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文本内容:
第一部分致估价委托人函成都市中级人民法院本机构接受贵院2017成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》委托，对贵院受理的2017川01执恢148号中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司申请执行成都晶宝实业有限公司、陶锡奎、陶仕富其他案由一案,所涉及的位于郸都区犀浦街道犀团路999号“晶宝•塞纳国际”住宅区内H7套住宅、公寓进行评估估价人员秉承客观、独立、公正、科学的原则，运用公认的房地产估价方法，按照必要的估价程序，经实地查勘、市场调查与询证，完成了估价工作
一、估价对象本次估价对象为位于郸都区犀浦街道犀团路999号“晶宝•塞纳国际”住宅区内H7套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米
二、估价目的为法院处置委估房地产提供价格参考
三、价值时点二一七年九月二十七日
四、价值类型市场价值
五、估价方法采用比较法进行房地合估
六、估价结果经估价确定，估价对象在本报告所述价值定义并满足估价假设和限制条件下的估价结果为币种人民币总价小写
6392.81万元总价大写陆仟叁佰玖拾贰万捌仟壹佰元整明细详见下表估结果为未考虑估价对象所涉及本案法律纠纷和限制登记、抵押登记对其价值的影响，而评估的房地产公开市场价值
7、估价委托人未提供估价对象分摊土地的《国有土地使用证》根据估价人员在成都市郭都区不动产登记中心查询，估价对象为2014年竣工验收的商品房根据我国《土地管理法》，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地估价对象所占用的土地不属于上述4类用地，属于住宅用地，土地使用权类型应为出让，因此，本次评估设定估价对象占用范围内应分摊的土地使用权类型为出让如估价委托人和涉案当事人对此事项有异议,应于收到本报告七日内向本机构提出有关事项的书面说明并提供相关资料
8、根据评估人员向郸县规划局核实，估价对象2014年9月已办理竣工验收，本次评估设定估价对象建成于2014年9月
二、估价结果使用的限制条件
1、本报告估价结果是评估人员在以上假设和前提条件的基础上评估出估价对象的公开市场价值估价报告使用人应在充分考虑如下因素后，根据本报告估价结果合理确定估价对象的处置价格
（1）估价对象产权性质和规划用途；
（2）房地产拍卖变现相关税费；
（3）估价对象办理相关的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》按国家有关收费标准应交纳的相关税费；
（4）拍卖公示时间、范围的影响；
（5）相邻房地产带来的影响；
（6）拟变现时间限制；
（7）其它限制条件
2、本估价结果包括房屋及其附属设施和占用范围内应分摊的土地使用权的价值该土地使用权和房屋附属的设施设备若与房屋分割处置，本估价结果无效
3、本报告自估价作业完成之日起壹年内有效在报告有效期内，若国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设前提条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，应重新委托估价
4、本报告对估价对象所作文字性描述是评估人员根据现场查勘和本项目相关各方提供的资料所作的陈述,并不代表对估价对象合法用途和相关特性的认定，评估机构仅对在满足估价的假设和限制条件下的估价结果的合法性和有效性负责
5、评估报告使用者如发现本报告内的文字或数字打印或其他原因出现误差时，请通知本机构进行更正
6、本报告书不得随意分割使用，不能作为宣传材料，不能作为对资产未来价值的承诺未经本机构书面同意，不得向估价委托人、估价报告审查部门、涉案当事人之外的单位和个人提供，不得发表于任何公开媒体
7、本报告经法定代表人签章，注册房地产估价师签字，估价机构盖章并作为一个整体时有效第四部分房地产估价结果报告
一、估价委托人成都市中级人民法院
二、房地产估价机构单位名称四川通和土地与房地产估价有限责任公司法定代表人陈蓉住所成都市高新区锦城大道666号奥克斯广场B座15层1507号资格等级壹级证书编号川建房估证字
[2016]001号有效期限2015年10月22日至2018年10月22日
三、估价对象本次估价对象为位于郸都区犀浦街道犀团路999号“晶宝•塞纳国际”住宅区内117套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米
1、地理位置估价对象位于郸都区犀浦街道犀团路999号“晶宝•塞纳国际”住宅区内，该住宅小区东临犀团路，南临港通北四路，西隔规划道路临中铁银杏广场住宅区，北临规划道路
2、区域状况“晶宝•塞纳国际”住宅小区位于郸都区犀浦街道，犀浦街道隶属于四川省成都市郸都区，东北部邻安靖街道，东南与金牛区金泉街道接壤，西南邻合作街道，西邻红光街道，西北接团结街道，镇域面积21平方公里紧邻成都市金牛区和高新西区，国道317线、沙西线、成都绕城高速、成灌高速等贯穿境内，地铁2号线、6号线、成灌快铁在犀浦交汇区域内已建有“中铁银杏广场”、“宇众悦城”、“和润国际”、“嘉通云玺”、“晶宝维吉尼亚”、“云凤苑”、“正成名城左岸”等商品住宅小区；区域内学校有西华大学、成都工贸职业技术学院、思源学校、西华大学附属学校、启蒙幼儿园等；医疗机构有成都上锦南府医院、四川托普学院医院、平安村卫生站；生活配套有红旗超市、世纪百盛超市以及临街商铺、超市、农贸市场、商业银行网点等区域内基础设施和公共配套设施待完善
3、交通状况1对外道路通达度估价对象所在区域有港泰大道、广场路、新犀路、双石路、港通北三路等，道路网络完善，道路通达度较好2公交便捷度估价对象附近有710路、P22路、710A路、P18路、P51路、P12等公交车站点及在建的有轨电车，公交便捷度较优
4、估价对象1估价对象所在楼盘情况估价对象所在楼盘为成都晶宝实业有限公司在郸县犀浦街道犀团路开发的“晶宝•塞纳国际”，该楼盘占地64837平方米，总建筑面积225585平方米，容积率
2.85,绿化率43%,小区总住户1830户2012年8月开盘，2014年9月已办理竣工验收2估价对象范围的确定根据成都市中级人民法院提供的《评估清单》，清单共计147套住宅、公寓2017年09月27日估价人员会同本案执行法官、本案申请执行方代理人对估价现场查看，其中30套住宅、公寓因已有住户入住未能入户查看，无法进行评估则本次评估范围为扣除未能入户查看的30套住宅、公寓后，本次评估总套数为117套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米本次未能入户的房号为:序门牌栋单元楼层规划建筑面积号房屋唯一号房号结构号用途m2166957799911141406住宅剪力墙
87.132669527999112406住宅剪力墙
87.1324366953099911242402住宅剪力墙
88.234705352999816601住宅剪力墙
91.315705344999817705公寓剪力墙
80.58670532499981111105公寓剪力墙
80.58770531899981121206住宅剪力墙
81.61870531399981131306住宅剪力墙
81.61970531299981141401住宅剪力墙
91.311070530799981151501住宅剪力墙
91.311170528899981181806住宅剪力墙
81.611270528999981181805公寓剪力墙
80.581370529099981181803公寓剪力墙
80.581470528399981191906住宅剪力墙
81.611570527099981222203公寓剪力墙
80.581670527199981222202住宅剪力墙
80.581770526399981232306住宅剪力墙
81.611870526699981232302住宅剪力墙
80.581970525599981252503住宅剪力墙
80.5820705236999827701住宅剪力墙
90.621705231999828801住宅剪力墙
90.62270518799982171706住宅剪力墙
87.412370517999982191906住宅剪力墙
87.4124669760999832206住宅剪力墙
87.4125705122999839901住宅剪力墙
90.62670508999983151505住宅剪力墙
79.952770507899983171706住宅剪力墙
87.412870505899983212106住宅剪力墙
87.412970504599983242403住宅剪力墙
79.953070504299983252501住宅剪力墙
90.6合计
2548.463估价对象权益情况根据成都市中级人民法院提供的《评估清单》、《郸县房产管理局房屋在建工程抵押楼盘明细清单》，估价对象地址商成都晶宝实业有限公司，房屋抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，权益登记明细状况如下:房屋唯一栋单规划建筑面积序号房号结构号元号门牌楼层用途m21669628999114405公寓剪力墙
69.372669629999114403公寓剪力墙
69.37366952999911242403住宅剪力墙
69.3766952599911252502住宅剪力墙
88.2345669516999122206住宅剪力墙
86.916669510999124403公寓剪力墙
69.37766946099912141403公寓剪力墙
69.378669770999812206住宅剪力墙
81.
61966977199981220580.58公寓剪力墙10669772999812203公寓剪力墙
80.5811669773999812202住宅剪力墙
80.5812669774999812201住宅剪力墙
91.3113705363999813306住宅剪力墙
81.6114705364999813305公寓剪力墙
80.5815705365999813303公寓剪力墙
80.5816705366999813302住宅剪力墙
80.5817705358999814406住宅剪力墙
81.6118705359999814405公寓剪力墙
80.5819705360999814403公寓剪力墙
80.5820705361999814402住宅剪力墙
80.582170536299981401住宅剪力墙
91.31422705354999815505公寓剪力墙
80.5823705355999815503公寓剪力墙
80.5824705356999815502住宅剪力墙
80.5825705348999816606住宅剪力墙
81.6126705349999816605公寓剪力墙
80.5827705350999816603公寓剪力墙
80.5828705351999816602住宅剪力墙
80.5829705345999817703公寓剪力墙
80.5830705346999817702住宅剪力墙
80.5831705339999818805公寓剪力墙
80.5832705340999818803公寓剪力墙
80.5833705341999818802住宅剪力墙
80.5834705342999818801住宅剪力墙
91.3135705333999819906住宅剪力墙
81.6136705337999819901住宅剪力墙
91.313770532899981101006住宅剪力墙
81.613870533199981101002住宅剪力墙
80.583970533299981101001住宅剪力墙
91.314070532699981111102住宅剪力墙
80.584170531999981121205公寓剪力墙
80.584270532199981121202住宅剪力墙
80.584370532299981121201住宅剪力墙
91.314470531799981131301住宅剪力墙
91.314570530999981141405公寓剪力墙
80.584670531099981141403公寓剪力墙
80.584770531199981141402住宅剪力墙
80.584870530399981151506住宅剪力墙
81.614970530699981151502住宅剪力墙
80.585070529999981161605公寓剪力墙
80.585170530099981161603公寓剪力墙
80.585270530199981161602住宅剪力墙
80.585370529499981171705公寓剪力墙
80.585470529599981171703公寓剪力墙
80.585570529699981171702住宅剪力墙
80.585670529199981181802住宅剪力墙
80.585770528499981191905公寓剪力墙
80.585870528599981191903公寓剪力墙
80.585970528799981191901住宅剪力墙
91.316070527899981202006住宅剪力墙
81.616170527999981202005公寓剪力墙
80.586270528099981202003公寓剪力墙
80.586370528199981202002住宅剪力墙
80.586470527399981212106住宅剪力墙
81.616570527499981212105公寓剪力墙
80.586670527599981212103公寓剪力墙
80.586770527699981212102住宅剪力墙
80.586870526899981222206住宅剪力墙
81.616970526999981222205公寓剪力墙
80.587070526499981232305住宅剪力墙
80.587170525899981242406住宅剪力墙
81.617270526099981242403住宅剪力墙
80.587370526199981242402住宅剪力墙
80.587470525399981252506住宅剪力墙
81.617570525499981252505住宅剪力墙
80.587670525699981252502住宅剪力墙
80.5877669766999822205公寓剪力墙
79.9578669767999822203公寓剪力墙
79.9579705232999827706住宅剪力墙
87.418070521799982101006住宅剪力墙
87.418170519999982141406住宅剪力墙
87.418270520199982141402住宅剪力墙
86.338370515399982252506住宅剪力墙
87.418470515499982252505住宅剪力墙
79.958570515599982252503住宅剪力墙
79.958670515699982252502住宅剪力墙
86.338770515799982252501住宅剪力墙
90.688669763999832202住宅剪力墙
86.3389705142999835501住宅剪力墙
90.690705128999837706住宅剪力墙
87.4191705121999839902住宅剪力墙
86.339270510699983121202住宅剪力墙
86.339370509399983141406住宅剪力墙
87.419470509499983141405住宅剪力墙
79.959570509099983151503公寓剪力墙
79.959670506899983191906住宅剪力墙
87.419770507099983191903公寓剪力墙
79.959870507199983191902住宅剪力墙
86.339970506399983202006住宅剪力墙
87.4110070506599983202003公寓剪力墙
79.9510170506799983202001住宅剪力墙
90.610270506099983212103公寓剪力墙
79.9510370505399983222206住宅剪力墙
87.4110470505499983222205住宅剪力墙
79.9510570505599983222203公寓剪力墙
79.9510670505799983222201住宅剪力墙
90.610770504899983232306住宅剪力墙
87.4110870504999983232305住宅剪力墙
79.9510970505099983232303公寓剪力墙
79.9511070505299983232301住宅剪力墙
90.611170504399983242406住宅剪力墙
87.4111270504499983242405住宅剪力墙
79.95113705046999832402住宅剪力墙
86.3324114705047999832401住宅剪力墙
90.62411570503899983252506住宅剪力墙
87.4111670504099983252503住宅剪力墙
79.9511770504199983252502住宅剪力墙
86.33合计
9662.62本次评估估价对象用途、结构、建筑面积等均以成都市中级人民法院提供的《评估清单》为依据用途为住宅、公寓，结构为剪力墙,共117套，建筑面积共计为
9662.62平方米由于本次评估目的为法院对估价对象资产处置提供价格参考，本次评估不考虑已存在的限制登记、抵押登记对估价对象价值的影响如估价委托人和涉事当事人对此事项有异议,应于收到本报告七日内向本机构提出有关事项的书面说明并提供相关资料
（四）估价对象查封情况根据评估人员在郭都区不动产登记中心查实，估计对象查封情况如下栋序单楼规戈建筑面积评估单价评估总价号房号结构号房屋唯元层U用（m2）（元/面）（万元）r途1669628114405剪力墙公寓
69.
37719049.882669629114403剪力墙公寓
69.
37719049.88366952911242403剪力墙住宅
69.
37651045.1666952511252502剪力墙住宅
88.
23658058.0645669516122206剪力墙住宅
86.
91658057.196669510124403剪力墙公寓
69.
37719049.88766946012141403剪力墙公寓
69.
37648044.958669770812206剪力墙住宅
81.
61658053.79669771812205剪力墙公寓
80.
58646052.0510669772812203剪力墙公寓
80.
58646052.0511669773812202剪力墙住宅
80.
58658053.0212669774812201剪力墙住宅
91.
31664060.6313705363813306剪力墙住宅
81.
61658053.714705364813305剪力墙公寓
80.
58646052.0515705365813303剪力墙公寓
80.
58646052.0516705366813302剪力墙住宅
80.
58658053.0217705358814406剪力墙住宅
81.
61658053.718705359814405剪力墙公寓
80.
58646052.0519705360814403剪力墙公寓
80.
58646052.0520705361814402剪力墙住宅
80.
58658053.0221705362814401剪力墙住宅
91.
31664060.6322705354815505剪力墙公寓
80.
58646052.0523705355815503剪力墙公寓
80.
58646052.05705356815502剪力墙住宅
80.
58658053.022425705348816606剪力墙住宅
81.
61691056.3926705349816605剪力墙公寓
80.
58646052.0527705350816603剪力墙公寓
80.
58646052.0528705351816602剪力墙住宅
80.
58658053.0229705345817703剪力墙公寓
80.
58647052.14房屋唯规划用建筑面积查封信息（查封时间、年限）序号门牌栋号单元楼层房号一号途（mJ）郸县人民法院成都市中级人民法院查封法院1669628999114405公寓
69.372016-10-25（三年）2015-09-28（三年）新都区人民法院2015-08-28（三年）2669629999114403公寓
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86.332015-8-18（三年）2015-09-28（三年）成都高新技术产业开发区人民法院5土地权益情况估价委托人未提供估价对象分摊土地的《国有土地使用证》根据估价人员在成都市郭都区不动产登记中心查询，估价对象为2014年竣工验收的商品房，根据我国《土地管理法》，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得1国家机关用地和军事用地；2城市基础设施用地和公益事业用地；3国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4法律、行政法规规定的其他用地估价对象所占用的土地不属于上述4类用地，属于住宅用地，土地使用权类型应为合计
9662.62出让，因此，本次评估设定估价对象占用范围内应分摊的土地使用权类型为出让如估价委托人和涉案当事人对此事项有异议，应于收到本报告七日内向本机构提出有关事项的书面说明并提供相关资料
5、估价对象实体情况1估价对象所在的土地状况据评估人员现场勘查，估价对象宗地外“六通”，宗地内“六通一平土地形状较规则，地势平坦2估价对象现状估价对象所在建筑物共25+1层，电梯两梯五户，外墙贴方块瓷砖估价对象位于第2-25层，单元入户电子对讲防盗门，每户安装入户防盗门，铝合金窗，通水、电、气、讯、光纤序栋单楼层规划用建筑面积平房号现状号号元途方米户型2室1厅1卫1厨；有室外平台约70平方米，室内清水，1114405公寓
69.37水电气预埋到户户型2室1厅1卫1厨；有室外平台约70平方米，室内清水，2114403公寓
69.37水电气预埋到户311242403住宅
69.37户型2室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户411252502住宅
88.23户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5122206住宅
86.91户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户.户型2室1厅1卫1厨；有室外平台约70平方米，室内清水，6124403公寓
69.37水电气预埋到户712141403公寓
69.37户型2室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8812206住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户9812205公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10812203公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户11812202住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户12812201住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户13813306住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户14813305公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户15813303公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户16813302住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户17814406住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户18814405公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户19814403公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户20814402住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户21814401住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户22815505公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户23815503公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户24815502住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；全装室内地砖，装饰木门，墙顶刷25816606住宅
81.61乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶26816605公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户27816603公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户28816602住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户29817703公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户30817702住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户31818805公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户32818803公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户33818802住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户34818801住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；正在装修35819906住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户36819901住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，3781101006住宅
81.61墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶户型3室1厅1卫1厨；精装室内铺镶花地砖，实木门，墙3881101002住宅
80.58刷乳胶漆，装饰吊顶；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶3981101001住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户4081111102住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；精装室内地砖，装饰木门，墙刷乳4181121205公寓
80.58胶漆，装饰吊顶；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶4281121202住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户4381121201住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅2卫1厨；精装室内地砖，装饰木门，墙刷乳4481131301住宅
91.31胶漆，装饰吊顶；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶4581141405公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户4681141403公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；正在装修4781141402住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户4881151506住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户4981151502住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5081161605公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5181161603公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5281161602住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5381171705公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5481171703公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5581171702住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5681181802住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5781191905公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨室内清水，水电气预埋到户5881191903公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户5981191901住宅
91.31户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6081202006住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6181202005公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6281202003公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6381202002住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6481212106住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6581212105公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6681212103公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6781212102住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6881222206住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户6981222205公寓
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，7081232305住宅
80.58墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶7181242406住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，7281242403住宅
80.58墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶7381242402住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户7481252506住宅
81.61户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户7581252505住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户7681252502住宅
80.58户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户77822205公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户78822203公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户79827706住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8082101006住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8182141406住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8282141402住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8382252506住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8482252505住宅
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8582252503住宅
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8682252502住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户8782252501住宅
90.6户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户88832202住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅2卫1厨；精装室内地砖，装饰木门，装饰墙89835501住宅
90.6面、顶，部分墙面贴装饰徜；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶90837706住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户91839902住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户9283121202住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户9383141406住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户30705346817702剪力墙住宅
80.
58659053.131705339818805剪力墙公寓
80.
58647052.1432705340818803剪力墙公寓
80.
58647052.1433705341818802剪力墙住宅
80.
58659053.134705342818801剪力墙住宅
91.
31665060.7235705333819906剪力墙住宅
81.
61659053.7836705337819901剪力墙住宅
91.
31665060.723770532881101006剪力墙住宅
81.
61692056.473870533181101002剪力墙住宅
80.
58714057.533970533281101001剪力墙住宅
91.
31665060.724070532681111102剪力墙住宅
80.
58660053.184170531981121205剪力墙公寓
80.
58703056.6570532181121202剪力墙住宅
80.
58660053.18424370532281121201剪力墙住宅
91.
31666060.814470531781131301剪力墙住宅
91.
31722065.934570530981141405剪力墙公寓
80.
58648052.224670531081141403剪力墙公寓
80.
58648052.224770531181141402剪力墙住宅
80.
58660053.184870530381151506剪力墙住宅
81.
61660053.864970530681151502剪力墙住宅
80.
58660053.185070529981161605剪力墙公寓
80.
58647052.145170530081161603剪力墙公寓
80.
58647052.145270530181161602剪力墙住宅
80.
58659053.15370529481171705剪力墙公寓
80.
58647052.145470529581171703剪力墙公寓
80.
58647052.145570529681171702剪力墙住宅
80.
58659053.15670529181181802剪力墙住宅
80.
58659053.15770528481191905剪力墙公寓
80.
58647052.145870528581191903剪力墙公寓
80.
58647052.145970528781191901剪力墙住宅
91.
31665060.726070527881202006剪力墙住宅
81.
61658053.76170527981202005剪力墙公寓
80.
58646052.056270528081202003剪力墙公寓
80.
58646052.059483141405住宅
79.95户型3室1厅1卫1厨；精装室内强化木地板，装饰木门，墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶9583151503公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅2卫1厨；全装室内地砖，装饰木门，墙顶刷9683191906住宅
87.41乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶9783191903公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户9883191902住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户9983202006住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10083202003公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；正在装修10183202001住宅
90.6户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10283212103公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10383222206住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10483222205住宅
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10583222203公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10683222201住宅
90.6户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户10783232306住宅
87.41户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅1卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，10883232305住宅
79.95墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶10983232303公寓
79.95户型3室1厅1卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶11083232301住宅
90.6户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅2卫1厨；精装室内地砖、实木地板，装饰木11183242406住宅
87.41门，墙刷乳胶漆，装饰吊顶；厨卫地砖，墙砖到顶，铝合金扣板吊顶户型3室1厅1卫1厨；正在装修装，地砖，墙顶刷乳胶漆11283242405住宅
79.9511383242402住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户11483242401住宅
90.6户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户户型3室1厅2卫1厨；全装室内强化木地板，装饰木门，11583252506住宅
87.41墙顶刷乳胶漆；厨卫地砖，墙砖到顶，铝扣板吊顶11683252503住宅
79.95户型3室1厅1卫1厨；室内清水，水电气预埋到户11783252502住宅
86.33户型3室1厅2卫1厨；室内清水，水电气预埋到户合计
9662.
626、建成年代根据评估人员在郭都区规划局查询，估价对象竣工于2014年9月本次评估设定估价对象建成于2014年9月
7、维护及使用估价对象维护状况一般，现部分空置、部分已装修入住
四、估价目的为法院处置委估房地产提供价格参考
五、价值时点二0一七年九月二十七日
六、价值类型
1、本报告估价结果是评估人员在假设和限制条件的基础上评估出估价对象的公开市场价值
2、至价值时点止估价对象房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权除目前限制登记、抵押登记和本案所涉及的法律纠纷外，未设定其它抵押担保等他项权利，未发生任何产权转移行为
3、本次评估未考虑未来市场变化风险和短期强制变现等因素对其价格的影响估价结果中未考虑估价对象办理房屋产权时应交纳的物管费、契税、维修基金等相关税费
七、估价依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《房地产估价规范》GB/T50291—2015；
4、《房地产估价基本术语标准》；
5、《中华人民共和国物权法》；
6、《房地产司法鉴定评估指导意见》；
7、国家有关房地产估价的法律、法规和政策；
8、成都市中级人民法院2017成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》；
9、估价人员收集的其他有关资料；
10、成都市郭都区近期房地产市场资料
八、估价原则
1、独立、客观、公正原则应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值
2、合法原则估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值
3、价值时点原则估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值
4、替代原则估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内
5、最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提估价
九、估价方法
（一）估价方法的选用
1、房地产的估价通常可采用比较法、收益法、成本法和假设开发法四种基本方法和一些由此而派生出来的方法进行评估
2、根据《房地产估价规范》，比较法是最能体现房地产估价的基本原理、最直观、适用性最广、说服力最强、也最容易准确把握的一种估价方法，因此在有条件选用市场比较法估价时，应当首选比较法；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价；假设开发法适用于对具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，特别是对在建工程和房地产开发项目评估；成本法主要在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，作为主要的估价方法
3、估价对象用途为住宅，郸都区犀浦街道、红光街道类似住宅成交案例较多，易于获取类似住宅交易案例，适于采用比较法进行房地合估；出租案例较多，根据市场租金测算的住宅价值远低于市场的价值，因此，不适于采用收益法进行评估；估价对象为已建成的住宅用房，不适于采用成本法、假设开发法进行评估综合上述分析，结合估价对象的具体情况和本公司掌握的有关资料，本报告采用比较法进行房地合估
（二）估价方法的定义以及估价思路
1、比较法的方法定义比较法是在求取委估房地产价格时，依据替代原则，将条件类似的商品房交易案例与待评估房地产相对照比较，并进行相应的修正和测算，以求取待评估房地产价格的方法其计算公式为正常情况价格估价日期价格待评估房地产价格V二比较实例价格义----------------------X--------------------交易情况价格交易当时价格估价对象房地产状况X----------------------------交易实例房地产状况
2、估价思路A、搜集交易实例；B、选取可比实例；C、建立价格可比基础；D、进行交易情况修正，交易日期修正、房地产状况修正；E、求比准价格；F、确定估价结果
十、估价结果经估价确定，估价对象在本报告所述价值定义并满足估价假设和限制条件下的估价结果为币种人民币总价小写
6392.81万元总价大写陆仟叁佰玖拾贰万捌仟壹佰元整详见下表号一房屋唯栋单楼规划用建筑面积评估单价评估总价一房号结构序一号号元层途（nf）（元/Ilf）（万元）1669628114405剪力墙公寓
69.
37719049.882669629114403剪力墙公寓
69.
37719049.88366952911242403剪力墙住宅
69.
37651045.16466952511252502剪力墙住宅
88.
23658058.065669516122206剪力墙住宅
86.
91658057.196669510124403剪力墙公寓
69.
37719049.88766946012141403剪力墙公寓
69.
37648044.958669770812206剪力墙住宅
81.
61658053.79669771812205剪力墙公寓
80.
58646052.0510669772812203剪力墙公寓
80.
58646052.0511669773812202剪力墙住宅
80.
58658053.0212669774812201剪力墙住宅
91.
31664060.6313705363813306剪力墙住宅
81.
61658053.714705364813305剪力墙公寓
80.
58646052.0515705365813303剪力墙公寓
80.
58646052.0516705366813302剪力墙住宅
80.
58658053.0217705358814406剪力墙住宅
81.
61658053.718705359814405剪力墙公寓
80.
58646052.0519705360814403剪力墙公寓
80.
58646052.0520705361814402剪力墙住宅
80.
58658053.0221705362814401剪力墙住宅
91.
31664060.6322705354815505剪力墙公寓
80.
58646052.0523705355815503剪力墙公寓
80.
58646052.0524705356815502剪力墙住宅
80.
58658053.0225705348816606剪力墙住宅
81.
61691056.3926705349816605剪力墙公寓
80.
58646052.0527705350816603剪力墙公寓
80.
58646052.0528705351816602剪力墙住宅
80.
58658053.0229705345817703剪力墙公寓
80.
58647052.1430705346817702剪力墙住宅
80.
58659053.131705339818805剪力墙公寓
80.
58647052.1432705340818803剪力墙公寓
80.
58647052.1433705341818802剪力墙住宅
80.
58659053.134705342818801剪力墙住宅
91.
31665060.7235705333819906剪力墙住宅
81.
61659053.7836705337819901剪力墙住宅
91.
31665060.723770532881101006剪力墙住宅
81.
61692056.473870533181101002剪力墙住宅
80.
58714057.533970533281101001剪力墙住宅
91.
31665060.724070532681111102剪力墙住宅
80.
58660053.184170531981121205剪力墙公寓
80.
58703056.654270532181121202剪力墙住宅
80.
58660053.184370532281121201剪力墙住宅
91.
31666060.814470531781131301剪力墙住宅
91.
31722065.934570530981141405剪力墙公寓
80.
58648052.224670531081141403剪力墙公寓
80.
58648052.224770531181141402剪力墙住宅
80.
58660053.184870530381151506剪力墙住宅
81.
61660053.864970530681151502剪力墙住宅
80.
58660053.185070529981161605剪力墙公寓
80.
58647052.145170530081161603剪力墙公寓
80.
58647052.145270530181161602剪力墙住宅
80.
58659053.15370529481171705剪力墙公寓
80.
58647052.145470529581171703剪力墙公寓
80.
58647052.145570529681171702剪力墙住宅
80.
58659053.15670529181181802剪力墙住宅
80.
58659053.15770528481191905剪力墙公寓
80.
58647052.145870528581191903剪力墙公寓
80.
58647052.145970528781191901剪力墙住宅
91.
31665060.726070527881202006剪力墙住宅
81.
61658053.76170527981202005剪力墙公寓
80.
58646052.056270528081202003剪力墙公寓
80.
58646052.056370528181202002剪力墙住宅
80.
58658053.026470527381212106剪力墙住宅
81.
61658053.76570527481212105剪力墙公寓
80.
58646052.056670527581212103剪力墙公寓
80.
58646052.056770527681212102剪力墙住宅
80.
58658053.026870526881222206剪力墙住宅
81.
61658053.76970526981222205剪力墙公寓
80.
58646052.057070526481232305剪力墙住宅
80.
58684055.127170525881242406剪力墙住宅
81.
61658053.77270526081242403剪力墙住宅
80.
58684055.127370526181242402剪力墙住宅
80.
58658053.027470525381252506剪力墙住宅
81.
61658053.77570525481252505剪力墙住宅
80.
58651052.467670525681252502剪力墙住宅
80.
58658053.0277669766822205剪力墙公寓
79.
95646051.6578669767822203剪力墙公寓
79.
95646051.6579705232827706剪力墙住宅
87.
41659057.68070521782101006剪力墙住宅
87.
41659057.68170519982141406剪力墙住宅
87.
41660057.698270520182141402剪力墙住宅
86.
33660056.988370515382252506剪力墙住宅
87.
41658057.528470515482252505剪力墙住宅
79.
95651052.058570515582252503剪力墙住宅
79.
95651052.058670515682252502剪力墙住宅
86.
33658056.818770515782252501剪力墙住宅
90.
6664060.1688669763832202剪力墙住宅
86.
33658056.8189705142835501剪力墙住宅
90.
6720065.2390705128837706剪力墙住宅
87.
41659057.691705121839902剪力墙住宅
86.
33659056.899270510683121202剪力墙住宅
86.
33660056.989370509383141406剪力墙住宅
87.
41660057.699470509483141405剪力墙住宅
79.
95708056.69570509083151503剪力墙公寓
79.
95648051.819670506883191906剪力墙住宅
87.
41692060.499770507083191903剪力墙公寓
79.
95647051.739870507183191902剪力墙住宅
86.
33659056.899970506383202006剪力墙住宅
87.
41658057.5210070506583202003剪力墙公寓
79.
95646051.6510170506783202001剪力墙住宅
90.
6664060.1610270506083212103剪力墙公寓
79.
95646051.6510370505383222206剪力墙住宅
87.
41658057.5210470505483222205剪力墙住宅
79.
95651052.0510570505583222203剪力墙公寓
79.
95646051.6510670505783222201剪力墙住宅
90.
6664060.1610770504883232306剪力墙住宅
87.
41658057.5210870504983232305剪力墙住宅
79.
95684054.6910970505083232303剪力墙公寓
79.
95679054.2911070505283232301剪力墙住宅
90.
6664060.1611170504383242406剪力墙住宅
87.
41713062.32112705044832405剪力墙住宅
79.
95651052.0524113705046832402剪力墙住宅
86.
33658056.8124114705047832401剪力墙住宅
90.
6664060.162411570503883252506剪力墙住宅
87.
41691060.411670504083252503剪力墙住宅
79.
95651052.0511770504183252502剪力墙住宅
86.
33658056.81合计
9662.
626392.81根据成都市中级人民法院
（2017）成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》及《评估清单》，清单共计147套住宅、公寓根据2017年09月27日现场查看，其中30套住宅、公寓已有住户入住且未能入户查看，无法进行评估因此，本次评估估价对象共计117套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米
十一、实地查勘期二0一七年九月二十七日
十二、估价作业日期二一七年九月二十七日至二O一七年十月二十五日
十三、估价报告有效期本估价报告自估价报告完成之日起壹年内有效即2017年10月25日至2018年10月24日
十四、注册房地产估价师姓名证书号签名签名日期陈蓉注册房地产估价师2017年10月25日陈彬注册房地产估价师2017年10月25日李红缨注册房地产估价师2017年10月25日四川通和土地与房地产估价有限责任公司二0一七年十月二十五日第五部分附件
1、估价对象位置图、场景图；
2、2017成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》及委托评估书附表；
3、郭都区不动产登记中心抵押、查封信息；
4、房地产估价机构营业执照和资质证书复印件；
5、注册房地产估价师注册证书复印件6370528181202002剪力墙住宅
80.
58658053.026470527381212106剪力墙住宅
81.
61658053.76570527481212105剪力墙公寓
80.
58646052.056670527581212103剪力墙公寓
80.
58646052.056770527681212102剪力墙住宅
80.
58658053.026870526881222206剪力墙住宅
81.
61658053.76970526981222205剪力墙公寓
80.
58646052.057070526481232305剪力墙住宅
80.
58684055.127170525881242406剪力墙住宅
81.
61658053.77270526081242403剪力墙住宅
80.
58684055.127370526181242402剪力墙住宅
80.
58658053.027470525381252506剪力墙住宅
81.
61658053.77570525481252505剪力墙住宅
80.
58651052.467670525681252502剪力墙住宅
80.
58658053.0277669766822205剪力墙公寓
79.
95646051.6578669767822203剪力墙公寓
79.
95646051.6579705232827706剪力墙住宅
87.
41659057.68070521782101006剪力墙住宅
87.
41659057.68170519982141406剪力墙住宅
87.
41660057.698270520182141402剪力墙住宅
86.
33660056.988370515382252506剪力墙住宅
87.
41658057.528470515482252505剪力墙住宅
79.
95651052.058570515582252503剪力墙住宅
79.
95651052.058670515682252502剪力墙住宅
86.
33658056.818770515782252501剪力墙住宅
90.
6664060.1688669763832202剪力墙住宅
86.
33658056.8189705142835501剪力墙住宅
90.
6720065.2390705128837706剪力墙住宅
87.
41659057.691705121839902剪力墙住宅
86.
33659056.899270510683121202剪力墙住宅
86.
33660056.989370509383141406剪力墙住宅
87.
41660057.699470509483141405剪力墙住宅
79.
95708056.69570509083151503剪力墙公寓
79.
95648051.81房地产估价报告估价项目名称郸都区犀团路999号“晶宝•塞纳国际”1栋、8栋部分住宅、公寓估价委托方成都市中级人民法院估价方四川通和土地与房地产估价有限责任公司估价人员陈蓉陈彬李红缨估价作业日期2017年09月27日至2017年10月25日估价报告出具日期2017年10月25日估价报告编号川通房评报2017字第094号第一部分致估价委托人函01-06第二部分注册房地产估价师声明07-08第三部分估价假设和限制条件09-11第四部分估价结果报告12-
381、估价委托人
122、房地产估价机构
123、估价对象
124、估价目的
315、价值时点
316、价值类型
317、估价依据
318、估价原则
329、估价方法
3210、估价结果
3311、实地查勘期
3812、估价作业期
3813、估价报告有效期
3814、注册房地产估价师38第五部分附件399670506883191906剪力墙住宅
87.
41692060.499770507083191903剪力墙公寓
79.
95647051.739870507183191902剪力墙住宅
86.
33659056.899970506383202006剪力墙住宅
87.
41658057.5210070506583202003剪力墙公寓
79.
95646051.6510170506783202001剪力墙住宅
90.
6664060.1610270506083212103剪力墙公寓
79.
95646051.6510370505383222206剪力墙住宅
87.
41658057.5210470505483222205剪力墙住宅
79.
95651052.0510570505583222203剪力墙公寓
79.
95646051.6510670505783222201剪力墙住宅
90.
6664060.1610770504883232306剪力墙住宅
87.
41658057.5210870504983232305剪力墙住宅
79.
95684054.6910970505083232303剪力墙公寓
79.
95679054.2911070505283232301剪力墙住宅
90.
6664060.1611170504383242406剪力墙住宅
87.
41713062.3211270504483242405剪力墙住宅
79.
95651052.0511370504683242402剪力墙住宅
86.
33658056.8111470504783242401剪力墙住宅
90.
6664060.1611570503883252506剪力墙住宅
87.
41691060.411670504083252503剪力墙住宅
79.
95651052.0511770504183252502剪力墙住宅
86.
33658056.81合计
9662.
626392.81根据成都市中级人民法院
（2017）成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》及《评估清单》,清单共计147套住宅、公寓根据2017年09月27日现场查看，其中30套住宅、公寓已有住户入住且未能入户查看，无法进行评估因此,本次评估估价对象共计117套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米
七、估价报告使用期限本估价报告自估价作业完成之日起壹年内有效，即二0一七年十月二十五日至二0一八年十月二十四日估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，使用前请阅读本报告全文，并请特别关注其中的估价假设和限制条件四川通和土地与房地产估价有限责任公司法定代表人陈蓉二0一七年十月二十五日第二部分注册房地产估价师声明我们郑重声明
1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏
2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制
3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系
4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见
5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告
6、注册房地产估价师陈彬、李红缨于2017年09月27日会同本案执行法官、申请执行方代理人对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对估价对象外观和使用状况估价人员不承担对估价对象建筑结构、质量等进行调查和其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任
7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助
8、估价人员姓名证书号签名签名日期陈蓉注册房地产估价师2017年10月25日陈彬注册房地产估价师2017年10月25日李红缨注册房地产估价师2017年10月25日第三部分估价假设和限制条件
一、本报告基于以下假设条件成立
1、注册房地产估价师于2017年09月27日对估价对象进行了实地查勘，该时点为本报告价值时点
2、根据估价人员在成都市郭都区不动产登记中心查询，本次评估估价对象均已抵押给中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，已分别被成都市中级人民法院、郸县人民法院、成都高新技术产业开发区人民法院查封查封情况详见房地产估价结果报告由于本次评估目的是为法院处置委估房地产提供价格参考本次评估不考虑以上限制登记、抵押登记对估价对象价值的影响
3、估价委托人所提供的资料真实、合法、完整
4、根据成都市中级人民法院2017成都中院法技委字第435号《司法评估委托书》及《评估清单》，清单共计147套住宅、公寓根据2017年09月27日现场查看，其中30套住宅、公寓已有住户入住且未能入户查看，无法进行评估因此，本次评估估价对象共计117套住宅、公寓，建筑面积共计
9662.62平方米本次评估所采用的房屋用途、结构、建筑面积等以成都市中级人民法院提供的《评估清单》为依据，估价对象用途为住宅、公寓，结构为剪力墙如估价委托人和涉案当事人对此事项有异议,应于收到本报告七口内向本机构提出有关事项的书面说明并提供相关资料
5、估价对象被覆盖及隐蔽部分状况良好
6、本次评估假设估价对象现在和未来均处于公开市场环境中，评。
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