商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同模板

商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同模板随着人们法律意识的加强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编带来的优秀合同模板，希望大家能够喜欢！商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇一乙方________________________甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守

一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规则》为准

二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费

三、付款办法:甲方应于一九年月将验收合格的房屋交付乙方

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）本合同期内，甲乙双方有特殊情况不能履约，须提前壹周以书面形式通知对方,并承担相应的法律责任及经济损失

五、违约责任

1、未经甲乙双方同意，任何一方无权中途终止协议，如有违约，履约方有权向违约方索赔损失，赔偿损失不得低于乙方年销售额（如有特殊情况，一方不能履行合同，应提前联系，但并不免除其违约责任）

六、甲乙双方互利

1、甲方给乙方免费提供以上赠品在首批进货后日之内必须到位,在规定期限内未到，甲方赔偿乙方由此带来的损失（不低于首批进货额或指定品牌型号），合同期满后以上赠品归乙方所有，甲方无权干涉

2、甲方给乙方进店费万元，在正式签订合同后日内现金一次性付清，如规定期限未到，甲方按每日%的滞纳金赔偿乙方

3、每月结算时甲方按%作乙方的返利，并现金兑现瓶盖费

4、乙方有产品需求须提前一小时之内与甲方业务联系,以免影响正常使用，否则出现其它后果，甲方概不负责

七、本协议未尽事项，甲乙双方另行协商，本协议壹式两份，经双方代表签字盖章生效，甲乙双方各执壹份商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇五本文目录商品购销合同范本商品购销合同陷阱纺织品商品购销总合同范本标准商品购销合同范本供方______________需方:_______________供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行品名种类规格单位数量备注

1.附商品样本，作为合同附件

2.商品质量，按照标准执行（副品不得超过_%）

3.商品质量由双方议定

1.商品定价，供需双方同意按定价执行如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商否则，造成损失由违约方承担经济责任

2.单价和合同总金额（按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格包装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定）

1.交货时间.

2.交货地点

3.运输方式.第六条验收方法.（按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法）（根据不同商品，决定是否预付货款及金额）第八条付款日期及结算方式.第九条运输及保险.（根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险）

1.需方延付货款或付款后供方无货使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价_%的违约金

2.供方如提前或延期交货或交货不足数量者，供方应偿付需方此批货款总值％的违约金需方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付供方此批货款总值_%的违约金任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间,应提前通知对方，征得同意，否则应承担经济责任3,供方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，需方有权拒绝付款（如已付款，应订明退款退货办法），但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知供方，因此所发生的一切费用损失，由供方负责，如经供方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定

4.约定的违约金，视为违约的损失赔偿双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失第十二条当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任第十三条本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼（或申请—仲裁机构仲裁的解决）第十四条合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意,并互相换文或另订合同，方为有效需方（盖章）供方（盖章）法定代表人（盖章）法定代表人（盖章）开户银行及帐号开户银行及帐号年—月—日合同编号:根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货购销事宜协商订立本合同合计人民币金额（大写）

2、甲乙双方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明甲方同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件，其购买价格有权保密，乙方不得以此拒绝接收相关文件

3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，要求价格变动一方应当提前15个工作日通知对方，经对方书面确认后方可调价价格变动自确认之日起生效，适用于确认之日后的新订单

4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书

5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定,用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等商品应当使用正规条形码，以便于pos机识别;无条形码的商品应当在《附件》其他事项中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上

6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准;甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行

1、甲方指派——为委托代理人;乙方指派——为委托代理人

2、本合同甲乙双方委托代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证

3、双方如变更或撤换委托代理人，应当以书面形式提前7个工作日通知对方，委派和撤换委托代理人的通知书作为本合同附件⑴传真⑵订货合同⑶其他

2、订单应当明确商品的名称、生产厂厂名和厂址、规格、计量单位、品牌、质量、产地、数量、单价、交货时间、交货地点等具体内容

3、甲方收到订单后应当在2个工作日内对能否接受订单予以明确答复，答复形式同订单形式一致;不予答复的，视为不接受订单如答复中对订单具体内容有修改的，乙方应当在2个工作日内表示是否接受，乙方不接受则视为订单无效;乙方不予答复的，视为接受修改的订单

4、订单及订单答复以电子网络为传输载体的，应当发送至本合同指定的网址或电子邮箱;以传真、订货合同等书面文为载体的，应当加盖订货单位公章或代理人签，方为有效

1、甲方应当将订单列明的商品，按照约定的时间、运输方式交付到乙方指定地点

2、乙方应当妥善安排工作人员在到货后12小时内按照订单对商品的种类、规格、产地、数量、包装等进行初步验收，并出具收货凭证;如商品不符合本合同及订单要求的，可以拒绝接收对于特殊情况下无法在12小时内验收完毕的,应当出具收货待验收凭证，同时告知验收完毕的具体时间

3、乙方对于已经验收的商品发现存在内在质量问题，应当在质量保证期内提出，无质量保证期的在收货后发现质量问题24个月内提出，否则视为商品质量符合约定供应商知道或者应当知道所提供商品不符合约定的，不受前述提出异议时间的限制质量异议应当以书面形式向甲方提出，甲方应当在收到异议后的10个工作日内予以书面答复，否则视为认可

1、乙方可以根据企业经营战略制定商品促销计划，以加速商品的周转和销售

2、甲方可以根据自身产品状况，有选择地参加促销活动，同时向乙方支付促销服务费用或者给予商品价格优惠

3、双方应当就促销方式、促销期间、乙方所提供的服务内容、甲方支付的服务费用及支付办法等具体事宜，另行签订《促销服务协议》⑴不接受退换货⑵可接受全部退换货⑶有条件的退换货⑷在商品总价值%损耗范围内可接受退换货在第种条件时甲方同意更换商品:⑴残、次品

（2）其他在第种条件时，甲方接受乙方退货:⑴残、次品2产品存在质量问题⑶其他

3、乙方退换货应当向甲方发出书面退换货通知，甲方应当于收到通知后5个工作日或个工作日内对所退换商品进行核实并书面确认，15个工作日或个工作日内负责更换或者收回所清退商品逾期不答复或书面确认后未在15个工作日或个工作日内负责更换或者收回所清退商品的，乙方有权自行处置该商品,并在对帐结算时予以扣除

1、双方确认的结算方式为:1扣率结算方式⑵货款和有关费用收取分开结算的方式

2、采用第1条第12种方式结算的，双方应当在本合同中明确对帐及结算周期1按照商品的销售周期，甲乙双方确认的对帐周期为每月次，具体对帐日期为每月日对帐日前3个工作日，甲方应当按照进货、销售、退货等清单载明的数量及数额向乙方提供《商品对帐单》，乙方持相关单据进行核对，核对无误后签确认;无故不确认的，视为认可《商品对帐单》的内容⑵双方确认的结算周期为a.1O日，b.15日，c.30日，d.45日，e.60日

3、如因商品种类不同，确定的对帐周期、结算周期不同，可就具体商品的对帐周期、结算周期或者其他的对帐、结算办法另行制作本协议附件或在《附件》中列明

4、乙方应当尽力建立顺利、便捷、无障碍的结算机制结算期满后，甲方可持《商品对帐单》及增值税发票要求乙方足额支付货款甲方应当保证其所提供的商品不存在任何知识产权的瑕疵如因甲方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给乙方造成经济损失时，甲方应当承担全部责任并承担因此发生的各种费用

1、甲乙双方均应当全面履行本合同的约定，一方违约给另一方造成损失的,应当承担赔偿责任

2、甲方未按照已经确认的订单内容发货，应当负责更换或补足;造成交货延迟的，每延迟1个工作日应当支付延迟交货金额万分之五的违约金;延迟3个工作日以上的，除支付违约金外，乙方有权取消该批次订单;累计5次迟延交货的，乙方有权解除本合同

3、乙方未按照合同约定的期限结算的，每延迟1个工作日，应当按日支付应当结算金额万分之五的违约金;延迟30个工作日以上的，除支付违约金外，甲方有权解除合同

4、由于甲方商品质量问题导致消费者退货或者乙方受到有关政府部门查处,甲方应当积极参与调查处理并赔偿因此给乙方造成的全部经济损失;情节严重给乙方商誉造成严重损害的，乙方有权解除本合同

1、任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应当提前30个工作日以书面形式通知对方，合同自双方协商确定的日期解除甲方提出解除合同的，已经支付的各种促销服务费用乙方不予返还;乙方提出解除合同的，应当按照合同实际履行期的比例向甲方退还已经收取的各种促销服务费用⑴存在本合同第九条第

2、

3、4款约定的严重违约行为时;⑷未经他方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的;⑸增值税一般纳税人资格被取消时

3、合同解除后，双方仍应当按照本合同第七条约定的方式进行对帐和结算

1、本合同有效期自一年—月—日起至一年—月—日止，共一年

2、合同期满前1个月，如双方同意继续合作，应重新签订新的合同;如未签订新的合同，乙方仍然下达订单且甲方接受的，视为原合同自动顺延1向仲裁委员会申请仲裁；2向人民法院提起诉讼

1、本合同涉及的通知，应当以书面形式确认，并在通知方通过邮局以挂号信、特快专递等形式寄达本合同约定地址或被通知方工作人员签收后，视为送达

2、本合同附件为合同的有效组成部分，按照双方约定的解释顺序进行解释

3、本合同的变更和补充，双方应当另行签订补充协议

4、本合同经双方法定代表人或委托代理人签署并加盖单位公章或合同专用章后生效

5、本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力甲方盖章

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）

七、违约责任:

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商

十三、本合同附件:

1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）税务登记号_______________________乙方（盖章）税务登记号_______________________商品购销合同范本

（2）|返回目录看房选房，可能是情侣或是两口子一起进行，也可能是儿子女儿为父母挑选，也可能是父母为子女早作打算，也可能是亲戚朋友陪同但是，签订《商品房买卖合同》的时候，《商品房买卖合同》上面填写的“买受人”却必须明确,因为这一栏填写名的人将要为这份合同承担责任当然，也只有这个人才可以享有对房屋的权利“买受人”一栏填写名的人

1.将要成为房屋产权证上记载的所有人

2.需要交付首付，申请贷款

3.遇有对方违约时，追究对方的责任

4.一旦违反合同约定，承担违约责任

5.在取得产权证之前，合同可以证明房产是属于他的财产开发商是楼盘的开发者，也是楼盘的大产权人，购房人购买了房屋之后，才能够从开发商手中分割获得“小产权”二因此，只有同开发商签约，您才能够顺利地接收房屋并获得产权那么，如何确定与您签约的就是开发商呢第一，签合同前，请您首先审查商品房买卖合同上的“出卖人”与《商品房预售许可证》上记载的销售单位是否一致，《商品房预售许可证》上记载的销售单位就是楼盘的开发商第二，您还可以查验营业执照正本或是上网查一下“出卖人”一栏填写的营业执照注册号、企业资质证书号和法定代表人是否属实第三，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《国有土地使用权证》上记载的土地使用权人是否相同第四，如果是现房，您还可以核对商品房买卖合同上的“出卖人”与《房屋所有权证》上记载的所有权人是否一致只有开发商才有权利、也有能力把房屋转让给您，因此您应该与开发商签约具体说来就是看《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位是否为开发商，即是否为预售许可证上记载的售房单位按照《中华人民共和国民法通则》的规定，代理人应该在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为只有这样，被代理人才对代理人的代理行为承担民事责任如果《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的单位不是开发商，而是销售公司或房地产经纪机构，在签约付款时请一定要三思而后行，以避免“付了钱、签了约，开发商却说从未签订过这份合同”的情况发生

3.开发商通常会委托房地产经纪机构作代理人，部分地区对房地产经纪机构进行年度资质审查，并颁发《房地产经纪机构资质证书》房地产经纪机构资质划分级别，通常一级经纪机构的注册资本比较雄厚，从业人员要求较高

二、三级经纪机构则条件逐渐降低因此通过《房地产经纪机构资质证书》上级别的记载可以初步判断房地产经纪机构的实力同时还应注意查验《房地产经纪机构资质证书》是否经过年检代理人或代理机构没有委托书或超越委托书的授权委托范围签订合同，只有经过开发商的追认，开发商才承担民事责任否则，开发商不承担责任开发商有时也会委托销售公司作为《商品房买卖合同》的出卖人与购房者签合同，此时最关键的问题是在合同中明确一旦房屋出现问题由谁来负责，应由开发商对房产最终负责一旦遇到开发商委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清委托书中开发商委托的权限范围如果出卖人授权代理人或代理机构代表开发商签,购房人一定要仔细审查一下授权书的正本，同时要求将该授权书作为合同的附件交付前款之后，一定要索要收款凭证，并且一定要索要由开发商签盖章的收款凭证，以证明前款已经为开发商所收取，以免发生代理人把房款“私吞”的情况

（四）投资商、发展商和承建商他们经常在广告、宣传材料上出现，但是他们都没有权利签订商品房买卖合同很多购房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的广告、沙盘和楼书所展现出来的“梦幻”状态，但是，即使不考虑开发商的刻意夸张和销售人员的信口承诺,通过电脑特技、色彩夸张、调整比例等方法而“炮制”出来的“梦幻”房屋与实际交付的房屋之间的差距往往也很大因此一旦交房的时候，就会有购房人因为房屋与广告、沙盘、楼书、样板间不一致而表示不满，甚至引起纠纷或诉讼无论是广告、沙盘、楼书还是样板间，它们本身都不是《商品房买卖合同》，除非您把它们写到合同里面，让它们成为商品房买卖合同的一个组成部分⑴商品房开发规划范围内的关于房屋及相关设施的广告条款;⑵广告条款内容具体确定;⑶对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重人影响证明一个条款同时符合这三个条件的举证难度比较大，例如，购房者很难证明广告内容是否属于“开发规划范围内，至于样板间，如果您没有仔细地记录样板间的各项数据，到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对一证，您也无法证明所交的房屋与样板间不一致更何况开发商往往还会在文件的角落里面写上诸如“图例仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证，亦不负任何责任”、“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准”之类的免责文对付上述情况的唯一方法是要求开发商把您认为最重要的内容都写进《商品房买卖合同》，只有写进了合同，您才有权利要求开发商履行如果在签订《认购书》之前，您已经仔细审查了各种文件，那么在这里就不用再做审查了，不过仍然需要把相关重要文件的编号和颁发机构仔细地记载在《商品房买卖合同》中如果在签订《认购书》之前，您没有机会审查各种文件，或是开发商承诺日后提供，那么请您在签订《商品房买卖合同》之前按照前面所介绍的方法，仔细审查这些文件签订商品房买卖合同的时候，开发商可能会拿出一份写着“XX市建委制XX市工商局监制”样的合同，上面还有政府统一编号，要求您签，还有可能直接告诉或间接暗示这份合同是不能更改的，在这个时候，请您不要被“吓住了，合同是当事人合意的结果，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，法律就不会加以干预政府出台“合同示范文本”，并印制统一合同，仅是推荐使用，而非强迫使用，更不能限制当事人的自主决定开发商拿来的“不能改’的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同,条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协、“示范文本”只是范本，只对合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，购房人签合同时一定要注意对合同空白处的内容进行选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款范本的每一个条文都涉及双方的切身权利和义务，因此对于每一个条款都要仔细阅读，否则，一旦签就要承担责任尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释，必要的时候将开发商的解释写人合同，以免糊里糊涂地丧失自己的权益由于开发商和购房人处于不平等的谈判地位，因此开发商会以拒绝签约为要挟，拒绝对自己提出的“范本”进行修改，遇到这样的情况应当据理力争，并号召其他购房者共同谈判，删除对自己不利的条款

（五）事先准备一份《示范文本》建议您在买房子之前准备一份《示范文本》，在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比，看看有没有被“偷梁换柱，从认购到签约的整个过程中，开发商随时会拿出几张小纸片要求您签，对于这些小纸片，请您不要小视在法律上，这些小纸片就是“补充协议”，其内容可能对《商品房买卖合同》的内容作出修改或变更，即使起诉到法院，法官也会认定这种修改或变更的效力因此，在这些小纸片上签之前，请您仔细阅读上面的每一个条款，了解条款的含义和后果，如果难以接受，就要坚决拒绝，以免为自己增添麻烦对于那些拿不准的条款，最好能够向专业律师咨询，以最大限度地保护自己的合法权益模糊的约定最终可能导致购房者的权益受损比如，房地产商的广告中表示卧室将采用中空玻璃购房者咨询的时候，销售人员可能回答“卧室的整个窗户的玻璃都是中空的”，但是购房者并没有要求房地产商将之写人合同条款等到了交房时，购房者很可能发现卧室窗户只有下面一小部分是中空的，而上面却是普通玻璃等等这时候如果诉至法院，法院就很有可能以“约定不明”驳回购房者的诉讼请求，因为合同并没有约定整个玻璃窗都是中空的，也没有任何证据能够证明曾经有一位销售人员作出过承诺因此，购房者一定要尽力将《商品房买卖合同》中的每一个条款的含义都约定清楚，避免模糊约定，只有这样才能切实保障自己的利益但是《商品房买卖合同》的内容太多了，想要把任何问题都约定清楚谈何容易

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效

3.以合法形式掩盖非法目的;

4.损害社会公共利益;5,违反法律、行政法规的强制性规定;发生了这五种情况，《商品房买卖合同》当然无效，您完全可以不必履行,即使对方要求您履行，法院也不会支持对方的请求通常，遇上了这样的情况，您可以发出通知，询问开发商是否愿意为此事负责，如果开发商在1个月内不予理睬或明确表示拒绝，您只能起诉代理人要求赔偿;如果开发商表示愿意为此事负责，《商品房买卖合同》就是有效的，开发商就要按照约定把房屋交付给您不过，通常情况下，只要没有好处，开发商是不会选择后一种做法的

7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的;也就是说，如果您买了开发商没有取得《商品房预售许可证》的房子，这表明房屋最终是无法办理产权证的，这时候可以向法院起诉，要求法院确认《商品房买卖合同》无效只要是在起诉前，开发商都没有取得《商品房预售许可证》，您的要求一定会得到支持

（二）《商品房买卖合同》无效的后果《商品房买卖合同》无需继续履行，开发商（第b种情况下应为销售人员）应当返还已经交付的购房款，并赔偿损失

（三）可撤销的《商品房买卖合同》

1.因重大误解订立的；

2.在订立合同时显失公平的;

3.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同例如，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实如果遇到了以上情况，即使合同没有约定，您也有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》不过这种撤销权必须在您知道存在上述事由之日起1年内行使撤销后，《商品房买卖合同》不再履行，开发商应当返还购房者已经交付的购房款，并赔偿利息和损失（包括因此而支付的律师代理费、差旅费等必要费用）

（一）约定解除《商品房买卖合同》是购房者与开发商共同约定的结果，如果双方愿意,也可以共同达成解除合同的协议，解除《商品房买卖合同》

（二）法定解除

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

4.出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

7.房屋质量问题严重影响正常居住使用;9•出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;

10.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记

（三）解除权行使的期限当事人双方可以约定解除权行使的期限行使解除权，如果没有约定，应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭

（四）解除权的行使方法如果没有特别约定，行使解除权，只需通知对方即可合同自通知到达对方时解除，如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力

（五）合同解除的后果

（六）别忘记解除《贷款合同》和《保险合同》除了与开发商签订的《商品房买卖合同》之外，购房者往往同时还会与银行和保险公司分别签订《贷款合同》和《保险合同》，如果您已经通知开发商解除了《商品房买卖合同》，一定不要忘记同时通知银行和保险公司，办理解除《贷款合同》和《保险合同》的相关手续否则，仍然要承担还款责任或支付不必要的保费

（一）最彻底的办法退房

2.渡假村别墅暂行管理方法（略）甲方（盖章）乙方（盖章）代表代表:地址及电话地址及电话:开户银行开户银行:帐号帐号:年月日年月日商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇二需方:第一条为切实贯彻执行民法典规，保证购销合同的严肃执行，签订本总合同本总合同适用于日用百货、文化用品、钟表眼镜、鞋帽、纺织品、针棉织品、服装、劳防用品、丝绸等九类商品商商购销业务具体品类（种）的成交,需签订具体商品购销分合同供需双方可根据自身特点制订表格式购销合同本总合同是签订具体购销合同的总原则本总合同未尽事宜可以经双方协商一致后签订补充协议本总合同、具体商品购销分合同、补充协议均具有法律效力补充协议和具体商品购销分合同不可以变更总合同的约定条款，补充协议与具体商品购销分合同不一致时，以补充协议为准1,宣布《商品房买卖合同》无效;

2.解除《商品房买卖合同》；

3.撤销《商品房买卖合同》这三种方法的适用条件、行使方法和法律后果等，详见前面的两个问题

（二）最坚决的办法继续履行合同是当事人之间的法律，因此只要不被当事人取消，就一定要“进行到底”因此如果您对房子实在是满意，而开发商却没有兑现，那您可以坚决地要求开发商继续按照合同的约定履行，必要的时候可以诉诸法律这个时候请您注意，首先要向开发商作出书面的通知，要求开发商继续履行最保险的办法是直接把拟好的通知交给开发商的工作人员，然后请他签，表明已经收到了通知记得要同时记录这位工作人员的头衔，最好找级别比较高的经理、销售部主管等，因为他们不像销售人员那样流动频繁如果对方坚决不签收，还有一个办法查找开发商的所在地址，给他发一封挂号信，记得保留好回执通知中最好给开发商的继续履行限定一个最后时限，到了这个最后时限,如果开发商还没有履行，您就可以向法院要求判决开发商来履行合同

（三）最无奈的办法修理、改进如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取这种无奈的办法了具体的方式可以是口头要求对方修理或改进，但是如果口头方式不管用，还可以借用上面介绍的发书面通知的方式由于开发商可能会将楼盘委托给物业公司打理，因此在提出要求的时候,一定要“咬住一方不放松、以免被当作“皮球”踢来踢去

（四）最万用的办法索赔无论您选择采用上面的哪一种方法，只要对方违约了，您都可以要求对方进行赔偿，因此这种方法是最万用的根据您在合同中的约定不同，索赔的方法也有所不同:一种情况是《商品房买卖合同》中约定了“如果开发商（就是开发商违约的・・・・・・情况），应当向购房人赔偿X元违约金（或是已经交付房款的％）”这种情况下,只要开发商违约，您就可以要求开发商按照约定的数额进行赔偿，如果对方不给，可以理直气壮地向法院起诉另一种情况是《商品房买卖合同》约定“如果开发商（就是开发商违约的情・・・・・・况），应当赔偿因此给购房人造成的损失”如果是这种情况，您首先要准备一些材料，就是证明自己存在损失的证据，比如发票之类的

（五）不能追究责任的情况不可抗力现实生活中，总会发生一些大家都无法预见，也无法避免或克服的情况，最典型的就是地震或是战争，遇到这样的情况，对方就是想履行也是有心无力,如果还要求对方承担违约责任，未免有些不太公平因此法律规定，如果发生了类似事件（法律上的名词叫做“不可抗力）未能履行合同的当事人可以免除违约责任但是，开发商也可能在《商品房买卖合同》中把“不可抗力”的范围无限扩大,借此来逃避责任比如说约定“施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”或“市政配套的批准与安装出现延误”属于不可抗力，开发商可以免除责任等而这些问题是开发商开发楼盘之初就应当解决的，不能算作不可抗力遇到这样的约定，请争取删除止匕外，开发商还可能约定某些“特殊情况”下免除违约责任，这样的条款也应当争取删除但是在双方地位不平等的条件下，删除有时候是无法做到的，那就要请您三思，是否还要签订这份合同，毕竟开发商还是有所顾虑才会在合同中增加这类条款的，日后难保会发生这些情况《商品房买卖合同》的后面，往往会附加很多文件，请不要因为是“附件”而忽视这些文件因为合同条款大多是概括性的规定，对于一些细节往往无法描述，而恰恰这些细节关系到购房者最终的舒适和方便合同附件则可以补充这种不足，从这个意义上来说，合同附件应该是越详尽越具体越好合同附件是《商品房买卖合同》的有机组成部分，因此您在《商品房买卖合同》上签名之前，一定要仔细阅读附件中的每一句话合同附件一般包括以下内容:

1.房屋平面图及在整个楼栋中的位置图;2,共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明;3•该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定;4,计价方式与房款的其他约定;5,付款方式及期限的约定;

6.装饰和设备标准的约定如果您认为还有其他文件应该写人合同，也可以要求把这些文件作为附件,附在《商品房买卖合同》之后《商品房买卖合同》是由双方共同签署的，就存在一个谁先签的问题通常情况，售楼人员会要求购房人先签，然后说要拿走让领导签盖章，这种做法可能会令您处于不利的境地合同必须在双方签之后才生效，但是，合同签订之后，并非全都即时生效合同何时生效，取决于双方当事人的约定如果《商品房买卖合同》中写的是“本合同自双方签之日起生效、将使先签的一方处于不利境地，因为后签的一方可以借故不签而主张合同无效因此，如果属于这种情况，购房人要特别注意避免自己先签，保留主动权最公平的做法还是双方在现场同时签如果《商品房买卖合同》中写的是“本合同自合同备案之日起生效，那么谁先签的后果都一样，在这种情况下，购房者最应保证的是及时去办理合同备案,这个问题在下一个部分介绍为了使买卖行为更加透明化，在部分地区已经开始实行网上签约制度，房屋交易将实行网上签约和网上公示在北京，从XX年1月1日起，市民可通过北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息，并在网上签约签约后，购房人可凭打印商品房买卖合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况联网打印的《商品房现房买卖合同》也成为办理产权证的必要文件明年起，购房者可在网上查询现房楼盘、房屋销售状态及成交价等，实行现房网上签约，将使买卖行为更加透明化

1.商品房现房项目相关信息，包括房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限

2.楼盘表信息，包括楼栋的层数、总建筑面积3,每套房屋的房号，建筑面积（xx年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋）

4.用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约的状态进行标示

5.退房情况为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者一定要事先考虑好在合同上签谁的名双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;原则上，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件如果房地产商有任何违规行为，还将被管理平台的信用系统公示，严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗

1.看房购房者可要求开发商提供项目的土地使用证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证和大产权证原件，尤其注意土地使用证他项权利一栏是否有记载

2.查询可通过北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息

3.验收拿着开发商提供的《质量分户验收表》，委托律师或相关专业人士去房屋现场验收

4.签约前签订协议时，一定要考虑清楚买房人名称，因为为防止房屋炒作，规定在网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更

5.注册现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息后方可签约

6.签约签订现房合同，仔细斟酌每一条款，避免在商品房买卖合同条款上陷入开发商设计的圈套，可请有关律师参与签约商品购销合同范本

（3）|返回目录供方:第一条为切实贯彻执行经济合同法规，保证购销合同的严肃执行，签订本总合同本总合同适用于日用百货、文化用品、钟表眼镜、鞋帽、纺织品、针棉织品、服装、劳防用品、丝绸等九类商品商商购销业务具体品类（种）的成交,需签订具体商品购销分合同供需双方可根据自身特点制订表格式购销合同本总合同是签订具体购销合同的总原则本总合同未尽事宜可以经双方协商一致后签订补充协议本总合同、具体商品购销分合同、补充协议均具有法律效力补充协议和具体商品购销分合同不可以变更总合同的约定条款，补充协议与具体商品购销分合同不一致时，以补充协议为准第二条合同签订后，双方须严肃履行如一方确因发生《经济合同法》第二十七条所规定的情况，需要变更或解除合同的，须于合同到期前十五天以书面形式向对方提出（含合同变更手续）对方应在接到通知后十五天内书面（或电报）答复，逾期不答复的，视为默认因变更或解除合同使一方遭受损失的，由责任方赔偿在新协议未达成前，原具体合同仍然有效按需方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需要严格执行合同，一般不予变更如需变更，由此而产生的损失，由需方负担;如供方不能按期、按质、按量、按指定要求履行合同，其损失由供方负担第三条购销合同的商品价格，必须遵守国家有关物价管理的规定有些商品双方亦可协商优惠办法或协商订价签订合同，成交商品的作价标准，均为正品价对于副品、等级品，其差幅按照扣率惯例作价执行合同;对于暂定价（参考价）商品，允许上下差幅在10%-15%以内执行（差率在具体合同中规定），合同中有规格差价的按照中档（等）作单价成交，实际发货时按规格分别作价在合同规定的交（提）货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，要以书面通知需方，以便作为交货时（指运出）作价依据逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算第四条对异地的商品供应价格，均为车、船交货价，装车、装船以前的费用，由供方负担如装车、装船费与运费列在一张单据不能分割的，由需方负担;对同城要货单位（包括外省驻本地单位）就厂就库直拨商品由工厂送货或需方自提承运单位按有关收费规定收取的合理运输费用，运输保险费由需方承担对运费负担，也可按照双方协商的办法办理第五条商品质量，有国家标准或专业标准的，按国家标准或专业标准执行;无上述标准的，按生产厂的企业标准执行;无生产厂企业标准的，由双方协商确定供方应认真检验，严格把关，以保证商品质量如果商品质量不符合标准，一般情况应允许退货如属特殊情况，供需双方可协调解决第六条商品包装必须牢固，供方应保障商品在运输途中的安全需方对商品包装有特殊要求，双方应在具体合同中注明，增加的包装费用由需方负担第七条执行合同的交货日期，以供方开单日为准由工厂直接送车站、码头的商品，以工厂交货日为准在合同规定的交货日期前十天内和交货日期终了后十五天内开单供应的，不作为提前或逾期交货需方要求分批交货的，供方认可后，予以分批均衡交货供方供应商品，除双方另有约定者外，异地的，由供方代办托运如需方要自提，应持加盖财务印章的自提证明，提货费用由需方自理;同城的，除工厂直送部分外，均由需方在货款结算后七天内自提（遇节假日顺延），超期未提部分,由需方负责仓储费用受交通运输影响造成延期或需方要求暂缓发货不超过三十天的，不作迟延履行合同处理第八条对有有效期限的商品，其有效期尚存三分之二以上的，供方可以发货，有效期尚存三分之二以下的，供方应征得需方同意后才能发货第九条供方应按双方商定的合理运输路线、工具、到达站（港），委托承运单位发运货物，力求装足容量或吨位，从节约费用如一方需要变更运输路线、工具、到达站（港）时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运协商达成一致意见前，仍然按原合同执行需方提出改变运输路线、工具、到达站（港），因此增加的费用由需方负担，如确有特殊情况由双方协商解决供方改变运输路线、工具、到达站（港），未经需方同意的，因此增加的费用应由供方负担第十条商品从取得发运证明时起，所有权即转移至需方在运输途中发生的丢失、短少、残损等事故，由需方负责向承运部门或保险公司索赔，非因供方过错，不可向供方提出索赔但供方应积极提供有关资料，并协助需方索赔需方在接收商品时，必须派人到现场监卸，清点大件，检查包装如发现问题,应及时向当地承运部门索取规定的记录和证明，立即详细检查，并在收到货物后十天内向有关责任方提出索赔责任属于供方的，需方应在收到该批货物后十五天内，向供方提出索赔，逾期不提，视为验收无误供方应在接到索赔通知后十五天内查明情况，给予答复逾期不答复，视作认赔若因有关单据未能随货同行，货到后，需方应先向承运部门具结接收，同是立即通知供方，供方在接到通知后十五日内答复;属于多发、错（串）运商品，需方不得自行动用，并做好详细记录，妥为保管，收货后十日内通知供方，因此发生的一切费用由供方负担由供方委托承运单位发运的商品，均应向人民保险公司投保综合运输险商品在运输途中遭受损失时，由需方向当地保险公司按照《国内水路、铁路货物运输保险条款（试行）》所规定的手续程序及期限申请办理索赔第十一条商品外包装完整，拆包发现溢缺、残损、串错和商品质量等问题,需方应在货到九十天内（单个商品价值在2千元以上的在十五天内），向供方提出查询;发现商品霉烂变质，应在收到货物后三十天内通知供方逾期均视为验收无误接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸查询，查询期为需方收货后的六十天，逾期供方可不受理需方向供方提出查询时，应填写“查询单”，一货一单，不要混列“查询单”的内容应包括唆头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、供应发货单号码（即调拨单，下同）等资料，并保存好实物供方应在接到“查询单”后十五日内作出答复凡上项内容填第二条合同签订后，双方须严肃履行如一方确因发生《民法典》第二十七条所规定的情况，需要变更或解除合同的，须于合同到期前十五天以书面形式向对方提出（含合同变更手续）对方应在接到通知后十五天内书面（或电报）答复，逾期不答复的，视为默认因变更或解除合同使一方遭受损失的，由责任方赔偿在新协议未达成前，原具体合同仍然有效按需方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需要严格执行合同，一般不予变更如需变更，由此而产生的损失，由需方负担；如供方不能按期、按质、按量、按指定要求履行合同，其损失由供方负担第三条购销合同的商品价格，必须遵守国家有关物价管理的规定有些商品双方亦可协商优惠办法或协商订价签订合同，成交商品的作价标准，均为正品价对于副品、等级品，其差幅按照扣率惯例作价执行合同；对于暂定价（参考价）商品，允许上下差幅在10%—15%以内执行（差率在具体合同中规定），合同中有规格差价的按照中档（等）作单价成交，实际发货时按规格分别作价在合同规定的交（提）货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，要以书面通知需方，以便作为交货时（指运出）作价依据逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行；遇价格下调时，按新价执行逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算第四条对异地的商品供应价格，均为车、船交货价，装车、装船以前的费用，由供方负担如装车、装船费与运费列在一张单据不能分割的，由需方负担；对同城要货单位（包括外省驻本地单位）就厂就库直拨商品由工厂送货或需方自提承运单位按有关收费规定收取的合理运输费用，运输保险费由需方承担对运费负担，也可按照双方协商的办法办理写不完整或多种商品混列，以及不是从供方供货的，供方可要求需方重新填写“查询单工为了减少部分查询业务，凡一张“供应发货单”所列一个品种损失在五元以下,残损在十元以下的均不作查询处理（零配件除外），对笨重商品（如缝纫机头、部件等残品）的查询，需方将残品直接寄运工厂，查询单寄交供方，并在单上注明寄运日期需方在收货时发现差错（如错发、多发部分）、无合同、严重质量问题等情况,属于供方责任，需要退货时，应在收货后三十天内通知供方，逾期则供方可不受理洞时需方也不得擅自退货或将商品运回供方供方在收到通知后十五天内应予答复并提出处理意见逾期不答复，需方可视为同意退货凡逾期退货以及不属于供方责任的退货，其损失均由需方负担第十二条商品货款、运杂费、保险费等款项的结算，按中国人民银行有关结算办法的规定办理货款结算实行验单付款需方无理拒付、逾期付款、拖欠货款的，应按有关银行部门规定交纳滞纳金，并由开户行连同货款划给供方需方变更开户银行、帐户名称和帐号，应于合同规定的交货期限前三十天以书面（或电报）通知供方未按期通知或通知有错误而影响结算的，需方应负逾期付款的责任经供、需双方商定，货款结算除另有书面特殊规定外，采用以下第种方式（

1.托收承付可另行订货款结算协议书2款到发货;

3.银行汇票;4,商业汇票）第十三条一方违反合同应负违约责任，向对方支付违约金由于违约给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足部分对方要求继续履行合同的，应继续履行1•供方不能履行合同的，应向需方偿付违约金一般商品的违约金为不能交货部分货款总值的%（在1%-5%之间确定），但需方有特定要求的商品的违约金为货款总值的%（10%-30%之间确定）

2.供方逾期交货，按照中国人民银行有关延期付款的规定、按逾期交货部分货款总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金

3.供方提前交货或多交、错发货而造成的需方在代保管期内实际支付的费用，应由供方负担

4.需方未经供方同意擅自退货的，应向供方偿付违约金一般商品的违约金为退货部分货款总值的%（在1%-5%之间确定）;有特定要求的商品的违约金，为退货部分货款总值的％（在10%-30%之间确定）退货途中的运输等费用，由需方负担5•需方逾期提货、逾期付款的，按照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货、逾期付款部分货款总值计算，向供方偿付逾期提货、逾期付款的违约金

6.需方承担因提供给供方的到货地点或接货人等有误而造成的一切损失;承担供方或运输部门因处理需方提出的错误异议而支付的一切费用;承担代供方保管的商品保管不善所造成的损失违约金、赔偿金、保管费用应在明确责任后十天内偿付，否则按逾期付款处理任何一方不得自行用扣发货物或拒付货款来充抵第十四条供、需双方履行合同，发生纠纷时，应本着顾全大局、相互谅解的精神，及时协商解决协商不成时，任何一方均可按《商业部门经济纠纷调解暂行规定》向有关商业经济纠纷调解机构申请调解，也可向经济合同仲裁机关申请仲裁，或向人民法院起诉第十五条本总合同一式两份，双方各执一份第十六条本总合同经双方法定代表人或其委托代理人签并加盖公章或合同章后生效有效期限为年月日至年月日期满双方如无异议，总合同自动延长一年任何一方需变更或解除本总合同，须在期满前一个月以书面通知对方但本总合同有效期内所签订的具体购销分合同仍求本总合同办理本总合同及其附件凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准时间期限的计算均包括本数在内具体商品购销分合同，一般以一货一单格式（见附件

1、2）,有特殊要求的可用自制格式一九年月日供方盖章需方盖章法定代表人或委托代理人签法定代表人或委托代理人签开户银行开户银行:帐号帐号:地址地址:邮政编码邮政编码:电报挂号电报挂号:电话电话:商品购销合同范本

（4）|返回目录商品销售是指商品生产企业通过货币结算出售所经营的商品，转移所有权并取得销售收入的交易行为对于商品销售的核算，同样由于企业所采用的核算方法不同，其账务处理也有所不同销货方（以下简称甲方）购货方（以下简称乙方）签约时间_________________签约地点_________________第一条经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件合同附件与本合同具有同等效力经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购,看样成交的方式第二条合同签订后，不得擅自变更和解除如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需严格执行合同如需变更，由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失，甲方负担第三条成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，或以国家定价决定在签订合同时，确定价格有困难，可以暂定价格成交，上下幅度双方商定国家定价的商品，在合同规定的交（提）货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，按交货（指运出）时的价格执行逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算第四条运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定第五条各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量第六条商品包装，必须牢固，甲方应保障商品在运输途中的安全乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担第七条商品调拨，应做到均衡、及时对合同期内的商品可考虑按3:3:4的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数量较少的品种，可一次发货第八条对有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以发货;有效期在2/3以下的，甲方应征得乙方同意后才能发货第九条甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站（港）委托承运单位发运，力求装足容量或吨位，以节约费用如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运，由此而影响合同期限，不以违约处理第十条商品从到达承运部门时起，所有权即属乙方在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故，由乙方负责向承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时，甲方应积极提供有关资料乙方在接收商品时发现问题，应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行，货到后，乙方可先向承运部门具结接收，同时立即通知甲方，甲方在接到通知后5日内答复;属于多发、错运商品，乙方应做好详细记录，妥为保管，收货后10日内通知甲方，不能自行动用，因此而发生的一切费用由甲方负担第十一条商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到半年内（贵重商品在7天内），责任确属甲方的，乙方可向甲方提出查询发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方共同研究，明确责任,损失由责任方负担接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸查询，查询期为乙方收货后的60天，逾期甲方不再受理乙方向甲方提出查询时，应填写“查询单”，一货一单，不要混列查询单的内容应包括陵头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料，并保留实物;甲方接到“查询单”后，10日内作出答复，要在30天内处理完毕为减少部分查询业务，凡一张调拨单所列一个品种损溢在2元以下、残损在5元以下均不做查询处理（零件除外）对笨重商品的查询（如缝纫机头、部件等的残品）乙方将残品直接寄运工厂，查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期第十二条商品货款、运杂费等款项的结算，购销双方应按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式，及时妥善办理货款结算中，要遵守结算纪律，坚持“钱货两清’原则，分期付款应在成交单上注明有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业，异地货款结算可采用“托收承付结算方式;对情况不明的交易单位，可采用信用证结算方式，或先商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇六甲方（以下简称甲方）乙方（以下简称乙方）甲方确定乙方为其（XX配件）指定供应商，在甲方的（XX配件）中除其客户指定使用其它品牌产品外，甲方所有相关机械的（XX配件）在协议期内均采用乙方提供的（XX配件），不得使用其它同类品牌乙方品牌的所有（XX配件）

1、经两方协商，乙方向甲方提供的所有（XX配件）价格均按%打折，打折后的价格不能高于市场价

2、甲乙两方将按年度（或季度）定价，并参照河南省同类产品市场价格

3、如因市场原因造成乙方在全国范围内调整价格的情况，无论价格上涨或下降，则乙方按照其调整后正式生效的新全国统一列表价格按原折扣折让价给甲方供货但乙方书面通知甲方前已经签订的购销合同仍按购销合同约定价格执行但是如果价格下降，乙方未及时通知甲方，则视为乙方违约

4、按照以上三条定价原则，经两方协商后，价格在本协议中定为乙方向甲方提供的产品应符合国家标准要求或经两方一致确认，本合同约定之产品应达到的质量标准为o质保期为0质保期内实行质量“三包”如果乙方提供的产品质量不符合国家标准要求、不符合约定的标准或有其它质量问题，经证实后，甲方有权要求退货，并由乙方承担违约责任和由于质量问题所发生的损失及费用甲乙两方协商后，确定付款方式为现金或汇款等方式O甲乙两方要求的付款条件为先付一部分定金，定金为货款的%,验货后再付另一部分；或者这个月付上个月的货款协议生效执行中，乙方给予甲方每笔采购订单%的货款欠款额度，但每月货款欠款额累计最高欠款额度为万元，超过最高欠款额度部分欠款,甲方应先付清超额部分欠款；甲方所欠的所有货款必须在年底一次性结清甲方所需产品每批金额元以上时由乙方免费送至甲方所在地仓库，或承担物流等运输费用，其每批金额元以下时由甲方自行从乙方经销商处提取或承担物流等运输费用

1、甲方每月超过最高欠款额度部分的欠款及未按约定期限付款的，由甲方承担延期付款的违约金，违约金以每月％计算

2、甲方提供的产品型号规格不准确，导致乙方发错产品的，由甲方承担所有的退货费用及因此引起的损失同时，如果甲方提供的产品型号规格准确，而乙方发错产品，则由乙方承担所有的退货费用及因此引起的损失

3、乙方所供产品因设计、制造、质量等原因，引起生产上的所有损失或事故，由乙方承担相应的责任，并赔偿相应的经济损失

4、如因市场原因造成乙方降价后，乙方未及时通知甲方，则视为乙方违约,并由乙方补偿三倍的差价在履行本协议及具体购货合同过程中，如发生争议，则两方协商解决；如协商不成，两方均同意在甲方所在地人民法院采取诉讼方式解决

1、本协议经两方授权代表签字盖章后立即生效

2、本协议有效期至年月日，期满后重新协商续约事宜及条款

3、本协议条款的任何变更、修改或增减，须经两方协商后授权代表签署书面文件，作为本协议的组成部分并具有同等法律效力

4、本协议中任何未尽适宜，两方将以友好方式解决

5、本协议一式二份，甲乙两方各执一份，每份具有同等法律效力甲方乙方:代表人代表人签订日期商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇七供方（以下简称甲方）需方（以下简称乙方）供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行第一条所需商品清单第二条商品质量标准商品质量标准可选择下列第_1_项作标准

1.附商品样本，作为合同附件

2.商品质量由双方议定第三条商品单价及合同总金额第五条商品质量，有国家标准或专业标准的，按国家标准或专业标准执行;无上述标准的，按生产厂的企业标准执行；无生产厂企业标准的，由双方协商确定供方应认真检验，严格把关，以保证商品质量如果商品质量不符合标准，一般情况应允许退货如属特殊情况，供需双方可协调解决第六条商品包装必须牢固，供方应保障商品在运输途中的安全需方对商品包装有特殊要求，双方应在具体合同中注明，增加的包装费用由需方负担第七条执行合同的交货日期，以供方开单日为准由工厂直接送车站、码头的商品，以工厂交货日为准在合同规定的交货日期前十天内和交货日期终了后十五天内开单供应的，不作为提前或逾期交货需方要求分批交货的，供方认可后，予以分批均衡交货供方供应商品，除双方另有约定者外，异地的，由供方代办托运如需方要自提，应持加盖财务印章的自提证明，提货费用由需方自理；同城的，除工厂直送部分外，均由需方在货款结算后七天内自提（遇节假日顺延），超期未提部分，由需方负责仓储费用受交通运输影响造成延期或需方要求暂缓发货不超过三十天的，不作迟延履行合同处理商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇三合同编号买方（以下称甲方）卖方（以下称乙方）

1.商品定价，供需双方同意按定价执行如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商否则，造成损失由违约方承担经济责任

2.单价和合同总金额5886800元（大写伍佰捌拾捌万陆仟捌佰元）第四条交货方式

1.交货时间:20xx年7月20日

2.交货地点茂县尔玛国际酒店

3.运输方式甲方运输第五条验收方法按样品规格验收第六条预付货款:60万元（大写陆拾万元整）第七条付款日期及结算方式20xx年7月20日结付款第八条运输费用负担甲方承担第九条违约责任

1.需方延付货款或付款后供方无货使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价_10_%的违约金

2.供方如提前或延期交货或交货不足数量者，供方应偿付需方此批货款总值10_%的违约金需方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付供方此批货款总值10_%的违约金任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前通知对方，征得同意，否则应承担经济责任3,供方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，需方有权拒绝付款，但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知供方，因此所发生的一切费用损失，由供方负责，如经供方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定

4.约定的违约金，视为违约的损失赔偿双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失第十二条当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任第十三条本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼第十四条合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意,并互相换文或另订合同，方为有效商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇八商品销售是指商品生产企业通过货币结算出售所经营的商品，转移所有权并取得销售收入的交易行为对于商品销售的核算，同样由于企业所采用的核算方法不同，其账务处理也有所不同销货方（以下简称甲方）购货方（以下简称乙方）签约时间_________________签约地点_________________第一条经购销双方协商交易活动，必须履行本合同条款具体品类（种），需签订要货成交单，并作为本购销合同的附件;本合同中的未尽事宜经双方协商需补充的条款可另附协议书，亦视为合同附件合同附件与本合同具有同等效力经双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力签订成交单，除上级规定按计划分配成交外，其余商品一律采取自由选购,看样成交的方式第二条合同签订后，不得擅自变更和解除如甲方遇不可抗拒的原因，确实无法履行合同;乙方因市场发生骤变或不能防止的原因，经双方协商同意后，可予变更或解除合同但提出方应提前通知对方，并将“合同变更通知单”寄给对方，办理变更或解除合同的手续按乙方指定花色、品种、规格生产的商品，在安排生产后，双方都需严格执行合同如需变更，由此而产生的损失，乙方负担;如甲方不能按期、按质、按量按指定要求履行合同，其损失，甲方负担第三条成交单中的商品价格，由双方当事人商议决定，或以国家定价决定在签订合同时.，确定价格有困难，可以暂定价格成交，上下幅度双方商定国家定价的商品，在合同规定的交（提）货期限内，如遇国家或地方行政部门调整价格，按交货（指运出）时的价格执行逾期交货的，如遇价格上调时，按原价执行;遇价格下调时，按新价执行逾期提货的，遇价格上调时，按新价执行，遇价格下调时，按原价执行由于调整价格而发生的差价，购销双方另行结算第四条运输方式及运输费用等费用，由双方当事人协商决定第五条各类商品质量标准，甲方严格执行合同规定的质量标准，保证商品质量第六条商品包装，必须牢固，甲方应保障商品在运输途中的安全乙方对商品包装有特殊要求，双方应具体合同中注明，增加的包装费用，由乙方负担第七条商品调拨，应做到均衡、及时对合同期内的商品可考虑按3:3:4的比例分批发货;季节性商品按承运部门所规定的最迟、最早日期一次发货;当令商品，零配件和数量较少的品种，可一次发货第八条对有有效期限的商品，其有效期在2/3以上的，甲方可以发货;有效期在2/3以下的，甲方应征得乙方同意后才能发货第九条甲方应按乙方确定的合理运输路线、工具、到达站（港）委托承运单位发运，力求装足容量或吨位，以节约费用如一方需要变更运输路线、工具、到达站时，应及时通知对方，并进行协商，取得一致意见后，再办理发运，由此而影响合同期限，不以违约处理第十条商品从到达承运部门时起，所有权即属乙方在运输途中发生的丢失、缺少、残损等责任事故，由乙方负责向承运部门交涉赔偿，需要甲方协助时，甲方应积极提供有关资料乙方在接收商品时发现问题，应及时向承运部门索取规定的记录和证明并立即详细检查，及时向有关责任方提出索赔;若因有关单据未能随货同行，货到后，乙方可先向承运部门具结接收，同时立即通知甲方，甲方在接到通知后5日内答复;属于多发、错运商品，乙方应做好详细记录，妥为保管，收货后10日内通知甲方，不能自行动用，因此而发生的一切费用由甲方负担第十一条商品的外包装完整，发现溢缺、残损串错和商品质量等问题，在货到半年内（贵重商品在7天内），责任确属甲方的，乙方可向甲方提出查询发现商品霉烂变质，应在30天内通知甲方，经双方共同研究，明确责任,损失由责任方负担接收进口商品和外贸库存转内销的商品，因关系到外贸查询，查询期为乙方收货后的60天，逾期甲方不再受理乙方向甲方提出查询时，应填写“查询单，一货一单，不要混列查询单的内容应包括唆头、品名、规格、单价、装箱单、开单日期、到货日期、溢缺数量、残损程度、合同号码、生产厂名、调拨单号等资料，并保留实物;甲方接到“查询单”后，10日内作出答复，要在30天内处理完毕为减少部分查询业务，凡一张调拨单所列一个品种损溢在2元以下、残损在5元以下均不做查询处理（零件除外）对笨重商品的查询（如缝纫机头、部件等的残品）乙方将残品直接寄运工厂，查询单寄交甲方并在单上注明寄运日期第十二条商品货款、运杂费等款项的结算，购销双方应按中国人民银行结算办法的规定，商定适宜的结算方式，及时妥善办理货款结算中，要遵守结算纪律，坚持“钱货两清”原则，分期付款应在成交单上注明有固定购销关系的国营、供销合作社商业企业，异地货款结算可采用“托收承付”结算方式;对情况不明的交易单位，可采用信用证结算方式，或先收款后付货第十三条甲、乙双方的任何一方有违约行为的，应负违约责任并向对方支付违约金因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以抵补损失时，还应支付赔偿金以补偿其差额如违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加

1.甲、乙两方所签订的具体合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同时，应向对方支付违约合同货款总值%的违约金但遇双方协商办理变更或解除合同手续的，不按违约处理

2.自提商品，甲方未能按期发货，应负逾期交货责任，并承担乙方因此而支付的实际费用;乙方未按期提货，应按中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际支付的保管费用

3.甲方提前交货和多交、错发货而造成的乙方在代保管期内实际支付的费用，应由甲方负担，乙方逾期付款的，应按照人民银行有关逾期付款的规定，向甲方偿付逾期付款违约金

4.对应偿付的违约金，赔偿金，保管、保养费用和各种经济损失，应在明确责任后，10天内主动汇给对方，否则，按逾期付款处理，但任何一方不得自行用扣发货物或扣付货款充抵第十四条甲、乙两方履行合同，发生纠纷时，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉（两者选一）第十五条本合同一式4份，甲、乙两方各执2份，并送交当地人民银行及有关部门，监督执行第十六条本合同（协议）双方签章，依法生效，有效期为1年，期满双方如无异议，合同自动延长凡涉及日期的，按收件人签收日期和邮局戳记日期为准年月日商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇九甲方乙方甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行第二条商品质量标准商品质量由双方议定第三条商品单价及合同总金额商品定价，乙方同意按材料、生产条件发生变化，需变动价格时，甲方需提前通知乙方否则，造成损失由违约方承担经济责任第四条预付货款乙方;会先预1000元;等货款不足200元时续存第五条付款日期及结算方式;每一个月的25-28号结账一次第六条运输流程均已快递送货;除大件列外，应协商

1.发货流程a.乙方向甲方订货付款，甲方收到乙方货款12小时内按乙方指定的收货人及地址以快递方式发货，运费由乙方承担b.如遇甲方缺货，甲方应在12小时内及时通知乙方具体情况和原因，再对订单做相应处理c.法定节假日只接单不发货，节假日订单在节后的第一个工作日发货（特殊情况会及时通知乙方）春节长假会提前1周通知乙方具体假期

2.售后服务a.甲方对所售产品承担最终承担责任，如果消费者发现假冒伪劣产品提出的假一罚十赔偿承担起理赔责任，甲方当并协助乙方做好售后工作

3.甲方实行7天无理由退换货的售后服务，来回运费由乙方承担，因产品质量问题或者发错货的退换货来回运费由甲方承担c.无理由退换货乙方需保证产品完好无损不影响二次销售第七条违约责任甲方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，乙方有权拒绝付款（如已付款，应订明退款退货办法），但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知甲方，因此所发生的费用损失，由甲方负责，如经甲方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定第八条当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任第九条本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决第十条合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，并互相换文或另订合同，方为有效签订时间年月曰依据《—合同法》及其他有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就柴油买卖的有关事宜协商一致，订立本合同

一、供货时间以甲方通知为准

二、供货价格按市场价执行，但要保证每升低于市场价元如柴油价格随行情升跌进行调整，乙方应及时书面汇报，并调整相应价格

三、卸货地点及要求在甲方通知乙方送油后，乙方必须按甲方要求的数量将柴油在甲方指定的时间内运送至甲方指定的地点，为施工机械加油，确保甲方机械的正常运转

四、质量标准乙方向甲方提供的柴油必须达到国家标准如因乙方柴油质量不合格，引起甲方延误生产、甚至停产等损失，其所有相关损失将由乙方承担给甲方然后根据情况转通过账支票或电汇进行付款

六、其他责任事项:

1.甲方需提前通知乙方送油时间，并确保卸油区的安全

2.甲方需提供储备油罐，并保证基地道路畅通

3.在柴油运输过程中，所发生的丢失安全等一切事故由乙方承担，甲方对此不承担连带责任

4.乙方应本着长期合作的态度与甲方合作，要确保供货的长期稳定性，在柴油0#紧张时要保证甲方的供应，让甲方的车辆、生产正常运行，若甲方发现乙方提供的柴油存在质量问题，经验证属实后，甲方有权要求乙方赔偿相应损失

5.乙方必须按照甲方要求的时间及时送货如遇柴油供应紧张，乙方应该首先确保甲方柴油供应因乙方无油可供或供油不及时造成甲方延误生产、停产等，其所有相关损失由乙方承担

七、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，移交当地人民法院调解

八、其他约定事项:

1.本合同的所有附件是本合同不可分割的一部分2,本合同经双方委托代理人签字盖章生效，双方约定签订本合同的传真件与原件具有同等的法律效力3,本合同一式肆份，甲方三份，乙方壹份商品购销合同简易版房屋购销合同购销合同篇

四一、双方责任甲方:

1、甲方提供的所有产品质量必须符合国家有关部门的质量要求，否则一切后果由甲方负责如果出现质量问题假一赔十，并承担给乙方和顾客造成的危害和法律责任，乙方有权终止协议

2、在乙方订货后，甲方必须在一小时内到货,特殊情况甲乙双方另行约定

3、如甲方擅自涨价，乙方有权终止协议，甲方并承担一切后果

4、甲方给乙方的产品价格（具体见报价单）发商（如有高出同行，月底结算时扣除），如有调整（调升），甲方须提前一周向乙方声明乙方有权决定是否同意，如乙方不同意则有权要求继续履行或终止本协议，乙方选择终止本协议的，甲方应承担违约责任

5、甲方负责送货到乙方指定的地点（指明变更，乙方需书面通知甲方），由甲方承担运输费用乙方:

1、乙方应配合把甲方所有的产品摆在吧台上作为展示

2、乙方每月必须提供准确、真实的销售情况，并及时向甲方业务反应

3、按照双方协商的结算方式在合同期内结算货款

4、乙方购进的产品如果销售不畅，任何品牌的酒水，随时可调换别的产品或原价办理退货

二、结算方式

1、按照甲乙双方认可的报价单价格订货后，第一批货到乙方指定的地点，并经乙方指定人员凭甲方出库单对账入库后，先付给甲方总货款的%,余额作为质量保证金待合同解除时结清，甲方根据首批进货量的%,分别作为四大节日（

五一、

十一、元旦、春节）和开业庆典的优惠赠送

2、双方协商的结算方式实销实结（不包括首批进货），每月5号结清货款乙方如有拖欠甲方货款，逾期超过两个月，甲方有权终止协议，并收回所有进店支持，特殊情况双方协商解决

3、甲乙双方在规定的对账期内对账，其对账依据由甲方每次送货出具的销售单据，该销售单据上必须有乙方指定人员的签收凭证

4、甲方与乙方签定合同之日起，乙方不得销售其他任何公司提供的与甲方报价单内相同的产品，否则甲方有权停止供货及要求乙方付清以前所有货款及进店支持费用，甲方没有经营的品牌，乙方可自行选购

三、损耗残次品处理

1、甲方送货到乙方指定地点，乙方应及时以甲方开出的出库单为凭据对账,如出现破损，由甲方负责调换

2、甲方应在饮料过保质期前的半个月内办理退货

四、合同期限本协议有效期限年月日至年月日止，协议期满个月内，甲乙双方协商是否续约,。