商业物业委托管理合同与商业物业服务合同

商业物业委托管理合同与商业物业服务合同商业物业委托管理合同委托方（以下简称甲方）一法定代表人—注册地址—联系电话—受委托方（以下简称乙方）—物业服务有限公司法定代表人—注册地址—联系电话—根据有关法律，法规，在自愿，平等，商议一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托乙方进行物业管理，订立本合同第一条乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任第二条物业基本情况此物业位于—市—街—号一层，建造面积一平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）该房屋的土地证证书编号—，房产证证书编号—房屋主体建造结构为—结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件第三条委托管理事项1,房屋建造共用部位的维修，养护和管理，包括楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等2,共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括共用的—委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用—的业主或者物业使用人收取费用、2o第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、—及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配、2o第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验3o第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题、3o甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下:、3o第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开辟建设和物业管理方面承担责任的依据第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料

1、竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;、设施设备的、使用和维护保养等技术资料;

2、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

3、4o第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应赋予必要配合第十九条乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本暂时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需暂时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的允许；乙方确需暂时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的允许暂时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或者物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或者物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项第二十三条甲方应于—（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房物业管理用房建造面积一平方米，其中办公用房—平方米，位于—;住宿用房—平方米，位于—;用房—平方米，位于—O第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存第二十六条专项维修资金的管理第二十七条专项维修资金的使用第二十八条专项维修资金的续筹第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，导致乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金第三十一条甲方、业主或者物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按的标准向乙方支付违约金第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部份有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或者迟延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或者委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担第三十四条以下情况乙方不承担责任、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

12、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、住手共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任浮现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；、5o第九章其他事项第三十五条本合同期限自一年一月一日起至一年―月一日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止第三十六条本合同期满前一月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或者代管第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有同等法律效力第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方商议解决，商议不成，双方可选择以下第种方式处理:、向申请仲裁；、向人民法院提起诉讼12第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份甲方（签章）:—乙方（签章）:法定代表人:—法定代表人:年一月一日上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等3,公共设施和附属建造物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等4,公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的采集等交通与车辆停放秩序的管理维持公共秩5,6,序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等管理与物业相关的工程图7,纸，住用户档案与竣工验收资料第四条物业费用及缴纳方式1,甲方按年于每年一月—日前一次性向乙方缴纳物业管理费用一元（大写人民币一元）此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费2,甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取销合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担第五条委托管理期限自本合同签订之日起至一年一月—日止第六条甲方权利义务随时检查监督乙1,方管理工作的执行情况；及时缴纳物业管理费用，2,如拖欠造成的损失由甲方自行承担3,甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业—日内交给乙方及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题4,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活；5,第七条乙方权利义务根据有关法律，1,法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2,选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理；3,4,向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；5,对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或者完善配套项目，须与甲方商议后报有关部门批准方可实施；第八条违约责任1,甲，乙双方允许在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用2,甲，乙双方允许在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用

①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原于是依法被政府提前收回的；

②该房屋因社会公共利益或者城市建设需要被依法征用或者拆迁的；3,甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失第九条附则1,甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行2,甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过商议解决；商议解决不成的，可依法向当地人民法院起诉3,本合同未尽事宜，双方可商议补充在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力4,本合同经双方签字盖章后生效合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份甲方（签章）—乙方（签章）—物业服务有限公司法定代表人/代表―法定代表人/代表—签约日期—签约日期:商业物业服务合同甲方—法定代表人—住所地—邮编_乙方—法定代表人_住所地—邮编_资质等级—证书编号—根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称—；物业类型—；座落位置—；建造面积—O物业管理区域四至东至—；南至—；西至—；北至—0（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏通；、公共绿化的养护和管理；

4、车辆停放管理；

5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

6、装饰装修管理服务；

7、物业档案资料管理8第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事、3o第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部份提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式、包干制1物业服务费用由业主按其拥有物业的建造面积交纳，具体标准如下多层住宅一元/月.平方米；高层住宅一元/月平方米；・别墅一元/月.平方米；办公楼一元/月.平方米；商业物业—元/月.平方米;物业—元/月平方米・物业服务费用主要用于以下开支:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；2物业管理区域清洁卫生费用；3物业管理区域绿化养护费用；4物业管理区域秩序维护费用；5⑹办公费用;物业管理企业固定资产折旧;7物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;8⑼法定税费；物业管理企业的利润;1011—0乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，赢余或者亏损由乙方享有或者承担、酬金制2物业服务资金由业主按其拥有物业的建造面积预先交纳，具体标准如下多层住宅一元/月平方米；・高层住宅—元/月.平方米；别墅一元/月,平方米；办公楼—元/月.平方米；商业物业—元/月.平方米；物业—元/月平方米・预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理23区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;4物业管理区域秩序维护费用;5办公费用;6物业管理企业固定资产折旧;7物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;89o乙方采取以下第种方式提取酬金:⑴乙方按_每月/每季/每年元的标准从预收的物业服务资金中提取2乙方—每月/每季/每年按应收的物业服务资金—％的比例提取物业服务支出应全部用于本合同约定的支出物业服务支出年度结算后结余部份，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部份，由全体业主承担第七条业主应于之日起交纳物业服务费用物业服务资金纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用物业服务资金由甲方全额交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方物业服务费用（物业服务资金）按—（年/季/月）交纳，业主或者物业使用人应在—（每次缴费的具体时间）履行交纳义务第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主发布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主发布物业服务资金的收支情况对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方允许采取以—式解决、2o第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以—式

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位—元/个月、车库车位一元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位一元/个月、车库车位一元/个月的标准提取停车管理服务费

2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位一元/个月、车库车位—元/个月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位—元/个月、车库车位一元/个月的标准提取停车管理服务费

3、停车场车位所有权或者使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位一元/个月、车库车位一元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务第十一条本物业管理区域内的—属（全体业主/甲方）所有。