《海南大学物权法》课件

《海南大学物权法》课件PPT欢迎来到《海南大学物权法》PPT课件！本课程旨在系统讲解物权法的基本理论、原则和具体制度，结合海南自由贸易港的特殊规定，深入探讨物权保护的实践意义通过本课程的学习，同学们将能够掌握物权法的核心内容，提升运用法律知识解决实际问题的能力让我们一起走进物权法的世界，探索其中的奥秘与价值课程简介物权法的重要性与意义经济发展基石社会稳定器民生保障网物权法是市场经济的重要法律保障，它物权法通过确认和保护公民、法人等主物权法与人民群众的日常生活息息相关明确了各类财产的归属和利用规则，为体的物权，维护了社会财富的合理分配，它直接影响着住房、土地、财产等方市场交易提供了稳定的法律预期，促进，有效地预防和化解了各类物权纠纷，面的权益完善的物权法律制度能够更了资源的优化配置和经济的持续发展是维护社会和谐稳定的重要法律制度好地保障民生，提升人民群众的幸福感和安全感物权法概述定义、性质、体系定义性质12物权法是调整平等主体之间因物权法具有鲜明的权利属性，物的归属和利用而产生的民事它以确认和保护物权为核心，关系的法律规范的总称，是民强调物权人对其财产的支配和法的重要组成部分控制体系3物权法体系包括所有权、用益物权、担保物权和占有四个方面，涵盖了各类物权的设立、行使、变更、消灭等内容物权法的基本原则物权法定原则含义目的物权的种类和内容，由法律统一确保物权制度的稳定性和可预测规定，不得随意创设或变更这性，维护市场交易秩序，防止物是物权法最基本、最重要的原则权的滥用和侵犯之一体现物权法对各类物权的设立、行使、变更、消灭等都作出了明确的规定，任何民事主体都必须严格遵守物权法的基本原则一物一权原则含义目的例外同一物上不能同时存在确保物权的排他性，防在某些特殊情况下，法两个或两个以上内容相止物权之间的冲突和纠律允许在同一物上设立互冲突的物权，以维护纷，维护市场交易秩序两个或两个以上内容不物权的效力和交易的安的稳定冲突的物权，如抵押权全与所有权并存物权法的基本原则公示公信原则公示1物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过一定的公开方式向社会公开，如不动产登记、动产交付等公信2善意第三人基于对公示方式的信赖而与物权人进行交易，即使登记或交付存在错误，其权益也受到法律保护目的3保护交易安全，维护市场秩序，促进物权的流转和利用公示公信原则是物权法的重要制度保障物权的种类所有权定义所有权是指所有人依法对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利，是最完整、最充分的物权特征所有权具有绝对性、排他性、永久性和弹力性等特征，是其他物权的基础和前提客体所有权的客体包括动产和不动产，以及法律允许公民、法人等主体拥有的其他财产所有权的权能占有、使用、收益、处分占有使用1对财产的实际控制和支配按照财产的性质和用途进行利用2处分收益4依法对财产进行处置，如出售、赠与、通过合法途径获取财产的利益，如出租3抵押等、投资等所有权的取得原始取得与继受取得继受取得通过买卖、赠与、继承等方式从原所有权人处取得所有权1原始取得2基于法律规定或事实行为而直接取得所有权，如生产、建造、先占等所有权的取得方式分为原始取得和继受取得原始取得是指不依赖于原所有权人的意志而取得所有权，而继受取得则是通过一定的法律行为从原所有权人处取得所有权了解所有权的取得方式对于明确财产归属和维护自身权益至关重要所有权的限制国家、集体、他人利益他人利益1所有权行使不得损害相邻权人的合法权益集体利益2农村集体经济组织成员对集体所有的土地、森林等资源享有一定的使用权和收益权国家利益3国家基于公共利益的需要，可以依法征收或征用公民、法人的财产，并给予合理的补偿所有权并非绝对的，它受到国家利益、集体利益和他人的合法权益的限制在行使所有权时，必须兼顾各方利益，不得损害社会公共利益和他人合法权益只有这样，才能实现所有权的合理行使和社会和谐发展共有共同共有与按份共有共同共有按份共有区别基于共同的关系，全体共有人对共有财共有人按照各自的份额对共有财产享有共同共有具有不可分割性，按份共有可产不分份额地共同享有所有权，如夫妻所有权，并承担相应的义务，份额可以以分割共有财产的分割方式和份额确共同财产、家庭共有财产等约定或推定定，需要全体共有人协商一致，或通过诉讼解决业主的建筑物区分所有权定义重要性12业主对建筑物内的住宅、经营建筑物区分所有权是现代城市性用房等专有部分享有所有权生活的重要组成部分，它直接，对专有部分以外的共有部分关系到业主的切身利益和社会享有共有和共同管理的权利和谐稳定保障3物权法对建筑物区分所有权的各项内容作出了详细的规定，为业主维护自身权益提供了法律保障建筑物区分所有权的构成专有部分定义权利指具有构造上的独立性，能够独业主对其专有部分享有占有、使立使用并且可以进行登记的建筑用、收益和处分的权利，可以自物组成部分，如住宅、商铺等主决定是否出租、出售等义务业主应当合理使用专有部分，不得改变房屋用途，不得损害其他业主的合法权益建筑物区分所有权的构成共有部分定义权利义务指专有部分以外的建筑全体业主对共有部分享业主应当共同维护共有物组成部分，如楼梯、有共有和共同管理的权部分，不得擅自占用、电梯、通道、绿地、公利，可以共同决定共有损坏或改变共有部分的共设施等部分的维修、管理等事用途项建筑物区分所有权的构成管理权业主自治1业主可以通过业主大会、业主委员会等形式，对小区的管理事项进行自治管理物业服务2业主可以委托物业服务企业对小区进行专业化的管理和服务，提升小区的整体品质监督3业主有权对物业服务企业的服务质量进行监督，并有权更换不合格的物业服务企业相邻关系定义、种类、处理原则定义指相邻不动产的所有人或使用人在行使各自权利时，因相互毗邻而发生的权利义务关系种类包括用水、排水、通行、通风、采光、噪音等方面的相邻关系处理原则兼顾各方利益，互谅互让，有利生产、方便生活，公平合理，团结互助，保护弱者用益物权概述定义、特征、分类特征用益物权具有支配性、用益性、独立性2和长期性等特征，是所有权的重要补充定义1指权利人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利分类包括土地承包经营权、建设用地使用权

3、宅基地使用权、地役权等土地承包经营权概念、设立、流转流转土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转，但必须经发包方同1意，并报乡镇政府备案设立2通过签订土地承包合同的方式设立，承包合同应当载明土地的面积、用途、承包期限、承包费等内容概念3指农村集体经济组织成员对集体所有的土地，依法享有的承包经营的权利土地承包经营权是农民的重要财产权利，它关系到农民的切身利益和社会稳定完善土地承包经营权制度，对于促进农村经济发展和农民增收具有重要意义建设用地使用权概念、设立、期限期限1建设用地使用权的期限根据用途不同而有所区别，如住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年设立2通过出让或划拨的方式设立，需要签订建设用地使用权合同，并进行登记概念3指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者依法对该土地进行开发建设和利用的权利建设用地使用权是城市土地利用的重要方式，它关系到城市建设和经济发展合理的建设用地使用权制度，能够促进土地资源的优化配置和高效利用建设用地使用权的取得方式出让与划拨出让划拨区别指国家将国有土地使用权有偿转让给土指国家将国有土地使用权无偿划拨给土出让是市场化的土地配置方式，划拨是地使用者，土地使用者需要支付土地出地使用者，土地使用者无需支付土地出计划经济时代的产物目前，出让是建让金让金，但用途受到限制设用地使用权取得的主要方式宅基地使用权概念、特征、管理概念特征管理123指农村集体经济组织成员依法享有具有福利性、保障性和严格的用途实行严格的审批制度，农民申请宅的，用于建造住宅及其附属设施的管制等特征，是农民安居乐业的重基地需要符合一定的条件，并经过集体土地使用权要保障村集体和乡镇政府的审批宅基地使用权的取得与退出机制取得退出符合条件的农村居民，可以向村农民可以将宅基地使用权自愿退集体经济组织申请宅基地，经审出，获得一定的补偿，退出后的批后获得宅基地使用权宅基地由村集体经济组织收回探索目前，各地正在积极探索宅基地使用权的退出机制，以盘活农村土地资源，促进城乡统筹发展地役权概念、特征、设立、内容概念设立内容指为提高自己不动产的通过签订地役权合同的包括通行、取水、排水效益，按照合同约定利方式设立，地役权合同、采光、通风等方面的用他人不动产的权利应当载明地役权的范围权利，具体内容由合同、期限、费用等内容约定担保物权概述定义、特征、种类定义1指为保障债权的实现，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权特征2具有从属性、担保性、优先受偿性等特征，是债权实现的重要保障种类3包括抵押权、质权和留置权抵押权概念、设立、抵押物范围概念指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利设立通过签订抵押合同的方式设立，抵押合同应当载明抵押物、担保范围、债权数额等内容，并进行登记抵押物范围包括建筑物、土地使用权、机器设备、交通工具等，法律规定禁止抵押的财产除外抵押权的效力顺位、追及力顺位追及力1同一抵押物上存在多个抵押权时，按照抵押权具有追及力，即使抵押物被转让登记的时间先后确定抵押权的顺位，先，抵押权人仍有权就该抵押物优先受偿2登记的抵押权优先受偿抵押权的实现协议与诉讼诉讼如果无法协商一致，抵押权人可以向法院提起诉讼，请求法院判决实现抵押权1协议2债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿抵押权的实现方式包括协议和诉讼两种在实现抵押权时，应当遵循公平、公正的原则，保护各方当事人的合法权益如果抵押物的价值超过债权数额，剩余部分应当返还给抵押人质权概念、动产质权与权利质权权利质权1以权利作为质押标的的质权，如以股权、知识产权等作为质押动产质权2以动产作为质押标的的质权，如以汽车、珠宝等作为质押概念指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产3或权利作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或权利优先受偿的权利质权是担保债权实现的重要方式，它分为动产质权和权利质权两种了解质权的设立和效力，对于保障债权人的权益至关重要动产质权的设立与效力设立效力注意通过签订质押合同并将动产交付给债权债权人对质押的动产享有优先受偿权，动产质权的设立必须以动产的交付为要人占有的方式设立，质押合同应当载明债务人不履行债务时，债权人可以就该件，未经交付，质权不成立质押物、担保范围、债权数额等内容动产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿权利质权的设立与效力设立效力12通过签订质押合同并办理相应债权人对质押的权利享有优先的登记手续的方式设立，如以受偿权，债务人不履行债务时股权质押需要办理股权质押登，债权人可以就该权利折价或记者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿种类3可以质押的权利包括股权、知识产权、应收账款等，法律规定禁止质押的权利除外留置权概念、构成要件、效力概念构成要件指债权人按照合同约定占有债务债权人合法占有债务人的动产，人的动产，债务人不按照合同约且债权与该动产之间存在牵连关定的期限履行债务的，债权人有系，债务人未按照合同约定履行权留置该动产，并就该动产优先债务受偿的权利效力债权人对留置的动产享有优先受偿权，债务人不履行债务时，债权人可以就该动产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿占有概念、特征、种类概念特征种类指对物的事实上的控制具有事实性、排他性和包括直接占有和间接占和支配继续性等特征，是物权有、自主占有和他主占的重要基础有、善意占有和恶意占有等善意占有、恶意占有、本权占有善意占有1占有人不知其占有为无权占有，如基于有效的租赁合同占有房屋恶意占有2占有人明知其占有为无权占有，如盗窃他人财产后进行占有本权占有3占有人基于合法的权利而占有，如所有权人对自己的财产进行占有占有保护占有人的权利与义务权利占有人有权请求排除妨害、停止侵害，有权请求返还原物，有权请求赔偿损失义务占有人应当妥善保管占有的物，不得损害他人利益，应当返还无权占有的物注意占有人的权利受到一定的限制，如恶意占有人对占有物造成的损害应当承担赔偿责任物权变动原因行为与物权行为物权行为指直接引起物权变动的法律行为，如不2动产登记、动产交付等原因行为1指引起物权变动的法律关系，如买卖合同、赠与合同等区分原因行为的效力不影响物权行为的效力，即使原因行为无效或被撤销，物权行3为仍然有效（但存在例外）不动产物权变动的登记登记的意义维护交易安全通过登记，可以明确不动产的权利归属，减少交易风险，保护交易安全1公示物权变动2通过登记，可以将不动产物权变动的事实向社会公开，使社会公众了解不动产的权利状况确定物权归属3登记是不动产物权变动的法定方式，未经登记，不动产物权不发生变动（法律另有规定的除外）不动产物权变动的登记具有重要的意义，它不仅可以确定物权的归属，还可以公示物权变动的事实，维护交易安全因此，在进行不动产交易时，必须及时办理登记手续不动产物权变动的登记登记的效力对抗效力1未经登记的不动产物权变动，不得对抗善意第三人权利推定效力2登记簿上记载的权利人，推定为该不动产的权利人设立、变更、转移和消灭效力3不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经登记才发生效力（法律另有规定的除外）不动产物权变动的登记具有重要的效力，它不仅可以确定物权的归属，还可以对抗善意第三人，保护交易安全因此，在进行不动产交易时，必须及时办理登记手续动产物权变动的交付交付的种类简易交付指示交付占有改定受让人已经占有动产，如承租人购买租动产由第三人占有，出让人将返还请求出让人继续占有动产，但约定动产的所赁物，则无需实际交付，直接发生物权权转让给受让人，以代替实际交付有权转移给受让人，如出卖人将卖出的变动汽车继续租给买受人使用特殊动产的物权变动船舶、航空器、车辆登记交付12船舶、航空器、车辆等特殊动对于船舶、航空器等价值较高产的物权变动，需要进行登记的特殊动产，即使进行了登记，未经登记，不得对抗善意第，也需要进行实际交付，才能三人完成物权变动公示3船舶、航空器、车辆等特殊动产的物权变动，可以通过登记和交付等方式进行公示，以保护交易安全物权请求权确认物权请求权含义适用指权利人为确认其对某项财产享适用于物权归属不明或者存在争有物权，请求法院或者其他有权议的情况，如房屋产权纠纷、土机关确认其物权的请求权地权属争议等目的明确物权的归属，消除物权的不确定状态，维护物权人的合法权益物权请求权返还原物请求权含义适用目的指权利人因其所有的物适用于物被盗窃、抢夺恢复物权人的占有，使被他人非法占有，请求、非法侵占等情况，如其能够重新行使对物的占有人返还原物的请求房屋被他人非法侵占、支配权权车辆被盗窃等物权请求权排除妨害请求权含义1指权利人因其所有的物受到他人的妨害，请求妨害人排除妨害的请求权适用2适用于物被他人堆放杂物、设置障碍物等情况，如房屋被他人遮挡采光、土地被他人侵占通行等目的3消除物权行使的障碍，使其能够正常发挥其应有的功能物权请求权停止侵害请求权含义指权利人因其所有的物受到他人的侵害，请求侵害人停止侵害的请求权适用适用于物正在受到侵害的情况，如他人正在挖掘土地、破坏建筑物等目的制止正在发生的侵害行为，防止物权受到进一步的损害物权保护的途径协商、调解、仲裁、诉讼协商调解1当事人之间通过友好协商，达成协议，在第三方的主持下，当事人之间达成调解决物权纠纷2解协议，解决物权纠纷诉讼仲裁4当事人向法院提起诉讼，请求法院判决当事人之间达成仲裁协议，将物权纠纷3解决物权纠纷提交仲裁机构进行裁决物权法与其他法律的关系行政法1行政法对物权的行使进行一定的限制和管理，如土地管理法、城乡规划法等合同法2合同法规范物权变动的原因行为，如买卖合同、赠与合同等民法总则3民法总则规定了民事活动的基本原则和规则，是物权法的基础物权法不是孤立存在的，它与民法总则、合同法、行政法等其他法律相互联系、相互影响理解物权法与其他法律的关系，有助于全面把握物权法律制度物权法司法解释解读重点条款分析建筑物区分所有权1司法解释对建筑物区分所有权的认定、共有部分的管理、业主权利的保护等问题进行了详细的规定善意取得2司法解释对善意取得的构成要件、适用范围、法律后果等问题进行了明确的规定登记3司法解释对不动产登记的效力、登记错误的更正、异议登记等问题进行了详细的规定物权法司法解释是对物权法的具体化和补充，它对于正确理解和适用物权法具有重要的指导意义通过学习司法解释，可以更好地理解物权法的精神和原则，提高解决实际问题的能力物权法案例分析典型案例讲解房屋买卖纠纷相邻关系纠纷抵押权纠纷分析房屋买卖合同的效力、房屋所有权分析相邻各方权利义务的界定、相邻关分析抵押合同的效力、抵押权的设立和的转移、违约责任的承担等问题系的合理处理、侵权责任的认定等问题实现、抵押物价值的评估等问题物权法热点问题探讨社会关注焦点小区车位权属农村宅基地制度改革12探讨小区车位的归属、使用、探讨宅基地使用权的流转、退管理等问题，维护业主和开发出、保障等问题，促进农村土商的合法权益地资源的优化配置居住权3探讨居住权的设立、内容、保护等问题，保障弱势群体的居住权益海南省物权保护的特殊规定生态环境保护海洋资源利用旅游资源开发海南省对生态环境的保护有更高的要海南省对海洋资源的利用有特殊的规海南省对旅游资源的开发有特殊的政求，在物权行使中必须兼顾生态环境定，在进行海洋资源开发利用时，必策，在进行旅游资源开发时，必须符保护的需要须符合相关的法律法规合相关的规划和管理规定海南自由贸易港物权制度展望更加开放更加创新更加完善海南自由贸易港将进一海南自由贸易港将积极海南自由贸易港将不断步放宽市场准入，吸引探索新的物权制度，为完善物权保护制度，为更多的国内外投资者参经济发展提供更加灵活投资者提供更加安全和与海南的建设和发展和有效的法律保障可靠的投资环境课堂讨论物权保护的实践意义保障个人财产安全1物权保护制度可以有效地防止他人侵犯个人财产，维护个人的合法权益促进市场经济发展2物权保护制度可以为市场交易提供稳定的法律预期，促进市场经济的健康发展维护社会和谐稳定3物权保护制度可以有效地预防和化解物权纠纷，维护社会和谐稳定物权法考试重点提示基本概念和原则各类物权的设立和效力物权保护的途径和方法如物权、所有权、用益物权、担保物权如所有权的取得和限制、建设用地使用如物权请求权、协商、调解、仲裁、诉、占有、物权法定原则、一物一权原则权的取得和流转、抵押权的设立和实现讼等、公示公信原则等等物权法学习方法建议重点突破2抓住重点概念和制度，进行深入学习和研究理论联系实际1将所学知识与实际案例相结合，加深对物权法的理解系统学习全面学习物权法的各个方面，构建完整3的知识体系总结物权法的核心内容回顾物权保护1物权变动2物权种类3物权概念和原则4物权法是民法的重要组成部分，它规范了各类财产的归属和利用关系，是市场经济的重要法律保障通过本课程的学习，同学们应该对物权法的基本概念、原则和制度有一个清晰的认识，并能够运用所学知识解决实际问题答疑环节解答学生疑问鼓励提问1深入交流2提供解答疑惑的机会，促进师生之间的互动交流解答疑问3现在是答疑环节，同学们可以提出在学习过程中遇到的疑问，我们将尽力为大家解答通过答疑，可以加深对知识点的理解，提高学习效果思考题引发深入思考物权保护与经济发展的关系农村土地制度改革的方向居住权的法律地位如何平衡物权保护与经济发展的需要？如何完善农村土地制度，更好地保障农如何完善居住权制度，更好地保障弱势民的权益？群体的居住权益？课后作业巩固学习成果阅读相关案例撰写心得体会12阅读与物权法相关的案例，分撰写学习心得体会，总结本课析案例中的法律问题和解决方程的学习收获和体会法完成练习题3完成课后练习题，巩固所学知识参考文献推荐阅读材料《物权法》《物权法学》相关法律法规中华人民共和国物权法，是学习物权参考权威的物权法学教材，深入理解学习与物权法相关的法律法规，如土法的基本法律文本物权法的理论和制度地管理法、城乡规划法等鸣谢感谢参与制作人员感谢所有参与本课件制作的老师和同学，感谢大家的辛勤付出！欢迎提问，感谢聆听！感谢大家的聆听！欢迎同学们提出问题，进行深入的交流和探讨希望通过本课程的学习，同学们能够对物权法有一个更清晰和全面的认识，并能够运用所学知识解决实际问题。