寓嘉物业公司劳务外包服务合同

寓嘉物业公司劳务外包服务合同合同编号签订YJWY2023-37地点甘肃省嘉峪关市甲方嘉峪关寓嘉物业服务有限责任公司（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）经甲乙双方充分协商，甲方因工作需要，与乙方本着平等自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及有关法律法规规定，签订本合同，并承诺共同遵守

一、项目标号

二、项目名称寓嘉物业劳务外包服务

三、总金额（含税）¥元（大写人民币元整,此合同总金额为固定+非固定费用组成，实际合同总金额以最终实际发生的业务量结算为准）0Ui

1.本合同价款（含税）¥元（大写人民币）乙方按照甲方审核后0的结算单费用额开具增值税普通发票，甲方按月将承包费支付给乙方实际支付额依据每月完成实际作业量和人员增减进行结算（其中人员工资为非固定费用，每月根据人员增减据实核算；材料、垃圾袋、制服、垃圾清运费等采购费用为固定费用，依据中标金额平均每月固定核算）

2.付款方式甲方于2023年9月1日按月核算承包费，核算无误后，乙方于每月15日前开具真实、合法、有效的发票，甲方于当月挂账次月向乙方支付业务承包费如因乙方原因或所开具发票本身问题造成甲方日后发生的税收风险应由乙方承担全部责任，甲方将保留进一步提起法律诉讼的权利

3.核算方式每月按固定方E固定费用组成形式进行核算

五、合同有效期限本合同自2023年也月竺日起至2024年眼月或日止

六、服务区域及工作内容、要求

（一）服务区域美湖居小区、新华城苑小区、中天清怡园小区、惠民家园小区、东湖八号小区、酒泉中天城苑小区、中天办公楼

（二）服务内容

1.负责服务区域内公共秩序的维护；

2.负责服务区域内房屋、院落、停车场、公用设施设备的看护;

3.负责服务区域内消防安全管理、治安事件的预防及处置；

4.负责服务区域内卫生保洁；

5.负责服务区域内公共设施设备日常保养及各项维修；

6.负责服务区域内绿化养护工作；

7.负责服务区域内日常维修材料及绿化养护材料的采购和费用的承担，材料包括但不限于维修工具、维修耗材、绿化机械、绿化耗材等；

8.负责服务区域内所有工作人员的工资、保险、体检、奖励、制服、劳保用品及节假日福利的发放和费用的承担制服包括物管、保安、保洁、维修、绿化，其中保安制服分为冬季夏季各一套，节假日福利为国庆节、春节期间所有劳务人员按照人均150元标准发放福利；

9.负责服务区域内所有建筑垃圾、绿化垃圾清运和费用的承担;

10.负责服务区域内居民垃圾袋采购发放（必须按照甲方提供的样品采购同等质量的产品）和费用的承担

（三）工作要求

1.乙方派出作业人员须经过安全培训、岗前业务培训合格并取得甲方要求岗位所需的相应资格证；负责消控室作业人员消防操作资格证及其他相关资格证取证工作

2.乙方应派专职管理人员，协调配合甲方工作

3.乙方必须遵守甲方的相关规定及管理制度，如有违反，按甲方的相关规定及管理制度承担相应责任

4.乙方作业人员严格按照甲方的要求对需要保密的事项做好保密工作若因泄密造成损失的由乙方承担全部责任

5.乙方须与乙方员工依法签订书面劳动合同，并将劳动合同或者《劳动合同审查备案花名册》复印件加盖公章后交甲方备案

6.乙方必须按照甲方要求签订《安全协议》、接受甲方《安全告知》，并按照相关内容严格履职

7.乙方应按照甲方要求的时间、质量和数量对服务区域内人员制服和劳务人员工资、福利、补贴等费用以及服务区域内劳保用品及居民垃圾袋进行发放并承担费用

8.乙方对服务区域内日常维修及绿化养护材料进行及时采购和开展维修业务，保证公共设施处于良好运行状态

9.乙方应按照甲方指定的时间、地点和频次对小区建筑垃圾和绿化垃圾进行清运清运过程中不能损坏甲方小区的各类公共设施（如有损坏照价赔偿）；不能污染小区环境，对散落的各类垃圾及时进行收集清扫清运过程中所有车辆和人员的安全均由乙方承担，甲方概不负责

七、工作时间及考勤

1.秩序维护及消防控制室值班岗位要求24小时值守；其他岗位8小时工作制

2.乙方自行做好作业人员的考勤工作，并向甲方报备审核

八、保险乙方按照国家相关规定给其作业人员按时购买保险，并将保险费缴费花名册交甲方备案，实时更新因未及时办理，导致一切后果均由乙方承担全部责任

九、双方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.甲方在合同有效期限内，根据本单位生产经营实际需求，对乙方提供的作业人员有管理、调整权

2.乙方违反甲方规章制度、提供服务不达标的，甲方有权对乙方进行考核，考核金额从甲方支付给乙方的业务承包费中扣除

3.乙方不具备业务承包资格时，甲方有权终止合同并向乙方追偿由此产生的全部经济损失

4.甲方有权对乙方劳务人员的工资支付和保险缴纳情况进行监督

5.甲方有权对乙方承包工作进行定期评价，对评价不合格的业务提出整改意见并限期整改；对整改不合格的，有权进行考核连续两次整改不合格的，甲方有权终止合同并有权向乙方追偿由此产生的全部经济损失

（二）甲方的义务

1.为乙方作业人员提供必要的工作场所和工器具

2.对乙方作业人员进行必要的业务培训

3.当所需业务量发生变化时，及时与乙方沟通协调，签订补充协议

4.乙方认真履行合同，未发生任何违约行为，甲方应按照本合同约定的时间向乙方支付业务承包费

（三）乙方的权利L有权拒绝甲方违章指挥和强令冒险作业

2.有权拒绝实施法律禁止的行为

3.有权要求甲方按期支付业务承包费用

4.有权对服务区域存在的隐患向甲方提出合理的意见和建议，经双方确认后，甲方应及时整改

（四）乙方的义务

1.根据甲方工作需求，选派符合甲方岗位要求的人员到甲方指定的工作地点工作

2.乙方按照甲方需求和工作内容，完成作业人员的招聘和上岗前业务知识、岗位技能、安全生产知识的培训及体检工作，乙方向甲方提供的体检报告须为县级以上人民医院出具的正规体检报告

3.对其所承包的作业质量要全面负责并定期接受甲方的监督和考评，每季度至少对作业人员进行一次安全教育并将教育结果向甲方报备

4.不得克扣和拖欠作业人员的工资

5.负责作业人员消防操作资格证及其他相关资格证取证工作

6.负责作业人员的档案管理、考勤管理、工资发放、保险缴纳和劳动保护，每月末乙方将工资发放表、保险缴纳明细及缴纳单据复印件加盖公章报甲方备案

7.每季度末将员工的安全培训记录报甲方备案，并在人员调整当天将《新入职人员报到通知单》和安全培训记录以及岗前业务培训记录一并送甲方备案

十、违约条款

1.乙方作业人员发生各种违反国家法律、法规的行为给甲方造成经济损失的，乙方承担全部经济损失，情节严重的，甲方有权解除本合同

2.乙方擅自调整作业人员，导致乙方作业人员无法胜任其承包的岗位要求，给甲方造成经济损失的由乙方承担全部经济损失

3.乙方未按甲方要求及时提供作业人员的，乙方按200元/日/人向甲方支付违约金，对于超过7天的甲方有权解除合同，在此期间造成的经济损失（包括罚款）均由乙方承担

4.乙方未按甲方要求及时提供工作人员制服、居民垃圾袋、维修/绿化材料，造成业主投诉或设施设备未完好的，每次向甲方支付500元违约金；

5.乙方未按照甲方指定的时间、地点和频次对小区建筑垃圾和绿化垃圾进行清运的，每次向甲方支付500元违约金；

6.合同期内，乙方未及时提供工作人员制服、居民垃圾袋、维修/绿化材料的，未及时清运建筑或绿化垃圾3次以上的，甲方有权单方解除合同，乙方还应承担对甲方造成的所有损失（包括罚款）；

7.由于乙方作业人员失职造成甲方设施设备丢失及损坏的，造成的全部损失由乙方承担

8.乙方要严格遵守国家法律、法规以及甲方的有关规定，在合同履行期间发生的一切违法犯罪、安全事故由乙方承担全部责任

9.在合同期间乙方作业人员发生各类人身伤害或交通事故等，责任由乙方全权承担

10.合同生效后，得不到全面履行或被单方解除，责任方应向对方支付合同总价款5%的违约金H■■

一、合同解除除本合同相关规定外，有下列情形之一，甲方可解除本合同

1.甲方因经营发生重大改变、物业服务场所发生拆迁或其它原因甲方物业服务终止的、甲方宣告解散或其它不可抗力因素致使合同无法履行的

2.乙方被酒钢集团公司通报、评定为不合格业务外包供方单位的

3.因发生不可抗力因素，致使合同无法履行的

十二、争议解决方式因本合同发生的一切争议，由双方协商解决；协商解决不成时向合同签订地人民法院提起诉讼

十三、履约保证金合同生效后10日内,乙方应向甲方缴纳壹拾万元的履约保证金,用以督促乙方全面履行义务甲方于合同结束后三十个工作日内且无任何遗留问题的情况下全额无息退还给乙方

1.本合同正本一式陵份，甲方执髭份，乙方执贰份

2.本合同未尽事宜双方协商解决，可另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

3.本合同自甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章或合同章后生效，合同到期及合同义务履行完毕自行终止单位名称（章）嘉峪关寓嘉单位名称（章）物业服务有限责任公司单位地址甘肃省嘉峪关市胜利单位地址北路9号法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话传真传真开户银行建行嘉峪关分行营业开户银行室账号账号统一社会信用代码946691C统一社会信用代码:签订日期签订日期:。