银行担保借款合同书

银行担保借款合同书2022银行担保借款合同书正文内容贷款人中国农业银行借款人:____________________抵押人___________________保^人____________________根据国家有关法律法规，常事人各方经愤商一致，订立本合同借款第一条借款金额贷款人根据借款人的申言青，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币（大写）,借款实际发放额以借款凭证为准第二条借款用途本合同项下的借款用于购买位于的房屋及附属设施，详见编号为的购房合同第三条借款期限借款期限自_____年—月—日起至_________年—月—日止实际放款日与到期日以借款凭证为准第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上（上/下）浮%,执行年利率为%O如遇中国人民银行人民币贷款基准利率^整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行合同利率；贷款期限在一年以上的，自基准利率^整后的次年1月1日起，贷款人按^整后相应期限档次的基准利率和本合同的定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，贷款人将对法定贷款利率进行公告，不另行通知借款人、保^人或抵押人本款所述基准利率以实际放款日人民银行公布的基准利率为准

2、借款人未按本合同的定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至清偿之日止，按照以下第种方式计收罚息份，效力相同第二十五条提示贷款人提请借款人、保^人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并可向贷款人进行征询贷款人应借款人、保^人和抵押人的要求做相应的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致借款人身份证件名耦身份证件号码联系重言舌贷款人（抵押权人）^^人身份证件号码联系^保^人联系^身份证件名耦身份证件号码抵押人联系^身份证件名耦身份证件号码签约时间签约地点《银行担保借款合同书.docx》银行担保借款合同书正文内容结束⑴按照万分之（大写）的日利率计收罚息⑵在本合同的定的借款执行年利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上II,自基准利率^整之日起罚息利率相应上

3、借款人未按本合同的定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起直至清偿之日为止，在本合同的定的借款执行年利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上II,自基准利率^整之日起罚息利率相应上

4、对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利第五条下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款

1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续

2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效

4、借款人、保瞪人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件第六条划款方式借款人在贷款人处开立结算账户，账号或卡号o本合同的定采用以下第种方式划款

1、借款人在此不可撤金肖地授耀贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人的账户（开户行;账号）,以支付购房合同项下的款项

2、借款人在此不可撤金肖地授贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（开户行;账号）,以支付购房合同项下的款项

3、借款人在此不可撤金肖地授贷款人将贷款金额划入开立在贷款人处的指定账户内，账号O第七条还款

（一）、本合同项下借款采用以下第____种还款方式

1、贷款期限在一年以下（含一年）的，采用利随本清还款法

2、贷款期限在一年以下（含一年）的，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的日

3、贷款期限在一年以下（含一年）的，按月结息，到期还本，结息日为每月的_____日

4、贷款期限在一年以上的，采用分期还款的方式归还本息借款人以每一个月为一个还款周期自借款发放后，每月的（定日/借款对应日）为还款日没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日借款人与贷款人商定采用以下第种规定的方式归还借款本息⑴等额本息还款法借款本金X月利率义（1+月利率）借款月数每月还款金额二-------------------------------------------------------------------------------------------（1+月利率）借款月数-1⑵等本递减还款法借款本金每月还款金额=-----------------------------+（借款本金-累计已还本金额）义月利率借款月数⑶其他还款方式

（二）、借款人的每月还款金额参照还款计划表

（三）、借款人保^每个还款日前在本合同第六条的定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾期本息，贷款人可直接从该账户中划收当期及逾期本息该账户内资金不足以清偿当期及逾期借款本息时，贷款人有权决定是否划收及划收金额贷款人不划收的，当期及逾期借款本息全部作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理

（四）、如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因需要将本合同第六条的定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息第八条提前还款

1、借款人提前还款的，须提前七个工作日向贷款人提出书面申II在借款人承^按本条第2款的定支付补偿金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款

2、借款人在借款实际发放之日起个月内提前还款的，应按提前偿还本金的百分之（大写）向贷款人支付补偿金

3、提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他款项;还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作^整

4、借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金最低数额为三万元，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限第九条借款期限变更借款人要求^整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申言青，经贷款人同意且征得保^人、抵押人同意后，签订期限变更愤议，并辨理相关的保险、担保等变更手续第十条债权债务转让贷款人无需征得借款人、保^人和抵押人同意，通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申经贷款人同意并征得保^人、抵押人同意后，按贷款人要求辨理相关手续第十一条借款人声明与保^

1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效

2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项

3、按本合同的定使用借款、归还借款本息和支付有关费用

4、未按本合同的定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、因违约而产生的律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人帐户中进行扣收借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序

5、当抵押物价值减少、保^人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时，提供经贷款人认可的其他担保

6、接受贷款人的检查与监督

7、当发生下列事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人⑴借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式⑵本合同所述房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤金肖或事实上已经被确认无效、被解除、被撤金肖⑶借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁4出现其他不利于贷款人债权实现的事项第十二条本合同签订后至借款发放前，若买卖双方就本合同第二条所述房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项，可能影响本合同履行的，贷款人有权决定是否^止本合同担保第十三条保瞪担保

1、保瞪人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保瞪本合同项下有多个保^人的，各保^人共同对债权人承担连带责任

2、保^范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用

3、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保瞪人提供阶段性保瞪担保阶段性保瞪人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保责任

4、保^期间为本合同的定的借款人债务履行期限届满之日起二年借款人与贷款人达成期限变更愤议的，保^人继续承担保瞪责任，保瞪期间自期限变更愤议的定的僮务履行期限届满之日起二年若发生法律、法规规定或本合同的定的事项，导致贷款人宣布本合同提前到期的，保瞪期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年

5、保^人声明与保瞪⑴保^人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效；⑵保瞪人不按本合同的定履行保瞪责任时，贷款人有权向保If人追索，在通知后可直接向保人帐户中划收有关款项；⑶当发生以下事件时，保^人须在事件始发五日内书面告知贷款人经营出现严重困难或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化；本合同所述房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤金肖或事实上已经被确认无效、被解除、被撤金肖；出现其他不利于贷款人债权实现的事项

6、保瞪人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，保瞪人须根据贷款人要求提供新的担保，或提前履行保责任第十四条抵押担保

1、抵押人自愿以下列财产详见编号的《房地产抵押清单》作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分

2、上述抵押物暂作价人民币大写，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准

3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费、因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用

4、抵押人声明与保^1抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权；2抵押物依法可以流通或转让；⑶抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况；4抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；⑸抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；6抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形

5、抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息

6、抵押物的占管⑴本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管的义务贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查⑵在本合同有效期内，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售或其他任何可能对抵押权不利的处分如抵押人要将抵押物出租的.，须事先书面通知贷款人经贷款人同意，抵押人转让、出售或其他形式处分抵押物所得价款，应用于清偿所担保的主合同项下债务⑶本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务⑷本合同有效期内，因抵押人过错导致抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保；若抵押人拒^恢复或提供贷款人认可的担保，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权若抵押物价值减少而抵押人无过错的，由抵押权人和抵押人愤商解决，愤商不成的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权

7、抵押物的保险⑴抵押人应在与贷款人共同商定的保险公司处辨理有关保险，贷款人为该项保险的第一受益人2抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管⑶在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤金肖保险如保险中断，贷款人有权代为辨理保险手续，费用由抵押人承担，贷款人有权从抵押人账户直接划收上述保险费用⑷抵押物发生保险事故的，保险金应优先用于偿还本合同项下债务

8、抵押登记抵押人应在本合同签订后到有关登记机关申办抵押预登记或抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款人保管

9、抵押权的实现⑴本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿⑵抵押人为两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物违约责任第十五条贷款人违约责任在借款人、保瞪人和抵押人履行本合同的定羲务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同第十六条借款人、保瞪人、抵押人的违约责任

1、借款人未按本合同的定归还借款或未按本合同的定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第

2、

3、4款的的定对借款人计收罚息和复利

2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或/和要求保^人承担保瞪责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施1借款人未按本合同的定用途使用借款2借款人连续三期含三期未足额偿还借款本息3任何一期本金或利息逾期超过六个月4借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人5借款人的财•产代管人、继承人或受遗赠人拒^为借款人偿还本合同项下债务6借款人、保瞪人和抵押人违反其在本合同项下所作的声明与保瞪7抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、或其他任何对抵押权不利的处分8保瞪人未履行第十三条第6款的的定羲务9借款人、保瞪人、抵押人违反本合同其他的定影响贷款人债权实现，或发生其他影响贷款人债权实现的事项

3、保^人、抵押人有下列行为之一，给贷款人造成经济损失的，应给予赔偿⑴抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况；⑵未经贷款人书面同意擅自处理抵押物；3其他违反本合同的定或影响贷款人实现抵押权的行为

4、借款人不履行还款义务或保^人、抵押人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为对外进行公开披露第十七条因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用其他事项第十八条本合同所述房屋买卖合同各方之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、保瞪人和抵押人履行其在本合同项下的承保义务和责任第十九条本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务,并可依法行使抵押权或/和要求保^人履行保瞪责任第二十条费用承担本合同项下涉及的费用，采用下述方式承担

（一）由签约方的定由承担费用

（二）由贷款人与借款人、保^人、抵押人以方式承担费用

（三）由借款人、保^人和抵押人承担费用

1、保险、评估费用

2、保险、评估、登记、公证费用

3、保险、评估、登记、公证、鉴定、鉴证费用

4、其他费用贷款人有权直接从借款人、保瞪人和抵押人账户中划收上述费用第二十一条争议的解决本合同履行中发生争议，可由各方愤商解决，也可按以下第种方式解决

1、诉讼由贷款人住所地人民法院管辖

2、仲裁提交（仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁

3、其他管辖方式在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十二条其他的定

1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的的定宣布本合同项下债务提前到期的情形第二十三条合同的生效本合同经各方签字或盖章之日起生效依法需辨理抵押登记的抵押担保，自登记之日或抵押登记备案之日起生效第二十四条本合同一式份，各方各执一份，公证部门份，登记部门。