2023年北京邮电大学商贸店铺租赁经营项目二期第二次

年北京邮电大学商贸2023店铺租赁经营项目（二期）（第二次）招租文件项目编号BMCC-ZC23-0613/BUPT-GCXCZB-23019北京明德致信咨询有限公司20239年月响应文件正本1份；副本7份；电子版2份电子版以U盘形式提交，应包括如下文档内容

（1）响应文件PDF格式文件，应包含正本所有内容的清晰扫描件（含签字盖章）；

14.1

（2）响应文件word格式可编辑版本；若供应商对本项目的多个包同时进行响应，则响应文件需按包分别编制和包装注意电子文档内容和对应的正本必须完全一致，因电子文档与正本文件不一致产生的后果由供应商自行承担响应文件递交截止时间详见第一章公开招租邀请响应文件递交地点详见第

16.1一章公开招租邀请

18.1开标时间详见第一章公开招租邀请开标地点详见第一章公开招租邀请

（3）本项目各包设最低限价，各包最低限价详见第一章，报价低于最低限价

20.6的响应文件将被作为无效响应处理

26.8本项目不允许采用分包方式履行合同成交供应商须向代理机构按如下标准和规定交纳成交服务费

（1）成交服务费以每个包成交供应商的响应报价*面积*合同时间为收费的计算基数，按差额定率累进法计算

27.1

（2）代理机构参照原计价格

[2002]1980号文、发改办价格

[2003]857号文及发改办价格

[2011]534号文有关规定（具体费率见下表）下浮10%向成交供应商收取成交服务费用、服务蟀货物招标“服务招标”工程招标申标^（嬴弋\100以下~

1.5标

1.5%^

1.0%^100-500^

1.1%

0.8%^

0.7%^500-1000^

0.8%^

0.45初

0.55%^1000-5000^

0.5%

0.25%^

0.35%^5000-10000^

0.25%^

0.1%^

0.2%~10000-100000^

0.05%^

0.05%^

0.05%^1000000以上S

0.01%^

0.01%^

0.01%^

（3）成交服务费的交纳方式在响应时，供应商向代理机构送交成交服务费承诺书成交供应商在领取成交通知书时一次向代理机构交纳全部成交服务费账户名称北京明德致信咨询有限公司开户行中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号0200006219200492968注请供应商汇款时务必注明“项目编号+包号+用途”（比如ZC23-0613-01包服务费），以便财务查账及汇总第三章供应商须知

一、说明

1.招租人、代理机构及合格的供应商

1.1招租人指依法进行本次公开招租活动中的国家机关、事业单位、团体组织

1.2代理机构受招租人委托，组织本次招租活动的代理机构

1.3合格的供应商

1.

3.1符合第一章公开招租邀请中“申请人资格要求”中规定的内容；供应商必须向代理机构购买招租文件并登记备案，未经向代理机构购买招租文件并登记备案的潜在供应商均无资格参加本次招租活动

1.

3.3如供应商须知资料表中写明接受联合体响应，对于联合体的规定如下

1.

3.

3.1两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份响应

1.

1.

3.

3.2联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件

1.

3.

3.3招租人根据项目对供应商的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合其规定

1.

4.

3.4联合体各方应签订共同响应协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同响应协议连同响应文件一并提交招租单位

1.

5.

3.5联合体各方签订共同响应协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中响应，也不得组成新的联合体参加同一项目响应

1.

3.

3.6联合体各方在同一招租项目中以自己名义单独响应或者参加其他联合体响应的，相关响应均无效

1.

3.

3.7对联合体响应的其他资格要求见供应商须知资料表

1.

3.4供应商信用信息信用信息查询渠道信用中国”网站www.creditchina,gov.cn、中国政府采购网o信用信息查询记录和证据留存的具体方式以网站截图打印稿形式留存信用信息查询截止时点代理机构于响应截止时间当天查询如供应商为“信用中国”网站www.creditchina.gov,cm中列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的供应商，或为中国政府采购网www.ccgp.gov.cn政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商处罚决定规定的时间内，则其响应将被拒绝两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加招租活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录

1.4凡在法律或财务上不能独立合法经营，或在法律或财务上不能独立于本项目招租单位的任何机构，不得参加响应L5招租人和代理机构在任何时候发现供应商以他人名义响应、相互串通响应，供应商提交的响应文件中提交虚假资料或失实资料的，或者以其他方式弄虚作假的，其响应将被拒绝并没收其响应保证金，并视情况依法追究责任

1.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的招租活动；本项目的代理机构及其分支机构不得参加本项目的响应或者代理响应

2.资金来源

2.1本招租项目资金由供应商出具

3.响应费用

3.1供应商应承担所有与准备和参加响应有关的费用不论响应的结果如何，招租人和代理机构均无义务和责任承担这些费用

二、招租文件

4.招租文件构成

4.1要求提供的货物及相关服务、招租过程和合同条件在招租文件中均有说明招租文件共七章，内容如下第一章公开招租邀请第二章供应商须知资料表第三章供应商须知第四章项目需求第五章评审办法及评分标准第六章合同格式第七章响应文件格式

4.2供应商应认真阅读招租文件所有的事项、格式、条款和技术规范等如供应商没有按照招租文件要求提交全部资料，或者响应没有对招租文件在各方面都做出实质性响应是供应商的风险，并可能导致其响应被拒绝无效

4.3除非有特殊要求，招租文件不单独提供招租地点的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况

5.供应商要求对招租文件的澄清

5.1任何要求对招租文件进行澄清的供应商，均应以书面形式通知招租单位招租单位对供应商在购买招租文件后五日内提交的澄清要求，应在收到澄清要求后三个工作日内以书面形式予以答复

6.招租人或代理机构对招租文件的澄清或修改

6.1在响应截止期三日前，无论出于何种原因，招租人、代理机构可主动地或在解答供应商提出的澄清问题时对招租文件进行修改

6.2招租文件的修改应以书面形式通知所有购买招租文件的供应商，并对招租人、供应商双方具有约束力供应商在收到上述通知后，应在一个工作日内向代理机构回函确认，否则招租单位将视为其已完全知道并接受此澄清或修改的内容o

6.3澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，招租人或者代理机构应当在响应截止时间至少3日前，以书面形式通知所有获取招租文件的潜在供应商；不足3日的，招租人或者代理机构应当顺延提交响应文件的截止时间

三、响应文件的编制

7.响应文件编制的原则

7.1潜在供应商应在认真阅读招租文件所有内容的基础上，按照招租文件的要求编制完整的响应文件招租文件中对响应文件格式有要求的，应按格式逐项填写内容，不准有空项；无相应内容可填的项应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的文字回答

7.22供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受代理机构对其中任何资料做进一步审查的要求

7.3供应商提交的响应文件以及供应商与招租单位就有关响应的所有来往函电均应使用“响应资料表”中规定的语言书写供应商提交的支持文件和印制的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有“响应资料表”中规定语言的翻译本,在解释响应文件时以翻译本为准

8.响应范围及响应文件中计量单位的使用

8.1本项目如划分多个分包，供应商可以对本项目的其中一个包号进行响应，也可同时对多个包号进行响应供应商应当对所参与包号中第四章“项目需求”的全部内容进行响应不得将一个包号中的内容拆开响应，否则其对该包号的响应将被认定为无效响应

9.2响应文件中所使用的计量单位，除招租文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位

9.响应文件构成

9.1供应商应完整地按招租文件提供的响应文件格式编写响应文件，响应文件应包括以下内容（详见第七章）1报价书（格式）2报价一览表（格式）3技术偏离表（格式）4合同条款偏离表（格式）5资格证明文件，具体要求详见第五章评审办法及评分标准中资格审查要求6响应保证金7成交服务费承诺书（格式）8业绩案例一览表（格式）9拟用于本项目人员资格和经历情况10服务方案的详细说明11招租文件要求的和供应商认为必要的其它文件

9.2除上述

9.1条外，响应文件还应包括本须知第10条的所有文件

9.3对于招租文件成交记了“格式”的文件，供应商不得改变格式中给定的文字所表达的含义，不得删减格式中的实质性内容，不得自行添加与格式中给定的文字内容相矛盾的内容，不得对应当填写的空格不填写或不实质性响应，否则响应无效未标记“格式”的文件和招租文件未提供格式的内容，可由供应商自行编写

10.证明货物/服务的合格性和符合招租文件规定的文件

10.1供应商应提交证明文件，证明其拟供的合同项下的货物及相关服务的合格性符合招租文件规定该证明文件是响应文件的一部分

10.2上款所述的证明文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括

10.

2.1主要技术指标和性能的详细说明技术方案、项目实施方案及招租文件要求供应商提供的其他技术文件等

10.

2.2对照招租文件技术规格，逐条说明所提供货物及相关服务已对招租文件的技术规格做出如实详细的应答，并申明与技术规格条文的偏差和例外

10.3供应商应注意招租文件的技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准，以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性供应商在响应中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于或优于技术规格的要求

11.响应报价

11.1所有响应均以人民币报价

11.2供应商所报的响应单价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更

11.3本次招租供应商只允许对所参与的分包有一个报价，任何有选择性或可调整的报价（或多个方案）的响应为无效标

11.4最高报价不是授予合同的唯一保证

11.5除非响应资料表中另有规定，供应商所报的响应价在合同执行过程中是同定不变的，不得以任何理由予以变更任何包含价格调整要求的响应将被认为是非实质性响应响应而予以否决

12.响应保证金

12.11供应商应提供响应保证金，作为其有效响应的一部分联合体响应的，可以由联合体中的一方或者共同提交响应保证金，以一方名义提交响应保证金的,对联合体各方均具有约束力

12.22响应保证金是为了保护招租人和代理机构免遭因供应商的行为蒙受损失而要求的下列任何情况发生，响应保证金将不予返还1在开标之日后到响应有效期满前，供应商因自身原因撤回响应的；2供应商以他人名义响应、相互串通响应或者以其他方式弄虚作假的，供应商提交的响应文件中提交虚假资料或失实资料的；3除因不可抗力或招租文件认可的情形以外，成交供应商放弃成交或者不按本须知第26条的规定与招租人签订合同的；4成交供应商未按第27条的规定缴纳成交服务费的；5招租文件规定的其他情形

12.3响应保证金必须采用下列形式之一电汇/网银采用电汇/网银必须保证在响应文件递交截止时间前汇到代理机构账户以代理机构银行通知确认到账为准；如至响应文件递交截止时间仍未得到代理机构的银行确认，将被视为供应商未提供保证金、网银转账、银行汇票、支票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式

12.4响应保证金到账保函提交截止时间同响应截止时间以支票、汇票、本票、网上银行支付等形式提交响应保证金的，应在响应截止时间前到账；以金融机构、担保机构出具的保函等形式提交响应保证金的，应在响应截止时间前将原件提交至代理机构由于到账时间晚于响应截止时间的，或者票据错误、印鉴不清等原因导致不能到账的，其响应无效

12.5凡没有根据本须知

12.3和第

12.4条的规定递交响应保证金的响应，将被视为无效响应供应商同时对多个分包进行响应时，响应保证金可合并提供，供应商须注明响应的各分包响应保证金金额响应保证金总额不足且无法判定是哪一个或多个分包不足的，涉及的所有分包将均被视为无效响应

12.6成交供应商的响应保证金，在与买方签订合同后五个工作日内退还未成交的供应商的响应保证金将于成交通知书发出后五个工作日内退还采用银行保函、担保机构担保函等形式递交的响应保证金，经供应商同意后招租人、代理机构可以不再退还，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外

13.响应有效期

13.1响应文件应在本招租文件《供应商须知资料表》中规定的响应有效期内保持有效，响应有效期少于招租文件规定期限的，其响应无效

14.2招租人或代理机构可根据实际情况，在原响应有效期截止之前，要求供应商同意延长响应文件的有效期接受该要求的供应商将不允许修正其它内容，且本须知中有关响应保证金的返还的规定将在延长了的有效期内继续有效供应商也可以拒绝代理机构的这种要求，其响应保证金将予以退还上述要求和答复都应以书面形式提交

14.响应文件的签署与规定

14.1供应商应按招租文件响应须知资料表的规定准备响应文件正本和副本，每份响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”若正本和副本不符，以正本为准副本可采用正本的复印件另外供应商还需提供电子版响应文件，若电子版响应文件和书面响应文件不符，以书面响应文件为准

14.2响应文件的正本需打印或用不退色墨水书写，并由供应商的法定代表人或经其正式授权的代表在响应文件上签字并加盖单位印章授权代表须持有书面的“法定代表人授权书”，并将其附在响应文件中

14.3任何对响应文件行间插字、涂改和增删，必须由响应文件签字人签字或盖章后才有效

14.4响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责

14.5响应文件无法定代表人签字，或无被授权代表签字，其响应为无效标

14.6供应商为自然人的，只须按要求签字，响应文件所有加盖公章的要求均不适用

四、响应文件的递交

15.响应文件的装订、密封及递交

15.1响应文件的装订要求，正文部分一律采用A4纸（图纸、彩页等除外），左侧装订响应文件应装订牢固、目录清楚、页码准确招租人、代理机构对因装订不牢造成的文件散失不负责任响应文件需打印或用不退色墨水书写，并由供应商的法定代表人或经其正式授权的代表在响应文件上签字并加盖单位印章（标书中所要求盖章处均为本单位公章，其他印章如投标专用章、业务专用章、合同专用章等均无效）响应文件不得采用活页方式进行装订（建议采用胶装方式），否则有可能导致响应无效

15.2供应商应将“报价一览表”、“响应保证金”、“响应文件正本”、“响应文件副本”、“响应文件电子版”“样品（如有）”分开单独密封，并在信封上分别注明“报价一览表”、“响应保证金”、“响应文件正本”、“响应文件副本”、“响应文件电子版”字样，在响应时单独递交如果供应商虽然未能按照上述规定对响应文件进行密封，但只要响应文件密封完好的，招租单位不得拒收

15.3所有信封上均应1）清楚标明递交至公开招租公告或公开招租邀请书中指明的地址2）注明招租的项目名称、项目编号和“在（开标时间）之前不得启封”的字样3）供应商提供响应文件的密封粘贴处应加盖公章或被授权代表签字，以便确认密封情况，不符合要求的响应文件将被拒绝

15.4所有信封上还应写明供应商名称和地址，以便代理机构在响应截止时间以后收到的响应文件，能原封退回如果供应商未按上述要求密封及加写标记的，代理机构对响应文件的误投或过早启封概不负责

15.5招租单位拒绝接收逾期送达、未密封或密封不完好的响应文件目录第一章公开招租邀请5

一、项目基本情况5

二、申请人的资格要求:5

三、获取招租文件一6

四、响应文件提交截止时间、开标时间和地点.6

五、公告期限-6

六、其他补充事宜6

七、对本次招租提出询问,请按以下方式联系8第二章供应商须知资料表9第三章供应商须知12_、说明

12.招租人、代理机构及合格的供应商112资金来源

2.13响应费用

3.13

二、招租文件.13招租文件构成

4.

13.供应商要求对招租文件的澄清514招租人或代理机构对招租文件的澄清或修改

6.14

三、响应文件的编制14响应文件编制的原则

7.14响应范围及响应文件中计量单位的使用

8.15响应文件构成

9.

15.证明货物/服务的合格性和符合招租文件规定的文件1016响应报价

11.16响应保证金

12.17响应有效期

13.

18.响应文件的签署与规定1418

四、响应文件的递交一19响应文件的装订、密封及递交

15.19响应截止期

16.20响应文件的修改与撤回

17.20

五、开标及评审20开标

18.20评审委员会和评审方法

19.

21.响应文件的初审2021响应文件的澄清

21.24评审

22.

2416.响应截止期

16.1供应商应在规定的截止时间前，将响应文件密封送达至规定的地址逾期送达或者未按照招租文件要求密封的响应文件，招租人、代理机构应当拒收

17.2代理机构有权按本须知的规定，通过修改招租文件延长响应截止期在此情况下，代理机构和供应商受响应截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期

18.3代理机构将拒绝并原封退回在本须知规定的响应截止期后收到的任何响应文件

19.响应文件的修改与撤回

17.1供应商在提交响应文件后，可在响应截止时间前对其响应文件进行修改、补充或撤回，但必须有修改、补充或撤回的书面通知并由法定代表人或正式授权的供应商代表签字并加盖公章

17.2供应商对响应文件的补充或修改通知应按本须知规定进行签署、盖章、密封和标记（注明项目名称、项目编号、“补充或修改通知”等）和递交

17.3在响应截止期之后，供应商不得对其响应文件做任何补充、修改（评审委员会要求的澄清除外）

17.4在响应截止期之后，供应商不得撤销其响应文件（包括全部响应资料），否则其响应保证金将不予退回

17.5供应商在响应截止时间前撤回已提交的响应文件的，招租人或者代理机构应当自收到供应商书面撤回通知之日起5个工作日内，退还已收取的响应保证金,但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外

五、开标及评审

18.开标

18.1代理机构应当按响应须知资料表的规定，在响应截止时间的同一时间和预先确定的地点组织公开开标供应商应派代表参加参加开标的代表应签名报到以证明其出席供应商因故不能派代表出席开标活动，事先应书面（信函、传真）通知代理机构，并承诺认可开标结果，否则视同认可开标结果

1.22开标时，由供应商或其推选的代表检查响应文件的密封情况经确认无误后，由代理机构当众宣读供应商名称、响应价格、书面修改和撤回响应的通知、是否提交了响应保证金等对于供应商在响应截止期前递交的响应声明，在开标时当众宣读，评审时有效

1.33代理机构将对唱标内容做开标记录，由供应商代表和相关工作人员签字确认

18.4供应商不足3家的，不得开标

18.1供应商代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为招租单位相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请招租单位对供应商代表提出的询问或者回避申请应当及时处理

18.2开标结束后，代理机构应当依法对供应商的资格进行审查资格性审查指依据法律、法规和招租文件的规定，由代理机构在开标后对响应文件中的资格证明等文件进行审查，以确定供应商是否具备响应资格合格供应商不足3家的,不得评审

19.评审委员会和评审方法

19.1评审委员会由招租人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不少于成员总数的三分之二

19.2评审方法和标准在本招租文件第五章中规定

20.响应文件的初审

20.1响应文件的初审分为资格审查和符合性审查资格审查指依据法律、法规和招租文件的规定，对响应文件中的资格证明文件等进行审查，以确定响应供应商是否具备响应资格资格性审查由代理机构进行审查符合性审查指依据招租文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应符合性审查由评审委员会进行评审委员会将审查响应文件有效性、完整性和对招租文件的响应程度，以确定是否对招租文件的实质性要求做出响应

20.2响应文件属下列情况之一的，应当在资格审查时按照无效响应处理:1）供应商不满足招租文件对申请人资格要求的，包括招租单位通过“信用中国”网站（www.cred itchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等进行查询（截止时点为响应截止时间），发现有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单供应商的（保留查询记录网页打印件）；2）供应商资格证明文件不全或不满足招租文件要求的；3）其他不符合资格性要求的情形

20.3在详细评审之前，评审委员会要审查每份响应文件是否实质上响应了招租文件的要求实质上响应的响应应该是与招租文件的全部实质性要求相符的响应对关键条款例如关于响应保证金、响应有效期等内容的偏离、保留和反对将被认为是实质上的偏离评审委员会决定响应文件是否对招租文件作出了实质性响应只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据

20.4响应文件报价出现前后不一致的，将按以下方法更正1）响应文件中报价一览表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表（报价表）为准；2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准同时出现两种以上不一致的，按照上述规定的顺序进行修正修正后的报价按照本须知第条的规定经供应商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效

20.5响应报价须包含招租文件全部内容，如分项报价表有缺漏视为已含在其他各项报价中，将不对响应总价进行调整评审委员会有权要求供应商在评审现场合理的时间内对此进行书面确认，供应商不确认的，视为将一个分包中的内容拆开响应，其响应无效

20.6对于响应文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评审委员会可以接受，但这种接受不能损坏或影响任何供应商的相对排序

20.7在招租过程中，出现下列情形之一的，应予废标:1）符合资格条件的供应商或者对招租文件实质响应的供应商不足三家的;2）出现影响招租公正的违法、违规行为的；3）供应商的报价均低于招租最低限价的；4）因重大变故，招租任务取消的

20.8不符合资格要求的响应或没有进行实质性响应的响应将被视为无效响应供应商不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其响应成为有效响应响应文件属下列情况之一的，应当在符合性审查时按照无效响应处理:1）应交未交或未按规定递交响应保证金的；2）未按照招租文件规定要求签署、盖章的；3）报价低于招租文件中规定的最低限价的；4）响应文件含有招租人不能接受的附加条件的;5）供应商未遵循公平竞争的原则、串通响应、妨碍其他供应商的竞争行为、损害招租人或者其他供应商的合法权益的；6）响应文件报价出现前后不一致，在合理时间内，供应商不确认按规定修正后响应报价的；7）不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的

①“项目需求”中星号指标的（如有）；

②响应有效期不足的；

③响应文件中提供虚假或失实资料的；

④评审委员会认为供应商的报价明显高于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，供应商不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，或者拒不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的；

⑤供应商串通响应的；

⑥其他不符合法律、法规规定的实质性要求

20.9有下列情形之一的，属于供应商串通响应1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；2）不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜；3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；5）不同供应商的响应文件相互混装；6）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出

21.响应文件的澄清

21.1在评审期间，评审委员会有权以书面方式要求供应商对其响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正供应商的澄清、说明或者补正应当在评审委员会规定的时间内以书面方式进行，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容

21.2澄清文件将作为响应文件内容的一部分

22.评审

1.11经初审合格的响应文件，评审委员会将根据招租文件确定的评审方法和标准，对其技术部分和商务部分作进一步的评审和比较

1.2评审严格按照招租文件的要求和条件进行，具体详见本招租文件第五章评审办法和评分标准

1.3本项目采用综合评分法综合评分法，是指响应文件满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评审方法评审委员会每位成员分别对供应商按相应的加权分值进行评价、打分

1.4评审时，评审委员会各成员应当独立对每个有效供应商的响应文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分（每个评委按分包分别对每个初审合格的供应商进行独立打分，所有评委对同一供应商同一分包得分的算术平均值为该供应商该包的最终得分所有打分保留小数点后两位，第三位四舍五入）

23.评审过程及保密原则

13.1有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任

23.2在评审期间，供应商试图影响招租人、代理机构和评审委员会的任何活动，将导致其响应无效，并承担相应的法律责任

23.3评审委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录和评审结果编写评审报告，评审委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论持不同意见的评审委员会成员应当在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告

24.4招租人有权根据供应商递交响应文件中的资格证明文件等资料，对供应商的财务、技术和生产能力等进行真实性审查如果审查中发现虚假问题，招租人将保留追究供应商法律责任的权利

六、确定成交

24.成交供应商的确定标准

1..1评审结果按评审后得分由高到低顺序排列得分相同的，按响应报价由高到低顺序排列得分且响应报价相同的并列响应文件满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为排名第一的成交候选人

24.2评审委员会将根据评审标准，推荐成交候选人，或根据招租人的委托，直接确定成交供应商

25.3招租人应按相关法律法规的规定在评审报告确定的成交候选人名单中按顺序确定每个分包成交供应商出现第一成交候选人并列的情形，以技术部分得分高的供应商为成交供应商；技术部分得分相同的，由招租人采取随机抽取的方式确定成交供应商

25.成交通知书

25.1成交确定后，成交结果在指定的信息发布媒体上公告，同时以书面形式向成交供应商发出成交通知书，成交通知书对招租人和成交供应商具有同等法律效力

25.2供应商可通过相关发布媒体查询评审结果

25.3成交通知书发出后，招租人不得违法改变成交结果，成交供应商无正当理由不得放弃成交，否则应当依法承担法律责任

25.4成交通知书是合同的组成部分，对招租人和成交供应商具有同等法律效力

26.签订合同

26.1成交供应商应当自成交通知书发出之日起三十日内，按照招租文件和成交供应商响应文件的规定，与招租人签订书面合同所签订的合同不得对招租文件确定的事项和成交供应商响应文件作实质性修改如果成交供应商无正当理由不与招租人签订合同，则其响应保证金将被没收在此情况下，可另选下一个成交候选人，或重新招租

26.2招租文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据

26.3联合体成交的，联合体各方应当共同与招租人签订合同，就成交项目向招租人承担连带责任

26.4本项目合同不能转包

七、成交服务费

27.成交服务费

27.1代理机构供应商需须知资料表的规定向成交供应商收取成交服务费用此项费用不单独开列而应计入响应价

27.2成交供应商在领取成交通知书时向代理机构缴付成交服务费

27.3成交服务费将以现金、支票（北京地区）或汇票的方式进行收取成交供应商如未按

27.1和

27.2条规定办理，代理机构将没收其响应保证金

27.4在响应时，供应商应提供成交服务费承诺书

八、其它

27.1如果被推荐的成交候选人被认为在本招租过程的竞争中有腐败和欺诈行为，则被拒绝授予合同

28.

1.1“腐败行为”是指通过提供、给予、接受、索取任何有价值的东西来影响招租人在招租过程中或合同实施过程中的行为；

28.

1.2“欺诈行为”是指为了影响招租过程或合同实施过程而谎报事实，损害招租人和公共利益，包括供应商之间串通响应（递交响应文件之前和之后），人为地使响应丧失竞争性，剥夺了招租人从竞争中所获得的利益

28.2本招租文件的解释权属于招租人及代理机构第四章项目需求

一、项目介绍北京邮电大学沙河校区，位于北京市昌平区沙河镇高教园区，为贯彻校提高师生满意度的总体工作方针，给北京邮电大学沙河校区师生员工提供便利的生活服务，现对北京邮电大学沙河校区咖啡店、快递服务中心2家商铺店铺进行招租

二、项目履约时间、地点

1、履约时间租赁合作期限三年，租赁时间自合同签订之日起招租人按照规定对供应商进行每年2次的学期考核，考核不合格招租人有权解除合同本项目无装修免租期

2、履约地点北京市昌平区沙河镇高教园区南丰路1号北京邮电大学沙河校区校内

3、现场踏勘是否安排踏勘是投标人是否必须参加踏勘否踏勘地点北京市昌平区沙河镇高教园区南丰路1号北京邮电大学沙河校区西门

三、项目要求供应商须按所签订协议的经营范围在指定区域进行经营，并对所售商品进行布局及统一管理颂价分所平包包分店铺名在备具体位置服务内容日心使用面积m2号名层注称称数沙河校区休闲轻食咖图书馆东啡，并拓展书3咖啡厅侧一层

13.

2359.54/屋、桌游等功128室能快递沙河校区包裹、快递、4月艮快递服务西门内北

12.

582.48/信件业务务中中心房屋侧心ft%/3平占用土地

0.

8294.76/地

1、需满足的服务标准

（1）需实现的功能、应用场景、目标等为北京邮电大学师生员工提供便利的生活服务

（2）需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准等标准、规范，可根据项目目标提出更高的技术要求必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》（涉及的包）、《北京市食品安全监督管理规定》（涉及的包）、《中华人民共和国消防法》、北京市相关经营类行业管理规定及北京邮电大学各项安全管理制度，确保所出售商品、食品、服务、卫生、安全不出任何问题

（3）需满足的质量、安全、技术规格、能源管理等要求1）供应商必须接受招租人考核招租人不定期进行考核，供应商应对考核不合格之处限期整改2）供应商经营期间严重违反法律、法规或发生食品卫生、安全事故并被有关部门确定负有主要责任，由供应商自行承担法律责任和经济责任招租人有权终止双方合作，解除合约3）需执行国家相关标准、行业标准、地方标准等标准、规范，并落实招租人根据项目目标提出的更高技术要求

（4）需满足的服务标准1）供应商须按所签订协议的经营范围在指定区域进行经营，并对所售商品进行布局及统一管理2）须按时完成北京邮电大学指定的任务和目标3）供应商必须严格遵守招租人的规章制度，合法经营，热诚为招租人师生员工服务，自愿接受招租人对其经营活动进行监督与管理，具有良好配合度4）供应商必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》（涉及的包）、《学

六、确定成交一25成交供应商的确定标准

24.25成交通知书

25.25签订合同

26.26

七、成交服务费.26成交服务费

27.26A.其它26第四章项目需求28

一、项目介绍28

二、项目履约时间、地点28

三、项目要求

28、需满足的服务标准

129、包需满足的其他要求20434

四、履约验收方案36

五、付款方式36

六、合同期限内退出机制要求36第五章评审办法及评分标准38

一、资格审查38

二、符合性审查40

三、评审办法一41

四、评分标准一42第六章合同格式48租赁用房经营管理协议48第一条房屋面积和土也址一48第二条房屋用途和限定一______________________________________________48第三条租赁期限._____________________________________________________49第四条租金及支付方式49第五条履约保证金.50第六条甲方责任和义务.50第七条乙方的责任和义务一51第八条规定与约定一

52、价格与支付管理

152、生产管理

253、人员管理353校食品安全与营养健康管理规定》（涉及的包）、北京市相关经营类行业管理规定及北京邮电大学各项安全管理制度，确保所出售商品、食品、服务、卫生、安全不出任何问题严格操作规范，做好防火防盗、综合治理及安全保卫等工作,消除安全隐患，保障生产安全和食品安全5）必须无条件接受国家监督部门、招租人管理部门对食品卫生、经营范围、商品价格、消防安全等方面的检查、监督6）所有商品（服务）均须明码标价，张贴于醒目处所有进货台账供应商需向招租人作登记备案，供应商需接受招租人监管部门不定期对所售商品（所提供服务）的价格进行监督检查租赁期内体检费、健康证等所有证件的费用由供应商自己承担7）供应商必须按照协议规定的经营种类经营，不得经营损害国家、社会利益的项目、不得经营招租人明令禁止的项目，并不得经营假冒伪劣商品，如确需超范围经营，需取得招租人书面许可，否则，招租人有权单方面终止协议，因此而引起的经济损失由供应商自行承担8）供应商应使用合法有效的营业执照，依法经营，自负盈亏，风险自担；商品的品种、质量、服务、进货渠道及价格等需要接受卫生食品监督、工商、物价、教育、招租人等行政职能部门的监督和检查如监管部门查出问题或出现师生投诉，情节严重者，招租人有权责成停业整改并有权要求供应商支付最高达协议总金额30%的违约金（违约金从履约保证金中扣除，履约保证金不足的供应商应及时补交）如不服从监管，累教不改，视为单方违约，招租人有权解除协议供应商由于自身原因导致延迟服务的，应赔偿由此给甲方造成的损失，每延迟1周，供应商向招租人支付相当于协议金额20%的违约金9）租赁期间，因供应商经营所产生一切工商、税务、卫生等费用按均由供应商自行负责租赁期内，供应商经营范围内的日常设备保养、设施维修费等费用以及供应商服务人员的体检费、办理健康证等所有证件的费用均由供应商自行负责10）供应商与招租人签订租赁协议后，不允许进行整体或部分转租、转让、转借第三方或改变用途11）在招租人财务条件具备时•，供应商的商品或服务结算方式包括但不限于:微信、支付宝12）水、电、燃气、网络费等每月按照实际发生额计量，按照北京市相关收费标准收取；供暖费按北京市相关标准每年收取13）供应商须承诺无论租金费用多少，需保证服务质量不下降，所提供餐饮/商品的价格不高于本地区同类同品牌餐饮/商品市场平均价（供应商需自行承诺可以满足上述要求，格式自拟，并加供应商盖公章）招租人定期调研周边同类同品牌餐饮/商品价格，确定参考的平均价格若师生反映普遍高于平均价格，经查属实，招租人有权责令供应商于24小时内调整价格，并且招租人有权对供应商处以罚款，罚款金额为商品价格的三倍或获利的十倍14）供应商需充分考虑高校师生的需求特点及我校学生的专业特色，全力满足师生员工的需求，提供更加便捷、智能的服务，经招租人审批后，可适时增加适合招租人的新服务、新商品等15）租赁期间，若招租人对该房屋进行重新规划，供应商需在招租人规定的时间内迁移至招租人指定的新地点，迁移费用由供应商承担16）纠纷处理要求因经营发生的各种经济纠纷及相关问题均由供应商自行负责，因不正当经营所引发的法律责任由供应商独自承担由此给招租人造成损失的，供应商必须给予招租人赔偿17）供应商需在协议签订后20个工作日内，按约定的方式向招租人提交相当于三年租金总金额10%的履约保证金，否则，招租人有权单方面终止协议履约保证金的使用用于因供应商违反有关政府职能部门的管理规定、招租人的规章制度、协议等给招租人和师生造成各种损失的补偿供应商在协议期限内如无上述现象，协议期满后履约保证金无息退还18）供应商要有合理的调整价格机制，价格调整要及时上报招租人审核供应商应公示本店所供商品在北京市其他连锁门店（如果有）的销售价格，接受招租人监督19）若含有零售商品，商品的标识或说明应符合《中华人民共和国产品质量法》等有关法律法规；商品标识使用应符合《中华人民共和国商标法》的规定；销售的商品应明码标价，价签应使用阿拉伯数字标明金额，真实注明商品的品名、产地、计价单位等内容价签文字规范、一货一签，货签相符、对位、醒目降价商品应使用降价标价签，如实标明降价原因、执行期限、原价、现价20）营业场所噪音排放应符合《中华人民共和国环境噪音污染防治法》及我国环保规定，不得在商业经营中使用高音广播喇叭或用其他发出高噪音的方法招揽顾客21）营业时间应遵循招租人要求执行，至少为早7点至晚22点，其中快递服务中心营业时间为早8点至晚上8点22）凡使用的计量器具应符合国家计量行政管理部门的要求，并按规定定期检定23）安全通道、消防通道及营业场所门前不得堆放货物、杂物，不得随意占用，须保持畅通易滑路面、玻璃门窗、机械设备等易出事故的部位，须有明显警示标志24）商品广告应内容真实、健康，符合《中华人民共和国广告法》等法律法规的要求，与整体环境相协调25）店铺三包范围内的保洁、垃圾清运、安全保卫等工作由供应商自行承担26）在经营期间店铺内不得售卖、使用任何储值卡、会员卡、礼品卡等类似或变相预付现金的方式结算27）餐厅/店铺内日常设备、设施维修、上下水疏通、烟道清洗等日常检查和维修事宜由成交供应商自行完成，并且保留记录凭证，以便招租人随时检查,若超期未进行清理造成的一切后果，由成交供应商承担维修费用由成交供应商负责成交供应商如需采购、更换、增加设施设备需经招租人同意，费用由供应商自行承担易耗品等餐具由成交供应商负责增添、更换，费用由供应商自行承担28）严禁出售过期、变质食品和不熟不透食品，严禁超范围经营，如发生此类事件，成交供应商接受有关部门的处理给招租人造成影响和经济损失的，由成交供应商负责赔偿招租人全部损失29）供应商在合作过程中须接受招租人及政府行政主管部门监督检查，若有违法行为，责任由供应商自行承担，并必须按照要求在规定的时间内改正严格按规定做好“垃圾分类”和“光盘行动”，积极支持节约型校园建设

（5）团队人员要求1）所有从业人员应体检合格，03包投标时应提供健康证（复印件）2）申请团队工作人员具有三年以上工作经验3）所有从业人员必须进行政治审核，确保无任何的犯罪前科，由供应商出具所有服务人员无犯罪记录的声明若招租人发现供应商从业人员违反上述约定的，每发现一人，扣除履约保证金的20%作为违约金所有服务人员的身份证复印件、健康证复印件要备案签订合同后十天内供应商将拟入所有人员名册、证件复印件及所有服务人员无犯罪记录的声明盖章提交招租人指定部门进行备案4）针对本项目制定的人员管理方案，方案内容包括但不限于岗位职责及招聘要求、服务人数等内容，要明确核算团队配比标准5）要配备有专人响应学生反馈的问题与诉求6）成交供应商工作人员应当统一着装，微笑服务，使用文明用语，不得与师生发生冲突7）成交供应商所用人员与招租人无任何关系，合作期间发生的一切事故、工伤、劳务等纠纷，由成交供应商自行处理解决，招租人不承担任何责任8）对于工作时间较长较晚的供应商，在招租人校内住宿资源条件允许并符合上级有关规定的前提下，招租人可为供应商部分员工提供住宿，供应商须向招租人交纳卫生费，收费标准暂定为200元/人/月，收费价格根据招租人相关政策会及时调整

（6）房屋装修、装饰要求1）供应商须向招租人提供设计的装修图纸，经招租人确认后方可装修，不得私自改造建筑结构及水、电、燃气管道，不得私接大功率电器施工期间，供应商应接受招租人派专人检查，如发现危及房屋安全的，供应商应立即整改，消除安全隐患2）装修、装饰如需政府相关部门批准的，供应商应到政府相关部门办理审批手续，并持政府相关部门的书面批准文件,按照招租人和政府确认的方案施工3）供应商承担与房屋装修改造相关的一切费用，包括但不限于供水排水、供电、照明、空调系统、供暖、清洁卫生等4）供应商应按照国家及北京市相关规定进行装修、装饰，并需有具体的防噪音、扰民、环保、消防等措施，此类事件相关的一切责任由供应商自行承担

2、04包需满足的其他要求

（1）经营用途及主营业务在校内出租场地（快递服务中心内）配备所需所有设施设备以及人员等资源以满足主营业务，具体如下1）配送服务快递公司将师生应收包裹提交给快递服务中心，由其代快递公司在站点提供向师生交付包裹的服务2）寄件服务快递服务中心与快递公司达成合作，师生将要寄送的包裹委托快递服务中心，由快递服务中心按照与快递公司约定的时间，代师生将包裹交付给快递公司配送3）取件服务提供快递包裹信息管理的物流技术服务系统，通过该系统将站点所收包裹到货信息编辑成短信，由站点发送给师生，提醒师生领取、签收,并在签收后进行相应信息录入

（2）日常经营管理1）严格遵守国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会联合发布的《快递服务》系列国家标准，以及《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国快递暂行条例》等国家有关法律和法规，落实中国教育后勤协会颁布的《校园快递服务站建设与服务规范》（T/JYHQ0001—2016）,遵守北京市邮管局相关的行业管理规定经营类行业管理规定及北京邮电大学各项安全管理制度，确保经营、服务不出任何问题2）严格遵守招租人各项规章制度，维护招租人正常秩序建立健全包括快件验视制度，以及包含安全、应急、防疫、服务、投诉、赔偿等内容的运营管理规章制度，并严格落实执行收揽、投递快递件，要做到守时、完好、准确，受理快递件延迟、损坏、丢失等投诉事件，应先行赔付严禁收揽邮递违禁品，严禁乱收费，严禁对外传播师生个人隐私信息，一经发生，成交供应商承担一切后果供应商须在营业场所公示或以其他方式向招租人师生公布其服务承诺，服务承诺应至少包括:服务种类、服务时限、服务价格、赔偿、投诉处理、附加服务的承诺3）供应商需取得包含快递服务中心营业范围的营业执照等证照，保证其在校区的经营合法合规，须具备有效的《快递业务经营许可证》（经营范围应包含北京地区）并提供复印件自合同签订之日起20天内，到当地邮政主管部门完成快递末端网点备案，并将备案回执上报招租人相关部门4）供应商将购买的安全生产责任险、公众责任险等相关险种资料复印件加盖公章，提供给出租方备案5）供应商的运送车辆须遵守校内机动车辆管理规定，接受招租人相关部门的管理和指导运送车辆应根据招租人的实际需要灵活配置，统一标识，并符合招租人安全卫生要求，按照甲方规定时间和指定路线行驶，保障校园秩序和交通安全6）双n、双

12、

6.

18、开学季、毕业季等快递高峰期，要提前做好应急预案，确保高峰期不拥挤、不爆仓、不混乱，秩序井然有序7）供应商负责处理所有与快递业务有关的投诉，接到投诉24小时内要给出反馈，承担全部的经营风险与管理责任；接受相关管理部门的管理和检查，不得有违法行为

（3）建设管理1）供应商须与招租人周边各家快递公司签订合作协议，整合为师生服务的各类快递公司，统一归口成交供应商管控，代理集中配送服务签约的快递公司数量须包括但不限于以下物流公司邮政、中通、申通、圆通、极兔、韵达、顺丰、京东快件投递时间不应超出承诺或约定的时限2）供应商负责提供、安装所需一切家具和设备设施如需装修店面、电路改造、更换或新增相应的电表，供应商在实施前，必须征得出租方书面同意后方可进行实施退租时，出租方有权要求供应商按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用供应商应积极协助出租方对房屋及其附着设施进行检查、修缮，不得阻碍出租方施工3）按照《寄递企业安全防范要求》，需配置新型规范的货架、自助取件高拍仪、全方位监控摄像头、智能快递柜等设施设备，其中，监控资料保存时间不得少于90日

四、履约验收方案

（1）装修验收标准严格执行《北京市装饰装修验收标准》

（2）招租人按照规定对供应商每年进行2次学期考核，此外，招租人还会进行各项不定期考核，供应商应对考核不合格之处进行限期整改由考核小组成员对各考核项进行打分，2次学期考核结果需达到80分（含）以上对于2次考核不达标即80分以下（不含）的供应商，招租人有权立即停止租赁、解除协议，供应商须于一周内退出商贸网点，招租人不承担供应商的任何损失，并且招租人将取消供应商下一年度协议续签资格

（3）考核标准内容

1、餐饮/商品/服务价格（30%）餐饮/商品/服务定价要按有关规定执行总体价格水平遵循服务师生的原则，售价不高于周边院校所有餐饮/商品/服务都要明码标价等

2.餐饮/商品/服务品质（30%）确保设备稳定运行，餐饮/商品/服务质量可靠有保证，卫生状况良好，服务人员态度良好，餐饮/商品/服务要能够保证及时更新货品，上架货品充足等

3、师生满意度评价（40%）:招租人师生的接诉即办投诉情况将纳入考核体系，如投诉率居高不下，服务满意度过低，将给予警告、限期整改、罚款或解除协议的处理等

五、付款方式

（1）履约保证金合同签订后20个工作日内，按约定的方式向招租人提交相当于三年租金总金额10%的履约保证金，若考核合格条件下，服务期满3个月后除抵扣应由供应商承担的费用、租金以及供应商应承担的违约金及赔偿金外（如有），剩余部分一次性退还，保证金不计取利息

（2）按照招租结果定价按照全年365天收取年租金，租金每半年付一次合同签订后15个工作日内，按约定的方式向招租人提交租金.

六、合同期限内退出机制要求

（1）上级部门及招租人整体规划有变的情况；

（2）店铺运营过程中出现重大问题或上级部门查出重大问题；

（3）出现食品安全或法定意义上的群体事件，供应商无条件退出本项目，所有损失均由供应商承担

（4）招租人不定期针对该项目在校师生中进行考核，并将考核报告通报供应商，形成考核预警、退出机制，供应商应对不合格之处限期整改每年进行2次学期考核，对于2次考核不达标即80分以下（不含）的供应商，招租人有权立即停止租赁、解除协议，供应商须于一周内退出商贸网点，招租人不承担供应商的任何损失

（5）供应商违反以下相关约定的，招租人有权立即停止租赁，供应商须于一周内退出商贸网点，招租人不承担供应商的任何损失1）供应商不支付或者不按照约定支付应由供应商支付的费用超过30日的；2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；3）擅自将整体或部分转租或变相转租给第三人；4）擅自变更房屋用途；5）利用房屋从事违法乱纪活动；6）供应商行为产生严重后果并影响到招租人声誉的；出现各类安全事故或法定意义上的群体事件，供应商须无条件退出租赁项目，所有损失均由供应商承担；7）供应商自协议签订之日起两个月内未办齐各种证照的；

（6）租赁期满后，所有固定设施归招租人所有，供应商不得拆除或破坏，否则履约保证金不予退还

（7）租赁期满后，房产内外的所有装修、装饰不得拆除并归招租人所有，招租人有权要求承租人拆除装饰，招租人对供应商的装修费用不予补偿

（8）若成交供应商前期与招租人有合作经营行为，签订合同前需结清往期合同欠款，否则招租人有权解除本期合同第五章评审办法及评分标准

一、资格审查

1、开标结束后，代理机构将根据《资格审查要求》中的规定，对供应商进行资格审查，并形成资格审查结果

2、招租文件中资格证明文件中对格式有要求的，供应商不得改变格式中给定的文字所表达的含义，不得删减格式中的实质性内容，不得自行添加与格式中给定的文字内容相矛盾的内容，不得对应当填写的空格不填写或不实质性响应，否则响应无效

3、供应商《资格证明文件》有任何一项不符合资格审查要求的，资格审查不合格，其响应无效

4、资格审查合格的供应商不足3家的，不进行评审

5、资格审查要求序号审查因素审查内容格式要求供应商为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的“营业执照”；供应商为事业单位的，应提供有效的“事业单位法人证书”；供应商是非企业机构的，应提供有效的“执提供相关证营业执照等证明1业许可证”、“登记证书”等证明件复印件并文件文件；加盖公章供应商是个体工商户的，应提供有效的“个体工商户营业执照”；供应商是自然人的，应提供有效的自然人身份证明法定代表人本人参与响应的需提供法定代格式见第七表人身份证明书；非法定代表人本人参与2授权委托书章响应文件响应的，需提供法定代表人委托授权书格式序号审查因素审查内容格式要求格式见第七提供了符合招租文件要求的供应商资格声3供应商资格声明章响应文件明格式参与03包咖啡厅的供应商承诺:办理有效的食品经营许可证后开始营业，未取得食提供承诺书品经营许可证前不营业，食品经营许可证其他特定资格要或证书复印4办理时间计算在租期内；参与04包快递服求件并加盖公务中心的供应商应具有有效的《快递业务早经营许可证》；03包-04包不接受加盟商参与，供应商应提供相关承诺查询渠道信用中国网站和中国政府采购网www.creditchina,gov.cn、www.ccgp.gov.cn；截止时点响应截止时间以后、资格审查阶段招租人或代理机构的实际查询时间；信用信息查询记录和证据留存具体方式查询结果网页打印页作为查询记录和证据，无须供应商供应商信用记5与其他评审文件一并保存；信用信息的使提供，由代理录用原则经认定的被列入失信被执行人、机构查询重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，其响应无效联合体形式响应的，联合体成员存在不良信用记录，视同联合体存在不良信用记录6响应保证金按照招租文件的规定提交响应保证金、房屋与设施管理

454、食品安全管理（如涉及）555第九条违约责任一56第十条协议的终止或解除57第十一条不可抗力.58第十二条通知与送达一58第十三条争议解决.59第十四条其他（协议生效）59北京邮电大学沙河校区快递中心服务合作协议书60

一、项目场所及所有权-60

二、项目服务范围61

二、项目合作期限一61

四、费用支付方式61

五、履约保证金一62

六、甲方的权利与义务________________________________________________63

七、乙方的权利与义务63人、规定与约定-64人、违约责任-66

九、协议的解除._____________________________________________________66

十、争议的解决______________________________________________________67

十一、其他条款一67第七章响应文件格式69报价书（格式）

1.70报价一览表（格式）

2.71技术偏离表（格式）

3.73合同条款偏离表（格式）

4.74资格证明文件

5.75响应保证金

6.80成交服务费承诺书（格式）

7.81业绩案例一览表（格式）

8.82拟用于本项目人员资格和经历情况

9.83服务方案的详细说明

10.85招租文件要求的和供应商认为必要的其它文件（如有）

11.86

二、符合性审查

1、评审委员会对资格审查合格的供应商的响应文件进行符合性审查，以确定其是否满足招租文件的实质性要求

2、评审委员会根据《符合性审查要求》中规定的审查因素和审查内容，对供应商的响应文件是否实质上响应招租文件进行符合性审查，并形成符合性审查评审结果供应商《商务技术文件》有任何一项不符合《符合性审查要求》要求的，响应无效

3、本项目采用兼投不兼中原则，供应商可同时参与本项目0104包的招租，但〜最多成交包的数量为1个本项目按包号顺序依次评审，01包排名第一的中选候选人在02包的评审中不得通过符合性审查例如，供应商在01包中确定为排名第一的中选候选人，则在后续包号的评审时符合性审查不通过

4、符合性审查要求序号审查因素审查内容1响应完整性未将一个包号中的内容拆开响应；2响应报价响应报价未低于招租文件中规定的项目/分包最低限价；响应文件未出现可选择性或可调整的报价（招租文件另有规3报价唯一性定的除外）；响应文件中承诺的响应有效期满足招租文件中载明的响4响应有效期应有效期的；5签署、盖章按照招租文件要求签署、盖章的；6实质性格式标记为“格式”的文件均按招租文件要求提供；★号条款响响应文件满足招租文件第四章《项目需求》中★号条款7应要求的（如有）；报价的修正不涉及报价修正，或响应文件报价出现前后不一致时，供应8（如有）商对修正后的报价予以确认；（如有）供应商遵循公平竞争的原则，不存在恶意串通，妨碍其他供9公平竞争应商的竞争行为，不存在损害招租人或者其他供应商的合法权益情形的；10串通响应不存在下列情形

（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；

（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜；

（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；

（五）不同供应商的响应文件相互混装；

（六）不同供应商的响应保证金从同一单位或者个人的账户转出；11附加条件响应文件未含有招租人不能接受的附加条件的；供应商、响应文件不存在不符合法律、法规和招租文件规定的其他无效情形本项目采用兼投不兼中原则，供应商可同时参与本项目03〜其他无效情1204包的招租，但最多成交包的数量为1个本项目按包号顺形序依次评审，03包排名第一的中选候选人在04包的评审中不得通过符合性审查例如，供应商在03包中确定为排名第一的中选候选人，则在后续包号的评审时符合性审查不通过

三、评审办法

（一）本项目采用综合评分法综合评分法，是指响应文件满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评审方法评审委员会每位成员分别对供应商按相应的加权分值进行评价、打分评审时，评审委员会各成员应当独立对每个有效供应商的响应文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分（每个评委按分包分别对每个初审合格的供应商进行独立打分，所有评委对同一供应商同一分包得分的算术平均值为该供应商该包的最终得分所有打分保留小数点后两位,第三位四舍五入）

（二）评审报告评审委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录和评审结果编写评审报告，评审委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论持不同意见的评审委员会成员应当在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告

四、评分标准03包评分标准分评分因素评分标准说明值供应商提供近三年内（自2020年5月1日至开标之日止，以合同类项目同签订日期为准）同类项目经营业绩，需提供合同复印件关键页10业绩（包括合同首页、合同盖章页及显示项目内容的相关页），否则商务部分对应合同不予认可每提供1个得2分，最多得10分（16分）供应商应具有完善的企业管理制度在人员管理、物资管理、出6管理制度品管理、价格管理、服务管理、评价投诉管理等方面均有明确制度，每提供1项得1分，最多得6分对招租文件项目需求书的响应程度，完全满足要求的得10分，在响应程此基础上如出现5项以上负偏离本项得0分，5项（含）以下10度负偏离，每有一项负偏离扣3分，扣至0分止注需在技术偏离表中进行点对点应答，否则视为负偏离经营和运营方案包括但不限于经营理念、自身优势、运营方案、人员配置、餐饮设备配套及维护等供应商的经营和运营方案规范、全面，人员配置合理，设备齐经营和技术及服务全,8-12分;运营方12部分（64供应商的经营和运营方案较合理，人员较充足，设备较齐全，案分）得5-7分；供应商的经营和运营方案简单，人员配置不合理，设备不齐全，得1—4分；未提供得0分餐饮配置方案包括但不限于供应商提供的餐饮种类、数量、价餐饮运营格定位、特色等，以及原材料采购、存放，餐饮制作管理、餐饮12方案制作流程、餐饮制作规范等内容餐饮运营方案全面、管理规范、价格定位合理，餐饮数量丰富，种类全面，相关配置贴合高校师生风格，有特色，得8—12分;餐饮运营方案较完整、管理较规范、餐饮种类能满足高校需求，得5—7分；餐饮运营方案简单，管理不规范，餐饮种类不够齐全，得1—4分,未提供得0分供应商根据本包项目需求提供的租赁经营服务保障措施包括卫生、消防、安全、应急预案等经营服务8方案详细完整、合理可行，措施安全有保障，有很强的针对性，保障措施得6-8分；方案较完整但重点不明确，基本符合项目需求，得3-5分；措施内容非常简单，不符合项目需求，得『2分；未提供，得分供应商根据本包项目需求提供的装修装饰方案详细完整、合理可行，工程管理规范，布局合理，与招租人校园整体风格保持一致，得6-7分；装修装提供了常规、通用的方案，没有针对性，基本符合项目需求，得7饰方案3-5分；方案不够清晰或工程管理不规范或布局不合理，不符合项目需求，得1-2分；未提供，得0分供应商必须严格遵守学校的规章制度，提供配合方案供应商自愿接受并配合学校对其经营活动进行的监督与管理，并对学校管自觉改进，提供的配合方案详细完整、合理可行，有针对性的承理要求的5诺，得4—5分；承诺与配方案比较完整但重点不够清晰，基本符合项目需求，得2—3分；合方案内容简单，或没有针对性的承诺，不符合项目需求，得1分；未提供，得分供应商在满足项目需求的基础上，能提供的增值服务方案详细完整、合理可行，科学新颖，有很强的针对性，得5分；方案较完增值服5整，较合理，针对性一般，得3-4分；务方案方案不完整，没有针对性，得1-2分；未提供，得0分供应商就企业基本情况、业绩及其对本项目的理解以及相应的销售商品管理方案、商品质量控制方案等方面进行进行约5分钟的方案陈述，本项目拟派项目经理须到场进行服务方案陈述思路清晰、表达准确、重点突出5分；5现场陈述思路较清晰、表达较准确、重点较突出3-4分；思路不清晰、表达不准确、重点不突出『2分未提供，得分供应商报价得分按如下公式进行计算以符合招租文件要求的最高响应报价为基准价，基准价得满分20价格部分（20分）20分，其它供应商的价格得分=（该供应商的响应报价/基准价）X20%X100o注日租金价格不能低于最低限价合计10004包评分标准分评分因素评分标准说明值供应商提供近三年内（自2020年5月1日至开标之日止，以合商务部分同类项目同签订日期为准）同类项目经营业绩，需提供合同复印件关键页3（7分）业绩（包括合同首页、合同盖章页及显示项目内容的相关页），否则对应合同不予认可每提供1个得1分，最多得3分投标人具有完善的企业管理制度，在人员管理，快递管理，价格4管理制度管理，服务管理，考核管理，客户投诉管理等方面，均有明确的规章制度，每提供1个得1分，最多得4分对招租文件项目需求书的响应程度，完全满足要求的得10分，在此基础上如出现5项以上负偏离本项得0分，5项（含）以下10响应程度负偏离，每有一项负偏离扣3分，扣至0分止注需在技术偏离表中进行点对点应答，否则视为负偏离投标单位规划建设合理，功能多样，设计要求体现实用、美观针对本项目建设要求，方案设计功能区分区合理，功能区齐全，且方案充分考虑学校实际情况，功能弹性大，满足多场景需求，设计实用、美观，有完整的效果图，且效果图角度齐全，功能区展示齐全得14-17分；方案设计功能区分区较合理，功能区较齐全，且方案充分考虑学快递服务校实际情况，功能弹性较大，基本能满足日常需求，设计实用，17技术及服务站规划建有基本的效果图，能展示主要功能区得8T3分；方案设计功能区部分（73分）设方案分区一般，功能区不够齐全，且方案考虑学校实际情况不充分，功能弹性一般，设计不够实用，效果图一般，基本展示主要功能区得5-7分；方案设计功能区分不合理，功能不全，且方案未考虑学校实际情况，针对性不强，功能弹性不强，设计不实用，无效果图，无法展示主要功能区得「4分；未提供得0分投标单位具备成熟快递服务产品，支持师生查件、寄件、取件查件具备线上独立APP,支持所有快递全链路查询，支持查询的快递服务15快递公司（至少包括中通、圆通、韵达、申通、邮政、天猫、极产品支持兔等）寄件借助产品功能，快速响应师生寄件需求；针对师生持续有寄件优惠活动融通性投标单位需与快递公司有良好的合作基础，以便更好的提升师生服务体验如能跟快递公司进行数据打通，且能以产品方式支持结算师生查件、寄件、取件产品服务较好，得n-15分；师生查件、寄件、取件产品服务一般，得6-10分；师生查件、寄件、取件产品服务较差，得「5分；未提供，得分拥有统一人工客服团队，能够快速响应处理客户投诉并进行追踪，具备完善客户服务机制，日常运营制度和服务规范合理实用，安全管理制度及措施针对性强，得5-6分；具备人工客服团队，能够响应处理客户投诉并进行追踪，无完善客户服务机制，日常运客服团6营制度和服务规范一般，安全管理制度及措施针对性一般，得3-4队分；人工客服团队不完善，不能及时响应处理客户投诉，客户服务、运营制度不健全等得上2分未提供，得0分有针对本项目包裹开学季、毕业季、双11和618等活动提供详细的应急预案，具有大数据预警能力，能利用大数据分析，具有临时招聘机制、规划协调、分工调度等措施，保障快递包裹收发应急预正常提前做好应急预案得8-10分；10案方案比较完整但重点不够清晰，基本符合项目需求，得4-7分方案内容简单，不符合项目需求，得1-3分；未提供，得分供应商必须严格遵守学校的规章制度，提供配合方案对学校管供应商自愿接受并配合学校对其经营活动进行的监督与管理，并理要求的5自觉改进，提供的配合方案详细完整、合理可行，有针对性的承承诺与配诺，得4—5分；合方案比较完整但重点不够清晰，基本符合项目需求，得2—3分；方案内容简单，或没有针对性的承诺，不符合项目需求，得1分；未提供，得0分供应商在满足项目需求的基础上，能提供的增值服务方案详细完整、合理可行，科学新颖，有很强的针对性，得5分；方案较完增值服5整，较合理，针对性一般，得3-4分；务方案方案不完整，没有针对性，得一2分；未提供，得0分供应商就企业基本情况、业绩及其对本项目的理解以及相应的服务方案等方面进行进行约5分钟的方案陈述，本项目拟派项目经理须到场进行服务方案陈述现场陈5思路清晰、表达准确、重点突出5分；述思路较清晰、表达较准确、重点较突出3-4分；思路不清晰、表达不准确、重点不突出1-2分未提供，得0分供应商报价得分按如下公式进行计算以供应商所报的每个分店铺的价格乘以各自使用面积加总得到的总价作为参加价格评审的价格价格部分（20分）20以符合招租文件要求的最高响应报价为基准价，基准价得满分20分，其它供应商的价格得分=（该供应商的响应报价/基准价）X20%X100o注日租金价格不能低于最低限价合计100第六章合同格式（以下为参考格式，以实际签订为准）包协议03租赁用房经营管理协议协议编号甲方北京邮电大学通讯地址北京市海淀区西土城路10号联系人联系方式乙方通讯地址联系人联系方式经甲乙双方友好协商，就乙方使用甲方房屋签订协议如下:第一条房屋面积和地址

1、项目名称2023年北京邮电大学商贸店铺租赁经营项目（二期）（第二次）——

2、项目场所位置

3、项目场所面积

4、北京邮电大学对上述项目场所拥有完全的所有权和处置权，甲方对乙方采用目标管理的方式进行考核，并对乙方日常管理和服务情况进行监督第二条房屋用途和限定该房屋仅限于从事业务乙方不得私自变更房屋用途，不得以任何形式转租（包括部分转租）、转让、转借；不得从事法律、法规禁止的项目，不得从事违背甲方房屋使用用途的超范围经营；乙方出现违反以上约定的行为，甲方有权终止本协议第三条租赁期限租赁期限为3年，自20租年月日至2026年月日止,租赁期满自动终止，本项目无装修免租期乙方必须于租赁期限起【】日内完成装修并开业，合约到期前，甲方对乙方进行考核，如考核不合格，甲方有权单方解除本协议第四条租金及支付方式

1、租金按年计算，乙方应按照约定方式向甲方支付租金租金单价按本协议使用面积每平方米为一元/天（不含供暖费、水电费；按公历365天为一年计算），年租金为元（大写）o

2、付款方式为半年付（共六期），自甲乙双方签署本协议之日起十五个工作日内，乙方向甲方支付年租金的50%元（大写）作为第一期租金；自甲乙双方签署本协议之日起每六个月届满前十五个工作日内,乙方向甲方支付年租金的50%元（大写元）作为下一期租金

3、乙方在使用房屋期间，水、电、取暖等费用按照北京市及甲方相关费用标准缴纳（收费标准水费为

9.5元/吨；电费为

1.21元/度；供暖费为45元/建筑平米/供暖季；如遇北京市相关收费标准变动，甲方有权随之调整前述收费标准）租赁期间，因乙方经营所产生一切工商、税务、卫生等费用按照实际发生额计量，均由乙方自行负责租赁期内，乙方经营范围内的日常设备保养、设施维修费等费用以及乙方服务人员的体检费、健康证等所有证件的费用均由乙方自行负责

4、甲方收款银行账号及乙方开票信息，租金和履约保证金通过以下对公账户转账汇款咨W银行账号户名北京邮电大学开户行工商行北京新街口支行第一章公开招租邀请

一、项目基本情况项目编号BMCC-ZC23-0613/BUPT-GCXCZB-23019项目名称2023年北京邮电大学商贸店铺租赁经营项目（二期）（第二次）招租内容北京邮电大学沙河校区，位于北京市昌平区沙河镇高教园区，为贯彻校提高师生满意度的总体工作方针，给北京邮电大学沙河校区师生员工提供便利的生活服务，现对北京邮电大学沙河校区咖啡店、快递服务中心2家商铺店铺进行招租具体要求详见招租文件第四章最低限所价（元/在包号分包名称具体位置服务内容平米/使用面枳（nf）层数日）沙河校区图书馆东休闲轻食咖啡，03咖啡厅侧一层1并拓展书屋、桌

3.

2359.54128室游等功能快递快递服月艮务中心

12.

582.48沙河校区务中房屋包裹、快递、信04西门内北心件业务占用土侧平地

0.

8294.76地合同履行期限租赁合作期限三年，租赁时间自合同签订之日起招租人按照规定对供应商进行考核，考核不合格招租人有权解除合同本项目无装修免租期本项目不接受联合体响应

二、申请人的资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；银行账号5405044纳税人识别号09952C地址北京市海淀区西土城路10号电话第五条履约保证金

1、为保证协议中承诺的履约义务得到切实履行，乙方应在本协议签订之日起20个工作日内向甲方缴纳履约保证金，履约保证金为三年租金总金额的10%,即人民币元整（大写元）

2、如乙方违反协议约定的任何义务，甲方有权在履约保证金中直接扣除乙方应向甲方支付的租金、费用、违约金及/或损失赔偿额，如有不足的，由乙方另行承担赔偿责任剩余履约保证金少于本协议所约定的数额时，乙方应在10日内补足，否则，甲方有权单方面解除本协议

3、乙方如约履行协议的，且乙方不再与甲方续签协议的，乙方办理完房屋腾退交接手续并且注册地址变更完成后，合作期满后3个月后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外（如有），剩余部分甲方应一次性退还给乙方，保证金不计取利息第六条甲方责任和义务

1、自双方签订协议之日起，在协议期内，除法律法规规定或本协议另有约定外，甲方不得收回房屋

2、在协议期内，房屋及相关附属设施需要维修保养时，由甲方安排维修保养，乙方应积极配合甲方；甲方应尽量减小维修保养给乙方造成的影响，但甲方不承担因维修保养造成的乙方停业等损失上述正常维修保养费用由甲方承担

3、甲方协助提供房产证明，仅供乙方办理工商登记使用

4、对于工作时间较长较晚的乙方，在甲方校内住宿资源条件允许并符合上级有关规定的前提下，甲方可为乙方部分员工提供住宿，乙方须向甲方交纳卫生费，收费标准暂定为200元/人/月，收费价格根据学校相关政策及时调整第七条乙方的责任和义务

1、乙方必须接受甲方一年2次的学期考核调查（具体调查内容详见附件一《考核要求》）同时，甲方有权不定期进行各项考核调查，乙方应对甲方不满意之处限期整改乙方2次学期考核调查不达标，考核分低于80分（不含），甲方将取消乙方下一年度协议续签资格；同时，甲方有权立即停止租赁、解除协议，乙方在收到甲方停止租赁、解除协议书面通知后须于一周内退出商贸网点,甲方不承担乙方的任何损失乙方承诺认可并遵守甲方的考核结果

2、乙方应具备在北京为本项目进行经营工作的全部资质、并保证在协议有效期内持续具有相关经营资格供应商应使用合法有效的营业执照，乙方必须按照协议规定的经营种类经营，并不得经营假冒伪劣商品，如确需超范围经营，须取得甲方书面许可否则，甲方有权单方面终止协议，因此而引起的经济损失由乙方自行承担乙方须按所签订协议的经营范围在指定区域进行经营，对所售餐饮/商品/服务内容进行布局及统一管理

3、在经营管理活动中，乙方坚持合法的经营方向，依法经营，自负盈亏，风险自担乙方应自觉执行国家相关标准、行业标准、地方标准等标准及规范:包括但不限于《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》、《学校食品安全与营养健康管理规定》、北京市相关经营类行业管理规定等内容乙方应自觉遵守甲方的规章制度包括但不限于北京邮电大学各项安全管理制度,确保所出售商品、食品、服务、卫生、安全不出任何问题

4、乙方应自觉接受、积极配合卫生、食品、工商、物价、教育、学校等行政职能部门的检查和监督（包括但不限于食品卫生、经营范围、商品价格、商品质量、服务内容、进货渠道、消防安全等方面），保证经营行为符合国家和甲方利益的要求如监管部门查出问题或出现师生投诉，一经查实，甲方有权责成停业整改并有权要求乙方支付本协议总金额30%的违约金（违约金可从履约保证金中扣除，履约保证金不足的乙方要及时补交），如不服从监管，累教不改，视为单方违约，甲方有权解除本协议

5、乙方由于自身原因而致使延迟服务的，应赔偿由此给甲方造成的损失，每延迟1周，乙方向甲方支付本协议金额20%的违约金

6、乙方应按协议规定，按时足额向甲方支付各项费用（水费、电费半年结,供暖费供暖季收

7、禁止存放易燃易爆等危险物品，不得从事违法乱纪活动，不得在户外私自进行任何广告宣传，如出现以上情况对甲方造成损害，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿因此给甲方造成的损失

8、乙方需落实甲方要求并充分考虑高校师生的需求特点及甲方学生的专业特色，热诚为甲方师生员工服务，全力满足师生员工的需求，提供更加便捷、智能的服务，可根据项目目标提供更加优质的服务方案

9、若乙方使用甲方房屋办理工商登记的，乙方应于本协议终止或解除后15日内办理注册地址变更手续，并将变更结果交甲方备案

10、纠纷处理要求因经营发生的各种经济纠纷及相关问题均由乙方自负，因不正当经营所引发的法律责任由乙方独自承担由此给甲方造成损失的，乙方必须给予甲方赔偿

11、乙方经营期间严重违反法律、法规，或发生各类安全事故并被有关部门确定负有主要责任，由乙方自行承担法律责任和经济责任，甲方有权解除租赁协议第八条规定与约定

1、价格与支付管理1乙方须承诺无论租金费用多少，保证服务质量不下降，所提供餐饮/商品/服务的价格不高于本地区同类同品牌餐饮/商品/服务市场平均价甲方定期调研周边同类同品牌餐饮/商品/服务价格，确定参考的平均价格，若师生反映普遍高于平均价格，经查属实，甲方有权责令供应商于24小时内调整价格，并且甲方有权对乙方处以罚款，罚款金额为餐饮/商品/服务价格的三倍或获利的十倍2所有商品服务均须明码标价，张贴于醒目处，所有进货台账乙方需向甲方作登记备案3乙方销售价格的确定及调整必须征得甲方同意，如因物价上涨等原因，乙方如确需调整价格，可向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可进行价格调整；若随意涨价，对由此给甲方造成的影响，乙方要承担相应责任4甲方有权指派监管人员采取现场监管的方式对乙方所售餐饮/商品/服务的价格、质量及租赁等方面进行检查，并有权向乙方派出的本项目驻场经理或负责人提出要求和建议甲方有权随时纠正乙方的各项服务质量，如果发生所售餐饮/商品/服务的质量或价格不符合标准，有权要求乙方重新更正5乙方不得通过任何形式办理店内储值卡或预存款6在甲方财务条件具备时，乙方的商品或服务结算方式应当使用学校收费体系，包括但不限于微信、支付宝

2、生产管理1乙方要严格依法提供服务，同时须建立健全自身的内部管理制度2营业时间为早7点至晚22点乙方的生产管理时间要服从甲方安排,如有特殊情况应提前两周向甲方提出书面申请如遇甲方举办大型活动需要乙方配合的，乙方应服从甲方的安排和决定3在合作期间，乙方应严格安全保卫措施，做好防火安全、门前三包，综合治理及安全保卫等工作，三包范围内保洁、垃圾清运、安全保卫等工作由乙方自行承担认真贯彻《北京市生活垃圾管理条例》，做好垃圾分类工作4乙方在合作过程中，应坚持勤俭节约和节能环保的原则，采购和使用节能产品，确保所排放的废水、废气等达到国家所规定的环保要求若因乙方原因出现环境责任事故，责任全部由乙方承担5乙方对使用的房屋负有安全及防火责任，应严格按照国家和甲方有关政策和规定，制定防火安全措施，经常加强对员工防火安全教育乙方在使用前应与甲方签订安全责任承诺书，如发生火灾、用电等安全责任事故，或者侵害第三人人身财产权益的，乙方应承担全部责任6合作期间，在项目场所发生的一切安全事故包括但不限于食品安全事故、消防安全事故、生产安全事故等责任由乙方自行承担

3、人员管理1乙方要认真遵守国家及北京市各项与劳动用工相关的法律法规，所有管理人员、服务人员均应达到但不限于下列要求经培训后上岗，并按政府卫生主管部门有关规定持有健康证；按照服务行业、卫生主管部门的规定和乙方要求统一着装，仪容、仪表及服务态度均应遵守经营服务规范，遵守行业规定2乙方承诺规范用人，不造成不必要的劳动纠纷乙方与其工作人员产生的劳动、劳务纠纷与甲方无关，若因此类纠纷对甲方合法权益造成损害的，乙方应当承担相应赔偿责任如乙方工作人员在工作过程中出现安全事故，或因内部员工打架斗殴等出现人员伤亡的情况，乙方应当承担责任，赔偿事宜自行解决，与甲方无关3乙方应在正式营业前向甲方提供本项目工作人员的身份证明、健康证明、无违法犯罪记录证明乙方所有从业人员必须进行政治审核，确保无任何的犯罪前科，由乙方出具所有服务人员无犯罪记录的声明，若甲方发现乙方从业人员违反上述约定的，每发现一人，扣除履约保证金的20%作为违约金

4、房屋与设施管理1乙方应按本协议的规定合法使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质2在协议期间，乙方对于房屋不得以任何形式转租包括部分转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为，如发生上述行为，甲方有权终止本协议并要求乙方支付本协议总金额30%的违约金并赔偿甲方一切损失3未经甲方书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，不得将房屋内的固定装置移动或拆除4在协议期间，乙方需要对房屋进行重新装修改造的，必须提前向甲方提交书面装修方案并经甲方书面同意后方可进行乙方在实施上述装修改造工程时,须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查备案乙方不得私自改造建筑结构及水、电、燃气等设备，不得私接大功率电器，装修所用材料应绿色环保施工期间，乙方应接受甲方派专人检查，如发现危及房屋安全情况的，乙方应立即整改，消除安全隐患装修、装饰如需政府相关部门批准的，乙方应到政府相关部门办理审批手续，并持政府相关部门的书面批准文件，按照甲方和政府确认的方案施T0乙方承担和房屋装修改造相关的一切费用，包括但不限于:供水排水、供电、照明、空调系统、供暖、清洁卫生等乙方应按照国家及北京市相关规定进行装修、装饰，并需有具体的防噪音、扰民、环保、消防等措施，此类事件相关的一切责任由乙方自行承担5在协议期内，房屋及相关附属设施需要维修保养时，乙方应及时通知甲方，由甲方及时安排维修保养，乙方应积极配合甲方若因乙方设施设备损坏、不合理使用设施设备、装修改造等原因造成的房屋损坏、侵害第三人人身、财产权利等，相关费用及责任由乙方全部承担6租赁期间，若遇特殊情况，如甲方对该房屋进行重新规划等，乙方要服从甲方安排，乙方需在甲方规定的时间内迁移至甲方指定的新地点，迁移费用由乙方承担完成学校功能布局调整等工作，乙方须按时完成甲方指定的任务和目标7乙方使用房屋期间，若遇甲方拆迁、改建等，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应积极配合，根据甲方统一安排，做好搬迁、腾退工作若乙方同意继续使用甲方另行安排的房屋，双方协商协议变更事宜；若乙方不同意继续使用甲方另行安排的房屋或甲方无法另行安排房屋，则本协议自动终止双方同意，因前述拆迁、改建等原因导致协议终止或解除不属于协议违约行为，甲方无需向乙方承担任何违约责任或对乙方装修费用予以补偿8乙方应爱惜使用房屋和设施，如有损坏，应及时修复原状，在无法修复的情况下应照价赔偿9在租赁期满或协议提前终止或解除之日起15日内，乙方应自费搬运和清理房屋内乙方有关设备和物品乙方撤出此房屋时，有权带走乙方投资的设备、设施、商品，如有遗留家具杂物不搬者，视同乙方放弃该物品，甲方有权处置房屋归还时的状况应与承租时的房屋原状相符，若有毁损，乙方应赔偿甲方房屋修复损失10餐厅/店铺内燃气费和日常设备、设施维修、上下水疏通、烟道清洗等日常检查和维修事宜由乙方自行完成维护，并且保留记录凭证，以便甲方随时检查，若超期未进行清理造成的一切后果，由乙方承担维修护费用及燃气费由乙方负责乙方负责如需采购、更换、增加设施设备需经甲方同意，费用由乙方自行承担易耗品等餐具由乙方负责增添、更换，费用由乙方自行承担

5、食品安全管理如涉及1乙方应按照卫生防疫部门要求的标准，对餐厅、厨房的卫生清洁及用餐器具的洗刷消毒负责，乙方所有使用的低值易耗品、洗消药剂等应符合国家及地方有关卫生管理法规的要求乙方要严格按照规范操作，防止食品卫生安全事件的发生，严格遵守法律法规，加强对原材料采购、储存、加工、出售等可能造成食物中毒或其他食源性疾患的重要环节的监管，确保规范操作，消除食品卫生安全隐患，保证食品安全如果出现食源性疾患或食物中毒，经政府权威部门鉴定后，甲方有权单方面解除本协议，并追究乙方的责任2严禁出售过期、变质食品和不熟不透食品，严禁超范围，如发生此类事件，乙方接受有关部门的处理对给甲方造成影响和损失的，由乙方负责赔偿甲方全部损失3严禁非工作人员擅自进入加工操作间及原料存放间，确保师生用餐的卫生与安全第九条违约责任

1、除不可抗力外，甲乙任何一方违反本协议约定即视为违约，由违约方承担违约责任，并赔偿守约方的损失；

2、甲方在对乙方的违约情况进行调查核实后，可视情节轻重有权对乙方进行如下处理1责成限期整改；2赔偿相关物品价格的三倍或获利的十倍作为违约金；3乙方违约给甲方造成损害的，甲方有权单方解除本协议，乙方仍应赔偿甲方因此遭受的全部损失

3、在协议期内，除本协议明确约定外，甲乙双方均不得以口头或书面方式单方面解除本协议乙方同意，在本协议履行过程中，甲方有权通过提前三个月书面通知的方式解除本协议，如甲方违约本协议另有约定除外，须向乙方补偿；如乙方违约，须向甲方补偿

4、因甲方原因导致乙方无法正常营业，甲方将积极配合协助乙方尽快恢复正常营业，但甲方不给予其他补偿

5、乙方应在本协议规定时间内，向甲方及时足额缴纳应由乙方承担的费用，每逾期一日，乙方应按年租金总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方除有权要求乙方须补交所欠费用和累积计算的违约金外，甲方还有权提前解除本协议并收回乙方所使用的房屋

6、除前款约定外，若因乙方严重违反本协议其他约定致使本协议提前终止或解除的，乙方应向甲方支付违约金，违约金按年租金的30%标准计算

7、乙方行为给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿经济损失并要求乙方于15日内将款项交至指定账户本协议中涉及的任何甲方损失及违约金，甲方有权从任何应付乙方之款项中直接扣除，不足部分继续向乙方追偿

8、除本协议另有约定外，一方（守约方）不存在违约的情况下，另一方（违约方）提前解除本协议的，违约方应向守约方支付违约金，违约金按年租金的30%标准计算，如上述违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应另行赔偿守约方损失第十条协议的终止或解除

1、本协议生效后，如需对协议内容进行修改，需经甲乙双方协商一致形成书面补充协议后，方能对协议进行变更

2、房屋租赁期满后，本协议自动终止，届时乙方须将房屋腾空至清洁状态退还甲方乙方腾退交还的房屋应保持原状，不能损毁屋内设施，如改变现结构或造成房屋损坏的，乙方应赔偿甲方损失

3、乙方存在以下违约行为时，甲方有权单方解除本协议

（1）乙方不支付或者不按照约定支付应由乙方支付的费用超过30日的；

（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；

（3）擅自将房屋整体或部分转租或变相转租给第三人；

（4）擅自变更房屋用途；

（5）利用房屋从事违法乱纪活动；

（6）乙方行为产生严重后果并影响到学校声誉的出现各类安全事故或法定意义上的群体事件，乙方无条件退出租赁项目，所有损失均由乙方承担；

（7）乙方自协议签订之日起两个月内未办齐各种证照的；

（8）店铺运营过程中出现重大问题或上级部门查出重大问题；

（9）乙方连续2次学期考核不合格的；

（10）乙方无实际经营行为；

（11）若乙方单位前期与甲方有合作经营行为，签订合同前需结清往期合同欠款，否则甲方有权解除本期合同

（12）本协议约定的其他情形

4、无论因任何原因导致本协议终止或解除的，乙方应于本协议终止或解除之日起15日内腾空房屋，逾期未腾空的，甲方有权自行收回房屋、处置房屋内的乙方财物，若由此造成乙方损失的，由乙方自行承担乙方应于本协议终止或解除之日起15日内拆除与乙方知识产权有关的标志及文字，但不应破坏服务场地主体结构及甲方提供的设备设施，如改变现结构或造成房屋损坏的，乙方应赔偿甲方损失

5、本协议期满或因乙方的原因导致本协议提前终止或解除时，甲方对乙方装修改造费用不承担任何补偿或赔偿责任H第^一条不可抗力

1、因地震、水灾等不可抗力原因而引起的损害或致本协议暂无法履行，甲乙双方互不承担违约责任；若不可抗力持续超过30日的，双方可协商解决

2、甲方为进行必要的或例行的建筑物维护保养致使房屋、公用设施暂时性的停用、各种设备的突发故障或市政供水、供电、供气、供暖设施发生故障等不可归咎于甲方的原因而使乙方遭受损失的，甲方不承担任何责任第十二条通知与送达

1、任一方的姓名、商号、地址及公司所在地、授权代表及电话发生变更时，须在变更后7日内以书面形式通知另一方

2、协议首部的通讯地址，可作为将来可能出现的与本协议有关的纠纷（仲裁、诉讼），法院/仲裁委向各方送达相关文件时的送达地址，如有变更，变更方自行向法院/仲裁委说明

3、双方确认与履行本协议有关通知均应按照协议首部所载的联系方式以书面形式作出如以邮寄方式发送，以发件人寄出邮件后3日视为送达日期（无论收件人实际收件时间、是否实际收到、无法送达或退件）；以电子邮件形式发出的通知，送达之日即视为送达各方应对送达地址负责，如有变更，变更方负有义务通知对方，并书面告知新的联系信息如未告知而导致对方受到损失的,未告知方应赔偿对方的全部损失第十三条争议解决甲乙双方执行本协议过程中出现任何争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，甲乙双方任何一方均可将该争议交由北京市海淀区人民法院第十四条其他（协议生效）

1、本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效本协议一式六份，甲方执四份，乙方执二份，具有同等法律效力

2、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签署书面补充协议

3、本协议附件为附件一《考核要求》（以下无正文）乙方（盖章）甲方北京邮电大学（盖章）法定代表人或法定代表人或授权代表签字授权代表签字日期年月日日期年月日

5.参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.特定资格条件参与03包咖啡厅的供应商承诺办理有效的食品经营许可证后开始营业，未取得食品经营许可证前不营业，食品经营许可证办理时间计算在租期内；参与04包快递服务中心的供应商应具有有效的《快递业务经营许可证》（经营范围应包含北京地区）；03包-04包不接受加盟商参与响应

7.申请人必须未被列入信用中国网站（www.creditchina,gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包号的申请；

9.法律、行政法规、招租文件关于“合格供应商（申请人）”的其他条件

三、获取招租文件时间自2023年9月12日起至2023年9月19日止，每天上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（北京时间，节假日除外）地点北京明德致信咨询有限公司官网（）方式只接受电汇或网银购买标书（注汇款时必须备注ZC23-0613-01包标书款，电汇或网银须于“获取招租文件截止时间”前到账）（具体方式详见“其他补充事宜”）售价人民币500元/包（售后不退）

四、响应文件提交截止时间、开标时间和地点响应文件提交时间2023年9月28日08:00-08:30（北京时间）响应截止时间、开标时间2023年9月28日08:30（北京时间）地点北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1706第二会议室

五、公告期限自本公告发布之日起3个工作日

六、其他补充事宜

1.详细报名及获取招租文件方式，请完整阅读以下全部内容:04包协议北京邮电大学沙河校区快递中心服务合作协议书甲方北京邮电大学联系地址北京市海淀区西土城路10号联系人徐美勇联系电话电子邮箱乙方联系地址联系人联系电话电子邮箱为规范校园快递秩序，方便师生员工收寄快件，贯彻学校提高师生满意度的总体工作方针，甲、乙双方就乙方在甲方校园内开设“快递服务中心”事宜，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，通过友好协商，本着公平、自愿、合理及互惠互利的原则签定本协议（以下简称“协议”），双方需共同遵守

一、项目场所及所有权

1、项目名称北京邮电大学沙河校区快递中心服务合作项目

2、项目场所的位置北京邮电大学沙河校区西门内北侧

3、北京邮电大学对上述合作项目场所拥有所有权和处置权，乙方对上述合作项目场所拥有使用权甲方有权对乙方日常管理和服务情况进行监督

二、项目服务范围

1、乙方在甲方提供的项目场所开设“快递服务中心”，其中，建设“人工服务站点”L个，安装部署智能快递柜_______________组

2、人工服务站点服务时间（节假日不休息）智能快递柜服务时间每周七天，每天24小时

3、快递服务中心的建设及设备的运输以及安装工作由乙方负责，甲方在能力范围内给予积极配合，以确保设备如期顺利安装和运营

三、项目合作期限

1、甲乙双方的意向合作期为叁年本次协议期限为2023年8月工日至2026年8月30日

2、在协议有效期内，甲方将对乙方的管理及协议执行情况随时进行监督检查

3、本协议签署生效之后，乙方应尽快完成前期准备，并于年月日前开始正常提供服务，乙方由于自身原因而致使服务延迟的，每延迟1周，乙方赔偿甲方¥10000元（大写人民币壹万元）延迟超过30日，甲方有权单方解除协议

4、协议期内如遇甲方对设备安装地点进行施工改造或重新规划，甲方应提前30天书面通知乙方，甲方有义务为乙方另寻新址，乙方需在规定时间内完成迁移，所有迁移相关的费用由乙方承担如甲方无法为乙方寻找到新址，协议解除，双方互不承担违约责任

四、费用支付方式

1、租金按年计算，乙方应按照约定方式向甲方支付租金租金单价按本协议使用面积每平方米为一元/天（不含供暖费、水电费；按公历365天为一年计算），年租金为元（大写）o

2、付款方式为半年付（共六期），自甲乙双方签署本协议之日起十五个工作日内，乙方向甲方支付年租金的50%元（大写）作为第一期租金；自甲乙双方签署本协议之日起每六个月届满前十五个工作日内,乙方向甲方支付年租金的50%元（大写元）作为下一期租金

3、乙方在使用房屋期间，水、电、取暖等费用按照北京市及甲方相关费用标准缴纳（收费标准水费为

9.5元/吨；电费为

1.21元/度；供暖费为45元/建筑平米/供暖季；如遇北京市相关收费标准变动，甲方有权随之调整前述收费标准）租赁期间，因乙方经营所产生一切工商、税务、卫生等费用按照实际发生额计量，均由乙方自行负责租赁期内，乙方经营范围内的日常设备运输、安装、运营、维护保养、设施维修费等全部工作和费用以及乙方服务人员的体检费、健康证等所有证件的费用均由乙方自行负责

4、甲方收款银行账号及乙方开票信息，租金和履约保证金通过以下对公账户转账汇款:甲方乙方银行账号户名北京邮电大学开户行工商行北京新街口支行银行账号5405044纳税人识别号09952C地址北京市海淀区西土城路10号电话

五、履约保证金

1、为保证协议中承诺的履约义务得到切实履行，乙方应在本协议签订之日起20个工作日内向甲方缴纳履约保证金，履约保证金为三年租金总金额的10%,即人民币元整（大写元）

2、如乙方违反协议约定的任何义务，甲方有权在履约保证金中直接扣除乙方应向甲方支付的租金、费用、违约金及/或损失赔偿额，如有不足的，由乙方另行承担赔偿责任剩余履约保证金少于本协议所约定的数额时，乙方应在10日内补足，否则，甲方有权单方面解除本协议

3、乙方如约履行协议的，且乙方不再与甲方续签协议的，乙方办理完房屋腾退交接手续并且注册地址变更完成后，合作期满后3个月后，履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外（如有），剩余部分甲方应一次性退还给乙方，保证金不计取利息

六、甲方的权利与义务

1、在协议有效期内，甲方有权监督乙方的基础设施建设和快递服务全过程，有权要求乙方调换不适合在甲方工作的人员

2、甲方为乙方建设及管理提供便利，不干预乙方的正常合法服务活动

3、甲方负责乙方工作人员进入校园所需要的手续；同时，乙方工作人员必须遵守甲方相关校园管理规定

4、甲方有权利对乙方的服务范围、服务质量、环境卫生、防火安全以及相关规章制度的执行情况等定期或不定期进行监督检查，并有权对违反甲方相关规定，或服务质量差，环境卫生不达标等现象按照甲方规定与标准进行处罚，同时乙方应根据甲方的整改要求及时进行整改

5、若乙方在合作期间，对快递服务中心项目场所的建筑主体、装饰装修、设备、管线、设施造成损毁或破坏，甲方有权要求乙方进行维修或更新，其费用由乙方承担若造成甲方其他损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的损失

6、乙方不得将场地转租第三方使用，不得将现有业务、管理服务进行分包转包

7、对于工作时间较长较晚的乙方，在甲方校内住宿资源条件允许并符合上级有关规定的前提下，甲方可为乙方部分员工提供住宿，乙方须向甲方交纳卫生费，收费标准暂定为200元/人/月，收费价格根据学校相关政策及时调整

8、乙方必须接受甲方一年2次的学期考核调查（具体调查内容详见附件一《考核要求》）同时，甲方有权不定期进行各项考核调查，乙方应对甲方不满意之处限期整改乙方2次学期考核调查不达标，考核分低于80分（不含），甲方将取消乙方下一年度协议续签资格；同时，甲方有权立即停止租赁、解除协议，乙方在收到甲方停止租赁、解除协议书面通知后须于一周内退出商贸网点,甲方不承担乙方的任何损失乙方承诺认可并遵守甲方的考核结果

七、乙方的权利与义务

1、乙方须与学校周边各家快递公司签订合作协议，代理集中配送服务须包含但不限于邮政、中通、申通、圆通、极兔、韵达、顺丰、京东

2、为了给学校师生提供更好的物流服务、生活服务或者其他服务，乙方若需在快递中心内开展各项增值服务，须书面向甲方申请，经批准后方可实行且乙方应当保证不违反国家法律法规的强制性规定并保障服务的安全性

3、乙方在基础建设和运营服务期间，须接受甲方的全过程监督管理，并服从甲方提出的整改要求

4、在合作期限内，乙方必须牢固树立为师生员工提供优质服务的宗旨，严格遵守甲方的各项规章制度，积极配合和谐校园建设

5、乙方管理与服务过程中应对员工加强管理，教育员工自觉遵守甲方的有关规定

6、乙方负责处理所有与快递业务有关的投诉，接到投诉24小时内要给出反馈，承担全部的经营风险与管理责任；接受相关管理部门的管理和检查，不得有违法行为

7、乙方负责该项目场所的设备设施、操作规范、消防、水电、卫生等各项安全管理工作并承担责任

八、规定与约定

1、管理方面

（1）乙方须严格遵守国家相关规定和行业相关标准，提供服务并建立管理制度，并将管理规范制度交予甲方备案由乙方造成的各种责任事故、不良影响或被上级有关部门处罚，由乙方承担全部责任，并接受甲方的处罚

（2）乙方要认真遵守国家及北京市各项与劳动用工相关的法律法规，规范用工合作期限内，乙方驿站工作人员的劳资纠纷、工伤事故等均由乙方负责乙方须将驿站工作人员的劳动、劳务或者派遣协议书复印件交由甲方备案，必要时按甲方要求上报工作人员统计表予甲方核认

（3）乙方应妥善管理和使用项目场所以及甲方所有权的基本设施，除因地震等不可抗力之情形外，因乙方原因致使项目场所毁损或对第三方造成损害以及对甲方所有权的设备设施造成毁损的，乙方必须依法承担赔偿责任同时，乙方须自行解决项目场所所需的其他设备设施，包括各类计量装置

（4）甲方召开快递中心服务质量监督管理委员会会议时，乙方应派主要负责人到场参加，虚心听取教工代表和学生代表的意见和建议，同时甲方会把通过各种途径收集的关于快递中心服务的意见和建议定期或不定期通报给乙方，乙方应据此及时进行整改

（5）乙方的营业管理时间要服从甲方安排，如有特殊情况应提前向甲方提出书面申请乙方应注意学校的特殊环境，如遇学校有特殊要求举办大型活动影响乙方生产管理的，乙方应当予以理解和服从学校的决定

（6）因乙方发生的所有债权、债务均由乙方自行承担，甲方概不负责，若因此对甲方造成影响或损失的，由乙方承担赔偿责任

2、价格方面乙方的收费标准，不得高于各快递官方公司公示的资费；若本校师生反映价格高，甲方有权责令乙方调整价格

3、产权与资产方面

（1）项目场所的产权归甲方所有，乙方只有使用权，在管理期限内，乙方不得将项目的房屋、甲方所有权的设备设施等对外抵押、转让、转租、转借、转包给第三方

（2）在项目合作期，该项目场所内甲方所有权的设备设施由乙方负责维修或更新

（3）在项目合作期满或因乙方原因本协议书提前解除时，乙方须在七日内撤离全部资产（包括中标单位投入的固定设施和可移动设施）；否则，视为放弃资产（包括中标单位投入的固定设施和可移动设施），由校方处置

4、乙方在合作过程中须接受甲方及政府行政主管部门（如物价、工商、税务、市教委等）监督检查，若有违法行为，责任由乙方自负因乙方责任造成上级主管部门对甲方处以的罚款由乙方承担，乙方对此享有知情权、申诉权，造成严重后果的须送公安机关或相关监督机构处理，且甲方有权提前终止本协议

5、乙方在合作期间不得发生以下情形，若有发生，甲方可以要求乙方整改，并要求乙方赔偿损失甲方可按照规定对乙方进行处罚，要求乙方承担违约责任,并可根据乙方违约情形决定直接解除本合作协议，不予退还乙方履约保证金，且乙方还须赔偿甲方的实际损失和依据本协议能够预见的间接损失

（1）如乙方管理混乱，服务态度恶劣，师生对乙方的服务明显不满，强烈要求更换该项目合作对象；乙方私自将项目场所转包他人

（2）乙方不得擅自停业，擅自改变服务范围，因乙方原因造成非正常停业、校园群体事件、重大安全生产事故等事件、给甲方带来不良社会影响等情况，甲方可要求乙方赔偿直至终止协议

（3）水、电、网络等费用未能按时（指甲方通知时间）支付达十五日的；乙方受到工商、税务、卫生等政府部门行政处罚，未能在规定时间内改正的；乙方损害甲方权益或导致甲方代其承担任何经济或法律责任的；乙方违反本协议书任一条款约定的；乙方存在其他违反法律法规或甲方规章制度的情形的

6、乙方在合作过程中，应坚持勤俭节约和节能环保的原则，采购和使用节能产品，确保所排放的废水、废气等达到国家所规定的环保要求，积极支持节约型校园建设若因乙方原因出现环境责任事故，责任全部由乙方承担

八、违约责任

1、协议书一经签订，双方不得无故解约，否则违约方须承担违约责任

2、因乙方出现违约情形导致协议终止和解除的，由乙方承担全部责任，支付年度管理费总额的30%的款项作为违约金并赔偿由此给甲方造成的损失

3、因不可抗拒的自然灾害等原因造成甲方或乙方损失的，双方不承担责任，造成的损失由双方自行承担；自然灾害情况消失后，本协议自动继续履行

九、协议的解除

1、如乙方因管理服务不善或其他原因要求提前解除协议，应提前三个月通知甲方，双方协商有关处理事宜

2、乙方存在以下违约行为时，甲方有权单方解除本协议

（1）乙方不支付或者不按照约定支付应由乙方支付的费用超过30日的；

（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；

（3）擅自将房屋整体或部分转租或变相转租给第三人；

（4）擅自变更房屋用途；

（5）利用房屋从事违法乱纪活动；

（6）乙方行为产生严重后果并影响到学校声誉的出现各类安全事故或法定意义上的群体事件，乙方无条件退出租赁项目，所有损失均由乙方承担；

（7）乙方自协议签订之日起两个月内未办齐各种证照的；

（8）店铺运营过程中出现重大问题或上级部门查出重大问题；

（9）乙方连续2次学期考核不合格的；

（10）本协议约定的其他情形

十、争议的解决

1、本协议书未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充协议本协议的补充协议及附件均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等的法律效力

2、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应积极协商解决，协商不能解决的，通过向甲方所在地人民法院提起诉讼予以解决诉讼过程中产生的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、公告费等所有费用由败诉方承担

十一、其他条款

1、本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，双方之前签署、递交、发送的遴选文件、响应文件、沟通邮件、备忘录等同等有效

2、本协议一式六份，甲乙双方各持三份，具有同等法律效力

3、本协议首部的联系地址为双方确认的书面文件的送达地址，任何一方按照上述地址向对方寄送的书面文件自寄送之日起3日内视为送达，若一方上述地址发生变更的，应当及时书面通知另一方，因未及时通知造成的后果由变更方承担双方协商一致并通过本协议签署页的电子邮箱地址发送的文件视为双方认可的书面文件（以下无正文）甲方北京邮电大学乙方单位负责人单位负责人（委托代表人）（委托代表人）日期年月日日期:附件一:考核要求为给师生员工提供更便捷、优质的餐饮/商品/服务，从餐饮/商品/服务价格和品质、师生满意度评价等方面制定本监督考核办法

一、总体方针校内经营都必须以服务于学生、教职员工生活为方针协议生效期间，北京邮电大学拥有所有场地的所有权和管理权，中标单位负责日常经营管理等甲方按照国家、北京市及学校有关规定和要求，对乙方提供的餐饮/商品/服务进行全面监督对于不合格项目有权给予书面警告、经济处罚、终止协议等处理

二、考核办法

1、考核成员考核小组成员由甲方委派师生代表组成

2、考核时间按照约定，每年对乙方进行两次集中考核，此外，甲方会不定期开展临时抽查考核

3、考核方式由考核小组成员对各考核项进行打分，考核结果为各考核成员打分的平均值,考核评价结果需达到80分（含）以上

三、考核标准内容包括但不限于以下内容

1、餐饮/商品/服务价格（30%）餐饮/商品/服务定价要按有关规定执行总体价格水平遵循服务师生的原则，售价不高于周边院校所有餐饮/商品/服务都要明码标价等

2、餐饮/商品/服务品质（30%）确保设备稳定运行，餐饮/商品/服务质量可靠有保证，卫生状况良好，服务人员态度良好，餐饮/商品/服务要能够保证及时更新货品，上架货品充足等

3、师生满意度评价（40%）学校师生的接诉即办投诉情况将纳入考核体系，如投诉率居高不下，服务满意度过低，将给予警告、限期整改、罚款或解除协议的处理等第七章响应文件格式供应商编制文件须知

1、供应商按照本部分的顺序编制响应文件，编制中涉及格式资料的，应按照本部分提供的内容和格式（所有表格的格式可扩展）填写提交

2、对于招租文件成交记了“格式”文件的，供应商不得改变格式中给定的文字所表达的含义，不得删减格式中的实质性内容，不得自行添加与格式中给定的文字内容相矛盾的内容，不得对应当填写的空格不填写或不实质性响应，否则响应无效未标记“格式”的文件和招租文件未提供格式的内容，可由供应商自行编写

3、全部声明和问题的回答及所附材料必须是真实的、准确的和完整的

（1）供应商须登录北京明德致信咨询有限公司官网（）点击右上角“项目报名”选择编号“BMCC-ZC23-0613”完整填写报名信息并上传标书费转账凭证（电汇或网银须于“获取招租文件截止时间”前至IJ账）提交报名申请（如招租文件要求提供其他报名材料，须一并上传，未明确要求的默认不需要），报名审核结果会在1个工作日内以短信形式发送至报名联系人手机，请留意查收超过1个工作日未收到审核结果通知，可拨打进行咨询

（2）银行账户信息，电汇购买招租文件、响应保证金及成交服务费收取的唯一账户汇款或转账时请务必附言“项目编号-包号+用途”，例如ZC23-0613-03包标书款或保证金公司名称北京明德致信咨询有限公司开户行中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号0200006219200492968

（3）招租文件的获取明德致信公司网站“招标（采购）公告”频道无需注册，按项目名称或编号查找对应项目，点击标题下红色“下载”按钮即可下载电子版；

2.本项目统一组织踏勘，踏勘集合时间2023年9月20日10:00,踏勘集合地点:北京市昌平区沙河镇高教园区南丰路1号北京邮电大学沙河校区西门

3.问题咨询联系方式的说明

（1）有关招租文件购买、成交通知书领取及服务费发票、保证金交纳及退还事宜的联系电话

（010）82370045；

（2）有关招租文件技术部分的问题咨询请拨打公告”项目联系方式”中项目联系人的手机号码

4.响应文件请于响应文件提交截止时间当日（提交截止时间之前）递交至上述规定地点，逾期概不接收

5.本项目公开招租公告仅在中国政府采购网上发布对其他网站转发本公告可能引起的信息误导、造成供应商的经济或其他损失的，招租人及代理机构不负任何责任

6.本项目不属于政府采购项目，不接受质疑和投诉，供应商如有疑义，请向北京明德致信咨询有限公司提出询问致北京明德致信咨询有限公司根据贵方为（项目名称）项目的公开招租公告（项目编号）,签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交下述文件正本一份、副本—份及电子版一份我方已详细审查全部招租文件，自愿参与响应并承诺如下

（1）后附“报价一览表”为我方参加此次响应的响应报价

（2）除合同条款及技术偏离表列出的偏离外，我方响应招租文件的全部要求

（3）我方已提供的全部文件资料是真实、准确的，并对此承担一切法律后果

（4）我方如成交，我方将在法律规定的期限内与招租人签订合同，按照招租文件要求提交履约保证金，并在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务

（5）我方已详细审查全部招租文件，包括第号（项目编号、补充通知）（如果有的话）o我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力

（6）本响应有效期为自响应截止日起个日历日

（7）我方同意提供按照贵方可能要求的与其响应有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最高价的响应或收到的任何响应与本响应有关的一切正式往来信函请寄地址传真电话电子函件供应商授权代表签字______________________供应商名称（全称）______________________供应商公章_____________________________日期

2.报价一览表（格式）报价一览表（03包适用）项目名称项目编号:响应保证金响应报价包号包名称供应商名称（有/无）（元/平米/日）人民币大写金额03人民币小写金额供应商名称（盖章）供应商授权代表（签字）注、此表还应按供应商须知的规定密封标记并单独递交一份原件

1、单独递交的此表如与响应文件正本中不一致的，以单独递交的为准2项目名称:响应保证金包号包名称供应商名称响应报价（有/无）快递服务中心房屋—元/平米/日占04用土地________元/平米/日项目编号报价一览表（04包适用）、单独递交的此表如与响应文件正本中不一致的，以单独递交的为准2供应商名称（盖章）供应商授权代表（签字）注、此表还应按供应商须知的规定密封标记并单独递交一份原件1项目名称____________________项目编号______________包号_________招租文件条招租文件条要求序号响应内容响应/偏离说明目号供应商名称（盖章）供应商授权代表（签字）注

1.供应商应在本表中对招租文件第四章项目需求的内容进行应答上表中“招租文件条目号”请填写“第四章-（具体条款编号）”，“招租文件条要求”请复制招租文件第四章项目需求中相应的条款，“响应内容”请填写对应的回复,“响应/偏离”中根据实际响应情况填写“响应”或“正偏离”或“负偏离”，如有另外需要说明的，可以在“说明”中填写

2.供应商的技术偏差必须如实填写，并应对偏差情况做出必要说明供应商应对故意隐瞒技术偏差的行为承担责任

3.如此表应答内容与响应文件的技术响应文件不一致的，以技术响应文件为准项目名称项目编号包号对本项目合同条款的偏离情况（请进行勾选）口无偏离（如无偏离，仅勾选无偏离即可）□有偏离（如有偏离，则应在本表中对偏离项逐一列明）招租文件条招租文件合同条响应/偏离序号响应文件内容说明目号款内容供应商名称（盖章）供应商授权代表（签字）

5.资格证明文件5-1三证合一的营业执照或事业单位法人证书副本复印件（复印件须加盖公章）；供应商是自然人的，应提供其有效的自然人身份证明复印件；注事业单位提供《事业单位法人证书》、民办非企业单位提供《民办非企业登记证书》副本复印件（须加盖本单位公章）5-2授权委托书法定代表人身份证明书（格式）（响应文件签字人为法定代表人时，须提供该证明书）本文件声明注册于（国家或地区的名称）俄（公司名痂）郑重声明在下面签字的（法定代表人姓名、职务）身份证号为本公司的法定代表人，就（项目名称）响应,以本公司名义处理一切与之有关的事务特此声明供应商名称（盖章）法定代表人签字日期年月日附法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面电子件法定代表人授权书（格式）（响应文件签字人非法定代表人时，必须提供该授权）本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现委托（姓名）为我方代理人代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改（项目名称）响应文件和处理有关事宜，其法律后果由我方承担委托期限自本授权委托书签署之日起至响应有效期届满之日止代理人无转委托权供应商名称（盖章）法定代表人签字或盖章法人授权代表签字日期年月日法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证正反面电子件委托代理人有效期内的身份证正反面电子件:说明.若供应商为事业单位或其他组织或分支机构（仅当招租文件注明允许分支机构响应的），则法定代1表人（单位负责人）处的签署人可为单位负责人.供应商为自然人的情形，可不提供本《授权委托书》2致（招租人或代理机构）我公司是按照中华人民共和国法律成立的一家法人单位（其他组织或自然人），我公司具有独立承担民事责任的能力，具有履行本次合同所必需的设备和专业技术能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录我公司不是为本项目参与的分包提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商我公司近三年（成立不足三年的将“近三年”改为“自成立之日起至今”）在经营活动中无重大违法记录（即未因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚如果因违法经营被禁止在一定期限内参加政府采购活动，期限已经届满）在响应截止时间之前，我公司没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单招租单位或评审委员会可以通过信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等进行查询并留存查询结果的截图，我公司完全接受由此查询的结果与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他法人单位信息如下（如有，不论其是否参加同一合同项下的招租活动均须填写）序号单位名称相互关系12•••上述声明真实有效，否则我方负全部责任供应商名称（盖章）年月日5-4本项目的特定资格要求参与03包咖啡厅的供应商承诺办理有效的食品经营许可证后开始营业，未取得食品经营许可证前不营业，食品经营许可证办理时间计算在租期内；参与04包快递服务中心的供应商应具有有效的《快递业务经营许可证》；03包-04包不接受加盟商参与，供应商应提供相关承诺

七、对本次招租提出询问，请按以下方式联系

1.招租人信息名称北京邮电大学地址北京市海淀区西土城路10号联系方式

2.代理机构信息名称北京明德致信咨询有限公司地址北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室联系方式

3.项目联系方式项目联系人王经理、杨梦雪、吕绍山电话，电子邮箱

6.响应保证金（凭据复印件加盖公章）此响应保证金或其交纳凭据/证明还应按供应商须知的规定密封标记并单独递交一份复印件致北京明德致信咨询有限公司我们在贵公司组织的项目中若获成交（招租文件编号:），我们保证在领取成交通知书时按招租文件的规定，以支票、电汇或现金，向贵公司一次性支付应该交纳的成交服务费用特此承诺供应商名称（供应商盖章）地址______________________________________________电话传真邮编________________供应商授权代表签字_____________________________承诺日期用户联系人及序号项目名称用户名称合同金额合同签订日期备注联系方式供应商名称（盖章）供应商授权代表（签字）注应提供合同复印件（具体要求详见评分标准）提供的复印件不符合要求的，在评审时不予考虑评委保留对上述资料原件审核的权力

9.拟用于本项目人员资格和经历情况

9.1本项目服务团队人员名单拟担任职务、分姓名学历从业年限从业资格相关工作年限工供应商承诺项目周期内服务人员保持稳定，项目核心人员不发生变动供应商授权代表（签字）供应商名称（盖章）日期年月日姓名年龄身份证号码专业毕业学校学历职称职务现所在机构或相关工作年限部门拟在本项目担任中职务主要经历担任何职参加过的相关项目名称/成果是否已完日期备注（负责人/参加者）情况成注“主要人员”是指实际参加本项目规定的管理、技术和服务工作的负责人员（包括但不限于项目负责人/项目经理等），应附上有关从业资质证书

10.服务方案的详细说明

11.招租文件要求的和供应商认为必要的其它文件（如有）第二章供应商须知资料表本表是关于第三章供应商须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本表为准条款号内容招租人北京邮电大学地址北京市海淀区西土城路10号

1.1联系方式代理机构北京明德致信咨询有限公司地址北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室

1.2电话电子邮箱是否接受联合体响应查

7.3响应文件编制语言中文响应保证金伍仟元/包递交截止时间同响应截止时间交纳响应保证金形式电汇、支票、保函等非现金形式为减少收取/退还保证金的手续，建议采用电汇或网银转账方式缴纳保证金

12.1账户名称北京明德致信咨询有限公司开户行中国工商银行股份有限公司北京东升路支行账号0200006219200492968注供应商汇款，无论保证金还是标书款，请务必注明“项目编号+包号+用途”，以便财务查账及汇总成交人的保证金退还合同签订后2个工作日内，请将合同扫描件发送到邮箱办理相关备案及保证金退还手续，保证金将在合同签订的5个工作日内退回来款账户

12.6邮件标题格式:项目编号+退还响应保证金+供应商名称+已签订合同内附:

（1）合同扫描件；

（2）项目编号；

（3）成交供应商名称；

（4）合同签订日期

13.1响应有效期90天。