《建筑工程计量与结算》课件

《建筑工程计量与结算》欢迎来到《建筑工程计量与结算》课程本课程将全面介绍建筑工程计量与结算的基本概念、原则和方法，帮助学习者掌握工程造价管理的核心技能在接下来的课程中，我们将深入探讨从基础知识到实际应用的各个方面，包括工程量计算、造价确定、结算编制和审核等关键环节，以及现代技术在工程计量与结算中的应用课程概述课程目标重要性12本课程旨在培养学生掌握建筑建筑工程计量与结算是工程项工程计量与结算的基本理论和目管理的核心环节，直接关系技能，能够独立完成工程量计到项目的经济效益和各方的经算、造价分析和结算编制工作济利益掌握科学的计量与结通过系统学习，学生将具备算方法，能够有效控制工程造工程造价管理的专业素养，满价，提高资源利用效率足建筑工程实际工作的需求应用领域3本课程的知识和技能广泛应用于建设单位、施工企业、咨询公司、监理机构等，是建筑行业专业人员的必备素养，对从事工程造价、项目管理等工作具有直接的指导意义建筑工程计量基础计量的定义计量的重要性计量的基本原则建筑工程计量是指按照规定的计量规准确的工程计量是合理确定工程造价建筑工程计量应遵循准确性、一致性则和方法，对建筑工程各分部分项工的前提，直接影响到建设单位的投资、完整性和可验证性原则计量过程程的工作量进行量化的过程它是工控制、施工企业的成本管理和经济效中要严格执行计量规范，确保数据的程造价确定和工程结算的基础，也是益科学的计量方法可以减少争议，可靠性，同时要保持计量方法的统一各参与方经济利益的量化表达保障各方合法权益，促进建筑市场的，避免重复计算或遗漏健康发展建筑工程计价基础计价的定义计价的目的建筑工程计价是在工程计量的基础上通过科学合理的计价，确定工程建设1，将工程量与相应的单价相乘，并考的合理造价，为投资决策、招投标、2虑其他费用因素，最终确定工程造价合同管理和工程结算提供依据的过程计价的重要性计价的基本原则4合理的计价是项目成功的关键，影响公平性原则确保各方利益平衡；准3投资效益、企业效益和社会效益，是确性原则反映工程实际情况；规范建筑市场健康发展的基础性原则遵循相关法规标准工程造价构成税金1按规定计算的增值税等税费利润2施工企业的合理利润间接费用3管理费、财务费用等直接费用4人工费、材料费、机械费工程造价是建筑工程价值的货币表现形式，主要由直接费用、间接费用、利润和税金四部分组成直接费用是工程施工过程中直接消耗的人工、材料和机械等费用，占总造价的主要部分间接费用包括企业管理费、财务费用、规费等，是保障施工过程顺利进行的必要支出利润是施工企业的合理回报，税金则是按照国家规定缴纳的各种税费科学合理地确定各组成部分，是工程造价管理的核心内容建筑工程预算定额定额的概念建筑工程预算定额是在一定技术条件下，完成单位合格产品所需的人工、材料、机械等消耗量和费用标准它是工程计价的重要依据，反映了社会平均生产水平定额的分类按照编制主体可分为国家定额、行业定额和地方定额；按照适用范围可分为综合定额和单项定额；按照费用构成可分为消耗量定额和费用定额定额的应用预算定额广泛应用于工程造价的确定、工程投标报价的编制、工程结算的审核等方面，是建筑市场各参与方共同认可的计价基础和标准工程量清单清单的定义清单的作用工程量清单是列明建设工程所工程量清单是招标人向投标人有项目名称、项目特征、计量提供的工程量依据，是投标人单位和工程数量的明细表它编制投标报价的基础，也是合是招标投标、合同签订和工程同双方进行工程结算的重要依结算的重要依据，也是建设工据清单计价模式有利于提高程计价的基本方式工程造价的透明度，促进建筑市场的公平竞争编制原则工程量清单的编制应遵循完整性、准确性、统一性和规范性原则编制过程中应严格执行现行的计量规范和标准，确保工程量的准确计算，避免重复计算或遗漏计量单位和计算规则工程类别计量单位计算规则要点土方工程立方米m³按设计图示尺寸计算，考虑自然压实系数混凝土工程立方米m³按设计图示尺寸计算，不扣除钢筋、预埋件等占用体积砌筑工程立方米m³按墙体设计尺寸计算，扣除门窗洞口等抹灰工程平方米m²按实际抹灰面积计算，门窗洞口按规定计算屋面工程平方米m²按水平投影面积计算，考虑檐口、天沟等工程量计算应严格遵循计量规范和标准，不同工程类别采用不同的计量单位和计算规则计算过程中要注意特殊部位的处理方法，如洞口、阴阳角、搭接等，确保计量的准确性和一致性工程量计算的基本原则是按实计算，合理计量，既要反映工程的实际情况，又要符合行业标准和规范要求，避免重复计算或遗漏土建工程量计算

（一）基础工程是建筑工程的起点，其工程量计算包括土方开挖、基础垫层、基础梁和独立基础等土方开挖按照设计图纸尺寸计算，考虑放坡和工作面，垫层按水平投影面积计算，基础梁和独立基础按实际尺寸计算主体结构工程是建筑的骨架，包括柱、梁、板、墙等柱的工程量按设计高度计算，梁按设计长度计算，墙体按设计面积扣除洞口计算，楼板按水平投影面积计算在计算过程中，需要严格按照规范要求处理构件之间的搭接和交接部分，确保计量的准确性土建工程量计算

（二）屋面工程楼地面工程楼梯工程屋面工程的工程量计楼地面工程包括垫层楼梯工程包括楼梯板算包括防水层、保温、找平层、面层等、踏步面层等楼梯层、找平层等防水工程量按照房间使用板按照水平投影面积层按照水平投影面积面积计算，不扣除柱计算，踏步面层按照计算，并考虑女儿墙子、墙垛等面积面实际发展面积计算、天沟等部位的附加层材料按照设计要求楼梯的工程量计算较面积保温层和找平计算，需注意不同材为复杂，需要特别注层也按照水平投影面料的计量方法可能存意计算规则积计算，但需注意特在差异殊部位的处理方法装饰工程量计算墙面装饰1墙面装饰工程量的计算是按照实际装饰面积计算的对于抹灰，按墙体实际面积减去门窗洞口面积，但需考虑规范规定的洞口面积计算方法对于贴面砖，按照实际贴面面积计算，并根据规范要求考虑损耗率天花板装饰2天花板装饰工程量按照水平投影面积计算，不扣除灯具、风口等小于

0.3平方米的洞口对于吊顶，还需考虑吊顶周边与墙面交接的收口处理不同材质和形式的天花板装饰，计量方法可能存在细微差异地面装饰3地面装饰工程量按照房间使用面积计算，不扣除柱子、墙垛等面积地面找平层和面层材料都需要计算，并且要考虑不同材料的损耗率和施工工艺要求实际计算中要注意特殊形状房间的面积计算方法门窗装饰4门窗装饰工程量包括门窗框、门窗扇、五金配件等门窗按照设计尺寸计算面积或数量，需要注意不同类型门窗的计量单位和计算规则门窗套的计算则需要考虑其长度和宽度安装工程量计算给排水工程电气工程暖通工程给排水工程量计算包括管道、管件、设电气工程量计算包括配电箱、线管、线暖通工程量计算包括管道、风管、设备备等管道按照设计长度计算，不同管缆、开关插座等线管和线缆按照实际等管道和风管按照设计长度和规格计径和材质分别统计管件按照数量计算敷设长度计算，需考虑弯曲和预留长度算，设备如空调、风机等按照数量计算，包括弯头、三通、阀门等卫生设备配电箱、开关、插座等按照数量计算在计算过程中，需要注意不同系统的按照数量计算，包括卫生洁具、水箱等，灯具安装则需要考虑不同类型和安装计量规则和特殊要求高度措施项目工程量计算安全文明施工措施1包括安全防护、文明施工、环境保护等冬雨季施工措施2包括防雨、防寒、防暑等特殊季节施工措施临时设施3包括临时道路、临时用水用电、临时办公生活设施等措施项目是为保证主体工程顺利实施而采取的各种措施，其工程量计算方法与分部分项工程有所不同临时设施的工程量计算通常基于工程规模、施工周期和施工条件，可采用定额计算或实际发生量计算安全文明施工措施费用根据工程特点和现行标准确定，包括安全防护、文明施工和环境保护等方面的费用这些措施项目的计量应当符合相关规范和标准的要求，确保施工过程的安全和环保在实际计算中，需要根据工程的具体情况和合同约定进行合理确定工程造价确定方法概算法概算法是在项目初期，基于有限的设计资料，采用概算指标或类似工程的经验数据，快速估算工程造价的方法它的特点是速度快、精度相对较低，主要用于投资决策和可行性研究阶段预算法预算法是在设计文件基本完成后，根据施工图纸，采用定额计价或工程量清单计价方式，详细计算工程造价的方法它的精度较高，是招投标和合同签订的重要依据结算法结算法是在工程完工后，根据实际完成的工程量和合同约定的计价方式，确定最终工程造价的方法它是工程款支付的依据，也是双方经济利益的最终体现工程量清单计价清单计价的特点工程量清单计价是由发包方提供工程量清单，投标人自主报价的计价方式它的特点是分离了工程量和单价的确定责任，增加了市场竞争因素，有利于提高工程造价的透明度和合理性清单计价的优势清单计价模式下，投标人可以根据自身技术水平和管理能力自主确定单价，有利于充分发挥企业的竞争优势同时，清单计价也便于工程变更和调价的处理，提高了造价管理的灵活性清单计价的编制步骤清单计价的编制包括熟悉招标文件、分析工程量清单、确定分部分项工程单价、计算措施项目费用、汇总造价等步骤在编制过程中，需要充分考虑工程特点、市场情况和企业自身条件综合单价的编制人工费材料费机械费管理费利润税金综合单价是指完成一个计量单位的分部分项工程所需的全部费用，包括直接费、间接费、利润和税金其中直接费是主要部分，包括人工费、材料费和机械费综合单价的编制需要考虑工程特点、施工条件、市场价格等多种因素编制方法主要包括定额单价法和工料单价法定额单价法是基于定额消耗量和市场价格进行计算，工料单价法则是根据工程实际需要的人工、材料和机械用量进行计算编制过程中需要注意市场价格的调查、施工方案的选择、定额套用的合理性等问题投标报价策略报价策略的制定竞争环境分析12投标报价策略的制定需要综合考在制定报价策略前，需要充分分虑市场竞争情况、项目特点、企析竞争环境，包括竞争对手情况业自身条件等因素针对不同类、招标方偏好、市场价格水平等型的项目和不同的竞争环境，需通过分析过往类似项目的中标要采取不同的报价策略一般可情况，可以预判本次投标的竞争分为成本导向型、市场导向型和态势，为报价策略提供参考折中型三种基本策略常见报价技巧3常见的报价技巧包括平衡报价、不平衡报价、总价优化等平衡报价是各项单价均按合理成本加利润确定；不平衡报价则是根据项目特点和支付条件，有针对性地调整各项单价；总价优化是在保证总价竞争力的前提下，优化各分项报价工程变更与签证变更的定义签证的定义工程变更是指在施工过程中，对原设工程签证是指对施工过程中发生的合1计图纸和合同约定的工程范围、内容同约定范围以外的工程内容所进行的2和条件的修改和调整确认和记录处理流程变更和签证的区别4变更和签证的处理流程包括提出、审变更主要是设计修改引起的工程调整3核、批准、实施和计价等环节，需要，签证则是非设计因素引起的工作量各方共同参与增减工程结算基础结算的定义结算的目的结算的基本原则工程结算是指工程完工后，施工单位工程结算的目的是明确工程的实际造工程结算应遵循合同优先、实事求是和建设单位根据合同约定和实际完成价，确定双方的权利和义务，为工程、公平合理的原则结算过程中应严的工程情况，确定工程造价的过程款的结算提供依据通过结算，可以格执行合同约定，尊重客观事实，兼它是工程款支付的依据，也是双方经核实工程量的完成情况，审核各项费顾双方利益，确保结算的公正性和合济利益的最终体现用的合理性，确保双方经济利益的平理性同时，结算还应符合法律法规衡和行业规范的要求结算编制流程资料收集1结算编制的第一步是收集相关资料，包括合同文件、设计图纸、施工记录、变更签证、会议纪要等完整准确的资料是编制结算的基础，应确保资料的真实性和完整性在收集过程中，需要与各相关部门密切配合工程量复核2在资料收集完成后，需要根据图纸和现场实际情况复核工程量复核过程中应严格执行计量规范，确保工程量的准确性对于变更部分的工程量，需要根据变更文件和实际完成情况进行计算价格审核3工程量确定后，需要审核各项价格的合理性对于合同中已有单价的项目，直接套用合同单价；对于新增项目，需要根据合同约定或市场价格确定单价在审核过程中，需要考虑价格调整、签证变更等因素结算文件编制4在工程量和价格确定后，编制结算文件，包括结算说明、结算书、变更签证汇总表等结算文件应当清晰、完整、规范，便于审核和存档编制完成后，提交给相关各方进行审核结算审核要点图纸会审合同审核审核施工图纸和竣工图纸，检查工程实际完成审核合同中的计价方式、调价方法、计量规则情况与设计要求的一致性对于设计变更部分2等条款，确保结算编制符合合同约定同时审，需要核对变更文件与实际施工情况核合同条款的完整性和合法性，识别可能存在1的争议点现场核实通过现场查看，核实工程的实际完成情况，特3别是隐蔽工程和变更部分现场核实可以避免虚报工程量和质量不符合要求的情况计算复核5资料审核复核工程量计算和价格套用的准确性，检查是否存在计算错误、重复计算或遗漏等问题计4审核施工记录、质量验收记录、变更签证等资算复核是结算审核的核心环节料的真实性和完整性资料是结算的重要依据，必须确保其准确可靠常见结算问题及处理工程量争议材料价格争议变更签证争议工程量争议是结算中最常见的问题，主材料价格争议主要发生在合同中未明确变更签证争议主要涉及变更的认定、范要表现为双方对工程量计算方法和计算材料价格或市场价格波动较大的情况下围和价格等方面解决方法包括审查变结果的异议解决方法包括共同现场核解决方法包括参考合同约定的价格调更签证的程序合规性、确认变更的必要实、聘请第三方测量、参考施工记录和整方法、查询市场信息、提供采购发票性和合理性、参考类似工程的价格水平影像资料等在处理过程中，应严格执等对于重要材料，可以采用市场询价等对于争议较大的变更，可以通过协行计量规范，客观公正地确定工程量或造价管理部门发布的材料价格信息作商或第三方评估的方式解决为依据工程索赔索赔类型常见原因索赔依据工期延误索赔设计变更、气候因素、甲合同条款、施工记录、会方原因等议纪要费用增加索赔工程量增加、市场价格波合同价格调整条款、变更动、施工条件变化文件、市场价格信息停工损失索赔甲方原因停工、不可抗力停工通知、施工日志、人因素员设备闲置记录设计缺陷索赔设计错误、设计不合理、设计图纸对比、专家论证设计深度不足、相关规范标准工程索赔是指在施工过程中，由于非承包方原因造成的损失或额外支出，承包方向发包方提出经济补偿或工期顺延的请求索赔是合同管理的重要内容，也是保障承包方合法权益的必要手段索赔的处理流程包括索赔事件的识别、证据收集、索赔文件编制、提交索赔、协商解决等环节在索赔过程中，需要注意索赔的及时性、证据的充分性和索赔金额的合理性成功的索赔不仅能够维护企业的经济利益，也有助于改善项目管理和合同执行竣工结算结算准备竣工结算前需要做好准备工作，包括收集整理合同文件、施工图纸、竣工图纸、变更签证、施工记录等资料同时，需要确认工程已经竣工验收合格，并具备结算条件准备工作的充分与否，直接影响结算的质量和效率结算编制竣工结算的编制包括工程量计算、价格确定和造价汇总等环节编制过程中需要严格执行合同约定和计量规范，确保工程量和价格的准确性对于变更和签证部分，需要特别注意其合规性和合理性结算审核竣工结算编制完成后，需要经过发包方或委托的第三方机构审核审核内容包括合同执行情况、工程量准确性、价格合理性等审核过程中可能存在争议和分歧，需要双方通过协商或其他方式解决结算签署结算审核通过后，双方签署结算协议，确认最终的工程造价结算协议是工程款支付的依据，也是双方经济关系的最终确认签署后，工程进入决算和工程款支付阶段工程决算决算的定义决算的作用12工程决算是指建设项目竣工后，工程决算的主要作用包括明确建设单位根据批准的设计概算、项目实际投资情况，为类似项目实际完成的工程量和结算审定的投资决策提供参考；核定建设项工程造价，编制的建设项目实际目的固定资产价值，为资产管理总投资的文件它是建设项目全和折旧计提提供依据；总结项目过程造价管理的最终环节，也是投资控制情况，为改进投资管理项目投资效果评价的重要依据提供经验决算的编制方法3工程决算的编制方法主要包括按照批准的设计概算科目编制，将实际发生的投资费用按照相应科目归类统计；根据已审定的各分项工程结算和其他相关费用，编制工程决算表；对比分析概算和决算的差异，总结投资控制的经验和教训计量与结算软件应用计量与结算软件是提高工作效率和准确性的重要工具目前市场上常用的软件包括广联达、鲁班、斯维尔等这些软件具有工程量快速计算、定额自动套用、报表自动生成等功能，能够大幅提高计量与结算的工作效率软件应用的技巧包括熟练掌握软件的基本操作和功能；建立完善的项目数据库，包括定额、材料价格等信息；掌握图形识别和模型导入技术，提高工程量计算的效率；定期更新软件和数据库，确保计算结果的准确性在实际应用中，需要注意软件计算结果的复核和验证，避免盲目依赖软件而忽视专业判断技术在计量与结算中的应用BIM30%提高精度BIM技术通过三维模型精确表达建筑信息，使工程量计算更加准确，减少了人工计算的错误和遗漏50%提升效率BIM模型可以自动生成工程量数据，大幅提高了计量工作的效率，缩短了结算周期90%增强可视化BIM技术提供了直观的三维可视化效果，便于各方理解和核对工程量，减少了争议70%协同管理BIM平台支持多方协同工作，提高了信息共享和沟通效率，促进了结算过程的顺利进行BIM（建筑信息模型）技术是一种基于三维数字技术的建筑设计、施工和管理方法在工程计量与结算中，BIM技术通过建立包含几何信息、物理信息和规则信息的数字模型，实现了工程量的自动计算和动态更新工程造价控制决策阶段1决策阶段是造价控制的起点，主要通过可行性研究、投资估算等手段，确定合理的投资目标这一阶段的造价控制对项目总造价的影响最大，应重点关注项目定位、规模和标准的合理性设计阶段2设计阶段是造价控制的关键，通过方案优化、限额设计等方法，控制工程造价应加强设计方案的经济性评价，优化材料和工艺选择，确保设计方案既满足功能要求，又符合经济合理性原则招投标阶段3招投标阶段主要通过合理确定招标方式、编制科学的招标文件、选择合适的承包商等手段控制造价应注重招标文件的完整性和合理性，防止因文件缺陷导致后期变更和索赔施工阶段4施工阶段通过严格合同管理、控制工程变更、规范签证管理等措施控制造价应建立健全的变更和签证管理制度，加强现场监督和计量复核，防止不必要的费用增加案例分析项目背景主要问题解决方案某住宅项目为高层住宅小区，建筑面结算过程中存在的主要问题包括工针对上述问题，采取了以下解决方案积约10万平方米，合同金额

2.5亿元，程量计算方法存在争议，特别是隐蔽聘请第三方专业机构进行工程量复采用工程量清单计价方式施工过程工程和复杂部位；材料价格波动较大核，确保计量的准确性；按照合同约中由于设计变更和市场因素，导致工，对应的调价机制执行不畅；变更签定的价格调整方法，结合市场价格信程造价发生较大变化，最终结算金额证手续不完善，导致部分变更的认定息，合理确定材料价差；对变更签证与合同价存在较大差异存在分歧；索赔文件准备不充分，难进行分类处理，优先处理手续完备的以得到发包方认可部分，对有争议的部分进行专项协商；加强索赔证据的收集和整理，提高索赔的成功率课程总结核心知识回顾能力培养未来发展趋势本课程系统介绍了建筑本课程注重实践能力的随着建筑行业的发展和工程计量与结算的基本培养，通过案例分析和技术进步，工程计量与概念、原则和方法，包软件应用，提高学生的结算正朝着信息化、智括工程量计算、造价确实际操作能力学生应能化和精细化方向发展定、结算编制和审核等当具备工程量计算、价BIM技术、大数据分关键环节通过学习，格分析、合同管理和造析、人工智能等新技术学生应当掌握工程量清价控制等专业能力，能将在工程造价管理中发单的编制、综合单价的够独立完成工程计量与挥越来越重要的作用，确定、合同价款的调整结算的相关工作工程量自动计算、造价和工程结算的处理等核智能分析等将成为行业心技能发展的重要趋势。