建筑幕墙工程计价课件

建筑幕墙工程计价课件欢迎学习建筑幕墙工程计价课程本课程将系统介绍幕墙工程的计价原理、方法及应用，帮助学员掌握幕墙工程造价控制的核心技能我们将从基础概念出发，逐步深入探讨幕墙工程各环节的计价要点，结合实际案例分析，使学员能够全面理解幕墙工程计价体系，并能在实际工作中灵活应用相关知识课程目标和内容掌握基础知识理解幕墙工程的定义、分类及在建筑中的重要性，掌握幕墙工程计价的基本原则和依据学习计价方法掌握工料单价法和综合单价法的应用，熟悉幕墙工程量计算规则及不同类型幕墙的计算方法分析造价构成深入了解材料、人工、机械费用分析，掌握措施项目、其他项目费用、规费和税金的计算方法实践应用能力通过案例分析培养编制招标控制价、投标报价及进行造价控制的综合能力，了解等新技术应用BIM幕墙工程的定义和分类幕墙定义按材料分类建筑幕墙是由支承结构系统与面根据幕墙面板材料可分为玻璃幕板组成的、可相对主体结构有一墙、金属幕墙、石材幕墙、陶瓷定位移能力、不分担主体结构所幕墙、复合材料幕墙等其中玻受作用的建筑外围护结构或装饰璃幕墙因其通透性和现代感，在性结构它是现代建筑常用的外商业建筑中应用最为广泛墙围护系统，具有自重轻、保温隔热、装饰效果好等特点按结构分类根据结构形式可分为构件式幕墙、单元式幕墙、点支承幕墙、全玻幕墙、框支承幕墙等不同结构形式适用于不同建筑类型，造价构成也存在显著差异幕墙工程在建筑中的重要性建筑美学价值1幕墙是建筑外观的重要组成部分，直接影响建筑的整体形象和美学效果优秀的幕墙设计能够提升建筑的艺术价值，成为城市地标的重要元素功能性价值2幕墙系统提供了建筑围护、保温隔热、隔音降噪、防水防火等多种功能，是确保建筑使用舒适性和安全性的关键系统之一经济价值3幕墙工程通常占建筑工程造价的，是建筑工程中投资比重较大的15%-25%分部工程，其造价控制直接影响整体工程的经济效益节能环保价值4现代幕墙系统通过先进材料和技术，可以有效控制建筑能耗，降低碳排放，符合绿色建筑发展理念，具有显著的环保价值幕墙工程计价的基本原则公开透明原则合理合规原则幕墙工程计价应公开透明，信息完整，确保计价过程须符合国家及行业相关规范标准，各参与方对计价依据和结果有充分了解，避确保工程量计算准确，定额套用合理，价格12免价格混乱和不必要的争议构成符合市场实际全面科学原则实事求是原则43综合考虑设计要求、施工工艺、材料性能等根据工程实际情况和市场真实价格进行计价多方因素，采用科学的计价方法，确保幕墙，反映幕墙工程的真实价值，不虚报、不漏工程造价的合理性和可行性项，确保计价结果客观准确幕墙工程计价依据法律法规依据规范标准依据合同文件依据《中华人民共和国建筑法》《建筑工程工程量清单计价工程承包合同、技术协议、、《中华人民共和国招标投规范》GB

50500、《建设计图纸、招标文件等合同标法》、《建设工程质量管筑幕墙工程技术规范》文件是幕墙工程计价的直接理条例》等法律法规为幕墙JGJ

102、《玻璃幕墙工程依据，明确了计价范围和要工程计价提供基本法律框架技术规范》JGJ102等国家求及行业标准价格信息依据材料价格信息、人工费指导价、机械使用费参考价、相关费用标准等市场价格信息是幕墙工程计价的重要参考工程量清单计价规范概述规范定位清单构成计价模式《建筑工程工程量清单计价规范》工程量清单主要包括分部分项工程量清清单计价模式下，发包方提供工程量清GB50500是我国建设工程计价的基本单、措施项目清单、其他项目清单、规单，承包方根据清单项目进行报价这规范，对幕墙工程计价具有指导意义费和税金等部分幕墙工程在清单中属种模式提高了招投标透明度，便于工程该规范明确了工程量清单的编制方法、于建筑装饰装修工程部分，有专门的计造价的管理和控制，是目前幕墙工程计计价规则和费用构成，为建筑幕墙工程量和计价规则价的主流方式计价提供了统一标准建筑幕墙工程技术规范简介《玻璃幕墙工程技术规范》1JGJ102该规范规定了玻璃幕墙工程的设计、材料、构件、施工、验收等技术要求计价时必须参考其对材料和施工质量的规定，确保造价与技术要求相匹配《金属与石材幕墙工程技术规范》2JGJ133针对金属幕墙和石材幕墙的专门规范，对这两类幕墙的材料选用、构造设计、施工工艺等有详细规定，是相关幕墙计价的重要技术依据《建筑幕墙工程质量验收规范》3JGJ139该规范详细规定了幕墙工程的质量验收标准和方法，是幕墙工程质量控制的基础，也是计价中质量与造价平衡的重要参考《建筑装饰装修工程质量验收标准》4GB50210作为建筑装饰工程的基本标准，该规范中包含对幕墙装饰部分的质量要求，是幕墙计价中装饰部分的技术依据幕墙工程造价构成税金按规定缴纳的增值税等1规费2社会保险费、住房公积金等企业管理费和利润3管理成本和合理利润其他项目费用4暂列金额、暂估价等措施项目费用5安全文明施工费、垂直运输费等分部分项工程费用6材料费、人工费、机械费等直接费用幕墙工程造价是一个系统的成本体系，从最基础的分部分项工程费用到最终的税金，形成了金字塔式的费用结构其中，分部分项工程费用通常占总造价的70%-80%，是造价控制的重点而措施费、其他费用、规费和税金等则根据相关规定和标准计取，所占比例相对固定分部分项工程费用材料费1面板、型材、配件等人工费2工人工资及福利机械费3设备使用及维护分部分项工程费用是幕墙工程造价的核心组成部分，主要包括材料费、人工费和机械费三大类在幕墙工程中，材料费占比最高，通常为分部分项工程费用的，其中面板材料如玻璃、铝板、石材和铝型材是主要材料费用来源60%-70%人工费在幕墙工程中占比约为，主要包括技术工人的基本工资、奖金、福利费等机械费占比相对较小，约为，主要包括20%-25%5%-10%吊装设备、电动工具、运输车辆等机械设备的使用费和维护费这三部分费用的合理确定和有效控制，是幕墙工程造价管理的关键环节措施项目费用安全文明施工费垂直运输费12包括安全防护、文明施工、环境保护等费用，在幕墙工程中尤为重幕墙工程材料需要垂直提升到施工位置，垂直运输费包括塔吊、外要，因为幕墙施工多在高空进行，安全防护要求高根据工程规模架电梯等设备的使用费用通常按照材料重量和运输高度计算，在和特点，通常按照直接工程费的一定比例计取，一般为

1.5%-

2.5%高层建筑幕墙工程中占比较大临时设施费冬雨季施工增加费34包括现场办公、生活设施、临时仓库、临时水电等费用在幕墙工在冬季或雨季施工时，为保证施工质量和进度所增加的防寒、防雨程中，材料存放和保护尤为重要，需要专门的仓储设施，临时设施、防潮等费用幕墙工程对气候条件较敏感，冬雨季施工增加费一费约占直接工程费的般按照直接工程费的计取

0.8%-

1.5%

0.5%-

1.2%其他项目费用暂列金额发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用暂估价发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额在幕墙工程中，部分特殊材料如进口玻璃、特殊金属面板等可能采用暂估价方式计日工合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作所发生的人工费、材料费、机械费等费用适用于工程量无法准确计量的小型、临时性工作总承包服务费总承包人为配合、协调发包人发包的专业工程的施工管理所需的费用如幕墙工程由专业分包时，总承包服务费一般按照专业工程造价的1%-3%计取规费和税金规费构成税金计算规费是政府和有关部门规定的应计入建筑安装工程造价的费用，税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城主要包括社会保险费和住房公积金社会保险费包括养老保险、市维护建设税、教育费附加等随着营改增政策实施，建筑业已医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等，按照工程所在地由缴纳营业税改为缴纳增值税规定的缴费基数和比例计算幕墙工程中，税金主要是指增值税及其附加税费，计税基础为直住房公积金按照工程所在地规定的缴存基数和比例计算在幕墙接费、间接费和利润之和，增值税税率为9%城市维护建设税工程中，规费通常按照人工费的一定比例计取，具体比例根据地、教育费附加和地方教育附加分别按增值税的7%、3%和2%计区政策而异，一般在之间取具体比例可能因地区而异20%-30%幕墙工程计价方法概述工料单价法综合单价法按建筑面积计价法通过分析工程所需的各项材将各分项工程按照一定的计根据幕墙工程的建筑面积和料、人工和机械等消耗量，量单位，确定其综合单价，每平方米的单价计算工程造结合相应单价计算工程造价再乘以相应工程量计算工程价的方法适用于概算阶段的方法适用于材料构成相造价的方法适用于大多数或类似工程的快速估算，但对简单、工艺较为标准化的幕墙工程的计价，特别是采精确度相对较低常规幕墙工程用工程量清单计价的项目参数估算法基于历史数据和统计分析，通过关键参数如高度、面积、形状系数等建立估算模型的方法适用于投资决策阶段的初步估算工料单价法确定工程量与消耗量定额根据设计图纸和规范计算幕墙工程各分项的工程量，并确定每个分项工程单位工程量所需的材料、人工和机械的消耗量幕墙工程中常见的消耗量包括面板材料用量、骨架型材用量、辅助材料用量及各工种工时数等确定各项资源单价调查市场并结合工程特点确定各种材料的采购价格、运输费、损耗率等因素，计算出材料预算单价同时，根据当地人工市场行情和机械使用费标准，确定人工单价和机械使用单价计算直接费将各分项工程的工程量乘以相应的消耗量定额和单价，得出材料费、人工费和机械费，三者相加即为直接费例如铝板幕墙的材料费=铝板面积×单位面积铝板用量×铝板预算单价计算间接费和税金根据相关规定计算企业管理费、利润、规费和税金等，加上直接费即得到工程总造价间接费用通常按照直接费的一定比例计取，税金则按照规定税率计算综合单价法编制工程量清单根据设计图纸和工程特点，按照《建筑工程工程量清单计价规范》的要求，编制幕墙工程各分项的工程量清单，明确计量规则和计量单位例如，玻璃幕墙通常以平方米为计量单位，但特殊构件可能以个为单位分析综合单价组成对每个清单项目进行详细分析，确定其材料、人工、机械等直接费用，以及相关的间接费用综合单价应充分考虑工程的特殊要求、施工难度、季节因素等影响成本的各种因素确定项目综合单价根据市场调查和企业定额，结合工程实际情况，确定各清单项目的综合单价幕墙工程中，不同类型、不同规格的幕墙综合单价差异较大，需要针对具体项目进行详细分析计算工程总造价用各清单项目的工程量乘以相应的综合单价，得到分部分项工程费用，再加上措施费、其他费用、规费和税金，得到工程总造价这种方法计算精确，是当前幕墙工程计价的主流方法幕墙工程量计算规则幕墙面积计算1幕墙工程量主要以面积计算，按设计图示尺寸以外表面积计算，不扣除面积在

1.5平方米以内的门窗洞口计算时应区分不同类型和材质的幕墙，如玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等，因为它们的单价差异较大造型处理2对于异形幕墙、曲面幕墙等非标准形状，应根据其实际展开面积计算，并考虑适当的造型系数凹凸造型、转角处理等特殊部位应按设计要求单独计算工程量，因为这些部位通常需要特殊处理和额外材料特殊构件3幕墙中的特殊构件，如遮阳板、装饰格栅、标志支架等，应根据设计要求按个数或重量单独计算这些构件往往需要专门定制，成本较高，单独计量可以更准确地反映工程实际造价接口处理4幕墙与主体结构、其他围护结构的接口处理部分，如密封、防水、保温等，应按设计要求和施工工艺计算工程量良好的接口处理对幕墙系统的性能至关重要，是计量中不可忽视的部分建筑面积计算规则在幕墙工程中的应用幕墙工程与建筑面积的关系幕墙工程量与建筑面积的换算在建筑工程中，幕墙的设置会对建筑面积计算产生影响根据《在幕墙工程概算阶段，常采用建筑面积法进行造价估算这种方建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353，建筑物的外墙外法是根据类似工程的历史数据，确定每平方米建筑面积对应的幕围水平投影面积计入建筑面积，而幕墙作为外围护结构，其处理墙造价指标元/平方米，再乘以建筑面积计算幕墙工程造价方式直接影响面积计算结果幕墙与主体结构间的空腔如大于300mm，则按有围护结构的建这种方法简便易行，但准确性受到多种因素影响，如幕墙类型、筑面积计算；如小于300mm，则该空腔不计入建筑面积因此面板材料、建筑高度等实际应用中，应根据工程特点对基础指，幕墙设计与定位需考虑对建筑面积的影响标进行调整，以提高估算精度例如，高层建筑的幕墙造价指标通常高于多层建筑幕墙工程工程量计算实例工程项目计算公式计算过程工程量玻璃幕墙平面长×高-门窗洞口面积

1.5㎡50m×20m-2个×2m×

2.5m990㎡铝板幕墙曲面展开面积×造型系数200㎡×

1.15230㎡石材幕墙外表面积30m×12m360㎡转角部位玻璃高×长度20m×

0.6m×4处48㎡遮阳板个数计算2m×

0.5m×50个50个在实际幕墙工程量计算中，需要严格按照计算规则进行上表展示了不同类型幕墙的计算方法对于平面玻璃幕墙，按外表面积计算，扣除大于

1.5平方米的洞口；曲面幕墙需考虑曲率影响，应用造型系数；特殊构件如遮阳板则按个数计算精确的工程量计算是准确计价的基础，应结合设计图纸和现场实际情况进行全面分析玻璃幕墙工程量计算框支承玻璃幕墙单元式玻璃幕墙点支承玻璃幕墙框支承玻璃幕墙以外表面积计算，计算单元式玻璃幕墙以成品单元为基础计量点支承玻璃幕墙按照实际玻璃面积计算公式为幕墙长度×高度幕墙工程量不扣一般按单元数量×单元面积计算总面积，点支承件、背衬结构等应单独计量除面积在

1.5平方米以内的门窗洞口及障，或直接计算外表面积计算时应注意计算公式为玻璃板数量×单块玻璃面积，碍物，但应扣除大于

1.5平方米的开口部区分不同规格的单元，因为不同规格单或直接计算总表面积点支承系统中，分框支承系统中，立柱和横梁的工程元的成本差异较大对于特殊形状的单爪件、连接件等金属构件重量较大，应量已包含在幕墙面积计算中，不单独计元，如三角形、梯形单元，应单独计量按设计图纸详细计算其数量和规格量金属幕墙工程量计算铝板幕墙铝合金型材骨架12铝板幕墙按照外表面积计算工程量铝合金型材骨架可按重量计算，计，计算公式为幕墙长度高度不算公式为型材截面积长度密度×××同厚度、不同表面处理的铝板应分也可按照长度计算，分别列出不别计算对于冲孔铝板、氟碳喷涂同规格型材的长度在实际计算中铝板等特殊处理的铝板，应根据其，型材骨架往往已包含在幕墙面积特性和价格差异单独计量复杂造的综合单价中，但对于特殊规格的型的铝板幕墙，如曲面或异形铝板型材，应单独计量以反映其成本差，应考虑造型系数，一般为

1.1-异

1.3金属装饰构件3幕墙系统中的金属装饰构件，如装饰盖板、角部处理件、变形缝盖板等，应根据设计要求分别计算其数量或长度这些构件往往是定制产品，成本较高，单独计量有助于准确反映工程造价特别是对于建筑特色部位的金属装饰构件，更应详细计量石材幕墙工程量计算干挂石材幕墙挂件系统金属骨架干挂石材幕墙按照外表面积计算，石材幕墙的挂件系统可按套组计石材幕墙的金属骨架通常按重量计公式为石材长度×高度不同种类算，每平方米石材幕墙所需的挂件算，公式为构件截面积×长度×密、不同厚度的石材应分别计算，如数量根据设计要求确定，通常为度骨架系统包括立柱、横梁和连花岗岩、大理石等石材规格通常4-6套/平方米不同类型的挂件接件等，材质多为铝合金或热镀锌采用标准尺寸，但对于异形石材或如暗挂、明挂和不同材质的挂件钢材根据设计要求，详细计算各特殊大规格石材，应单独计量并考如不锈钢、铝合金应分别计量类构件的规格和数量，确保计量准虑加工难度系数确接缝处理石材幕墙的接缝处理包括密封胶填缝、防水处理等，按长度计算接缝宽度一般为8-12mm，接缝总长度计算公式为石材块数×4-幕墙周长×石材平均边长不同部位的接缝材料和处理方式可能不同，应分别计量幕墙工程材料价格分析面板材料骨架材料连接配件密封材料保温材料其他辅材幕墙工程材料成本是总造价的主要组成部分，占比通常达60%-70%如图表所示，面板材料如玻璃、铝板、石材占材料成本的近一半，是材料成本中最主要的部分面板材料价格受市场波动影响较大，尤其是玻璃和铝材价格经常随大宗商品价格变动骨架材料主要是铝合金型材，占比约25%，其价格与铝锭价格密切相关连接配件如螺栓、挂件和密封材料如硅酮胶占比相对较小，但质量对幕墙性能影响重大保温材料在节能要求提高的背景下日益重要，其价格也与能源政策和环保要求相关准确把握材料价格走势，是幕墙工程造价控制的关键玻璃材料价格构成特殊处理印刷、弯曲成型等1功能性加工2钢化、夹胶、Low-E等基础加工3切割、磨边、钻孔等基础玻璃4浮法玻璃原片玻璃是幕墙工程中最常用的面板材料，其价格构成呈金字塔结构基础玻璃浮法玻璃原片是最底层，价格相对稳定，主要受原材料和能源成本影响基础加工包括切割、磨边、钻孔等工艺，增加约20%-30%的成本功能性加工如钢化、夹胶、镀膜Low-E等显著提高玻璃性能和价格，增加约50%-100%的成本钢化玻璃强度是普通玻璃的3-5倍，安全性更高；Low-E玻璃具有优异的保温隔热性能，价格也相应更高特殊处理如玻璃印刷、弯曲成型等可使价格增加100%以上，用于创造独特的建筑外观此外，玻璃规格尺寸也显著影响价格，超大尺寸玻璃如超过3m×6m因生产设备和工艺要求高，价格可能是标准尺寸的2-3倍准确把握不同玻璃的价格差异，对幕墙工程造价控制至关重要金属材料价格构成60%25%基础材料成本加工成本金属材料价格的主要部分来自基础原材料，如铝包括挤压、切割、焊接、表面处理等工序的加工锭、不锈钢板等这部分价格受大宗商品市场波费用加工精度和难度越高，成本越高，特别是动影响显著，铝合金型材价格与铝锭价格呈较强异形构件和精密部件的正相关关系15%表面处理成本如阳极氧化、氟碳喷涂、电泳等处理方式的成本不同处理方式价格差异大，氟碳喷涂价格通常是阳极氧化的

1.5-2倍在幕墙工程中，金属材料主要用于骨架系统和面板铝合金是最常用的金属材料，其价格主要受铝锭价格影响近年来，由于能源成本上升和环保要求加强，铝加工成本有所增加表面处理工艺也是影响价格的重要因素，高耐候性表面处理如氟碳喷涂虽然价格较高，但使用寿命长，全生命周期成本更具优势石材价格构成原材料成本加工成本包括石材矿山开采、初步加工的成本不同种类石材价格差异巨大，如普通花岗岩可能只有几百元/平方米，而稀有包括切割、磨光、倒角等加工工序的成本精细加工和特殊形状加工会显著增加成本，如曲面石材或异形石材的加大理石可能高达数千元/平方米原产地和品质是影响石材基础价格的主要因素工成本可能是标准石材的2-3倍加工精度要求越高，成本越高运输成本安装系统成本石材重量大，运输成本高，特别是进口石材运输距离、石材重量和体积、包装要求等因素都会影响运输成本进包括挂件、骨架等安装系统的成本不同安装方式如干挂、湿贴的成本差异较大，干挂系统成本通常更高但安全口石材还需考虑关税和清关费用，可能占总成本的15%-20%性和耐久性更好高层建筑的石材安装系统要求更高，成本也相应增加幕墙配件价格分析连接件与锚固件包括螺栓、铆钉、膨胀螺丝、化学锚栓等各类连接和锚固配件这些配件虽然单价不高，但用量大，总成本可观高强度、耐腐蚀的不锈钢连接件价格是普通碳钢的3-5倍，但在沿海或腐蚀环境中是必要选择根据结构安全要求，连接件等级和数量应满足设计要求，不可随意降低标准以节约成本密封材料包括硅酮结构胶、密封胶、密封条、防水材料等结构胶是幕墙安全的关键，价格差异主要体现在品牌和性能上，知名品牌的高性能结构胶价格可能是普通产品的2倍以上密封材料质量直接关系到幕墙的气密性和水密性，影响使用寿命，选择时应综合考虑性能和成本五金配件包括开启窗的合页、执手、传动器等五金配件高品质的五金配件使用寿命长，操作顺畅，但价格也相应较高进口品牌五金件价格可能是国产品牌的5-10倍，但质量和耐用性有保障根据项目级别和使用要求选择适当的五金配件，可以有效控制成本保温隔热材料包括断热桥材料、保温棉、隔热板等随着建筑节能要求提高，保温隔热材料越来越重要高性能的保温材料价格较高，但可以显著降低建筑能耗，从长期看具有经济性不同气候区域对保温性能要求不同，应根据当地条件选择合适的保温材料幕墙工程人工费用分析幕墙工程人工费是工程造价的重要组成部分，通常占总造价的20%-25%如图所示，不同工种的日工资差异较大，高级技工和技术人员的工资明显高于普通工人幕墙安装是技术密集型工作，需要专业技工进行精细操作，人工成本相对较高影响人工费的因素包括工程所在地区的劳动力市场行情；幕墙类型和复杂程度如点支承幕墙安装工艺复杂，人工费更高；安装高度高层建筑幕墙安装的高空作业费用更高；工期要求紧急工期可能需要加班，增加人工成本随着人力成本逐年上升和技术工人紧缺，幕墙工程的人工费呈上升趋势精细化的人工管理和提高施工效率是控制人工成本的关键幕墙工程机械费用分析主要机械设备机械费用构成幕墙工程中常用的机械设备包括吊装设备塔吊、汽车吊等、升机械费用主要包括设备折旧费、维修费、安拆费、操作费和燃料降设备高空作业平台、吊篮等、加工设备切割机、钻孔机等动力费等对于租赁设备，费用按租赁期限和租赁费率计算设和辅助设备发电机、空压机等大型设备如塔吊通常由总包方备使用费率受设备原值、使用年限、年工作台班数等因素影响，提供，而专用设备如吊篮、高空作业平台等则由幕墙分包商自行应根据实际情况确定配置机械费用占幕墙工程总造价的比例一般为，与幕墙类型5%-10%幕墙专用设备如真空吸盘、玻璃吸盘器等用于大型玻璃安装，其、建筑高度和施工条件密切相关高层建筑幕墙的机械费用占比成本根据吸附能力和操作难度而定先进的机械设备如机器人安更高，可达10%-15%合理选择和使用机械设备，优化施工方装系统虽然前期投入高，但可提高安装效率和安全性，降低人工案，是控制机械费用的重要手段例如，采用单元式幕墙可简化成本现场安装工序，减少高空作业设备的使用时间幕墙工程管理费和利润企业管理费1企业管理费是指幕墙施工企业组织和管理生产经营活动所需的各项费用主要包括管理人员工资及福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用财务费用具使用费、研发费用、保险费用等企业管理费通常按照直接费直接工程费+2直接措施费的一定比例计取，一般为6%-10%大型幕墙企业因管理层级多财务费用主要包括企业为筹集资金而发生的利息支出、手续费以及融资过程中、管理成本高，其管理费率通常较高的其他相关费用在幕墙工程中，由于材料采购需要大量资金，且项目回款周期较长，资金占用成本较高财务费用的计取可能单独列项，也可能包含在企业管理费中，一般占直接费的1%-3%良好的资金规划和供应链管理可有效利润3降低财务费用利润是幕墙施工企业从事生产经营活动应得的合理回报利润计取基数为直接费与间接费之和，计取比例一般为5%-10%幕墙工程的利润率受市场竞争、工程难度、企业品牌影响知名企业凭借技术优势和品牌溢价可获得更高利润特殊设计或高难度幕墙工程的利润率也相应较高，可达10%-15%，以补偿企业承担的较高风险单元式幕墙与构件式幕墙计价对比比较项目单元式幕墙构件式幕墙初始投资较高工厂预制成本高较低现场组装成本低现场施工费较低安装快捷较高现场施工工作量大机械费用较高需专用吊装设备较低可使用简易设备施工周期短可缩短整体工期长受天气等因素影响大质量控制易于控制工厂生产相对难控制现场组装适用建筑高层、超高层建筑中低层建筑造价组成特点材料费占比高,人工费占比低材料费占比低,人工费占比高单元式幕墙与构件式幕墙在造价构成上存在显著差异单元式幕墙因工厂预制成本较高，初始投资大，但现场安装简便快捷，人工费和施工周期大幅降低构件式幕墙初始材料投入较低，但现场施工工作量大，人工费和施工周期相应增加从全生命周期成本看，单元式幕墙虽然初始投资高，但因质量稳定、维护简便，长期成本可能更低在高层建筑中，考虑到施工安全和效率，单元式幕墙尽管造价高，但综合效益更好单元式幕墙计价特点预制单元成本高物流与运输成本专用吊装设备需求单元式幕墙在工厂预制成完整单元单元式幕墙需整体运输，对包装和安装单元式幕墙需专用吊装设备，，包括面板、框架、玻璃、密封条运输要求高，物流成本增加单元如吸盘吊机、小型履带吊等，设备等全部组件工厂生产环境好，精体积大，运输效率低，特别是异形租赁或购置成本高吊装设备能力度高，但需专用模具和设备，固定或超大单元运输距离越远，成本必须匹配单元重量，安全系数高，成本高单元规格越多，模具费用越高工厂到施工现场的距离是影增加机械费用但单元安装速度快越高因此，单元式幕墙的材料及响运输成本的关键因素，远距离运，可减少设备使用时间，部分抵消加工费用通常比构件式高20%-输可能使成本增加5%-10%高成本30%施工效率高单元式幕墙最大优势是安装速度快，可大幅缩短施工周期，每天安装量可达构件式的3-5倍高效率降低人工费用和间接费用，减少现场管理成本在高层建筑中，缩短工期带来的综合效益可能超过材料成本增加的部分构件式幕墙计价特点材料分散采购1构件式幕墙的各组成部分如立柱、横梁、面板等可分别采购，有利于货比三家，降低材料采购成本材料可根据施工进度分批到场，减少资金占用和仓储压力但分散采购也增加了采购管理难度和协调成本，需要更精细的供应链管理现场施工工作量大2构件式幕墙需在现场完成立柱安装、横梁连接、面板安装等多道工序，工作量大，人工费用高现场施工受天气影响大，雨雪天气可能导致停工，增加间接成本工期长也意味着现场管理费用和临时设施使用费增加，这部分成本在计价时应充分考虑质量控制难度大3构件式幕墙在现场组装，质量受工人技能、天气条件、现场管理等多种因素影响，控制难度大质量问题可能导致返工，增加材料和人工成本为确保质量，可能需要增加质检人员和检测费用，这部分成本应计入间接费用中灵活应对设计变更4构件式幕墙对设计变更的适应性强，可在施工过程中根据需要调整这种灵活性在某些项目中是优势，可避免因设计变更导致的大规模返工和材料浪费但也要注意，频繁变更会增加管理难度和成本，应在计价时预留适当的变更费用点支承幕墙计价要点特殊玻璃成本点支承幕墙通常使用钢化夹胶玻璃，要求厚度大常用12mm+

1.52PVB+12mm，平整度高，钻孔精度高，成本远高于普通幕墙玻璃热浸或热裂纹测试等特殊处理进一步增加成本大尺寸玻璃如超过2m×3m因生产设备限制，单价可能高出50%以上计价时应详细区分不同规格和处理工艺的玻璃支承件系统成本点支承系统包括爪件、连接件、背衬结构等金属构件，通常采用不锈钢或高强度合金材料，成本高支承件设计要求高，需考虑承载力、变形能力和美观性，多为定制产品支承系统的计价应按实际设计详细计算数量和规格，不可简化处理安装工艺成本点支承幕墙安装精度要求高，需要专业技术工人和精密测量设备，人工成本高调整过程复杂，工期较长，增加间接费用玻璃安装需特殊吊装设备，如真空吸盘吊具等，机械费用增加安全风险高，安全措施费用相应增加结构计算与检测费用点支承幕墙需进行详细的结构计算和有限元分析，设计费较高施工过程中需要进行多项专项检测，如玻璃应力测试、节点抗拉测试等，检测费用可观这些技术服务费用应单独计入造价，不可忽略幕墙工程措施项目费用计算安全文明施工费1安全文明施工费主要包括安全施工费、文明施工费、环境保护费和临时设施费等计算方法通常是按照直接工程费的一定比例计取，一般为

1.5%-

2.5%高层建施工机械台班费筑幕墙工程因安全风险高，比例可能更高某些地区对安全文明施工费有固定标2准，应按规定执行施工机械台班费根据工程需要的机械设备种类、数量和使用时间计算主要包括塔吊、外墙吊篮、高空作业平台等设备的使用费计算方法是设备台班单价×使用台班数台班单价应包括设备折旧、维修、安拆和操作等费用工程排污费3工程排污费是指幕墙施工过程中排放污染物应缴纳的费用计算方法是按照当地环保部门规定的标准计取幕墙工程的主要污染物包括废水、废气、噪音和固体赶工措施费废弃物等绿色施工技术可减少排污量，降低排污费4赶工措施费是为了赶工期而采取的加班、增加工作面、增加机械设备等措施的费用计算方法是根据实际需要的加班工时、额外设备和材料等费用总和幕墙工程赶工可能导致质量风险，应谨慎评估赶工措施的必要性和成本效益安全文明施工费安全施工费文明施工与环保费安全施工费用于保障幕墙施工安全的各项措施，主要包括安全文明施工费用于创造良好施工环境和减少环境污染的措施，主要防护用品如安全帽、安全带、防护手套等；安全防护设施如包括现场围挡和标识系统；工地道路硬化和排水设施；材料堆安全网、临边防护栏、警示标志等；安全检查与培训费用；特放区域的规划和防护；施工现场的清洁和垃圾处理；降尘、降噪种作业人员证件费用；安全监测设备费用等设施；废弃物分类和处理设施等高层建筑幕墙施工的安全要求更高，需考虑防坠落、防物体打击环保要求越来越严格，环保费用占比逐年提高幕墙施工中，玻等特殊措施，费用相应增加安全施工费一般按直接工程费的璃切割、金属加工等工序产生的噪音和粉尘需特别控制文明施计取，具体比例应根据工程高度、复杂程度和当地工与环保费一般按直接工程费的计取，在环保敏感

0.8%-

1.5%

0.7%-

1.2%规定确定区域可能更高冬雨季施工增加费冬季施工增加费冬季施工增加费是指在气温较低的冬季通常指日平均气温连续5天稳定低于5℃的时期进行幕墙施工所增加的费用主要包括防冻保温措施费，如加热设备、保温材料；防滑防冻安全措施费；材料储存的特殊防护措施费；工作效率降低导致的工期延长费等冬季施工技术措施冬季施工需采取特殊技术措施，如硅酮结构胶和密封胶在低温下固化时间延长，需控制施工环境温度或选用低温型产品；金属构件在低温下安装可能因热胀冷缩影响精度，需预留适当间隙；玻璃安装需防止结霜和结冰等这些技术措施都会产生额外费用雨季施工增加费雨季施工增加费是指在多雨季节进行幕墙施工所增加的费用主要包括防雨设施费，如临时雨棚、防水布等；排水设施费；材料防潮措施费；因雨天停工导致的窝工损失和工期延长费等幕墙防水是关键质量控制点，雨季施工需加强防水措施费用计取方法冬雨季施工增加费通常按照直接工程费的一定比例计取，具体比例因地区气候条件和施工季节而异北方地区冬季施工增加费一般为

0.7%-

1.5%，南方地区雨季施工增加费一般为

0.5%-

1.0%特殊气候条件下可能需要专项措施费用，应单独计算垂直运输费垂直运输设备费能源消耗费操作人员费用幕墙工程的垂直运输主要依靠塔吊垂直运输设备运行消耗的电力、燃垂直运输设备的操作人员工资、福、施工电梯、物料提升机等设备油等能源费用能源消耗与运输高利、保险等费用专业设备如塔吊设备费用包括租赁或折旧费、安度、载重量和使用频率成正比高需持证上岗的特种作业人员操作，装拆卸费、检测验收费、维修保养效能源管理可降低成本，如合理安人工成本较高24小时施工可能需费等高层建筑需使用大型塔吊，排运输计划，避免设备空载运行要多班次操作人员，增加人力成本成本显著增加超高层建筑可能需大型幕墙板块运输能耗高，应优化操作人员培训和安全教育费用也要多台塔吊或超高塔吊，费用更高设计减轻重量应计入计算方法垂直运输费可按定额计算，也可按实际设备配置和使用时间计算按定额计算时，一般为直接工程费的1%-3%，根据建筑高度和施工难度确定具体比例实际计算时，应考虑设备台班费、运行时间、专项措施费等因素，制定详细的费用测算表幕墙工程其他项目费用计算暂列金额总承包管理费用于施工过程中可能发生但暂时无法确定总承包单位对幕墙分包工程进行组织、协2的工作，一般为直接工程费的5%-10%调、管理所需的费用，一般按幕墙分包工1程造价的计取

1.5%-3%暂估价对于暂时无法确定价格的材料或工程，3按照市场调研估算的价格计入材料试验费5计日工幕墙材料和构件的各项性能测试费用，按测试项目和次数计算用于零星工作和签证变更，按工日数和人4工单价计算幕墙工程其他项目费用是工程造价的重要组成部分，主要用于应对施工过程中的不确定因素和特殊要求这些费用的合理确定对于控制工程总造价、避免后期争议具有重要意义计算时应参考类似工程经验数据，结合具体项目特点进行分析估算例如，设计复杂、创新性强的幕墙工程，暂列金额和暂估价的比例应适当提高；而材料试验费则应根据实际检测要求和测试标准详细测算暂列金额的确定暂列金额的性质1暂列金额是发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用暂列金额的确定原则2暂列金额的确定应考虑工程的复杂程度、创新性、设计成熟度等因素设计变更可能性大的项目，暂列金额比例应相应提高幕墙工程中，异形幕墙、创新材料应用、特殊结构形式等情况下，暂列金额比例可能更高一般情况下，暂列金额为工程合同价款的5%-10%暂列金额的使用程序3暂列金额的使用应严格遵循合同约定的程序通常需要由监理工程师或业主代表签发指示或变更令，确认使用暂列金额的工作内容和金额使用后应及时办理结算手续，调整合同价款未使用的暂列金额不作为结算依据，最终结算时应予以扣除幕墙工程暂列金额考虑因素4幕墙工程中，暂列金额主要考虑以下因素设计深化过程中可能的优化调整；特殊材料和构件的价格波动；施工过程中发现的技术问题处理；业主提出的功能或美观要求变更；与其他专业接口处理的调整等这些因素的不确定性越大，暂列金额比例越高暂估价的计算材料暂估价幕墙工程中，某些特殊材料的品牌、规格、价格在招标阶段尚未确定，需要设置材料暂估价例如进口玻璃、特殊金属面板、定制装饰构件等材料暂估价的确定应通过市场调研，获取同类产品的价格区间，选择合理的中间值作为暂估价应考虑材料本身价格、运输费、损耗率、关税进口材料等因素专业工程暂估价幕墙工程中的某些专业性强的分项工程，如特殊部位的幕墙设计、幕墙性能测试、特殊工艺处理等，可能需要设置专业工程暂估价专业工程暂估价的确定可参考类似工程的历史数据，或通过向专业分包商询价获取参考价格，考虑工程特点和市场行情进行合理估算暂估价的调整暂估价在实际采购或发包后需要进行调整调整方式有两种一是直接以实际价格替换暂估价，差额调整合同价款；二是按照合同约定的基准价格和实际价格的变化幅度进行调整调整过程应有完整的签证手续和相关证明材料，确保调整的公开透明暂估价与暂列金额的区别暂估价是针对确定会发生但价格不确定的项目；而暂列金额是针对可能发生但内容和价格都不确定的项目暂估价必须用于指定的项目，而暂列金额可以灵活使用在幕墙工程中正确理解和应用这两个概念，有助于提高计价的准确性和合理性计日工的应用计日工的定义和适用范围计日工的计价方法计日工是合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或计日工费用由人工费、材料费、机械使用费和企业管理费组成需要采用计日工计价的变更工作所发生的人工费、材料费、施工人工费按工日数和人工单价计算，应区分不同工种和技术等级；机械使用费和企业管理费在幕墙工程中，计日工主要适用于以材料费按实际消耗量和材料单价计算，包括运输和损耗；机械使下情况无法事先确定工程量的零星工作；突发性的应急抢修工用费按机械台班和台班单价计算；企业管理费一般按人工费、材作；试验性质的工作；工程量小但工艺复杂的特殊处理等料费和机械使用费之和的一定比例如5%-10%计取例如，幕墙渗漏的紧急处理、小面积的特殊装饰处理、与其他专计日工应有详细的工作记录，包括工作内容、人员数量、工时数业配合的临时加固或支撑工作等，都可能采用计日工方式、材料消耗、机械使用情况等，并由发包人代表签认未经签认的计日工记录不作为结算依据计日工单价应在合同中明确约定，或参照市场行情由双方协商确定总承包服务费的计算定义与性质计算基数总承包服务费是总承包人为配合、协调发包人发1以分包工程的合同价款为基数，不含规费和税金包的专业工程的施工管理所需的费用2主要服务内容计算比例4工期协调、场地管理、安全监督、质量检查、资一般为分包工程合同价款的

1.5%-3%，视管理难3源共享等度而定在建筑工程总承包模式下，幕墙工程通常由专业分包商承建，总承包单位提供场地、水电、垂直运输等条件，并负责各专业工程的协调管理，因此需要收取一定的总承包服务费服务费的具体比例应根据项目特点和管理难度确定，复杂的超高层建筑或异形建筑的幕墙工程，因协调难度大，服务费比例可能更高总承包服务费的计算公式为总承包服务费分包工程合同价款服务费费率在实际应用中，服务费费率应在总承包合同和专业分包合同中明确约定=×，避免后期争议合理确定总承包服务费，有助于明确总分包双方的责任和权益，促进项目顺利实施幕墙工程规费计算社会保险费社会保险费包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等五项，是用人单位必须为职工缴纳的法定保险费用在幕墙工程中，社会保险费按照工程所在地规定的缴费基数和比例计算，通常以项目直接人工费为计费基础，乘以综合费率得出不同地区的费率有所差异，一般在25%-40%之间住房公积金住房公积金是建筑企业按照规定为职工缴存的长期住房储金计算方法是按照工程所在地规定的缴存基数和比例计算，一般以项目直接人工费为基础，乘以公积金缴存比例通常为5%-12%得出住房公积金的缴存比例由各地住房公积金管理部门确定，应按照当地最新规定执行其他规费其他规费包括工伤保险基金、安全生产基金等专项基金，以及地方政府规定的其他费用这些费用的计取应按照工程所在地的相关规定执行例如，工伤保险基金可能按照工程造价的一定比例如

0.2%-

0.5%计取；安全生产基金在高危行业可能有特殊要求，幕墙工程因高空作业风险高，可能需要缴纳更高比例的安全基金规费计算要点规费计算应严格遵循当地最新政策规定，及时了解政策变化；应区分不同地区、不同行业的规费标准，避免套用错误标准；应注意规费计算基础的确定，有些规费以直接人工费为基础，有些则以工程造价为基础；应保留详细的计算过程和依据，便于审核和调整规费作为法定费用，不得在投标中优惠或让利幕墙工程税金计算幕墙工程税金主要包括增值税及其附加税费随着营改增政策的全面实施，建筑业已由缴纳营业税改为缴纳增值税增值税的计税基础为工程价款扣除可抵扣进项税后的差额，适用税率为9%一般计税方法下，应税收入全额计税，可抵扣进项税；简易计税方法下，以全部收入为计税基础，适用3%征收率，但不得抵扣进项税增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%和2%计算城建税在县城、镇可能为5%，在农村为1%此外，还有印花税按合同金额的

0.03%计算等税费税金计算要点应按最新税收政策执行；注意区分一般计税和简易计税方法；关注地区差异，不同地区的附加税费率可能不同；准确把握计税基础和抵扣规则幕墙工程招标控制价编制收集编制依据编制幕墙工程招标控制价，首先需要收集完整的依据资料，包括设计图纸和技术文件，明确幕墙类型、范围和技术要求；工程量清单，作为计价的基础文件；定额和计价规范，遵循当地最新规定；材料价格信息，通过市场调研或参考信息价获取；人工费、机械费标准，参考当地最新规定；费率标准，包括各类间接费、规费和税金的取费标准工程量核对与修正仔细核对已有工程量清单，检查计算是否准确，分类是否合理，是否遗漏项目对于发现的问题，应及时修正或补充幕墙工程中容易忽略的部分包括转角处理、变形缝处理、与其他围护结构的接口、特殊部位的加固措施等工程量核对应严格按照计量规则进行，确保准确无误单价分析与确定根据工程特点和市场行情，分析并确定各清单项目的单价单价分析应考虑材料价格、人工成本、机械费用、施工工艺难度、市场竞争状况等因素对于特殊或非标准项目，可通过类比分析或市场询价确定单价单价应保持内在一致性，避免不合理的高低差异总价汇总与平衡将各项目的工程量乘以单价，计算分部分项工程费用，并计算措施项目费、其他项目费、规费和税金，汇总得出工程总造价编制完成后，应进行总体平衡分析，检查总价是否合理，与类似工程相比是否存在明显偏差，如有必要进行微调最终形成的招标控制价应能够吸引合格的投标人，同时保证业主的利益幕墙工程投标报价策略市场竞争分析项目特点分析目标成本控制平衡报价策略投标前应充分分析市场竞争环境，了深入分析项目特点，包括设计复杂度建立详细的目标成本体系，包括材料采用平衡报价策略，避免单项报价过解潜在竞争对手的情况，包括其技术、技术难度、材料要求、施工条件、成本、人工成本、机械成本、间接成高或过低引起的风险可考虑前低实力、过往报价水平、与业主的关系工期要求等不同特点的项目有不同本和税费等通过优化设计方案、改后高的报价策略，即早期施工项目等针对不同的竞争态势，采取不同的成本风险点，应在报价中予以充分进施工工艺、合理安排施工组织，寻报价较低，后期项目报价较高，有利的报价策略在竞争激烈的市场环境考虑例如，创新设计的幕墙项目可找成本控制点例如，通过标准化设于提前回收资金也可考虑重点突下，可能需要更有竞争力的价格；而能存在技术不确定性，应在报价中增计减少异形构件，降低加工成本；通出策略，即对技术难度大、风险高在技术要求高、竞争对手少的情况下加相应风险费用；而标准化程度高的过优化采购策略，降低材料成本；通的项目报价较高，而对常规项目报价，可适当提高报价项目则可能有降低成本的空间过提高施工效率，降低人工和机械成适中，以合理分散风险本幕墙工程合同价款约定合同价款形式价格调整机制幕墙工程合同价款可采用固定总价合同、固定单价合同或成本加幕墙工程周期较长，材料价格波动风险大，合同应建立合理的价酬金合同等形式固定总价合同适用于设计成熟、变更可能性小格调整机制常见的调整方式包括物价波动调整，当主要材料的标准化幕墙工程，承包商承担较大风险；固定单价合同适用于价格变化超过一定幅度时进行调整；工程变更调整，按照约定的工程量可能变化但单价相对稳定的项目，根据实际完成工程量结变更计价方法计算增减；工期变化调整，因非承包商原因导致工算；成本加酬金合同适用于设计尚未完全确定的创新性幕墙工程期延长时的费用补偿；法律法规变化调整，因政策变化导致的成，发包方承担较大风险本增减等合同价款形式的选择应根据项目特点、风险分配原则和双方谈判价格调整条款应明确调整对象、基准价格、触发条件、计算方法结果确定，并在合同中明确约定计价依据、计量规则和结算方式和申请程序，避免后期争议例如，铝材价格调整可采用基准铝锭价格±实际铝锭价格变化幅度×调整系数的方式计算幕墙工程造价控制要点设计阶段控制1设计阶段是造价控制的关键期，应注重方案优化，合理选择幕墙类型、材料和结构体系，避免盲目追求奢华或过度创新导致成本过高此阶段应建立设计成本反馈机制，及时评估设计方案的经济性，提出优化建议采购阶段控制2材料采购是幕墙工程成本的主要部分，应建立科学的采购体系，通过比价、议价、集中采购等措施降低材料成本同时应控制材料品质，避免因质量问题导致返工和后期维护成本增加施工阶段控制3施工阶段应优化施工组织，提高工作效率，减少窝工和返工应加强现场管理，控制材料损耗和浪费同时严格变更管理，评估变更影响，控制不必要的设计变更验收结算阶段4验收结算是造价控制的最后环节，应严格按照合同约定和实际完成情况进行结算，核实工程量，审核增减项，确保结算的准确公正同时总结经验教训，为后续项目提供参考幕墙工程造价控制是一个全过程、全方位的系统工程，贯穿项目全生命周期有效的造价控制不仅是控制投资，更是在保证质量和功能的前提下，实现投资效益最大化因此，应建立完善的造价管理体系，明确责任分工，加强各阶段协同，形成全过程的造价管控机制设计阶段造价控制方案比选多方案技术经济比较1材料优化2合理选择经济适用材料结构优化3简化构造,标准化设计限额设计4建立设计成本目标控制体系设计阶段是幕墙工程造价控制的最关键阶段，投资决策和设计方案可决定80%以上的工程造价在此阶段，应首先进行多方案技术经济比较，从幕墙类型如单元式、构件式、点支承等、结构形式、面板材料等方面进行全面分析，选择技术可行且经济合理的最优方案材料优化是设计阶段造价控制的重点，应基于功能需求和美学要求，合理选择材料规格和等级例如，Low-E玻璃虽然价格较高，但可显著降低能耗，从全生命周期看更经济；铝板厚度应根据结构计算合理确定，避免过度设计结构优化方面，应尽量采用标准化、模块化设计，减少异形构件，简化连接节点，降低加工和安装难度同时，建立限额设计制度，明确各部分造价指标，将造价控制前移至设计源头采购阶段造价控制供应商评估与选择建立科学的供应商评价体系，从产品质量、价格水平、供货能力、服务水平等多方面评估潜在供应商对关键材料如铝型材、玻璃、石材等，应选择具有规模优势和技术实力的优质供应商建立合格供应商库，实行动态管理对于大型幕墙项目，可考虑邀请多家供应商参与竞争性谈判，以获取最优价格和条件采购策略制定根据材料特点和市场状况，制定不同的采购策略大宗通用材料如铝型材可采用集中采购或战略合作方式，利用规模优势降低成本；特殊材料如进口玻璃可采用直接进口或通过代理商采购，避免中间环节；定制材料如特殊装饰构件则需提前安排，确保供货期对于价格波动大的材料，可采用分批采购或锁定价格等策略规避风险合同条款优化采购合同是控制采购成本的重要工具，应对合同条款进行精细化管理付款条件方面，可通过合理设置预付款、进度款和质保金比例，降低资金成本；质量条款方面，应明确材料技术标准和验收要求，确保质量符合设计要求；交货条款方面，应根据施工计划安排交货时间和批次，避免材料积压或短缺采购执行与监控采购计划确定后，应严格执行并加强监控建立材料检验制度，对进场材料进行抽样检测，确保符合规格要求；实施库存管理，避免过量采购和浪费；跟踪市场价格变化，适时调整采购计划；定期评估采购执行情况，总结经验教训，持续优化采购流程和方法施工阶段造价控制施工组织优化材料管理与损耗控制12合理编制施工组织设计，优化施工流程和作业面安排，提高施工效率幕墙加强现场材料管理，建立材料进场、使用和库存的全过程管理制度幕墙材施工应与主体结构施工紧密配合，避免相互干扰导致窝工和延误对于大型料尤其是玻璃、铝板等易损材料应有专门的存放场地和保护措施，防止破损幕墙工程，可采用流水作业法，将施工区域划分为若干个区段，各工序依次和污染优化下料和加工方案，减少边角料和废料产生实施材料限额领用进行，形成连续施工的良好态势合理安排劳动力和机械设备，避免资源闲制度，控制过量使用和浪费定期盘点库存，及时发现并处理呆滞物资置或紧张变更与签证管理进度与成本的平衡控制34严格管理设计变更和现场签证，建立规范的审批流程对于设计变更，应评施工进度与成本之间存在密切关系，应寻求两者的最佳平衡过快的进度可估其必要性和经济性，分析对造价的影响，并寻求最经济的实施方案现场能导致赶工费用增加，质量隐患增多；过慢的进度则可能增加间接费用，延签证应及时办理，准确记录工作内容和工程量，避免事后争议建立变更台误工期建立工程进度与成本的动态监控机制，定期分析实际进度与计划的账，跟踪变更实施情况和费用控制情况，确保变更不突破预算控制目标偏差，评估对成本的影响，及时采取纠偏措施关注施工条件变化如气候条件、配合关系等对进度和成本的影响，灵活调整施工策略幕墙工程变更与索赔变更类型与原因变更计价原则幕墙工程变更主要包括设计变更、材料变更、工艺变更和范围变更等类型常见原因幕墙工程变更计价应遵循合同约定的原则一般情况下，有合同单价的项目按合同单有业主功能或美学需求变化；设计深化过程中发现的问题；施工过程中发现的技术价计算；无合同单价但类似的项目可参照类似项目单价；全新项目则应结合市场价格难题；与其他专业的接口协调需要；外部条件变化如规范修订、天气异常等了解变和成本分析确定新单价变更计价应考虑直接费用如材料、人工、机械等和间接费用更原因有助于合理分配责任，确定变更费用的承担方如管理费、利润等的变化，以及可能的工期影响索赔依据与程序争议解决方法幕墙工程索赔通常基于以下依据合同明确约定的权利；发包方责任导致的工期延误幕墙工程变更与索赔争议的解决方法包括直接协商，双方通过会议协商达成一致；；发包方提供的条件不符合约定；不可抗力因素导致的损失等索赔程序应严格按照第三方调解，邀请行业专家或机构进行技术经济评估和调解；仲裁或诉讼，通过法律合同约定进行，一般包括事件通知、意向通知、详细索赔报告提交、协商或调解等步程序解决争议在实际工作中，应尽量通过协商和调解解决争议，避免长时间的仲裁骤索赔报告应包含事实描述、合同依据、因果关系分析、费用计算和证明材料等或诉讼程序，影响工程进度和双方合作关系幕墙工程结算编制要点结算准备工作结算编制方法幕墙工程结算前应做好充分准备，包括收集完整的合同文件、幕墙工程结算编制通常采用总价优先和实物优先相结合的设计图纸、技术交底、变更资料、签证单据、材料验收记录等原原则对于合同明确的工作内容，应以合同价款为基础；对于变始资料；核对已完工程量，确认施工范围和内容；整理各类计量更和新增工作，则应按实际完成的工程量计算结算书编制应采凭证和计价依据；准备结算书编制的工作底稿和计算表格全面用统一的格式，至少包括工程概况、结算依据、计算规则、分部的准备工作是编制准确结算书的基础，可避免资料不全导致的延分项工程结算、措施项目结算、其他项目结算、规费和税金计算误和争议以及总造价汇总等部分对于大型幕墙工程，可考虑采用分段结算或分部位结算的方式，编制过程中应注重核实计量和计价的准确性，特别是复杂幕墙和提高结算效率例如，可按楼层或立面划分结算单元，待全部完异形幕墙的工程量计算，可能需要采用三维模型辅助确定对于成后再汇总形成总结算争议部分，应收集充分证据并提出合理解决方案，必要时可寻求专家意见或第三方机构评估幕墙工程造价软件应用幕墙工程造价管理日益依赖专业软件提高工作效率和准确性主流造价软件如广联达、鲁班等提供了幕墙工程专业模块，支持工程量自动计算、定额套价、清单编制等功能这些软件通常包含本地化的计价标准库和材料价格信息库，可根据项目所在地自动应用相应规则和价格新一代造价软件已开始整合BIM技术，实现三维模型与造价数据的联动通过从BIM模型直接提取构件信息和工程量，可大幅提高计量准确性和工作效率，尤其对于复杂形状的幕墙工程尤为有效此外，云计算和移动应用的发展使造价管理更加灵活便捷，支持多人协作和实时数据更新，满足大型幕墙项目的管理需求技术在幕墙工程计价中的应用BIM三维建模精确计量碰撞检测减少返工成本分析与优化技术通过建立幕墙的三维参数化模型，技术的碰撞检测功能可在设计阶段发现模型与造价数据的集成使方案优化更为BIM BIMBIM能够精确计算各类幕墙构件的数量和尺寸幕墙与结构、设备等其他专业的接口问题，直观高效设计人员可即时了解设计调整对对于复杂曲面、异形或不规则幕墙，传统二提前解决潜在冲突这大大减少了施工阶段造价的影响，进行多方案技术经济比较例维图纸计量容易产生误差，而BIM模型可直的设计变更和返工，避免了额外的人工和材如，改变玻璃规格、调整幕墙分隔、优化支接提取精确的几何信息，大幅提高计量准确料成本例如，幕墙与空调外机、消防设备承结构等设计变更，系统可快速计算成本变性BIM模型还能自动识别不同类型的构件等的位置冲突，在BIM模型中可直观显示并化，帮助决策者选择性能价格比最优的方案，如立柱、横梁、面板等，并按材质和规格协调解决，节约后期处理成本，实现设计阶段的主动造价控制分类汇总幕墙工程计价案例分析

（一）项目名称商业综合体玻璃幕墙工程工程规模幕墙面积25,000㎡幕墙类型隐框玻璃幕墙80%、开启窗15%、金属格栅5%工期要求8个月合同价万元3,750实际结算万元4,120价差原因设计变更60%、材料价格上涨25%、工期延误15%本案例是某省会城市大型商业综合体的幕墙工程，采用隐框玻璃幕墙为主的设计方案项目初期采用固定单价合同，材料价格调整采用铝锭价格联动机制在实施过程中，由于业主对外立面效果的要求提高，将部分普通玻璃更换为超白玻璃，增加了彩釉玻璃的比例，同时调整了部分区域的分格方式，这些设计变更导致了工程造价的显著增加此外，项目执行期间铝锭价格上涨超过15%，根据合同约定进行了价格调整主体结构施工延误导致幕墙工程启动推迟，但竣工日期未延长，压缩了幕墙施工工期，增加了赶工成本这些因素综合导致最终结算价比合同价增加约10%本案例反映了幕墙工程中设计变更控制、材料价格风险管理和工期协调的重要性，为类似项目提供了经验教训幕墙工程计价案例分析

（二）项目概况成本管控措施某超高层办公楼单元式幕墙工程，高度米，幕项目采用技术进行设计优化，标准化单元设320BIM墙面积42,000平方米，采用全隐框单元式幕墙系计减少异形单元数量；建立材料长期供应协议，锁统，部分区域采用双曲面设计合同总价6,300定主要材料价格；工厂化生产提高质量和效率；现12万元，工期12个月场安装采用流水作业，优化吊装方案经验与教训成本结构分析成功经验设计阶段的标准化思路有效降低了制造材料成本占比其中玻璃铝材五金65%35%,25%,成本；材料集中采购并锁定价格规避了市场波动风43及其他；人工成本占比工厂加工现5%20%12%,险；工厂预制提高了质量和效率教训双曲面区场安装；机械费用占比；管理费及利润占8%8%域的工程量估算不足，造成成本超支；高空作业难比7%度估计不足，增加了安装成本该案例展示了超高层建筑单元式幕墙的造价特点和成本控制策略单元式幕墙虽然初始投资较高，但通过工厂化生产提高质量和效率，实际总成本与传统构件式相比具有竞争力案例强调了设计优化对成本控制的重要性，通过减少异形单元数量，大幅降低了加工难度和成本同时，材料价格风险管理也是成功的关键，通过与供应商建立长期协议，有效锁定了主要材料价格，避免了市场波动带来的风险幕墙工程计价发展趋势信息化与智能化1大数据、云计算和AI技术在计价中的广泛应用全生命周期成本评估2从初始造价到运维成本的整体考量绿色节能价值量化3将环保节能性能纳入价值评估体系工业化与标准化4模块化设计与装配式施工的成本效益幕墙工程计价正从传统的静态定额计价向动态的市场化、信息化计价转变随着建筑信息模型BIM、云计算、大数据和人工智能技术的融合应用，幕墙工程计价将更加精准、高效智能计价系统可自动提取工程量、实时更新材料价格、分析历史数据、预测成本风险，大幅提高计价工作效率和准确性全生命周期成本理念日益受到重视，幕墙计价不再仅考虑初始建造成本，而是综合评估包括维护、能耗、更新改造在内的长期成本例如，虽然采用三银Low-E玻璃初期投资高，但其出色的隔热性能可大幅降低空调能耗，长期来看更为经济同时，随着绿色建筑标准的推广，幕墙的环保性能、节能效果、碳排放等指标将被量化为经济价值，纳入计价体系工业化生产和标准化设计也将重塑幕墙成本结构，降低定制成本，提高整体效益课程总结与展望534主要知识点关键能力行业发展方向本课程系统介绍了幕墙工程的定义分类、计价依据、计量规培养了幕墙工程量计算、价格分析、投标报价、成本控制等展望了幕墙工程计价的发展趋势，包括信息化、全生命周期则、造价构成、计价方法、造价控制等核心知识，帮助学员关键实务能力，注重理论与实践的结合，通过案例分析强化成本、绿色建筑价值量化等方向，引导学员关注行业前沿和构建完整的幕墙工程计价知识体系应用能力技术创新通过本课程的学习，希望学员能够掌握幕墙工程计价的基本理论和方法，具备编制招标控制价、投标报价和进行成本控制的能力幕墙工程计价是一门实践性强的学科，需要在实际工作中不断积累经验和提升能力建议学员在今后的工作中关注行业最新标准和技术发展，加强实践锻炼，将所学知识灵活应用于具体项目中随着建筑技术的不断创新和市场环境的变化，幕墙工程计价也将持续发展完善未来，信息化和智能化将深刻改变计价方式和工作流程；绿色节能、低碳环保将成为价值评估的重要因素；工业化生产和标准化设计将优化成本结构希望学员能够保持学习的热情，跟进行业发展，不断提升专业素养和实践能力，成为幕墙工程计价领域的优秀人才。