《工程项目投资估算》课件

工程项目投资估算课程目标和学习要点1了解工程项目投资估算的概念、2掌握投资估算的各种方法和技巧原则和流程什么是工程项目投资估算工程项目投资估算是指在项目建设前期，根据项目的技术方案和建设规模，对项目建设所需资金进行的预测和估计，为项目决策提供依据投资估算的重要性决策依据资金筹措成本控制投资估算是项目决策的重要依据，帮投资估算为项目资金筹措提供参考，投资估算是项目成本控制的基础，为助投资者评估项目的经济可行性，决确定所需资金规模，并制定融资方案项目成本控制目标设定提供参考定是否投资投资估算在项目生命周期中的位置项目立项1投资估算在项目立项阶段进行，为项目决策提供依据项目设计2投资估算在项目设计阶段进一步细化，并作为项目设计阶段的控制依据项目施工3投资估算在项目施工阶段作为成本控制的依据项目运营4投资估算在项目运营阶段作为财务分析的依据投资估算的基本原则客观性投资估算必须以客观数据为基础，避免主观臆断准确性投资估算要尽量做到准确，并通过适当的方法进行误差控制可行性投资估算要符合项目的实际情况，并具有可操作性科学性投资估算要采用科学的方法，并遵循相关的技术标准和规范估算的精度要求估算的精度要求取决于项目的阶段和用途在项目立项阶段，估算精度要求相对较低，可以采用简单的估算方法在项目设计阶段，估算精度要求较高，需要采用较为复杂的估算方法投资估算的主要依据技术方案建设规模市场价格工程标准项目的技术方案是投资估算项目的建设规模是投资估算市场价格是投资估算的直接工程标准是投资估算的重要的主要依据，包括工艺流程的重要依据，包括建筑面积依据，包括建筑材料价格、参考依据，包括设计规范、、设备选型、建筑结构等、设备数量、工程量等设备价格、人工费用等施工规范、验收规范等投资估算的编制程序项目前期准备收集项目相关资料，包括技术方案、建设规模、市场价格、工程标准等项目建设条件分析对项目的建设条件进行分析，包括地理位置、交通条件、资源供应、环境条件等技术方案比选对项目的多种技术方案进行比选，选择最佳方案建设规模和内容确定确定项目的建设规模和内容，包括建筑面积、设备数量、工程量等投资估算的编制根据技术方案、建设规模和市场价格，编制投资估算投资估算的审核对编制完成的投资估算进行审核，确保其准确性和可行性投资估算的审批经审核通过的投资估算，需要进行审批项目建设条件分析对项目的建设条件进行分析，包括地理位置、交通条件、资源供应、环境条件等，为项目的投资估算提供基础信息例如，项目所在地的土地价格、建筑材料价格、劳动力价格等，都会影响项目的投资估算技术方案比选方案一方案二方案三方案一的特点、优缺点、成本分析方案二的特点、优缺点、成本分析方案三的特点、优缺点、成本分析建设规模和内容确定确定项目的建设规模和内容，包括建筑面积、设备数量、工程量等，是投资估算的重要环节建设规模和内容直接影响项目的投资成本，需要根据项目的实际情况进行合理的确定投资估算的构成建筑工程费用设备购置费包括基础工程、主体工程、装饰装修工程包括生产设备、办公设备、运输设备等2等1安装工程费建设期利息3包括设备安装、管道安装、电气安装等指项目建设期间，为筹集资金而支付的利7建设用地费息包括土地征用费、土地使用费等4预备费6其他费用5包括基本预备费、价差预备费包括勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费等建筑工程费用建筑工程费用是指项目建设过程中，用于完成建筑工程所需的费用，包括基础工程、主体工程、装饰装修工程等建筑工程费用的估算方法主要包括工程量计算法、类比估算法等设备购置费设备购置费是指项目建设过程中，用于购买各种生产设备、办公设备、运输设备等所需的费用设备购置费的估算方法主要包括实物工程量法、参数估算法等安装工程费安装工程费是指项目建设过程中，用于完成设备安装、管道安装、电气安装等所需的费用安装工程费的估算方法主要包括实物工程量法、参数估算法等建设用地费建设用地费是指项目建设过程中，用于取得土地使用权所需的费用，包括土地征用费、土地使用费等建设用地费的估算方法主要根据当地土地价格和项目用地规模基本预备费基本预备费是指为弥补工程量清单中难以预见和估算的费用，以及工程设计变更、材料价格波动等因素带来的成本增加而预留的费用基本预备费一般占工程造价的5%-10%价差预备费价差预备费是指为弥补工程建设过程中材料价格上涨、设备价格上涨等因素造成的成本增加而预留的费用价差预备费的计算方法一般根据市场价格波动情况和项目的建设周期进行评估建设期利息建设期利息是指项目建设期间，为筹集资金而支付的利息建设期利息的计算方法根据项目建设周期、资金筹措方式、利率水平等因素进行确定其他费用其他费用是指除上述主要费用之外，项目建设过程中发生的各种费用，包括勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费等其他费用的估算方法主要根据市场价格和项目实际情况进行确定工程量计算方法工程量计算是投资估算的基础，其准确性直接影响投资估算的精度工程量计算方法主要包括以下几种单位工程量指标法单位工程量指标法是指根据工程建设经验和相关规范，采用单位工程量指标来计算工程量，是一种常用的方法实物工程量法实物工程量法是指根据项目的施工图纸，逐项测量工程的实际工程量，是一种比较准确的方法建筑面积指标法建筑面积指标法是指根据项目的建筑面积，采用建筑面积指标来计算工程量，是一种比较简便的方法容积指标法容积指标法是指根据项目的建筑容积，采用容积指标来计算工程量，是一种比较简便的方法类比估算法类比估算法是指根据与本项目类似项目的实际成本资料，进行类比推算，是一种比较简单的方法参数估算法参数估算法是指根据项目相关的参数，采用参数估算法进行估算，是一种比较灵活的方法工程造价的计算工程造价是指完成工程项目所需的全部费用，包括人工费用、材料费用、机械使用费、管理费用、利润和税金等人工费用计算人工费用是指项目建设过程中，支付给工人的工资、福利、保险等费用人工费用的计算方法一般根据当地劳动力市场价格、工种、工时等因素进行确定材料费用计算材料费用是指项目建设过程中，用于购买各种建筑材料、设备材料、安装材料等所需的费用材料费用的计算方法一般根据市场价格、材料数量、运输费用等因素进行确定机械使用费计算机械使用费是指项目建设过程中，用于租赁或购买机械设备所需的费用，包括租赁费、折旧费、维修费等机械使用费的计算方法一般根据机械类型、使用时间、租赁价格等因素进行确定管理费用计算管理费用是指项目建设过程中，用于管理、协调、监督项目建设所需的费用，包括人员工资、办公费、差旅费等管理费用的计算方法一般根据项目规模、建设周期、管理人员数量等因素进行确定利润计算利润是指项目建设过程中，扣除全部成本之后的剩余收益利润的计算方法一般根据项目的风险系数、市场竞争程度、利润率等因素进行确定税金计算税金是指项目建设过程中，需要缴纳的各种税费，包括增值税、营业税、城市维护建设税等税金的计算方法一般根据国家税收政策、项目性质、工程造价等因素进行确定建筑安装工程费用汇总人工费用100万元材料费用200万元机械使用费50万元管理费用20万元利润30万元税金10万元合计410万元设备采购的估算方法设备采购的估算方法主要包括以下几种，具体方法的选择取决于项目的具体情况和所需精度要求进口设备的估算进口设备的估算需要考虑汇率波动、运输成本、关税等因素此外，还需要关注进口设备的质量、售后服务等方面运输费用的估算运输费用的估算需要考虑运输距离、运输方式、货物体积和重量等因素此外，还需要考虑运输保险、装卸费等费用安装费用的估算安装费用的估算需要考虑设备类型、安装难度、安装工时等因素此外，还需要考虑安装材料、工具、人工等费用其他费用的估算方法其他费用是指除上述主要费用之外，项目建设过程中发生的各种费用，包括勘察设计费、工程监理费、环境影响评价费等其他费用的估算方法主要根据市场价格和项目实际情况进行确定勘察设计费勘察设计费是指项目建设过程中，用于进行勘察、设计工作的费用，包括勘察费、设计费、审图费等勘察设计费的估算方法一般根据工程造价和设计难度进行确定工程监理费工程监理费是指项目建设过程中，用于聘请监理单位进行工程质量、进度、安全等方面的监督管理工作的费用工程监理费的估算方法一般根据工程造价和监理工作量进行确定环境影响评价费环境影响评价费是指项目建设过程中，用于进行环境影响评价工作的费用，包括环境影响评价报告编制费、环评审查费等环境影响评价费的估算方法一般根据项目的规模、类型、环境敏感性等因素进行确定可行性研究费可行性研究费是指项目建设前期，用于进行可行性研究工作的费用，包括市场调研费、经济效益分析费、社会效益分析费等可行性研究费的估算方法一般根据项目的规模、复杂程度、研究深度等因素进行确定招标代理费招标代理费是指项目建设过程中，用于聘请招标代理机构进行招标代理工作的费用招标代理费的估算方法一般根据工程造价和招标工作量进行确定建设单位管理费建设单位管理费是指项目建设过程中，建设单位用于管理、协调、监督项目建设工作的费用，包括人员工资、办公费、差旅费等建设单位管理费的估算方法一般根据项目规模、建设周期、管理人员数量等因素进行确定施工图预算编制施工图预算是在项目施工阶段，根据施工图纸和工程量清单，对项目建设所需的全部费用进行详细的预算，为项目成本控制提供依据投资估算表的编制投资估算表是投资估算结果的汇总表，通常包括以下内容项目名称、建设规模、投资估算总额、各费用项目的详细估算结果等投资估算文件的编写投资估算文件是投资估算结果的详细说明文件，通常包括以下内容项目概述、项目建设条件分析、技术方案比选、投资估算方法、投资估算结果、投资控制措施等投资估算的审核要点数据准确性方法适用性审核投资估算的数据来源和计算方法是否准确审核投资估算采用的方法是否适合项目的具体情况内容完整性可行性分析审核投资估算的内容是否完整，是否包括了项目建设所需的审核投资估算的结果是否合理，是否能够实现项目的经济效全部费用益常见估算错误分析常见估算错误主要包括漏算、错算、估算方法不当、数据来源不准确等对于常见的估算错误，需要通过严格的审核流程和有效的控制措施来避免投资控制的方法投资控制是指在项目建设过程中，对项目的投资进行有效管理，确保项目投资在预算范围内，并达到预期目标投资超支的原因分析投资超支的原因主要包括设计变更、材料价格上涨、施工质量问题、管理不善等对于投资超支的原因，需要进行深入的分析，找到问题的根源，并采取针对性的措施进行控制投资控制的措施加强设计管理1严格控制设计变更，避免不必要的成本增加优化施工方案2选择合适的施工方案，提高施工效率，降低施工成本严格材料采购3严格控制材料采购环节，避免材料浪费和价格上涨加强成本核算4及时准确地进行成本核算，掌握项目的实际成本情况计算机辅助估算计算机辅助估算是利用计算机软件进行投资估算，可以提高估算的效率和精度，减少人为错误投资估算软件介绍目前市场上有很多专业的投资估算软件，例如广联达、鲁班软件、银河软件等这些软件功能强大，可以帮助用户快速高效地进行投资估算案例分析工业项目以某工业项目为例，介绍投资估算的具体流程和方法，包括技术方案比选、工程量计算、造价计算、投资估算表的编制等案例分析民用建筑以某民用建筑项目为例，介绍投资估算的具体流程和方法，包括项目建设条件分析、投资估算的构成、投资控制措施等案例分析市政工程以某市政工程项目为例，介绍投资估算的具体流程和方法，包括工程量计算、造价计算、投资估算的审核等。