分期付款式商铺转让协议（违约即收回经营权条款）

分期付款式商铺转让协议（违约即收回经营权条款）甲方（转让方）（名称/公司全称）统一社会信用代码/注册编号乙方（受让方）（名称/公司全称）统一社会信用代码/注册编号

一、协议背景与法律依据根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城镇房地产管理法》及《商业用房租赁管理办法》等法律法规,甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用原则，就分期付款式商铺转让及经营权收回条款达成协议，确保交易合法合规

二、转让标的与权属界定

（一）商铺基本信息

1.标的描述

（1）商铺位置市区路号（附产权证复印件，见附件一）；

（2）建筑面积平方米（以房产证登记为准）;

（3）权属证明包括《不动产权证书》《租赁合同》（剩余租期至年月日）；

（4）设施清单含装修、设备（详见附件二《商铺资产清单》）

2.权属保证

（1）甲方承诺对商铺享有完整所有权及经营权，并提供《无抵押/查封声明》（附件三）；

（2）若因权属争议导致转让无效，甲方需退还已收款并赔偿乙方损失（含直接损失及预期收益）

三、分期付款条款

（一）转让价款及支付方式

1.总价款转让总价款为元（大写）,定价依据包括

（1）第三方评估机构出具的《商铺市场价值报告》（附件四）；

（2）商铺装修及设备残值评估（附件五）

2.分期付款安排

（1）首付款协议签订后日内支付总价款的%（即元）；

（2）分期款剩余款项分期支付，每期元，于每月日前支付；

（3）尾款最后一期款项支付后日内完成商铺过户登记；

（4）付款账户甲方指定银行账户（开户行,户名,账号）0

（二）逾期责任

1.滞纳金乙方逾期支付任一期款项，按日加收未付金额的%0作为违约金；

2.宽限期逾期超过日，甲方有权解除协议并收回商铺经营权

四、经营权收回条款

（一）收回条件

1.违约情形

（1）乙方连续期未支付分期款项；

（2）擅自转租、抵押商铺或改变经营用途；

（3）因违法经营导致商铺被查封或行政处罚

2.收回程序

（1）甲方需书面通知乙方违约事实，并要求日内整改；

（2）整改期满未履行的，甲方可单方解除协议并接管商铺；

（3）乙方需在日内腾退商铺，逾期按日支付占用费元

（二）收回后果

1.已付款处理甲方扣除违约金及实际损失后，退还乙方剩余款项；

2.装修补偿乙方投入的不可拆除装修按%折价补偿需提供发票

五、双方权利义务一甲方义务

1.交付与过户1收到首付款后日内移交商铺钥匙及经营文件；2配合乙方办理工商、税务变更登记

2.瑕疵担保1确保商铺无产权纠纷、租赁合同合法有效；2披露已知的商铺安全隐患如结构问题、欠缴费用二乙方义务

1.合规经营1不得从事违法或超出约定范围的经营活动；2按时缴纳水电费、物业费等日常费用

2.维护责任1承担商铺设施日常维护费用；2装修需提前报甲方书面同意，不得破坏主体结构

六、违约责任

1.甲方违约1权属瑕疵或隐瞒重大缺陷退还已收款，并按总价款%支付违约金；2未按时交付商铺按日支付乙方已付款的%作为赔偿

2.乙方违约

（1）逾期付款超日甲方有权收回商铺并没收已付款项；

（2）违规使用商铺立即停止并赔偿损失（以实际收益的2倍计算）

七、争议解决

1.适用法律中华人民共和国法律；

2.争议解决方式提交仲裁委员会仲裁；

3.证据效力付款凭证、书面通知及评估报告可作为司法证据

八、其他条款

1.协议生效自双方签字盖章、首付款支付完成之日起生效；

2.附件效力包括《产权证明》《资产清单》《评估报告》等，与正文具有同等效力；

3.文本份数一式四份，甲乙双方各执两份甲方（盖章）___________________授权代表（签字）日期__________________________乙方（盖章）___________________授权代表（签字）日期__________________________附件一商铺不动产权证书复印件（含产权编号、登记面积及附图）附件二商铺资产清单（列明装修、设备明细及评估价值）附件三无抵押/查封声明（由甲方签署并经公证机构认证）附件四商铺市场价值评估报告（由具备资质的第三方机构出具）附件五分期付款计划表（载明每期金额、支付时间及违约金计算方式）说明

1.本协议参考《民法典》第563条、《城镇房地产管理法》第39条编制，条款经专业法务审核；

2.涉及经营权收回的，需同步遵守《行政处罚法》程序要求；

3.实际签署前建议委托律师事务所核查商铺权属及分期付款条款合规性。