依据是编制工程概预算的基本依据，通过定额可以核算出的人工、材料、机械等消耗量的标准定量它是以自然计量单位完成各项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量表示的，如立方米、平方米、吨等管理工具是工程项目组织和管理的重要工具，可用于计划施工定额既反映了技术特征，又具有经济属性，是技术与经济相结合进度、物资供应、劳动力配置等的产物，体现了一定时期、一定地区的技术和管理水平分析基础是分析施工成本、评价施工效率的基础数据，有助于企业改进施工技术和管理方法定额的准确性和适用性直接影响工程造价的准确度随着建筑技术的发展和市场经济的变化，定额也需要不断更新和完善，以适应新的建筑材料、施工工艺和管理模式定额的分类

3.2按照编制对象分类按照管理层次分类建筑工程定额国家统一定额••安装工程定额行业定额••装饰装修工程定额地区定额••市政工程定额企业定额••按照编制内容分类按照适用范围分类消耗量定额设计概算定额••价值量定额施工图预算定额••综合定额企业定额••单项定额竣工结算定额••定额的编制原则和方法

3.3先进性原则定额应反映先进的施工技术和管理水平，鼓励采用新工艺、新材料、新设备，推动建筑行业技术进步，提高工程质量和施工效率合理性原则定额标准应科学合理，既要反映正常施工条件下的平均消耗水平，又要考虑不同地区、不同条件的具体情况，避免过高或过低适用性原则定额应具有较强的适用性和可操作性，能够适应大多数工程项目的需求，便于工程造价人员理解和应用经济性原则定额应体现资源节约和成本控制的要求，引导施工企业降低消耗，提高经济效益，实现可持续发展定额编制方法主要包括实测法、类推法、计算分析法和综合法实测法通过现场实测获取数据，精度高但工作量大；类推法根据相似工程项目推算，简便但精度较低；计算分析法通过理论计算确定消耗量，适用于新工艺；综合法则结合多种方法，是实际工作中最常用的方法定额的使用方法

3.4选择定额根据工程特点、设计要求和施工条件，准确选择适用的定额项目需注意定额的适用范围、计量单位和工程内容，确保选择的定额与工程实际相符套用定额将工程量与相应定额项目对应，计算出人工、材料和机械台班的消耗量注意定额中的工作内容与实际工程的一致性，必要时进行换算或调整补充定额对于定额中没有的项目或特殊工艺，需编制补充定额可采用类比法、分析计算法或实际调查法确定消耗量，并经过相关部门审核批准定额调整根据工程特殊情况对标准定额进行调整，如高空作业、地下作业、冬雨季施工等调整系数应根据相关规定和实际情况确定正确使用定额是准确编制工程概预算的关键应熟练掌握定额手册的结构和内容，了解各项定额的适用条件和计算规则，做到使用规范、计算准确同时，还应注意定额更新情况，确保使用最新版本的定额定额的动态管理

3.5信息收集收集新材料、新工艺、新技术信息以及市场价格变动数据数据分析分析技术发展趋势和价格变动规律，评估对定额的影响定额调整根据分析结果修订定额消耗量标准或价格指数更新发布及时发布更新后的定额标准和价格信息效果评估评估新定额应用效果，收集用户反馈，持续改进定额的动态管理是适应市场经济条件下工程造价管理的必然要求通过建立健全的信息收集系统、价格监测机制和定额更新程序，确保定额能够及时反映技术进步和市场变化，提高工程造价的准确性和科学性目前，许多地区已建立工程造价信息发布制度，定期公布人工、材料、机械等价格信息，为定额动态管理提供支持企业也应加强内部定额管理，形成企业特色定额体系第四章工程量计算计算规则土方工程主体结构装饰工程工程量计算的基本规则挖方、填方等土方工程砌筑、混凝土、钢筋等墙面、地面、顶棚等装和方法量计算工程量计算饰工程量计算工程量计算是编制工程概预算的基础工作，计算的准确性直接影响工程造价的精度本章将系统介绍各类工程的工程量计算规则和方法，包括土方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程和装饰工程等，帮助学生掌握工程量计算的基本技能工程量计算的基本规则

4.1计算依据工程量计算应以施工图和设计说明为依据，严格按照设计要求进行若图纸与说明不一致，应以设计单位的解释为准计算时应遵循国家或行业标准规定的工程量计算规则，如《建设工程工程量清单计价规范》等计量单位工程量计算应采用统一的计量单位，一般按照定额规定的单位计算常用的计量单位有长度（）、面积（m）、体积（）、重量（或）、数量（个）等m²m³kg t不同计量单位之间的换算应准确无误，避免因单位错误导致造价偏差计算精度工程量计算应保持适当的精度，一般长度计算至，面积计算至，体积计算至，重量计算

0.01m

0.01m²

0.01m³至

0.001t最终成果可根据实际需要进行四舍五入，但中间计算过程应保持足够的精度，避免累积误差计算方法工程量计算应采用规范规定的计算方法，如几何法、图解法、数学公式法等复杂构件可分解为简单几何体分别计算后求和计算过程要清晰，计算表格要规范，便于审核和复查需保留必要的计算依据和过程土方工程量计算

4.2基槽土方计算场地平整土方计算回填土方计算基槽土方一般按照设计图示的基础底面积场地平整土方采用方格网法或断面法计算回填土方等于开挖土方减去基础占用体积乘以开挖深度计算计算公式×方格网法将场地划分为若干个方格，测和外运土方计算时应考虑土方松实系数V=S，其中为基础底面积，为开挖深度定各交点的原始高程和设计高程，计算每，即挖方体积与回填后体积的比值h Sh个方格的填挖方量基槽放坡时，应考虑放坡的土方体积，通断面法适用于线性工程，通过计算相邻断回填土方分层计算时，应根据设计要求确常按梯形公式计算₁面间的平均面积乘以断面间距离得到土方定回填高度和范围，分别计算后求和V=hS+₂，其中₁为上口面积，₂为底量S/2S S面积，为深度h土方工程量计算是整个工程量计算的基础，影响后续施工组织和造价核算计算时应特别注意土方开挖范围、坡度、回填密实度等技术要求，确保计算准确无误砌筑工程量计算

4.3混凝土工程量计算

4.4测量构件尺寸根据设计图纸确定构件的长度、宽度和高度计算构件体积根据几何形状计算混凝土构件的体积扣除预留孔洞减去构件中预留的孔洞、槽口等体积考虑特殊部位加上凸出部分、装饰构件等特殊部位的混凝土量混凝土工程量计算应按照构件类型分别进行，包括基础混凝土、柱混凝土、梁混凝土、楼板混凝土、墙混凝土等不同强度等级的混凝土应分别计算，不得混淆计算时应注意，混凝土体积一般按设计尺寸以立方米为单位计算，不考虑施工误差和收缩膨胀对于预制构件，应按图示尺寸计算，并考虑运输和安装损耗对于异形构件，可采用分解法，将复杂形状分解为简单几何体，分别计算后求和钢筋工程量计算

4.5计算理论长度考虑弯折和搭接计算单位重量计算总重量根据设计图纸确定钢筋的计算钢筋弯折增加的长度根据钢筋的直径确定单位将钢筋长度乘以单位重量理论长度，包括主筋、箍和搭接长度长度的重量系数得到总重量筋、拉筋等钢筋工程量以重量（吨）计算，计算公式为×，其中为钢筋长度（），为单位长度钢筋重量（）不同直径钢筋的单位重G=LρL mρkg/m量系数如下为，为，为，为，以此类推Φ

60.222kg/mΦ

80.395kg/mΦ

100.617kg/mΦ

120.888kg/m钢筋弯折长度应按规范计算，如直角弯钩增加长度为，其中为钢筋直径钢筋搭接长度一般为钢筋按不同钢筋种类（如热轧钢12d d35d~50d筋、冷轧钢筋、焊接钢筋网等）和不同强度等级分别计算，并注明配筋率模板工程量计算

4.6接触面积法展开面积法计算模板与混凝土的接触面积计算模板材料的实际展开面积系统法构件法按模板系统的使用面积计算按构件类型计算模板面积模板工程量以面积（）计算，是混凝土工程的重要组成部分模板面积计算的基本原则是只计算与混凝土接触的面积，不计算模板的搭接、支撑和m²加固部分不同构件的模板面积计算方法有所不同柱模板面积柱周长×柱高；梁模板面积梁底面积两侧面积（不包括梁与楼板相接处）；楼板模板面积楼板水平投影面积（扣除柱截面面==+=积）；墙模板面积墙体两侧面积对于异形构件，可按展开图计算模板面积=装饰工程量计算

4.

71.05墙面系数考虑门窗洞口和墙面凹凸的修正系数

1.03地面系数考虑地面凹凸和边角的修正系数

1.08顶棚系数考虑顶棚造型和灯具开孔的修正系数

1.15楼梯系数考虑楼梯复杂形状的修正系数装饰工程量计算主要包括墙面、地面、顶棚、门窗等部位的装饰工程计算方法如下墙面装饰工程量墙面展开长度×高度，需扣除门窗洞口面积；地面装饰工程量房间净长×净宽，需扣除柱子等占用面积；顶棚装饰工程量房间净长===×净宽，需考虑顶棚造型和悬挑部分；门窗工程量按洞口尺寸计算，包括门窗套的制作安装在计算装饰工程量时，应注意区分不同装饰材料和做法，按照设计要求分别计算对于线条、角线等小型装饰构件，一般以延长米计算第五章建筑工程施工图预算编制预算编制程序系统了解施工图预算的编制流程和方法预算表填写掌握各类预算表格的填写技巧和注意事项分部分项工程费学习分部分项工程费用的计算方法和技巧措施项目费了解各类措施项目费用的构成和计算方法其他项目费掌握其他项目费用的计算和管理方法规费和税金学习规费和税金的计算规则和最新标准预算文件编制掌握完整预算文件的编制要求和方法施工图预算的编制程序

5.1收集资料收集施工图纸、设计说明、定额标准、取费文件等资料，确保资料完整准确熟悉图纸全面了解设计意图、技术要求、施工条件和工程特点，为工程量计算打好基础工程量计算按照计算规则准确计算各分部分项工程的工程量，填写工程量计算表套用定额根据工程特点选择适当的定额项目，确定各分部分项工程的人工、材料和机械消耗量编制直接费根据消耗量和价格计算直接费，包括人工费、材料费和机械使用费计算间接费按规定标准计算间接费，包括规费、企业管理费、利润和税金等编制预算书整理汇总各项费用，编制完整的施工图预算文件，包括封面、说明、表格和附件等施工图预算表的填写方法

5.2序号项目编项目名计量单工程量综合单合价码称位价人工挖101010m³100505000土方1001回填方201010m³503015002001余方外301010m³50201000运3001施工图预算表是预算文件的主要组成部分，包括工程量计算表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表和总价表等填写预算表时应注意项目编码和名称必须与定额或清单一致；计量单位应准确无误；工程量计算结果应精确到规定小数位；单价计算应包括直接费、间接费、利润和税金；合价等于工程量乘以综合单价表格填写要求字迹清晰、格式规范、计算准确对于较为复杂的项目，应在备注栏中说明计算依据或特殊要求表格各栏应填写齐全，不得遗漏，数字对齐，表格美观分部分项工程费用计算

5.3措施项目费用计算

5.4安全文明施工费包括施工现场环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等计算方法通常采用差额定率法，即按照分部分项工程费用的一定比例计算，费率根据工程类型和规模确定，一般为

1.5%~3%冬雨季施工增加费因冬季或雨季施工而增加的防寒、防雨、防湿等费用计算方法也采用差额定率法，费率根据工程所在地区的气候条件和施工季节确定，北方地区冬季施工增加费一般为，南方地

0.5%~2%区雨季施工增加费一般为

0.3%~1%特殊施工方法增加费因特殊施工方法而增加的费用，如高层建筑施工增加费、大型设备吊装增加费、特殊地质条件施工增加费等这类费用可以按照分部分项工程费的一定比例计算，也可以根据具体方案单独计算夜间施工增加费因工期紧或其他原因需要夜间施工而增加的费用，包括照明费、夜间工作补贴等计算方法可采用定额人工费的一定比例，一般为夜间施工工程量对应的人工费的5%~10%其他项目费用计算

5.5暂列金额计日工总承包服务费是指建设单位在工程量清单中暂定并包括是指施工过程中可能发生的，零星的，工是指总承包人为配合、协调、管理专业分在工程合同价款中的一笔款项用于施工程量无法事先计量的工作，按照工日计算包工程所需的费用计算方法通常为专业合同签订时尚未确定或者不可预见的所需单价的一种方式计日工通常包括人工费工程造价的一定比例，一般为2%~3%材料、工程设备、服务的采购，施工中可、材料费和机械使用费三部分能发生的工程变更、合同约定调整因素出计日工金额一般按照分部分项工程费的当发包人将自行采购的材料、工程设备交现时的工程价款调整以及发生的索赔、现计取，在竣工结算时根据实际由承包人施工安装的，发包人应向承包人

0.5%~2%场签证确认等费用发生的计日工数量进行调整支付安装服务费安装服务费一般按照材暂列金额一般按照工程造价的料设备费的计算5%~10%1%~2%计取，具体比例由建设单位根据工程特点和风险程度确定规费和税金计算

5.6规费增值税规费是指按照国家法律、法规规定，由施工建筑业增值税税率为，计税依据为直接费9%企业统一上缴的各项费用主要包括社会、间接费、利润及规费之和增值税计算公保险费（养老保险费、医疗保险费、失业保式为增值税税额计税依据×税率=/1险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公税率+积金、工程排污费等企业缴纳增值税后，还需缴纳城市维护建设计算基数为直接费与间接费之和，费率根据税和教育费附加，分别按增值税税额的和7%国家和地方相关规定确定，通常在计算不同地区可能有所差异7%~11%3%之间其他税费根据工程项目所在地区的具体规定，可能还需要缴纳其他税费，如地方教育附加（按增值税税额的计算）、水利建设基金、残疾人就业保障金等2%这些税费的计算应严格按照当地税务部门的最新规定执行，确保合规合法规费和税金计算是工程造价的重要组成部分，直接影响工程总造价造价人员应及时了解税费政策变化，确保计算准确无误在编制预算时，应注明采用的取费标准和依据，便于审核和调整施工图预算文件的编制

5.7封面和扉页包括项目名称、编制单位、编制人员、审核人员、编制时间等基本信息格式应规范统一，字体清晰，排版美观预算说明包括工程概况、编制依据、取费标准、编制范围、特殊说明等内容应简明扼要，重点突出，便于理解和审核预算总表汇总各分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费用、规费和税金等，形成工程总造价表格应简洁明了，数据准确无误分部分项工程量清单计价表按照工程分部分项顺序编制，包括项目编码、名称、计量单位、工程量、综合单价和合价等内容应条理清晰，计算准确措施项目清单计价表列出各项措施费用的名称、计算基础、费率和金额应依据明确，计算方法规范其他项目清单计价表包括暂列金额、计日工费用、总承包服务费等，应注明计算依据和方法工程量计算书详细列出各分部分项工程的工程量计算过程，包括计算公式、尺寸参数和计算结果应计算准确，过程清晰附件资料包括材料价格分析表、机械台班单价分析表、施工组织设计等相关资料应资料完整，内容充实第六章建筑工程概算编制分部分项工程法掌握分部分项工程法的编制技巧单位指标法建筑面积指标法学习单位指标法的应用和计算方了解建筑面积指标法的应用范围法和方法概算编制依据和方法概算调整方法掌握概算编制的基本原则和方法学习概算的调整技巧和注意事项技巧2本章将系统介绍建筑工程概算编制的方法和技巧，包括概算编制的依据和基本方法，单位指标法、分部分项工程法、建筑面积指标法等具体编制方法，以及概算调整的方法和注意事项通过本章学习，学生将掌握在初步设计阶段编制工程概算的基本技能概算编制的依据和方法

6.1概算编制依据概算编制原则工程初步设计文件，包括设计说明书、总全面性原则概算应覆盖工程建设所需的平面图、主要建筑物平面图、立面图、剖全部费用，不得遗漏面图等适用性原则概算编制方法应与工程特点各类概算指标和概算定额，如单位工程概和可获得的资料相适应算指标、分部分项工程概算指标等经济合理原则概算应符合经济合理的原当地材料价格信息、人工工资水平和机械则，既不过高也不过低使用费标准等可操作性原则概算应具有可操作性，便于实施和调整概算编制基本方法单位指标法利用类似工程的单位造价指标进行计算分部分项工程法按照工程的分部分项划分，分别计算各部分造价建筑面积指标法利用单位建筑面积造价指标进行计算综合估算法结合多种方法，综合考虑工程特点进行估算单位指标法编制概算

6.2单位指标法原理指标选取原则指标调整方法单位指标法是利用类似工程的单位造价指类似性原则所选指标应与本工程在用途时间调整根据价格指数对旧指标进行调标，乘以本工程相应的工程量，计算出工、结构形式、装修标准、设备配置等方面整调整公式新指标旧指标×价格=程造价的方法这种方法简单实用，适用相似指数于初步设计阶段的概算编制时效性原则所选指标应尽可能是近期的地区调整根据地区差异系数进行调整计算公式工程造价单位造价指标×数据，或者对旧指标进行价格调整调整公式目标地区指标原始地区指==工程量标×地区调整系数地域性原则所选指标应考虑地区差异，单位造价指标可以是每平方米建筑面积造如气候条件、经济发展水平等差异调整根据工程差异进行调整，如建价、每立方米建筑体积造价、每公里道路筑标准、层高、跨度等差异针对性原则所选指标应针对具体工程类造价、每床位医院造价等型，如住宅、办公楼、学校等分部分项工程法编制概算

6.3建筑面积指标法编制概算

6.43500普通住宅元平方米/4800高档公寓元平方米/4200办公楼元平方米/5500商业建筑元平方米/建筑面积指标法是利用单位建筑面积造价指标，乘以工程建筑面积，计算出工程造价的方法计算公式工程造价单位建筑面积造价×建筑面积=这种方法简单快捷，适用于建筑工程概算的快速编制，特别是在工程前期、可行性研究阶段但精度相对较低，适用于结构形式、装修标准较为统一的建筑工程建筑面积指标的确定应考虑建筑类型、结构形式、层数高度、装修标准、设备配置、地区差异等因素对于复杂的建筑工程，可将其分为不同功能区域，分别采用不同的面积指标计算概算调整方法

6.5分析原因分析概算超标或偏低的原因，如设计变更、价格变动等调整设计优化设计方案，调整建筑标准、结构形式或材料选择重新估算根据调整后的设计方案重新计算工程量和造价平衡控制在满足功能和质量的前提下，控制总造价在投资限额内概算调整是工程设计过程中的重要环节，旨在使工程造价控制在投资限额内当初步设计概算超过投资估算时，需要采取措施进行调整调整方法主要包括优化设计方案，如调整平面布局、改变结构形式、简化装修标准等；调整建设规模，如减少建筑面积、降低设备配置标准等；调整建设时序，如分期建设、延后部分工程等；采用新技术、新材料、新工艺，降低工程造价概算调整应遵循先控制后调整、先主体后附属、先功能后装饰的原则，确保工程基本功能和质量不受影响调整过程应与设计单位、建设单位充分沟通，取得共识第七章安装工程概预算安装工程是建筑工程的重要组成部分，包括给排水、采暖、通风空调、电气等专业工程本章将系统介绍安装工程概预算的编制方法，帮助学生掌握安装工程造价的计算技能，为今后从事综合性工程造价工作奠定基础安装工程特点及造价构成

7.1专业性强安装工程涉及多个专业领域，如电气、给排水、暖通、消防等，每个专业都有其特定的技术要求和造价特点这要求造价人员具备多学科知识，能够准确理解各专业设计图纸和技术要求系统性高安装工程各系统之间相互关联、相互影响，形成完整的功能系统这种系统性特点使得安装工程造价计算需要考虑系统的整体性和各部分的协调配合，避免重复计算或遗漏设备材料占比大安装工程中设备和材料费用在总造价中占比较大，一般可达以上因此，设备材料价格的准确70%性对安装工程造价的影响尤为重要造价人员需要及时掌握市场价格信息，准确选择设备材料价格施工工艺复杂安装工程施工工艺复杂，涉及多种特殊工艺和技术要求，如设备安装、管道焊接、系统调试等这些特殊工艺在造价计算中需要特别关注，准确套用相应定额或单独计算安装工程造价主要由设备购置费、主材费、辅材费、人工费、机械使用费、安装措施费、间接费、利润和税金等组成其中设备购置费和主材费是安装工程造价的主要部分，正确选择和计算这些费用是编制准确安装工程概预算的关键给排水工程概预算

7.2给水系统工程排水系统工程消火栓及自动喷淋系统包括生活给水系统、消防给水系统、生产包括生活排水系统、雨水排水系统、废水包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系给水系统等主要构成包括排水系统等主要构成包括统等主要构成包括给水管道及附件各种材质和规格的排水管道及附件各种材质和规格的消防水管及附件消防管道、阀门、•••给水管道、阀门、管件等排水管道、管件等管件等给水设备水泵、水箱、水处理设备排水设备排水泵、污水提升装置、消防设备消防水泵、喷头、消火栓•••、增压设备等化粪池等、报警阀等给水附属设施水表、减压阀、水锤卫生器具洁具、淋浴设备、水槽等控制系统水流指示器、压力开关、•••消除器等电气控制柜等排水系统工程量计算按管径、材质和长度给水系统工程量计算主要按管径、材质和计算管道工程量，按型号和数量计算卫生消防系统工程量计算方法与给水系统类似长度计算管道工程量，按规格、型号和数器具工程量，但需特别注意消防设备的规格和标准量计算设备工程量采暖工程概预算

7.3热源设备热媒输送系统锅炉、换热器、热水器等产热设备管道、管件、阀门、循环泵等2控制系统散热设备温控器、控制阀、自动化控制设备等散热器、地暖盘管、风机盘管等采暖工程概预算编制的主要内容包括热源设备、管道系统、散热设备和控制系统等工程量计算应按照不同设备和材料的特点分别计算热源设备按型号和数量计算；管道按材质、规格和长度计算；阀门和管件按规格和数量计算；散热设备按型号、规格和数量计算采暖工程造价的特点是设备价格占比较大，且设备选型对系统性能和造价影响显著因此，在编制概预算时，应特别注意设备的选型和价格确定同时，不同采暖方式（如散热器采暖、地板辐射采暖、风机盘管采暖等）的造价差异较大，应根据设计要求准确选择计算方法通风空调工程概预算

7.4通风系统空调冷热源末端设备通风系统主要包括风机、风管、空调冷热源包括冷水机组、热泵末端设备包括风机盘管、空气处风口、消声器、防火阀等设备和、冷却塔、锅炉等这部分设备理机组、新风机组、风口等这部件工程量计算以风管按材质价格昂贵，是空调系统造价的主些设备直接影响室内环境质量，、规格和长度计算，设备按型号要组成部分，按设备型号和数量按型号和数量计算和数量计算计算水系统水系统包括冷热水管道、水泵、阀门、膨胀水箱等工程量计算方法与给水系统类似，按管径、材质和长度计算管道，按型号和数量计算设备通风空调工程是建筑机电安装工程中的重要组成部分，其造价在建筑总造价中占有相当比例编制通风空调工程概预算时，应注意以下几点准确理解设计要求和系统形式；正确选择设备型号和规格；合理计算风管和水管工程量；考虑保温、电气控制等配套工程；注意施工和调试要求电气工程概预算

7.5防雷与接地系统避雷针、避雷带、接地装置等弱电系统通信、网络、安防、广播系统等照明系统照明灯具、开关、控制设备等配电系统配电箱、开关、插座、线槽等供电系统变压器、配电柜、母线槽等电气工程概预算编制主要包括供电系统、配电系统、照明系统、弱电系统、防雷与接地系统等工程量计算应按照不同系统和设备的特点分别计算电缆和导线按规格和长度计算；电气设备按型号和数量计算；管槽、桥架按规格和长度计算；照明灯具按型号和数量计算电气工程造价的特点是设备种类多、安装工艺复杂、系统协调性要求高在编制概预算时，应特别注意设备选型与建筑功能的匹配性，以及各系统之间的协调配合同时，应关注新技术、新产品在电气工程中的应用，如智能照明、建筑自动化系统等，合理确定其造价第八章工程量清单计价清单计价概念了解工程量清单计价的基本概念和特点清单编制掌握工程量清单的编制方法和要求投标报价学习基于工程量清单的投标报价编制方法最高投标限价了解最高投标限价的编制方法和控制技巧工程量清单计价是我国建设工程计价的主要方式，本章将系统介绍工程量清单计价的概念、特点、编制方法以及应用技巧，帮助学生掌握现代工程造价管理的重要工具和方法通过本章学习，学生将了解工程量清单与定额计价的区别，掌握清单编制和计价的基本技能工程量清单计价的概念和特点

8.1基本概念主要特点与定额计价的区别工程量清单计价是指招标人按照国家统一统一的工程量计算规则工程量清单按照计价依据不同清单计价以工程量清单为规定的工程量计算规则，根据设计图纸和统一的计算规则编制，便于各投标人在相基础，定额计价以定额为基础相关资料编制工程量清单，由投标人自主同基础上竞争报价计价方式不同清单计价由投标人自主报报价的计价方式它将工程项目划分为若投标人自主报价投标人根据自身情况和价，定额计价按照固定的定额和取费标准干个计量项目，明确工程数量，由投标人市场状况自主确定人工、材料、机械等价计算根据市场行情和自身情况自主报价格和费率风险分担不同清单计价通过合同条款明风险合理分担通过合同条款明确发承包确风险分担，定额计价风险主要由承包人工程量清单是招标文件的组成部分，也是双方的风险分担，使风险由最能控制和承承担合同文件的基础，对发承包双方具有约束担风险的一方承担力价格形成机制不同清单计价通过市场竞提高市场竞争效率促进建筑市场价格机争形成价格，定额计价主要由政府管理部制的形成，提高市场资源配置效率门制定工程量清单的编制

8.2熟悉设计图纸全面了解设计图纸和设计说明，掌握工程特点、技术要求和施工条件，为编制工程量清单打好基础确定项目划分根据《建设工程工程量清单计价规范》，将工程划分为分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金等计算工程量按照统一的工程量计算规则，准确计算各分部分项工程的工程量，填写工程量计算表编制清单表格按照规定格式编制工程量清单表格，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等编写清单说明编写工程量清单编制说明，包括编制依据、工程概况、特殊说明等内容，便于投标人理解和报价审核检查对工程量清单进行全面审核检查，确保项目划分合理、工程量计算准确、表格填写规范工程量清单的编制是工程招标和合同签订的重要环节，其质量直接影响投标报价的准确性和合同执行的顺利程度编制人员应具备丰富的工程经验和专业知识，确保清单编制符合规范要求，满足工程实际需要投标报价的编制

8.3分析招标文件全面了解招标文件，包括工程量清单、技术要求、合同条款和评标办法等，把握业主需求和项目特点踏勘现场实地考察施工现场，了解地理环境、交通条件、材料供应等情况，为报价提供实际依据确定综合单价根据企业定额、市场价格和项目特点，确定各分部分项工程的人工费、材料费、机械费等，形成综合单价计算措施项目费根据施工组织设计和现场条件，计算各项措施费用，如安全文明施工费、临时设施费等计算其他项目费计算暂列金额、专业工程暂估价、计日工费用等其他项目费用确定企业管理费和利润根据企业实际情况和项目风险，合理确定企业管理费和利润水平汇总审核汇总各项费用，形成投标总价，进行全面审核和必要的调整，确保报价合理、具有竞争力最高投标限价的编制

8.4最高投标限价的概念最高投标限价（招标控制价）是招标人设定的投标人投标报价不得超过的限额它是招标人控制工程造价的重要手段，也是评标的重要依据最高投标限价由招标人或其委托的咨询机构编制，经招标人确认后，在招标文件中明确公布或开标前公布编制依据设计图纸和工程量清单确定工程内容和工程量计价规范和计价标准如《建设工程工程量清单计价规范》等市场价格信息人工、材料、机械等市场价格信息类似工程造价资料作为参考和比对编制方法最高投标限价的编制方法与投标报价编制类似，主要包括分部分项工程费用计算、措施项目费用计算、其他项目费用计算、规费和税金计算等与投标报价的区别在于，最高投标限价应基于客观的市场价格信息，不考虑投标策略和风险因素，体现合理的工程造价水平控制要点合理确定人工、材料、机械价格应采用客观、公正的市场价格信息合理确定费率和系数管理费、利润、规费等费率应符合行业标准和市场实际全面考虑工程特点和施工条件根据工程实际情况，合理确定各项措施费用严格审核和控制对编制成果进行全面审核，确保准确合理第九章概预算软件应用随着信息技术的发展，工程造价软件已成为概预算编制的重要工具本章将介绍常用的概预算软件及其应用，帮助学生掌握软件操作技能，提高工作效率和准确性通过系统学习，学生将了解各类软件的功能特点和适用范围，能够根据实际需要选择合适的软件工具常用概预算软件介绍

9.1广联达软件斯维尔软件鲁班软件广联达是国内应用最广泛的工程造价软件斯维尔是另一款国内知名的工程造价软件鲁班软件是专注于建筑工程算量与造价的之一，主要产品包括计价软件、钢筋软件，包括预算软件、清单计价软件、钢筋算软件，包括鲁班算量、鲁班钢筋、鲁班电、算量软件和软件等量软件等产品线气等多个模块BIM特点界面友好，功能完善，支持多种计特点操作简便，界面清晰，定额库齐全特点算量功能强大，支持二三维模型，价模式，与行业标准兼容性好，市场占有，支持多种计价规范，价格信息更新及时与技术结合紧密，操作逻辑清晰，适BIM率高，技术支持和培训服务完善，技术支持到位合复杂工程的量化计算适用范围适用于建筑、安装、市政、园适用范围适用于各类建设工程的造价控适用范围主要适用于建筑工程的工程量林、水利等各类工程的概预算编制、招投制和管理，特别在一些特定地区和领域应计算和造价预算，特别适合设计阶段的工标和工程结算用较多程量快速计算此外，还有宝业造价软件、清单大师、恒智天成等多种专业造价软件近年来，技术与造价软件的结合也成为发展趋势，如、BIM Revit等软件与造价软件的集成应用选择软件时应考虑工程特点、当地规范、企业需求和用户习惯等因素Bentley BIM软件操作实例演示

9.2工程信息设置工程量录入报表生成与导出首先创建新工程，设置工程基本信息，包括工通过手工录入或导入算量结果的方式，将完成所有数据录入和计算后，系统可自动生成CAD程名称、建设单位、设计单位、施工单位等信工程量数据录入系统在分部分项工程界面中各类标准报表，包括工程量清单报表、分部分息选择适用的定额标准、取费标准和计价模，按照工程划分逐项录入各分项工程的名称、项工程预算表、措施项目费表、其他项目费表式，确保与工程实际情况一致编码、工程量等信息对于非标准项目，可通和总价表等可以根据需要选择报表格式，并过自定义功能添加导出为、或格式Excel WordPDF软件操作过程中应注意数据的准确性和完整性，定期保存工程文件，熟悉软件的快捷键和辅助功能可以提高工作效率同时，应关注软件更新和定额信息更新，确保使用最新版本的软件和定额标准第十章工程造价控制设计阶段控制招投标阶段控制优化设计方案，控制投资规模12合理确定合同价格，明确风险分担竣工结算控制施工阶段控制43严格审核结算，确保投资效益严格变更管理，控制工程签证工程造价控制是工程项目管理的核心内容之一，是实现投资效益最大化的重要手段本章将系统介绍工程全过程造价控制的理念和方法，包括设计阶段、招投标阶段和施工阶段的造价控制，帮助学生树立全过程造价管理意识，提高造价控制能力设计阶段的造价控制

10.1方案设计阶段通过技术经济比较选择最优方案初步设计阶段2优化设计参数和技术指标施工图设计阶段细化设计和限额设计设计阶段是工程造价控制的关键阶段，约的工程造价在设计阶段就已确定方案设计阶段应综合考虑功能需求、技术可行性和经济合理性，通过多方案70%-80%比选确定投资效益最佳的设计方案初步设计阶段应进行限额设计，控制主要技术经济指标，如单位面积造价、结构材料消耗量等施工图设计阶段应细化设计内容，优化结构形式、材料选择和施工工艺，通过设计优化降低工程造价设计阶段造价控制的主要方法包括价值工程法、限额设计法、经济技术指标控制法、方案优化比选法等造价工程师应积极参与设计过程，提供造价咨询和技术经济分析，协助设计人员优化设计方案，实现投资效益最大化同时，应建立设计变更控制制度，严格控制设计变更带来的造价增加招投标阶段的造价控制

10.2合理确定招标方式1根据工程特点和法律规定，选择适当的招标方式，如公开招标、邀请招标等不同招标方式对造价控制的影响不同，应根据工程特点选择最有利于造价控制的招标方式科学编制招标文件招标文件是招投标的基础，应详细规定工程范围、质量要求、工期要求和合同条款等内容工程量清单应准确完整，技术规范应明确具体，合同条款应合理分担风险，避免后期争议和索赔合理确定最高投标限价3最高投标限价是控制工程造价的重要手段，应基于客观的市场价格和合理的工程造价水平确定既不能过高导致资源浪费，也不能过低导致无法正常施工或引发大量变更和索赔科学评标定标评标应遵循公平、公正、科学的原则，综合考虑价格因素和非价格因素应警惕低价中标可能带来的风险，如施工质量下降、工期延误或变相增加费用等定标时应选择综合评价最优的投标人招投标阶段是确定工程合同价格的关键阶段，直接影响后续工程造价控制的基础和效果合理的合同价格应能够覆盖施工成本和合理利润，同时激励承包人提高效率和控制成本合同条款的设计应合理分配风险，明确责任，减少争议和索赔的可能性施工阶段的造价控制

10.3合同管理变更控制签证管理严格执行合同条款，明确各方权责，建立健全变更管理制度，规范变更审规范签证流程，明确签证权限，及时及时处理合同争议合同是造价控制批程序，科学评估变更造价影响变办理现场签证签证是工程结算的重的法律依据，应熟悉合同内容，避免更是施工阶段造价变动的主要因素，要依据，应确保签证内容真实、数量因合同管理不善导致造价失控应从严控制非必要变更，合理确定变准确、责任明确更价款进度款控制严格审核进度款支付申请，确保支付与实际完成工程量相符进度款支付是现金流管理的重要环节，既要保证施工顺利进行，又要防止过量支付施工阶段是工程造价实现的阶段，也是造价控制的关键阶段有效的施工阶段造价控制应建立在完善的组织体系和管理制度基础上，明确各方责任，规范操作流程，建立有效的监督机制和信息反馈机制造价控制应与质量控制、进度控制协调统一，实现投资、质量、进度三大目标的平衡同时，应充分利用信息技术手段，如造价管理软件、技术等，提高造价控制的效率和准确性，实现造价信息的实时监控和动态管理BIM。