《建筑工程概预算》课件

建筑工程概预算课程大纲与学习目标课程概述学习目标本课程旨在全面介绍建筑工程概预算的理论知识和实践技能，帮•理解工程概预算的概念、重要性和基本原理助学生掌握工程概预算的编制、审核和控制方法，为今后从事相•掌握工程量计算的基本方法和规则关工作打下坚实基础•熟悉定额的类型、构成和应用•掌握工程造价的构成和计算方法•了解工程预算编制、审核和控制的流程•掌握工程量清单计价和概算编制方法什么是工程概预算工程概预算概算是工程建设过程中，对工程造是工程造价的预先估算，通常价进行的预先估算和详细计算用于项目投资决策阶段，是工程建设管理的重要依据预算是工程造价的详细计算，通常用于工程招标、施工和结算阶段工程概预算的重要性控制工程造价合理分配资金评估项目可行性维护工程质量工程概预算为工程造价提供根据工程概预算，业主可以工程概预算可以帮助业主评工程概预算可以帮助业主控可靠依据，帮助业主有效控合理分配资金，确保工程顺估项目的经济可行性，决定制工程质量，避免因资金不制工程成本利实施是否投资建设足导致的偷工减料工程概预算的基本原理根据工程量、定额和价工程概预算的编制要遵工程概预算的编制要严格，对工程造价进行计循相关的法律法规和规谨、准确、规范，并进算范标准行必要的审核和控制工程量计算基础知识工程量计量单位是指工程项目中各种建筑物、构工程量计算使用不同的计量单位筑物、设备等所包含的工程数量，如立方米、平方米、米等计算规则工程量计算遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性建筑面积计算方法套内面积2是指房屋内部使用面积，不包括墙体、柱子等建筑面积1是指房屋外围水平投影面积，包括墙体、柱子、阳台、雨棚等公摊面积是指套内面积以外的公共区域面积，如3电梯、楼梯等工程量计算规则实体计算1直接测量工程实体的尺寸，按其体积或面积计算工程量图纸计算2根据工程图纸上的尺寸和数据，计算工程量定额计算3使用国家或行业制定的定额，根据定额子目和工程量计算工程造价建筑工程量计算实例基础工程计算基础的体积，并根据基础的类型和尺寸选择相应的计量单位墙体工程计算墙体的面积，并根据墙体的材料和厚度选择相应的计量单位楼地面工程计算楼地面工程的面积，并根据楼地面工程的类型选择相应的计量单位屋面工程计算屋面的面积，并根据屋面工程的类型选择相应的计量单位土方工程量计算开挖土方根据开挖的体积计算土方工程量，并考虑土方运输和处理的费用回填土方根据回填的体积计算土方工程量，并考虑回填材料的费用土方运输根据运输距离和土方量计算土方运输费用基础工程量计算独立基础立方米10条形基础立方米20筏形基础立方米30墙体工程量计算100200面积体积计算墙体的面积，并考虑门窗洞口面积计算墙体的体积，并考虑墙体的材料和厚度楼地面工程量计算地面铺装找平层计算地面铺装的面积，并考虑地面材料和铺装方式计算找平层的体积，并考虑找平层的材料和厚度屋面工程量计算屋面防水屋面保温12计算屋面防水工程的面积，并计算屋面保温工程的面积，并考虑屋面防水材料和施工方式考虑屋面保温材料和施工方式屋面装饰3计算屋面装饰工程的面积，并考虑屋面装饰材料和施工方式装饰工程量计算墙面装饰1计算墙面装饰工程的面积，并考虑墙面装饰材料和施工方式地面装饰2计算地面装饰工程的面积，并考虑地面装饰材料和施工方式吊顶装饰3计算吊顶装饰工程的面积，并考虑吊顶装饰材料和施工方式定额的概念与作用定额是根据工程建设的实际需要，对工程项目中各种人工、材料、机械和措施费用进行的定量规定作用定额是工程造价计算的重要依据，可以规范工程造价，提高造价管理水平定额的类型与构成国家定额地方定额行业定额企业定额人工费用计算人工工日根据定额规定的工日消耗量和人工单价计算人工费用人工单价人工单价包括工资、奖金、福利等材料费用计算材料消耗量材料单价根据定额规定的材料消耗量和材料单价计算材料费用材料单价包括材料采购价格、运输费用、保管费用等机械使用费计算机械台班根据定额规定的机械台班消耗量和机械台班单价计算机械使用费机械台班单价机械台班单价包括机械租赁费用、维修费用、燃料费用等措施费用计算安全措施费用于保障施工安全，包括安全防护设施的费用、安全培训费用等文明施工费用于改善施工环境，包括施工现场的绿化、围挡等费用冬雨季施工费用于应对不良天气影响，包括防寒防冻措施的费用、雨季排水措施的费用等工程取费标准管理费21利润税金3建筑工程定额应用实例工程量计算1定额套用2造价计算3工程造价构成直接费用1间接费用2利润3税金4直接费用计算人工费材料费机械费措施费间接费用计算管理费其他费用包括企业管理人员的工资、福利、办公费等包括保险费、风险费、预备费等利润计算方法10%利润率利润率是指利润与直接费用的比率，通常由国家或行业规定50000利润额利润额是指利润率乘以直接费用税金计算方法增值税城市维护建设税教育附加费工程预算编制步骤收集资料1收集工程图纸、定额、价格等相关资料工程量计算2根据工程图纸和定额，计算工程量造价计算3根据工程量、定额和价格，计算工程造价审核汇总4对预算进行审核，并进行汇总施工图预算文件的组成工程量清单列出工程项目中各种工程的名称、数量和计量单位预算书汇总工程造价，包括直接费用、间接费用、利润和税金报价说明对预算书中某些项目的计算方法和依据进行说明预算编制软件介绍广联达软件鲁班软件金蝶软件功能强大，操作便捷，是目前市场上应功能齐全，操作简单，适用于各种工程集成了工程造价、项目管理、财务管理用最广泛的工程造价软件之一预算编制工作等功能，适用于大型工程建设工程量清单计价概述清单计价优点应用123是根据工程量清单、综合单价和工清单计价规范、透明，有利于控制清单计价目前已成为我国工程招标程量进行计价的一种方法工程造价，提高造价管理水平和结算的主要计价方式清单计价规范解读清单计价规范是国家颁布的工程量清单计价的标准规范，规定了清单计价的流程、内容和方法主要内容包括工程量清单的编制、审核、招标、结算等方面的内容工程量清单编制方法根据工程图纸和定额，计算工程量，并进行汇对工程量清单进行审核列出工程项目中各种工总，确保准确无误程的名称、数量和计量单位综合单价分析综合单价分析方法是指包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润的单价通过对综合单价的分析，可以了解工程造价的构成，寻找节约成本的途径措施项目费计算5000030000安全措施费文明施工费用于保障施工安全，包括安全防护设用于改善施工环境，包括施工现场的施的费用、安全培训费用等绿化、围挡等费用20000冬雨季施工费用于应对不良天气影响，包括防寒防冻措施的费用、雨季排水措施的费用等其他项目费用计算暂列金额计日工12用于支付施工过程中可能发生用于支付工期较短、工作量不的但目前无法确定金额的费用确定或工作内容变化较大的工程费用总承包服务费3由总承包单位收取，用于支付总承包单位的管理费用和利润规费与税金计算规费1是指国家和地方政府为管理和监督工程建设而收取的费用，包括社会保险费、工伤保险费、住房公积金等税金2是指国家为调节经济和筹集财政收入而对工程建设征收的税款，包括增值税、城市维护建设税、教育附加费等投标报价策略成本分析对工程成本进行详细分析，确定合理的报价范围市场调查了解同类工程的市场报价，避免报价过高或过低竞争策略根据竞争对手的报价制定相应的报价策略，争取中标风险评估评估工程实施过程中的风险，并在报价中计提相应的风险费用工程量清单计价实例工程量计算根据工程图纸和定额，计算工程量综合单价套用根据工程量清单，选择相应的综合单价造价计算根据工程量和综合单价，计算工程造价工程概算编制方法指标法1类似工程比较法24成本分析法概算定额法3投资估算编制方法单位工程造价法综合指标法12根据单位工程造价和建筑面积根据投资估算指标和工程规模计算投资估算计算投资估算参数法3根据工程参数和参数指标计算投资估算概算指标的应用投资估算指标应用场景是指单位工程的造价，可以用于估算工程的总投资投资估算指标可以应用于项目投资决策、项目可行性分析等建筑工程概算实例土方工程1根据土方开挖和回填的工程量，估算土方工程的造价基础工程2根据基础工程的工程量，估算基础工程的造价主体工程3根据主体工程的工程量，估算主体工程的造价屋面工程4根据屋面工程的工程量，估算屋面工程的造价安装工程概预算特点专业性强工艺复杂安装工程涉及各种专业的技术和安装工程的工艺流程复杂，需要设备，需要专业的技术人员进行严格按照规范和标准进行施工施工安全风险高安装工程存在安全风险，需要做好安全防护措施，确保施工安全给排水工程预算管道工程水暖器材排水设施电气工程预算电力线路电气设备包括高低压电力线路、照明线路、弱电线路等包括变压器、配电柜、开关、插座等暖通工程预算空调系统通风系统12包括中央空调、分体空调等包括排风系统、送风系统等供热系统3包括锅炉、暖气片等装饰装修工程预算1000005000030000墙面装饰地面装饰吊顶装饰包括墙面涂料、壁纸、石材等包括地板、地砖、地毯等包括吊顶石膏板、吊顶灯具等工程变更与索赔工程变更索赔是指在工程施工过程中，因设计变更、施工条件变化等原因而是指承包商因工程变更、工程延误或其他原因而向业主提出的对工程内容、范围、质量或工期进行的修改经济补偿要求工程结算编制方法审核汇总造价计算对工程结算进行审核，并进行工程量计算根据工程量、定额和价格，计汇总收集资料根据施工记录和定额，计算实算工程造价收集工程图纸、施工记录、材际完成的工程量料单据等相关资料竣工结算文件的编制工程量清单21工程结算书结算说明3工程结算审核要点工程量审核价格审核12核实工程量计算的准确性，确核实定额、价格等资料的正确保工程量的真实性性，确保价格的合理性费用审核3核实各种费用的计算方法和依据，确保费用的合法性工程造价控制要点前期控制后期控制在项目前期阶段，通过优化设计、合理选择材料等措施控制工程造价在工程结算阶段，通过严格审核工程量、价格和费用控制工程造价123过程控制在施工过程中，通过严格控制工程量、材料采购、机械使用等环节控制工程造价施工阶段成本控制成本计划制定详细的成本计划，明确成本目标和控制措施成本核算定期进行成本核算，分析成本偏差，及时采取措施控制成本成本分析对成本偏差进行分析，找出成本控制的薄弱环节，制定改进措施成本考核对成本控制情况进行考核，评价成本控制效果，激励成本控制人员工程造价软件应用工程量计算造价计算数据分析利用软件进行工程量计算，提高计算效利用软件进行工程造价计算，简化计算利用软件对工程造价数据进行分析，发率和准确性过程，提高计算速度现成本控制的薄弱环节广联达软件实操软件界面工程量计算12熟悉广联达软件的界面和功能利用广联达软件进行工程量计算的实际操作造价计算3利用广联达软件进行工程造价计算的实际操作工程案例分析一案例背景造价分析介绍工程项目的背景信息，包括对工程造价进行分析，包括直接项目类型、规模、工期等费用、间接费用、利润和税金等成本控制分析工程造价控制措施，探讨成本控制的有效方法工程案例分析二项目概况造价分析成本控制常见问题与解决方案定额问题1介绍工程概预算中常见的定额问题，并给出解决方案价格问题2介绍工程概预算中常见的价格问题，并给出解决方案计价问题3介绍工程概预算中常见的计价问题，并给出解决方案成本控制问题4介绍工程概预算中常见的成本控制问题，并给出解决方案。