《建筑预算核心要点》课件

建筑预算核心要点掌握工程造价精准核算课程目标与学习收获掌握核心知识提升实战能力掌握前沿技术深入理解建筑预算的定义、原则、流程学习工程量计算方法、造价软件应用、和相关规范，为您的工程造价工作奠定预算编制技巧，提升实际操作能力，解扎实的基础决工程造价工作中遇到的实际问题建筑预算的基本定义建筑预算在工程项目中的重要性控制投资成本建筑预算为工科学决策依据建筑预算为项12程项目投资控制提供依据，确目决策提供重要依据，帮助业保项目在预算范围内完成，避主选择合理的施工方案和材料免资金浪费，优化资源配置预算编制的法律依据建筑预算编制需要遵循国家相关法律法规，主要依据包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程造价管理办法》等，确保预算编制合法合规预算编制的基本原则真实性预算内容必须真实反映工程建设的实际情况，不得虚假或夸大准确性预算数据必须准确无误，避免因计算错误导致预算失真完整性预算必须包含工程建设所需的全部费用，不得遗漏任何项目合理性预算费用必须符合市场行情，合理反映工程建设的成本，避免过高或过低工程量清单计价规范解读规范解读要点分析案例讲解深入了解工程量清单计重点分析规范中的重要通过案例讲解，加深您价规范的内容和要求，条款，帮助您准确理解对规范的理解和应用，掌握规范的应用方法和应用规范提高实战能力定额的概念与应用定额是建筑工程造价的重要依据，它规定了完成一定工程量所需的各种资源消耗定额，包括人工、材料、机械等，是预算编制的基础定额的应用需要结合实际情况进行调整，确保预算的准确性和合理性建筑工程定额使用指南定额选择1根据工程性质、规模、地域、施工方法等选择合适的定额定额修正2根据实际情况对定额进行修正，例如材料价格波动、人工工资调整、机械使用效率变化等定额套用3根据工程量清单和修正后的定额进行套用，计算工程造价安装工程定额使用要点特殊材料安装工程中常涉及特殊材料，需要根据材料特性选择合适的定额特殊工艺安装工程中常使用特殊工艺，需要根据工艺特点选择合适的定额安全要求安装工程对安全要求较高，需要根据安全要求选择合适的定额市政工程定额特殊性地域差异市政工程受地域影响较大，定额需要根据不同地区的具体情况进行调整材料规格市政工程使用的材料规格尺寸较大，需要根据材料规格选择合适的定额施工环境市政工程的施工环境复杂，需要根据环境因素选择合适的定额工程造价构成要素直接工程费间接工程费人工费、材料费、机械使用费等与工程实体与工程实体间接相关的费用，如措施项目费直接相关的费用、企业管理费等12税金利润43国家对工程建设征收的税金，是国家财政收企业在工程建设中获得的合理利润，是企业入的重要来源经营活动的必要回报直接工程费用组成人工费人工工资、福利费、保险费、培训费等材料费材料采购价格、运输费、保管费、损耗费等机械使用费机械租赁费、折旧费、修理费、燃料费等人工费用计算方法1工种根据施工项目需要确定不同工种的人工定额2工时根据工程量清单确定不同工种的工时定额3工资根据当地市场行情确定不同工种的工资标准4计算人工费工时×工资=材料费用核算技巧市场调查合理采购控制损耗及时了解材料市场价格变化，选择性价根据工程需求，合理确定材料采购数量制定材料损耗控制措施，降低材料浪费比高的材料，避免材料积压或短缺，提高材料利用率机械使用费计算租赁费折旧费维修费措施项目费用构成安全文明施工费1为确保工程质量和安全文明施工而发生的费用冬雨季施工费2针对冬雨季施工发生的额外费用，如防冻措施、防雨措施等夜间施工费3针对夜间施工发生的额外费用，如照明设施、安全防护措施等临时设施费4为满足施工需要而建造的临时设施，如临建、施工道路等企业管理费用核算工资及福利费1企业管理人员的工资、奖金、福利、保险等办公费2办公用品、办公设备、通讯费、差旅费等折旧费3办公设备、固定资产的折旧费用财务费用4银行利息、利息收入、汇兑损益等利润计取方法固定利润率成本加成法议价法按照国家规定的固定利润率计算工程利根据工程成本和预定的利润率计算工程根据市场行情和企业自身的成本情况进润，适用于招标工程利润，适用于非招标工程行议价，确定工程利润规费项目明细社会保险费工伤保险费、养老保险费、失业保险费等住房公积金住房公积金管理机构收取的管理费工会经费企业工会收取的经费，用于职工福利、文化活动等安全生产费用于安全生产设施建设、安全教育培训等税金计算方式1增值税工程造价的或（取决于工程类型）6%13%2城市维护建设税增值税的7%3教育费附加增值税的3%4地方教育附加增值税的2%工程量计算规则尺寸测量公式应用清单编制准确测量工程实体的尺根据国家规定的工程量根据计算结果编制工程寸，为工程量计算提供计算公式进行计算，确量清单，作为预算编制依据保计算结果准确的基础建筑面积计算方法建筑面积1指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、挑出部分的面积套用定额2根据建筑面积选择合适的定额，进行造价计算计算规则3国家标准有明确的计算规则，需严格按照标准进行计算土方工程量计算开挖方根据开挖的土方体积计算，需要考虑土方性质、开挖深度、开挖坡度等因素回填方根据回填的土方体积计算，需要考虑回填材料、压实系数等因素土方运输根据土方运输距离和运输车辆类型计算运输费用钢筋工程量计算重量计算2根据钢筋的材质和截面面积计算钢筋重量长度计算1根据钢筋的长度和弯折尺寸进行计算损耗率考虑钢筋加工、运输、安装等过程中的3损耗率混凝土工程量计算体积计算强度等级根据混凝土浇筑的体积进行计算，需要考虑混凝土的密度、浇筑根据混凝土强度等级选择合适的定额方法等因素砌筑工程量计算砌块数量砂浆用量根据砌筑的砖块数量进行计算，根据砌块数量和砂浆配比计算砂需要考虑砖块的尺寸、砌筑方式浆用量等因素人工工时根据砌筑的面积和砌筑方式计算人工工时装饰工程量计算12地面墙面根据地面铺贴面积进行计算，需要考根据墙面装饰面积进行计算，需要考虑地面材料的种类、铺贴方式等因素虑墙面材料的种类、装饰工艺等因素3顶面根据顶面装饰面积进行计算，需要考虑顶面材料的种类、装饰工艺等因素给排水工程量计算管道长度1根据管道安装的长度进行计算，需要考虑管道直径、管材种类等因素管件数量2根据管道安装所需的管件数量进行计算，需要考虑管件类型、连接方式等因素阀门数量3根据管道安装所需的阀门数量进行计算，需要考虑阀门类型、规格等因素电气工程量计算线路长度设备数量灯具数量根据电气线路安装的长度进行计算，需根据电气设备安装的数量进行计算，需根据灯具安装的数量进行计算，需要考要考虑线路截面、布线方式等因素要考虑设备类型、规格等因素虑灯具类型、功率等因素暖通工程量计算风管面积根据风管安装的面积进行计算，需要考虑风管尺寸、材质等因素设备容量根据空调设备的容量进行计算，需要考虑设备类型、功率等因素管道长度根据管道安装的长度进行计算，需要考虑管道直径、管材种类等因素工程造价软件应用预算编制流程详解图纸审核工程量计算1对施工图纸进行审核，确保图纸完整、根据图纸和规范进行工程量计算，编制准确、符合设计要求2工程量清单审核签字预算编制4预算书经相关人员审核签字后，报送审根据工程量清单、定额、价格信息等进3批行预算编制，形成预算书施工图纸审核要点设计变更工程量核对材料规格审核设计变更是否完整、有效，变更内核对施工图纸中的工程量，确保工程量审核施工图纸中的材料规格是否符合工容是否合理计算的准确性程要求，是否与市场供应情况相符工程量计算书编制项目名称明确工程量计算的项目内容计算依据说明工程量计算所依据的图纸、规范、标准等计算方法详细说明工程量计算所采用的方法和公式计算结果列出计算结果，并进行汇总预算书编制技巧项目分类数据准确格式规范将预算项目进行科学分确保预算数据准确无误按照国家规定的预算书类，方便阅读和理解，避免因数据错误导致格式进行编制，确保预预算失真算书规范完整施工组织设计与预算施工方案1施工组织设计中包含的施工方案会影响工程量、工期、成本等资源配置2施工组织设计中对人力、材料、机械等资源的配置也会影响预算成本工序衔接3施工组织设计中的工序衔接合理性会影响工程进度，从而影响预算成本工期对预算的影响工期延误工期延误会导致成本增加，例如人工费、机械使用费、管理费等工期压缩工期压缩需要投入更多人力、机械等资源，也会导致成本增加工期控制有效控制工期，可以避免因工期变化导致的预算成本波动材料价格信息采集市场调查价格指数供应商报价定期进行市场调查，收集材料价格信息参考国家发布的材料价格指数，了解材获取供应商提供的材料报价，进行比较，了解市场行情料价格的整体趋势分析，选择性价比高的材料人工成本市场调查工资标准劳动效率了解当地不同工种的工资标准，调查不同工种的劳动效率，了解包括基本工资、福利、保险等实际工作效率，以便更准确地计算人工成本用工模式了解当地的用工模式，如劳务派遣、直接雇佣等，了解不同用工模式的成本差异机械费用市场分析12租赁价格使用效率调查不同类型机械的租赁价格，包括了解不同类型机械的使用效率，以便租赁费、保险费、维修费等更准确地计算机械费用3市场供求分析机械租赁市场的供求关系，了解机械租赁价格的波动趋势预算编制常见错误工程量计算错误1遗漏项目、计算公式错误、尺寸测量不准确等导致的错误定额选择错误2选择错误的定额，导致预算成本偏高或偏低价格信息错误3使用错误的价格信息，导致预算成本失真遗漏项目4遗漏部分工程项目，导致预算成本不完整预算审核关键点工程量核对1核对工程量计算结果，确保工程量计算的准确性定额应用2审核定额选择是否合理，定额修正是否符合实际情况价格信息3审核价格信息是否真实、准确，是否符合市场行情费用项目4审核预算中的费用项目是否齐全、合理，是否符合国家相关规定变更与签证处理变更内容签证签署成本控制审核变更内容是否合理，是否符合设计负责签证签署，确保变更内容合法有效控制变更带来的成本增加，避免因变更要求，是否需要调整预算，并及时调整预算导致预算超支工程结算编制要点合同审核工程量核实费用计算审核工程合同，了解合核实工程量，确保结算根据工程量、定额、价同条款，确定结算范围工程量与实际完成工程格信息等进行费用计算和依据量一致，形成工程结算书合同价款调整方法协商法价格指数法由双方当事人协商确定调整方法和幅度，适用于特殊情况下的合同价款调根据国家发布的价格指数进行调整，适用于材料价格大幅波动的情况整123成本加成法根据工程成本的增加或减少进行调整，适用于工程变更或工期延误等情况工程索赔预算处理索赔理由分析索赔理由，确定索赔是否合法合理索赔金额根据索赔理由计算索赔金额，确保索赔金额合理索赔证据收集索赔证据，证明索赔理由和索赔金额的真实性预算控制与成本管理成本控制措施成本分析根据成本分析结果，制定有效的成本控制成本目标定期进行成本分析，了解成本变化趋势，措施，降低成本制定合理的成本目标，作为成本控制的依及时采取措施控制成本据技术在预算中的应用BIM绿色建筑预算特点节能材料节能技术使用节能环保材料，成本可能更采用节能技术，需要考虑技术成高，需要进行成本分析本和长期节能效益环保措施实施环保措施，需要增加成本，但可以降低环境污染装配式建筑预算要点12预制构件现场拼装预制构件的成本需要考虑运输、安装现场拼装的成本需要考虑人工费、机、损耗等因素械使用费等因素3效率提升装配式建筑可以提高施工效率，降低人工成本和工期成本工程造价风险管理风险识别1识别工程造价风险，了解可能出现的风险因素风险评估2评估风险因素的影响程度，确定风险的优先级风险应对3制定风险应对措施，降低风险发生的概率和影响预算编制质量控制过程控制结果控制标准规范在预算编制过程中进行质量控制，确保对预算结果进行质量控制，确保预算结严格按照国家标准和规范进行预算编制每个环节的质量果的准确性和合理性，确保预算编制质量工程造价动态管理价格跟踪成本分析措施调整跟踪材料价格、人工成本、机械租赁费分析成本变化原因，找出成本控制的薄根据市场变化和成本分析结果，及时调等市场变化弱环节整预算控制措施预算文件归档要求档案保管目录编制将预算文件妥善保管，确保档案的安全性文件整理编制预算文件目录，方便文件管理和检索和完整性对预算文件进行整理，确保文件完整、规范、易于查找工程造价信息化建设数据共享流程优化建立工程造价信息共享平台，提优化工程造价流程，提高工作效高数据利用率率技术支持利用信息化技术，提高工程造价工作的专业性和科学性预算编制案例分析一案例某住宅楼项目，总建筑面积为平方米，采用框架结构，地上10000层，地下层请根据项目实际情况，进行预算编制，并分析预算编制过101程中的关键要点预算编制案例分析二案例某跨河桥梁项目，总长度为米，采用钢结构，桥面宽度为米请根据项目实际情况，进行预算编制，并分析预算编制过50020程中的难点和应对措施预算编制案例分析三案例某高速公路项目，总里程为公里，采用沥青路面，路基宽度为米1030请根据项目实际情况，进行预算编制，并分析预算编制过程中的风险控制措施预算审核案例分析案例某商业综合体项目，预算金额为亿元，请根据预算审核规范，进行预5算审核，并分析预算审核过程中的关键问题和解决方法。