正式的商品房购房合同协议书

【购房合同】现如今，协议书在生活中的使用越来越广泛，签订签订协议书是最有效的法律依据之一那么协议书的格式，下面是为大家整理的正式的商品房购房合同协议书（通用6篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助甲方（出卖方），身份证号，地址，联系电话O乙方（买受方），身份证号，地址，联系电话O第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于,房屋结构为建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积（平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号、房地产权证号）为O第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为原产权证上标明面积如原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土%（不包括土%）时，房价款保持不变实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括士%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自年月日至年月日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续第四条价格必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份甲方__________乙方__________日期__________卖方（简称甲方）身份证号码买方（简称乙方）身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在广南县八宝米交易市场号拥有的房产（住宅），占地面积为50平方米，建筑面积为190平方米（详见土地房屋权证第号）第二条上述房产的交易价格为总价人民币_60万—元整（大写陆拾万圆整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币万—元整，作为购房定金第三条付款时间与办法甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币10万（拾万圆整）给甲方，剩余房款人民币50万元（五拾万圆整）用住房公积金贷款付给甲方第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由乙方承担承担二，甲方承诺1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核2保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议3保证该出售房屋未予出租4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人（若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍）5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有三乙方承诺1保证按要求付清房费，以贷款清还2按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律六协议自双方签字或盖章之日起生效七协议1式2份，双方各执1份甲方:乙方:日期:【购房合同】大家都知道现在合同的法律效力与日俱增，签订合同也是避免争端的最好方式之一以下是为大家收集的简易个人购房合同协议书（合集4篇），欢迎大家阅读卖方（甲方）身份证号买方（乙方）身份证号根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，为明确双方权利义务，达成如下协议

一、房屋座落及面积本房屋座落在为和府国用（筑面积）第，土地证编号号，现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方，出售房屋建平方米，准确面积以房产证为准元整（¥元）甲方将房屋交付给乙方使元（¥元）

二、房屋概况及计价、付款方式本房屋已由甲方全面装修好可入住使用，交易总价为人民币用（即签订本合同）时，乙方需全部缴清房屋总价款

三、甲方责任与权利

1、甲方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任

2、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》

3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证，办理房产证的所有费用均由甲方承担，如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证，甲方需对乙方做出赔偿

四、乙方责任与权利

1、本合同签订后，乙方即享有该房屋的所有权，甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权

2、乙方如有必要对房屋重新装修时，不得影响该房屋本体结构安全

五、本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁

七、本合同连同附件《土地使用证》复印一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（签章）之日起生效，具有同等法律效力甲方乙方证明人日期日期甲方（出租方）身份证号乙方（承租方）身份证号经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议

一、租房地点甲方同意把的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性

二、房屋用途乙方所租房屋仅为居家住宅使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负

三、租期自20_年—月—日起至20_年—月—日止租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方

四、租金每月元人民币，租房保证金元人民币

五、付款方式

1、乙方每一个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前一天将下期房款支付给甲方若逾期10天未支付租金，甲方有权收回房屋，并在房屋保证金中扣除硬件租金乙方自行承担在租赁期所产生的水、电、气、网络、物业管理等其它房屋使用费用

六、租房保证金存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方

七、其它约定

1、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人；

2、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；（电器有2个空调，1个全自动洗衣机）

3、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费300元）

九、违约处理如甲方提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金；如乙方中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负

十、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力

十一、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任租金按实际租赁时间计算，多退少补

十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力甲方签名乙方签名电话号码电话号码签约时间年月日签约时间年月日售房方（甲方）身份证号码购房方（乙方）身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下

一、房屋具体情况

1、位置—市—区—县—小区—楼—单元—号

2、房屋类型建筑面积一平方米，结构—楼层，房屋走向房屋形状用途_、该房产的总占地面积、

3、该房产连同地产总计房价x拾x万x千x百x拾x元整

二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理《房屋所有权证》书证号土地证编号

三、房屋四界东西南北

四、付款方式

（1）该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元

（3）房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元

五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷

七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用

（1）甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的—%的交易费；承担公证费、协议公证费

（2）乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的—%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用

九、甲方帮助乙方和—区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于一个人出资购买，其所有权完全属于—个人所有

十一、附件

（一）《房屋所有权证》

（二）《国有土地使用证》

（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文

（四）该项房产的房地产评估报告

（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效

十三、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，甲方（单位签章）乙方（签字签章）代表（签字）年月日年月日甲方—乙方—甲方一一卖方乙方一一买方关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区一一的房屋（房屋所有权证编号，建筑面积平方米）以人民币元整（¥_）出售给乙方乙方愿意以上述价格向甲方认购该房二，甲方承诺1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核2保证对出售的房屋拥有独立产权3保证该出售房屋未予出租4自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人5按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续6在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有三，乙方承诺1保证按要求付清房费，予以贷款清还等2按国家要求不改变房屋的结构3按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用4在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有四违约责任1甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失2乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律六协议自双方签字或盖章之日起生效七协议壹式两份，双方各执壹份甲方乙方注明日期按该房屋的总建筑面积计算，该套房屋售价为（人民币）每平方米元，总金额为元整第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定第六条交付期限甲方应于乙方交付定金之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方；并应在收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续第七条乙方逾期付款的违约责任乙方应按照合同约定的付款方式、付款金额付款，如未按本合同约定付款，逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同届时甲方有权追究乙方的违约利息，利息按计算第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿

2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应当协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起______________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房妻求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的％赔偿乙方损失第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之部分本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意向乙方所在地的人民法院提起诉讼第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效第十六条本合同连同附表共__________页，一式___________份，甲、乙双方各执一份，各执一份，面具看同等效力甲方（签章）甲方代理人（签章）年月日乙方（签章）乙方代理人（签章）年月日甲方（出卖方）身份证号码乙方（购买方）身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守第一条甲方将自愿将坐的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产第二条本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方第三条本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方第四条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；第五条违约责任

1、甲方应当于交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过__________个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的作%甲方的损失赔偿金

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方第六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决

1、提交仲裁委员会仲裁

2、依法向一一区人民法院起诉第七条其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第八条本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份甲方（签章）乙方（签章）联系电话联系电话签约日期年—月—日签约日期年—月—日甲方（卖方）身份证号码乙方（买方）身份证号码甲乙双方平等自愿协商，甲方将坐落在出售给乙方，该房屋性质为政府安置，甲方自建建设用地规划许可证

一、房屋概况乙方购房层次第五层，另注标准层第三层房屋一套，三房二厅一厨二卫，总面积120平方米，包含公共楼梯总价值人民币仟元整（¥元整），甲乙双方商定以套计算，面积办证为准，互不追责

二、其他约定

1、房屋内墙粗胚粉刷，外墙瓷砖、油漆，楼梯扶手，楼梯间进户门，水电线和管到户门口由甲方负责水电开户，铝合金、防盗网等费用由乙方承担本套房屋进户门由乙方承担

2、楼梯卫生、楼梯声控灯由本层的住户自己负责，为维护众人利益，购房户不得在楼梯和休息平台堆放杂物及交通工具，另购房户未经甲方同意不得私自发改造房屋结构

3、甲方提供现在的办证资料，办理房产证，所有税费水电开户费用由乙方承担

三、付款方式

1、签字即房屋买卖合同生效

2、乙方付首付拾万元整

3、甲方在做到乙方本层砖结好，乙方再支付拾万元整

4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付清

四、违约责任

1、甲、乙双方签字合同后，即具有法律效力，双方不能违约，违约方赔偿另一方壹万元整

2、在不可抗拒自然灾害的情况下，不算违约

五、另行约定（约定事项与本合同具有同等的法律效力）

1、柴火间（3—4平方米）甲方提供给乙方永久性使用，但柴火间不予办证

2、沙石要吊到本层楼

3、甲方在20_年年底交房给乙方使用甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年—月―日年—月―日出卖人（以下简称甲方）买受人（以下简称乙方）:根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋现该房屋具体状况如下（-）座落于，建筑面积平方米；

（二）房屋的所有权证号为―，国有土地使用权证号为―；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让第二条上述房产的交易价格为单价人民币—元/平方米，总价人民币—元整（大写—佰―拾一万—仟—佰—拾一元整）第三条乙方在—前应向甲方给付定金人民币—元整（大写—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整）上述定金在乙方—付款时充抵房款第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起—日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式为第五条甲方承诺在本合同生效之日起—日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋甲方应在—前将其落户于该房屋的户籍关系迁出第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起—日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担第八条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理___________________________________第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之一支付违约金乙方逾期支付房价款超过—日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起—日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之一的违约金第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之一支付违约金甲方逾期交付房屋超过—日，乙方有权解除本合同甲方应在乙方解除本合同之日起—日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金

2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起—日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决协商不成的，提交—仲裁委员会仲裁解决口依法由人民法院诉讼解决第十六条本合同一式一份其中甲方执一份，乙方执一份，提交房屋权属登记机关一份甲方（签章）:乙方（签章）:日期甲方__________乙方__________为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于—市—号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售给乙方，其中住宅建筑面积为

153、18平方米，车库杂物房建筑面积一平方米第二条上述住宅及车库杂物房的出售价为人民币壹拾陆万元整此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条付款方式实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整具体支付时间及方式如下乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管第六条上述住宅及车库杂物房的交易金额不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担第七条违约责任乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除。