《合同审查表》工程合同管理课程设计

合同审查表〔承包商角度〕审查说明编合同条奈你认为正确的合同审查工程合同条款内容〔主要指所存在的问题与建议或对策号编号内容表述方式可能的风险〕合同协议书承包方式按投标报价方

1.工程量清单中有局部工程未

1.应明确未注明计价方

1.未注明承受哪种计价式执行，工程量清单中注注明承受哪种计价方式，不式的局部工程该实行哪方式的局部工程应明明合价包干的项目实行能想固然的认为是实行总监种计价形式确实行哪种计价形式合价包干形式，工程量清理工程师指示的工程签证计

2.该处备注应当修改为填写在备注一栏内单中注明单价包干的工价形式这种规定不明确，实行哪种计价方式

2.该处备注应当修改为程实行综合单价包干形可能会导致争议实行哪种计价方式工程承包方式1式；少量实行总监理工程

2.82页工程量清单的备注

6.师指示的工程签证计价4E+07书写错误应当为汉的形式（工程变更按合同字合价包干或者单价包干通用条款中“8工程变或者工程签证计价更”执行）承包如综合评定优良，到底是国家、省应当注明是是国家、省市本工程质量标准本工程质量标准综合评重庆巾建筑工程质量验收2质量标准市还是企业标准的综合评定优良，还是企业标准的综合评定优定优良综合评定优良该标准语意不详良承包商应依据投标文件由于一些非承包商的缘由，可能应当将这些非承包商原因承包商应依据投标文件中中的工程班子名单表所存在工程班子名单表所指定的人的状况除外的工程班子名单表所指定指定的人员和要求数量员不能参与施工治理，比如生了的人员和要求数量使用承使用承包商的人员，假设重大疾病、离职等这种状况不应包商的人员，但工程班子承包商不能依据投标书当视为承包商的违约人员离职、重大疾病等非中的内容使用相关人员，承包商缘由导致的不能参总监理工程师代表有权与等状况除外，假设承包21施工组织设计和工期要求承包商必需使用相商不能依据投标书中的内关人员，否则作为承包商容使用相关人员，总监理的违约，追究其违约责工程师代表有权要求承包任商必需使用相关人员，否则作为承包商的违约，追究其违约责任总监理工程师代表有权此处“合同未商定的检验检查”应当说明总监理工程师代总监理工程师代表有权指指令承包商进展合同未语义不清楚，此处的检查检验对表有权指令承包商进行合同令承包商进展合同未商定商定的检查检验如检验象应当是承包商承包的工程内容，未商定的检查检验的工程范的检查检验，检验检查的不合格，承包商应担当相而不能不说清楚范围非承包商围为承包商承包的工程对象限于承包商承包的工应的责任并担当检验费承包的工程，检验不合格，承包程内容如检验不合格，用，如检验合格，检验费商无责任，且应当由业主付给检承包商应承担相应的责任用由业主担当验费用虽然有点咬义嚼字，但并担当检验费用，如检验不行大意合格，检验费用由业主担22质量与检验当产生安全隐患的缘由假此处对应的也要对业主造成的安参与此句话产生安全隐患产生安全隐患的缘由假设设是由承包商引起，实行全隐患进展说明，不能单方面规的缘由假设是由业主引起，是由承包商引起，实行措措施和增加设备的费用定承包商的义务否则，由业主实行措施和增加设备的费用施和增加设备的费用应由应由承包商担当造成的安全隐患，责任、费用可应由承业主担当承包商担当产生安全隐23安全施工能会不易被担当患的缘由假设是由业主引起，实行措施和增加设备的费用应由承业主担当假设承包商在双方确定没有规定总监理工程师收到变更总监理工程师收到变更工程假设承包商在双方确定变变更后14天内不向总监工程价款报告之日起14天内没有价款报告之日起14天内没更后14天内不向总监理工理工程师代表提出变更予以确认，也没有答复的状况，有予以答复时，则该项变更程师代表提出变更工程价_L程价款报告，则该项该作何处理此处应当参与处理被认为涉及合同价款的变款报告，则该项变更被认变更被认为不涉及合同方法，否则承包商要担当风险更，且认为总监理工程师代为不涉及合同价款的变更价款的变更总监理工程表认可承包商的变更报告总监理工程师应在收到变师应在收到变更工程价更工程价款报告之日起14款报告之日起14天内予天内予以确认总监理工24工程变更以确认程师收到变更工程价款报告之日起14天内没有予以答复时，则该项变更被认为涉及合同价款的变更，且认为总监理工程师代表己认可承包商的变更报告业主担当违约责任，赔由于本通用条款规定“双方在完善专用条款，使通用条款在专用条款里规定一方假偿因其违约给承包商造专用条款内商定业主赔偿承包商没有很好处理的问题在专用设违约，具体的违约金的成的经济损失，顺延延误损失的计算方法或者业主应当支条款里得到很好的解决数额或计算方法，本法适的工期双方在专用条款付违约金的数额或计算方法”，用于业主和承包内商定业主赔偿承包商但是在专用条款中又没有违约金商损失的计算方法或者业的数额或相应的计算方法，这存违约责任

2510.1主应当支付违约金的数在很大的合同漏洞，额或计算方法由于专用条款里没有规定，所以一旦发生违约状况，双方很有可能就违约金额的问题产生争议，承包商的经济损失可能无法得到补偿由于条款中没有涉及到承包商将概括性的条款具体化，违增加条款内容关于承包承包商担当违约责任，赔违约时违约金的数额和计算方法，约金额和计算方法明确化商的违约的数额或计算方偿因其违约给业主造成所以一旦承包商违约时，难免会法依据专用条款的商定的损失当承包商消灭以就此产生争议，承包商的利益可上违约状况而不改正或能因此受损26违约责任

10.

1.2不停顿违约行为时，业主有权将承包商逐消灭场，并聘请其他人完成承包商合同工程，承包商应担当由此产生的一切费用假设在工程施工过程中此处不应当将极端气候条件除外，此处不应当将极端气候条件假设在工程施工过程中承承包商在现场遇到了气由于大局部不行抗力都包括气候除外，由于大局部不行抗力包商在现场遇到了不利的候条件以外的不利的自方面的影响如08年的南方大局都包括气候方面的影响条自然障碍和条件，在他看然障碍和条件，在他看来部地方的极端天气，假设按此条款中应当删除该约束来这些障碍和条件是一个这些障碍和条件是一个款，承包商担当的风险就会增加有阅历的承包商无法预见27风险和保险有阅历的承包商无法预很多的，承包商应马上通知总见的，承包商应马上通知监理工程师代表并报告总总监理工程师代表并报监理工程师告总监理工程师施工期间，业主有可能调此条款没有说明调整场地造成的调整场地造成的承包商搬施工期间，业主有可能调整局部场地，承包商必需搬迁、安装费用由谁来担当，此迁、安装等费用由业主担当整局部场地，承包商必需施工现场要求及条听从业主的安排处应由业主担当假设业主调整听从业主的安排但调整28件场地次数较多，应当赐予承包商场地造成的承包商搬迁、补偿安装等费用由业主担当留意其中，编号为挨次号，审查工程指合同中的章节名称或者某一类条款的总名称合同条款指合同的具体条款在合同中的编号此表假设不够可以自行添加，添加时请增加页脚进展挨次编号该地铁土建工程施工合同总体质量评价

1.合同当事人双方权利义务关系清楚与平衡程度本合同当事人双方权利义务关系清楚明白承包商的主要义务承包商向业主承诺依据合同商定进展施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量保修责任；业主的主要义务业主向承包商承诺依据合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项业主、承包商的各种权力与义务在通用条款和专用条款（尤其）中有着详尽的表达，如数量、质量、时间的较清楚的描述双方权利义务关系比较平衡、公正，较少有对于任何一方过于苛刻的条款，根本上，一方的权力对应的是另一方的义务，反之亦然，且这种权力和义务符合公正、公正的契约精神

2.合同治理程序完善程度本合同在开工与暂停施工程序、工程变更程序、合同价款支付与结算程序、工程索赔程序、争议解决程序、竣工验收程序、合同解除程序、质量检验与验收程序等合同治理程序方面较完善完善且操作性较强

3.本合同合法性方面由于该合同是政府重大投资工程，尤其留意合法性的审查难能贵重的是在廉洁协议上着重笔墨，对于当前我国基建工程中的腐败问题有很好的预防和针对性本合同合法性方面无缺陷

4.合同风险安排状况关于不行抗力、施工安全、违约、索赔和争议、担保、保险等方面专用条款理，有利于削减双方冲突，为整个工程的实施带来会较大便利

5.合同缺陷与漏洞状况本合同承受标准格式，包含完整的合同文件格式，即合同协议书（包括履约保函、预付款保函、廉洁协议、工程质量保修书）、通用条件、专用条件、中标通知书、投标书及其附录、工程量清单、关心资料表、技术标准和图纸，说明合同各方当事人都有较高的素养及治理水平使用标准合同文本能够较有效避开合同缺陷和漏洞本合同对适用标准、标准做了针对各分局部项工程的详尽的枚举，共达31部国家、行业、省市的标准、标准，这种态度格外值得学习但同时该合同有些条款消灭表达模糊不清，过于笼统和概念化，全部照抄示范文本通用条款而不针对性的加以修改的现象，这也潜在着合同的履行风险本合同，目前，尚未觉察有重大的合同缺陷和漏洞

6.合同条款完备状况本合同较大的缺憾是对承包商的鼓舞措施缺乏，合同中只有题目式的概括，没有具体化的、可操作的鼓舞方式，因而对承包商的鼓舞作用不大鉴于此，既然设置了鼓舞资金，就应当给承包商一个可量化的鼓舞评估方式，比方提前竣工一天嘉奖1万，所提议的施工方法在不降低工程质量标准的前提下有效节约业主费用，则赐予节约一半的货币嘉奖，质量验收获得南京市优质工程奖一次性嘉奖50万等等通过这种细致的规定，可有效调动承包商的乐观性关于合同条款完备状况的其他缺陷有有个别地方在通用条款规定在具体如何处理见专用条款，但是回头去找专用条款时觉察更本就没有相关规定，例如，通用条款里谈到违约金的数额或计算方法见专用条款，可是专用条款根本就没有具体的数额或计算方法，可见在这方面合同还是有待进一步完善的，同时个别合同条款之间相互冲突，原投标报价中不含营业合同价款的扣减应当格外仔细，写出此三项税费共计多少，如税及相应的城市建设维由于三项税费的金额包含在合同现在不能计算时，将原投标报价中不含营业税护费和教育费附力口，本价款中，所以最好写出此三项税“税率为

3.44%”改为该三及相应的城市建设维护费合同价款已包含上述税费共计多少；“税率为

3.44%”项税率加权平均为

3.44%,和教育费附加，本合同价金，合同支付按含税价支有歧义,应当为三项税费合并后的款已包含上述税金，税金计税基数是合同结算价付，税率为

3.44%,税金由税率总和为****元;税金由业主业主代扣代缴（营业税为3%,城建税按应交代扣代缴或者合同支3合同价款的增值税或营业税的7%,有些地付按含税价支付，三项税方5%计算，教育费附加按应交的费合并后的税率为

3.44%,增值税或营业税3%计算）计税基数为合同结算价，税金由业主代扣代缴质量保修期确实定按照在《建设工程质量治理条例》和除《建设工程质量治理条例》如《建设工程质量治理条国家有关规定中有局部工程内容有涉及的局部工程内容外，质量保修期确实定依据《建例》和国家有关规定执没有涉及，这局部应当由业主和其余局部工程应当由业主和设工程质量治理条例》，行承包商商定质量保修期承包商商定质量保修期（如其余局部工程的保修期为（如围墙、生活污水处理设施、围墙、生活污水处理设施、围墙**年、生活污水处理该区域内的次干道路、污水干管）该区域内的次干道路、污水设施**年、该区域内的次干管）干道路、污水干管**年等工程质■保修书4业主在交工验收1年后的条款里没有明确规定是局部交工明确定义，避开模糊不清.1k主在全部交工验收1年后14天内返还给承包商保验收还是全部交工验收，同样关的14天内返还给承包商保修金的80%,试运行1年于试运行也是一样，这可能导致修金的80%,全线试运行1后3个月内返还给承包商承包商就某些已交工验收分项工年后3个月内返还给承包商保修金5保修金的余额程算起1年14天，同样对于试运保修金的余额行也是一样的，而这对业主的利益的保护是很不利的，存在潜在的纠纷风险合同专用条款业主在本合同签订之后如业主在本合同签订之免费向承包商供给经业应当具体写出“之后”多后一周内免费向承包商供“之后”语义不清，可能导致业6图纸主审查的施工设计图一久，具体的时间如之后一给经业主审查的施工设计主交付图纸时间延后式伍份，同时向总监理工周内图一式伍份，同时向总监程师代表供给一份理工程师代表供给一份承包商应安排好施工用该款对承包商不利，承包商尽i可已过谈判，最好改为对0缺【为地，对缺少的办公用地及能地通过谈判，修改该条条款，少的办公用地及生活用地，承包商应安排好施工用地，生活用地，由承包商自行免于苛刻的要求由承包商自行解决，但由业对缺少的办公用地及生活解决，并支付相应费用主支付相应费用用地，由承包商自行解决，7一般权利和义务但由业主支付相应费用工效降低费高（中）考、该处未说明延误的工期如何处

1.应当顺延耽误的工期工效降低费高（中）考、节假日、市内重大活动期理，应当补充；还要对“业主需

2.“业主需要的时间段节假日、市内重大活动期间以及业主需要的时间要的时间段内”进展更进一步的内”进展更进一步的阐间以及业主需要的时间段段内，可能对施工作出某阐述和约束否则业主会任凭限述和约束，例如时间、（单次不超过一周）内，些限制和协作要求，承包制施工的进展次数，目的约束可能对施工作出某些限制商应予听从，并依据要求和协作要求，承包商应予作出必要的协作，这可能听从，并按要求作出必要降低承包商的工效，业主的协作，这可能降低承包8一般权利和义务不向承包商增加费用支商的工效，业主顺延耽误付的工期，但业主不向承包商增加费用支付如业主实际供给的施工临时用地与招标文件规定的如业主实际供给的施工该调整应当在承包商人不符，承包商听从,业主调该调整应当在承包商人员、机械、临时用地与招标文件规,员、机械、材料入驻之前整该调整应当在承包商材料入驻之前，假设为之后9一般权利和义务定的不符，承包商人员、机械、殳为之后，则业主应当承担叫业主应当担当相应搬迁费假用材料入驻之前，假设为之相应搬迁费用无条件听从业主调整后，则业主应当担当承包商应当对各种材料、此条款过于苛刻，对承包商相当对业主供给的各种材料、器承包商应当对各种材料、器材、设备按标准进展检不利对业主供给的各种材料、材、设备，假设不符合要求，器材、设备按标准进展检查，拒绝不符合要求的材器材、设备，假设不符合要求，承包商有权拒绝接收，并有查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程承包商有权拒绝接收，并有权向权向业主提出要求调换，业料、器材、设备用于工程无论何种缘由，消灭不合业主提出要求调换，业主应当协主应当协作此外，应有的对业主、供给商供给的各格材料、器材、设备用于作此外，应有的责任应当设置责任应当设置一个限度，如种材料、器材、设备，假工程的状况，均由承包商一个限度，如以合同价款*%为以合同价款*%为限设不符合要求，承包商有担当应有的责任限权拒绝接收，并有权向也10质量与验收主提出要求调换，业主应当协调协作消灭不合格材料、器材、设备用于工程的状况，由承包商担当应有的责任以合同价款榔为限除业主供给材料之外的条款中前后没有说明，承受何时该说明承受何地何时公布的其它材料由承包商自行的市场价格（本工程承包商选购材料及施工中人工工资、燃除业主供给材料之外的其选购，本工程承包商选购的材料及施工中人工工资、燃料、料、电力等市场价格，或者它材料由承包商自行选购，的材料及施工中人工工电力等价格），应当说明承受何干脆列表写出价格本工程承包商选购的材料11合同价款与支付资、燃料、电力等价格在地何时公布的市场价格，或者干及施工中人工工资、燃料、合同执行过程中不因市脆列表写出价格电力等价格在合同执行过场价格变动而调整程中不因市场价格变动而调整均承受南京市**公布的*月份市场价格表遇有不行抗力大事的甲乙双方中的任何一方因发生不行抗力大事而影响本合同执行时，应在不行抗力大事发生后马上以书面形不行抗力依据中华人民不行抗力有解释，但没有说明发式通知对方，并应在不行共和国保险监视管理委生不行抗力后，双方应当承担的补充不行抗力发生后的合同抗力大事发生后14天内，12不行抗力

13.1员会关于不行抗力的解责任，及相应的工期、费用问题、处理供给大事详情及合同不能释为准合同履约处理履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件按照大事对履行合同的影响程度，由甲乙双方协商解决是否解除合同，或者局部免除履行合同的责任，或者延期履行合同承包商要认真做好车辆“杜绝”一词不符合客观和小“杜绝”一词应当修改为承包商要认真做好车辆机机械的保养维护工作和概率大事否则，承包商可能有“避开”械的保养维护工作和驾驶驾驶操作人员的安全教违约责任应当修改为“避开”操作人员的安全教育工作，育工作，车辆机械不得带车辆机械不得带病作业，病作业，不得违规操作，不得违规操作，避开机械杜绝机械和车辆事故和车辆事故13施工安全假设就是否为出于合同之目的而承包商必需将合同的所有承包商必需将合同的全必需登载和披露有争议时，则应细节作为保密资料对待，部细节作为保密资料对将此事提交业主打算，其打算应除为合同目的所必须，假待，除为合同目的所必是最终打算这句话意味着，在设没有得到业主或总监理需，假设没有得到业主或保密事项中，“业主工程师的事先批总监理工程师的该保密事项争议提交独立的事先批准，合同的任何局既当运发动又当裁判员”，对承准，合同的任何局部不应14保需事项第三方评定或者业主与承包部不应在任何商业或技包商不公正在任何商业或技术文献上商协商解决术文献上登载或披露假登载或披露假设就是否设就是否为出于合同之为出于合同之目的而必需目的而必需登载和披露登载和披露有争议时，则有争议时，则应将此事提应将此事提交**（独立第交业主打算，其打算应是三方）打算，其打算应是最终最终打算打算业主设立进度、质量、安业主设立进度、质量、安全文明嘉奖基金用于鼓舞全文明嘉奖基金用于鼓承包商实行必要的或业主舞承包商实行必要的或要求的措施，以保证本工业主要求的措施，以保证尽量争取业主给一个确切的程进度、质量、安全文明嘉奖基金的领取和计算没有可度本工程进度、质量、安全鼓舞方案如提前完工一施工到达承包商的投标承15嘉奖基金量化的规定，鼓舞意义没有凸显文明施工到达承包商的天嘉奖**,质量达至|」***诺和业主要求，嘉奖基金出来，投标承诺和业主要求，嘉奖嘉奖由业主决定可全部或局部奖基金由业主打算可全或全部部或局部或全部不用于不用于对承包商的嘉奖对承包商的嘉奖嘉奖基嘉奖基金的总额度约为合金的总额度约为合同价同价款的1%提前完工一款的1%天嘉奖**,质量到达***奖嘉奖**合同通用条款当合同文件内容模糊不当合同文件内容模糊不清或当合同文件内容模糊不清清或不相全都时，由总监不相全都时，应领先由专用或不相全都时，应当先由理工程师作出解释假设明显跟专用条款的规定冲突，当条款中规定的文件优先挨次专用条款中规定的文件优16一般权力与义务承包商对总监理工程师合同文件内容模糊不清或不相全解释，仍不清先挨次解释，仍作出的解释■议时，按本都时，可能会引起争议楚时由总监理工程师作出解不清楚时由总监理工程师通用条款

10.3条关于争议释作出解释的约定处理监理工程师有权随时向应当明确该类指示和图纸发出的应当明确该类指示和图纸发承包商发出为使工程合时间规定，应当在此类工程尚未出的时间规定，应当，在此监理工程师有权随时向承理及正确施工、完工以及开头时，假设发生额外费用承包类工程尚未开头时，包商发出为使工程合理及修补缺陷所需的补充图商不应当担当，由业主担当，监假设发生额外费用，承包商正确施工、完工以及修补纸和指示承包商应执行理工程师签证确认，并顺延工期不应当担当，由业主承担，缺陷所需的补充图纸和指这些补充文件和指示，并假设不，则承包商担当很大风险监理工程师签证确认，并顺示承包商应执行这些补17图纸受其约束延工期充文件和指示，并受其约束该类指示和图纸发出的时间应当在此类工程尚未开始时，假设发生额外费用承包商不应当担当，由业主担当，监理工程师签证确认，并顺延工期在专用条款内写明业主专用条款中并没有规定监理内容应当在专用条款中规定总监专用条款托付的监理单位名称、监及监理权限而是又把“皮球”理工程师的职权范围和监理总监理工程师的职权范围理内容及监理权限扔给了专用条款，如下所述内容，总监理工程师代表的和监理内容职权通用条款中定义的职责和职权范围和监理内容也应当5施工监理合同中定义的职责及由具体规定总监理工程师代表的职权18总监理工程师代表总监理工程师的特别授权范围和监理内容在专用条款内写明业主托付的监理单位名称、监理内容及监理权限已竣工工程未交付业主保护期间发生的损坏，应当区分保护期间发生的损坏，应当保护期间发生的损坏，应之前，承包商负责己完工是由哪一方造成的不能不分缘区分是由哪一方造成的假当区分是由哪一方造成的程的保护工作，保护期间由，全部由承包商担当假设是设是由业仆人员造成的，承假设是由业仆人员造成的，19承包商JL作发生损坏，承包商自费予由业仆人员造成的，承包商不应包商不应当担当修复费用承包商不应当担当修复费以修复当担当修复费用而由承包商负而由承包商负责修复，业主用而由承包商负责修复，责修复，业主支付修复费用支付修复费用业主支付修复费用凡由业主供给的设备材该条款只单方面规定了承包商的也应当规定业主准时供给设凡由业主供给的设备材料，承包商在向业主提出义务，没有规定业主的义务有备材料的义务料，承包商在向业主提出需求打算时，要给业主留可能业主供给的设备材料迟至U,需求打算时，要给业主留有足够的选购或制造时延误了施工工期有足够的选购或制造时间，间，否则由此引起的工期否则由此引起的工期拖延20施工组织设计和工期拖延由承包商负责由承包商负责业主供给的设备材料应当在承包商要求的合理时间内送到，否则由此引起的工期拖延、费用增加由业主负责。