网签版商品房购房合同标准版

网签版商品房购房合同合同编号）立房地产买卖合同人出卖人（甲方）买受人（乙方）根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经商议一致订立本合同，以资共同遵守第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人，经纪人执业证书号】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下

（一）甲方依法取得的房地产权证号为，

（二）房地产座落（部位）房屋类型；结构；

（三）房屋建造面积平方米，另有地下附属面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米

（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）;

（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二

（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产第二条甲、乙双方经商议一致，允许上述房地产转让价款为（人民币）为元，（大写）元整乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理

（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从___________年——月__日起至年—月—日止甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金

（三）就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境界

（四）发生争议及时找专业人士“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您及时找专业人员咨询争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明己方观点等专业问题第四条甲、乙双方允许，甲方于年—月—日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】n为房屋转移占有的标志第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或者被拆除的，应按被损坏或者被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金第六条甲、乙双方确认，在年月—日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极赋予协助由于甲方故意迟延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任甲、乙双方允许，自本合同签订后，甲乙双方或者其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方允许按下列第款内容办理

（一）每预期—日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行

（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部份，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿

（三）第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方允许按下列第款内容办理

（一）每逾期—日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行

（二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的—日内甲方未提出异议，合同即行解除甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿㈢第十一条经甲、乙双方商议一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或者补充协议，为买卖合同不可分割的一部份本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效第十三条本合同合用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应商议解决，商议不能解决的，按下列第项解决

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份买房签合同注意事项汇总在当今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎子细那末买房签合同注意事项有哪些呢请阅读下面的文章进行详细的了解买房签合同注意事项

1、首先看开辟商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的那末怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，普通原则上就没有问题，特殊是预售许可证特殊要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易做弊签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开辟商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算不少人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己特别不利最好能够直接与开辟商签预售合同就好这个步骤，一定不能马糊啊!否则到时吃大亏就惨了

3、查验有关证明文件买期房要查看开辟商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开辟商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》

4、买期房要注意建造面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建造面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户

6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开辟商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取销，以减轻卖方的责任

9、注意约定违约责任这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开辟商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等买房签合同补充协议注意事项在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题

1、应该明确的把售楼书和其他广告的39;内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式

2、明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长期把产权证办下来，这通常在补充条款里约定

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开辟商的原因，甚至也有一些是XX方面的原因，也有一些是综合的要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么

4、明确关于公摊建造面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开辟商时常在公摊上做文章，所以要和开辟商约定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部份，要确定公摊的位置现在有不少赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积

5、应该明确装修标准以后逐渐的房地产开辟项目是精装修，那末就必须对装修的标准明确比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等

6、明确退房的责任购房者接到入住通知之后，时常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开辟商的原因，必须写明开辟商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开辟商退还，甚至包括XX的利息、罚金等买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免伤害自身利益希翼以上我整理的买房签合同注意事项能够匡助到您，让您在买房签合同时避免不少不必要的损失婚前购买按揭房，婚后还款，离婚怎么分割家住东城华XX的张X在婚前按揭购买了一套150平米的商品房，产权登记在张X自己名下，每月按揭2500元，年还清年，张XX与杨X结婚，张X与杨X结婚后，每月按揭房子年月,张X与杨X因性格不和离婚张X提高房产是自己在结婚前购买，属于个人财产，而杨X认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那末该商品房是否可以作为夫妻共同财产进行分割婚前购买商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢律师说法根据我国年—月一日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在XX贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部份，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”综上所述，在张X不允许按照夫妻共同财产进行分割的情况下，该商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于张Xo双方婚后共同还贷的年款项及房子财产增值部份，张XX对杨X进行合理补偿，尚未归还的贷款由张X自己承担贷款购买二手房的流程有哪些购买二手房也会存在贷款的情况对于贷款购买二手房流程，由于不少人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中浮现了不少纠纷那末，贷款购买二手房的流程有哪些为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路以下365编辑为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题步骤方法

1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或者共有人等这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成为了无用功

2、订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金买卖双方可以到房管部门相关网站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本

3、评估公司做评估这个过程普通来说要57个工作日

4、款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和XX同时申请这是整个二手房D过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日摆布按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证

6、完税契证到房管部门办理房产证

7、完税契证到土管部门办理土地证3XX提醒您，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解XX贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款相关链接购买商品房需要承担的费用有哪些，比例是多少防范开辟商卖房欺诈的办法有哪些,应该注意什么房屋过户时需要准备的材料有哪些啊二手房交易税的计算方式是什么二手房交易在现在房地产市场也是非常繁荣的在二手房交易中，有不少相关的专门政策和相关法律规定二手房交易也是需要缴纳相关税费的那末二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算计算方法买方

1、契税成交价或者评估价（高者）215;

1.5%（商用用房或者大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费建造面积（平方米）215;3元

3、交易印花税成交价或者评估价（高者）215;

0.05%

4、产权转移登记费50元1（每增加1人加10元,买家为单位的80元）卖

1、交易服务费建造面积（平方米）215;3元

2、交易印花税成交价或者评估价（高者）215;

0.05%

3、土地出让金成交价或者评估价（高者）215;1%方

4、解困房成交价或者评估价（高者）215;现

5、商品房土地出让金按基准地价215;3%215;未交土地出让金的建造面积

6、分摊费用成交价总面积215;分摊面积215;10%（10楼以下）成交价总面积215;分摊面积215;20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或者评估价（高者）215;1%（房改房自用满年，且是唯一辈子活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或者评估价（高者）215;

5.5%（房产证或者购买时契税完税证未满年）二手房交易缴纳的税种（-）契税符合住宅小区建造容积率在

1.0（含）以上、单套建造面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮

16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格L2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的

1.5%的契税反之则按3%新政策下的契税普宅90平米以下1%、90-140平米

1.5%,非普宅3队商业房或者公司产权3%

（二）城建税营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%o

（三）个人所得税普通住宅年之内｛售房收入-购房总额-（营业税城建税教育费附加税印花税）｝215;20%;年以上（含）年以下的普通住宅（售房收入-购房总额-印花税）215;20%出售公房年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）215;20肌其中经济房价款建造面积215;4000元平方米，土地出让金1560元平方米215;1%215;建造面积年以上普通住宅免交

（四）土地出让金成本价城八区内

15.6元每平米城八区外

12.9元每平米经转商10%按经管理3%（按成交价）

（五）交易手续费3元每平方米215;建造面积

（六）合同印花税房屋成交总额

21510.05%

（七）营业税年—月—日新通知规定个人将购买不足年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过年（含年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过年（含年）的普通住房对外销售的，免征营业税

1、非普通住宅年内房屋成交总额215;

5.55%年或者年以上差额215;

5.55%;

2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或者利润部份215;20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或者利润部份215;20%;

3、土地增值税普通住宅免征，非普通住宅年内房屋成交总额215;

0.5%,年至年房屋成交总额215;

0.25%年或者年以上:免征；

4、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额

21510.3%;

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或者是评估价的

1.5%的契税非普通住宅应该交纳成交价或者是评估价的3%的契税

6、过户费用

（八）工本费80元，共有权证20元3XX为您整理，希翼你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定主动并且按时缴纳相关税费相关阅读二手房贷款流程是怎样的二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料借名买房的法律风险及防范借用他人名义购买房屋是一种非常具有风险的行为，那末什么是借名买房借名买房又有什么法律风险借名买房应如何防范风险针对以上问题，我在下文会为大家解答

一、何X“借名买房”“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人借名买房具有以下几种含义

（一）事实购房人借用他人名义购房；

（二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权；

（三）事实购房人出资购买房屋；

（四）事实购房人行使对房屋的权利

二、“借名买房”的法律风险

（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或者收回购房款都很艰难；

（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

（四）如果XX最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，XX也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同

三、针对“借名买房”律师支招

（一）“借名买房”风险大，建议慎用我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局事先协议约定避风险

（二）选好“借用之名”“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识顾名思X,“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那末先要选好“借用之名”，比如母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险

（三）签订好“借名协议”选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，。