《建筑工程经济基础》课件

建筑工程经济基础本课程旨在为学生提供建筑工程经济学的基础知识，帮助学生理解建筑工程经济的基本原理，掌握工程项目的投资决策、造价控制、经济评价等方面的理论和方法，为将来从事建筑行业工作打下坚实的基础课程目标与学习要求了解建筑工程经济学的定义掌握工程项目投资决策的方掌握工程造价的构成和控制能够运用工程经济评价指标、范围和基本原理法和步骤，包括投资决策的方法，包括投资估算、工程体系对工程项目进行经济评类型、货币时间价值的计算量清单计价、工程招投标定价，并进行敏感性分析、盈等价、施工图预算编制、工程亏平衡分析和不确定性分析结算与决算等建筑工程经济的定义与范围定义范围建筑工程经济学是研究建筑工程领域中经济活动的规律、方建筑工程经济的研究范围涵盖工程项目的投资决策、造价控法和理论的学科，是建筑工程管理的重要组成部分制、经济评价、融资、保险、合同、法律等方面，涉及工程项目的全生命周期建筑工程经济学的基本原理价值规律建筑工程的价格受供求关系、社会劳动生产率等因素的影响货币时间价值资金在时间推移过程中会产生增值，即货币的时间价值风险与收益工程项目存在一定的风险，但同时也蕴含着潜在的收益，风险与收益是相辅相成的工程项目生命周期工程项目从立项到运营，经历着不同的阶段，每个阶段都存在不同的经济特征和管理重点工程项目投资决策概述投资决策的意义投资决策的原则投资决策的步骤投资决策是工程项目建投资决策要遵循科学性投资决策通常包括项目设的第一步，也是最重、经济性、安全性、可建议书、可行性研究、要的一步，决定着项目行性等原则初步设计、施工图设计的成败等阶段投资决策的类型互斥投资决策2多个项目相互排斥，只能选择其中一个项目进行投资独立投资决策1单个项目单独进行决策，与其他项目无关组合投资决策多个项目相互关联，需要综合考虑项目3之间的相互影响进行决策投资决策的步骤项目建议书1对项目的必要性、可行性、投资规模等进行初步分析可行性研究2对项目的市场分析、技术分析、经济分析、社会分析等进行深入研究初步设计3对项目的总体布局、主要技术方案等进行初步设计施工图设计4对项目的详细设计方案进行施工图设计货币时间价值的概念时间价值资金在时间推移过程中会产生增值，即货币的时间价值影响因素资金的时间价值受利率水平、通货膨胀率、风险等因素的影响重要性货币时间价值是工程项目投资决策、造价控制、经济评价等方面的重要基础单利与复利计算单利单利只计算本金的利息，利息不参与本金的再投资复利复利不仅计算本金的利息，还将利息计入本金，利息也参与本金的再投资等额年金的概念与计算计算2等额年金的计算需要考虑利率、年限等因素概念1等额年金是指在一定时期内，每期等额收付的款项应用等额年金的计算在工程项目的贷款还款

3、租金支付等方面有广泛的应用现值与终值的概念现值1未来某一时间点的资金折算到现在的价值终值2现在某一时间点的资金折算到未来的价值资金等值计算方法现值计算1将未来某一时间点的资金折算到现在的价值终值计算2将现在某一时间点的资金折算到未来的价值等额年金计算3计算在一定时期内，每期等额收付的款项的现值或终值建设项目投资估算方法概算在项目前期，根据初步设计或项目建议书，对项目总投资进行初步估算预算在项目设计阶段，根据施工图设计，对项目总投资进行详细估算结算在项目竣工后，根据实际工程量和价格，对项目总投资进行最终核算投资估算的编制依据12设计文件定额资料包括项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图设计等包括建设工程定额、预算定额、概算定额等34价格信息相关标准包括建筑材料价格、人工工资、机械使用费等市场价格信息包括建筑工程技术标准、经济管理标准、法律法规等建筑工程直接费用人工费材料费机械费其他直接费建筑工程直接费用是指直接用于完成工程实体的费用，包括人工费、材料费、机械费和其他直接费建筑工程间接费用管理费规费税金是指企业管理部门为完成工程项目而发生是指国家规定的强制性费用，包括安全文是指国家征收的各种税收，包括增值税、的费用，包括工资、福利、办公费等明施工费、工程质量保证金等营业税、城市维护建设税等其他相关费用分析预备费建设期利息流动资金是指为弥补工程建设过程中可能发生的是指在工程建设期间，为筹集资金而支是指企业在生产经营过程中所需的周转不可预见费用而预留的资金付的利息资金，包括原材料费、燃料动力费、工资等投资估算的编制步骤收集资料1收集项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图设计等资料确定范围2明确投资估算的范围，包括哪些工程内容、哪些费用项目编制估算3根据收集的资料，按照相应的估算方法编制投资估算审核评估4对编制的投资估算进行审核评估，确保其准确性、合理性工程造价的构成工程造价是指完成某项工程所需的全部费用，包括直接费用、间接费用、利润和税金建筑工程定额的应用定额的概念定额的分类定额的应用建筑工程定额是指在一定的技术经济建筑工程定额主要包括概算定额、预定额是工程造价控制的重要依据，应条件下，完成一定工程量所需的劳动算定额、施工定额用于投资估算、工程量清单计价、施消耗、材料消耗和机械消耗的标准工图预算编制、工程结算与决算等环节工程量清单计价概念步骤优势工程量清单计价是指以工程量清单计价包括编工程量清单计价具有透工程量清单为基础，按制工程量清单、确定单明性、准确性、可比性照工程量清单中列明的价、计算工程造价等步等优势工程量和相应的单价进骤行计价工程招投标定价招标定价投标定价中标定价是指招标单位根据市场情况，对工程项是指施工单位根据招标文件，按照招标是指招标单位对所有投标单位的报价进目进行定价，并邀请施工单位进行投标文件的要求进行报价，并提交投标文件行评审，选择最优报价的施工单位为中标单位施工图预算编制收集资料1收集施工图设计、定额资料、价格信息等资料编制预算2根据施工图设计，按照相应的定额标准进行工程量计算和造价计算审核评估3对编制的施工图预算进行审核评估，确保其准确性、合理性工程结算与决算工程结算是指施工单位根据工程实际完成的工程量，按照合同约定进行结算工程决算是指建设单位对工程项目进行竣工后总结和核算，包括工程结算的审核、工程投资的总计等工程经济评价指标体系1净现值法（NPV）2内部收益率法（IRR）3投资回收期法4投资收益率法5现值指数法净现值法（）NPV概念净现值法是指将未来现金流量折现到现在的价值，减去项目的初始投资，得到净现值评价标准净现值大于零，则项目可行；净现值小于零，则项目不可行内部收益率法（）IRR概念评价标准内部收益率法是指使项目的净现值为内部收益率大于基准收益率，则项目零的折现率可行；内部收益率小于基准收益率，则项目不可行投资回收期法概念评价标准投资回收期法是指项目投资回收所需的年限投资回收期小于项目规定的投资回收期标准，则项目可行；投资回收期大于项目规定的投资回收期标准，则项目不可行投资收益率法概念1投资收益率法是指项目投资收益占投资总额的比例评价标准2投资收益率大于基准收益率，则项目可行；投资收益率小于基准收益率，则项目不可行现值指数法概念现值指数法是指项目的现值总额与初始投资的比值评价标准现值指数大于，则项目可行；现值指数小于，则项目不可行11敏感性分析方法步骤2敏感性分析包括确定敏感因素、设定变化范围、计算敏感度系数等步骤概念1敏感性分析是指分析项目主要因素发生变化对项目经济效益的影响应用敏感性分析可以帮助决策者识别项目的3风险因素，制定相应的风险应对措施盈亏平衡分析概念1盈亏平衡分析是指分析项目在什么产量或销量下，项目可以实现收支平衡步骤2盈亏平衡分析包括确定固定成本、变动成本、销售收入等参数应用3盈亏平衡分析可以帮助决策者判断项目的盈利能力，制定合理的生产经营计划不确定性分析概念1不确定性分析是指分析项目在未来不确定条件下，项目经济效益可能出现的各种情况方法2不确定性分析常用的方法包括概率分析、决策树分析等应用3不确定性分析可以帮助决策者了解项目在不同情况下的风险，制定相应的风险控制策略风险分析与管理风险识别识别项目可能存在的各种风险，包括技术风险、市场风险、资金风险等风险评估对识别出的风险进行评估，包括风险发生的概率、风险带来的损失等风险应对针对不同的风险，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险控制、风险转移等风险监控对风险进行持续的监控，及时发现新的风险，调整风险应对措施工程项目融资方式1银行贷款是指银行向建设单位提供资金，建设单位承诺在未来偿还贷款本息2债券融资是指企业向社会公众发行债券，筹集资金，并承诺在未来支付利息和偿还本金3股权融资是指企业通过发行股票，将公司的部分所有权出售给投资者，换取资金4其他融资包括民间借贷、信托融资、租赁融资等建设项目贷款分析建设项目贷款分析包括贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等方面的分析，帮助决策者选择合适的贷款方案项目融资BOT概念优势模式是指建设拥有运营移交模式，是指私人企业投资建设模式可以有效吸引民间资本参与基础设施建设，提高项目建BOT---BOT基础设施项目，在一定期限内拥有和运营该项目，并最终将项目设效率移交给政府项目融资PPP概念优势模式是指公私合作模式，是指政府与私人企业合作建设、运模式可以有效整合政府资源和社会资源，促进公共基础设施PPP PPP营公共基础设施项目的建设和发展工程保险与担保工程保险工程担保是指保险公司对工程项目发生的风险是指担保公司对工程项目进行担保，进行保险，并承诺在发生风险时进行承诺在发生风险时进行赔偿赔偿工程合同价款支付预付款1是指建设单位在工程开工前，向施工单位支付的款项，用于支付施工单位的初期投入进度款2是指建设单位根据工程进度，按合同约定向施工单位支付的款项竣工结算款3是指建设单位在工程竣工后，根据工程结算，向施工单位支付的剩余款项工程变更与索赔工程变更是指在工程施工过程中，对工程设计、施工方案等进行的变更工程索赔是指施工单位因工程变更、工程延误等原因造成的损失，向建设单位提出的索赔要求建设项目全过程造价控制设计阶段造价控制招投标阶段造价控制施工阶段造价控制竣工结算阶段造价控制设计阶段造价控制目标控制方案比较预算编制在设计阶段，根据项目的投资目标，对不同的设计方案进行比较，选择经根据设计方案，编制项目的概算或预确定项目的造价控制目标济合理的方案，并对设计进行优化算，为后续造价控制提供依据招投标阶段造价控制招标文件控制投标报价控制招标文件中要明确工程范围、技术要施工单位在投标时，要根据招标文件求、造价控制目标等，避免出现价格的要求，进行合理的报价，避免出现偏差过大的情况低价中标、亏损的情况施工阶段造价控制工程量控制材料控制人工控制机械控制在施工阶段，要严格控制工要严格控制材料质量和数量要合理安排劳动力，控制人要合理安排机械设备，控制程量，防止出现工程量超支，避免出现材料浪费、材料工成本，避免出现劳动力闲机械使用费，避免出现机械的情况价格波动等情况置、加班费增加等情况闲置、维修费用增加等情况竣工结算阶段造价控制工程结算审核1建设单位要对施工单位提交的工程结算进行审核，确保结算的准确性、合理性工程决算编制2建设单位要根据工程结算，编制工程决算，对工程项目的投资进行最终核算工程经济软件应用投资估算软件用于进行工程项目的投资估算，包括概算、预算等工程量清单软件用于进行工程量清单的编制和计价施工图预算软件用于进行施工图预算的编制和审核工程结算软件用于进行工程结算的编制和审核工程经济评价软件用于进行工程项目的经济评价，包括净现值法、内部收益率法等工程造价数据库使用应用工程造价数据库可以帮助造价人员快速2查询和获取相关信息，提高造价工作效概念率1工程造价数据库是指收集和存储工程造价相关信息的数据库，包括定额资料、价格信息、案例数据等管理工程造价数据库需要进行有效的管理，3确保数据的准确性、完整性和及时性技术在造价中的应用BIM模型创建1利用BIM软件创建建筑工程模型，包含建筑结构、设备设施、材料信息等信息提取2从BIM模型中提取工程量、材料信息、成本数据等，用于造价计算模拟分析3利用BIM模型进行造价模拟分析，评估不同设计方案的成本，优化设计方案成本控制4利用BIM模型对工程造价进行实时监控，及时发现成本偏差，采取措施进行控制建筑材料价格分析价格波动1建筑材料价格受市场供求关系、政策影响、原材料价格等因素的影响，波动较大价格趋势2需要关注建筑材料价格的长期趋势，预测未来价格变化价格控制3在工程项目中，要采取措施控制材料价格风险，例如选择合适的材料供应商、签订材料价格协议等人工成本分析工资水平受地区经济发展水平、劳动力市场供求关系等因素的影响工时消耗受施工工艺、施工组织、工人的技术水平等因素的影响福利待遇包括社会保险、住房公积金、带薪休假等机械使用费分析1机械租赁费根据机械类型、租赁期限、租赁范围等因素进行计算2机械折旧费根据机械的原值、使用年限、残值等因素进行计算3机械维修费根据机械的使用强度、维护保养情况等因素进行计算4机械燃料费根据机械的油耗、燃料价格等因素进行计算施工现场管理费用现场办公费安全文明施工费临时设施费其他管理费施工现场管理费用是指为保证工程顺利进行，在施工现场发生的各项管理费用，包括现场办公费、安全文明施工费、临时设施费等质量控制成本质量检验费质量控制措施是指对工程质量进行检验所发生的费用，包括人工费、材料费、是指为保证工程质量，采取的各种措施，例如加强材料管理、严设备费等格施工工艺、进行质量检测等安全文明施工费用安全措施文明施工措施是指为保障施工人员安全，采取的各种措施，例如设置安全警示是指为营造良好的施工环境，采取的各种措施，例如保持施工现标志、配备安全防护用品等场整洁、控制噪音污染等工期进度与成本关系工期延误成本控制工期延误会导致成本增加，例如加班费、罚款等为了控制成本，需要合理安排工期，避免工期延误绿色建筑经济分析节能减排1绿色建筑采用节能材料、节能技术，可以有效降低能源消耗环境友好2绿色建筑采用环保材料、环保技术，可以减少环境污染经济效益3绿色建筑可以降低运营成本，提高投资回报率建筑节能经济评价评价指标包括建筑能耗指标、节能投资回收期、节能效益等评价方法常用的评价方法包括生命周期成本法、投资收益率法等工程经济案例分析案例选择选择具有代表性的工程经济案例进行分析，例如大型基础设施项目、房地产项目等案例分析对案例的投资决策、造价控制、经济评价等方面进行分析，总结经验教训结课总结与展望本课程介绍了建筑工程经济学的基础知识，包括工程项目的投资决策、造价控制、经济评价等方面的理论和方法希望学生能够将这些知识应用到实际工作中，为建筑行业的发展做出贡献未来，建筑工程经济学将随着建筑行业的发展而不断发展，例如技术的应用、绿色建筑的发展等，将对建筑工BIM程经济学的研究和应用提出新的挑战和机遇。