光明区“工改工”城市更新项目产业发展监管协议书

光明区“工改工”城市更新项目产业发展监管协议书项目名称___________________________________________项目单位___________________________________________准入产业___________________________________________签订时间年月日签订地点:深圳市光明区

（四）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效

（五）本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，本协议的补充协议、附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议书具有同等的法律效力甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人:授权代表授权代表光明区“工改工”城市更新项目产业发展监管协议甲方（监管主体）法定代表人________________________________________职务______________________________________地址______________________________________电话______________________________________乙方（实施主体）法定代表人________________________________________职务________________________________________地址_________________________________________电话________________________________________为保障光明区“工改工”城市更新项目（以下简称“工改工”项目）有效推进，拓展产业发展空间，确保优质产业项目落地，根据《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第290号）《深圳市城市更新办法实施细则》（深府

（2012）1号）《深圳市工业区块线管理办法》（深府规

（2018）14号）及《深圳市光明区城市更新实施办法》（深光府规［2018）1号）等有关规定，甲、乙双方就本项目产业监管事宜，在协商一致的基础上达成本协议第一条项目概况

（一）项目名称___________________________________

（二）建设用地宗地编号___________________________

（三）项目位置___________________________________

（四）土地性质___________________________________

（五）总用地面积（平方米）

（六）总建筑面积（平方米）

（七）项目总投资额_______________________________

（八）准入产业类别以为主的战略性新兴产业

（九）土地使用年期_______________________________第二条甲方的权利和义务

（一）甲方应根据市区的产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务

（二）甲方可在本项目建成投产后满2年、之后每隔5年、出让年期届满前1年等阶段，统筹相关街道、职能部门或委托相关专业机构对本协议约定事项的履行情况进行核查，核查乙方建设项目的入驻企业产业类别、固定资产投资强度、土地产出率等相关指标落实情况，并出具核查报告第三条乙方的权利和义务

（一）乙方获得的上述产业用地只能用于本协议第一条“项目概况”中约定项目的建设，不得私自转租或转售，本协议另有约定的除外

（二）乙方须按照其与区城市更新主管部门或规划和自然资源管理部门签订的《土地使用权出让合同书》约定的时间开发利用土地

（三）根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》（以下简称“《导向目录》”）《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》（深府办规［2019）6号）等相关规定，乙方承诺

1.乙方项目投资强度（包括厂房、设备和地价款）应不低于元/平方米，合计项目总投资额达到万元人民币以上

2.乙方项目应于年月日前完成竣工备案

3.乙方项目在投产后的每个考核年度，单位土地产出率不低于元/平方米

4.本项目达产后每年度，乙方纳入光明区统计核算的产值规模（或营业收入，后同）不低于万元；

5.乙方项目产业定位为,乙方项目产业准入类别为以为主的战略性新兴产业

6.本项目符合《深圳市工业区块线管理办法》等政策规定要求，拟入驻项目符合相关产业规划定位要求乙方应在其与入驻企业签订的有关协议中约定入驻企业不得转让、转租、擅自改变建筑物用途、变更产业范围企业入驻后，乙方于每个年度末向甲方及辖区街道提交入驻企业情况台账,乙方在掌握入驻企业存在转租、擅自改变建筑物用途、变更产业范围等情况时，须在5个工作日内向甲方及辖区街道报告，并配合实施产业监管

（四）本项目建成投产后满2年、之后每隔5年、出让年期届满前1年等阶段，乙方应向甲方提出上年度入驻企业产业类别、投资强度和土地产出率核验申请乙方未在上述期限内提出核查申请，视为乙方违约对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方相关指标落实情况的，乙方应主动配合，提供相关资料

（五）本协议签订后，在未取得光明区政府及相关部门同意的情况下，乙方的出资比例结构、项目公司股权结构不得发生变动

（六）乙方整体转让项目的，在进行整体转让之前，乙方和购买方需与甲方签署补充协议，保证该建设项目的监管内容继续实施

（七）本项目建成后，如乙方分割转让的，乙方应保证在转让合同中明确受让方知晓并认可本协议的内容，积极履行受让部分的权利义务，严格按照项目的用途、产业定位使用工业楼宇，接受甲方的监督如受让方违约的，由乙方承担连带责任项目建成后工业楼宇及配套设施转让的，须符合市区有关工业楼宇及配套设施转让的相关规定第四条违约责任经甲方或甲方委托的专业机构核查，有下述情形发生的，乙方应承担相应的违约责任

（一）乙方违反本协议第三条“乙方权利和义务”约定的要求，甲方有权依法依规采取停止乙方有关优惠政策等措施

（二）经甲方或甲方委托的专业机构核查，乙方履约考核未通过的，甲方有权责令其限期改正；对未按要求改正的，甲方有权建议相关部门将乙方、关联企业及法定代表人列入失信“黑名单”，并及时报送至深圳市公共信用信息管理系统，通过深圳市信用中心向相关职能部门和社会披露甲方有权提请城市更新主管部门及其他相关职责部门依法依规实施联合惩戒

（三）本项目的固定资产投资强度首次核查达不到本协议约定要求的，经甲方责令限期整改后仍不达标的，自甲方出具核查不合格通知书之日起20个自然日内，乙方应向甲方缴纳固定资产投资强度不足部分的5%即［（约定固定资产投资强度-实际固定资产投资强度）X总用地面积X5%］作为初次违约金核查不合格满一年经再次核查仍不合格的，乙方应每年（自甲方发出缴款通知书之日起20个自然日内）向甲方缴纳固定资产投资强度不足部分的5%作为违约金，直到经核验投资强度达到约定要求为止

（四）本项目任一土地出让年期考核阶段内，该项目的上一年度土地产出率达不到本协议约定要求的，自甲方出具核查不合格通知书之日起20个自然日内，乙方应向甲方一次性缴纳土地产出不足部分的1%即［（约定土地产出率一实际土地产出率）X总用地面积XI%］作为违约金

（五）经甲方核查，除因不可抗力外，乙方在核查期内未按本协议约定达到产值规模（或营业收入规模）标准，乙方应向甲方支付相应违约金具体标准为违约金二（核查期企业承诺累计形成的产值-核查期内企业实际累计形成的产值）X5%oo自甲方出具核查不合格通知书之日起20个自然日内，乙方应向甲方支付相应违约金

（六）在土地出让年期内，乙方违反项目土地出让合同权利限制要求的，甲方可提请区城市更新主管部门或规划和自然资源管理部门依据土地出让合同规定追究乙方的违约责任

（七）如因乙方自身原因导致未按照合同约定的开竣工期限进行建设，导致土地闲置的，甲方有权建议相关部门将乙方、关联企业及法定代表人列入失信“黑名单”，并及时报送至深圳市公共信用信息管理系统，通过深圳市信用中心向相关职能部门和社会公众披露第五条争议解决方式因本协议书引起的争议，由甲乙双方协商解决若协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼第六条其它

（一）在履行本协议过程中，甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过媒体公告形式或通过EMS快递至本协议所记载的乙方地址，媒体公告或EMS邮寄之日均视为送达之日本合同首部所列地址为乙方通讯地址，如通讯地址变更,则应当于变更前通过书面形式告知甲方，否则甲方按原约定地址发出通知视为已经有效送达

（二）如因职能变更等因素导致甲方不再承担产业监管的职能，本协议项下甲方的权利义务由光明区新的产业监管职能部门承接，甲方主体的变更不影响本协议以及相关补充协议等文件的效力

（三）本协议书一式四份，甲乙双方各执二份，具同等法律效力。