福马路提升改造工程项目马尾段集体土地上的房屋征收补偿方案

福马路提升改造工程项目（马尾段）集体土地上的房屋征收补偿方案因福马路提升改造工程项目（马尾段）建设需要，福州市马尾区人民政府决定征收该项目规划红线范围内集体土地上的所有房屋，现按照《福州市房屋征收补偿实施细则》、《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》有关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋制定如下补偿方案

一、征收补偿对象及方式、凡本征收范围（具体范围以规划红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对1象，以被征收人的房屋所有权证作为征收补偿计户依据、本地块征收补偿的方式货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第2二条第款规定的不能实行货币补偿6

二、征收补偿原则、货币补偿具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法建筑面积实行货币补1偿，由被征收人自行解决安置用房、产权调换2住宅产权调换安置房型为、2具体安45nl260m\75m\90m\105m\120m\135m,置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种方式一根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励、成套房基础设施配套费等相应项目）除以产权调换房对接价所得面积上靠标准房型安置；方式二根据被征收房屋确权面积增加的公摊面积（最多不超过平方米）10%10后就近上靠标准房型安置就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足平方米的，可上调平方米进行715安置、营业性店面的征收补偿3（）被征收房屋所有权证记载的用途为营业性店面的，可按营业性店面进行征收1补偿（）被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认,2（）沿国道辅路店面货币补偿计价方式货币补偿金额二被征收营业性用1104房的确权建筑面积（元/而+被征收房屋重置价成新率）；X10307X（）沿小街巷店面货币补偿计价方式货币补偿金额二被征收营业性用房的确2权建筑面积（元被征收房屋重置价成新率）X10890/nf+X、办公类非住宅货币补偿计价方式3办公类非住宅补偿计价方式货币补偿金额二被征收房屋确认的合法建筑面积X（元/疔+被征收房屋重置价成新率）7467X、工业仓储用房货币补偿计价方式4工业仓储用房货币补偿计价方式货币补偿金额二被征收房屋的确权建筑面积X（元/行+被征收房屋重置价义成新率）

523、杂物间补偿计价方式5对于年月日前建造或具有合法产权的杂物间可按杂物间面积的折19841550%算并入住宅房屋进行补偿安置；对年月日至年月日建造的无产19841520041026权杂物间，可按杂物间面积的并入住宅房屋进行补偿安置35%、被征收房屋重置价标准、成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准按照6榕政办（）号文的有关规定执行2013100被征收房屋层高超过米（含米）的，重置价标准提高；被征收房屋层高4420%超过米（含米）的，重置价标准提高；被征收房屋层高超过米（含米）的，6640%88重置价标准提高60%

（二）按分户评估方式计价补偿被征收人所有的房屋按分户评估方式结算货币补偿金额的，具体计价补偿方式如下、被征收房屋的货币补偿金额按市场评估价格确定；

1、结算产权调换差价时，产权调换差价=产权调换房市场评估价-被征收房屋市2场评估价；、产权调换房屋层次系数按五层为、向下一层每层递减、向上一层每层递301%增计算层次差价1%

五、产权调换房地点、价格及过渡期限、产权调换房源地点1（）期房福马路以北上下德、月出头片区拟建安置房（对接价元/196002m0（）在建期房山水旺岐（对接价元/疔）、魁协新苑（对接价元）2960011052/nf（）准现房建坂锦苑（对接价元/而）3H221（）现房儒江和谐家园（对接价元）、魁岐小区（对接价元）411399/nf10588/nV因上靠面积不足平方米，上调平方米进行安置的，上调价格按对接均价715的倍计算

1.

1、以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准

2、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给予安置房内部隔墙3一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为元（按安置房标准户型为基数计算）80/nr、以上房源回迁安置时，若安置房产权面积小于协议面积，不足部分应按协议4约定安置房价格的倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积，超出部分

1.1被征收人应按协议约定安置房价格的倍补交购房款

0.

9、被征收房屋实行产权调换，被征收人选择按整体区位评估方式计价的,产权调5换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分或被征收房屋补偿金额（包括区位补偿、搬迁奖励、旧房补偿、公摊补偿和成套房基础设施配套费补助）除以产权调换房屋对接价所得的面积不计层次系数，其余面积按五层为、向下一层每层递减

0、向上一层每层递增计算层次差价，每层增减的幅度不超过元/平方米1%1%

50、过渡期限在签约期限内搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起至年62020月日，超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算除不可H12抗力外，因安置房延迟交付等造成被征收人逾期回迁的，应当从逾期之日起对自行过渡的被征收人支付双倍过渡费产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回迁安置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费、过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议7并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足个月的按个月计算

11、在正常过渡费发放期限之外，对选择货币补偿或现房产权调换的被征收人，8另给予增发个月过渡费；对选择期房、准现房产权调换的被征收人，另给予增发63个月过渡费

六、签约期限内搬迁奖励办法

（一）按整体区位评估价计价补偿的奖励办法、凡是在签约期限内签订协议搬迁，且选择实行货币补偿的被征收人，根据确1权的建筑面积分别给予货币补偿奖励住宅元沿国道辅路店面元747/nr,1041031/nf,沿小街巷店面元办公类非住宅元工业仓储元/肝1089/nf,747/nf,

747、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确权面积的（最多不超210%过平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币10补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确权的建筑面积，按以下标准3给予搬迁奖励住宅元/而，沿国道辅路店面元沿小街巷店面14931041031/itf,1089元办公类非住宅元/而，工业仓储元/疔/nf,

7471120、被征收人在签约期限内选择区位评估计价签订补偿协议并搬迁的，对被征收4的成套房可另外给予元/平方米的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励420

（二）按分户评估方式计价补偿的奖励办法被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价的搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户5%评估价的货币奖励5%

七、搬迁补助办法、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予元/户的130000装修补助、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权的住宅建筑面积一次性2给予元/行的安家补贴

50、住宅搬迁补助费按确权建筑面积元/疔；非住宅搬迁补助费按确权建筑面315积元/以搬迁补助费不足元的按元计算

2010001000、住宅房屋选择产权调换并自行过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收入发4放过渡费，过渡费标准为每月每平方米元（原面积不足的按疔计算）830nl

230、被征收住宅确权面积小于平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含545商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和45成套房补助年月24日后对房屋进行产权分析，致使产权面积少于平方米2006745的不适用本规定、电话补助费元/户；有线电视补助费元/户；宽带网络迁移补助费65850108元/户o

八、无产权房屋认定补偿办法对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理、属年月日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，1198415按原房屋建筑面积给予补偿安置村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房，经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿、属年月日国务院《城市规划条例》生效后至年月日福219841520041026州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的（商品房、二手房除外），原房屋总建筑面积在平方米以内的房屋建筑面积按给予补偿安18070%置，属同结构同步建设、总超建面积平方米以内部分的建筑面积按给予补偿6050%安置；超过以上部分的建筑面积按给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20%20平方米，超出部分一律实行货币补偿无产权房屋的建造人其户籍必须在征收范围所在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置村（社区）、镇（街道）年月日至年月日前出资建设的无19841520041026产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的给予货币补偿；国70%有企事业单位出资建设的无产权公建用房，经上级主管部门确认后按原房屋建筑面积的给予货币补偿70%、属年月日至年月日《福州市人民政府关于清理整治3200410262006826违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予元/平方米的搬迁奖励

600、属年月日至年月日前建设的无产权房屋，在签约期4200682620121231限内签订协议并搬迁的，可给予不超过元/平方米自行搬迁补助

150、私营企业或个人在年月日至年月日前向村（社区）、镇51984152006826（街道）租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予元/平方米的搬迁奖励

600、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物，在签约期限内搬迁的按元/630〜70平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予元/平方米的搬迁补贴30

九、停产停业损失补助因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳的所得税证明推算；停产停业期限按照个6月计算若生产经营者无法提供所得税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性元/平方米的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合100法建筑面积给予一次性元/平方米的停产停业损失补助生产经营者承租房屋从事50生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助

十、超出签约期限内搬迁的处理办法、房屋征收部门与征收实施单位对被征收人严格执行本实施细则中的奖惩办法，1凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生、房屋征收部门与被征收人应依照本方案，在规定的搬迁签约期限内达2成房屋征收补偿安置协议，若在签约期内达不成协议的，由房屋征收部门委托评估机构对被征收房屋和产权调换房屋进行分户评估，并报请土地行政主管部门作出房屋征收补偿决定，责令限期交地逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安3机关按照《治安管理处罚法》规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任

十一、房屋搬迁程序、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征1收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执、被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表的，不得私2自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续抽3取选房顺序号时间、地点及回迁选房时间、地点另行通知、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证4（合约）、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带夫妻双方身份证及身份证复印件份、户□簿复印件份和印21章

十二、该方案未提及事项均按国务院及省、市的有关法规规定实施

十三、投诉监督为确保整个征收补偿工作顺利进行，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，并接受区纪委、监察局监督，也欢迎被征收人参与监督。