《建筑预算实务教程》课件

建筑预算实务教程欢迎参加建筑预算实务教程的学习本课程将系统地介绍建筑工程预算编制的理论与实践，帮助学员掌握工程造价控制的核心技能通过学习，您将能够独立完成工程量清单的编制、定额计价、措施费用计算等专业工作本课程注重理论与实践相结合，通过大量实例和案例分析，使学员能够将所学知识应用到实际工作中我们将探讨从预算基础知识到技术应用BIM等多个方面的内容，全面提升您的专业能力课程概述课程目标学习内容培养学员系统掌握建筑工程涵盖建筑预算基础知识、工预算编制的基本理论和实际程量清单编制、定额与计价、操作技能，能够独立完成各措施项目费用、规费与税金类建筑工程的造价计算和控计算、造价软件应用、工程制工作，满足建筑行业对专变更与结算等专业领域的系业预算人才的需求统学习预期成果学员将能够熟练运用造价软件，独立完成工程预算编制，掌握工程造价控制的关键方法，提高职业竞争力，为未来发展打下坚实基础第一章建筑预算基础预算的定义预算的重要性预算在工程项目中的作用建筑预算是指在工程项目实施前，根据预算是项目决策的重要依据，影响投资预算在项目各阶段发挥着不同的作用，设计图纸、施工方案和相关定额标准，计划的制定和资金安排合理的预算能包括可行性研究、设计优化、投标报价、对工程造价进行的预先估算和控制的过够优化资源配置，控制工程成本，提高成本控制和最终结算等，贯穿工程项目程它是工程造价的前期预测，为项目投资效益，为工程实施提供科学指导全生命周期，是工程管理的核心内容成本管理提供基础数据预算编制流程图纸审核仔细审阅施工图纸，理解设计意图，熟悉工程特点，发现图纸中的问题并及时沟通解决，确保预算编制的基础准确无误工程量计算按照规范要求，对各分部分项工程进行工程量的准确计算，严格执行计量规则，确保工程量的完整性和准确性价格确定根据定额标准、市场行情和合同约定，确定各项工程的单价和取费标准，计算出工程总造价文件编制按照规定格式，编制预算文件，包括工程量清单、计价表格、分析说明等内容，形成完整的预算成果文件预算相关法规和标准国家相关法规行业标准地方规定《中华人民共和国建筑法》、《中华人民各类工程预算定额、计价依据和取费标准各省市自治区的地方定额和计价规定是特共和国招标投标法》等国家法律法规是建是预算编制的直接依据，包括《建筑安装定地区工程预算的重要依据，如《北京市筑预算工作的法律依据，明确了工程造价工程费用项目组成》、《建设工程工程量建设工程计价依据》、《上海市建设工程管理的基本原则和要求清单计价规范》等预算定额》等建设部颁布的《建设工程工程量清单计价行业协会制定的《工程造价咨询规范》等地方造价管理部门发布的实施细则和补充规范》（GB50500）是工程量清单编制和也为预算编制提供了专业指导和规范要求规定也需在预算编制中严格执行计价的基本依据，对预算编制有重要指导作用工程造价构成税金按规定缴纳的增值税等各类税费利润施工企业的合理利润空间间接费管理费、规费等非直接用于工程实体的费用直接费人工费、材料费、机械使用费等直接用于工程实体的费用工程造价是建设项目从筹建到竣工验收交付使用全过程中所需的全部费用合理的造价构成是保证工程质量和企业效益的基础，也是预算编制的核心内容直接费作为造价的基础部分，通常占据工程总造价的最大比例，是预算编制的重点；间接费、利润和税金则按照相关规定和标准计取，共同构成完整的工程造价体系第二章工程量清单清单的作用作为招投标的依据，明确工程项目的工作内容和工程数量；作为合同履行清单的定义的依据，明确承发包双方的权利义务；作为工程计量与支付的依据，便于工工程量清单是指以工程量计算规则为程进度款支付和结算依据，按照工程项目的组成结构，对工程项目的分部分项工程、措施项目清单编制原则和其他项目等进行分类、列项，并计算工程数量的一种工程造价文件完整性原则工程内容不得遗漏；准确性原则工程量计算应准确无误；规范性原则严格执行相关规范和标准；系统性原则按照工程结构合理划分和组织工程量清单项目划分分部分项工程直接构成建筑物实体的各个分部分项的工程，如土方工程、基础工程、主体结构、装饰装修等措施项目为完成分部分项工程施工所必须的技术组织措施所发生的项目，如安全文明施工、临时设施等其他项目不包含在分部分项工程和措施项目中的项目，如暂列金额、暂估价、计日工等工程量清单项目的科学划分是编制准确预算的前提，必须严格按照《建设工程工程量清单计价规范》的要求进行分类和列项，确保清单的完整性和准确性不同类型的项目在计价方法和管理要求上存在差异，预算人员需要充分理解各类项目的特点和要求，合理安排计价过程和管理措施工程量计算规则计算规则的重要性工程量计算规则是确保预算准确性和统一性的重要保障，是各参与方公平交易的基础正确理解和应用计算规则能够避免争议，保障各方合法权益计算依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）和各专业工程量计算规范是工程量计算的主要依据，包含了详细的计算方法和规则常见计算规则工程量计算应以设计图示尺寸为准；应考虑实际施工工艺和方法；计算单位和精度应符合规定；计算过程中应注意重复计算问题和界面划分问题工程量计算是预算编制的基础工作，计算的准确性直接影响工程造价的准确性预算人员必须熟练掌握各专业的计算规则和方法，严格按规范要求进行工程量计算工程量计算实例

（一）工程项目计算规则计算公式计算结果土方开挖按设计图示尺寸以长×宽×深1200立方米体积计算土方回填按回填实际体积计开挖量-基础占用800立方米算体积条形基础按设计断面尺寸以长×宽×高125立方米体积计算独立基础按设计尺寸以体积底板体积+柱墩体75立方米计算积土方工程计算需注意考虑放坡、超挖、地下水位等因素的影响，以及土方松散系数和压实系数的调整在实际工程中，还需结合现场地形条件和施工方案，合理确定计算边界和计算方法基础工程计算应严格按照结构设计图纸进行，对于复杂断面可采用分解计算法，将复杂形状分解为简单几何体后分别计算再求和预算人员还应特别注意基础与上部结构的界面划分问题工程量计算实例

（二）主体结构工程装饰装修工程钢筋混凝土柱按设计断面尺寸乘以净高计算，不扣除内部钢墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算，墙长乘以净高，不扣筋所占体积以上海某项目为例，标准层柱截面为除面积平方米的门窗洞口，门窗框与墙之间的衬口、台口≤

0.3，层高，共根柱，计算公式为等面积应并入各面积中400×600mm

3.6m24立方米

0.4×

0.6×

3.6×24=

20.74地面砖铺贴按设计图示尺寸以面积计算，长乘以宽，不扣除钢筋混凝土梁按设计断面尺寸乘以净长计算，不扣除钢筋和墙柱所占面积及平方米的洞口面积，面积计算至墙体粉刷≤

0.3穿过梁的孔洞（直径）所占体积与柱交接处按柱外层≤300mm边线以内净长计算主体结构工程量计算应严格遵循结构专业计算规则，特别注意构件之间的界面划分，如梁与柱、梁与板、柱与基础等的交接处处理在计算过程中应结合施工图纸和结构计算书，确保工程量计算的完整性和准确性工程量计算实例

（三）屋面工程计算措施项目计算临时设施计算防水层面积按设计图示尺寸以展开面积计算，包括脚手架搭设按建筑物外围水平投影周长乘以建筑物临时道路、排水、供电、供水等按设计图示以长度泛水高度，不扣除≤

0.3平方米的洞口、烟囱根部等檐口高度计算，不扣除门窗洞口面积高层建筑外或面积计算临时办公、生活用房按建筑面积计算面积对于女儿墙及其他突出屋面结构的周边防水，架一般按建筑施工层数设置，每层按外围周长乘以临时设施的工程量计算应结合施工组织设计和现场当高度≤

0.5m时可并入屋面防水层面积内计算层高计算实际情况安全防护设施如临边防护栏杆、洞口防护等按设计其他临时措施如临时围墙、临时仓库等按实际需要屋面找平层按设计图示尺寸以水平投影面积计算，图示尺寸以长度或面积计算安全网按建筑外围水量计算这些措施项目的计算必须符合安全文明施不扣除≤

0.3平方米的洞口面积对于天沟、檐沟等平投影周长乘以建筑檐口高度计算工的要求和标准特殊部位，应按其展开面积另行计算第三章定额与计价定额的概念定额的分类定额是指在正常施工条件下，完成按适用范围可分为国家统一定额和单位合格产品所需的人工、材料、地方定额；按定额内容可分为消耗机械等消耗量的标准定额是工程量定额和单价定额；按工程类别可预算的基础，是确定单价的重要依分为土建工程定额、安装工程定额、据，反映了建筑工程的技术经济特装饰工程定额等；按编制方法可分性为工作定额、预算定额等定额的应用定额是编制工程预算的重要工具，用于确定工程各项目的人工、材料和机械消耗量，进而计算工程成本；同时也是工程计价的基础，是制定招标控制价和投标报价的依据在实际工作中，预算人员必须熟练掌握相关定额的内容和使用方法，准确理解定额的适用范围和调整原则，结合工程特点合理应用定额，确保预算的科学性和准确性人工费定额人工费构成计算方法基本工资、奖金、津贴补贴和福利费等工日数量×人工单价调整原则影响因素根据政策变化和市场行情进行动态调整工种、技术等级、地区差异和市场变化等人工费是指施工过程中直接从事工程施工的生产工人和机械操作人员的各项费用，是工程直接费的重要组成部分人工费标准由当地造价管理部门根据社会平均工资水平和市场供求状况定期发布和调整在预算编制中，应注意不同工种、不同技术等级的人工单价存在差异，同时还应关注季节性、地区性因素对人工费的影响预算人员应及时了解当地人工费的最新标准，确保计价的及时性和准确性材料费定额机械使用费定额机械使用费构成机械使用费计算方法实例分析•折旧费机械设备原值的分摊•按台班计算机械台班数量×台班单价以25吨履带式起重机为例•大修理费保持正常工作状态的修理费用•按工作量计算机械完成的工作量×单位•台班单价2500元/台班工作量的机械费•需用台班预算定额×工程量=

0.02台班/立•经常修理费日常维护和小修理费用•按时间计算机械使用时间×单位时间的方米×1000立方米=20台班机械费•安拆费及场外运费机械设备进出场费用•机械使用费20台班×2500元/台班=50000元•燃料动力费机械运转消耗的燃料和动力费用综合单价的编制基本概念综合单价是指完成合格的单位工程量所需的直接费用，包括人工费、材料费和机械使用费三部分，是工程预算的基本计价单元编制方法定额法以预算定额为基础，按照工程特点和施工条件，结合当期人工、材料和机械价格进行计算市场法根据市场调查和询价，结合类似工程的历史数据，直接确定综合单价，适用于市场价格比较透明的项目注意事项注意定额套用的适用性，合理考虑特殊工艺和条件的影响，关注市场价格波动，确保计价的准确性和合理性综合单价编制实例

（一）项目名称单位定额消耗量单价（元）合价（元）人工工日

1.2150180水泥kg

3250.

5162.5砂m³

0.4320086石子m³

0.

86220189.2混凝土搅拌机台班

0.1530045综合单价m³--

662.7以上表格展示了C25混凝土每立方米的综合单价编制过程首先根据定额确定各项资源的消耗量，然后结合市场价格计算出各项费用，最后汇总得出综合单价在实际工程中，还需考虑具体工程特点和施工条件对定额的调整对于装饰工程，如墙面涂料粉刷，应考虑基层处理、批刮腻子、面层涂刷等工序，综合考虑各工序的人工、材料消耗，计算出完整的综合单价装饰工程的单价编制尤其要注意材料品牌、规格和质量等级的影响综合单价编制实例

（二）安装工程实例市政工程实例以DN100给水管道安装为例以市政道路沥青面层铺设为例人工费管道安装工日数×人工单价=

0.32工日×180元/工日=

57.6元/米人工费铺设工作工日数×人工单价=

0.15工日×200元/工日=30元/平方米材料费管材费+配件费+辅助材料费=85元/米+20元/米+5元/米=110元/米材料费沥青混合料单价×用量=600元/吨×

0.12吨/平方米=72元/平方米机械费吊装设备台班数×台班单价=

0.05台班×300元/台班=15元/米机械费摊铺机+压路机+运输车=15+10+8=33元/平方米综合单价=

57.6+110+15=

182.6元/米综合单价=30+72+33=135元/平方米安装工程的综合单价编制需特别注意设备与管道的配合关系，以及安装高度、难度等因素对人工和机械消耗的影响对于特殊设备的安装，还应考虑厂家技术人员的指导和调试费用市政工程的综合单价受施工环境、交通条件和季节因素影响较大，编制时应充分考虑这些因素，必要时进行针对性调整同时，市政工程通常涉及公共安全，应合理考虑安全防护和临时交通措施的费用第四章措施项目费用措施项目的分类按计价方式可分为可量化措施项目和不可量化措施项目；按内容可分为安全文明施工费、临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、特殊地区施工增计算方法加费等措施项目的定义可量化措施项目按照定额计算；不可量化措施项目按措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施照定额规定的费率计算；部分措施项目可根据施工组工前和施工过程中的技术、组织措施所需费用，是工织设计或方案，结合工程特点和实际需要计算程造价的重要组成部分措施项目费用的合理计算对于保障工程质量和安全具有重要意义在工程预算中，应根据工程特点、施工条件和相关规定，全面考虑各类措施项目，确保措施费用的完整性和合理性安全文明施工费

2.5%5费率标准管理层级占分部分项工程费的比例安全管理体系层级30%专款比例必须用于现场安全防护的最低比例安全文明施工费是指为保证工程安全和文明施工所需的费用，包括安全施工费、文明施工费、环境保护费和临时设施费该费用是确保施工安全和环境保护的重要保障，在工程预算中必须专门列项并确保足额计取安全文明施工费的计算基础是分部分项工程费，计算方法是按照规定费率计算不同地区、不同工程类型的费率标准存在差异，预算人员应查阅当地最新规定该费用应专款专用，不得挪作他用，施工单位必须建立安全文明施工费用使用台账临时设施费临时设施的范围计算方法•临时办公用房项目部办公室、会议室•定额计算法按照定额规定的费率计算等•临时生活用房宿舍、食堂、厕所、浴•实物量计算法根据施工组织设计，按室等实际需要的临时设施数量和标准计算•临时加工厂房木工房、钢筋加工房等•综合费率法按照工程造价的一定比例计算•临时仓库材料库、工具库、成品库等•临时道路、给排水、供电、通讯等设施实例分析某工程造价1000万元，临时设施费费率为2%临时设施费=1000万元×2%=20万元如选择实物量计算，则需列出各类临时设施的数量、规格和单价，如临时办公室200平方米×800元/平方米=16万元，再加上其他临时设施费用冬雨季施工增加费冬季施工增加费雨季施工增加费冬季施工增加费是指在冬季气温较低条件下施工而增加的保温、雨季施工增加费是指在雨季条件下施工而增加的排水、防雨等防冻等费用包括材料、构件的保温防冻措施费；混凝土、砂费用包括施工现场排水设施费；材料、半成品、成品的防雨浆的养护保温费；临时设施的保温加固费；冬季施工降低劳动保护费；施工降雨期间停工造成的窝工损失等生产率的补偿费等适用范围根据当地气象部门资料，月平均降雨量大于适用范围根据当地气象部门资料，日平均气温连续天稳定的连续月份被确定为雨季在雨季施工时可计取此项5100mm低于℃的地区在冬季施工时可计取此项费用费率通常为分费用费率通常为分部分项工程费的，具体标准由当

50.5%-2%部分项工程费的，具体标准由当地造价管理部门规地造价管理部门规定

0.5%-

2.5%定冬雨季施工增加费的计算实例某建筑工程分部分项工程费为万元，位于北方地区，月至次年月为冬季施工期，冬季施工500122增加费费率为则冬季施工增加费万元万元如果该工程月至月还处于雨季施工，雨季施工增加费费率为2%=500×2%=1068，则雨季施工增加费万元万元

1.5%=500×

1.5%=

7.5夜间施工增加费适用情况费用构成计算方法因工期紧、施工条件限制等原因，需要在夜夜间施工照明设备及用电费；夜间施工降低按照夜间施工工程量占总工程量的比例，采间（通常指19:00至次日6:00）进行的非常劳动生产率的补偿费；夜间施工安全防护增用定额规定的费率计算；或根据实际需要的规施工作业如城市交通繁忙区域的道路工加费；夜间施工噪声控制措施费；夜间施工夜间施工措施进行专项计算费率通常为夜程、需连续浇筑的大体积混凝土工程、城市人员津贴等其他相关费用间施工部分分部分项工程费的3%-5%高层建筑的大型设备吊装等夜间施工增加费计算实例某市政道路工程总造价1000万元，其中有30%的工程量需要在夜间施工，夜间施工增加费费率为4%则夜间施工增加费=1000万元×30%×4%=12万元在实际工程中，夜间施工需办理相关审批手续，并采取有效措施控制噪声污染，保障施工安全预算人员应关注当地对夜间施工的管理规定和费用标准，合理计取夜间施工增加费第五章其他项目费用其他项目的定义其他项目的分类计算原则其他项目费用是指除分根据《建设工程工程量其他项目费用的计算应部分项工程费和措施项清单计价规范》，其他遵循合理性、真实性和目费外，为完成建设工项目主要包括暂列金额、完整性原则根据工程程所必须发生的其他费暂估价、计日工和总承特点和实际需要，按照用项目这些费用通常包服务费等几类每类合同约定或相关规定进具有不确定性或特殊性，费用都有其特定的计取行计算，既不重复计算，需要在预算中单独考虑条件和计算方法，在预也不遗漏应有费用和计算算编制中需要准确理解和应用其他项目费用在整个工程造价中虽然比例不大，但对于工程造价的准确性和合理性具有重要影响预算人员应充分理解各类其他项目的内涵和外延，在预算编制中合理考虑和计算这些费用，确保工程造价的完整性暂列金额暂列金额的定义招标人在工程量清单中暂定并包括在工程造价中的一笔款项使用范围招标时无法确定或暂未确定的工程、费用和材料设备计算方法根据工程特点和可能发生的变更估算，一般为工程造价的5%-10%暂列金额是工程造价中的一种不确定性准备金，主要用于应对工程实施过程中可能发生的设计变更、现场签证、工程洽商等情况暂列金额在招标文件中应明确其使用方式和结算原则，通常需要经过招标人的批准才能动用在实际工程中，暂列金额的确定应考虑工程的复杂程度、地质条件的不确定性、设计深度等因素对于地质条件复杂、设计深度不足或可能存在较多变更的工程，暂列金额的比例可适当提高；反之则可降低暂列金额是保障工程顺利实施的重要措施，预算人员应合理确定其金额暂估价计日工计日工的定义适用范围计日工是指在施工过程中，可能发生的零星工作或难以事先确在施工过程中可能发生但在招标时难以确定工程量的零星项目，定工程量的工作，按照实际发生的人工、材料和机械的消耗量如小型修缮工作、现场配合服务、紧急抢修工作等进行计价的一种方式计日工的特点是按照实际工作时间和消耗计价，而非按照固定设计变更引起的新增工程，如果无法套用已有定额或合同单价，的综合单价或总价计价，具有灵活性和适应性强的特点也可采用计日工方式计价计日工的计算方法通常分为三部分人工费、材料费和机械费人工费按照不同工种的工日数乘以相应单价计算；材料费按照实际消耗的材料数量乘以采购单价计算；机械费按照实际使用的机械台班数乘以台班单价计算在招标文件中，通常会要求投标人填报计日工单价表，包括各工种的人工单价、主要材料单价和常用机械台班单价实际发生计日工时，应严格按照合同约定的程序办理，包括事先得到工程师的批准，填写计日工工作单，双方签字确认等总承包服务费3%2%一般取费标准材料设备管理费占专业工程暂估价的比例占材料设备暂估价的比例5%特殊工程标准占复杂专业工程暂估价的比例总承包服务费是指总承包人为配合、协调专业分包工程施工，对专业分包工程的施工进度、质量、安全等进行管理所需的费用，以及对甲供材料、甲供设备等进行保管、协调、管理所需的费用总承包服务费的计算基础是专业工程暂估价和材料设备暂估价的金额计算方法是按照规定费率计算，不同类型的专业工程和材料设备可能适用不同的费率在预算编制中，应根据工程特点和合同约定，合理确定总承包服务费的费率和金额第六章规费与税金规费的定义规费项目按照国家法律法规规定应当计入建设工,社会保险费、住房公积金、工伤保险等程造价的费用计算方法4税金构成按照规定费率和计费基础计算增值税及附加税费等国家税收规费是工程造价中的强制性计费项目，是建筑企业按照国家法律法规规定必须缴纳的费用规费的计取必须严格执行国家和地方的相关规定，不得随意增减项目或调整标准规费的计算基础通常是直接工程费或人工费税金主要是指建筑企业按照国家税法规定应缴纳的增值税及其附加税费税金是工程造价的组成部分，也是企业必须履行的纳税义务税金的计算基础是工程造价扣除增值税销项税额后的金额，计算方法是按照规定税率计算规费计算规费项目计费基础费率%计算公式社会保险费人工费18人工费×18%住房公积金人工费7人工费×7%工伤保险费人工费2人工费×2%残疾人就业保障人工费

1.5人工费×

1.5%金规费的计算需要参照当地最新的政策规定，上表中的费率仅为示例，实际工程中可能存在差异不同地区、不同类型的工程可能适用不同的规费项目和费率标准预算人员应及时了解政策变化，确保规费计算的准确性规费计算实例某工程人工费为200万元，按照上表费率计算，社会保险费=200万元×18%=36万元，住房公积金=200万元×7%=14万元，工伤保险费=200万元×2%=4万元，残疾人就业保障金=200万元×

1.5%=3万元，规费合计=36+14+4+3=57万元增值税计算建筑工程增值税是指建筑企业按照国家税法规定应缴纳的增值税自年月日起，建筑业纳入营改增范围，由原来缴纳营业税改为缴201651纳增值税目前建筑工程适用的增值税税率为，小规模纳税人适用的征收率9%3%增值税计算基础是工程造价扣除增值税销项税额后的金额，计算公式为增值税=计税基础×适用税率÷1+适用税率×适用税率以一个造价为1000万元的工程为例，其增值税=1000万元÷1+9%×9%=

82.57万元增值税的附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别按增值税的、和计算（具体标准可能因地区而异）7%3%2%上述工程的附加税费=

82.57万元×7%+3%+2%=

9.91万元第七章工程造价软件应用广联达软件鲁班软件BIM造价软件广联达是国内市场占有率最高的工程造价软鲁班软件是另一款国内主流的工程造价软件，随着技术的发展，基于的造价软件BIM BIM件，提供工程量计算、定额计价、清单计价、具有工程量快速计算、图形识别、智能组价如、等也越来越受到重视Revit Navisworks成本管理等全过程造价管理功能软件界面等特点软件支持多种计价模式，并提供丰这类软件能够实现设计与造价的无缝集成，友好，操作便捷，适用于各类建设工程的造富的数据分析功能，帮助用户提高工作效率提高工程量计算的准确性和效率，是未来造价计算和管理和准确性价软件发展的重要方向在应用造价软件时，用户应注意软件版本与当地定额规范的匹配性，确保使用的是最新版本和数据库同时，造价软件只是辅助工具，用户仍需具备扎实的专业知识，对软件计算结果进行合理性分析和检查广联达软件操作

（一）软件启动与登录双击桌面广联达软件图标，输入用户名和密码进行登录首次使用需要注册账号并进行软件授权激活登录后，可以看到软件的主界面，包括菜单栏、工具栏和工作区等部分项目创建与设置点击文件菜单中的新建工程，填写工程名称、建设单位、施工单位等基本信息，选择适用的计价规范和定额，设置取费标准，完成项目创建图纸导入与识别点击图纸菜单，导入CAD图纸或PDF图纸，软件可以自动识别图纸中的构件和尺寸，辅助工程量计算用户可以对识别结果进行校核和修正，确保数据准确性清单项目设置在项目创建后，需要根据工程特点设置清单项目可以从软件提供的清单库中选择适用的项目，也可以手动添加自定义项目项目设置完成后，即可进入工程量计算阶段广联达软件操作

（二）工程量计算综合单价编制广联达软件提供多种工程量计算方式，包括手工计算、图形算软件支持多种方式编制综合单价，包括定额计价、市场询价和量和模型算量等历史数据参考等手工计算在清单项目上右键选择计算，输入各项尺寸参数，定额套用在清单项目上选择组价，从定额库中选择适用的软件自动计算工程量适用于简单的工程量计算定额子目，软件自动套用定额消耗量和单价，计算出综合单价图形算量导入图纸后，使用软件的识别工具识别图形中CAD的构件，如墙、柱、梁、板等，软件自动计算各构件的工程量人材机调整可以根据实际情况调整定额中的人工、材料和机适用于复杂的建筑结构械消耗量及单价，软件自动重新计算综合单价公式计算对于特殊形状的构件，可以使用自定义公式进行计企业定额企业可以建立自己的定额库，根据历史工程经验设算，软件提供了丰富的数学函数支持置消耗量和单价，提高报价的准确性和竞争力在使用软件进行工程量计算和综合单价编制时，应注意数据的准确性和完整性计算结果应与手工核算结果进行比对，发现差异及时调整同时，应关注定额套用的适用性和材料价格的时效性，确保预算的准确性和合理性广联达软件操作

（三）1措施项目费用计算2其他项目费用计算在广联达软件中，措施项目费用计算可通过措施项目模块完成首先其他项目费用计算在其他项目模块中完成用户可以添加暂列金额、选择适用的措施项目，如安全文明施工费、临时设施费等，然后根据计暂估价、计日工等项目，并设置相应的金额对于专业工程暂估价，还算基础和计算方法进行设置软件支持费率计算和实物量计算两种方式，可以设置总承包服务费的计算方式和费率，软件将自动计算总承包服务用户可根据工程特点选择合适的计算方法费3规费与税金计算4报表生成与导出在取费设置模块中，可以设置规费和税金的计算参数，包括各项规费完成所有计算后，可以在报表模块生成各类预算报表，如工程量清单、的费率和计费基础，以及增值税的税率设置完成后，软件将根据工程分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表等报表可以导出为造价自动计算规费和税金，并在最终报表中显示Excel、Word或PDF格式，方便打印和分享第八章工程变更与签证工程变更的定义签证的概念工程变更是指在工程实施过程中，由于各种签证是指在工程实施过程中，因非承包人原原因导致的对原设计图纸或合同约定的工程因导致的工程量增减或施工条件变化，经发内容、工程量或技术标准的修改和调整工包人或监理工程师确认的证明文件签证是程变更是建设工程中的常见现象，对工程造工程结算的重要依据，是调整合同价款的必价和工期都可能产生重要影响要手续•变更原因包括设计优化、使用功能变化、•签证内容包括工程量变化、施工条件改材料替代等变等•变更应由有权人发出书面指令，并履行•签证必须由监理工程师和发包人代表签规定程序认处理流程工程变更和签证的处理通常遵循提出、审核、批准、实施和结算五个步骤各参与方应按照合同约定的程序和时限进行处理，确保变更和签证的有效性和合法性•变更必须事先取得书面指令后实施•签证应在事件发生后及时办理，避免事后索赔工程变更的类型现场签证在施工过程中，因现场条件与设计不符或其他非承包人原因导致的工程变化如地质条件变设计变更化、隐蔽工程与设计不符等现场签证需要监理工程师和发包人代表共同确认由设计单位发出的对原设计图纸的修改、补充或完善包括设计错误修正、设计深化、索赔功能调整等设计变更通常需要设计单位出具变更文件，并经建设单位确认后执行承包人因发包人原因导致的工期延误、费用增加等情况，向发包人提出的补偿要求索赔需要按照合同约定的程序和时限提出，并提供充3分的证据和依据不同类型的工程变更在处理程序、计价方法和结算依据上存在差异，工程造价人员需要根据变更类型采取相应的处理措施在实际工作中，多种类型的变更可能同时存在或相互交叉，需要综合考虑各种因素，合理确定变更范围和计价依据工程变更的有效管理对于控制工程造价和保障工程质量具有重要意义建设单位应加强变更管理，规范变更程序，尽量减少不必要的变更；施工单位应及时反映问题，严格按照变更指令施工；造价咨询单位则应公正、客观地进行变更审核和计价工程变更的计价原则合同约定计价依据计价方法工程变更的计价应首先遵循变更计价的依据包括合同文常用的变更计价方法包括合合同约定的原则和方法不件、变更指令、签证文件、同单价法、类似单价法、成同类型的合同（如总价合同、计价规范等预算人员应收本加利润法和市场询价法等单价合同）对变更计价有不集完整的变更资料，确保计预算人员应根据变更性质和同规定，预算人员必须熟悉价的依据充分、准确，避免合同约定，选择适当的计价合同条款，按照合同要求处因资料不全导致计价争议方法，确保计价结果公平合理变更计价理合同单价法是指对于已有清单项目的工程量变化，按照合同中约定的单价进行计算这是最常用的变更计价方法，适用于工程量增减变化不大的情况当工程量变化超过一定比例时，可能需要按照合同约定调整单价对于合同中没有相应单价的新增项目，通常采用类似单价法或成本加利润法类似单价法是参照合同中类似项目的单价，考虑工程特点差异进行调整；成本加利润法则是根据实际发生的成本费用，加上合理利润和相关税费进行计算在特殊情况下，也可采用市场询价法，通过市场调查确定合理单价工程变更实例分析

（一）设计变更案例背景计价过程某办公楼项目，原设计为普通墙面涂料，建设单位要求变更为艺术首先确定计价方法由于是材料替代，且合同中没有艺术涂料的单涂料，提高装饰档次设计单位出具了变更通知单，明确了变更范价，采用成本加利润法计价围、材料规格和施工要求计算原工程造价2000平方米×30元/平方米=60,000元变更内容将公共区域的普通涂料（元平方米）变更为艺术涂30/计算变更后造价料（元平方米），涉及面积平方米施工工艺也相应调180/2000整，工期增加天5•材料费2000平方米×180元/平方米=360,000元人工费增加因工艺调整，人工费增加元平方米，共•20/40,000元•工期延误费按合同约定计算，5天×3000元/天=15,000元变更增加费用元360,000+40,000+15,000-60,000=355,000这个设计变更实例展示了材料替代类变更的计价方法在处理此类变更时，不仅要考虑材料本身的价格差异，还要关注因材料变化可能导致的施工工艺调整、人工费变化和工期影响等因素，全面核算变更的成本影响工程变更实例分析

（二）第九章工程结算结算的定义结算的重要性工程结算是指建设工程完工后，发结算关系到建设单位的投资效益和承包双方根据合同约定和已完工程承包单位的经济利益，是工程款项量，确定工程最终造价的过程结支付的重要依据准确、及时的结算是工程造价控制的最后环节，也算有助于减少工程纠纷，维护各方是发承包双方权益的最终确认合法权益，促进建筑市场健康发展结算流程一般包括施工单位编制并提交结算资料、建设单位或委托的造价咨询机构审核、双方协商确认、签署结算书等步骤整个过程应遵循合同约定和相关法规要求，做到公正、客观、合理工程结算是工程造价管理的重要环节，直接关系到建设单位的投资效益和承包单位的经济利益结算工作的质量不仅影响工程款项的支付，还影响工程竣工验收和交付使用因此，各参与方都应高度重视结算工作，确保结算的及时性、准确性和合理性结算资料准备合同文件包括主合同及其附件、补充协议、会议纪要等具有合同效力的文件，是结算的基本依据施工图纸包括招标图纸、施工图纸及设计变更文件，是确定工程内容和工程量的基础变更签证资料包括设计变更通知、现场签证单、工程洽商记录等，是调整合同价款的重要依据计量与支付资料包括工程量计算书、进度款支付证书、材料价格认定文件等，反映了工程实施过程中的实际情况结算资料的准备应遵循完整性、真实性和规范性原则施工单位应按照合同约定和相关规定，及时收集和整理各类结算资料，建立完善的资料管理体系，确保资料的真实性和完整性建设单位应加强监督管理，确保各类变更签证手续完备，计量支付资料规范在实际工作中，应注意对结算资料进行分类整理和编号，建立资料目录，方便查阅和核对特别是对于变更签证资料，应确保手续完备，签字齐全，避免因资料不全导致结算争议同时，对于重要资料应采取复印、电子存档等多种方式备份，防止资料丢失结算编制方法按合同约定按实际完成工程量结算编制首先应遵循合同约定的方法和原则不同类型的合同对结结算时应按实际完成的工程量进行计算，而非按设计图纸或合同预算有不同规定计的工程量工程量计算应遵循以下原则单价合同按照合同单价乘以实际完成的工程量以竣工图为准，没有竣工图的以施工图和变更文件为准••总价合同按合同总价为基础，调整变更和签证部分严格执行计量规则，确保计算方法一致••成本加酬金合同按实际发生的成本加上约定的酬金充分考虑现场实际情况和施工条件的变化••结算编制应严格执行合同条款，特别是关于计量规则、变更处理、工程量的确定可通过现场测量、隐蔽工程验收记录、工程进度报表价格调整等方面的约定等方式验证按固定总价结算是指合同约定采用固定总价方式，除非发生合同规定的调价情形，否则结算价格不随工程量变化而调整这种方式适用于设计深度较高、变更可能性小的工程即使采用固定总价，通常也会对材料价格波动、设计变更、工程量重大偏差等情况约定调价机制在实际工作中，往往会综合运用多种结算方法例如，对于基础工程可能采用按实际工程量结算，而对于装修工程则可能采用固定总价结算人员需要熟悉各种结算方法的特点和适用条件，根据合同约定和工程实际情况，灵活选择合适的结算方法结算审核要点工程量复核审核工程量计算是否准确，计算规则是否正确，与竣工图和现场实际是否相符，有无重复计算或遗漏特别关注隐蔽工程、变更部分和争议较大的项目，必要时进行现场核查单价审核检查所采用的单价是否符合合同约定，是否使用了正确的定额和费率，价格调整是否合理对于新增项目，审核其定价依据和计算方法是否符合合同规定和市场行情变更签证审核3核查变更签证手续是否完备，内容是否清晰，签字是否齐全，是否得到授权人的批准审核变更签证的合理性和必要性，以及其与原合同的关联性取费审核4检查规费、税金等取费项目的计算基础和费率是否正确，是否符合当时有效的规定审核其他费用如索赔费用、价格调整等是否有充分依据，计算是否准确结算实例分析

（一）项目合同金额万元实际结算万元差异万元差异率%土建工程20002150+150+

7.5安装工程500520+20+

4.0装饰工程800830+30+

3.8措施费300330+30+

10.0合计36003830+230+

6.4案例背景某住宅项目，采用单价合同方式，合同价3600万元在施工过程中，因设计变更和地质条件变化，导致部分工程量增加，最终结算金额为3830万元，增加230万元，增幅

6.4%结算过程施工单位按照竣工图和实际完成的工程量编制结算文件，建设单位委托造价咨询机构进行审核审核重点关注工程量的准确性和变更签证的合规性经过现场核对和双方协商，最终确认了结算金额结算差异分析土建工程增加主要是因为地下室防水等级提高和基础工程变更；安装工程增加是由于电气设备调整；装饰工程增加是因为室内装修标准提高；措施费增加是由于雨季施工时间延长总体增幅控制在合理范围内，符合行业惯例结算实例分析

（二）案例背景某商业综合体机电安装工程，合同价2200万元，采用总价合同方式项目包括给排水、暖通、电气、消防等专业在施工过程中，因功能需求变化，进行了较多设计变更，最终结算金额为2450万元，增加250万元，增幅

11.4%结算难点该项目变更签证较多，涉及多个专业，系统交叉复杂；部分设备由建设单位直接采购，需要明确安装与调试范围；现场施工条件与设计不符，导致施工方案调整；合同中对变更处理的约定不够明确，双方存在理解分歧结算处理针对上述难点，双方采取了以下措施成立联合工作组，逐项核对变更内容；邀请设计单位参与技术澄清；按照专业分类分步审核，避免遗漏和重复；对争议较大的项目进行现场核查；参照类似工程的市场价格，确定合理单价；最终通过多轮协商，达成一致意见第十章工程造价控制竣工结算阶段严格审核结算资料，控制工程最终造价施工阶段严控变更签证，加强过程管理招投标阶段科学编制招标文件，合理选择承包商设计阶段4优化设计方案，实施限额设计决策阶段科学投资决策，合理确定投资目标工程造价控制是指在建设工程全过程中，通过科学的管理手段和方法，使工程造价控制在合理范围内的活动造价控制应贯穿工程建设的全过程，从项目决策开始，经过设计、招投标、施工到竣工结算各个阶段有效的造价控制能够提高投资效益，避免资源浪费，确保项目的经济性和可行性造价控制的基本原则是全过程控制、动态管理、责任明确和预防为主只有建立科学的造价控制体系，明确各阶段的控制目标和方法，才能实现工程造价的合理控制设计阶段造价控制方案比选在设计初期，应组织对多个设计方案进行技术经济比较，从功能实现、技术可行性和经济合理性等多方面进行综合评估，选择最优方案评估内容包括建筑形式、结构体系、设备选型等对造价的影响限额设计根据项目批准的投资估算，合理分解投资限额，将各专业、各部分的投资指标分解落实到设计人员，明确各专业的设计限额在设计过程中，定期评估设计方案的造价情况，确保设计成果不超过投资限额优化设计通过技术经济分析，对设计方案进行优化调整，在满足功能和质量要求的前提下，降低工程造价优化内容包括平面布置、构造做法、材料选用、设备系统等方面，避免不必要的高标准和过度设计设计评审在设计的关键节点，组织专家对设计方案进行评审，重点关注设计的经济性和合理性评审内容包括设计是否符合规范要求、是否存在浪费、是否有优化空间等，及时发现和纠正不合理设计招投标阶段造价控制招标文件编制投标报价分析合同谈判•工程量清单应准确完整，避免漏项和错误•全面比较各投标人的报价构成和总价•澄清合同条款中的模糊内容•招标控制价应科学合理，既不抬高造价，也不•分析异常低价的原因和风险•明确工程范围和质量标准压低价格•评估投标人的资质、业绩和信誉•确定价格调整和索赔处理机制•合同条款应明确风险分担和价格调整机制•检查投标文件是否存在计算错误或理解偏差•约定进度款支付和结算程序•技术规范应准确表达质量要求，避免歧义•评价投标人的施工组织设计和技术方案•完善合同文件，防范合同风险•评标方法应科学合理，防止低价恶性竞争施工阶段造价控制进度款控制变更控制严格审核进度款支付申请，核实工程量和完成情规范变更程序，评估变更对造价的影响，避免不况必要的变更4签证管理材料控制及时办理现场签证，明确责任，避免事后争议加强材料采购管理，控制材料成本，减少浪费施工阶段是工程造价控制的关键阶段，也是容易发生造价突破的阶段有效的施工阶段造价控制需要建立健全的管理制度和流程，明确各方职责，加强过程监督，及时发现和解决问题进度款控制应严格执行合同约定的支付条件和程序，核实工程量和完成质量，防止超进度、超工程量支付变更控制应建立严格的审批程序，评估变更的必要性和对造价的影响，控制变更范围和数量材料控制应加强采购管理，对大宗材料实行集中采购，严格控制材料损耗和浪费签证管理应规范办理程序，明确责任划分，及时记录现场实际情况，避免事后争议竣工结算阶段造价控制1结算编制建设单位应明确结算编制要求和提交时限，提供必要的结算资料和文件施工单位应按照合同约定和相关规定，准确计算工程量，合理确定单价，编制完整的结算文件结算编制应遵循客观、公正、合理的原则，避免虚报冒算2结算审核建设单位可自行审核或委托专业造价咨询机构进行结算审核审核过程应全面、细致，重点关注工程量计算、单价套用、变更签证和取费计算等方面审核中发现的问题应及时与施工单位沟通，收集相关证据，形成审核意见3争议处理对于结算中出现的争议，双方应本着实事求是的态度，通过协商解决必要时可邀请第三方专家参与调解如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理，如仲裁或诉讼争议处理过程中，应保持沟通渠道畅通，避免长期拖延4总结分析结算完成后，应对整个项目的造价控制情况进行总结分析，对比初步设计概算、施工图预算和最终结算，分析造价变化的原因和规律，总结经验教训，为后续项目提供参考第十一章技术在工程造价中的应用BIM技术简介在造价中的优势应用前景BIM BIM建筑信息模型（技术在工程造价领域具有独特优势随着数字化建设的推进，技术在工程Building InformationBIM BIM，简称）是以三维数字技术提高工程量计算的准确性和效率；实现造价领域的应用将更加广泛和深入未Modeling BIM为基础，集成建筑工程项目各种相关信设计变更的快速反馈和造价调整；支持来将与人工智能、大数据、云计算等BIM息的工程数据模型不仅包含建筑的多方协同工作，减少信息孤岛；提供可技术深度融合，实现更智能化的造价管BIM几何信息，还包括空间关系、地理信息、视化的成本分析和控制手段；支持全生理技术的推广应用将推动整个建筑BIM各建筑构件的属性以及数量、成本等非命周期的成本管理，从设计到运维行业的数字化转型，提高工程建设的质几何信息量和效率在工程量计算中的应用BIM模型创建基于设计图纸，创建包含丰富信息的三维建筑模型模型应包含构件的几何信息、材料属性、位置关系等数据模型创建需要遵循一定的建模标准和规则，确保模型的准确性和完整性工程量提取通过BIM软件自动从模型中提取各类构件的数量、体积、面积等信息系统可按照预设的计算规则，自动计算各分部分项工程的工程量，大大提高计算效率和准确性数据校验通过碰撞检测、视觉检查等方式，验证模型的准确性和完整性系统可自动识别工程量计算中可能存在的问题，如重复计算、遗漏或错误，提高工程量计算的质量动态更新当设计发生变更时，只需更新BIM模型，系统就能自动重新计算工程量，实时反映变更的影响这种动态更新机制极大地提高了变更管理的效率，减少了人为错误在成本管理中的应用BIM5D成本管理5D BIM是指在三维模型3D基础上，增加了时间维度4D和成本维度5D，实现项目进度和成本的可视化管理通过5D BIM，可以直观地看到工程不同阶段、不同部位的成本分布，帮助决策者更好地理解和控制成本动态成本控制BIM技术支持实时成本监控和分析，当设计或施工方案发生变化时，系统能够自动计算成本影响，并生成对比报告这种动态成本控制机制可以帮助项目管理者及时发现成本风险，采取有效措施进行控制多方协同BIM平台支持业主、设计师、承包商等多方协同工作，实现信息共享和实时沟通各方可以在同一模型上进行设计优化、成本分析和方案比选，提高决策效率和质量价值工程通过BIM技术，可以快速对不同设计方案进行成本分析和比较，识别最佳的成本效益方案这种价值工程分析能够帮助项目在保证功能和质量的前提下，实现成本的最优化第十二章工程造价案例分析案例背景介绍造价控制难点本章将通过两个典型工程案例，综合分析工程造价控制的实践住宅项目的造价控制难点主要在于地质条件复杂，防水要求高，应用案例一是某住宅项目，属于常规住宅建设，但在地下室设计变更较多等方面这些因素导致基础和地下室工程的造价防水和基础处理方面存在特殊要求；案例二是某商业综合体项超出预期，需要采取针对性措施进行控制目，涉及多种功能区域，设备系统复杂，造价控制难度较大商业综合体项目的造价控制难点则在于功能复杂，设备系统多，专业交叉多，协调难度大等方面尤其是在机电设备和智能化两个案例分别代表了不同类型和复杂度的工程项目，通过分析系统方面，造价波动较大，需要加强设计优化和采购管理这些案例中的造价控制措施和经验教训，可以为各类工程的造价管理提供参考和借鉴这两个案例虽然类型不同，但都体现了工程造价控制的共性问题和解决思路通过案例分析，可以看出全过程造价控制的重要性，以及设计阶段优化、变更管理、合同管理等关键环节的作用同时，案例也展示了造价控制中存在的常见问题和应对策略，有助于提高造价管理的实践能力案例分析

（一）住宅项目

12.5%85设计优化降低率变更控制效率通过优化设计方案节省的造价比例变更申请的处理效率指数

6.8%最终造价增长率与合同价相比的增长比例项目特点某住宅项目，总建筑面积5万平方米，合同造价

1.2亿元该项目位于软土地区，地下水位高，对基础和防水要求严格项目采用框架剪力墙结构，装修标准中高档，设有地下车库和公共活动区域造价控制要点在设计阶段，通过优化地下室布局和结构形式，降低了基础工程造价；采用新型防水材料和工艺，提高防水质量的同时控制成本；通过标准化设计，减少了户型变化，提高施工效率；在招投标阶段，精心编制招标文件，明确质量要求和风险分担，避免后期争议；施工阶段建立了严格的变更控制制度，减少不必要的变更；加强材料采购管理，对主要材料实施集中采购，降低采购成本经验总结设计阶段的优化是控制造价的关键；标准化设计有助于降低成本和提高质量；完善的变更控制制度能有效防止造价膨胀；科学的成本分析和数据积累对于造价控制具有重要指导作用；建立激励机制，调动各方参与造价控制的积极性案例分析

（二）商业综合体课程总结知识点回顾本课程系统介绍了建筑工程预算的基本理论和实务操作，包括工程量清单编制、定额计价、措施项目费用、规费与税金计算、造价软件应用、工程变更与结算等内容通过理论讲解和案例分析，建立了完整的预算知识体系学习要点预算编制要以规范和定额为依据，严格执行计算规则；工程造价控制应贯穿工程全过程，预防为主，动态管理；造价软件是辅助工具，使用时要结合专业知识进行判断；BIM技术是未来发展趋势，应积极学习和应用；案例分析是理解和掌握预算实务的有效方法应用建议在实际工作中，应注重理论与实践相结合，不断积累经验；关注行业政策和市场变化，及时更新知识；加强团队协作和沟通，提高工作效率；重视职业道德，坚持客观公正的原则；持续学习新技术和新方法，不断提升专业能力通过本课程的学习，学员应当掌握了工程预算编制的基本方法和技能，了解了工程造价控制的原则和措施，能够运用所学知识解决实际工作中的问题预算实务是一门实践性很强的学科，需要在工作中不断积累经验，提高专业素养结束语课程回顾本课程从预算基础知识入手，系统讲解了工程量计算、定额计价、措施费用、工程变更与结算等内容，通过软件应用和案例分析，将理论与实践相结合，全面提升了学员的预算编制和造价控制能力未来展望随着建筑业的发展和技术进步，工程造价管理将更加信息化、智能化和精细化BIM技术、大数据分析、人工智能等将在造价领域得到广泛应用，预算人员需要不断学习新知识、掌握新技能，适应行业发展需求答疑解惑针对学员在学习过程中遇到的问题和疑惑，提供专业的解答和指导鼓励学员将理论知识应用到实际工作中，不断总结和积累经验，提高解决实际问题的能力工程预算是建筑工程管理的重要组成部分，直接关系到工程投资效益和各方经济利益通过本课程的学习，希望学员能够掌握科学的预算方法和技能，在工作中不断实践和创新，为提高工程造价管理水平、促进建筑业健康发展贡献力量感谢各位学员的参与和努力，祝愿大家在今后的工作中取得更大的成绩！课程虽然结束，但学习永不停止，希望大家保持学习热情，不断提升自己的专业能力和综合素质。