《保定家园项目介绍》课件

保定家园项目介绍欢迎了解保定家园项目，这是一个融合现代设计理念与传统文化特色的综合性居住社区本项目旨在为保定市民提供高品质的居住环境，满足不同家庭的居住需求，并促进社区和谐发展保定家园项目将成为保定市城市建设的标杆，通过科学规划、人性化设计和绿色发展理念，打造一个宜居、智能、生态的现代化社区，为居民创造美好的生活空间和丰富的社区体验目录项目背景与概况1包括保定市概况、发展现状、住房挑战、项目背景、目标愿景、规模投资以及地理位置等内容，全面了解项目的基本情况和发展背景规划设计与建筑特色2涵盖项目规划概述、土地利用计划、建筑设计理念、住宅类型分布、高层与多层住宅设计、邻里中心功能等内容，深入了解项目的规划理念和建筑特色配套设施与社区服务3介绍绿化景观、交通停车、基础设施、智能化社区、节能环保、安全系统、社区配套、教育医疗资源等内容，展示项目的全方位配套服务实施计划与社会价值保定市概况历史文化保定市历史悠久，有着多年的建城史，曾是直隶省省会，拥有丰富3000的历史文化遗产和深厚的文化底蕴，包括古莲花池、直隶总督署等历史古迹地理位置位于河北省中部，京津冀城市群的重要节点，距北京约公里，地理位140置优越，交通便利，是连接华北、华东的重要交通枢纽产业结构形成了以装备制造、汽车及零部件、新能源、生物医药、现代服务业为主的产业体系，正积极推进产业转型升级和创新发展人口规模全市总人口约万，市区人口约万，人口密度较大，对住房需求1100200日益增长，城镇化进程不断加速保定市发展现状经济发展城市建设社会发展近年来，保定市经济稳步增长，大力推进城市更新和老旧小区改造，提社会事业全面进步，教育、医疗、文化2022年全市地区生产总值突破亿元升城市品质，建设海绵城市和智慧城等公共服务水平不断提高保定高新4000积极融入京津冀协同发展战略，承接北市，打造宜居宜业环境城市化率已超区、白沟新城等开发区发展迅速，吸引京非首都功能疏解，建设雄安新区配套过，城市空间不断拓展，基础设施了大量人才，促进了就业和创业60%服务区，经济结构不断优化不断完善保定市面临的住房挑战住房供需不平衡高品质住房供给不足1居住配套不完善2社区服务设施缺乏系统规划城市空间拥挤3人均居住面积低于全国平均水平老旧小区问题4存量住房品质亟待提升居住环境问题5绿化率低，公共空间不足保定市的住房发展面临多重挑战，尤其是在人口增长和城市化进程加速的背景下，住房需求与供给之间的矛盾日益突出传统小区规划理念落后，无法满足现代居民对高品质生活的追求同时，老旧小区基础设施老化，缺乏系统性改造，影响居民生活质量保定家园项目背景政策引导1响应国家房住不炒政策导向和城市更新战略，满足居民对美好生活的向往，推动住房供给侧结构性改革，提高住房品质和居住环境市场需求2保定市中高端住宅市场存在缺口，居民对品质生活的追求不断提高，对综合性、智能化、生态化社区的需求日益增长城市发展3配合保定市城市总体规划，优化城市空间布局，提升城市品质，打造城市新名片，促进城市可持续发展项目启动4在市政府支持下，由领先的房地产开发企业联合投资，组建专业团队，于年月正式启动前期规划设计工作20223项目目标和愿景构建和谐社区打造精品住宅促进邻里互动与社区认同2创建保定市标杆性住宅项目1引领绿色发展建设低碳节能示范社区35提升城市价值创新智慧生活带动区域发展与城市更新4推动科技应用与生活融合保定家园项目致力于成为保定市乃至河北省的标杆性住宅项目，不仅提供高品质的居住空间，更注重打造有温度、有活力的社区生活我们希望通过科学规划、精心设计，创造一个人与自然和谐共生、邻里关系融洽互助、生活便捷智能的现代化社区项目将秉持以人为本、绿色发展、科技赋能的理念，引领保定市住宅产业转型升级，为居民提供更美好的生活体验，同时带动区域经济发展，提升城市整体形象和价值项目规模和投资亩680总用地面积项目占地约亩，其中居住用地约亩，配套设施用地约亩，形成适度规模的综合社区680520160万㎡120总建筑面积规划总建筑面积约万平方米，其中住宅面积约万平方米，商业及配套设施约万平方米1209525亿元85总投资额项目总投资约亿元人民币，包括土地获取、建设开发、配套设施、营销推广等全周期投入85户6500住宅总户数规划建设约户住宅，容纳约万居民，形成适度规模的宜居社区65002保定家园项目作为保定市重点城建项目之一，投资规模大、建设周期长、影响范围广项目采用多元化融资模式，包括开发商自有资金、银行贷款、投资合作等方式，确保资金链安全稳定，保障项目顺利实施项目地理位置区位优势周边配套项目位于保定市莲池区西南部，项目周边公里范围内有三甲医3距市中心约公里，紧邻京港澳院、高等院校、大型商场、城市5高速和国道，交通便捷，区公园等配套设施，生活便利周107位优势明显北距白洋淀约边已有多条公交线路，未来地铁50公里，南靠西山风景区，自然环号线将在项目附近设站，进一1境优美步提升交通便利性发展潜力所在区域为保定市重点发展区域，未来将建设科技创新园区和文化创意产业园，发展潜力巨大项目紧邻规划中的城市中央公园，未来环境价值将进一步提升项目规划概述布局规划空间比例功能分区采用组团式布局，形成个住宅用地与公共配套用地比例明确划分居住区、商业区、教6各具特色的居住组团，每个组为，建筑密度控制在育区、休闲区和行政服务区五75:25团约户，规模以内，容积率平均为大功能区，各区相对独立又有1000-120032%适度，便于管理，形成有归属，绿地率达到以上，机衔接，减少干扰，提高生活

2.240%感的邻里社区组团之间以景营造疏朗舒适的居住环境，提品质，同时便于分期开发和运观绿带和公共活动空间相连，高人均公共空间面积营管理增强整体联系风格特色整体建筑风格现代简约，融入保定地方文化元素，营造统一而有变化的建筑立面公共空间设计注重人性化和艺术性，创造富有活力的社区氛围土地利用计划住宅用地商业用地教育设施公共绿地道路交通其他配套保定家园项目土地利用计划充分考虑了功能布局的合理性和空间利用的高效性项目总用地面积亩，其中住宅用地占比最大，达到，主要分布在项目的中部和东部区域，形成安静舒适的居住环68062%境公共绿地占比，主要包括中央公园、社区花园和滨水景观带，形成项目的生态骨架商业用地占比，集中布置在项目西侧和南侧入口处，提高商业价值和可达性教育设施用地占比，包括幼15%8%6%儿园和小学，均位于社区中心位置，方便居民使用建筑设计理念保定家园项目的建筑设计以现代、生态、人文为核心理念，追求建筑与自然、人与社区的和谐共生设计团队由国内知名建筑师领衔，融合中西方建筑精华，打造具有时代感和地域特色的建筑群落建筑立面采用简洁大气的现代风格，融入保定传统建筑元素，如砖雕、窗棂等细节处理，彰显文化底蕴建筑布局充分考虑日照、通风和视野，南北通透，户型方正实用同时，引入绿色建筑技术，如垂直绿化、屋顶花园、雨水收集系统等，提高建筑的生态性能和可持续性住宅类型分布高层住宅多层住宅占总户数的，主要为层的塔式12占总户数的，为层的小高层住45%18-3335%6-11和板式住宅，户型面积平方米，布宅，户型面积平方米，分布在社90-140110-180局在社区中部和主干道沿线区外围和景观区附近别墅洋房占总户数的，包括联排和独栋别墅，户型占总户数的，为层的电梯洋房，户5%15%4-6面积平方米，位于社区最佳景观型面积平方米，布局在社区绿化200-350140-22043区域较好的区域保定家园项目提供多元化的住宅产品，满足不同家庭的居住需求各类住宅在空间布局上相对集中，形成差异化的居住区域，既保持了各自的特色和私密性，又通过公共空间和景观设计实现有机衔接，避免社会阶层隔离高层住宅设计户型设计设施配套主力户型为平方米的三居室和平方米的四每栋高层配备部电梯，其中一部为消防电梯一层设有智90-110110-1403-4居室，南北通透，明厨明卫客厅和主卧均朝南，次卧朝东或能快递柜、业主休息区和管理服务中心地下一层设有业主储西北，厨房和餐厅紧密联系，提高空间利用效率部分高层设藏室楼宇配备智能门禁系统、视频监控系统和电梯刷卡系统，有空中花园和公共休闲平台，增加居民交流空间保障居住安全建筑特点高层住宅采用现代简约风格，立面采用玻璃幕墙与石材、金属板相结合的设计，形成丰富的层次感建筑高度在米60-100之间，错落有致，避免单调感塔楼间距不小于建筑高度的

1.5倍，确保良好采光和视野多层住宅设计建筑形态空间布局细节处理多层住宅以层的板式和点式结合为多层住宅围合布置，形成半开放式庭院空入户大堂采用精装设计，融入文化艺术元6-11主，单元式入户，每层户，提供更加间，增强邻里互动建筑单体开间和进深素走廊宽敞明亮，部分设有休息区每2-4私密和舒适的居住体验建筑外立面采用比例协调，户型方正，使用率高大部分户均有宽敞阳台或露台，部分低层单位配浅色调为主，搭配木纹或石材质感的装饰户型为平方米的三至四居室，有小花园外窗采用双层中空玻璃，具有110-150元素，温馨典雅屋顶设计上融入坡屋顶以及部分平方米的大户型，满良好隔音和保温性能入户门均为防盗安160-180元素，增强建筑韵律感足改善型住房需求全门，提供安全保障邻里中心功能集中式布局项目设置个主要邻里中心，分别位于北区、中区和南区，每个中心服3务户居民，步行分钟可达，形成便捷的生活服务网2000-250010络基础服务邻里中心提供便利店、生鲜超市、药店、快递服务点、自助银行、洗衣店等日常生活服务，满足居民基本生活需求，减少外出频率社交活动设置社区活动室、阅读空间、棋牌室、健身区等公共活动场所，组织定期社区活动，促进邻里交流，增强社区凝聚力专业服务提供社区医疗服务站、托幼服务、老年人日间照料中心、社区教育培训等专业服务，满足不同年龄段居民的特殊需求绿化及景观设计层次丰富的植物配置1采用乔木、灌木、地被植物相结合的立体绿化模式，选用适合保定气候的本地植物为主，辅以特色花卉，打造四季有景、季相分明的景观效果主要树种包括银杏、国槐、榆树等乡土树种，增强地域特色特色景观节点设计2设计多处主题景观节点，包括中央水景广场、林荫漫步道、社区果园、花卉展示区、禅意花园等，形成移步换景的游园体验景观小品融入保定文化元素，如莲花池、直隶文化符号等，增强文化认同感功能性户外空间3根据不同年龄段需求，设置老年人健身区、成人运动场地、青少年活动区和儿童游乐场，配备相应设施休闲空间包括林下休憩区、社区露天剧场、邻里交流平台等，满足多样化的户外活动需求海绵城市理念应用4运用雨水花园、下沉式绿地、透水铺装、植草沟等海绵城市技术，实现雨水的自然收集、净化和利用，减少城市热岛效应，提高环境舒适度和可持续性交通规划对外交通1项目设置个主要出入口，分别连接周边城市主干道和次干道，便于车辆进出和分流4内部道路2采用三级路网体系，包括社区主干道、组团支路和宅间小路，形成完整交通网络慢行系统3建设全覆盖的步行和自行车道网络，宽度米，与机动车道物理分离，确保安全3-5公共交通社区内设置个公交站点，接驳条公交线路，方便居民出行，减少私家423车使用保定家园项目交通规划秉持以人为本的理念，优先考虑步行和自行车等绿色交通方式，营造安全、便捷、舒适的出行环境社区主干道采用双向四车道设计，宽度米，两侧设置米宽绿化带，营造林荫大道效果组团支路采用双向两车道，宽度米，限速公里小时，保障安全2431230/停车设施个9500停车位总数项目共规划约个停车位，其中地下停车位个，地面停车位个，车位配比达到

9500820013001.46:185%地下停车率地下停车率达，大大减少地面停车对景观和活动空间的占用，提升社区环境品质85%个300访客停车位设置约个访客专用停车位，主要分布在各入口处和商业区周边，方便来访人员300个600充电桩数量配置约个电动车充电桩，占总车位的，并预留的车位为充电桩安装预留位

6006.3%20%保定家园项目的停车设施设计充分考虑了居民的实际需求和未来发展趋势地下停车场采用智能化管理系统，包括车位引导、车牌识别、反向寻车等功能，大大提高停车效率地下停车场层高控制在米以上，通风和采光条件良好，设有小时监控系统，确保安全

3.624基础设施规划供水系统1采用双水源供水方案，市政自来水与再生水并用生活用水接入市政管网，绿化及景观用水采用雨水收集和中水回用系统，节约水资源每栋建筑设置变频供水设备，保障各楼层水压稳定排水系统2实行雨污分流，污水经处理后排入市政污水管网雨水通过雨水花园、渗透沟等设施收集净化后回用，多余部分排入市政雨水管网地下车库设置独立排水系统和污水提升装置供电系统3项目设置座变电站，总容量，满足居民用电和公共设施用电需求采用智能电330000KVA网技术，实现用电监测和负荷管理所有线路地下敷设，减少视觉污染，提高安全性通信网络4全区铺设光纤网络，支持千兆宽带接入预留基站安装位置，满足未来通信需求建设社5G区物联网平台，支持智能家居和智慧社区应用公共区域提供免费服务WiFi智能化社区设计安防系统物联网应用社区APP采用人脸识别门禁、智能视频建设社区物联网平台，连接家开发专属社区，提供物业APP监控、周界报警等多重安防措居设备、公共设施和管理系统服务、便民服务、社交互动等施，实现社区全覆盖无死角监居民可通过手机远程控制功能居民可通过缴纳物APP APP控访客通过手机预约，系统家中设备，查看能源使用情况，业费、报修、预约公共设施、自动审核并生成临时通行码，接收社区通知和预警信息，提参与社区活动和邻里互助，增提高访客管理效率和安全性高生活便利性和安全性强社区凝聚力云服务平台建设社区云服务平台，整合物业管理、设施维护、安防监控等数据，实现智能化运营管理通过大数据分析，优化资源配置，预测维护需求，提高管理效率和服务质量节能环保措施建筑节能采用高性能保温材料和中空玻璃，屋顶和外墙保温性能优于国家标准LOW-E30%选用节能门窗和遮阳系统，减少冷热负荷建筑朝向和间距优化，提高自然采光和通风效果，降低能耗清洁能源项目屋顶安装分布式光伏发电系统，总装机容量约，年发电量约万度，主2MW200要用于公共区域照明和设备运行部分建筑采用地源热泵系统，减少化石能源消耗水资源管理建设雨水收集系统和中水回用系统，收集的雨水和处理后的中水用于绿化灌溉和景观补水所有用水设备选用节水型产品，公共区域采用感应式水龙头，节约用水废弃物处理实施垃圾分类收集处理，设置生活垃圾、厨余垃圾、可回收物和有害垃圾四类收集点建设小型厨余垃圾处理站，将厨余垃圾转化为有机肥料，用于社区绿化安全系统设计视频监控物理防护全区安装个高清摄像头，覆盖所有公共12002社区周界采用智能电子围栏和景观围合相结合区域和重要节点1的防护方式人员管控采用多重身份认证系统，严格管理进出人员3应急响应5消防安全建立应急指挥中心和快速响应机制，确保突发事件处置及时有效建设完善的消防系统，包括自动报警、喷淋和4消防通道保定家园项目安全系统采用防、控、管、救四位一体的综合设计理念，构建多层次、全方位的安全防护网络安防中心配备专业安保人员小时24值守，并与社区各系统联动，实现快速响应和协同处置项目特别注重消防安全设计，除常规的自动报警和灭火系统外，还设置了专门的避难层、消防电梯和救援通道，并定期开展消防演练和安全教育，提高居民安全意识和自救能力地下车库和人员密集区域配备等急救设备，为突发医疗事件提供保障AED社区配套设施文体中心建筑面积约平方米，包含室内游泳馆、健身房、羽毛球馆、乒乓球室、舞蹈教室等运动设5000施，以及图书阅览室、多功能厅、棋牌室等文化设施，满足居民多样化的文体活动需求社区服务中心建筑面积约平方米，集中提供物业服务、社区治理、便民服务等功能设有居委会办公室、2000警务室、医务室、心理咨询室、法律援助室等服务机构，为居民提供一站式综合服务邻里活动中心在各居住组团设置面积约平方米的邻里活动中心，包含小型健身区、阅读区、交流空500-800间和儿童游戏区等，方便居民就近开展日常活动，增强邻里互动和社区认同感户外活动场地规划多处户外活动场地，包括篮球场、网球场、门球场、社区广场、健身步道等，总面积约平方米活动场地均配备照明设施，可满足居民早晚锻炼需求25000教育资源规划社区幼儿园小学配套教育资源中心规划建设所幼儿园，总建筑面积约项目内规划一所完全小学，占地约亩，建设社区教育资源中心，面积约平3201500平方米，可提供约个学位每建筑面积约平方米，设置个教方米，提供课后辅导、艺术培训、科技创90009001500024所幼儿园设置个教学班，配备标准学班，可容纳约名学生学校配套新、家庭教育指导等服务中心配备智能9-121200化的教室、活动室、午休室、多功能厅和标准化教学设施，包括教学楼、综合楼、教室、创客空间、音乐室、美术室等专业室外活动场地采用自然教育理念，室内体育馆、操场、图书馆等，创造良好的学教室，引入优质教育机构合作运营，丰富外环境设计融入自然元素和探索空间习环境青少年课外生活医疗设施配套社区卫生服务中心医疗便民服务养老医疗结合规划建设一所建筑面积约平方米在各居住组团的邻里中心设置医疗便民社区卫生服务中心特别设立老年医疗2500的社区卫生服务中心，设置全科医疗、服务点，提供血压测量、健康咨询、用区，为社区老年人提供专业的健康管理中医理疗、妇幼保健、康复医疗、健康药指导等基本服务建立社区医疗网络和医疗服务建立医养结合服务模式，管理等科室配备基本医疗设备和检验平台，对接周边三甲医院资源，提供预与社区养老服务中心协同，提供上门诊设施，能够处理常见病、多发病的诊约挂号、远程问诊、健康档案管理等服疗、康复指导、长期照护等服务，提高疗，并承担社区健康教育、预防接种、务，方便居民就医老年人的生活质量慢病管理等公共卫生服务商业设施规划社区商业中心1规划一处建筑面积约万平方米的社区商业中心，位于项目西南入口处，集中布置超市、餐4饮、服装、日用品等满足日常生活需求的商业业态，形成社区商业核心建筑设计采用半开放式布局，与周边景观有机融合邻里商业2在各居住组团设置处小型邻里商业中心，每处面积约平方米，提供便利52000-3000店、生鲜超市、药店、洗衣店、快餐店等基础商业服务，满足居民日常生活便利性需求，步行分钟可达5特色商业街区3规划一条长约米的特色商业步行街，建筑面积约万平方米，引入精品零售、特色餐

5001.5饮、休闲娱乐、文创商店等差异化商业业态，打造具有文化氛围的休闲消费目的地，提升社区商业品质商务办公4在项目北部规划约万平方米的小型商务办公区，提供办公、创业空间、社区银行、1SOHO中介服务等商务配套，为社区居民提供就近办公和创业机会，减少通勤压力文化娱乐设施社区图书馆多功能文化中心兴趣俱乐部建筑面积约平方米，馆藏图建筑面积约平方米，包含在社区各处设置多个兴趣活动空间，15002000书约万册，设有成人阅览区、少座的小型剧场、多功能厅、总面积约平方米，包括书法53001200儿阅览区、电子阅览区、自习区和排练室和展览厅等空间可举办小绘画室、手工制作室、棋牌室、音讲座厅等功能区域引入智能借阅型演出、电影放映、社区艺术展和乐室等专业活动空间鼓励居民自系统，实现自助借还定期举办读各类文化活动引入专业运营团队，发组织兴趣小组和俱乐部，促进文书会、作家讲座、亲子阅读等文化定期组织高质量的文化活动，丰富化交流和社区互动活动，培养社区阅读氛围居民文化生活户外文化空间在中央公园和各社区广场设置户外文化活动区，包括露天剧场、文化长廊、艺术装置和互动装置等这些空间可用于举办社区节日庆典、户外音乐会、集市和展览等大型活动，营造活跃的社区文化氛围老年人友好设计适老化住宅设计1项目的住宅采用适老化设计，包括无障碍入户通道、加宽门宽、去除门槛、浴室扶手、10%防滑地面等设施部分住宅配备智能健康监测系统和一键呼叫设备，为老年人提供安全保障适老化住宅主要分布在低楼层和电梯便利位置老年活动中心2建设面积约平方米的老年活动中心，设有健身区、棋牌室、书画室、阅览室、多功能厅1800等活动空间中心配备专业服务人员，定期组织丰富多彩的老年文化活动和健康讲座，丰富老年人精神文化生活健康步道与休憩空间3规划总长约公里的老年健康步道，路面平整防滑，坡度缓和，沿途设置休息座椅、遮阳棚和5健身设施在社区各处设置老年人喜爱的棋牌角、休闲亭等小型聚会空间，方便老年人社交活动养老服务设施4设立社区居家养老服务中心，提供日间照料、助餐助浴、家政服务、健康管理等专业养老服务建立时间银行互助养老模式，鼓励社区志愿服务，形成互帮互助的社区养老环境儿童活动空间主题游乐区室内活动中心儿童友好街区规划处不同主题的儿童游乐区，分别为建设面积约平方米的儿童室内活动采用儿童友好型街区设计理念，在住宅区61200探险乐园、科学发现、自然体验、音乐互中心，设有亲子阅读区、手工创作室、积周边设置安全的儿童活动空间人行道和动、沙水游戏和运动挑战，总面积约木拼搭区、角色扮演区、科学探索区等功自行车道与机动车道严格分离，设置明显平方米每个游乐区根据主题配置能空间中心全年开放，不受天气影响，的标识和减速设施在社区各处设置小型6000相应的游乐设施和互动装置，激发儿童想尤其适合寒暑假和周末亲子活动定期举儿童游戏点，方便儿童就近玩耍，提高街象力和创造力游乐设施采用环保材料，办儿童兴趣班和家庭亲子活动，促进儿童区活力和安全性注重安全性和趣味性社交能力发展项目分期建设计划第一期第二期第三期保定家园项目采用分期开发、整体规划、滚动建设的策略，总建设周期为年，分三期实施第一期工程将于年启动，重点开发西北区域，包括个住宅组团、社区商业中心和部分基础配套设施，620232预计年完成2025第二期工程将于年第四季度启动，重点开发中部和东部区域，包括个住宅组团、特色商业街和主要公共配套设施，预计年完成第三期工程将于年启动，完成东南区域开发，包括20243202720261个住宅组团和剩余配套设施，预计年全面竣工2029第一期工程内容住宅建设1建设个住宅组团，包括栋高层住宅和栋多层住宅，总建筑面积约万平方米，提供约户住宅2812322200商业配套2建设社区商业中心和处邻里商业中心，总建筑面积约万平方米，满足基本生活需求18公共设施3建设所幼儿园、社区卫生服务中心和处邻里活动中心，总建筑面积约万平方米116基础设施完成道路、给排水、供电、通信等基础设施建设，形成完整的基础设施4网络第一期工程作为整个项目的启动区，将打造高品质的示范区，树立项目良好形象在建设过程中，将优先完成主要道路和公共空间的景观建设，创造良好的生活环境同时，充分考虑后续分期建设对已入住居民的影响，采取有效措施减少施工扰民第二期工程内容住宅建设建设个住宅组团，包括栋高层住宅、栋多层住宅和套联排别墅，总建筑面积3101660约万平方米，提供约户住宅住宅类型更加多元化，满足不同客户需求382600商业开发建设特色商业街和处邻里商业中心，总建筑面积约万平方米引入更多元化的商业212业态，包括精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等，提升商业品质和吸引力公共配套建设小学、第二所幼儿园、文化中心、老年活动中心和处邻里活动中心，总建筑面积约2万平方米完善社区公共服务体系，提高居民生活品质8景观工程建设中央公园、社区广场和主要景观轴线，总面积约万平方米打造社区景观亮点，15创造优美的居住环境，提升项目整体形象和价值。