承租房屋租赁合同

承租房屋租赁合同《合同法》第条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租218赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任《合同法》第条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用219租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

一、承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋

（一）承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；、房屋租赁合同约定的使用方法；

1、双方补充协议约定的使用方法；

2、按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法3

（二）对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；

（三）按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用

二、承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，应当承担哪些责任？《合同法》第条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用219租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失《解释》第条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，7在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第条的规定处理219因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失⑴承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失出租人该项合同解除权以出租房屋受损为条件⑵承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失的

①承租人一般违反出租房屋合理使用义务的行为，只有“致使租赁物受到损失的“，出租人才有合同解除权

②承租人擅自变动房屋的行为只有变动的是建筑主体结构及承重结构的行为，A,才属于违反合同主要义务的行为；在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，B.出租人有合同解除权

③承租人擅自扩建行为一律属于违反合同主要义务行为，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权

三、承租人对出租房屋有哪些保管义务？承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任承租房屋租赁合同2出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）第一条出租房屋的用途本合同所出租的房屋乙方用于商业目的第二条出租房屋的坐落位珞、及其他情况本合同所出租房屋坐落在省道牛角娅隧道口（原收费站员工宿舍楼）205装修和附属设施房屋系清水房，未装修；水、电到户，天然气未开通;院坝、厕所等由乙方使用和管理第三条房屋租赁的期限租赁期限为六年，从年月日起至年月日止租赁期限届满前天，如乙方需要继续承租，由双方另行签订租赁合同30租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前二个月通知乙方，乙方在接到通知后二个月内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利第四条租金及其支付方式租金租金为固定价，在合同期内甲方不得要求提高租金，按人民币元/40000年计算，按年支付年月日至年月日为装修期间，不计算租金支付方式第一年度的租金于本协议生效之日起天内将一次性汇入甲方指定30的账户；以后每年度的支付时间在当年的月日前一次性汇入甲方指定的账户账户信息如下户名开户行银行账号第五条房屋的交付和装修甲方于本合同签订之日将房屋移交给乙方甲方同意乙方在不改变房屋主体结构的前提下，自主决定装修，不需要另行通知甲方，甲方亦不得擅自干涉乙方的装修租期期间届满后,乙方有权撤除装修内容，且无需要将房屋恢复到甲方向乙方交付的初始原状第六条出租房屋的转租和出卖租赁期间内，乙方享有转租权在转租时，乙方有权向次承租人收取装修折旧费等费用转租后，根据本合同产生的由乙方享有和承担的权利义务由次承租人享有和承担出租房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响本租赁合同的效力第七条优先承租权租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权第八条房屋维修在租赁期内的日常维护由乙方负责，维修期间不减免租金因其他不归结于乙方的原因，造成房屋需要维修的由甲方负责维修，并减免此期间的租金第九条违约责任租赁期间内，甲方提前要求解除合同或有其他妨碍乙方经营的视为违约，应向乙方承担本合同租金总额的的违约金，造成损失的，还应赔偿损失（损失25%包括但不限于乙方为履行本合同所作准备的投入、合同履行后可以获得的利益、实现本合同目的的费用）第十条免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方互不承担责任实际租金据实结算，多退少补第十一条合同的变更和终止在合同履行期间，经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更在合同履行期间甲方不得提前终止本合同乙方需要提前终止本合同的，应当在当年度期间届满前一个月内通知甲方，并在当年度期间届满之日停止经营第十二条争议解决的方式合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决；若协商不成时，可以向平武县人民法院提起诉讼。