《建筑工程预算》课件

建筑工程预算欢迎参加《建筑工程预算》课程！本课程将深入探讨建筑工程预算的各个方面，从基本概念到实际应用我们将学习如何准确计算工程量、编制各类预算文件，以及如何在项目各阶段进行有效的造价控制通过本课程的学习，您将掌握建筑工程预算编制的专业技能，能够独立完成从概算到决算的全过程工作，为成为优秀的工程造价师奠定坚实基础课程目标和内容掌握工程预算基本理论深入理解建筑工程预算的基本概念、原理和方法，建立系统的预算理论知识体系熟练工程量计算技能掌握各类建筑工程的工程量计算规则和方法，能够准确计算不同分部分项工程量独立编制预算文件能够按照规范要求独立编制单位工程预算、施工图预算、工程概算等预算文件熟练使用预算软件掌握主流工程预算软件的操作方法，提高预算编制效率和准确性本课程共十章内容，涵盖了从工程预算基础知识到工程结算与决算的全过程，既有理论讲解，也有实践操作，旨在培养学生的综合预算能力第一章建筑工程预算基础预算定义预算作用12建筑工程预算的基本概念和特点预算在工程建设中的重要意义编制原则预算分类预算编制的基本原则和要求不同类型预算的特点和应用43建筑工程预算是建设工程造价管理的基础，是确定和控制工程造价的重要工具本章将系统介绍建筑工程预算的基本概念、作用、分类以及编制原则，为后续章节的学习打下坚实基础通过本章学习，学生将建立起对建筑工程预算的整体认识建筑工程预算的定义

1.1预算的本质预算的特点预算的构成建筑工程预算是对建设工程项目在建设预算具有前瞻性、概略性和指导性的特包括直接费（人工费、材料费、机械使过程中所需的人工费、材料费、机械使点，随着工程设计深度的增加，预算精用费）、间接费、利润和税金等几个主用费及其他费用的预先估算和计划，是度也相应提高要组成部分工程造价的预先测算建筑工程预算是在建设工程项目实施前，根据设计文件和相关资料，按照一定的计价依据和计算方法，对工程造价进行的预先测算它为项目投资决策、资金筹措、施工招投标以及施工成本控制提供依据，是工程项目管理的重要组成部分建筑工程预算的作用

1.2投资决策依据为项目投资者提供科学的决策依据，帮助评估项目的经济可行性资金筹措依据为建设资金的筹措和使用计划提供数据支持合同价格确定依据为招投标和合同签订提供价格依据工程造价控制依据为项目实施过程中的造价控制提供基准和目标工程结算依据为工程竣工结算提供比对和参考准确的建筑工程预算对项目的成功实施具有重要意义它不仅为投资决策提供科学依据，也为后续的工程建设各阶段提供造价控制的基准通过合理的预算编制，可以有效避免工程造价失控，保障建设项目的经济效益建筑工程预算的分类

1.3投资估算在项目建议书阶段编制，估算精度较低设计概算在初步设计阶段编制，精度有所提高施工图预算在施工图设计阶段编制，精度较高竣工结算在工程竣工后编制，反映实际投资从预算编制的时间和精度来看，建筑工程预算可分为投资估算、设计概算、施工图预算和竣工结算四类此外，还可以按照预算对象（单位工程预算、单项工程预算、建设项目总预算）或预算编制方法（概略预算、详细预算）等方式进行分类不同类型的预算适用于项目建设的不同阶段，随着工程进展，预算的精度逐步提高，为各阶段的造价管理提供支持建筑工程预算的编制原则

1.4准确性原则规范性原则经济性原则预算编制应尽可能准确反映严格遵守国家和地方的工程在满足功能和质量要求的前工程实际情况，计算准确无计价规范和标准，按照规定提下，选择经济合理的技术误，避免重大偏差的方法和程序编制方案和材料完整性原则预算内容必须完整，不遗漏任何工程项目和费用建筑工程预算的编制必须遵循一定的原则，这些原则是确保预算质量的基本保障除了上述四项基本原则外，还应注意及时性原则（及时编制和更新预算）和可操作性原则（预算内容便于实际应用）预算编制人员必须熟悉这些原则并在实际工作中认真贯彻执行第二章建筑工程定额定额应用定额在工程预算中的实际应用定额编制定额的编制方法和程序定额分类不同类型定额的特点和用途定额概念定额的基本概念和意义建筑工程定额是建筑工程预算编制的重要依据和工具，是预算编制的基础数据本章将系统介绍建筑工程定额的概念、分类、编制方法以及应用，帮助学生理解和掌握定额在工程预算中的重要作用通过本章学习，学生将能够正确理解和应用各类工程定额建筑工程定额的概念

2.1定额的定义定额的属性建筑工程定额是指在正常施工条件下，定额具有规范性、科学性、地域性和完成单位合格产品所需的人工、材料、时效性等特点，反映了特定时期、特机械等消耗量的标准化数据，是工程定地区的技术经济水平预算的重要技术经济指标定额的功能定额是确定建筑工程造价的基础，也是进行工程量计算、材料计划和劳动力安排的重要依据建筑工程定额是在一定的技术、组织和自然条件下，完成单位合格建筑产品所需的人工、材料和机械台班等消耗量的综合性技术经济指标它反映了建筑施工的客观规律和社会平均生产率水平，是建筑工程预算编制和工程造价确定的基础数据建筑工程定额的分类

2.2按编制主体分类按内容分类按适用工程分类•国家统一定额•消耗量定额•土建工程定额•行业定额•单价定额•装饰装修工程定额•地方定额•费用定额•安装工程定额•企业定额•概算定额•市政工程定额不同编制主体的定额适用范围不同，国家消耗量定额是基础，反映完成单位工程量不同类型工程有其特定的定额，反映各自统一定额适用全国，地方定额适用特定地所需的各种资源消耗；单价定额在消耗量工程的技术特点和资源消耗规律区，企业定额仅适用于特定企业定额基础上，加入价格因素；费用定额和概算定额则更加概括建筑工程定额的分类方式多样，预算人员需要根据工程特点和预算编制要求，选择适当的定额类型正确理解和应用各类定额，是准确编制工程预算的前提建筑工程定额的编制

2.3调查研究阶段收集施工技术资料，进行现场调查，了解施工方法和资源消耗情况数据统计阶段对收集的原始数据进行整理、分析和统计，剔除不合理因素定额计算阶段根据统计数据，按照科学方法计算各项消耗指标审核修订阶段对计算结果进行审核和修订，确保数据的准确性和合理性发布实施阶段经过批准后正式发布实施，并定期进行更新和调整建筑工程定额的编制是一项系统工程，需要科学的方法和严谨的态度定额编制通常采用工程分析法、统计分析法、测定实验法等方法，综合考虑技术、经济、管理等多方面因素随着建筑技术的发展和经济条件的变化，定额需要定期更新和调整，以保持其适用性和科学性建筑工程定额的应用

2.430%25%提高预算精度节约资源应用科学定额可显著提高预算精度合理应用定额可减少资源浪费40%提升效率定额应用可提高预算编制效率建筑工程定额在工程预算中的应用非常广泛，主要包括以下几个方面一是作为工程预算编制的基础数据，用于计算工程直接费；二是作为材料计划和劳动力配置的依据；三是作为工程成本控制和绩效考核的标准；四是作为新技术、新工艺、新材料经济效益评价的参考在实际应用中，预算人员需要根据工程特点和实际情况，对定额进行必要的调整和修正，确保预算的准确性和合理性同时，也要注意定额的时效性，及时了解和掌握定额的更新情况第三章工程量计算主体结构计算规则土方、混凝土、钢筋等主体结构工程量计工程量计算的基本规则和方法算装饰装修围护结构装饰装修工程的工程量计算砌体、围护结构等工程量计算工程量计算是建筑工程预算编制的基础和重要环节，直接影响预算的准确性本章将详细介绍工程量计算的重要性、基本规则以及各主要分部分项工程的工程量计算方法，包括土方工程、混凝土工程、钢筋工程、砌体工程和装饰工程等通过本章学习，学生将掌握准确计算各类工程量的方法和技能工程量计算的重要性

3.1预算编制的基础工程量是工程预算编制的基础数据，工程量计算的准确性直接影响预算的准确性造价控制的依据准确的工程量是项目造价控制和成本管理的重要依据合同管理的基础工程量是签订施工合同、确定合同价格的基础，也是工程变更和索赔的重要依据施工组织的依据工程量是进行施工组织设计、编制施工计划和安排资源的重要依据工程量计算在建筑工程预算中占有极其重要的地位，是连接设计与造价的桥梁准确的工程量计算不仅是编制准确预算的前提，也是进行合理施工组织和有效成本控制的基础工程量计算错误可能导致预算偏差、合同纠纷和成本失控等一系列问题，因此预算人员必须高度重视工程量计算工作工程量计算规则

3.2计算依据计算原则工程量计算应以施工图纸和设计文件工程量计算应遵循准确性、完整性、为依据，同时遵守国家或地方的工程不重不漏的原则计算应以实物工程量计算规范和标准目前我国主要执量为准，按照规定的计量单位进行，行《建设工程工程量清单计价规范》并考虑各项目之间的关系，避免重复GB50500中的工程量计算规则计算或遗漏计算方法工程量计算通常采用几何法，即根据工程构件的几何尺寸进行计算对于复杂构件，可采用分解法、类比法等方法计算过程中应注意图纸会审和技术交底，明确计算口径工程量计算规则是预算人员必须严格遵守的技术规范，是保证工程量计算准确性的重要保障不同专业、不同分部分项工程的计算规则有所不同，预算人员需要熟练掌握各类工程的计算规则，并在实际工作中不断积累经验，提高计算技能土方工程量计算

3.3场地平整计算方法按设计图示范围，以平方米计算注意事项根据填挖方高度确定定额子目基础开挖计算方法按设计图示尺寸计算体积，以立方米计注意事项考虑放坡、工作面等因素回填土方计算方法基础开挖体积减去基础占用体积注意事项区分普通回填和细部回填余方外运计算方法挖方总量减去回填利用量注意事项考虑土方松实系数土方工程是建筑工程的第一道工序，其工程量计算直接影响后续工程的预算准确性土方工程量计算需要考虑土质类别、挖掘深度、机械或人工施工方式等因素，并正确应用松实系数在实际计算中，还需要结合地形图、地质资料和施工组织设计，综合考虑施工条件和技术要求混凝土工程量计算

3.4基础混凝土柱、梁、板混凝土墙、楼梯混凝土计算方法按设计图示尺寸计算体积，以计算方法按设计图示尺寸计算体积，以计算方法按设计图示尺寸计算体积，以立方米计立方米计立方米计注意事项注意事项注意事项•区分不同强度等级的混凝土•柱混凝土计算需扣除梁高范围•墙体需扣除门窗洞口•独立基础与条形基础分别计算•梁混凝土计算需考虑与板、柱的关系•楼梯按梯段分别计算•考虑垫层与基础的区别•板混凝土按净尺寸计算•考虑构件之间的相交关系混凝土工程是建筑主体结构的重要组成部分，其工程量计算需要仔细研读结构施工图，明确各构件之间的关系在计算中要注意构件的范围界定、不同强度等级的区分以及与其他构件的相交处理等问题混凝土工程量计算的准确性直接影响主体结构的预算质量钢筋工程量计算

3.5基础钢筋柱梁钢筋板墙钢筋基础钢筋按不同强度等级和不同直径分别计算柱钢筋包括纵向主筋和箍筋，计算时需注意柱板钢筋通常包括主筋和分布筋，计算时需注意重量计算时需考虑搭接长度、弯钩、马凳筋的高度范围和箍筋的间距变化梁钢筋包括上板的计算跨度和配筋方式墙体钢筋包括竖向等附加钢筋，并根据设计要求确定配筋率独部筋、下部筋、腰筋和箍筋，计算时需考虑梁筋和水平筋，计算时需考虑墙的高度、长度以立基础与条形基础的钢筋计算方法有所不同，的跨度、支座负筋的长度以及加密区箍筋的间及门窗洞口的影响对于特殊构造部位，如洞需分别处理距变化口补强筋，需单独计算钢筋工程量计算是建筑工程预算中最为复杂的部分之一，需要熟练掌握结构施工图的识读方法和钢筋构造要求计算时应按图集规定的钢筋直径、长度和重量系数进行，并考虑各种附加钢筋和构造要求钢筋工程量通常以吨或千克为单位计量砌体工程量计算

3.6装饰工程量计算

3.7装饰工程量计算涵盖了建筑物的内外装饰装修工程，主要包括以下几个部分抹灰工程，按实际抹灰面积计算，单位为平方米，需区分不同基层和不同厚度；面砖铺贴，按实际铺贴面积计算，不扣除面积较小的孔洞；涂料粉刷，按实际涂刷面积计算；地面工程，按实际铺设面积计算，不同材质和做法分别列项装饰工程量计算的特点是项目繁多、界面复杂，计算中需要注意以下问题一是准确界定各分项工程的范围和界面；二是正确处理洞口、凹凸部位的面积计算；三是区分不同装饰材料和构造做法；四是注意装饰工程与主体结构的关系装饰工程量计算的准确性对装修预算有重大影响第四章单位工程预算编制概念理解单位工程预算的定义和作用编制步骤单位工程预算的编制流程直接费计算人工费、材料费、机械费计算间接费计算规费、企业管理费等计算利润计算合理利润的确定方法税金计算相关税费的计算方法单位工程预算是建筑工程预算的基本单元，是编制施工图预算和工程总预算的基础本章将详细介绍单位工程预算的概念、编制步骤以及各组成部分的计算方法，包括直接费、间接费、利润和税金等通过本章学习，学生将掌握单位工程预算的编制方法和技巧单位工程预算的概念

4.1单位工程的定义单位工程预算的定义单位工程预算的作用单位工程是指具有独立施工条件和独立使单位工程预算是根据施工图设计文件，按单位工程预算是施工图预算和工程总预算用功能的建筑物或构筑物，如一栋住宅楼、照定额和取费标准，对完成一个单位工程的基础，是招投标和合同签订的依据，也一座变电站等它是工程项目划分的基本所需的全部费用进行的预先计算和编制工是工程施工和成本控制的重要参考它对单位，也是预算编制的基本对象作它是确定单位工程造价的重要文件于工程造价管理具有重要意义单位工程预算是建筑工程预算体系中的重要组成部分，是连接分部分项工程预算与建设项目总预算的桥梁准确的单位工程预算是保证建设项目投资控制在批准限额内的重要保障，也是施工企业合理安排生产要素、控制成本的重要依据单位工程预算的编制步骤

4.2准备工作收集和研究施工图纸、设计说明、地质资料等设计文件；了解工程特点、施工条件和技术要求；明确适用的计价依据和取费标准工程量计算按照工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量；编制工程量计算书，详细列出计算过程和依据套用定额单价根据工程特点和施工方法，选择合适的定额子目；对于非标准工程，需进行换算或补充定额计算直接费计算人工费、材料费和机械使用费，汇总得出直接费计算间接费、利润和税金按规定计算间接费、利润和税金，加上直接费得出工程造价编制预算文件整理编制预算书，包括封面、目录、预算说明、预算表格等内容单位工程预算的编制是一个系统而复杂的过程，需要预算人员具备扎实的专业知识和丰富的实践经验在实际工作中，预算编制步骤可能会根据工程特点和预算编制要求有所调整，但基本流程和原则是一致的随着信息技术的发展，预算编制已经越来越多地借助计算机软件完成，提高了工作效率和准确性直接费的计算

4.3人工费材料费人工工日数量×人工单价材料消耗量×材料单价考虑工种差异和地区系数包括采购价、运输费、保管费等其他直接费机械使用费施工排水、冬雨季施工等机械台班数量×台班单价根据工程特点单独计算包括折旧费、维修费、动力费等直接费是指与工程施工直接相关的费用，是单位工程预算的主要组成部分直接费包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费人工费计算需注意工种差异和地区差异；材料费计算需考虑材料损耗和价格变动；机械使用费计算需明确机械类型和使用效率直接费的计算是单位工程预算编制的基础和重点，直接费计算的准确性直接影响预算的总体质量在实际工作中，直接费的计算通常借助预算软件完成，但预算人员仍需掌握计算原理和方法，并对计算结果进行分析和核实间接费的计算

4.4规费企业管理费其他间接费规费是指按照国家法律、法规规定，由建筑企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产其他间接费主要包括安装企业统一上缴的费用，包括和经营管理所需的费用，包括•施工技术措施费•社会保险费（养老保险、医疗保险、失业•管理人员工资及福利费•临时设施费保险、工伤保险、生育保险）•办公费、差旅交通费•安全文明施工费•住房公积金•固定资产折旧费•工程质量检测费•工程排污费•教育培训费•施工机构转移费•残疾人就业保障金•财务费、保险费计算方法有些按定额计算，有些按费率计计算方法按规定的费率乘以相应的计费基•工会经费、职工教育经费算数计算方法按规定的费率乘以直接费或人工费间接费是指不能直接计入分部分项工程的费用，需要通过一定的分配方法计入工程成本间接费的计算通常采用费率法，即按照规定的费率乘以相应的计费基数间接费的计算需要严格执行国家和地方的取费标准，并根据工程特点进行必要的调整利润的计算

4.5利润定义利润是指建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利，是企业发展的重要资金来源利润计入工程造价，体现了企业应得的合理回报计算方法利润通常按照规定的费率计算，计费基数为直接费与间接费之和，或者直接工程费与规费之和实际项目中，利润率可根据市场竞争情况、工程风险和企业发展战略进行适当调整行业差异不同类型工程的利润率有所不同，如建筑工程、安装工程、装饰工程等利润率存在差异高风险、高技术含量的工程，利润率通常较高；市场竞争激烈的常规工程，利润率则相对较低市场因素利润率受市场供求关系、企业竞争策略和工程特点等因素影响在招投标过程中，利润率是企业确定投标策略的重要考虑因素，直接关系到企业能否中标和项目盈利状况利润的合理确定对于建筑企业和建设项目都具有重要意义对企业而言，合理利润是维持正常经营和持续发展的必要条件；对建设项目而言，过高的利润会增加建设成本，过低的利润则可能导致施工质量和进度问题因此，预算编制中需要根据工程特点和市场情况，合理确定利润水平税金的计算

4.6第五章施工图预算编制预算审核对预算进行全面检查和核对编制步骤施工图预算的编制流程和方法编制依据施工图预算编制所需的各类依据概念理解施工图预算的定义和作用施工图预算是建筑工程预算中最为详细和准确的一类预算，是在施工图设计完成后编制的工程造价文件本章将系统介绍施工图预算的概念、编制依据、编制步骤以及审核方法，帮助学生掌握施工图预算的编制技能通过本章学习，学生将能够独立完成施工图预算的编制工作施工图预算的概念

5.1施工图预算的定义施工图预算的特点施工图预算是根据批准的施工图设计施工图预算具有详细性、准确性和全文件，按照现行的定额、取费标准和面性的特点它基于完整的施工图设市场价格信息，对工程造价进行的详计文件，计算内容详细，涵盖工程的细计算和编制工作，是反映工程实际各个方面，能够较为准确地反映工程造价的重要文件实际造价施工图预算的作用施工图预算是确定建设项目合同价格的依据，是进行工程招投标的基础，也是控制工程造价、进行工程结算的重要参考它对于保障建设投资效益具有重要作用施工图预算是建筑工程预算体系中最为重要的一环，是连接设计与施工的桥梁准确的施工图预算不仅能够为建设单位提供可靠的投资控制依据，也能为施工企业提供科学的成本管理和经营决策参考随着工程建设市场的发展，施工图预算在工程造价管理中的地位越来越突出施工图预算的编制依据

5.2设计文件计价依据技术标准合同文件施工图及其说明、设计变工程预算定额、费用定额、国家和行业技术规范、质建设合同、施工合同等，更、工程地质资料等，是材料价格信息等，是确定量标准、验收规范等，是规定了工程范围、质量要工程量计算的直接依据单价和计算费用的依据确保工程质量和功能的依求和计价方式据施工图预算的编制依据是确保预算准确性和合法性的重要保障编制人员必须全面收集和深入研究各类依据文件，理解设计意图和技术要求，掌握适用的计价规范和标准特别是对施工图纸，需要进行认真的审核和会审，发现问题及时与设计单位沟通解决在实际工作中，由于材料价格波动、技术标准更新和政策调整等因素，预算编制依据可能发生变化，预算人员需要及时跟进和更新，确保编制依据的时效性和适用性施工图预算的编制步骤

5.3准备阶段收集和审核施工图纸、设计说明等资料确定适用的定额和取费标准工程量计算阶段熟悉工程特点和技术要求按分部分项工程划分计算工程量编制工程量计算书，详细列出计算过程单价确定阶段核对工程量，确保准确无误套用相应的定额子目确定材料价格和人工单价费用计算阶段计算综合单价计算分部分项工程费用计算措施项目费用编制文件阶段计算其他项目费用汇总各项费用，计算总造价计算规费、税金等编制预算书，包括封面、目录、表格等撰写预算编制说明施工图预算的编制是一个系统而复杂的过程，每个步骤都需要认真细致的工作特别是工程量计算和单价确定，是预算编制的核心环节，直接影响预算的准确性预算人员需要掌握规范要求和计算方法，具备扎实的专业知识和丰富的实践经验施工图预算的审核

5.4预算编制依据审核工程量审核单价审核检查施工图纸和设计文件的完整性、核对工程量计算的准确性、完整性检查定额套用的合理性一致性检查计算规则的正确应用核对材料价格的准确性、时效性检查定额和取费标准的适用性、时效抽查重点或疑难部位的工程量检查人工费和机械费的计算性取费审核预算文件审核检查规费、间接费、利润和税金的计算检查预算书格式的规范性核对计费基数和费率的正确性核对各表格数据的一致性检查预算说明的完整性、准确性施工图预算审核是保证预算质量的重要环节，通过全面、系统的审核，可以发现和纠正预算编制中的错误和不足，提高预算的准确性和可靠性审核可以采用全面审核和重点审核相结合的方法，既要关注总体框架和主要项目，也要抽查细节和易错点第六章建筑工程概算编制概算概念编制依据1建筑工程概算的定义和特点概算编制所需的各类资料和标准概算审核编制方法概算的审核要点和方法概算的主要编制方法和技巧建筑工程概算是在初步设计阶段编制的工程造价文件，是确定设计概算的重要依据本章将系统介绍建筑工程概算的概念、编制依据、编制方法以及审核要点，帮助学生掌握概算编制的基本技能通过本章学习，学生将理解概算在项目决策和投资控制中的重要作用建筑工程概算的概念

6.1概算的定义概算的特点建筑工程概算是在初步设计阶段，根据概算具有概略性、近似性和预测性的特初步设计文件，按照概算定额或概算指点由于是在初步设计阶段编制，设计标，对工程造价进行的概略计算和编制深度有限，因此精度不如施工图预算，工作它是设计概算的组成部分，是确但比投资估算更为准确概算通常采用定建设项目投资的重要依据概略计算方法，计算内容相对简化概算的作用概算是确定建设项目总投资的依据，是进行技术经济比较和方案优化的基础，也是控制设计和施工阶段投资的重要工具它对于项目决策和投资控制具有重要意义建筑工程概算在工程建设程序中处于承上启下的地位，上承投资估算，下启施工图预算准确的概算能够为项目投资决策提供可靠依据，为后续设计和施工阶段的投资控制奠定基础随着工程建设市场的发展和投资控制要求的提高，概算的地位和作用越来越受到重视建筑工程概算的编制依据

6.2初步设计文件初步设计图纸、设计说明书、技术经济指标等，是概算编制的主要依据概算定额和指标概算定额、概算指标手册等，是确定单价和计算投资的依据价格信息材料、设备价格信息，人工工资水平等，是计算费用的重要参考政策法规投资管理规定、费用标准等，是确保概算合法合规的依据建筑工程概算的编制依据是保证概算质量的基础其中，初步设计文件是最基本的依据，包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构布置图、设备布置图等图纸，以及设计说明书和主要技术经济指标概算定额和指标是计算造价的基本工具，包括各类概算定额、概算指标手册和投资估算指标等此外，价格信息也是概算编制的重要依据，包括材料、设备的市场价格，人工费水平，以及其他相关费用标准预算人员需要全面收集和分析各类依据资料，确保概算编制的科学性和合理性建筑工程概算的编制方法

6.3概算指标法概算定额法类比估算法概算指标法是利用已完成的同类型工程的统概算定额法是根据初步设计图纸，按照概算类比估算法是根据已完成的类似工程，通过计资料，编制成的概算指标，直接套用计算定额计算工程造价的方法比较分析和调整，估算当前工程造价的方法工程造价的方法特点特点特点•计算较为详细，精度较高•操作简便，计算快速•依赖参照工程的相似性•工作量大，需要较多时间•精度取决于指标的适用性•需要丰富的经验和判断力•适合重要工程和特殊项目•适合初步估算和类似工程•适合缺乏详细资料的情况计算步骤计算主要工程量→套用概算定额计算公式造价=建筑面积（或其他计量单→计算直接费→计算间接费、利润和税金关键步骤选择合适的参照工程→分析差异位）×单位造价指标因素→进行必要的调整→计算当前工程造价在实际工作中，通常会根据工程特点和资料情况，综合运用多种方法编制概算，以提高概算的准确性和可靠性例如，可以先用概算指标法进行初步估算，再用概算定额法对重要部分进行详细计算，最后与类似工程进行比较分析和调整建筑工程概算的审核

6.4编制依据审核检查初步设计文件的完整性和准确性核对概算定额和指标的适用性审核价格信息的时效性和合理性编制方法审核检查概算编制方法的选择是否合适审核计算参数和调整系数的确定核对计算过程的逻辑性和正确性编制内容审核检查工程量计算的准确性和完整性审核单价和费率的应用是否正确核对各项费用的计算和汇总对比分析审核与投资估算进行比较分析与类似工程进行横向比较分析主要指标的合理性建筑工程概算的审核是保证概算质量的重要环节审核应采用全面审核与重点审核相结合、技术审核与经济审核相结合的方法，既要审核概算的整体框架和主要项目，也要检查重点部位和易错环节特别是对于投资比重大、技术复杂或特殊的工程项目，应进行重点审核在审核过程中，既要关注概算的准确性，确保计算无误，也要关注概算的合理性，确保投资水平适当审核中发现的问题应及时反馈，督促修正，确保概算质量第七章工程造价控制造价控制概念1工程造价控制的基本理念设计阶段控制设计阶段的造价控制方法招投标阶段控制招投标阶段的造价控制要点施工阶段控制施工过程中的造价控制措施结算阶段控制5竣工结算阶段的造价控制方法工程造价控制是工程建设过程中的重要管理活动，贯穿于项目建设的全过程本章将系统介绍工程造价控制的概念、各阶段的控制方法和技巧，帮助学生掌握科学有效的造价控制技能通过本章学习，学生将理解造价控制在工程管理中的重要作用，并能够运用所学知识进行实际操作工程造价控制的概念

7.1造价控制的定义造价控制的特点工程造价控制是指在工程建设的各个工程造价控制具有全过程性、系统性、阶段，通过一系列技术经济措施和管前瞻性和动态性的特点它贯穿于项理手段，使工程造价控制在合理范围目建设的全过程，涉及多方主体，需内，实现投资效益最大化的管理活动要整体协调和动态管理造价控制的原则工程造价控制应遵循事前控制为主、全过程控制、系统优化和经济合理的原则重点应放在前期阶段，采取主动预防措施，整体优化设计方案和资源配置工程造价控制是工程项目管理的重要内容，是保证项目投资效益的关键环节有效的造价控制能够避免投资浪费，提高资金使用效率，确保项目经济目标的实现随着建设市场的发展和竞争的加剧，造价控制的重要性日益凸显，已成为项目成功的关键因素之一设计阶段的造价控制

7.2招投标阶段的造价控制

7.3招标文件编制工程量清单准备标底或控制价编制编制科学合理的招标文件，明确编制准确完整的工程量清单，避根据市场情况和工程特点，科学工程范围、质量要求、计价方式免漏项和错误，减少后期争议和合理地确定标底或最高投标限价，和合同条款，为造价控制奠定基变更为评标提供参考础投标评审建立科学的评标体系，综合考虑价格、技术和商务因素，选择最具性价比的投标人招投标阶段是确定工程合同价格的关键环节，也是造价控制的重要阶段在此阶段，一方面要通过竞争机制获取合理的市场价格，另一方面要防范低价恶性竞争和后期索赔风险因此，需要科学编制招标文件，明确工程范围和计价规则，减少合同执行中的歧义和争议在评标过程中，不应单纯追求低价，而应综合考虑投标人的资质、业绩、技术方案和商务条件等因素，选择综合实力强、报价合理的投标人同时，还要注意排查投标文件中的不平衡报价和明显偏低的报价，防范后期索赔和工程风险施工阶段的造价控制

7.4合同管理严格执行合同条款，加强合同变更管理，控制工程费用增加变更控制建立完善的变更管理程序，对变更进行技术经济评价，控制不必要的变更索赔管理做好索赔的预防、应对和处理工作，减少和控制不合理索赔进度与造价控制加强进度管理，避免工期拖延导致造价增加，保持进度和造价的平衡工程款支付控制严格按合同约定和实际进度支付工程款，避免超付和拖欠施工阶段是工程造价实际发生的阶段，也是造价控制的实施阶段在此阶段，造价控制的核心是严格执行合同，控制变更和索赔对于必要的变更，应及时确认变更内容和造价影响，签订变更协议；对于不合理的变更要求，应坚决予以拒绝此外，还应加强现场管理，定期进行造价分析，及时发现和解决问题建立健全工程计量和款项支付制度，确保按照实际完成工程量支付工程款，防止超付和拖欠同时，应注重质量和安全管理，避免因质量问题和安全事故导致的返工和赔偿，增加工程造价竣工结算阶段的造价控制

7.5结算准备收集整理合同文件、设计变更、现场签证等资料，为结算提供依据结算编制根据合同约定和实际完成情况，编制准确、完整的结算书结算审核对结算书进行全面审核，重点审查工程量、单价和取费等内容结算协商针对审核中发现的问题，与施工单位进行协商，达成一致意见结算签认双方确认结算金额，签署结算书，办理结算手续竣工结算是工程造价控制的最后环节，是确定工程实际造价的关键程序在此阶段，造价控制的重点是审核结算资料的真实性和完整性，检查计算的准确性，确保结算金额的合理性特别是对设计变更、现场签证和索赔事项，应严格按照合同约定和相关规定进行审核结算审核应采用全面审核与重点审核相结合的方法，既要审核结算的整体框架和主要项目，也要抽查计算过程和原始凭证对于重点、难点和疑点问题，应进行现场核查和专项分析通过科学合理的结算审核，避免结算超支，保障建设单位的合法权益第八章工程量清单计价其他项目费计算暂列金额、计日工等项目费用计算方法1措施项目费计算2措施项目费的组成和计算方法综合单价确定3分部分项工程综合单价的确定方法工程量清单编制4工程量清单的编制方法和要求清单计价概念5工程量清单计价的基本概念和特点工程量清单计价是目前我国工程造价管理的主要模式，是工程招投标和合同签订的基础本章将系统介绍工程量清单计价的概念、清单编制方法、综合单价确定以及各类费用的计算，帮助学生掌握清单计价的基本技能通过本章学习，学生将能够理解和应用工程量清单计价模式工程量清单计价的概念

8.1清单计价的定义清单计价的特点工程量清单计价是指招标人提供工程清单计价具有统一性、标准化、市场量清单，投标人按照清单项目填报单化和竞争性的特点它采用统一的计价和合价，并计算总价的工程计价方量规则和项目划分，单价由投标人根式它是一种以工程量清单为基础，据市场情况和企业实际自主确定，通以综合单价为核心的计价模式过竞争形成合理价格清单计价的意义清单计价能够规范建设市场秩序，提高工程造价管理水平，适应国际惯例和市场经济要求它为工程招投标、合同管理和造价控制提供了科学的基础工程量清单计价是我国工程造价管理体制改革的重要成果，是从定额计价向市场计价转变的重要手段它改变了传统的以定额为核心的计价模式，实现了价格形成的市场化，提高了计价的科学性和合理性目前，工程量清单计价已广泛应用于各类建设工程的招投标和合同管理中工程量清单的编制

8.2清单规范了解和掌握工程量清单计价规范（GB50500）的内容和要求，明确适用范围和基本原则项目划分按照规范要求进行项目划分，包括分部分项工程、措施项目、其他项目和规费、税金等工程量计算严格按照规范规定的计量规则计算各项目的工程量，确保准确无误格式填写按照统一格式填写工程量清单表格，包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量等审核检查对编制完成的工程量清单进行全面审核检查，确保项目齐全，计算准确工程量清单的编制是清单计价的基础工作，其质量直接影响投标报价和合同执行清单编制应严格执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）的规定，按照统一的项目划分和计量规则进行在实际工作中，清单编制通常借助预算软件完成，但编制人员仍需掌握基本原理和方法，能够进行必要的检查和修正综合单价的确定

8.3综合单价的组成综合单价的确定方法综合单价的影响因素综合单价是完成一个计量单位合格工程所确定综合单价的方法主要有影响综合单价的因素主要有需的全部费用，主要包括•定额换算法以定额为基础，结合市场•市场因素人工、材料、机械的市场价•人工费操作工人的工资及福利费价格和企业实际进行换算格•材料费材料原价、运杂费、损耗费等•市场询价法通过市场调查获取各种资•施工条件场地、气候、交通等条件源的单价，计算综合单价•施工方法技术方案和组织措施•机械费机械使用费，包括折旧费、维•类比法参考类似工程的单价，进行适•企业因素管理水平、设备状况、资金修费、能源费等当调整实力•管理费企业管理和现场管理费用•成本分析法根据企业的成本资料，分•竞争策略投标策略和风险偏好析计算各项费用•利润企业的合理利润•风险费应对各种风险的准备金综合单价是工程量清单计价的核心，其确定的科学性和合理性直接关系到投标报价的竞争力和项目盈利水平在实际工作中，投标人需要根据工程特点、市场情况和企业实际，科学确定各项目的综合单价，既要保证竞争力，又要确保合理利润措施项目费的计算

8.4措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、管理措施所需的费用，不包含在分部分项工程费中措施项目费主要包括以下几类一是安全文明施工费，包括安全施工费、文明施工费、环境保护费等；二是临时设施费，包括临时办公、生活、生产用房，临时水电设施等；三是特殊施工措施费，包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费等；四是其他措施费，包括施工排水、二次搬运等措施项目费的计算可采用工程量清单法或费率计算法工程量清单法是指将措施项目按照一定规则划分为若干子目，按照工程量清单的方式进行计算；费率计算法是指按照规定的费率乘以相应的计费基数计算在实际工作中，应根据工程特点和计价规定，选择合适的计算方法其他项目费的计算

8.5暂列金额暂列金额是招标人为可能发生的工程变更或额外工作，在招标时列入招标文件的一笔款项其金额由招标人确定，投标人在投标报价中直接计入，不得作任何修改暂估价暂估价包括材料暂估价和工程设备暂估价，是招标人对材料或工程设备价格的预先估计投标人在投标报价中可根据市场情况和自身判断进行调整计日工计日工是施工过程中可能发生的，零星的，难以计量或不可预见的工作，按照工日计价的一种方式投标人需要在投标文件中填报计日工单价总承包服务费总承包服务费是总承包人为配合、协调和管理专业分包工程所需的费用其计算通常采用费率方法，乘以专业分包工程造价其他项目费是工程量清单计价中的重要组成部分，其计算和管理直接关系到合同执行和工程结算在实际工作中，应严格按照合同约定和相关规定，正确计算和使用各类其他项目费特别是对于暂列金额和暂估价，需要在施工过程中根据实际情况进行调整和确认，避免造价偏差和合同纠纷第九章建筑工程预算软件应用软件介绍主流建筑工程预算软件的特点和功能基本操作预算软件的界面和基本操作方法工程量计算软件中工程量的计算与录入技巧单价分析软件中单价的分析与调整方法报表生成预算报表的生成与输出功能随着信息技术的发展，建筑工程预算软件已成为工程造价管理的重要工具本章将系统介绍常用预算软件的功能和操作方法，包括软件基本操作、工程量计算与录入、单价分析与调整、预算报表生成与输出等内容，帮助学生掌握预算软件的应用技能通过本章学习，学生将能够熟练运用预算软件提高工作效率和准确性常用建筑工程预算软件介绍

9.1广联达软件鲁班软件其他预算软件广联达是目前市场占有率最高的预算软件，鲁班软件是另一款常用的预算软件，主要产还有一些区域性或专业性的预算软件，如主要产品包括品包括•恒智天成软件在某些地区有较高占有率•广联达计价软件（GBQ）适用于工程•鲁班土建计量计价软件量清单计价•鲁班安装计量计价软件•清单大师以工程量清单计价为特色•广联达计量软件（GCL）用于工程量计•鲁班钢筋软件•斯维尔软件在某些专业领域应用广泛算•鲁班BIM软件•算易软件以智能化和云计算为特色•BIM算量软件基于三维模型的工程量计特点操作简便，适应性强，版本更新及时这些软件各有特点，适用于不同需求算特点界面友好，功能全面，数据库丰富，技术支持完善预算软件的选择应根据实际工作需求、适用地区和个人习惯来确定在实际工作中，可能需要掌握多种预算软件的操作方法，以适应不同项目和客户的要求此外，随着技术的发展，预算软件也在不断更新和升级，增加新功能和提高性能，预算人员需要保持学习和适应的能力预算软件的基本操作

9.2软件界面项目管理数据管理预算软件通常采用Windows标准界面，包括菜单项目管理是预算软件的基本功能，包括创建新项目、数据管理包括数据输入、编辑、删除、查询和导入栏、工具栏、状态栏和工作区等部分工作区通常打开已有项目、保存项目、关闭项目等操作在创导出等操作预算软件通常提供多种数据输入方式，分为树状导航区和表格编辑区，便于项目管理和数建新项目时，需要设置项目名称、工程类型、计价如直接输入、复制粘贴、导入文件等数据查询功据输入用户可以根据习惯进行界面设置，如调整模式、适用定额等基本信息项目创建后，可以进能可以帮助用户快速找到需要的信息数据导入导窗口大小、显示或隐藏工具栏等行分部分项划分、工程量输入和计算等操作出功能可以实现与其他软件或项目的数据交换预算软件的基本操作是使用软件的基础，熟练掌握这些操作可以提高工作效率和准确性在实际工作中，还需要注意定期保存数据，建立备份机制，防止数据丢失同时，对于软件的更新和升级，也需要及时了解和掌握新功能和新操作方法通过持续学习和实践，可以不断提高预算软件的应用水平工程量计算与录入

9.3公式法计算通过输入几何尺寸和数量，利用软件内置的计算公式自动计算工程量直接录入法直接在工程量录入界面输入已经计算好的工程量数据导入法Excel在Excel中编制工程量计算表，然后导入预算软件算量法BIM通过三维建筑信息模型自动提取和计算工程量工程量计算与录入是预算软件应用中最基本也是最重要的环节预算软件通常提供多种工程量计算方法，用户可以根据工程特点和个人习惯选择合适的方法公式法计算适用于规则构件，操作简便，但需要熟悉软件内置的计算公式；直接录入法适用于已有工程量计算书的情况，速度快但容易出错；Excel导入法便于大量数据的批量处理；BIM算量法是未来的发展趋势，可以提高准确性和效率在实际工作中，无论采用何种方法，都需要注意工程量计算的准确性和完整性建议在录入后进行复核，可以采用抽查或交叉检查的方式，确保数据无误对于复杂或特殊的构件，还可以采用手工计算与软件计算相结合的方式，互相验证，提高准确性单价分析与调整

9.4定额单价套用单价分析选择合适的定额子目，套用对应的单价分析单价构成，查看人工、材料、机械等费用单价核对单价调整与市场价格和历史数据比对，确保合理性根据实际情况调整人工、材料、机械等价格单价分析与调整是影响预算准确性的关键环节预算软件通常提供了丰富的单价管理功能，包括定额单价套用、单价分析、单价调整和单价审核等在单价套用时，需要根据工程特点和施工方法，选择最贴合实际的定额子目；在单价分析时，可以查看单价的构成和比例，了解成本结构；在单价调整时，可以根据市场变化和项目特点，修改人工、材料和机械等价格；在单价核对时，可以与市场价格和历史数据进行比对，确保单价的合理性在实际工作中，单价管理需要结合市场调研和企业成本数据，既要反映市场真实水平，又要考虑企业的成本控制目标对于重要或特殊的项目，建议进行详细的单价分析和比对，确保单价科学合理同时，还应建立单价数据库，积累历史数据，为未来项目提供参考预算报表的生成与输出

9.5报表模板选择预算软件通常提供多种标准报表模板，如工程量清单、分部分项工程预算表、材料消耗量统计表等用户可以根据需要选择合适的模板，也可以自定义报表格式报表生成选择报表模板后，软件会自动汇总和计算数据，生成预算报表用户可以设置报表的显示项目、排序方式和统计口径等参数，满足不同需求报表编辑生成的报表可以进行编辑和修改，如调整格式、添加注释、修改标题等部分软件还支持报表的在线编辑功能，方便用户进行个性化设置报表输出预算报表可以以多种形式输出，如打印纸质文档、导出电子文件（Word、Excel、PDF等格式）、通过电子邮件发送或上传到云存储等预算报表是预算成果的最终呈现形式，其质量直接影响预算文件的专业性和可读性预算软件的报表功能通常很强大，不仅可以生成各类标准报表，还可以满足用户的个性化需求在实际工作中，应根据项目要求和客户需求，选择合适的报表格式和内容，确保报表的准确性、完整性和美观性在报表输出前，建议进行全面检查，确保数据准确无误，格式规范统一对于重要的报表，可以进行交叉核对或多人审核，避免错误和遗漏同时，还应做好报表的存档和备份工作，方便日后查询和使用通过规范和高效的报表管理，可以提高预算工作的质量和效率第十章工程结算与决算决算编制方法2工程决算的编制原则和方法结算概念与流程1工程结算的定义、特点和基本流程结算与决算审核工程结算与决算的审核要点工程结算与决算是工程造价管理的最后环节，是确定工程实际造价的重要程序本章将系统介绍工程结算的概念与流程、工程决算的编制方法以及结算与决算的审核要点，帮助学生掌握结算与决算的基本技能通过本章学习，学生将了解如何进行科学合理的工程结算与决算，为工程造价管理画上圆满的句号工程结算的概念与流程

10.1工程结算的定义工程结算的分类工程结算是指承包单位与发包单位根据工程结算主要分为进度结算和竣工结算施工合同和实际完成的工程量，按照约两类进度结算是施工过程中的临时结定的计价方式和结算程序，确定应支付算，用于确定阶段性工程款；竣工结算工程价款的过程和行为它是工程造价是工程完工后的最终结算，用于确定工从合同价到实际价的转变过程程总价款工程结算的流程工程结算的基本流程包括结算准备（收集资料、确认工程量）→结算编制（计算费用、编制结算书）→结算审核（审查结算依据和计算）→结算协商（协商解决争议）→结算签认（双方确认、签字盖章）工程结算是工程项目管理中的重要环节，关系到承包方的经济利益和发包方的投资控制科学合理的结算可以公平确定工程价款，避免纠纷和争议在实际工作中，工程结算应以合同为依据，以实际完成的工程量为基础，严格执行约定的计价规则和结算程序工程决算的编制方法

10.2资料准备收集整理合同文件、设计图纸、变更资料、签证资料、竣工图和竣工资料等，确保资料的完整性和真实性工程量计算按照合同约定和相关规定，根据竣工图和现场实际情况，计算实际完成的工程量单价确定按照合同约定的计价方式确定各项目的单价，对于变更和新增项目，按照约定方法确定单价费用计算计算分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费和税金等各项费用，汇总得出工程总造价编制决算报告编制工程决算报告，包括决算说明、决算表格和相关附件，详细反映工程造价构成和计算过程工程决算是建设工程竣工后，建设单位按照国家统一的建设工程财务决算制度，对工程建设活动中发生的所有费用进行全面、系统的总结和计算，最终确定工程实际总造价的文件与工程结算相比，工程决算范围更广，包括了建设单位内部发生的各项费用，如建设单位管理费、建设期利息等在编制工程决算时，应遵循真实性、完整性和规范性的原则，确保各项费用的真实发生和合理计算决算报告应清晰、详细地反映工程造价的构成和计算过程，便于相关部门的审核和查阅对于重大建设项目，还需要进行投资效果分析，评价工程建设的经济效益和社会效益工程结算与决算的审核

10.330%60%平均审减率主要问题专业审核机构的结算审核平均审减率工程量计算问题占审核问题的比例15%时间节约采用系统审核方法可节约的审核时间工程结算与决算的审核是确保工程造价合理性的重要环节，主要包括以下几个方面一是审核依据的合法性和完整性，包括合同文件、设计图纸、变更签证等；二是审核工程量计算的准确性和完整性，包括计算规则的应用、尺寸的准确性和项目的齐全性；三是审核单价的合理性，包括合同单价的套用、变更单价的确定和新增项目单价的计算；四是审核取费的正确性，包括费率的应用和计费基数的确定在审核过程中，应采用全面审核与重点审核相结合的方法，既要审核整体框架和主要项目，也要抽查细节和易错点对于重点、难点和疑点问题，应进行现场核查和专项分析通过科学合理的审核，不仅可以纠正计算错误，还可以发现和解决潜在的合同管理问题，提高工程造价管理水平课程总结与展望未来发展预算领域的技术创新与发展趋势能力提升持续学习与专业技能提升的重要性知识回顾课程主要内容和核心概念的总结通过《建筑工程预算》课程的学习，我们系统掌握了工程预算的基本理论和实践技能，从预算基础知识到工程量计算，从单位工程预算到招投标与合同管理，从造价控制到结算决算这些知识和技能构成了完整的工程造价管理体系，为今后的实际工作奠定了坚实基础未来，随着建筑行业的发展和信息技术的进步，工程预算领域将出现新的变化和挑战BIM技术、人工智能、大数据等新技术将深刻改变传统的预算编制方式；绿色建筑、装配式建筑等新型建筑模式也将对预算工作提出新的要求作为预算人员，我们需要不断学习和适应这些变化，提升专业能力和创新意识，才能在未来的职业发展中立于不败之地。