建筑工程项目概算预算编制方法教学课件

建筑工程项目概算预算编制方法本课件旨在系统讲解建筑工程项目概算预算编制的方法，从基础理论到实际应用，结合案例分析，帮助学员掌握概算预算编制的核心技能课程内容涵盖概算预算的重要性、编制依据、原则、内容、深度要求，以及工程量清单计价规范、定额计价法等同时，深入剖析建筑工程费用构成，分析不同阶段的概算预算编制要点，探讨工程变更与索赔、工程结算与审计等关键问题，并介绍常用软件应用通过学习本课件，学员将能够独立完成建筑工程项目的概算预算编制工作，为项目的顺利进行提供有力保障课程简介概算预算的重要性与作用重要性作用战略意义概算预算是建筑工程项目决策的重要依据概算预算在项目前期决策、设计、施工等成功的项目概算预算有助于企业在竞争激，直接影响项目的投资效益准确的概算阶段发挥着重要作用它为项目投资提供烈的市场中脱颖而出通过优化成本控制预算能够有效控制项目成本，避免超支风参考，为设计方案选择提供依据，为施工，企业可以提高盈利能力，增强市场竞争险，提高资金使用效率过程控制提供目标力，实现可持续发展概算与预算的区别和联系区别联系协同作用概算是在项目前期，依据初步设计或扩大概算和预算都是为了控制项目投资，都是概算为预算提供指导，预算是对概算的验初步设计文件，对项目投资额进行的估算项目决策的重要依据预算是在概算的基证和补充两者相互配合，共同为项目的预算是在施工图设计完成后，依据施工础上进行的细化，概算的准确性直接影响投资控制提供保障，确保项目在预算范围图纸和现行定额，对项目所需费用进行的预算的编制质量内顺利完成详细计算第一章概算编制基础编制依据编制原则国家政策法规、行业标准规范、客观性原则、科学性原则、完整项目可行性研究报告、初步设计性原则、动态性原则、经济性原文件、地质勘察报告等则编制内容建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费等概算编制的依据

1.1政策法规行业标准12国家和地方政府颁布的有关工行业协会或主管部门发布的工程造价管理的法律法规和政策程造价标准、定额、指标等，文件，是概算编制的根本依据为概算编制提供技术支撑设计文件3初步设计文件是概算编制的核心依据，包括设计图纸、设计说明书、设备清单等概算编制的原则

1.2客观性原则概算编制应以客观事实为基础，避免主观臆断和随意性，确保数据的真实可靠科学性原则概算编制应采用科学的方法和技术，充分考虑各种影响因素，提高估算的准确性完整性原则概算编制应涵盖项目的所有费用，避免遗漏和重复，确保总投资的完整性概算编制的内容

1.3建筑工程费设备购置费1包括土建工程、装饰工程、给排水工程包括设备原价、运杂费、保险费、安装

2、电气工程等费用调试费等其他费用安装工程费4包括建设单位管理费、勘察设计费、环包括设备安装、管道安装、电气安装等3评费、监理费等费用概算编制的深度要求

1.4投资估算1在项目可行性研究阶段，估算投资总额，为项目决策提供参考初步设计概算2在初步设计阶段，编制详细的概算，为项目投资控制提供依据扩大初步设计概算3对初步设计概算进行细化和补充，提高估算的准确性第二章预算编制基础编制依据编制原则编制内容国家政策法规、行业标准规范、施工图真实性原则、准确性原则、合理性原则直接费、间接费、利润、税金等纸、工程量清单、定额等、完整性原则预算编制的依据

2.1政策法规行业标准12国家和地方政府颁布的有关工行业协会或主管部门发布的工程造价管理的法律法规和政策程造价标准、定额、指标等文件施工图纸3施工图纸是预算编制的核心依据，包括建筑图、结构图、给排水图、电气图等预算编制的原则

2.2真实性原则预算编制应以实际情况为基础，数据真实可靠，反映项目的实际成本准确性原则预算编制应尽量减少误差，提高估算的准确性，为项目控制提供可靠依据合理性原则预算编制应充分考虑各种影响因素，确保各项费用的合理性，避免浪费和不必要的支出预算编制的内容

2.3直接费间接费1包括人工费、材料费、施工机械使用费包括管理费、规费等为组织和管理工程2等直接用于工程的费用所发生的费用4税金利润3国家规定的应缴纳的各项税费企业完成工程所获得的盈利预算编制的深度要求

2.4施工图预算1在施工图设计完成后，编制详细的预算，为项目招标和施工提供依据招标控制价2在招标前，编制招标控制价，作为评标的重要参考合同价3在签订合同时，确定合同价，作为双方结算的依据第三章工程量清单计价规范概念与作用编制计价工程量清单是工程量清单计价的基础，工程量清单的编制应符合国家标准，内工程量清单计价应依据市场价格，合理是招标和投标的重要依据容完整、准确、规范确定各项费用工程量清单的概念与作用

3.1概念1工程量清单是采用统一的计量单位和项目编码，对拟建工程的全部工程项目按其工程实体和工程部位进行分项描述的清单作用2为招标提供依据，为投标提供依据，为合同价款的确定提供依据，为工程结算提供依据工程量清单的编制

3.2熟悉图纸仔细研读施工图纸，了解工程的结构、尺寸、材料等信息确定项目根据图纸和工程量清单计价规范，确定工程包含的各个项目计算工程量依据图纸和规范，计算各个项目的工程量，确保数据的准确性工程量清单计价

3.3收集信息确定单价1收集市场价格信息，包括人工费、材料根据市场价格信息，结合项目的实际情2费、机械使用费等况，确定各个项目的单价汇总计算合价4将各个项目的合价汇总，得到工程的总将工程量与单价相乘，计算各个项目的3造价合价工程量清单计价案例分析

3.4案例背景编制过程分析结果某住宅楼工程，采用工程量清单计价方式详细介绍了工程量清单的编制和计价过程对案例的计价结果进行分析，总结工程量进行招标，包括项目的划分、工程量的计算、单价清单计价的优点和缺点的确定等第四章定额计价法概念与作用分类定额是完成一定计量单位的合格按用途可分为施工定额、预算定产品所消耗的人工、材料、机械额、概算定额等等的数量标准组成定额由人工、材料、机械三部分组成定额的概念与作用

4.1概念1定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格工程量所消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准作用2定额是编制预算、控制成本、进行经济分析的重要依据，也是衡量施工效率的重要标准定额的分类

4.2按用途按对象按层次可分为施工定额、预算定额、概算定额、可分为人工定额、材料消耗定额、机械台可分为全国统一定额、地区统一定额、行投资估算指标等班使用定额等业统一定额、企业定额等定额的组成

4.3材料指完成一定计量单位的合格工程量所需2的各种材料、半成品、构配件等的数量人工1指完成一定计量单位的合格工程量所需的人工工日机械指完成一定计量单位的合格工程量所需3的各种施工机械台班的数量定额计价法的步骤

4.4计算工程量根据施工图纸和工程量计算规则，计算各个项目的工程量查定额根据工程项目和工程量，查阅相应的定额，确定人工、材料、机械的消耗量计算费用根据定额消耗量和市场价格，计算各项费用，包括人工费、材料费、机械使用费等第五章概算编制方法详解投资估算指标法单位指标估算法类似工程预算法利用已建类似工程的投资估算指标，结利用单位工程的造价指标，结合本工程参考已建类似工程的预算资料，结合本合本工程的特点进行估算的工程量进行估算工程的实际情况进行估算投资估算指标法

5.1收集指标1收集已建类似工程的投资估算指标，如单位面积造价、单位床位造价等分析比较2分析比较已建类似工程与本工程的差异，调整投资估算指标计算估算3将调整后的投资估算指标与本工程的规模相乘，计算投资估算额单位指标估算法

5.2确定指标计算工程量计算估算确定单位工程的造价指标，如单位面积计算本工程的工程量，如建筑面积、设将单位指标与工程量相乘，计算各项费的建筑工程费、单位设备的购置费等备数量等用的估算额类似工程预算法

5.3分析比较2分析比较已建类似工程与本工程的差异，调整预算资料收集资料1收集已建类似工程的预算资料，包括预算书、结算书等计算估算根据调整后的预算资料，结合本工程的3实际情况，计算投资估算额详细估算法

5.4分项估算汇总特点将工程项目分解为若干个分项工程，逐项将各个分项工程的估算额汇总，得到工程详细估算法的估算精度较高，但工作量较进行估算的总造价大，适用于详细设计阶段概算调整与控制

5.5调整控制12由于设计变更、材料价格变化等原因，需要对概算进行调整通过加强设计管理、控制工程变更、优化施工方案等措施，控制工程造价，确保不超出概算第六章预算编制方法详解直接费间接费包括人工费、材料费、施工机械包括管理费、规费等使用费等利润企业完成工程所获得的盈利直接费的计算

6.1人工费1根据人工工日和人工单价计算材料费2根据材料消耗量和材料单价计算机械使用费3根据机械台班和机械台班单价计算间接费的计算

6.2管理费根据直接费或人工费的一定比例计算规费根据国家或地方政府的规定计算利润的计算

6.3计算基数2根据直接费或人工费的一定比例计算利润率1根据企业的实际情况和市场行情确定利润额根据利润率和计算基数计算3税金的计算

6.4税率计税依据税金额根据国家税法规定确定根据工程总造价确定根据税率和计税依据计算总价计算

6.5汇总各项费用1将直接费、间接费、利润、税金等各项费用汇总计算总造价2汇总后的金额即为工程的总造价第七章建筑工程费用构成建筑安装工程费设备工器具购置费包括土建工程、装饰工程、给排包括设备原价、运杂费、安装调水工程、电气工程等费用试费等工程建设其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、环评费、监理费等建筑安装工程费

7.1土建工程1包括地基处理、土石方工程、混凝土工程、砌体工程、钢结构工程等装饰工程2包括抹灰工程、油漆工程、墙地面工程、门窗工程等给排水工程3包括给水系统、排水系统、消防系统等设备工器具购置费

7.2设备原价指设备的购置价格运杂费指设备从生产厂家到施工现场的运输费用和装卸费用安装调试费指设备的安装和调试费用工程建设其他费用

7.3勘察设计费2指勘察单位和设计单位为完成勘察设计任务所收取的费用建设单位管理费1指建设单位为管理工程项目所发生的费用环评费指环境影响评价单位为完成环境影响评3价任务所收取的费用预备费

7.4基本预备费价差预备费指为应对设计变更、地质条件变化等不可预见因素所预留的费用指为应对材料价格上涨、人工费上涨等市场变化所预留的费用建设期利息

7.5概念计算12指在建设期间，为支付贷款利息而发生的费用根据贷款金额、贷款利率和建设期计算第八章不同阶段的概算预算可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段投资估算，为项目决策提供参考编制概算，为项目投资控制提供依据编制预算，为项目招标和施工提供依据可行性研究阶段的投资估算

8.1依据1项目建议书、初步可行性研究报告等方法2投资估算指标法、比例估算法等深度3估算投资总额，为项目决策提供参考初步设计阶段的概算

8.2依据初步设计图纸、设计说明书等方法扩大单价法、类似工程预算法等深度编制详细的概算，为项目投资控制提供依据施工图设计阶段的预算

8.3方法2工程量清单计价法、定额计价法等依据1施工图纸、工程量清单、定额等深度编制详细的预算，为项目招标和施工提3供依据竣工决算

8.4依据内容作用竣工图纸、施工合同、结算资料等核实工程量、调整费用、计算总投资等反映项目实际投资，为后续项目提供参考第九章工程变更与索赔工程变更指在施工过程中，由于各种原因导致的设计或施工方案的改变工程索赔指由于合同一方的违约行为或不可抗力事件导致另一方遭受损失，向违约方或责任方提出赔偿要求工程变更的处理

9.1变更提出1由建设单位、设计单位或施工单位提出变更申请变更审批2由建设单位组织设计单位、监理单位等进行审批费用调整3根据变更内容，调整工程造价工程索赔的原则

9.2及时性原则索赔应在规定的时间内提出证据性原则索赔应提供充分的证据，证明损失的真实性合理性原则索赔金额应合理，符合实际损失索赔费用的计算

9.3间接损失2包括管理费、利润等直接损失1包括人工费、材料费、机械使用费等其他费用包括利息、律师费等3第十章工程结算与审计工程结算指工程完工后，建设单位与施工单位根据合同约定，对工程造价进行核算的过程工程审计指审计机关或审计机构对工程项目的投资、建设、管理等活动进行监督、评价和鉴证的过程工程结算的程序

10.1结算编制1由施工单位编制结算资料结算审核2由建设单位或委托第三方机构进行审核结算确认3双方确认结算金额工程结算的审核

10.2审核工程量核实工程量是否与实际相符审核单价核实单价是否符合合同约定和市场价格审核费用核实各项费用是否符合规定工程审计的内容

10.3合同管理审计2审查合同签订和履行是否规范投资决策审计1审查投资决策是否科学合理资金管理审计审查资金使用是否安全有效3第十一章案例分析住宅楼工程概算编制预算编制分析住宅楼工程的概算编制过程分析住宅楼工程的预算编制过程和方法和方法结算编制分析住宅楼工程的结算编制过程和方法概算编制案例

11.1项目概况1介绍住宅楼工程的基本情况，包括建筑面积、结构形式、设计标准等编制过程2详细介绍概算编制的步骤和方法，包括收集资料、计算工程量、确定单价等分析总结3对案例进行分析总结，提出概算编制的注意事项和经验教训预算编制案例

11.2图纸分析对住宅楼工程的施工图纸进行详细分析，了解工程的结构和细部构造工程量计算根据施工图纸和工程量计算规则，计算各项工程的工程量费用计算根据定额和市场价格，计算各项工程的费用结算编制案例

11.3工程量核实2根据竣工图纸和变更记录，核实各项工程的实际完成工程量资料收集1收集住宅楼工程的竣工图纸、施工合同、变更记录等结算资料费用调整根据合同约定和市场价格变化，调整各3项工程的费用第十二章概算预算编制软件应用软件介绍功能特点应用技巧介绍常用的概算预算编制软件，如广联介绍软件的功能特点，如自动计算工程介绍软件的应用技巧，帮助用户提高工达、鲁班等量、自动生成报表等作效率常用软件介绍

12.1广联达鲁班其他软件国内领先的工程造价软件，功能强大，操专业的BIM造价软件，支持三维建模，提还有一些其他的概算预算编制软件，如斯作简便高造价精度维尔、宏业等。