合同模板深圳市二手房买卖合同范本

最新深圳市二手房买卖合约协议范本卖方姓名________________________________国籍/地区____________________________身份证/护照号码______________________联系联系联系方法方式____________________________通讯相关公司地址____________________________买方姓名________________________________国籍/地区____________________________身份证/护照号码______________________通讯相关公司地址_____________________________联系联系联系方法方式______________________________根据《中华人民共和国合约协议法》、《中华人民共和国城市房地产管控管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合约协议所涉房地产转让事宜，达成如下协议第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于房地产证号为房地产用途为登记建筑面积为套内建筑面积为该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管控管理公司为，物业管控管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分（小写元）该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为、该房地产没有租约；

1、该房地产之上存有租约，卖方须于本合约协议签订时将承租人放2弃优先购买权的书面文件及租赁合约协议交予买方第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）该转让价款不含税费第六条交易定金该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）买方同意按如下方法方式方法支付本合约协议签订时，向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）本合约协议签订后日内，向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写元）上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管买方将定金存入监管帐号，即视为卖方收讫第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角分（小写元）作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理办法为下列第种、交由居间方托管；1第八条税费承担按有关规定，卖方需付税费营业税；城市建设维护税；

（1）

（2）教育费附加；印花税；个人所得税；土地增值税；

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）房地产交易服务费；土地使用费

（8）买方需付税费印花税；契税；登记费；房地

（9）

（10）

（11）

（12）产交易服务费；《房地产证》贴花

（13）其他费用权籍调查费；公证费；评估费；

（14）

（15）

（16）

（17）律师费；保险费；抵押服务费；赎楼费、交房前提前赎

（18）

（19）

（20）楼的短期利息；其他

（21）（以实际发生的税费为准）经双方协商，其中买方支付或代卖方支付上述项卖方支付或代买方支付上述项本合约协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第方法方式方法处理、由政策规定的缴纳方缴纳；

1、买卖双方同意由方缴纳2任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第九条交易资金监管买方所支支付项，除有特别约定，按以下第种方法方式方法进行监管、由买卖双方指定的银行进行监管1户名开户行帐号、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管2户名开户行帐号第十条支付方法方式方法买方按下列第种方法方式方法给付除定金、交房保证金之外的房款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元、一次性支付1买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户、买方向银行抵押支付2买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期1款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元至第九条买卖双方指定的账户买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，2并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款、买卖双方约定的其他支付方法方式方法3上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户第十一条买方逾期支付的违约责任买方逾期支付的，卖方有权相关要求买方按下列方法方式方法之一承担违约责任:、相关要求买方以未支付项为基数，按日万分之四支付违约金,合1约协议继续履行、有权解除合约协议并相关要求买方支付该房地产总价款百分之的2违约金第十二条房地产交付卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品1清单等事项进行质量验收合格，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；、交付该房地产钥匙；2第十三条延迟交房的违约责任除本合约协议另有约定外，卖方未按合约协议约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合约协议继续履行第十四条附随债务的处理卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、联系联系方法方式费、有线电视费、物业管控管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十五条产权转移登记买卖双方须在签订本合约协议日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取第十六条其他违约责任任何一方不履行本合约协议约定义务，致合约协议目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或相关要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条不可抗力因不可抗力不能履行本合约协议的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十八条本合约协议与其他文件的冲突解决买卖双方在本合约协议签订之前的承诺及协议，如有与本合约协议不相符的，以本合约协议为准第十九条合约协议附件本合约协议共有附件份合约协议附件为本合约协议组成部分，具有同等法律效力第二十条法律适用与纠纷解决因本合约协议发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方法方式方法解决、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

1、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

2、向人民法院起诉3第二十一条合约协议数量及持有本合约协议一式份，卖方份，买方份，其他交有关机构部门,均具同等法律效力第二十二条送达当事人所填写确认的通讯相关公司地址即为送达相关公司地址第二十三条合约协议正式合约生效本合约协议自买卖双方签字或盖章盖章或签字或盖章（签字或盖章盖章或签字或盖章盖章或签字或盖章）之日起正式合约生效卖方（签章）买方（签章）:年月曰。