无锡地铁5号线一期工程项目春潮商业街站房屋征收补偿方案

无锡地铁号线一期工程项目（春潮商业街站）5房屋征收补偿方案因公共利益需要，无锡市新吴区人民政府对无锡地铁号5线一期工程项目（春潮商业街站）征收范围内国有土地上的房屋实施征收根据《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》（锡政规（）2011号，以下简称《办法》）等相关规定，结合调查登记和采样评估等3情况，制定本项目房屋征收补偿方案

一、征收范围该项目共征收住宅户，约万平方米；无非

210.5住宅住宅青石桥号、青石桥号、青石桥号、青石38-4555-5664桥号、青石桥号、青石桥号98100-103107-1H上述范围均含征收范围内所有门号及构（建）筑物，门牌如有出入，以项目征收范围图确定的范围为准

二、房屋评估（-）评估机构的选择按照《办法》第二十一条规定选定房地产价格评估机构

（二）被征收房屋的价值评估.被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构根据被1征收房屋的情况，按照《无锡市房屋征收评估技术规范》（锡建发〔〕2018号）等相关规定评估确定

80.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日2

（三）对评估报告有异议的处理方法被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，选定的房地产价格评估机构应当作出解释和说明被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起日内，向选定的房地产价格评估机构提出书面复10核评估申请，并指出评估报告存在的问题选定的房地产姬理迪自收到书面复核评估申请之日起日内对评估结果进行复核，复核结果10书面告知复核评估申请人被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起日内，向无锡市房地产价格评估专家委员会申请10鉴定房地产价格评估专家委员会自收到鉴定申请之日日内，按10规定选派专家组，处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见

三、补偿方式（-）计户规则以一个房屋所有权证或者一份公房租赁合同为一户计算

（二）房屋建筑面积的认定.以房屋所有权证或公房租赁合同上记载的建筑面积为准未1经登记建筑由区认定部门按照《市政府办公室关于转发市政府房屋征收办无锡市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑认定实施意见的通知》（锡政办发（）号）等相关规定进行认定

2013127.未被认定为合法建筑的面积，按照基本重置价格结合成新给2予货币补偿

（三）住宅房屋的补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换

1..被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格（不2含装潢及附属物补偿）对被征收人增加的补贴；若被征收人选10%择货币补偿并购买商品住宅的，凭被征收人自购的商品住宅合同，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）对被征收人再增加的补贴5%.被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供面积相当的产3权调换的房屋与被征收入房屋进行调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价补偿标准（-）住宅房屋的补偿本项目被征收住宅房屋的预评估价格为每平方米

1.12639元由征收部门指定的江苏方杰土地房地产资产评估咨询有限公司按（）照《无锡市房屋征收评估技术规范》（锡建发号）等相关201880规定评估确定实际的房屋评估价格由选定的评估机构作出.在征收补偿方案明确的签约期限内签约搬迁并交房的被征收2人，按每户元给予搬迁奖励；超过签约期限签约搬30000，迁并交房的被征收人以每日等额递减计算5%.搬迁费按被征收房屋合法建筑面积每平方米元计算，320每户每次最高不超过元搬迁费每户均以次计算

20002.临时安置费选择房屋产权调换，以及享受住房保障且自4行过渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋评估价格不含

5.定设施移装费装潢及附属物的给予每户临时安置费

0.3%空调移装费挂壁式元/台，立柜式元/台1300500热水器拆装费太阳能热水器元/台,煤气和电热水器21000元/台300电话移机、宽带移装费按照江苏省电信公司无锡分公司收3费规定执行有线电视移机费按照市物价部门、广电管理单位等收费规4定执行煤气移装费按照市物价部门、燃气管理单位等收费规定执5行.过渡补助费按照每户元的标准一次性给予过渡补助

65000.房屋合法建筑面积小于平方米的补偿按照《市政府748办公室印发关于无锡市市区国有土地上住宅房屋征收补偿补充意见的通知》锡政办发号及相关规定执行2013267

（二）改变用途房屋的补贴按照《关于无锡市市区国有土地上改变用途房屋征收补贴意见》（锡征收办发〔〕第号）及相关规定）执行20141

（三）达不成补偿协议和房屋所有权人不明确的补偿房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报请区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行在签约期限内如遇国家、省、市出台新政策，符合新政策规定的，按新政策执行

五、产权调换房屋本项目提供中奥滨河境堂套商品房为产权调换房屋，均为期房，具体情况见附件

二六、签约期限及相关内容（-）签约期期限为坨天，具体起止日期以房屋征收部门通知公告时间为准

（二）正式补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼征收补偿协议履行时，被征收人应当将房屋和土地的权属证明等材料交房屋征收实施单位，并由房屋征收实施单位到原发证机关办理注销登记；对非全部征收的房屋，由房屋征收实施单位配合被征收人到原发证机关申请办理房屋和土地权属变更登记，并承担相关费用

（三）征收过程中，坚持公开、公平、公正原则，落实“八公示一监督”制度

七、过渡方式被征收人在征收补偿协议约定或者征收补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡；同时结清水、电等费用

八、过渡期限搬迁过渡期限自被征收人腾空验房之日起，至通知办理交房之日止（以书面通知时间为准b

九、其他被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物第》029建设单位《用字（图）第》009规戈选无锡地铁1J建设单集团有限公无锡地1范围如图位工程铁号线一期工程用5所示名称编字（图）第320200202300号附件二产权调换房屋

一、概况本项目产权调换房屋位于新吴区泰山路与锡兴路交叉口东北侧，均为期房下文表格所载明面积为预估面积，房屋实际建筑面积以建成后测绘面积为准；表格所载明的楼号为在建楼号，具体门牌号码在房屋建成后由相关部门确定

二、结算标准米结算基准价格为人民币元；14500（-）结算面积不超出被征收房屋合法面积部分，每平方

（二）结算面积超出被征收房屋合法面积小于平米（含）40的部分，每平方米结算基准价格为人民币元；15500

（三）结算面积超出被征收房屋合法面积大于平米的，40每平方米结算基准价格为人民币元18500楼层差价另行结算序号楼号面积m2套数备注号楼11911021号楼2198932!1!

三、明细表:。