《租赁会计教学课件精讲》

租赁会计教学课件精讲PPT欢迎来到租赁会计教学课程本课程将系统讲解租赁会计的核心概念、准则要求和实务应用，帮助学员全面掌握租赁会计处理的专业知识和技能我们将通过理论讲解与案例分析相结合的方式，深入浅出地解析租赁会计的复杂内容无论您是会计专业学生、执业会计师，还是财务管理人员，本课程都将为您提供全面的租赁会计知识体系和实用技能，助力您的职业发展和实务工作让我们一起开启租赁会计学习之旅！课程概述课程目标1通过本课程的学习，学员将能够理解租赁会计的基本概念和准则要求，掌握承租人和出租人的会计处理方法，能够独立分析和处理各类租赁业务，并理解租赁会计对财务报表和企业决策的影响学习成果2学员将获得租赁识别、分类、计量和披露的专业能力，能够正确应用租赁会计准则解决实际问题，并具备租赁会计实务操作的技能和经验教学方法3本课程采用理论讲解与案例分析相结合的教学方法，通过课堂讲授、案例讨论、小组活动和实务演练，帮助学员深入理解和掌握租赁会计知识教学资源4课程提供详细的电子讲义、案例分析资料、实务操作指南和在线学习资源，支持学员的自主学习和实践应用租赁的定义和分类租赁的基本概念经营租赁融资租赁租赁是指在一定期间内，出租人将资经营租赁是指不实质上转移与资产所融资租赁是指实质上转移了与资产所产的使用权转让给承租人以获取对价有权有关的全部风险和报酬的租赁有权有关的全部风险和报酬的租赁的合同租赁的本质是使用权的转移在经营租赁中，出租人保留了资产的在融资租赁中，承租人实质上获得了，而非所有权的转移根据新租赁准大部分风险和收益典型特征包括租资产的全部经济利益，并承担了与资则，只要合同在一定期间内转让了可赁期较短、资产余值较高、未来现金产相关的风险典型特征包括租赁期识别资产的使用控制权，就构成租赁流不确定性较大等覆盖资产大部分经济寿命、最低租赁付款额现值接近资产公允价值等租赁会计准则概览国际财务报告准则IFRS162016年1月发布，2019年1月1日生效IFRS16取消了经营租赁和融资租赁的区分，要求承租人对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债美国会计准则ASC8422016年2月发布，2019年生效与IFRS16类似，但保留了经营租赁和融资租赁的区分，经营租赁也需要在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债中国企业会计准则第号212018年12月修订发布，2021年1月1日起施行借鉴了IFRS16的主要内容，要求承租人对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，取消经营租赁和融资租赁的区分准则变化的核心新租赁准则的最大变化是提高了透明度，要求承租人将几乎所有租赁在资产负债表上确认，解决了表外融资问题，提供了更真实的财务状况信息租赁识别识别可控制的特定资产首先确定合同中是否存在可识别资产可识别资产通常在物理上是可区分的，或者资产的大部分产能可供客户使用如果供应方有实质性替换权，则资产不可识别评估使用控制权判断客户是否有权获得使用期间内资产的几乎全部经济利益，并有权在使用期间主导资产的使用这包括决定资产的使用方式、使用目的以及使用时间的权利区分服务与租赁当供应商提供服务而非转让资产使用权时，合同可能不包含租赁关键在于客户是否能够控制资产的使用，而非仅获得资产运营的结果复杂案例分析对于复杂合同，需分析合同条款以确定是否包含租赁例如，在容量合同中，需判断客户是否有权使用特定的资产（如特定管道或特定发电机）租赁期的确定基本租赁期1租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间这是租赁合同中明确约定的基本期限，是确定租赁期的起点例如，一份5年期的不可撤销租赁合同，其基本租赁期为5年续租选择权影响2如果承租人合理确定将行使续租选择权，则应将续租期计入租赁期评估是否合理确定需考虑经济激励因素，如优惠的续租条款、重大租赁资产改良、搬迁成本以及资产对承租人业务的重要性等终止选择权影响3如果承租人合理确定将不行使终止租赁选择权，则应将终止选择权涵盖的期间计入租赁期同样，需考虑经济激励因素，如终止租赁的罚款金额、租赁资产改良的剩余价值等重新评估4在发生重大事件或情况变化时，承租人应重新评估是否合理确定将行使续租选择权或不行使终止选择权，并相应调整租赁期重大事件可能包括租赁资产的重大改良、业务重组或市场条件变化等租赁付款额固定付款额固定付款额是指在租赁期内，承租人应向出租人支付的固定金额，包括实质固定付款额实质固定付款额是指形式上可变但实质上不可避免的付款额例如，仅在资产能够运行时才需支付的款项，如果资产预期始终能够运行，则这些付款实质上是固定的可变租赁付款额可变租赁付款额是指取决于指数或比率的付款额，如与消费者价格指数或市场租金率挂钩的付款额初始计量时，应基于租赁开始日的指数或比率计算随后，当指数或比率变动导致付款额变动时，应重新计量租赁负债其他可变付款额不取决于指数或比率的可变付款额（如基于销售额或使用量的付款）不计入租赁付款额的计量，而是在实际发生时计入当期损益这类付款通常与资产的使用或业绩相关，如零售店按销售额支付的租金购买选择权和担保余值如果承租人合理确定将行使购买选择权，则购买选择权的行权价应计入租赁付款额此外，承租人提供的资产余值担保下预计应付的金额也应计入租赁付款额终止租赁的罚款也应视情况计入折现率的确定承租人增量借款利率租赁内含利率当租赁内含利率不易确定时，承租租赁内含利率是使出租人的租赁投人应使用增量借款利率，即承租人资净额的现值等于租赁资产公允价在类似经济环境下为获得与使用权值的利率当这个利率容易确定时1资产价值接近的资产，在类似期间，承租人应优先使用它作为折现率2以类似抵押条件借入资金必须支付的利率增量借款利率的确定方法折现率的重新评估4可采用参考最近融资利率、无风险当发生租赁变更或者重新评估租赁3利率加调整、建立利率曲线等方法期时，需要使用修订后的折现率重实务中，可能需要考虑租赁期限新计量租赁负债修订后的折现率、所在国家或地区、货币种类、担应为剩余租赁期的利率保条件等因素承租人会计处理

（一）使用权资产的组成使用权资产的初始成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已收到的租赁激励）、承租人发1生的初始直接费用以及预计的恢复成本初始直接费用初始直接费用是指为取得租赁而发生的、若未取得租赁不会发生的增量成本，如支付给第三方的佣金、法律费用等2内部管理费用通常不属于初始直接费用资产恢复成本恢复成本是指根据租赁条款，承租人对租赁资产进行修复、拆除或恢复至原状态所需的估计成3本这部分成本应同时确认为使用权资产和预计负债使用权资产分类使用权资产可按照租赁资产的性质分类（如房屋建筑物使用权、设备使用4权等），也可单独列示为使用权资产企业应根据资产重要性和信息有用性原则选择适当的列报方式承租人会计处理

（二）租赁负债的定义承租人应付但尚未支付的租赁付款额的现值1租赁付款额确认2固定付款额、实质固定付款额和取决于指数或比率的可变付款额特殊项目处理3购买选择权行权价、终止租赁的罚款、担保余值初始计量方法4使用租赁内含利率或增量借款利率折现所有租赁付款额会计分录示例5借使用权资产贷租赁负债（一年内到期部分和长期部分分别列示）在租赁开始日，承租人应当对租赁负债进行初始计量，这是租赁会计处理的核心环节准确确定租赁负债不仅影响初始确认，还会影响后续的财务报表列报和财务比率分析特别要注意的是，不同类型的租赁付款额处理方式不同，承租人需要仔细识别和区分承租人会计处理

（三）1使用权资产折旧使用权资产应在租赁期开始日至使用寿命结束/租赁期结束孰短的期间内计提折旧如果承租人合理确定将行使购买选择权，则使用权资产应在租赁开始日至租赁资产使用寿命结束的期间内计提折旧2租赁负债利息租赁负债应按实际利率法计算利息费用，计入当期财务费用随着租赁期的推进，利息费用呈现递减趋势，体现了融资租赁的融资性质3减值测试使用权资产应适用《企业会计准则第8号——资产减值》，定期进行减值测试当有迹象表明使用权资产可能发生减值时，应估计其可收回金额并与账面价值比较4财务报表列示使用权资产和租赁负债应在资产负债表中单独列示或在附注中披露利润表中的折旧费用和利息费用也应适当列示或披露承租人会计处理

（四）租赁变更的定义租赁变更是指原合同条款之外的、租赁范围或租赁对价的变更包括增加或终止一项或多项标的资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等作为单独租赁处理的条件当租赁变更同时满足两个条件时，应作为一项单独租赁进行会计处理

①变更通过增加一项或多项标的资产的使用权扩大了租赁范围；

②增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况作出适当调整后的金额相当不作为单独租赁的处理对于不作为单独租赁的变更，承租人应在变更生效日重新计量租赁负债，调整使用权资产具体方法是

①确定租赁期；

②确定变更后的租赁付款额；

③确定变更后的折现率；

④重新计量租赁负债；

⑤调整使用权资产使用权资产的调整当租赁变更导致租赁范围缩小时，应相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益对于其他租赁变更，承租人应相应调整使用权资产的账面价值出租人会计处理

（一）经营租赁的分类判断初始确认租金收入确认当租赁不满足融资租赁的条件时对于经营租赁，出租人应继续确出租人应采用直线法或其他系统，出租人应将其分类为经营租赁认租赁资产，并按照成本模式或合理的方法将经营租赁的租赁收经营租赁是指不实质上转移与公允价值模式计量租赁资产通款额确认为租金收入如果租赁资产所有权有关的全部风险和报常在出租人资产负债表中保持原合同约定的租金逐年递增，通常酬的租赁在实务中，出租人应有分类，如固定资产、投资性房应采用直线法在租赁期内平均确综合考虑各种因素，如租赁期、地产等初始直接费用应资本化认收入，除非另一种系统方法更资产经济寿命、最低租赁付款额计入租赁资产的账面价值，并在能代表资产使用收益的时间模式现值占资产公允价值的比例等租赁期内确认为费用租赁资产折旧和维护出租人应对租赁资产计提折旧，折旧政策应与出租人对类似资产的正常折旧政策一致租赁资产的维护费用应在发生时计入当期损益，但如果由承租人承担，则应按照合同规定处理出租人会计处理

（二）融资租赁的分类判断1当租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬时，应分类为融资租赁判断标准包括租赁期占资产经济寿命的大部分；最低租赁付款额现值接近资初始确认和计量产公允价值；租赁资产具有特殊性；存在购买选择权且承租人很可能行使；承租人承2担资产余值变动风险等在租赁期开始日，出租人应终止确认租赁资产，确认应收融资租赁款，并按照租赁投资净额（未担保余值和未实现融资收益）入账初始直接费用应计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额后续计量3出租人应采用实际利率法在租赁期内确认融资收益应收融资租赁款的未实现融资收益应当在租赁期内按照实际利率法摊销并确认为当期融资收入或有租金应在实际发租赁变更处理生时计入当期损益4对于融资租赁发生变更且不作为一项单独租赁的，出租人应当分别处理如果变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁，出租人应当自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并将租赁资产账面价值作为租赁资产的账面价值；否则，应当按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理售后回租交易构成销售的情况交易定义与特点当资产转让满足《企业会计准则第14号——收入售后回租是指资产所有者将资产出售给另一方》关于履约义务完成的条件时，构成销售此后，又从该方租回该资产的交易这种交易实时，卖方（承租人）应终止确认所售资产，确质上是融资安排还是真实销售，取决于资产转认使用权资产和租赁负债，并仅就转让给买方让是否构成销售关键问题在于买方（出租人12（出租人）的权利确认相关损益买方（出租）是否取得了对所售资产的控制权人）按照购买资产和出租资产的规定分别处理不构成销售的情况实务判断要点当资产转让不满足销售条件时，不构成销售判断资产转让是否构成销售的关键在于买方是43此时，卖方（承租人）应继续确认所转让的资否获得控制权需要关注合同条款，如回购选产，同时确认一项金融负债；买方（出租人）择权、回购价格、回租期限等如果卖方有权不确认所购买的资产，而是确认一项金融资产或有义务按低于市场价格的固定价格回购，通双方应当按照《企业会计准则第22号——金融常表明交易不构成销售工具确认和计量》的规定进行会计处理转租赁转租赁的定义转租赁的分类会计处理方法转租赁是指承租人将其作为承租人租入的中间出租人应基于原租赁产生的使用权资对于融资转租赁，中间出租人应终止确认资产对外租出的交易在转租赁中，原承产（而非标的资产）将转租赁分类为经营原租赁的使用权资产，确认融资租赁的应租人同时作为出租人（称为中间出租人租赁或融资租赁如果原租赁为短期租赁收款项，并将两者差额计入损益对于经）和原租赁的承租人转租赁涉及三方，中间出租人应将转租赁分类为经营租赁营转租赁，中间出租人应保留原租赁的使原出租人、中间出租人（原承租人）和转判断时应考虑转租赁期与原租赁剩余期用权资产和租赁负债，确认租赁收入原承租人限的关系等因素租赁的承租人（中间出租人）仍需按原租赁继续确认相关费用租赁激励激励类型定义会计处理免租期出租人同意在租赁期内的某段时承租人将免租期作为租赁付款间内免收租金额的减少，在租赁期内平均分摊；出租人在租赁期内平均确认租金收入装修补贴出租人向承租人提供资金用于房承租人作为租赁激励减少使用屋装修权资产初始计量；出租人作为租赁收入减少，在租赁期内分摊搬迁补贴出租人向承租人支付的搬迁费用承租人作为租赁激励减少使用补偿权资产初始计量；出租人作为租赁收入减少，在租赁期内分摊递增租金租赁期内租金按固定比例或金额承租人在租赁期内平均确认费逐年增加用；出租人通常采用直线法在租赁期内确认收入租赁激励是指出租人为鼓励承租人签订租赁合同而提供的优惠措施这些激励可能采取多种形式，包括免租期、现金补贴、装修补贴、搬迁补贴等无论采取何种形式，租赁激励都应作为租赁付款额的组成部分，影响使用权资产和租赁负债的初始计量租赁修改租赁修改的类型识别租赁修改是指原合同条款之外的租赁范围或租赁对价的变更主要包括增加使用权、减少使用权、延长或缩短租赁期、变更租赁对价等不同类型的租赁修改会导致不同的会计处理方法，因此准确识别修改类型是关键的第一步单独租赁判断判断租赁修改是否应作为一项单独租赁进行会计处理，需要同时满足两个条件一是通过增加一项或多项标的资产的使用权扩大租赁范围；二是增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况作出适当调整后的金额相当非单独租赁的处理对于不作为单独租赁的修改，承租人需要重新确定租赁期、重新计量租赁负债（使用修改生效日的折现率）、调整使用权资产如果修改导致租赁范围缩小，还需要按比例减少使用权资产账面价值，并将部分或全部终止的影响计入损益出租人的处理对于出租人，经营租赁修改应作为一项新租赁处理，自修改生效日起计算；融资租赁修改如果会导致租赁分类变更为经营租赁，应作为新租赁处理；否则，应按金融工具准则关于修改的规定进行处理短期租赁和低价值资产租赁短期租赁的定义低价值资产租赁的定义简化处理方法短期租赁是指在租赁期开始日，租赁低价值资产租赁是指标的资产全新时承租人可对短期租赁和低价值资产租期不超过12个月的租赁包含购买选价值较低的租赁低价值的判断应赁选择不确认使用权资产和租赁负债择权的租赁不属于短期租赁，因为这基于资产全新时的价值，而非租赁资，而是在租赁期内按照直线法或其他表明承租人可能有意长期使用该资产产的使用年限和状况国际经验通常系统合理的方法将租赁付款额计入相短期租赁的判断应基于包含续租选认为小于5000美元的资产可能符合关资产成本或当期损益该选择可按择权的租赁期，如果承租人合理确定低价值标准，如笔记本电脑、办公家照租赁类别进行，但应当一致应用将行使续租选择权导致总租期超过12具、手机等对于企业而言，判断标这种简化处理方法可以大大减轻承租个月，则不符合短期租赁的定义准应当一致应用人的会计处理负担（转租赁）sublease转租赁与原租赁的关系在转租赁交易中，原租赁合同继续有效，中间出租人既是原租赁的承租人，又是转租赁的出租人，因此需要同时进行两份租赁合同的会计处理原租赁与转租赁是两个独立但又相互关联的合同，原租赁的条款和会计处理会直接影响转租赁的分类和核算转租赁的风险管理中间出租人面临的主要风险包括信用风险（转承租人可能无法支付租金）、期限错配风险（转租赁期短于原租赁期）、价格风险（转租赁收入低于原租赁成本）等中间出租人需要通过合理安排租赁条款、加强信用评估和建立风险准备金等方式管理这些风险财务报表披露要求中间出租人应在财务报表中披露转租赁的性质和特点、与转租赁相关的风险、未折现现金流量及其在金融资产或使用权资产中的影响、对原租赁使用权资产的处理方法、收入确认方法等信息，以便财务报表使用者了解转租赁对企业财务状况和经营成果的影响实务操作注意事项实务中需要特别关注原租赁合同是否允许转租、转租赁期与原租赁期的匹配、租金收付时间安排的协调、税务处理的特殊性、租赁资产维护责任的分配等中间出租人需要建立专门的管理机制，确保转租赁业务的合规性和盈利性租赁会计信息披露资产负债表披露要求利润表披露要求12承租人应在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债，或在附注中单承租人应披露的利润表信息包括使用权资产的折旧费用（按资产类别）独披露使用权资产可按照资产性质分类列示或汇总为单一项目租赁负、租赁负债的利息费用、短期租赁和低价值资产租赁的费用、未纳入租赁债应区分流动部分和非流动部分出租人应将经营租赁资产按性质在资产负债的可变租赁付款额、转租使用权资产的收入等出租人应披露融资租负债表中列示，融资租赁应收款项应单独列示或在附注中披露赁的融资收益、经营租赁的租赁收入（区分固定和可变部分）等其他重要披露疫情影响下的特殊披露34承租人还应披露租赁活动的性质、未来可变租赁付款额、延期选择权和终在新冠疫情等特殊情况下，企业还应考虑披露租金减免的会计处理方式止选择权、剩余价值担保、尚未开始但已承诺的租赁、售后回租交易等信和影响金额、租赁合同重新谈判或修改的情况、租赁资产减值评估的结果息出租人应披露风险管理策略、资产余值风险管理方法、租赁资产质量、租赁现金流量预测的不确定性等，以帮助报表使用者评估特殊事件对租和残值变动风险等赁活动的影响现金流量表列报在现金流量表中，租赁相关现金流量需按照性质分类列报对于承租人，租赁负债本金部分的现金流出应作为筹资活动现金流量列报，与负债融资性质一致租赁负债利息部分的现金流出可根据企业会计政策，作为经营活动现金流量或筹资活动现金流量列报，但应保持一贯性短期租赁付款、低价值资产租赁付款和未计入租赁负债的可变租赁付款额应作为经营活动现金流量列报对于出租人，经营租赁收款通常作为经营活动现金流量列报；融资租赁收款中，本金部分应作为投资活动现金流量，利息部分应作为经营活动现金流量在现金流量表的补充资料中，承租人还应披露租赁负债变动与筹资活动现金流量的调节信息，包括非现金变动（如增加的使用权资产）准确的现金流量表列报有助于报表使用者了解租赁对企业现金流量的实际影响租赁会计实务案例

（一）经营租赁案例背景1甲公司（承租人）于2023年1月1日与乙公司签订办公楼租赁合同，租期3年，每年年末支付租金100万元，甲公司增量借款利率为5%合同约定前6个月为免租期，甲公司需支付初始直接费用10万元，租赁结束时需将办公楼恢复原状，预计费用15万元租赁负债计算2租赁付款额包括3年租金总额300万元（扣除免租期优惠50万元）和恢复成本15万元，共计265万元使用增量借款利率5%折现，得出租赁负债初始金额为

240.5万元会计分录借使用权资产

250.5万元，贷租赁负债

240.5万元，银行存款10万元后续计量处理3使用权资产在3年内按直线法计提折旧，每年计提折旧额为

250.5÷3=

83.5万元租赁负债按实际利率法计算利息，第一年利息费用为

240.5×5%=

12.025万元年末支付租金100万元，冲减租赁负债

87.975万元，剩余租赁负债

152.525万元财务影响分析4与旧准则相比，新准则下经营租赁在资产负债表中确认了使用权资产和租赁负债，增加了总资产和总负债在利润表中，原单一的租赁费用被分解为折旧费用和利息费用，且呈现前高后低的特点，这可能影响企业的盈利指标和债务契约的遵守情况租赁会计实务案例

（二）融资租赁案例背景丙公司（出租人）于2023年1月1日将一台设备以融资租赁方式出租给丁公司，设备公允价值为500万元，租期为5年，每年年末收取租金120万元，隐含利率为6%，预计无担保余值为50万元丙公司发生初始直接费用20万元融资租赁分类判断本案例中，租赁期占设备经济寿命的主要部分，最低租赁付款额现值接近资产公允价值，符合融资租赁的分类条件作为出租人，丙公司需要终止确认租赁资产，确认应收融资租赁款，并在租赁期内确认融资收益初始计量与会计处理租赁投资总额=年租金×租赁期+无担保余值=120×5+50=650万元，未实现融资收益=650-500=150万元会计分录借应收融资租赁款650万元，贷固定资产500万元，未实现融资收益150万元初始直接费用20万元应调整未实现融资收益后续计量与融资收益确认丙公司每年确认的融资收益按实际利率法计算第一年融资收益=500+20×6%=

31.2万元，收到租金120万元，其中

31.2万元确认为融资收益，

88.8万元冲减应收融资租赁款本金逐年类推，直至租赁期结束租赁会计实务案例

（三）1售后回租背景庚公司于2023年1月1日将一处自有办公楼（账面价值4000万元，公允价值6000万元）出售给辛公司，售价5500万元，同时与辛公司签订租赁合同，租回该办公楼，租期10年，年租金600万元，庚公司增量借款利率为5%2交易分析首先需判断资产转让是否构成销售，即辛公司是否取得了办公楼的控制权假设该交易满足《企业会计准则第14号——收入》的销售条件，则庚公司应部分确认转让收益，计量使用权资产和租赁负债，辛公司按照购买资产和出租资产的规定分别处理3庚公司（卖方兼承租人）会计处理庚公司确认转让收益=5500-4000×6000-使用权资产/6000使用权资产按租赁负债初始金额与相关调整金额确定租赁负债现值=600×1-1+5%^-10/5%=4634万元最终确认使用权资产4634万元，转让收益约600万元，而非全部差额1500万元4辛公司（买方兼出租人）会计处理辛公司按照购买资产处理，确认固定资产5500万元；同时作为出租人，根据租赁性质按照经营租赁或融资租赁进行会计处理如为经营租赁，每年确认租金收入600万元；如为融资租赁，则确认应收融资租赁款和未实现融资收益租赁会计实务案例

（四）转租赁背景转租赁分类壬公司于2023年1月1日从癸公司租入一处商壬公司应基于原租赁产生的使用权资产来评场，租期5年，年租金200万元，壬公司增量估转租赁的分类由于转租期占原租赁剩余借款利率为4%2023年7月1日，壬公司将期限（

4.5年）的大部分，且最低租赁付款该商场转租给子公司，转租期为4年，年租1额的现值接近使用权资产的账面价值，因此金220万元壬公司作为中间出租人需要确2该转租赁应分类为融资租赁定转租赁的分类并进行会计处理中间出租人会计处理原租赁处理作为融资转租赁，壬公司应终止确认与原租壬公司作为原租赁的承租人，仍需继续确认4赁相关的使用权资产，确认融资租赁的应收原租赁负债，并根据租赁负债的变动确认利3款项，并将两者差额计入损益原租赁的使息费用每年年末，壬公司需支付原出租人用权资产账面价值约为902万元，转租赁应癸公司租金200万元，同时收取转承租人（收款项现值约为825万元，差额计入当期损子公司）租金220万元益租赁会计软件应用租赁会计模块财务云专业租赁软件SAP OracleSAP系统提供专门的租赁会计模块，支持Oracle财务云提供全面的租赁管理解决方市场上还有许多专业的租赁会计软件，如新租赁准则下的会计处理它具有自动计案，可以跟踪租赁合同生命周期，自动计LeaseAccelerator、Visual Lease、算使用权资产和租赁负债、生成会计分录算租赁会计处理，支持多种货币和会计准LeaseQuery等这些软件专注于租赁管理、进行后续计量和调整的功能系统能够则，并提供详细的分析报告系统支持批和会计处理，提供直观的用户界面、灵活处理复杂的租赁变更、重新评估和修改，量导入租赁合同，简化大量租赁的管理，的报表设计、自动化的计算功能和合规的并生成合规的财务报表和披露信息并能够与其他财务模块无缝集成审计追踪它们通常可以与主流财务系统集成，适合各种规模的企业使用租赁会计对财务报表的影响实施前实施后新租赁准则的实施对企业财务报表产生了显著影响首先，资产负债表规模扩大，使用权资产和租赁负债的确认导致总资产和总负债同时增加，资产负债率上升对于大量使用经营租赁的企业（如零售、航空、电信），这种影响尤为明显，可能导致资产负债率提高10%-30%利润表方面，租赁费用被分解为折旧费用和利息费用，并呈现前高后低的特点这导致EBITDA（息税折旧摊销前利润）增加，因为利息和折旧不计入EBITDA但净利润在租赁初期可能减少，因为前期利息费用较高现金流量表中，租赁负债本金部分的偿还从经营活动现金流量重分类为筹资活动现金流量，导致经营活动现金流量改善。