《租赁会计教学课件精讲》

租赁会计教学课件精讲PPT本课件旨在全面讲解租赁会计准则，通过形式深入剖析租赁会计的各PPT个方面我们将从租赁会计准则的修订背景入手，详细对比新旧准则的差异，阐述新准则下的租赁定义和会计处理方法通过案例分析，帮助大家理解租赁准则在实际应用中的具体操作最后，我们将探讨租赁会计的未来发展趋势，助力大家成为一名优秀的租赁会计师租赁会计准则修订背景国际会计准则趋同适应经济发展需要解决实务问题为了与国际财务报告准则（）保随着租赁业务的不断发展和创新，旧的旧的租赁准则在实际应用中存在一些问IFRS持一致，我国对租赁会计准则进行了修租赁准则已不能完全适应新的经济环境题，例如，融资租赁和经营租赁的划分订，旨在提高财务报表的可比性和透明修订后的准则更加全面地考虑了各种租不够清晰，容易被企业操纵修订后的度，便于投资者更好地理解企业的财务赁形式，更能反映企业的实际租赁情况准则更加强调实质重于形式，减少了会状况计处理的选择性旧租赁准则的局限性表外融资风险会计处理选择性12旧准则下，经营租赁不在资旧准则允许企业对租赁进行产负债表中反映，导致企业分类，这使得企业可以根据存在大量的表外融资，增加自身需要选择不同的会计处了企业的财务风险，投资者理方法，从而操纵利润，降难以全面了解企业的债务情低财务报表的可信度况可比性差3不同的企业对租赁的分类标准不一致，导致财务报表的可比性较差，投资者难以进行有效的比较分析新租赁准则的目标提高透明度增强可比性反映实质新准则要求企业在资新准则统一了租赁的新准则更加强调租赁产负债表中确认所有会计处理方法，减少的经济实质，而不是租赁资产和负债，提了会计处理的选择性，法律形式，更好地反高了财务报表的透明增强了财务报表的可映了企业的实际租赁度，让投资者更好地比性，便于投资者进情况，提高了财务报了解企业的租赁情况行比较分析表的相关性新旧准则的主要差异对比内容旧租赁准则新租赁准则租赁分类融资租赁和经营租赁不再区分融资租赁和经营租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）承租人会计处理经营租赁不在资产负债原则上所有租赁均需在表中确认资产负债表中确认使用权资产和租赁负债出租人会计处理区分融资租赁和经营租仍然区分融资租赁和经赁营租赁披露要求披露内容较少披露内容更加详细新租赁准则最大的变化在于承租人的会计处理，几乎所有租赁都需要确认使用权资产和租赁负债出租人的会计处理基本没有变化，仍然区分融资租赁和经营租赁新准则对租赁的披露要求也更加详细新准则下的租赁定义新租赁准则将租赁定义为在一段时间内，让渡了识别资产的使用权以换取对价的合同这个定义强调了使用权的让渡，而不是资产所有权的转“”移租赁的核心在于一方（出租人）将资产的使用权让渡给另一方（承租人），承租人获得在一段时间内控制该资产使用的权利这种控制权包括了获得资产产生的几乎全部经济利益，并有权决定资产的使用方式租赁识别是否包含租赁？识别合同首先需要识别是否存在一项合同合同是指两方或多方之间达成的具有法律约束力的协议合同可以是书面的，也可以是口头的，甚至可以是隐含的识别资产合同中是否明确或隐含地指定了一项资产？该资产可以是实物资产，也可以是无形资产如果合同中没有明确指定资产，则需要判断是否存在隐含的资产控制权判断承租人是否在租赁期内有权获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益？承租人是否有权决定该资产的使用方式？如果两个条件都满足，则该合同包含租赁租赁期的确定续租选择权如果承租人合理确定将行使续租选择权，2则续租期间也应计入租赁期判断是否合理确定，需要考虑各种因素，例如，续租不可撤销期间是否能给企业带来经济利益合同规定的租赁期限，通常是租赁期的一1部分这个期间是承租人无权单方面终止终止选择权租赁的期间如果承租人合理确定将不行使终止选择权，则终止选择权所涵盖的期间也应计入租赁3期判断是否合理确定，同样需要考虑各种因素租赁付款额的计量固定付款额可变付款额合同中明确规定的固定付款额，取决于指数或比率的可变付款通常是租赁付款额的一部分额，例如，与挂钩的租金CPI需要注意的是，有些合同中可这类付款额需要根据租赁期开能存在阶梯式租金，需要根据始日的指数或比率进行初始计实际情况进行判断量优惠购买选择权如果承租人合理确定将行使优惠购买选择权，则购买价格也应计入租赁付款额判断是否合理确定，需要考虑购买价格与资产公允价值的差异折现率的选择承租人自增利率1如果出租人提供了租赁内含利率，则承租人应使用租赁内含利率作为折现率租赁内含利率是指使租赁付款额的现值等增量借款利率于租赁资产公允价值和出租人初始直接费用的利率2如果无法确定租赁内含利率，则承租人应使用增量借款利率作为折现率增量借款利率是指承租人为了获得与租赁资产类似的资产，在类似期间和类似条件下需要支付的利率租赁负债的初始计量确定租赁付款额首先需要确定租赁付款额，包括固定付款额、可变付款额、优惠购买选择权等选择折现率根据租赁内含利率或增量借款利率选择合适的折现率计算现值将租赁付款额按照选择的折现率折现，计算出租赁负债的现值租赁资产的初始计量租赁负债租赁资产的初始计量金额应包括租赁负债的初始计量金额1初始直接费用2承租人为取得租赁资产发生的初始直接费用，例如，律师费、咨询费等租赁激励3承租人收到的租赁激励，例如，出租人提供的装修补贴租赁激励应冲减租赁资产的初始计量金额租赁资产的初始计量金额是租赁负债的现值加上初始直接费用，减去收到的租赁激励这反映了承租人为取得租赁资产所付出的全部成本租赁的后续计量租赁负债租赁资产租赁负债应采用实际利率法进行摊销，每期确认利息费用租赁资产应按照与自有资产相一致的折旧政策进行折旧如租赁付款额与租赁负债账面价值的差额计入当期损益果租赁期结束时，承租人将取得租赁资产的所有权，则应在租赁资产的剩余使用寿命内计提折旧；否则，应在租赁期或租赁资产的剩余使用寿命（以较短者为准）内计提折旧租赁负债的摊销租赁负债的摊销采用实际利率法，即按照租赁负债的实际利率计算每期的利息费用，并将租赁付款额分解为偿还本金和支付利息两部分实际利率是指使租赁付款额的现值等于租赁负债初始计量金额的利率通过实际利率法，可以确保每期的利息费用能够反映租赁负债的真实成本租赁资产的折旧租赁资产的折旧政策应与自有资产相一致，即采用与自有资产相同的折旧方法和折旧年限如果租赁期结束时，承租人将取得租赁资产的所有权，则应在租赁资产的剩余使用寿命内计提折旧；否则，应在租赁期或租赁资产的剩余使用寿命（以较短者为准）内计提折旧这确保了租赁资产的折旧能够反映其经济利益的消耗使用权资产的减值识别减值迹象首先需要识别是否存在减值迹象，例如，资产的市场价值大幅下跌、资产被损坏或陈旧等估计可收回金额如果存在减值迹象，则需要估计资产的可收回金额，即可变现净值和预计未来现金流量的现值，两者取其高确认减值损失如果资产的账面价值高于其可收回金额，则需要确认减值损失，并将资产的账面价值减记至可收回金额短期租赁的处理短期租赁是指租赁期不超过个月的租赁对于短期租赁，承租人可以选12择不确认使用权资产和租赁负债，而将租赁付款额在租赁期内确认为费用这种简化处理方法降低了企业的会计成本，但需要注意的是，这种选择权只能用于符合短期租赁定义的租赁低价值资产租赁的处理定义简化处理判断标准低价值资产是指单项全新资产的价对于低价值资产租赁，承租人可以判断资产是否属于低价值资产，需值较低的租赁，例如，办公电脑、选择不确认使用权资产和租赁负债，要考虑资产的全新状态和价值金额，小型家具等而将租赁付款额在租赁期内确认为不能仅仅以租赁金额作为判断标准费用出租人的会计处理概述出租人的会计处理仍然区分融资租赁和经营租赁融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁出租人需要根据租赁的性质，采用不同的会计处理方法对于融资租赁，出租人需要确认融资租赁债权，并确认租赁收入和销售成本；对于经营租赁，出租人需要确认租赁收入，并对租赁资产计提折旧直销租赁的会计处理确认成本出租人应将租赁资产的账面价值确认2为销售成本确认收入1出租人应在租赁期开始日，将租赁收款额确认为收入确认利润出租人应将收入与销售成本的差额确3认为当期利润直销租赁是一种特殊的融资租赁，出租人既是租赁资产的所有者，又是租赁资产的销售者因此，出租人需要同时确认销售收入和销售成本，并确认销售利润经营租赁的会计处理确认租金收入计提折旧确认维护费用出租人应在租赁期内，出租人应按照与自有出租人发生的与租赁将收到的租金确认为资产相一致的折旧政资产相关的维护费用，租金收入策，对租赁资产计提应计入当期损益折旧售后租回交易的会计处理售后租回交易是指企业将资产出售给另一方，同时又将该资产租回的交易对于售后租回交易，需要判断该交易是否属于销售如果属于销售，则需要区分融资租赁和经营租赁，并采用不同的会计处理方法如果不属于销售，则需要将收到的款项确认为负债，并在租赁期内确认为收入承租人的会计处理售后租回属于销售的售后租回不属于销售的售后租回如果售后租回交易属于销售，则承租人应按照正常租赁的会如果售后租回交易不属于销售，则承租人不应确认销售损益，计处理方法，确认使用权资产和租赁负债同时，承租人应而应将收到的款项确认为负债，并在租赁期内分期确认收入将售价与资产账面价值之间的差额确认为损益出租人的会计处理售后租回属于销售的售后租回1如果售后租回交易属于销售，则出租人应按照正常租赁的会计处理方法，区分融资租赁和经营租赁，并采用不同的会计处理方法不属于销售的售后租回如果售后租回交易不属于销售，则出租人不应确认销售损益，2而应将支付的款项确认为资产，并在租赁期内计提折旧租赁变更的会计处理租赁变更是指在租赁期内，对租赁合同条款进行的修改租赁变更可能导致租赁期、租赁付款额或租赁资产的范围发生变化对于租赁变更，需要判断其是否属于一项单独的租赁如果属于一项单独的租赁，则需要按照正常租赁的会计处理方法进行处理；如果不属于一项单独的租赁，则需要区分承租人有利变更和承租人不利变更，并采用不同的会计处理方法租赁变更承租人有利变更重新计量租赁负债承租人应根据变更后的租赁付款额和折现率，重新计量租赁负债1调整使用权资产2承租人应调整使用权资产的账面价值，以反映租赁负债的变化确认损益如果租赁变更导致租赁负债减少，则承租人应将减少的金额确认为当期损益；3如果租赁变更导致租赁负债增加，则承租人应将增加的金额确认为使用权资产的增加承租人有利变更通常是指租赁付款额减少或租赁期缩短的变更对于这类变更，承租人应减少租赁负债和使用权资产，并将减少的金额确认为当期损益租赁变更承租人不利变更增加使用权资产2承租人应增加使用权资产的账面价值，以反映租赁负债的变化增加租赁负债承租人应根据变更后的租赁付款额和1折现率，重新计量租赁负债，增加租赁负债的账面价值未来期间影响租赁变更对未来期间的影响主要体现3在折旧费用和利息费用的变化上承租人不利变更通常是指租赁付款额增加或租赁期延长的变更对于这类变更，承租人应增加租赁负债和使用权资产，并在未来期间增加折旧费用和利息费用租赁变更出租人的处理判断是否属于单独重新分类后续计量租赁如果租赁变更不属于根据重新评估后的租首先需要判断租赁变一项单独的租赁，则赁分类，出租人应采更是否属于一项单独出租人需要重新评估用相应的会计处理方的租赁，即租赁变更租赁的分类，即判断法进行后续计量是否增加了新的租赁租赁变更为融资租赁资产或延长了租赁期还是经营租赁关联方租赁的特殊考虑考虑因素具体内容租赁条款关联方租赁的条款可能与非关联方租赁存在差异，例如，租金水平、租赁期等控制权关联方之间可能存在控制关系，这可能影响租赁的实质和会计处理披露关联方租赁需要在财务报表中进行充分披露，以提高财务报表的透明度关联方租赁是指租赁双方存在关联关系的租赁由于关联方之间可能存在特殊的利益关系，因此，关联方租赁的会计处理需要更加谨慎需要特别关注租赁条款的公允性、控制权的影响以及充分的披露租赁的列报要求资产负债表使用权资产承租人应在资产负债表中单独列示使用权资产，或者与自有资产合并列示，并在附注中披露使用权资产的类别租赁负债承租人应在资产负债表中单独列示租赁负债，或者与长期借款等其他负债合并列示，并在附注中披露租赁负债的期限和利率等信息新租赁准则要求承租人在资产负债表中确认使用权资产和租赁负债，这改变了传统的财务报表列报方式通过在资产负债表中列示租赁资产和负债，可以更全面地反映企业的财务状况租赁的列报要求利润表利息费用承租人应在利润表中确认租赁负债的2利息费用折旧费用1承租人应在利润表中确认使用权资产的折旧费用短期租赁费用承租人应在利润表中确认短期租赁费3用新租赁准则对利润表的影响主要体现在折旧费用和利息费用的增加上由于承租人需要在资产负债表中确认使用权资产和租赁负债，因此，利润表中会增加相应的折旧费用和利息费用租赁的列报要求现金流量表现金流量类别具体内容经营活动支付的短期租赁费用和低价值资产租赁费用筹资活动支付的租赁负债本金和利息新租赁准则对现金流量表的影响主要体现在筹资活动现金流量的增加上由于承租人需要在资产负债表中确认租赁负债，因此，现金流量表中会增加支付的租赁负债本金和利息租赁的披露要求租赁政策租赁资产信息企业应披露其租赁政策，包括企业应披露使用权资产的类别、短期租赁和低价值资产租赁的账面价值、折旧方法和折旧年处理方法限等信息租赁负债信息企业应披露租赁负债的期限、利率、未折现租赁付款额的到期分析等信息新租赁准则对租赁的披露要求更加详细，企业需要在财务报表附注中披露更多的租赁信息，以提高财务报表的透明度这些披露信息可以帮助投资者更好地了解企业的租赁情况，评估企业的财务风险租赁准则实施的挑战数据收集实施新租赁准则需要收集大量的租赁数据，包括租赁合同、租赁付款额、租赁期等数据的完整性和准确性是实施新准则的基础系统升级实施新租赁准则可能需要对企业的会计系统进行升级，以支持新准则的会计处理和列报要求系统升级需要投入大量的时间和资源内部控制实施新租赁准则需要对企业的内部控制进行调整，以确保租赁业务的合规性和财务报表的可靠性内部控制的调整需要企业领导的重视和支持数据收集的挑战合同识别1企业需要识别所有包含租赁的合同，这可能涉及到大量的合同审查工作数据提取2企业需要从合同中提取关键的租赁数据，例如，租赁付款额、租赁期、折现率等数据提取需要专业人员的参与数据验证3企业需要对提取的数据进行验证，以确保数据的准确性和完整性数据验证需要建立完善的数据质量控制体系系统升级的挑战需求分析企业需要进行详细的需求分析，明确系统升级的目标和范围方案选择企业需要选择合适的系统升级方案，例如，购买新的租赁管理软件、升级现有的会计系统等实施测试企业需要对升级后的系统进行充分的测试，以确保系统的稳定性和可靠性内部控制的调整制度完善企业需要完善租赁业务的内部控制制2度，例如，租赁合同审批制度、租赁流程梳理付款管理制度等1企业需要对租赁业务的流程进行梳理，明确各个环节的控制点监督检查企业需要加强对租赁业务的监督检查，3及时发现和纠正内部控制缺陷案例分析承租人会计处理假设某企业于年月日租入一台设备，租赁期为年，每年年末支付2023115租金万元，租赁期满时，企业将取得该设备的所有权该设备的公允价10值为万元，租赁内含利率为企业应如何进行会计处理？这个案例4010%展示了承租人如何确认使用权资产和租赁负债，并进行后续计量案例分析出租人会计处理经营租赁融资租赁某企业将一台设备出租给另一方，租赁期为年，每年年末收另一个企业以融资租赁方式将一台设备出租给另一方，租赁3取租金万元该设备的原值为万元，预计使用寿命为年，期为年，每年年末收取租金万元该设备的成本为万元，51555830预计净残值为万元企业应如何进行会计处理？公允价值为万元企业应如何进行会计处理？340案例分析售后租回交易属于销售不属于销售某企业将一项资产出售给另一方，售价为万元，同时另一个企业将一项资产出售给另一方，售价为万元，100100又将该资产租回，租赁期为年，每年年末支付租金万同时又将该资产租回，租赁期为年，每年年末支付租金5205元该资产的原值为万元，已计提折旧万元该交易万元该资产的原值为万元，已计提折旧万元该8020158020属于销售交易不属于销售案例分析租赁变更租赁期延长某企业租入一台设备，租赁期为年，每年年末支付租金310万元租赁期满后，企业决定延长租赁期年，每年年末支2付租金万元8租赁付款额减少另一个企业租入一台设备，租赁期为年，每年年末支付租5金万元租赁期满后，出租人同意将每年的租金减少为12万元10案例分析复杂租赁合同可变付款额另一个企业的租赁合同中，租金与挂CPI2钩，每年根据的变化进行调整CPI多项租赁某企业与出租人签订一份合同，既包1含设备的租赁，又包含维护服务的提供转租3还有一个企业将租入的资产转租给第三方租赁准则对企业的影响影响方面具体内容财务报表资产负债表中增加使用权资产和租赁负债，利润表中增加折旧费用和利息费用，现金流量表中增加筹资活动现金流量业务运营需要重新评估租赁策略，优化租赁结构，加强租赁管理税务筹划需要重新评估税务风险，优化税务筹划方案，降低税务成本新租赁准则对企业的影响是全方位的，不仅影响财务报表，还影响业务运营和税务筹划企业需要充分认识新准则的影响，并采取相应的应对措施对财务报表的影响资产负债表利润表现金流量表资产负债表中增加使利润表中增加折旧费现金流量表中筹资活用权资产和租赁负债，用和利息费用，净利动现金流量增加，经资产负债率上升润下降营活动现金流量减少对业务运营的影响租赁策略租赁结构租赁管理企业需要重新评估租赁策略，根据自身企业需要优化租赁结构，例如，缩短租企业需要加强租赁管理，建立完善的租的业务需求和财务状况，选择合适的租赁期、降低租金水平等，以降低租赁成赁管理制度，提高租赁业务的效率和效赁方式本和财务风险益对税务筹划的影响增值税企业需要关注租赁业务的增值税政策，合理进行税务筹划1所得税2企业需要关注租赁资产的折旧和租赁负债的利息费用在所得税方面的处理其他税种3企业还需要关注租赁业务涉及的其他税种，例如，房产税、土地使用税等新租赁准则对税务筹划的影响主要体现在增值税、所得税和其他税种方面企业需要充分了解相关的税务政策，并合理进行税务筹划，以降低税务成本租赁管理软件的应用数据管理租赁管理软件可以帮助企业收集、整理和管理租赁数据，提高数据质量和效率会计核算租赁管理软件可以自动进行租赁会计核算，生成会计凭证和财务报表，减少人工操作风险控制租赁管理软件可以帮助企业进行租赁风险评估和控制，降低租赁风险租赁软件的选择标准选择标准具体内容功能性软件应具备完善的租赁管理功能，例如，合同管理、付款管理、资产管理等易用性软件应易于使用，操作简单，界面友好兼容性软件应与企业现有的会计系统兼容服务性软件供应商应提供完善的售后服务，例如，技术支持、培训等选择合适的租赁管理软件是实施新租赁准则的关键企业需要根据自身的实际情况，综合考虑软件的功能性、易用性、兼容性和服务性等因素，选择最适合自己的租赁管理软件租赁软件的功能模块合同管理付款管理合同管理模块用于管理租赁合付款管理模块用于管理租赁付同，包括合同签订、合同变更、款，包括付款计划、付款提醒、合同终止等付款记录等资产管理资产管理模块用于管理租赁资产，包括资产登记、资产折旧、资产减值等如何有效利用租赁软件数据录入系统设置员工培训确保录入数据的准确根据企业的实际情况，对员工进行充分的培性和完整性，这是有对租赁软件进行合理训，使其能够熟练使效利用租赁软件的基的系统设置用租赁软件础租赁会计的未来发展趋势智能化1租赁会计将更加智能化，例如，利用人工智能技术进行租赁合同识别和数据提取自动化2租赁会计将更加自动化，例如，利用机器人流程自动化（）技术进行租赁会计核算RPA区块链化3租赁会计将更加区块链化，例如，利用区块链技术进行租赁资产的登记和管理区块链在租赁领域的应用交易透明利用区块链技术可以实现租赁交易的2透明化，提高交易效率和信任度资产溯源1利用区块链技术可以实现租赁资产的溯源，确保资产的真实性和可靠性智能合约利用智能合约可以自动执行租赁合同3条款，减少人工干预智能化租赁管理自动化合同识别1利用人工智能技术自动识别租赁合同，减少人工审查工作智能数据提取2利用自然语言处理技术自动提取租赁数据，提高数据提取效率和准确性风险预测3利用机器学习技术预测租赁风险，提前预警风险事件租赁会计师的职业发展发展方向具体内容专业技能提升不断学习新的租赁会计知识，提升专业技能职业资格认证取得相关的职业资格认证，例如，注册会计师（）CPA管理岗位晋升在租赁会计领域不断积累经验，争取晋升到管理岗位租赁会计是一个充满挑战和机遇的职业随着新租赁准则的实施和租赁业务的不断发展，租赁会计师的需求将越来越大租赁会计师可以通过不断提升专业技能、取得职业资格认证和争取管理岗位晋升来实现职业发展租赁会计师应具备的技能会计知识租赁知识软件应用扎实的会计基础知识深入了解租赁准则和熟练使用租赁管理软是租赁会计师的基本租赁业务是租赁会计件和财务软件是租赁要求师的必备技能会计师的加分项如何成为一名优秀的租赁会计师持续学习实践经验沟通能力不断学习新的会计知识和租赁知识，紧在实际工作中积累经验，不断提高解决具备良好的沟通能力，能够与不同部门跟时代发展问题的能力的人员进行有效沟通考试重点分析租赁定义1重点理解新租赁准则下的租赁定义会计处理2重点掌握承租人和出租人的会计处理方法列报和披露3重点关注租赁的列报和披露要求租赁会计考试的重点主要集中在租赁定义、会计处理和列报披露三个方面考生需要重点复习这些内容，才能在考试中取得好成绩重要概念回顾租赁负债承租人支付租赁付款额的义务2使用权资产1承租人在租赁期内有权使用的资产租赁内含利率使租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值和出租人初始直接费用的利率3重点难点解析难点内容解析说明租赁识别需要仔细分析合同条款，判断是否包含租赁折现率选择需要根据实际情况选择合适的折现率，租赁内含利率或增量借款利率租赁变更需要判断租赁变更是否属于一项单独的租赁，并根据不同情况进行会计处理租赁会计的重点难点主要集中在租赁识别、折现率选择和租赁变更三个方面考生需要重点理解这些难点内容，才能在实际工作中正确应用租赁准则答疑环节感谢大家的参与！现在是答疑环节，欢迎大家提出关于租赁会计方面的疑问，我会尽力为大家解答通过这次课程，希望大家对租赁会计有了更深入的了解，能够在实际工作中正确应用租赁准则，提高财务报表的质量，为企业创造更大的价值再次感谢大家！。