房屋租赁管理制度

房屋租赁管理制度房屋租赁管理制度1为完善房屋租赁手续，不断提高物业管理水平，努力创造一个安全、稳定、和谐的租赁工作环境，特制定所属单位房屋租赁管理制度，请地块责任人及协管员认真执行

一、合同签约

1、不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危险品以及污染环境的生产企业和个人，禁止出租给高危人群等集中租赁

2、房屋出租必须经公司领导审批

3、房屋出租应按租赁合同范本要求签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全生产、消防、治安管理协议》，承租户应提供工商营业执照和企业法人身份证复印件，否则不予出租

4、《房屋租赁合同》一式四份，承租方执一份，我方三份中，报创元集团一份，财务中心一份，公司存档一份

二、交接手续

1、合同签订或终止后，要认真做好房屋交接手续，对房租交付、房屋使用状况、房屋内固定资产情况等进行认真查验清点，有缺损的应取证，通知对方,并得到确认，后按协议规定办

2、对水、电、煤气等需要计量的，双方要应做好表的读数确定

3、出租房的钥匙，租赁双方各持一套，因故更换后应及时给对方一套，中途不得随意配制钥匙，合同终止时收回全部钥匙

（1）承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装潢、装修，影响房屋结构的，应事先征得出租人同意，并不得影响城市建设、妨碍公共利益按规定须经有关部门批准的，应报经批准

（2）租赁期间，承租人征得出租人同意，并经有关部门批准，改变承租房屋用途的，应办理变更登记手续

（3）承租人需要承租房屋的一部分或全部转租的，应事先征得出租人同意,由转租人与受转租人另行签订租赁合同，并重新办理房屋租赁登记手续转租人与受转租人违反租赁合同的，对出租人依法承担连带责任

（4）租赁期间，因房屋及其设施出现破损而影响正常使用的，承租人应采取有效措施防止破损扩大，并立即书面通知出租人出租人接通知后不及时维修房屋的，承租人可报请主管机关即时进行核查，经同意后可自行维修，由此发生的费用，由出租人支付租赁期届满，未重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋

（5）承租人应按合同约定交付租金，并有权拒绝交付超过约定数额的租金承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用权的，不免除其交付租金的义务

（6）租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人出租人继续出租房屋的,在同等条件下，承租人有优先承租权

（7）租赁期间，因城市建设需要拆迁租赁房屋的，按国家和省有关规定执行房屋租赁管理制度5第一条为加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法权益，特制定本规定第二条本规定所称的租赁房屋，是指旅馆业以外以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋第三条公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度第四条城镇街道居民委员会、村民委员会及其治安保卫委员会，应当协助公安机关做好租赁房屋的安全防范、法制宣传教育和治安管理工作第五条出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定;危险和违章建筑的房屋，不准出租第六条私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证、单位介绍信，到房屋所在地公安派出所申请登记，经审核符合本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书第七条房屋出租人的治安责任

（一）不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；

（二）与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；

（三）对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；

（四）发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关;

（五）对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；

（七）房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任第八条房屋承租人的治安责任；

（一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；

（二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记；

（三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；

（四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除

（五）承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（六）集体承租或者单位承租房屋的，应当建立安全管理制度第九条违反本规定的行为，由县（市）公安局或者城市公安分局予以处罚

（一）出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款；

（二）出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金三倍以下的罚

（三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款；

（四）承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，处以警告,没收非法所得；

（五）承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，处月租金十倍以下罚款第十条对出租或承租的单位违反规定的，依照本规定第九条由县（市）公安局或者城市公安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下的罚款第十一条违反本规定构成违反治安管理行为的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任第十二条被处罚人和单位对依照本规定作出的处罚决定不服的，可以依照《行政复议条例》的有关规定向上一级公安机关申请复议复议期间，不停止处罚决定的执行第十三条各省、自治区、直辖市公安厅、局可以依据本规定制定实施办法第十四条本规定自发布之日起施行房屋租赁管理制度6第一章总则第一条为加强我区行政事业单位房屋出租管理，规范行政事业单位房屋出租行为，防止国有资产流失，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部第35号令）、《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部第36号令）及其他相关规定，结合我区实际，制定本办法第二条本办法所称行政事业单位房屋出租活动，是指单位在保证其行政职能正常履行、事业正常发展的前提下，将本单位所有的空余房屋、场地对外出租,以取得资产收益的行为第三条本办法适用于区本级党政机关、事业单位、镇（街道）人民政府（办事处），以及由区财政供给经费的社会团体第四条行政事业单位房屋出租应遵循“公开、公平、公正”的原则，在管理上实行“统一管理与分级管理相结合”的模式

（一）区财政局是政府负责行政事业单位国有资产管理的职能部门，统一管理各单位国有资产出租事宜，负责审批区属行政事业单位的房屋出租事项，监督、指导各单位的房屋出租管理工作

（二）主管部门负责审核本部门所属单位房屋出租事项，监督、指导本部门所属单位的房屋出租管理工作，督促本部门所属单位按规定缴纳房屋出租收入，接受财政部门的监督指导并向其报告有关单位房屋出租的管理工作

（三）各行政事业单位负责办理本单位房屋出租事项的报批手续，负责出租房屋的日常管理和维护，按规定及时足额缴纳房屋出租收入第五条以下行政事业单位房屋出租暂不适用本办法

（一）为本单位干部职工（含离退休人员）提供基本住所、解决住房困难的国有房产；

（二）居住性的政府直管公房；

（三）经财政部门批准租（借）给区行政事业单位和国有企业的国有房产以上

（一）、

（二）种情况，租金收取按区建设部门相关规定执行第二章实施程序第六条行政事业单位出租房屋要进行必要的可行性论证，合理制订招租方案并经领导班子集体研究决定，形成会议纪要，在单位内进行公示招租方案主要包括出租资产的基本情况（坐落地点、面积、规划用途等资料）、出租方式、出租期限、出租起始价（底价）、允许或限制经营的范围以及其它特别约定条款等内容房屋出租单位应通过调查或委托社会中介机构对公开招租房屋的租金进行评估，确定公开招租的底价第七条行政事业单位出租房屋必须事先报区财政部门审核批准，未经批准不得擅自出租第八条办理报批手续应提交的材料及程序

（一）拟出租单位向主管部门上报房屋出租的书面申请报告、《路桥区行政事业单位房屋出租申报表》和招租方案，有社会中介机构出具评估报告的需提供评估报告；

（二）经主管部门审核同意后，向区财政部门申报；

（三）区财政部门对申报材料进行复核批复，经批准后送至区政府采购中心组织公开招租第九条房屋集中招租时间定于每年的1月、5月、9月份，行政事业单位须分别在每年的12月、4月、8月份前按第八条规定将材料报送区政府采购中心12月份申报次年2月至5月份到期或新出租的资产;4月份申报6月至9月份到期或新出租的资产;8月份申报10月至次年1月份到期或新出租的资产到期重新招租的，出租单位应于租期届满前4个月以书面形式通知原承租人到期重新招租等事项第十条房屋出租原则上实行公开招租，接受社会各界的监督经公开招租报名少于二人的或不具备公开竞价条件、不宜公开竞价的，出租单位需以正式书面文件形式向其主管部门报告，由主管部门核准并经区财政部门同意后，方可协议出租第十一条区政府采购中心是公开招租活动的‘统一交易平台，房屋招租信息要通过区政府的、新闻媒体、张榜公布等形式对外公开发布，发布的期限不少于20个工作日第十二条区监察局、区财政局、房屋出租单位及主管部门要派员现场监督公开招租全过程第十三条公开招租过程中，在同等条件下应对原承租者给予优先公开竞租流拍的，允许房屋出租单位自流拍之日起3个月内，以不低于竞租起始为条件协议出租，超出期限的，重新组织公开竞租第十四条行政事业单位房屋出租统一使用《路桥区行政事业单位房屋出租合同书》文本第十五条招租结束后，房屋出租单位将房屋租赁合同、税费租金缴纳凭证等材料的复印件上报主管部门和区财政部门备案第三章租金收入管理第十六条房屋租金收入按照政府非税收入管理的规定，实行“收支两条线”管理，出租单位应按租金收入的税后金额及时足额上缴财政专户第十七条区财政部门对上缴的租金收入按全额拨款单位80%,差额拨款单位90%,自收自支单位、镇（街道）人民政府（办事处）100%的比例补助给房屋出租单位，用于补充办公经费不足、房屋修缮及事业发展经费等需求第四章日常管理第十八条房屋的租赁期应根据行业和房屋性质的不同合理确定，首次签约原则上不得超过3年对出租面积较大、一次性装饰装潢投入较多、承租人短期内难以收回成本等情况特殊的房屋出租，确需延长租赁时间的，应经出租单位主管部门同意后，报区监察局、区财政局审批第十九条租赁采取先缴租金后交付使用的形式租金一般每一年或半年提前收取第二十条出租单位必须建立健全房屋出租管理制度房屋出租单位要有专人负责管理此项工作，建立房屋出租管理台帐若遇欠费、转租、损坏房屋结构以及用于违法经营活动等情况，应及时向单位领导反映，并及时采取相应措施第二十一条各单位应坚持厉行节约，从严控制办公用房使用标准，提高办公用房使用效益对各单位超标配置、低效运转或长期闲置的办公用房，财政部门有权调剂使用或者处置第二十二条每年年度终了之后1个月内，单位应将本年度的房屋出租及闲置情况，上报其主管部门，经主管部门汇总后，报送区财政部门第五章监督检查第二十三条区财政、监察、审计等部门（以下简称监管部门）要结合日常监督和专项监督工作，加强对行政事业单位房屋出租活动的监督检查，确保资产的安全完整和保值增值第二十四条监管部门在检查中发现违反本办法的行为，应当提出相应的整改意见,督促房屋出租单位进行纠正和补救，并向其上级主管部门通报相关情况第二十五条对在检查中发现造成国有资产损失且情节严重的，监管部门应及时向区政府报告，并按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定，追究行政责任和经济责任，涉嫌犯罪的移送司法机关，追究刑事责任第六章附则第二十六条本办法发布之前已出租的房屋，允许维持原租约直至租赁期届满有关出租单位应向区财政部门补报《路桥区行政事业单位房屋出租备案表》，并将租赁合同（协议）向区财政部门备案，以后收取的租金收入按本办法规定上缴财政专户本办法发布后，新办租赁或租赁期满后重新办理房屋出租的，一律按本办法执行第二十七条各重点工程指挥部（管委会）以及下属企事业单位、各投融资性公司的房屋出租应参照本办法管理第二十八条本办法自发布之日起执行，由区财政局负责解释

4、在无误的情况下可通知财务返还承租户押金

三、安全管理

1、对承租户进行涉及房屋结构改造或装修的项目，首先将改造方案报公司领导审批，在得到确认同意之后要督促承租户报请市有关部门审批，不得私自乱搭乱建违章建筑不得私自拉接临时电源线路，确需使用的要经物业管理专职电工检查后方可投入使用

2、承租户的生产机械设备须符合安全生产要求，安全操作规程要上墙，特殊工种必须持证上岗，特种设备必须按规定进行检测

3、生产车间和库房内不得作为宿舍住人过夜，具备住宿条件而确需住人的必须到公安派出所办理暂住证

4、牢固竖立安全第一的思想，经常开展对承租户进行安全检查，要指导、督促承租户安全生产，杜绝违章操作，发现安全隐患要及时发书面整改通知，告知对方，进行有效整改

5、建立规范的安全台帐，帮助、指导安全重点承租单位做好相应安全台帐

6、建立、健全相应的规章制度保证辖区内消防设施完好无损，消防通道畅通无阻，电力设施安全可靠，不留安全死角

四、租金收缴

1、按期收取房屋租金、水、电、物业管理等费用，对拖欠费用的承租户应积极催讨，对催讨后仍不支付的应按合同条款，采取相应措施

2、对收取的现金和支票应当场开具对方收款收据，并通知财务部门开具发票，收取的现金和支票应及时缴纳财务部门，不得将现金留滞在办公室过夜

3、地块物业抄表人员每星期要对地块总电表、水表抄表一次，对读数有异常波动的要查原因，并及时汇报，防止因渗漏造成资源浪费和损失要做好各类费用收缴的明细帐目，水、电抄表记载清晰房屋租赁管理制度2合同管理工作需要,实现公司合同管理的制度化,预防与减少合同遗失的发生，维护公司合法权益，拟定以下制度，自颁发日起执行

一、领取人（签约人）须熟读理解合同条款，全面准确地填写合同

二、各区域的合同编号均有分类（例:X村合同编号为xOOOOO、1为LTOOOOO、以此类推）、禁止交叉错乱使用合同

三、领取合同须登记签名，禁止个人擅自领取合同已签合同须附上身份证复印件等有效证件填写合同必须正笔填写、请勿留空如有文字数字填写不清晰不规范将被拒收填写注意事项请参考合同样本交回合同（填写合同交回登记表），待合同专员对合同进行审查签名后证实合同已交回,后由合同专员办理存档工作

四、已领取合同期限为三个工作日，如合同未能按时上交视为逾期合同，需上报逾期原因同时禁止领取新合同交齐清零后方可领取;如合同遗失、则罚款100元/份;作废合同需一式二份同时上交,不齐全则罚款50元/份

五、（房客合同）签合同时提醒住客保管好合同、退房房客需携带合同及押金收据方可退还押金,遗失者概不退还押金

六、签约人对合同有保密义务房屋租赁管理制度3为了加强租赁房屋的治安管理，做好安全防范，保护租赁双方的合法利益,结合本小区实际，特制定以下管理制度

1、小区内业主在进行房屋出租时，必须在出租行为发生一个月内与承租人一起到物业客服中心进行登记，结算相关费用（管理费、物业代收的其它费用），办理相关手续

2、承租人必须持合法证明、居民身份证或户口本等有效证件的办理租赁手续

3、业主不得将房屋租赁给无有效证件的承租人

4、承租人是外来暂住人口的，必须具备当地公安派出所办理的暂住证，并填写，〈暂住人口治安管理责任书》、〈暂住人口登记表》

5、小区出租屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险及危害物品;不准经营开办网吧、游戏厅、练歌房、餐饮场所等

6、居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定;尊重社会公德，不得危及住宅的安全，不得损害其他业主的合法权益；无论出租或转租的，业主均应承担相应责任

7、居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建,按床位出租或转租,或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租

8、房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，出租人应当在三十日内，到物业客服中心（或原租赁登记备案的部门）办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

9、承租人按需时缴纳管理费及物业代收的其它费用，或按租赁合同约定的缴费方进行交纳

10、承租人有权享受小区业主的各项物业服务，同时也承担相应义务和责任

11、承租人遵守本小区物业管理规定

12、对违反本规定出租或转租的，物业服务企业或其他管理人可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为房屋租赁管理制度4

一、总则随着我社发展的需要和出版社规模的逐渐扩大，我社每年都有新招聘进来的年轻编辑，其中一部分由于种种原因，没有解决个人住房问题，为解决这部分编辑（单身编辑）过渡住宿问题和我社多余房屋的对外租赁问题特制订本制度

二、管理机构由社综合办公室进行租赁合同的审核，后勤管理服务中心负责管理，具体分工如下主任:负责全面的房屋租赁管理工作；副主任:在主任的领导下，负责直接管理工作；成员负责房屋租赁日常管理工作；

三、管理条例

（一）、对本单位职工的房屋租赁管理

1、申请租用宿舍的个人必须是我社的正式职工；

2、申请人必须按照下列程序申请租赁

①申请人到后勤服务中心房屋租赁管理员处领取《房屋租赁审批登记表》；

②由向本人所属部门领导签署意见;

③由人事部门领导签署意见；

④由后勤服务中心核批并报分管领导批准后才可租用指定住房；

⑤后勤服务中心房屋租赁管理员，根据实际情况作住房安排，经申请人认可,管理员会同申请人查验房内设备设施，水、电表初始数据并经申请人签字后，管理员将房屋钥匙交给申请人，申请人即成为合法的房屋租赁人；

⑥申请表格及住房安排登记,按标准表格填写；（表格见后附:房屋租赁审批登记表）

3、租赁期间，租赁人有义务保护房屋内设备、设施的完整，如有损坏，由租赁人照价赔偿；

4、租赁人租住期间的人身财产安全由其自身负责；

5、租金按月收取，租金构成如下房屋月租金额=（元/月-0）X房屋建筑面积

（0）水电费按每月实时发生费用记取；

6、支付方式后勤服务中心管理员每季度按时抄报水电表数据、计算费用及房屋租金，造表报社计财处，由计财处从各租赁人的工资中扣除；

7、退房手续租赁人退房时，租赁人需会同后勤服务中心管理员对室内设备、设施进行清点，如有损坏必须照价赔偿，结清租金及损坏物品赔偿金并将房屋钥匙退还管理员后，房屋租赁关系正常终止

8、严禁租赁人将其租住的房屋转租、借用他人，否则房屋基本租金按20元/月平方米收取，报社财务处从租赁人工资中按月扣出

9、本条例由后勤服务中心负责解释

（二）、对外单位人员的房屋租赁管理

1、后勤服务中心与房屋承租人签订书面的房屋租赁合同租赁合同应包括以下主要内容

（1）当事人姓名及身份证件的号码或者名称及地址；

（2）房屋所有权证号、位置、面积、装饰及设施；

（3）房屋用途；

（4）租赁期限；

（5）租金、物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式;

（6）房屋维修责任；

（7）装修的约定；

（8）转租的约定；

（9）解除合同的条件；

（10）违约责任；

（11）当事人约定的其他条款

2、房屋出租人应当遵守下列规定

（1）不得向未提供身份证件、流动人口无《暂住证明》的个人出租房屋;

（2）办理房屋租赁登记备案手续后，应当到房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；

（3）发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为的，应当及时向公安机关或者其他相关行政主管部门报告；

（4）对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；

（5）依法申报、缴纳房屋租赁相应税款

3、房屋承租人应遵守以下规定

（1）按照房屋规划用途、结构、消防安全及环境保护规定使用房屋，不得擅自改变建筑物使用性质，或者实施其他违法建设行为发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除；

（2）不得利用居住的房屋非法生产、加工、储存或者经营易燃、易爆、剧毒等危险物品；

（3）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

（4）主动向承租房屋所在地计划生育部门交验《婚育证明》；

（5）提供真实有效的身份证件，如实填报有关表格；

（6）非本市户籍的房屋承租人应当到房屋所在地公安机关办理暂（居）住登记手续

4、承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权:

（1）利用房屋进行违法犯罪活动的；

（2）擅自改变房屋使用性质、房屋结构的；

（3）擅自转租、转借承租房屋的；

（4）违反约定逾期一个月不交租金的；

（5）其他违反合同约定情形的因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动的，应及时报告有关部门有下列情形之一的，房屋不得出租

5、租赁合同应具备下列条件1当事人的姓名或名称及住所；2房屋坐落地点、面积、结构、设施；3租赁房屋用途；4租赁期限；5租金数额及交付方式；6房屋维修的约定；7违约责任；8当事人约定的其他条款

6、有下列情形之一的，允许变更或解除租赁合同；1因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；2当事人协商一致，又不损害社会公共利益或他人合法利益的；3法律、法规规定或合同约定可变更或解除的因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人应承担赔偿责任，当事人均有过错的，按过错大小分担责任

7、其他租赁规定。